「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

　　工事費の削減だけでなく、住民のストレス等を勘案すれば、できることなら共用部分と一緒に
　やるほうがずっと効率的です。

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自称100億円トレーダーは暇すぎるよね。知ったこっちゃないか( ´艸｀)

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　　しかし、そのためには修繕積立金の値上げが必要となってきますが、各区分所有者がそれぞ

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面白いね。
僕は今まで作成した大量の資料を小刻みに添付するだけだから
簡単に書き込みができるからね。

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　　当然、費用面だけでなく、工事をすれば、１週間程度、給水・排水の使用制限が行われます。
　　例えば、朝９時から夕方５時までは、水の使用がストップしますし、トイレの使用もできません。その
　場合は、架設トイレを設置するか、隣りのトイレを借りなければなりません。

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　　又、工事のバラツキも解消されますし、工事期間の不便性も共用部分の工事と一緒にやれば、１回
　で済ませることができます。

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　　マンションの建物や設備の維持・保全が適正に行われれば、快適なマンションライフが送れますし、
　資産価値が高まり、売却するときも賃貸にだすときも高い価値が出てきます。

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　　　しかし、そのためには修繕積立金の値上をおこなわなければなりません。
　　共用部分の工事と一緒に専有部分の工事も一緒にやれば、経費の削減だけでなく、工事期間中の
　負担の軽減にもつながってきます。
　　このことは分かってはいるんですが、いざ積立金の値上となると、中々難しい要素が加わってきます。

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今から外出するので夜また会いましょう。

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>>21959 匿名さん
100億円トレーダーが年一度の稼ぎ時に外出するらしい。午後からはさらにデイトレには稼ぐチャンスの値動きななっている。外出から帰り後にはなんと言い訳するのだろう。この場は離れられない年一度のチャンスを捨てる行動は解せないが偽の100億トレであれば理解はできる。匿名掲示板だからあなたが本物か偽物かの判断をしての対応だから見極めたいのだ。本物ではないことが今日わかったように思う。匿名掲示板だからと見え透いた嘘は辞めてね( ´艸｀)

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>>21959 匿名さん
今15時10分日本現物株が売られるのに100億円プロ大物投資家は外出するらしい。理解できない。素人でも不思議に思う。これで今月10億円を稼ぐらしい。眉唾物であるある証拠。

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未婚の女性理事長さんは既婚の男性理事やフロントとの打合せではラブホを利用しないほうがいいでしょうね。

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　　管理組合として、専有部分の給排水管の工事を一緒にやるんであれば、早い時期に積立金の値上
　に踏み切れば各戸の負担はずっと軽くなります。

　　各戸で水漏れが頻繁になってきて、いよいよ切羽詰って管理組合でやるとなった時には、それから
　の値上は額が大きくなり、更に難しくなってきます。
　　では、値上をあきらめて、各戸の判断に任せるとしたら、もうマンションの経年劣化を防ぐことはでき
　なくなってしまいます。

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詰まらねえ話だなあｗｗ

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組合資金をバリバリ増やす話とかできねえの、能無しコピペ禿はｗｗ

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　　修繕積立金の値上はしたくない。しかし、経年劣化が進み資産価値が落ちるのは嫌だでは先に進み
　ません。又、保険は、経年劣化によるものには適用されませんので、住民同士のトラブルが発生するこ
　とも予想されます。

　　１０年後、２０年後になっても、現在と資産価値が変わらないような適正な建物・設備の維持、保全に
　取り組み、快適なマンションライフが送れるように全員でこの問題に対処していきましょう。

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5年前の分譲価格が１億２０００万円が今は２億円を超している。特別な管理をしてはいない。資産価値の維持向上は立地である。清掃等で奇麗にするのは当たり前。普通の立地のマンションならば黙っていてもインフレ等で値上がりしている。不況などでの暴落は立地の悪いマンションほど暴落率が高い。政治と経済の学習をしていれば小学生でも理解できる。

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「大規模地震に備えて、いまできること」

　大規模地震が発生した場合、高層階、中層階、低層階の被害状況についての体験談がありました
が、高層階の場合は、住居内の被害は大きいが、構造物の被害については意外と小さいということ
でした。むしろ壁とか柱といった構造物の被害が一番大きいのは、中層階であり、又低層階について
は、住居内の被害は少ないが、地盤沈下のダメージがあったということでした。

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　又、指定避難所には、マンションの住民はくるなという風潮が強く、実際マンションでの避難をせざる
をえないところが殆どだとのことでした。マンションは自治会の加入率が低いのもその要因。
　ただ問題なのは、指定避難場所には、支援物資が届けられるが、地域避難場所（マンションのエン
トランス等）には、支援物資は届られないので、事前に地域避難場所として申請をしておく必要があ
り、届出をしていれば、支援物資を取りにいくことができるとのことです。

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うちは大地震時には給排水管の破裂・停電等でパニックた。エレベーター停止、給排水管でトイレ使えず。配管に亀裂が入り部屋内は配管内の残留水が漏水してビショビショ。避難場所にはしていたがその機能は果たせず住民は各所にバラバラ避難。深夜なので停電するまでは給水ポンプは給水しっぱなし。翌日バカ理事連中に管理人はメチャメチャに叱られていた。管理委託契約書の内容も理解していない順番制で役員になっている。賃貸の方がいいよ。

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南海トラフ大地震への備えを教えて。特にタワマン。

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　又、義捐金は、在住者（賃借人含む）に対してのみ支給され、居住していない区分所有者には支
給されなかったということでした。

　新築マンションはコミュニティ力が弱く、築年数のたったマンションの方がコミュニティ力は強かった
ということでした。自治会や子供会、塾親会、スポーツ等での日常の交流が必要と思われます。
　又、防災マニュアルを作成したり、名簿についても、電子以外に書面でも残しておく必要があるとの
ことでした。

　地震保険の加入率は、６０％程度だったとのことですが、やはり保険に加入していなかったマンショ
ンは、より大変だったといわれています。

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飲料水の改善方法を教えて下さい。マンションの飲料水の水質に不安を感じる住民が多いです。

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整水器を設置すればいいと思います。

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酸水とアルカリ水に分離するものです。
飲むのはアルカリ水です。

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>>21974 匿名さん

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>>21976 匿名さん
戸別ではなく全部給水でしょうか。

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投資を行う者は池上彰の昭和１００年を見るといいよ。映画は吉永小百合のキューポラのある町は上方の貧乏と対比しての下町の貧乏を描いている。私の父の生きてきた世代。今は元気で毎日相場を見ている。相場は歴史を語るとよく言っていた。

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　保険の査定については、できるだけ早く修繕金を出したいので、簡単な調査で評価されるので、そ
の対策も考えておく必要があります。
　より有利な保険の査定をもらうには、災害発生時の日付入り写真を、部屋の中、開放廊下、ベランダ
等と撮影しておくことも大切だそうです。（どの日の地震で損壊したのを明確にするため）

　査定方法としては、組合が指定した１フロアしか調査せず、それで全体が査定されます。又、調査日
にその階の居住者が不在の場合は、その部屋の査定はゼロとの判断がされ、トータルでは低い評価
になってしまいますので、全員の協力が大切だといわれていました。

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　　＊住宅の応急修理制度の活用

　　　　　これは、災害救助法に基づき、住宅の応急修理制度が定められており、現に援助を必要と
　　　　する者に対して支援されるものです。
　　　　　住家が半壊し、自らの資力では応急修理することができない場合に支給されるもので、１
　　　　世帯当たり５２万円の範囲で、居室・炊事場・風呂・トイレ等の修復を行い、居住する場所を
　　　　確保するものです。
　　　　　共用部分の場合は、専有部分が条件に合致すれば適用されます。

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組合投資資金はドル安円高で差損が生じて余り配当がなく面白くないので放置している。含み益の増加は少なく推移している。今は個人投資の分で忙しい。先週は利益確定に追われて、昨日と今日は明日の安値を予想して指値注文で多忙でこのスレを見る暇がない。１か月に１０億円を稼ぎ出す大物投資家はもっと忙しいはずである。それとも自動売買システムを利用していれば例外だが操作はやはり目を離せないので大変だとは思うが？。隣接マンションの工事は休みにひも突貫工事で外観が見えてきた。組合員が多く重複しているので楽しみである。妄想理事長のマンションは過去の偽理事長の追求が始まり過去の偽理事長は追い込まれて退去するとのうわさが出ているそうだ。当時の副理事長や書記や監事は逃げて住んでいないらしい。妄想理事長は辞任を表明したが偽理事長前の本物が責任を取るので理事に立候補をするように要請されたそうです。偽理事長が決めた事案は全て無効にしてやり直すようであるが面白くなってきた。私のも理事会に出てほしいとの誘いを受けた。

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　　＊２棟の建物がエキスパンションジョイントでつながり、１棟だけがひどく損傷した場合の対応

　　　　ここの事例では、東棟は大破、南棟はほとんど損傷がなかったとのこと。管理規約は、単棟型
　　　であったため、管理組合として一体として工事をすべきとの主張もあったが、各棟の損壊程度の
　　　温度差が起因して意見がぶつかり、まとまりがなく合意形成に至らなかった。

　　　　しかし、築１４年目で大規模修繕工事の時期であったので、震災復旧工事と一緒にするという
　　　ことになり、被害の少なかった南棟の住民が、被災支援金のうち１００万円を各世帯が拠出しよ
　　　うということになり、解決しました。ただ、片方だけの建替えの場合だったら、資金面で南棟の了
　　　解をえることは不可能だろうといわれていました。
　　　　被災支援金は、管理組合に支払われるものではなく、各戸の住民に直接支払いがされます。

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　　　　神戸大震災でも連担棟のマンションは復旧が遅れ、現在でも解決していないところがあるとの
　　　ことなので、管理規約で明確化しておくことが必要といわれています。

　※大震災に備えて、いまやらなければならないこと
　　　　＊防災グッズの準備、防災マニュアルの作成
　　　　＊名簿の整理・・・・電子以外に書面でもみれるようにしておく
　　　　＊防災訓練の実施
　　　　＊地域避難所としての申請をしておく
　　　　＊大震災時の対応の仕方・・・仙台や神戸の実際例を参考にする

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>>21983 匿名さん
追っかけだよね。
明日は年に一度のチャンスだけど買わないのかね。やはり偽物大ぼら投資家が証明されたね。

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＜連坦棟マンションの復旧・再建に関する見解＞
　　　　
　　　これについては、神戸大震災の復興の教訓をもとに、東大名誉教授の稲本洋之助氏の「マン
　　ションの復興と建替え制度」の特集記事を参考にまとめてみました。
　　　管理規約の改正も含め、今後の検討課題として取り組んでおくことが必要だと思われます。

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神戸大震災後は区分所有法の決議事項が全員から５分の４以上（超え）に改正されるきっかけになった。いまだに建て替えができないマンションが存在するらしいよネ。以上か、超えるかは定かではないが。オタクが強固に突っ張る建て替えは無理だから建て替えの件は説明しなくていいよ。できるマンションもかなりあるよ。隣接マンションなどはただで同じ専有面積が手に入りお釣りまで来るマンションもあるよ。相場師ならばそこら辺の鼻は利いていいと思うがね。

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ふ～ん。引っ越し先のアパートとか駐車場探しも大変だあ。
お金もかかるしね。
３年～４年はアパート暮らしだね。その間、健康でいれればいいけど、
大所帯のマンションなら病気で入院とか老人ホームにお世話に
なる者もいるかもね。
隣接マンションは隣のマンションということだね。何の関係もない者が
勝手に書き込むなよ。いろんな実情があるんだよ。生活レベルもいろいろだし。
生活が火の車の者もいれば、商売がうまくいかなくて倒産寸前の者もいる。
特に建て替えるぐらいのマンションだから、住民は年金暮らしが多いだろうに。
建て替えの書き込みはお前のために書き込んでいるのではない。あほか。

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>>21987 匿名さん
外れだよ。小学生でも解る。
建て替えができない論者だから無駄な投稿は辞めてよね。自分のマンションが不可能だからと言って他のマンションも建て替え出来ないとはなんとも不思議な考えだよね( ´艸｀)

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>>21987 匿名さん
隣ではないよ。
隣接と書いているだろう。
違いが判らないのかね( ´艸｀)

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>>21987 匿名さん
お金は足りているよ。
なぜ足りるかは小学生でも理解できるよ。例外としては.金融機関に根抵当は設定してはいるが利息が発生するから上手に借り入れをしないといけないので借り入れは保留はしている。

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>>21987 匿名さん
仮の住まいも組合のあっせん等で確保したし引っ越し費用も組合値業者との契約で手配済です。見晴らしのいい二棟のタワマンは早く完了して組合員のみの引き渡しの計画だよ

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>>21987 匿名さん
隣接マンションの組合員は重複している。私の事を書いて申し訳ないが私も以前はこのマンションの組合員で現在は息子の相続させて組合員だよ。過去のそれ等の理由は投稿している。当用漢字の理解できないお宅には理解できなかったのか( ´艸｀)

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>>21987 匿名さん
同じことを何回も言わせるなよな( ´艸｀)

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>>21987 匿名さん
年金暮らしやいろいろな人が住んでいるのはどこも同じだろ。お前のマンションはお前ひとりで住んでいるのかい( ´艸｀)。共同住宅と独り住まいの住宅の違いを勉強してね。

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>>21987 匿名さん
確かに資金繰りが厳しい商人はいる。悩みは聞いたよ。彼は建て替えには賛成だが資金繰りが悪化して倒産でもしたら組合に迷惑をかけるとの相談は受けた。彼の経営内容を聞いたが黒字だが資金が短期的にショウトする可能性はあるが建て替え終了後には新しいマンションで借り入れの枠も増えるので大丈夫ではないかと思った。経済の話をして安心していたようだ。いろいろな境遇の人が住んでいる区分所有のマンションですから力になれるならなってやろうと覚悟している。

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＊マンションの建築形態には下記の４つがあります。

　１）単棟型

　　　　＊災害・復旧・建替えの際は、１つの建物として対応していくことになります。

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　２）連坦 棟型

　　　　　外観上数棟に分かれているが、渡り廊下やエキスパンションジョイント等によりその一部分
　　　　が構造上連結され、多くの場合、エレベーター、玄関ホール等の部分を共有しています。
　　　　　利用上の独立性の有無の判断には、ポンプ室、電気室、受水槽等がいずれかの棟に存し、
　　　　ある棟にはそれがないという場合が考えられます。
　　　　　しかし、各別棟とみるか、併せて一棟とみるかによって、復旧や再建のための決議参加者
　　　　の範囲や決議に必要な議決権数、費用の負担といった面で全く違った展開になります。
　　　　　しかし、建替えに関する６２条以下の規定は、６６条において「団地」には準用されていない
　　　　ので、マンションの一部または全部の棟の建替え決議等を団地の単位で行うことはできない
　　　　となっています。

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　　　　　連坦棟の多くは、各部位（棟）が相互に補完し合う、或いは利用しあうことを前提として全体
　　　　で一棟として、又、防災上の見地からもこのような設計になっている場合が多いようです。
　　　　　マンションが区分所有建物という共有・共住社会である、いわば運命共同体であるというた
　　　　めにも不可分性、一棟性の範囲はできるだけ広く捉えておくことが必要です。
　　　　　しかし、災害の際は、各棟ごとの損壊の程度に大きな差が生じることが発生します。
　　　　　ある棟は、もはや復旧不能で倒壊の危険すらあるのに、片方は外見上はほとんどダメージ
　　　　を受けていない場合もあります。

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　　　　　復旧の費用等を個別に積算した場合、各棟ごとにその額に大きな差が生じてきます。
　　　　　又、小規模滅失は、建物価格の２分の１以下をいい、大規模滅失は建物価格の２分の１を
　　　　超える場合をいいます。つまり、２棟ある建物で小さい棟の場合はたとえ建替えでも小規模
　　　　滅失であり、大きい方の建物であれば大規模滅失となります。（連担棟の場合）
　　　　　この違いにより、議決要件や復旧に要する費用の負担等がネックとなっています。

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タワーマンションでも連担当で地震にも大丈夫みたい。本当？

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