「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22501 通りがかりさん
そうだよ、それがどうした( ´艸｀)

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>>22496 eマンションさん
>たしか、国債も運用に当たらなかったと思います。
>本当に資産があれば銀行が運用か？運用に当たらないか？を教えてくれますよ。

なんじゃそれ？
そうだとすれば、「修繕積立金の運用方法」が総会議決事項になっていても、国債の購入は運用ではないから総会決議は不要ということになってしまいますね。

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>>22503 匿名さん
https://www.miraikachiken.com/column/250827column_01

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　↑
上記からの抜粋

「国債の特徴はお判りいただけたかと思います。では、私から反対に久保さんに質問です。管理組合の実務は久保さんからお答えいただいた方がいいかと思います。【管理組合が長期に資産運用】をする際に気を付けるべきことはありますか？」

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>>22496 eマンションさん
お前は本当に０歩だね。
それで１００億円トレーダーを自負するのかね。嘘がバレているから論戦から離れろ。

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隣接マンションの役員会での報告を受けた。残りの分譲分は全て予約販売が完了したらしい。相当な倍率で大変だったらしい。新しい組合員の審査基準は厳しく5年間は転売・投機的購入は禁止としたらしい。販売契約書を見ましたが購入者の基準は高度な人物が多くて驚いたくらいでした。不動産業者の仲介での販売は禁止として組合自らの販売先となっていた。お見事である。

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だから何なの？
よそのマンションの事には全く何の関心もないよ。
単に自慢ばなしをしたいのかな。

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>>22508 匿名さん
22505さんの質問には答えてあげなさい。

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>>22508 匿名さん
関心がなければ返答するな。
お前には隣接マンションの.建て替えから販売までの法的規制は理解できないよ。愚痴るな( ´艸｀)

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>>22509 匿名さん

>>22505 は質問ではなく、「国債」の購入は「修繕積立金の運用方法」であることを示している部分を抜粋しただけです。

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ぶっちゃけ株を上手く運営できるなら
管理組合の資金がない様なマンションには住まない

糸冬

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>>22510 匿名さん
何でお前が隣接マンションのことに口を出すんだ。
建て替えの基本もしらないので隣接マンションのやり方に感心する
だけのことじゃないか。

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何を言っているのかわかりませんが、お一人様退場です。
お疲れさまでした。

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自分のお金がないから管理組合の金をねらって投資を
楽しんでいるんだね。
損をしても税金と一緒で自分の損の意識がないからね。
管理組合に十分な管理費とか修繕積立金がないマンションに住むと
満足いく工事がされないので徐々に資産価値が失われていく。
それを投資でカバーしなければならないマンションにはもっと
住みたくないけどね。
修繕積立金や管理費が乏しいマンションは嫌だね。
管理費等は計画的に値上げをして確保すればいいだけのこと。

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匿名さんでの書き込みだからどの書き込みが誰のものかが
分からない。それをごっちゃにして批判してもねえ。

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そうだ
宮管連に相談しよう！

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マンションの管理費等については、長期修繕計画に基づいて
計画的に必要な額を値上げをしていけばいいんです。
それを一時的に金儲けを企て、資金の運用といって投資や
博打まがいのことをやって稼ごうとするから無理が生じるのだ。
修繕積立金はすごく流動的であり、特に築古のマンションであれば
大規模修繕工事や大型設備の交換等も行わなければならないので
資金が眠っている暇はないのです。
投資をしたのはいいけど、工事費が必要となったので取り崩さなければ
ならなくなったらどうしようもなくなるからね。

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＊設計・監理業者を導入するメリット
　　　設計図書による統一された内容で見積もりがとれるので、比較が簡単である。
　　　同じ修繕箇所、同じ仕様、同じ材料での比較ができるようになる。
　　　見積もりの中で、数量落ち等で極端に安くなっている見積もりの修正ができる。
　　　手抜き工事防止等を設計コンサルタントがやることになる。
　　　元請会社は大手でも、工事をするのは下請け、孫請け業者です。
　　　竣工時の不都合が顕在化できる。

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>>22513 匿名さん
愚痴るな( ´艸｀)

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>>22515 匿名さん
愚痴るな、

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>>22518 匿名さん
無理はしてないよ。含み益が１年半で１９億円出ているよ、ゆとりが出てきた。益々組合は裕福になる。

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これからの組合運営は投資に秀でた組合員が運営するといい。余っている現金を放置すると益々価値が下がり管理費等の値上げや一時金徴収又は借入等に依存する破産マンションになる。

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管理組合による投資の必要性なんて不要。
70世帯で追加で2億の修繕費用が掛かるとして
1世帯当たり300万弱の負担

例えばの話
全員が新築時からの購入であれば
修繕積立金が足りなく追加集金しても
懐は同じなので
大規模修繕前に不足分を集金するか？
それを予想して月々集金していたか？の問題。

中古で購入した場合
購入した翌年に300万となるとトラブルになる。
トラブルにならない様に、早めに大規模修繕の予算を立てて
総会議事録に載せる。
総会議事録は仲介業者並びに購入希望者は閲覧可能なので、保存場所を管理人室前に明記をして、閲覧できることを表記する。

追加徴収が良いのか？
前もって月々の徴収がよいのか？

積立金が多いと売却時のメリットの様に見えるが
ローンの場合
積立金が多いことは、月々の修繕積立金が多くなる＝月々の支払いが増えることになるので、敬遠される。

また、修繕積立金は未来の為の蓄えなんで
今現在の所有者が考える必要があるのか？
一軒家を売却する時、修繕積立金を渡しませんよね。

1番大事なのは、修繕積立金があるないではなく
早めの予算を立てることです。

残念ながら多くのフロントは
お金を集めて多くの無駄な工事をさせて
収益を上げることしか考えてません。

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月々の修繕積立金をあげれば
マンションの販売価格は下がり
集めた修繕積立金は管理会社のエサになる。

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通常は修繕積立金は区分所有建物の専有部分の床面積の割合で分割徴収される。修繕積立基金は分譲時に専有部分の床面積の割合で一時金として徴収される。当分は組合の待機資金として保管されるのはインフレ時の現金の価値の減少をヘッジするために当管理組合は総会においてこの資金を運用することが可決されて５５億円の保有資産として２４億円を１年半前に投資信託を購入して評価額が４０億円となっている。組合の総資産評価額は現在のとこる総合計で約７５億円となっている。
のリターンを見逃してはいけない。組合員は標準管理規約等が正しいと信じ込んでいては時代遅れとなる恐れがあります。

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たまたま、現在株価が上がってるだけで
それを元に運用とかを言ってるから
ダメなんですよね。

笑っちゃいます

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管理組合が直面しているのは
修繕積立金不足ではなく
未払いの管理費と修繕積立金の回収。

問題は管理組合の資産運用ではなく
一部の組合員資金不足です。

フロントが
修繕積立金の増額を提案する際に
未回収金が出た場合の回収方法や不足金の回収方法を聞いても、まともに答えられるフロントは皆無です。

積立金不足で不安を煽り
集めたお金で無駄な工事をする。

資産価値を上げる為の大規模修繕？
大規模修繕でどの様に資産があがるのでしょうか？

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組合員もマンションを買えば
定期的に数百万の修繕費用が掛かることを理解して貯蓄しておかないといけません。

ただ、それは一軒家に比べて安価です。

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>>22527 マンション検討中さん
なんで( ´艸｀)

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>>22528 マンション検討中さん
修繕積立金等のに回収で悩みだしたらそのマンションはスラム化している。うちは一人もいない。

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区分所有者やその役員や管理会社関係者や管理士等の考え方は修繕積立金等が不足の折は組合員からの強制徴収ができるから安全だと考えているノータリンが多い。これ等を改めることは剰余金を投資等に運用して組合員への経済的負担を少なくできる能力に長けた組合員に任せることだ。その土壌を醸成する時期である。当マンションは挑戦中である。投資に興味のある組合員が増えて笑顔が見えてきた。管理費等の未納者はゼロである。

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>>22525 マンション検討中さん
それを被害妄想という。( ´艸｀)

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昨日は女房の友人がETFの話で来訪した。女房も内職でETFの売買をしている。組合員の女房殿はETF売買が流行っているらしい。聞いていて面白くなり座にもぐりこんだ。組合の投資信託の基準価格に動向を毎日見ているうちに面白くなって貧乏人の私でも出来そうになり始めたら毎月の小遣い位はかせげると笑っていた。なるほどと思った。いいところに目をつけていると感心した。株取引は女性に向いているように思う。

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今のところ売りが早すぎて利確株が上昇して悔やんでいるとの話は聞いた。買った株が下がりだして損切をしたいと思ったが廊下ですれ違った最上階のデイトレーダーに愚痴を言ったら銘柄を聞くなり損切はしない方がいいと一言で立ち去ったそうだ。信じて持っていたら今は爆謄中で利確を考えているそうだ。

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大手デベロッパーは
滞納の回収立を売りにしているが
弱小の管理会社は現実を見ずに
夢の話をしがちだ。

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株は売った者と買った者が同数いる。
株価が１株1,000円で１万株購入すれば同じく売った者も同数いる。
株の売買には証券会社に対して手数料の支払いがいる。
又、利益にたいしては２０％の所得税が差し引かれる。
ト-タルでみれば投資者は必ず損をすることになる。
宝くじも一緒で諸経費等を差し引いて当選者に金額が支払われるが
トータルでみれば損をすることになる。
そういう安全性のない投資に修繕積立金を使うべきではない。
それに対して、銀行預金や国債であれば投資者は必ず利益を得ることが
できる。そこが大きな違いなんだ。
それが分からずに投資をすれば必ず儲かる、うちはいくら儲かっていると
自慢ばかりしている者がいるけどね。
そんなことより、マンション管理は工事ばかりではないということを勉強しろ。
それ以外のことの方が大変な管理だということを。

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必ずもうかるとは言えないし必ず損をするともいえないのが投資である。預金等みたいな投資もあるが儲かるとも言えないし損をするとも言えないのが預金でもある。先見の明が勝負を左右する。人生そのものである。であれば儲かる可能性に賭けてみるのも人生で.夢がある。最近の若者は受け身でなく攻撃的人生を求めている節がある。なぜか不確実性の中に身を置いているからだ。。ある会社の社員の言を借りれば社長からの達しでこれ以上の給金を保証できないのでスキルアップして他の副業を探してくださいと言われたらしい。終身雇用が崩れいきている。その会社は会社が積極的に株式売買講座を始めている。社員の為の副業支援であるらしい。組合も組合員の副業で株式講座を始められてはどうね( ´艸｀)　２２５３７さんは無形文化財になりつつありますよ。( ´艸｀)

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「預貯金や国債の購入は『修繕積立金の運用』ではない」という人物に同調するような者が何を言っても信用されない。

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修繕積立金は全員で積み立てていけばいいものだよ。
投資をするなら自分の金でやれば良い。
株式講座をやるんだったら、証券会社のプロに任せれば良い。
僕は自分のお金で株の売買をしている。
修繕積立金を使って株の売買は考えたこともない。
管理組合の資金を使うんだから、神経も時間も使う。それで損をすれば
組合員に叩かれる。そんなことにエネルギーは投入しないよ。

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22538はマンションの管理は投資しかないと思っているんじゃないかな。
投資の書き込みしかしないし、いくら儲かったとの自慢話だけだからね。
そんな話に全国のマンションの管理組合が興味をもつ筈がない。
それを延々といくら儲かった、いくら儲かったとの自慢だけしている
んだから笑っちゃうよ。おめでたい人だね。

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株式取引で必ず勝つとも負けるともいえない。しかし、経験者に言わせると勝てる勝負師は努力は怠りないようだ。深夜の２時に起きて米国等の世界の株式をチェック、早朝には日経新聞で今日の投資計画を立てる等で取引所開場まで張り付いている、午後のひと時で昼食を終えて後場の相場に備える。政治や経済の指標を読み解き勝負をかけている。勉強しないで体力のない者が株式取引に手を出すと必ず負けると思う。勉強して自分の力量を自覚して投資計画を立てる。ことである。大儲けを企むと危険である。株式相場を博打としてとらえる者は過去に勝負に負けて市場から退場したものが多いのである程度参考にはしていいが信用してはならない。確かに勝負に勝ち続けるには厳しい世界ではある。私の投資スタイルは現物とインデックス投資が主である。トレードは毎日はしないがチックはしている。儲かるチャンスはそう多くはない。少ないチャンスを捉えるの毎日だが少ない。

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運用をするなら
修繕積立金は屋上の防水?α程度にして
各個人が運用すればいいと思う。
　
修繕積立金は返金もされなく
修繕積立金が潤沢であっても
購入する際のポイントにはなりにくい。

で、何故潤沢にする必要がある？

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負けない株主は
10-15年間隔で
株価が上下しにくい株を数千万単位で購入して
配当金を利息感覚で受け取る。
結果、この度の値上がりで大変なことになっている。

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＜参考＞

2024.07.25　スムログ
【管理組合は修繕積立金をどのように運用しているのか】
https://www.sumu-log.com/archives/64764/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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＜cf.＞

>>22470 名無しさん
>>>22460 匿名さん
>それは15年位前に銀行に確認しました。
>投資型の貯蓄は資産運用となるので課税扱いの様です。
>普通預金や定期預金等であれば運用とみなされないようです。

>>22490 匿名さん
>この通りてすね。
>>投資型の貯蓄は資産運用となるので課税扱いの様です。
>>普通預金や定期預金等であれば運用とみなされないようです。

>>22496 eマンションさん
>>>22491 匿名さん
>普通預金は投資型ではないので
>運用になりませんよ。
>たしか、国債も運用に当たらなかったと思います。
>本当に資産があれば銀行が運用か？運用に当たらないか？を教えてくれますよ。

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一連の書き込みを見ていると
まともな管理業務ができていない
虚言癖な管理士が何人かいる様な感じ。

まず管理士の仕事をキチンとやって
欲しいです。

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未入金の管理費と修繕積立金の回収状況を確認したら
「ポストに督促状を投函しました」
ビラやその他の封書でパンパンのポストに投函しても誰も見んよw

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組合資金の２４億円は米国株のインデックスなので今回の日本株の現物株のボラテリティとは関係はないが為替差損少々痛い。しかし、少しづつではあるが評価額は増えている。日本株の空売りの連中は財産を失ったかもしれない勢いである。怖いよ、思考力不足は辞めたがいい。１０～２０％の変動はあるが今回は暴落はないと踏んでいる。なぜかを理解できないと株をやる資格に欠ける。

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>>22547 マンション検討中さん
管理士に仕事があるの。

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管理士は供給過剰でデフレ体質。
三流官僚の再就職先への社会貢献。
顧問先を探して管理士に入会して今か今かと持ち続けて何もない。入会金は損失間違いなし。

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