「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22049 匿名さん
同じことを長文での投稿は読みたくない。短文でまとめたい。読んでいる者は標準は理解しているので投稿は無駄だと思う。

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＜Ｈ．３．１１．２９　東京地裁　判時1431-138＞

原告　　　Ｘマンション管理組合
被告　　　○○　○○　（総会決議に従わなかった区分所有者）

　主文
　　１．被告は、原告がＡ株式会社に依頼して、別紙物件目録（２）ないし（４）の各部屋の雑排水管
　　　　取替工事をするについて協力する義務があることを確認する。

　　２．被告は、上株式会社が前項の各部屋に入室して雑排水管取替工事をするのを妨害しては
　　　　ならない。

　　３．被告は、上株式会社による第１項の雑排水管取替工事が完了したときは、原告が管理費か
　　　　ら金２０万円の工事費を支払うことに同意し、かつ被告が原告に対し、２０万円を超える工事
　　　　費（自己負担金）を支払う義務を有することを確認する。

　　４．被告は、原告に対し、金４５万円を支払え

　　５．原告のその余の請求を棄却する。

　　６．訴訟費用は被告の負担とする。

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なりすましをしているのに、自分のことは棚にあげてやってもいない
のに自作自演といいはる。あほか、自作自演はどれをいっているのか。

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僕は情報の提供はするが、自作自演はしないよ。
少しでも僕の書き込みに賛同する者がいれば過去にも自作自演と
いっていたがそんな小さいことは無視してたがね。

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人の書き込みのあら捜しをするだけでなく、間違っていたり
いい意見があったらそれを書き込むんだね。
人の批判やあら捜し、誹謗中傷ばかりしていて寂しい人間だね。

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>>22055 匿名さん
そのままお返しします( ´艸｀)
見解の相違。

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( ´艸｀)
あなたがその当人なんですね。
なんとなく性格が分かります。
あなたは( ´艸｀)を入れたり入れなかったりしますね。
それ自体が粘着質ですよ。

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今日あたり、標準管理規約の改正版が公表されるかな？

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/r7kiyakukentou.html
令和7年9月末を目途にマンション標準管理規約を改正・公表することとしております。

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僕は１００億の資金で毎月５億以上を稼ぎだしている。
これが本当だろうが、そうでなかろうがあなたに何の関係があるんだ。
あなたの書き込んでいる投資での金額も同じことだよ。
僕にとって何の関係もないし、ここにきている者もそうだと思う。

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>>22059 匿名さん
１００億円を証券会社の特定口座で1か月眠らすといくらのリターンがありますか。

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>>22052 スレ主（宮爺）さん
> １．被告は、原告がＡ株式会社に依頼して、別紙物件目録（２）ないし（４）の各部屋の雑排水管取替工事をするについて協力する義務があることを確認する。
> ２．被告は、上株式会社が前項の各部屋に入室して雑排水管取替工事をするのを妨害してはならない。

この「雑排水管」は、「専有部分」ですか？
それとも「共用部分」ですか？

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お前には答えない。
それに俺はスレ主ではない。

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　※本件は、臨時総会において、雑排水管の取替工事をＡ株式会社に依頼し、工事代金については、
　　１戸当り２０万円を原告の管理費から支出し、２０万円を超える部分は、各区分所有者が原告に支
　　払う旨決議された。

　　雑排水管は、維持管理の面からは、むしろ本件マンション全体への付属物というべきであり、法
　２条４項から除外される専有部分に属する建物の付属物とはいえず、法２条４項の専有部分に属し
　ない付属物に該当すると解するのが合理的である。又、専有部分の枝管の雑排水管の高圧洗浄
　は、管理組合が管理費の中から実施している。
　　よって、総会決議に従うべきであるとの結論に至りました。

　※将来的に、長期修繕計画に専有部分の枝管部分の更新工事が加えられなかったとしても、水の
　　出が悪くなったり、水漏れが頻発しだした場合、そのときの理事会の判断で、枝管部分の工事を一
　　斉にやることを総会に提案して、決議された場合は、費用の負担は各区分所有者となります。
　　こうならないためにも、早めの対応を取り、負担金が少なくて済む対応を取る必要があります。

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>人の書き込みのあら捜しをするだけでなく、間違っていたり
>いい意見があったらそれを書き込むんだね。
>人の批判やあら捜し、誹謗中傷ばかりしていて寂しい人間だね。

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( ´艸｀)
あなたがその当人なんですね。
なんとなく性格が分かります。
あなたは( ´艸｀)を入れたり入れなかったりしますね。
それ自体が粘着質ですよ。

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( ´艸｀)
お前は現役を引退したんだな。
暇人か。
どこかへ消えな。

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俺は過去に書き込んだレスを探し出して追及とかは
しないよ。
淡泊な性格の０型人間だよ。

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自問自答です。

>二　争点２（本件雑排水管が共用部分に属するか否か）について
>　前記一の１のアで検討した本件雑排水管は、専有部分である各部屋の中に存在するという見方もできるが、部屋の目に見える場所に取り付けられ、かつ、区分所有者の好みで器具の選択等の余地のある給水管とは異なり、共用部分と見られる床下と階下の天井との間に敷設されており、特に区分所有者の好みで維持管理を行う対象となる性質のものではなく、雑排水を機械的にスムーズに流すことにのみ意味があるに過ぎず、少なくとも維持管理の面からは、むしろ、「本件マンション全体への附属物」というべきであり、法２条４項から除外される専有部分に属する建物の附属物とはいえず、法２条４項の専有部分に属しない附属物に該当すると解するのが合理的である。
>　なお、本件マンション分譲時のパンフレットにおいても排水管は共用部分である旨の説明が加えられ、昭和54年７月１日施行の原告規約３条２号で「建物に直接する共用の附属物」として「給排水衛生設備」、「その他各種の配線配管」が掲げられ、昭和63年５月１日施行の原告規約７条２項1号で、「天井、床及び壁、躯体部分を除く部分を専有部分とする」とされ、同規約８条の別表第２で、「給排水衛生設備」及び本件排水管が組み込まれている床下の「床スラブ」が共用部分とされていること並びに本件雑排水管の清掃は従来から原告の管理の下にＡにより行い、その清掃費用も原告の組合費から支出してきたことも、上に検討した趣旨から理解できる。
>　したがって、本件雑排水管行取替工事については、法18条１項の「共用部分の管理」として集会の決議で行うことができるというべきである（したがって、権利の濫用の予備的主張につき判断するまでもない。）

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>>22066 匿名さん
ドローン

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( ´艸｀)
俺の１００億円の資金に興味があるようだね。
俺はお前のマンションの投資資金については全く興味がない。
どうせほらだからね。
夢は見るものではなく、掴まなければ意味がないよ。
１００億円個人で管理するのは疲れるよ。

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　↓　同じ投稿を何度も繰り返すなんて、寂しい人間だね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%E5%88%A4%E6%99%82143...

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>>22070 匿名さん
解らないから答えられない。
１００億円は嘘。自白しているよ。

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１００億円を動かしている者に対しては、証券会社は
損をさせないように頑張ってくれてるよ。
毎日デイトレもしているがそれは現物取引をしている者にとっては
とうぜんのことだね。
４本値とにらめっこしながら証券会社の担当者と打ち合わせをして
現物取引の指値をだしている。

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>>22073 匿名さん
デイトレで証券マンとの打ち合わせる暇があるかね。そんな暇はない。データ分析で手一杯だ。私が組合の剰余資金を運営する案を提案している最中に１００億円の資金所有だと名乗る大物偽投資家が登場してスレが荒れだした。組合資金をデイトレ等の博打投資は禁物で反対をしている。隣接マンションが建て替え終了後は事態は変わるけどね。貴方の投稿文では偽物であることは語るに落ちている。それさえも理解できないで正当化しようとしている。これにて君との対話は終了したい。マンいょんでは５０億円位の剰余金はたくさんあるよ。１００億円を証券口座にプールしたままの組合を知っているが国債よりははるかにハイリターンだよ。信託に変更しようと画策はしている。ここは組合資金の運用の提案であってデイトレ等の博打の提案の場ではない。
再度聞く１００億円を証券口座で眠らせると1か月のリターンは幾らでしょう。

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１００億円の投資をしているのがうらやましいね。
僕のは本当の話だが、あんたのはおおぼらだろう。
ここのスレは組合資金の運用を提案する場ではない。
マンション管理についてのスレだよ。
あんたがきてからここのスレが荒れている。
投資の書き込みはやめろといっているだろう。
必要なら自分でスレを立てろと。
嘘でかためた金額の投資話は誰も関心がない。
剰余金はマンションにはない。そんなことも分からんようだね。
あほだからしようがないけどね。
株式投資は博打ではない。信託は博打ではないのか。
せいぜい組合資金の投資としては、定期預金かス・マイル債、国債
程度だよ。
修繕積立金で利息を稼ごうとしているのが邪道だね。そんなことは
しなくても積立金は足りてるよ。
あんたのマンションの住民は高齢者が多く貧乏なんだろうがね。
必要な積立金も徴収できないようだから。

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興味がなく、見たくないのであれば、「非表示」にすればよい。

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データ分析は証券マンがやってくれる。でてきた
データをみながら判断していけばいいんだが、
４本値をみながら指値をださずになんで指値がだせるんだよ。
株は１分１秒で変化していくからね。
僕も君との対話はやめたいが、ここは僕が立てたスレだから
自分でスレを立ててくれないかな。
何回質問しても答えがかえってこないけど、剰余金はなんのために
徴収されたものなのか、その利益はどうするのか。
これが知りたいね。修繕積立金ではなさそうだし。

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裕福な住民が多いんだったら修繕積立金や建て替え資金には
困らないだろうしね。
いくら裕福な住民が多いといっても、管理組合に剰余金を積み立てるかね。
そのお金がどう使われるのか、利益が生じてもたいした金額には
ならないだろう。
どうせ投資するなら別な方法があるだろう。組合にではなく。

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１００億円は僕にとっても大きな金額だよ。
利益が生じない証券会社はよそに変えるよ。

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>>22079 匿名さん
やはり答えられない。
これが嘘投資家の証拠だ( ´艸｀)

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お前はこたえないのになんでお前の質問に答えなければ
ならないんだ。
１００億円に圧倒されたね。

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>>22081 匿名さん
なんで圧倒しなければならないの( ´艸｀)　利用規約に反するような質問はしていない。お前は私に何を質問したか。

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米国の雇用統計は連邦政府閉鎖で発表は先遅れとなったが株価には対して影響はないみたいなので安心した。２３時に発表のISM非製造業景気指数の発表次第では変動があるかもしれない。組合投資金の含み益は株価の上昇には.追いつかず少しの上昇で推移している。為替変動が邪魔している。トランプの意に反して相変わらずドルは強い。

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「マンションの空き駐車場に対する課税について」

　今まで税務署によって見解がバラバラだった、区分所有者以外の者に対してのマンション
の空き駐車場の賃貸に対する課税について、統一見解が国税庁より通達がありました。
　今後、税務署の立ち入り調査等が実施される可能性がでてきますので、十分検討と対策
をたてておく必要があります＞

＊収益事業に該当しない要件

①マンション管理組合である区分所有者を対象とした共済事業であること。
②駐車料金は、区分所有者がマンションの付属施設である駐車場の敷地を特別に利用
　することによる「管理費の割増金」と考えられること。
③駐車場の使用料収入は、区分所有者に分配されることなく、管理組合において駐車場
　の管理に要する費用を含めた管理費又は修繕積立金の一部に充当されること。

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＊モデルケース（この３つのどれかに分類されます）

ケース１・・・区分所有者の使用も含め、全て収益事業に該当する。
　　　　　　　全部収益事業として扱われる。
　　　募集は広く行い、使用許可は区分所有者であるかどうかを問わず申込順とする。
　　　使用料金、使用期間などの貸し出し条件において差異がないこと。

ケース２・・・余剰のスペースを利用した事業のみ収益事業に該当する。
　　　区分所有者の使用希望がない場合のみ、非区分所有者への募集を行い、申し込み
　　　があれば許可する。
　　　貸し出しを受けた非区分所有者は、区分所有者の使用希望があれば、早期に明け
　　　渡す必要がある。

ケース３・・・全部非収益事業になる。
　　　区分所有者の使用希望がない場合であっても、非区分所有者に対する積極的な
　　　募集は行わない。
　　　非区分所有者から申し出があり、空き駐車場があれば、短期的な非区分所有者への
　　　貸し出しを許可する。

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各戸に付き1区画の駐車場用地を専有部分の床面積に参入すればよい。

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だ～め！

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高市と小泉で決選投票、想定通りだが、、、。

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建前上は駐車場使用料はすべて収益事業なんや。税務署は無理な屁理屈を考え出して収益事業非該当にしてるんやで。税務署に感謝して税務署勤務住民の管理費や使用料は特別待遇せえよ、公務員試験に受からんアホンダラ役員ども。

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小泉がなれば円高になる。
ということは？

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おいおい、公務員になりたいんか。
公務員と教員にはなりたくないね。

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俺は生まれ変わったらユーチューバーになるつもり

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公務員はそれしか仕事がないのならやってもいいが、管理会社のフロント担当と管理員だけはやりたくない。

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>>22081 匿名さん
１００億円と嘘をつけば圧倒されると嘘をつく偽大物投資家を装うアンポンタン( ´艸｀)

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>>22090 匿名さん
それがどうっした。

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高市政権でわ株や債券はどうなるのでしょうか？

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>>22096 匿名さん
大物投資家なら簡単だよね。
解説してみろ( ´艸｀)
解説できなければ本物の偽物( ´艸｀)

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>>22097
答えられんやろ、お前w
ﾌﾟｯ

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>>22098 匿名さん
１０００億円の投資資金で月に１０億円稼ぎだす大物投資家に教える知識はない。教えてちょうだい。解説内容によっては本物と認める( ´艸｀)。多分無理でしょう。

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>>22098 匿名さん
嘘つきなので教えない。
自作自演が似合うよ励みなさい。

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