「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>21600 匿名さん
あなたは破壊者として取り扱う。
参考になる提案以外には返答はしません。失礼であるぞ( ´艸｀)

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でたらめを書き込むよりいいだろう。

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書き込み内容が真実なのか嘘なのかはわからない。
ただ、いつかはぜったいに建て替えはしないといけない。
自分が死んでも不動産は残り
負動産として家族の負担になる可能性もある。

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建て替えはしなくて修繕でいつまでももつよ。
各部屋は、全部取っかえれば新築と同じになる。
一番の問題個所は、配管類だけど、これがやっかいだけど現在は技術が
進歩していて意外と簡単に変えられる。これができれば鉄筋は補修が
できるので永遠にもつ。
だから建て替えの事は考えなくていい。

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都心部の主要地下鉄より徒歩３分以内の超大型マンションの建て替えに関する相談と調査を依頼されたことがあるが、分譲時の用途地域が商業地域で現在も商業地域の複合用途マンションだったが自己負担があまりにも多いことからあきらめたマンションがある。現在デベロッパーとの交渉で店舗部分の問題がネックで挫折している。

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建て替えは、その苦労が大きいのと追加資金の提供とかがネックとなり
建て替えに参加する住民は３０％未満ということである。
住民の殆どが建て替えに参加できない建て替えであれば、賛成者が少なく
なるのは当然です。
だから建て替えは難しいのです。

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建替えができない区分所有建物のために、一括売却等がしやすいように法律が改正されたんですね。

■ 規制改革実施計画
令和４年６月７日閣議決定、より。
https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kisei/publication/program/220607/...

b あわせて、法務省及び国土交通省は、～

③ 事業性を見込めないために建替えを行うことができない区分所有建物も存在すると考えられることから、現行法では全員同意が必要な建物及び敷地の一括売却を、一定の多数決で行うことを可能とする仕組みについて論点整理を行うこと。

■ 改正の概要(1)（全体・概要版）、より。
https://www.moj.go.jp/content/001443229.pdf

２．再生の円滑化等
① 新たな再生手法の創設等　【区分所有法・マンション再生法等】

> 建物・敷地の一括売却、一棟リノベーション、建物の取壊し等を、建替えと同様に、多数決決議（4/5※）により可能とする
　※耐震性不足等の場合：3/4、政令指定災害による被災の場合：2/3

> 上記決議に対応した事業手続等（※）を整備
　※組合設立、権利変換計画、分配金取得計画等

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>>21603 検討板ユーザーさん
中国じゃないんだから期限なんかないよ

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>>21607 匿名さん
５分の４の賛成がいないと建て替えはできない。
建て替えをするようなマンションは高齢者が多い。建て替え決議から取り壊し、
建設まで約３年はかかる。
その間アパート等に引っ越しをしなければならなくなる。経費も掛かる。
おまけに参加するためには、追加資金もださなければならない。
年金で生計を立てている高齢者が1,000万円とかのお金の工面ができる
筈がない。
それよりも、多少古くはなったが現在のマンションを終の棲家とした方が
ずっといいと思う老人が多々いて当然だ。
建て替えに参加する住民が３０％以下ということなので、余計５分の４以上の
賛成は不可能となる。

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建て替えのことは考えずに、しっかり修繕計画を立てて工事を
やっていけばよい。

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>21606 匿名さん
>建て替えに参加する住民は３０％未満ということである。
>>21609 匿名さん
>建て替えに参加する住民が３０％以下ということなので、余計５分の４以上の
>賛成は不可能となる。

↑
意味不明

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>>21609 匿名さん
なんでも破壊者。
可能を不可能にする.男
その脳みそで８月に株で２０億円儲けたそうだ。
１０月は１０億円稼ぐそうだ( ´艸｀)

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区分所有法の建替え決議の賛成者（５分の４以上）が、建替え円滑化法の建替組合の参加組合員になるとは限らない。

＜参考＞
● マンション建替え実務マニュアル（最終改正：平成22年７月）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001374072.pdf#page=...

・ 建替え決議時に賛成したが、その後の事業推進に協力をしない者に対しては、売渡し請求をすることができないため、事業の円滑な実施が阻害される可能性があった。
----------

・ 権利変換計画に関する総会の議決に賛成しなかった組合員に対して売渡し請求をすることができるようになった。

==========

・ 建替えに反対ではないが、事業への参加を希望しない者の扱いについて、明確ではなかった。
----------

・ 建替組合の設立公告後30日以内に権利変換を希望せず金銭給付を希望する旨の申し出をすることによって、転出が可能である。

・ 権利変換計画に関する総会の議決に賛成しない者が、建替組合に対して権利の買取り請求等をすることができるようになった。

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まず９月の目標だが、５億円は稼ぎたいね。
多分大丈夫と思う。

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建て替えをするときは、最終的には全員参加となる。
そのために売り渡し請求権があるんだよ。

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>>21615 匿名さん
>建て替えをするときは、最終的には全員参加となる。

「全員」とは、誰を指すのですか？

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現在の区分所有者全員ですよ。
建て替えに反対した区分所有者に対しては売渡請求権があり、強制的に
売却しなければならないのです。そして最終的には全員参加となります。
全員売らなければならないので、反対者はゼロになります。

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建替え決議に反対し売渡し請求を受けた者を「参加者」とはいわない。

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21613＜訂正＞
誤：建替組合の「参加組合員」になるとは限らない。
正：建替組合の「組合員」になるとは限らない。

「参加組合員」は、デベロッパー等でしょうから。

● 建替え等円滑化法
（組合員）
第十六条　施行マンションの建替え合意者等（その承継人（組合を除く。）を含む。）は、すべて組合の組合員とする。
２　マンションの一の専有部分が数人の共有に属するときは、その数人を一人の組合員とみなす。

（参加組合員）
第十七条　前条に規定する者のほか、組合が施行するマンション建替事業に参加することを希望し、かつ、それに必要な資力及び信用を有する者であって、定款で定められたものは、参加組合員として、組合の組合員となる。

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>>21616 匿名さん
購入年月日・銘柄名・取得価格・株数。等々を教えて下さい。大物投資家の真似をしたいです。

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>>21620 匿名さん

いま一度、質問する相手を確認のこと。

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隣接マンションの役員の話では近く組合の合併要請をするとのことで検討に入った。隣接マンションの建て替え終了後になるのではないかと思う。現在の投資手法を訂正等も考える時期に来たようである。トレーダールームは管理棟の一室を使うらしい。全員参加であり小さな諸々の疑問には丁寧に回答して引き渡しまでは不安を与えないようにしたいと団結がされている。完成は１年もかからないらしい。下準備には細かく計画されていて総会に持ち込んだのが良かった。建て替え等は資金力のあるマンションでなければ可能性が低くなる。用途地域の変更は宝くじに当選したようなものである。

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>>21614 匿名さん
購入年月日・銘柄名・株式数・取得価格等々を教えて下さい。大物投資家の胸を借りるつもりです。よろしくお願いいたします。

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>>21621 匿名さん
すみません。
１２６１４への質問です。

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21624 匿名さん
再訂正２1６１４です。

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>>21606 匿名さん
>建て替えに参加する住民は３０％未満ということである。
>>21609 匿名さん
>建て替えに参加する住民が３０％以下ということなので、余計５分の４以上の
>賛成は不可能となる。

結局のところ、この「３０％」は何の根拠もない数字ということですね。

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隣接マンションへの資材納入で騒がしいといった苦情に対応した。理事長に問い合わせた結果資材のインフレで早めに確保しているので保管場所がなくてお宅の敷地の空地にも利用しているとの詫びの連絡はあった。総会等で協力条件には含めたがやかましいのは困ると改善を要請した。話によると人手不足とインフレは建設業界には相当なダメージだそうだ。優先的に前もっての購入が急に決まったそうだ。よくやるよね。優秀な理事長のいるマンションは良いよね。余計なことはしないが要所要所を抑えて振る舞う姿は無駄がない。天才に見える。住民はこの人物の性質を認めているので逆らうものは皆無に近い。しかも無報酬だ。経済力があるからできるのでしょう。

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マンション管理で理事や専門委員の無報酬は当たり前だよ。
会社で社長や役員をしたことがないので、理事長のポストが与え
られて悦にはいってんじゃないの。
相見積もりを取ったときに、同じ条件で見積もりを取ったのではないんだね。
同じ条件とは、同じ平米数、同じ素材、同じ仕様のことであり、相見積もり業者は
それぞれ単価の欄だけ記入するやり方だよ。
資材のインフレまで見越して相見積もりは取らないよ。

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　日本ではマンション耐用年数が想定されていますが、技術的には数千年、半永久的に維持していけると思います。
　欧州の考え方が参考になると思います。

https://shuzen-navi.jp/column/doitsu-kanri/
>ドイツにおいて分譲マンションは、老朽化したとしても修繕工事等を通じ半永続的>に維持していくものとされ、経年を原因とする解体や建替えは制度自体が存在しま>せん。例外として、大規模な損傷などした場合の再建等については制度化されてい>るそうです。どちらにせよ、ドイツでは地震による損傷が極めてまれであり、マン>ションの建替え等の実績は皆無に等しいと報告されています。

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>>21629 匿名さん
日本の政治家は質が劣るので事情は理解できない。政治頼みは日本では売りだ。自分たちで考えて実行した方が自己防衛になる。そんな理論は学者に任せて茶飲み話にしかできない( ´艸｀)

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マンションができだした当初は、日本政府はマンションの建て替えが
できるので将来的に経済が活発化すると本気で考えていた。
しかし、実際は建て替えをするにはハードルが高く現実的ではないと
判断し、建て替え論は消滅してしまった。
建物は取り壊さずに修繕で維持できるので、そちらにお金を投資すれば
少ない金額で維持できるので修繕積立金の確保をすべきである。

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お金をかければ鉄筋の建物は新築同様になる。
そこまでの資金があるかどうかだが、全とっかえはできなくても
やれる範囲でやれば良いだろう。

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みなさん、２１６２９の貼り付け部分を是非読んでみてください。
建て替えは必要ないんだというのが世界ではあたりまえのことです。

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最終的には建物を除却することになることを理解しながら、マンションを所有・管理することが必要です。

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>>21630 匿名さん
日本の政治家は質が落ちるので自分たちで考えて実行した方が自己防衛になる
とのことだが、外国では建て替えはせず修繕で対応していくという考えが定着
している実情を素直に取り入れてはいかがかな。

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ドイツだけではなく、その他の国の状況も知っておく必要がある。

「老朽化した区分所有建物の建替え等に関する諸外国の区分所有法制及びその運用状況等に関する調査研究報告書」
https://www.moj.go.jp/content/000111180.pdf

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フランス、イギリス、ドイツ、アメリカでは建て替えは殆ど発生せず、
修繕で対応することになっている。もちろん、災害等で損壊している
場合は除かれている。
韓国は日本の法律に近似しているが、単なる老朽化での建て替えはないようである。

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日本でも、現在は建て替えで対応するという発想は退化しており
修繕技術の進歩によりそれで対応できているので建て替え参加者が
少なく労力や高齢化、資金の確保等を考慮した場合、建て替え論は
姿を消す方向で推移しています。

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古い建物はタイルを貼っていないマンションも多いでしょうから
タイルを貼り、配管を取替、開放廊下やベランダにシートを貼ったり、高置水槽、
電気設備はＬＥＤ化し、消防設備の取り換え、玄関ドアの交換等をやれば
新築マンションと変わらなくなります。
ただ、各部屋に関しては、専有部分ですので、各住民がやればいいし、できない
者はそのままでもいい。各部屋に関しては、１部屋３００万円あれば新築同様に
なります。

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それから、インターホンの交換やメールボックスの交換も必要です。
玄関のオートロックの交換やエレベーターの交換等もやれます。
建て替えと比べれば、僅かな金額で済みます。
殆ど交換できますので、新築と殆ど変わりません。

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建て替え不可能マンションは水回りの維持管理を重点的に日常管理で徹底すると長持ちして良い。その他も大事だけどね。組合員の負担割合の少ない好立地マンションは知恵を絞って建て替えると新築購入よりも安くつく。

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建て替えをすれば新築購入するより安くなるのは当然だよ。
まず土地代がいらない。

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容積率に余裕があり、現状より多くの部屋が確保できたとしても、
デベロッパーが儲かるだけ。

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>>21643 匿名さん
儲からない商売は誰もしない。
但し、デべだけが儲かるわけではない。

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建て替えはしないほうがいいね。
現在は修繕工事も進化しているので、大概の工事はできる。
修繕工事で分譲時のマンションに蘇るからね。
アメリカ、フランス、ドイツ、イギリス等、先進国の国々が
建て替えは考えていないのだから、日本もそれに倣えばいいかもね。
但し、工事は計画的にやらなければならない。

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耐震補強はした方がいい。

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それは５０年ぐらい前に建てられたマンションだね。

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建て替えより修繕工事を計画的にやれるよう、やらなければならない
工事の全てを網羅した長期修繕計画書の作成とそれに伴う修繕積立金の
確保を検討すべきです。

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建替不可能マンションはそのまま補修を繰り返し住み続けるか、取り壊して土地売却代金と費用の損益を分配するしか方法はない。それができないときは売却もできず賃貸もままならないので管理費等の負担は避けられず徐々にスラム化する。

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ディープシークの亡霊が登場。これを理解できるかな。怖いよ。すべて売却。

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スラム化するマンションは修繕積立金が不足しているからである。
修繕積立金の値上げは反対と言い続けてきた結果がスラム化の
大きな要因である。
築２０年を過ぎたマンションは今からでも遅くはない。
建築士を雇い、専門委員会を設置して、３０年間の長期修繕計画書を
作成すべきだ。
その計画書には、やらなければならない工事の全てを網羅して、設計図面
から数量調書を作成して正確な工事費としなければならない。
築５０年までの計画書であれば、大規模修繕工事以外の大型設備の更新工事も
含まれることになるから、それができれば１００年はマンションはもつだろう。

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>>21651 匿名さん
計画倒れになりそうだ( ´艸｀)

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>>21651 匿名さん
修繕積立金等の費用が膨大になりその負担をするくらいならばと移転するものは経済的に恵まれる組合員で最終的には売るのも貸すにも相手がいなくて強制徴収に耐えられずに滞納者が続出する。結局スラム化は防ぎようがない。これ等は資産価値には乏しい立地のマンションの場合だ。

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たかが修繕積立金が値上がりしてもたいした金額ではない。
それが払えない組合員は出ていくこともできない。
現在のマンションにすがりつくしんない。

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自分のマンションの分譲時と現在のの用途地域に変更がないかを調べてみましょう。意外と知らない区分所有者が多い。難しくはないけどね。

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修繕積立金と修繕積立金等の違いが理解できないアホがいる。

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建替え可能性が高いか低いかを判断するにはお住いのマンションの周辺が都市開発等により容積率や高さ制限の緩和等が決められている場合は有利な建て替えができるので組合員を説得しやすくなる。

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用途地域の変更で容積率が緩和されたからといって建て替えをする必要はない。
建て替えをすれば参加できない住民が必ずでてくるからね。
３～４年解体から建て替えまでかかるのに、その間の支出は高齢者にとっては
負担が大きいよ。
建て替えしなくても修繕で新築同様迄回復できるのであればそちらを選択した
方がいいよ。

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>>21658 匿名さん
可能性を言っておるんだよ。盆暗頭で先読みをするな。建て替えをするとは言っていない。

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有利になるので組合員を説得しやすくなるといっているのは、
建て替え論者だろう。
建て替えはしなしほうがいいんだよ。

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>>21660 匿名さん
有利だから必ず建て替えができるとは限らないよ( ´艸｀)

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そう、建て替えは簡単にはできない。
ヨーロッパやアメリカが建て替えに対する規定も設けていないのは
何故かを考えるべきだ。
特に現在は修繕技術は進化しているよ。

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これまでの建替事業を分析すると、建替えができたマンションは最寄り駅との距離が近いものが多い。

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殆ど建替えたマンションはない。

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建替のできない理由の一つは
新しいマンションの資産価値と専有者の財力。

現在、管理費等を3ヶ月以上滞納されているマンションは25%。

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滞納しなければならない住民が建て替えに参加する筈がない。
建て替え期間約３年間はアパートに引っ越ししなければならない。
引っ越し料等の雑費が嵩むからね。
ましてや、建て替え費用の一部負担となれば絶対に無理。
いくら容積率に余裕があり負担ゼロだとしても当面の生活ができない。
だから建て替えは難しいんだよ。

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多党化時代に突入した。
頭の体操が必要。
頭をつかえば建替可能性が高まる。私の知っているマンションは建替で新築マンションはただでもらい。その間移転費用も分配金で賄えて貯金もできた。笑いが止まらない。

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うそ！でたらめ以外のなにものでもない。
ほら男の仮想の世界。
その築古のマンションはまだ検討中とかいってなかったっけな。
建て替えが出来たんならマンション名を公表してみな。
なんの問題もなかろう。
できないよな、プライバシー保護とかいって逃げるんだろうが
個人情報保護法違反にもなんにもならないよ。

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古代ギリシャ人が建てたコンクリート造は戦争での破壊を免れていたら現存している。
大理石をささえる鉄をサビから守るために鉛を使用していたため、鉛に目をつけた軍によって破壊されてしまった。鉛を弾丸に転用する目的である。

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>>21668 匿名さん
嘘じゃないよ、結構あるよ。
一番利益のある条件は用途地域が分譲時は第一種住居専用地域から建て替え時には商業地域に変更された地域の住居専用マンションだよ。分譲当時は閑静な田舎の地域だったが人口が増えて地下鉄等徒歩５分以内に開通してにぎわいだした地域。オタクのお住いのマンションがそうであれば建て替えの動議が出ても当たり前であるが。実在するから。

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>>21669 匿名さん
鉛は体に悪いよね( ´艸｀)

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隣接マンションの住民は建替中に付き利用できない共用部を補足するため当マンションを利用している。初めて訪れる住民もいる。ついでに建て替えの件や投資の件でアドバイスを求められることがある。中には配布された資料を管理棟で打ち合わせている老若男女も見かける。不安を打ち明ける組合員も多いが担当の役員が丁寧に説明している。脇から聞こえてくる話し声は甚だオープン過ぎるきらいはある。心配していることは部屋の値上がりであるらしい。理事長はそれを心配している。外部に漏れるのを警戒している。

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>>21670 ほら男君
一般住民で建て替えの動議を出すことはない。
建て替えの決議がいかに大変かもわかっていないだろう。
建て替えをしなければならないマンションの住民は高齢者が多い。
建て替え費用の追加資金を考えれば到底無理なこと。
おまけに建て替えまでの３年間アパート等に引っ越しをしなければならなくなる。
いろんな経費が必要になる。
そこまでして建て替えは希望しないだろう。
用途地域が変更になって２倍の容積率があったとしても、駐車場や付属施設等の
確保もしなければならなくなるので実際はかなり戸数は少なくなる。
当然追加建て替え費用もださなければならなくなる。
年金暮らしの多い築古マンションの住民では建て替えに参加できる者は少ないよ。

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>>21670２ほら男君
部屋の値上がりが外部に漏れたらこまるの？
全員参加で建て替えがきまっているのであれば、値上がりしても
誰も売る者はいないんだろう。売るということは建て替えに不参加という
ことになるからね。
ということは、一般の建て替えと同じことになるから、当然法律に基づいて
建て替えの作業を粛々と進めていかなければならない。
どうもそういうことが全くわかっていないようだな。
あほに理事長が相談するぐらいだから、その建て替えはいつか破綻するよ。

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専有部分の取引は区分所有者の自由。よって参加不参加とは関係ない。建替に賛成しても参加も取引もできる。( ´艸｀)

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>>21674 匿名さん
組合員の権利を侵害してはいけない。建替えには全員賛成してくれている。完成時の損益配分に話題は尽きない。

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建て替え事業はマンション住民にとっては最大のイベントだ。役員がくよくよしていては成るものもならなくなる。ましては隣接マンションは超恵まれた建て替えだ。用途地域の変更がもたらした恵みを享受しない手はないのだ。

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>>21674 匿名さん
破綻とは不届き千万馬鹿垂れ、
人の幸福をねたむ卑しい人間だね( ´艸｀)。その類のマンション管理士を見かけはする。卑しい人間ほど嫌なものはない。

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建て替えに参加しない者もいるだろう。
どんなに良い条件でも参加しない者はいる。
何も他人の幸福をねたんでいるのではない。
ほら男君が力も知識もないのに隣接マンションの相談に乗っているので
隣接マンションの住民が可哀そうと思っているだけだ。
隣接マンションの理事長も知識はないからホラ男に相談してだまされているんだ。

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何もしらない隣接マンションの理事長を煽てて建て替えを推進しているようだが、
マイナス要因とかは分かっているんかい。

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>>21680 匿名さん
可哀そうになってきた。勿論反対者がいないわけではないが、説得するのも管理担当の役員の務めだ。よって全員賛成で参加してくれて建て替えが遂行されている。

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>>21666 匿名さん
そもそも、その考えがおかしいです。
立替に参加できない経済状況で共有資産であるマンションに住む事がおかしいです。
できなければ、売却して賃貸に住むべきだと思います。

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建て替えをするには法律に基づいてやらなければならないんですよ。
マンションは共有資産ではありません。
専有部分は個人の持ち物ですよ。
マンションの住民は千差万別です。経済的に恵まれている者もいれば
そうでない者もいます。
中には管理費等が払えず滞納する者もいるのです。
売却するとか賃貸に出すとかするのはその住民の自由です。
建て替えをするには、建て替え決議の法律に基づいてやらなければなりません。
建て替え円滑化法ですね。

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>>21683 匿名さん
マンション（区分所有建物）は共有財産ですよ( ´艸｀)、だから区分所有法や規約で拘束されるのです。それ等に従えない事情があるならば建て替え等はできませんよね、貴方の考えはワライタイヨ。

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>>21683 匿名さん
結論から言うと、
貴方のマンションは組合員を説得できる建て替えメリットに乏しいのでしょう。デメリットがないメリットを上回ると建て替えは程遠いでしょう。修繕して住み続けるしかないでしょう。普通は買い換えますけどね。

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( ´艸｀)
うちのマンションは建て替えはまだはるか先のことなので検討すら
されてないよ。
区分所有法で規制されるのは共用部分であって、専有部分に対しては
その住民が自由にできる。
そんな基本的なことも分かっていないんだな。
あほというかまったくマンション管理の知識がないね。それで良く隣接
マンションの相談に乗ってるね。笑っちゃうよ。

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建て替えに全員参加したので進行形というがね、資金のない者はどうするんだ。
全員が分譲時から住んでいる住民ではないだろう。
建て替えをしなければならないマンションなら５０年近い築年数だよね。
分譲時からの住民のローンは完済しているだろうが、途中入居の住民は金融機関
から借り入れをしてマンションに住んでいるのだろう。
売却したり取り壊しをしたらローンは全額支払わなければならないよ。
その支払いはできないだろう。もし組合に資金があれば、組合員に融資し、それを
組合員が金融機関に返済することになる。
建物が出来上がればそのマンションに無償で住めることになり剰余金も分配
されるとのことなので、貸出金は相殺されることになるが、それより融資の金額の方が多い場合はどうするのか。
架空の話をしているようなので建て替えができるとは到底思えない。

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建て替え総会は決議されたとのことだが、反対者は説得したといっているから
多分小規模マンションのことだろう。
大規模マンションなら全員説得することはできないだろうからね。
建て替えをするには建て替え総会を区分所有法に基づいて行わなければならない。それがやられていない。
建物を解体したら建て替え組合を法に基づいて設置しなければならない。
そういうことがされていないたてすえであれば、住民の一人が裁判所に提訴すれば
すぐ中止命令がでるので建て替えはできなくなる。
あほども、もっと勉強しろ。

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週初めに最上階のトレーダー室での融資の懇談会を深夜に行った。議題はトランプ政権のインフレ下の金融緩和策によりＦＲＢへの政治的介入等でスタグレーションへの懸念で組合投資分の解約か継続かの打ち合わせを行った。ドル安円高でも株価は上昇しているが為替差損が大きいことから解約も考えた方がいいのではないかと思ったのが事の動機であった。しかし、中長期では心配過ぎるのは良くないとのことで継続とした。今週の米国８月ＩＳＭ製造業景気指数、非製造業景気指数、７月ＪＯＬＴＳ，８月雇用統計等々を予想して再度来週月曜日の深夜に打ち合わせることとした。今日はトランプが日本の関税に大統領令に署名した朗報が飛び込んで一安心ではある。

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NPO法人マンション管理者協会という会社ってどうなんでしょう。色んな噂を聞きますが。

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用途地域の変更で容積率が緩和されたので、建て替えをやり増えた分の戸数で
儲けを企んでいるよこしまな一部の理事長とかに踊らされている住民が
可哀そうだね。
それを手助けしているのが隣接マンションの者というからあきれて物が言えない。
相談するなら建築士とか弁護士に依頼すべきであろう。その者たちだったら
責任も取ってくれるだろうからね。
ところでその隣接マンションの住民はここのスレを読んでいるのかな。
それとも余計な情報はいれさせたくないので秘密にしているかな。

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当マンションと隣接マンションの組合員と役員には弁護士、建築士、宅建士、マンション管理士、司法書士、行政書士、フアイナンシャルプランナー１と２級、金融マン、証券マン。会計士、税理士、不動産業、上場企業の役員等々の人材での運営ですが何にも苦情はありません。

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あほが多いということだね。

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マンション管理の勉強をしている者がどれほどいるかということだよ。
弁護士や建築士、金融マンや証券マン、会計士等がマンション管理のために
時間を割くことはないよ。
現役世代は自分の仕事に精を出すのが当たり前。
マンション管理に時間を割いて勉強したり、会議に参加したりはしないよ。
大した金額にはならないし。そういった連中はマンション管理には無頓着だよ。
よこしまな考えを持っている、小さい人間がやることだね。

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金融マンや証券万から情報をもらってインサイダー取引として
逮捕されたり会社を首になればいい。
相談するなら、マンション管理士の資格をもっている弁護士と
建築士がいいね。
その者にプロとしてお金を払い仕事をしてもらうんだよ。
自分のとこの仕業は役に立たないよ。

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プロの仕業を雇ったら、自分のマンションの仕業には口を出させないこと。
中途半端に口出しされるとやりにくくて仕方ない。

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うちのマンションにはそんなアホは住んでいません( ´艸｀)。士業を営んでいるが奉仕精神が旺盛で助かります。業者との打ち合わせにも親切丁寧に対応してくれます。現場も空き時間に巡回をしてくれます。皆仲良しです。

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今夜の雇用統計の予測をしている。
ビックス指数がわずかながらマイナスで、ナスダックが買われ、ダウは僅かながら売られている。ドルが売られて円が買われている。投資家は政策金利を引き下げるとみて相場は上昇はするが為替差損で日本の投資家には少々不利な雲行きではあるが含み損までにはならないと予測する。雇用統計が大きく下振れすれば世界の投資家はニクソンショックを予測して売りが売りを呼んで暴落の危険性をはらんでいる。トランプも損はしたくないので何らかの手を講じるかもしれない。権力が法律を打ち負かす瞬間もある。危険をはらんだ世界政治と経済には投資家は右往左往している。皆リスクを恐れず立ち向かっている。

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( ´艸｀)
住民の有資格者はプロとしての仕事はしてくれないよ。
いざというときは、自分の仕事優先になるのは仕方ないこと。
だから報酬を支払ってプロに依頼せよ。
住民の仕業に相談していると、判断が間違っていても文句はいえないだろう。
工事業者をマンションの住民の勤務先とか親戚の業者に依頼すると工事が
雑だったり、手抜き等をしても住民に気を使って変更もさせられない。
その住民が理事長とか長老であれば尚のことだ。
それにね、どこのマンションにも弁護士や建築士ぐらいはいるよ。
しかし、そういった仕業には仕事は依頼しないのが普通だけどね。
大規模修繕工事のときの設計コンサルタントにしても、住民の建築士に
依頼するのではなく、外部に依頼するよね。中途半端に口出しされたら
依頼しているコンサルタントはどう思うかね。

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マンションの住民の仕業が、奉仕の心で助けてくれるだと、何を寝ぼけた
ことをいっているんだ。
仕業にはプロとして仕事をしてもらうんだよ。報酬をもらっていない仕業は
プロではない。そんなことも分からないのか。

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マンションの住民の仕業はいざというときは逃げられるよ。
計画を立ててみんながあつまろうと決めた日に急に用事ができたり
するとその仕事を優先する。当然だけどね。

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大規模修繕工事の時に、建設会社の公募をするけど、その公募候補では、
住民が勤務している社員や親戚等からの推薦はうけつけないこととするだろう。
同時に建築士からの推薦も受けないこととしている。
当然設計コンサルタントからの推薦もノーである。
建設新聞等への公募と大手建設会社、過去に応募してきた業者が中心である。

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建て替えに対する書き込みの反論がなくなったな。
勉強して、建て替えが難しいことが理解できたのかな。
いいことだね。

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分譲マンションの管理方式には革命が起きている。これ等を恐れているのが第一に管理会社や士業を営むマンション管理士や建築士事務所等のコンサル業務だ。隣接マンションと当マンションは大体同一管理方式を採用している。それは分散管理の採用と並行してＡＩ導入を早くから採用して現在に至っている。これ等は外部のコンサル等や管理会社には難しいと思われたので組合有志が立ち上がった。隣接マンションが築４５年からして現在は三代目の若い組合員が率先して大規模修繕や設備更新等を行い現在は建て替えの工事が行われている段階である。五択を並べる手法は全てＡＩにおぼえこませて資料の作成等はお行われている。コストは１０分の１くらいで済んでいると思われる。私たち組合役員の考えはできるだけ.外部の者の介入は避けて自己ですべての業務を遂行することを基本としている。建築現場には定期にドロンによる情報収集で不審を探して管理棟でチェックしている。住民に対する質問等には現在は担当理事が対応している。ＡＩ活用は管理の現場では早めに採用されることを提案します。例１、敷地内の見取り図作成をドロンを飛ばしてＡＩが作成した数種類の中から組合員で決定して作業に着手した。

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マンションが完成したときの部屋割りはどうなるの？
１０階の角部屋だった住民の部屋は同じ１０階の角部屋だよね。
１０階建てを２０階にした場合は、１１階から上の階は新しい住民の
住処になるんだよね。

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マンションの業務を住民がやるというけど、それは会社をリタイアした者が
やるんかい。暇というか会社ではたいしたポジションにはついてないだろう。

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>>21705 匿名さん
ご心配なく、部屋割りはすみました。完成を待つだけです。

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組合員有志の雑談で最近の組合剰余金融資のリターンが少ないとか個人での米国株や投資信託等もリターンが少なくなってとの苦情がある。特にオルカン等のニーサはリターンが少ないらしい。小生の投資分を見たら確かに株高の割には少なすぎる。原因はチランプ政権の信頼性が失われているのではないかと推測される。このままこの状態が続くなら米国株の売りでの対応も一つの対処法ではあるがそれに代わる投資先が見当たらない。関税政策で企業が米国に生産拠点の移転がトランプの計算通にいかなければドル売りインフレ景気悪化へと悪循環が起こると世界不況に怠る危険性が高まる。しばらく様子を見ることにしようとの結論であった。トランプの仕掛けたロシアや中国やインド等への貿易戦争が行き過ぎると軍事行使へと発展しかねない。米国の戦術核は中国やロシアや北朝鮮に劣るのが心配。

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現在儲かっているのなら利確すべきだ。
一体いつになったら売るんだ。
そうか、投資信託だったな。
株をやるなら現物投資か先物取引をしな。
自分の判断で株の売買はしなよ。
投資信託は単なる貯金じゃないか、他人任せだしね。

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>>21707 匿名さん
どうせ何にも知らない住民ばかりだからいいようになっているんだろう。
隣接マンションの相談に乗っているのが、理事でも有資格者でもない
単なるおせっかいな一般人というから驚きだ。
よくそんなものに相談をするな。

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隣接理事長の能力不足だな。
力はないが、ごり押しはできるんだろう。住民は触らぬ神に祟りなし
というところだろう。
可哀そうなのは隣接マンションの住民ということになる。

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>>21707 匿名さん
部屋割は済んだとのことだが、現在住民は各地にばらばら住んでいるんだね。

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>>21712 匿名さん
完成を待つのみと言ってるだろう( ´艸｀)

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何をそんなにいらだってるの？
何か不安でもあるんじゃないの( ´艸｀)

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( ´艸｀)
資格は何かもってるの？
多分何の資格は持ってないだろうがね。
車の免許は持ってるかもしれないが。
それからソロバンの３級ぐらいは持ってるかな。

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隣接マンションの理事長との話題の中での行き違いがありました。見取り図によれば敷地の中心部に4棟を建設してその中の１棟を組合員用の専有部とする予定が８棟に変更して外側に配置。中心部を管理棟等々の施設部分としたそうです。駐車場やバイク置場は各部屋一台分として専有部分の床面積に加算して割振りして無料としたそうです。すでに部屋割りは終了して残りの４分の３の部屋は分譲をしています。予約で抽選で決めるそうです。駐車場の脇にバイク等の置き場としてこれも部屋割りとセットで終了です。完成は建設を急いでとっかん工事です。

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>>21715 匿名さん
無免許です。
ソロバンは無級です( ´艸｀)

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そんなによそのマンションのことを詳しく書き込んでいいの？
情報漏洩を簡単に行うぐらいだから、当然無資格者ということだね。
国家の有資格者には守秘義務があるから( ´艸｀)

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>>21718 匿名さん
よそのマンションの話ではありません。

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雇用統計は悪い割には物価は高止まりで詮索金利は下げ基調であるので相当の株高であるはずが少し下落気味で推移した。市場は米国の景気後退を意識しだした。来週何らかの手を打たないとこのまま下落する。トランプの動きに注目。何をだすか。組合投資分は為替差損で少し弱い。
隣接マンションは完成を待つのみとなった。もっぱら組合合併と共同投資の話が焦点になっている。

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投資話し未表示にしたらまだ続く？

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>>21721 匿名さん
貴方の自作自演があれば続くよ。..
辞めたら終わりだね。
投資の話は組合の休眠資産に警鐘を鳴らしているのだ。動かして稼げば組合員の負担軽減に貢献するしインフレ対応にもなる。

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投資をしているマンションはないよ。
修繕積立金は計画的に長期修繕計画に基づいて徴収しているからね。
そんなに大きな金額ではないので、積立金で利益を出すような面倒くさい
ことはしないよ。それが普通。
休眠資産はないよ。全ていずれ使うお金だよ。

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修繕積立金を動かして稼げばいいといっているが、そんなことは組合員は
考えてもいないよ。修繕積立金を払うのがそんなに苦痛なの。
貧乏なんだね。可哀そうだけど、それは仕方ないことかもね。

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>>21724 匿名さん
組合の剰余資金を動かすのだ。

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その余剰資金はなんのためにあるの？
修繕積立金ではないの。建て替え資金も修繕積立金と同じだよ。

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>>21726 匿名さん
それがどうした、

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修繕積立金が出せないから投資をしなければならないということだろう。
だから可哀そうな貧乏マンションの住民といったのだよ。
投資はいずれ失敗するよ。

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>>21728 匿名さん
貧乏マンションには剰余金はありませんが。剰余金とはなんだ。当用漢字が理解できないの。

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要するに台所事情が厳しいということだろう。
組合員が積立金を払えないのでなんとかして博打で稼ごうという
魂胆なんだろう。可哀そうにね。
末路は哀れだ。目に見えてるよ。

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>>21728 匿名さん
人生にリスクはつきものであるのと同じく投資にも読んで字のごとく資を投げるのだから失敗もつきものです。だからと言って必ず失敗するとは言い過ぎじゃありませんか( ´艸｀)

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>21730 匿名さん
そのようなマンションも存在する.みたいだが、その発想も当たればいいかもよ。勧めはしないけどね。特に権利のない管理組合ならばやめたがいいよ。やるなら.法人化して挑戦するのも一考かな( ´艸｀)

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>>21730 匿名さん
貴方なら稼げるかもね。
キーエンスや地金を10㎏所有したり直近では株売却で１０億円の利益を出したり９月には１０億円稼ぐ予定だそうですからそれが事実ならば貧乏マンションの資産を増やすのは朝飯前だよね。私には無理.( ´艸｀)

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キーエンスはもう上がらないよ。
終わった株。

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>>21734 匿名さん
どれを４０００円位１００００万株で仕込んだんだろう。今日は５７０００円位で上下している。×１００００だと儲かるよね。先月は６００００円位だったので売ったのか。１０億円の利益の中に含まれているんだろう。うらやましい( ´艸｀) 。

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( ´艸｀)
株は上がったら売り、さがったら買う。これが鉄則。
利確や損切ができない者は儲からない。

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１０億、２０億稼ぐのは大変だよ。
証券会社の担当者が頑張っていい情報を流してくれるからね。
毎日電話とファックスず流れてくるが、本社のアナリストも
良く面倒を見てくれる。
過去に儲かったのは、ドワンゴ、リサ、ＮＴＴ都市開発が４倍に
騰がったとき。これは笑いが止まらなかったね。

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>>21737 匿名さん
今から儲かる銘柄を教えて？

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それはだめ。
教えたらみんな買うからね。

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( ´艸｀)
君も稼いでいるのだろう。
今買って大幅に上がる株を教えてね。
キーエンスは大分前にもずっと60,000円程度だったからもう上がらないよ。
６万円程度にはなるだろうが、値上がり幅が少なすぎる。

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投資信託はやりたくないね。儲けが小さすぎる。
それに相手任せだから。

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組合投資の信託は僅かながら含み益が十億円を超えていた。隣接マンションの役員からの呼び出しで管理棟にトレーダー室を作るので証券マンが来た時には協力してほしいとの要望を受け承諾した。ただし、出来たらデイトレは控えた方がいいとの説明はした。組合員の共有財産を博打的なデイトレは行いたくない旨は説明した。どうも、信託よりもデイトレで運用した方がリターンが大きいので魅力的だとの意見には賛成した。時期が来たらいい方向にまとまるでしょう。今は建て替え真っ最中だから雑談程度にしましょうと言ってやった。今日は久しぶりに呼び出しがないのでゆっくりしていたが目が覚めた。ここは組合の剰余金を投資に提案でデイトレは雑談程度のしたい。

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デイトレは１日の取引高は5,000万円までだよ。
先物取引なら１億円まで購入できるけどね。
組合資金でデイトレをやるにはハードルが高いし、売買は即効性が
要求されるので、その判断と決断方法が難しいだろう。
組合役員の知識や能力はそれぐらいしかないんだな。
所詮素人軍団。

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投資信託とは？
投資信託とは、多くの投資家から集めたお金を資金としてプロが代わりに運用を行い、得た成果を投資家に分配する金融商品のことです。
集めた資金を国内外問わず、債券や株式、不動産などにリスク分散させて運用してくれます。

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投資信託は相手任せだからね。
やはり株をやるなら直接投資だね。

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隣接マンションの相談を受けている者は仕事はしてないのか。

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株は頻繁に売り買いをしなければ儲からない。

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現在の建て替えに対する考え方としては、修繕技術の向上や
建て替えに対する住民の負担等を考慮すれば、建て替えはせず
修繕で対応すべき風潮にある。
アメリカやヨーロッパと同じ考え方にようやく近づいてきた。

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>>21747 匿名さん
こんな危険な相場に大切な組合員の資産をさらすのかね。個人でしろ阿保。

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株はどんな状況の時でも、騰がる株もあれば下がる株がある。
そんなことも分からんのか。
投資信託とは違うんだ。

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危険な相場というが、今でも毎日株の売買は行われている。
高いというのは買う者がいるからだよ。
今が高いというのなら、利益を確定しろ。
いつまでも持っていては今度は下がるよ。
騰がった株は必ず下がるからね。下がったらまた買えばいいじゃないか。あほ

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リスクが伴うのに組合資金を投資に回すとは何を考えているのか。
投資は自分の金でやれ、阿保。

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明日の組合投資の予測する。
直近のPPIは予想を下回りソックス指数はプラスで恐怖指数はマイナスで推移している。株式にとっては今月の政策金利下げは確実で暴騰するはずの株価は動きが鈍い。さらにドル安傾向になり明日のCPIは予想を下回ると今日よりは株価は上昇するがあまり期待はできない。しかし逆にCPIが予想を極端に上振れると反転して暴落に近い下げを予想した。組合資金の含み益は期待したほどリターンはない。

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米国市場を検索中
先ほどよりドル安でソックス指数は上が幅縮小で恐怖指数はプラスに転じた。株価は上昇のはずが小幅な下落に転じている。明日のCPIは予想より下ぶれても株価は期待を裏切るかもしれない。投資家は米国の経済は利息を下げるくらいでは逆に超インフレを起こして経済の悪化を招くのではないかとの警戒をしだした。組合投資信託は解約が遅れたのかもしれない、そうでないことを祈りつつ床に就く。

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株の予想を素人のあんたがする必要はない。
ネットで調べればプロがいろんな情報を提供している。
まあ、あんたの情報もプロの情報を丸写ししているだけだがね。
どうせ組合投資だから投資信託だろう。他人任せの投資をいかにも
自分の判断でやっているように思わせているね。笑　爆笑　

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何のために組合資金を投資にまわしているのかが分からない。
つまるところ、修繕積立金があげられないので博打をしてなんとかならないかと
淡い期待を抱かせているだけのことだね。
貧乏マンションの悲しいとこだな。金があれば、さっさと売り払って
新築マンションに引っ越しすれば良い。

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昨夜の予想は若干の誤差がありましたが体制には大きな変動はありません。終場にかけてドルが少し上昇したので含み損益の誤差は少なくなったと思われる。昨夜は徹夜で最上階のトレーダーの実演を有志で見学しました。今夜は重大指標としてのCPIの発表を控えているので昨日の利益確定が正しいか否かが判明する。CPIの上下の度合いによっては株価の暴落か暴騰かで推移すると思われるが、私は暴落はなくて上昇に転じるとみて利確は辞めました。この先がとても気になる相場ですが？( ´艸｀)

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>>21755 匿名さん
一カ月で相場で１０億円も稼ぎ出す大物投資家の言葉とはとても思えない( ´艸｀)

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( ´艸｀)
株は儲かるね。
１カ月で１０億円だから笑いが止まらない。
あんたはいつ利確するんだ。
儲かっているときに売って、他にいい銘柄が見つけ出せれば買えば良い。
今日の株価は44,196円（現在株価）だよ。
これ以上値上がりは期待しないほうが良いね。下がったときに買えば良い。

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利確も損切もできない者に株をやる資格はない。阿保

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現在株価は44,240円。
今売らずにいつ売る。
また、7,000円代に下がるかもね。株は予測がたたない。

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史上最高値の38,000円から7,000円代に急降下するとは
誰も予想はしなかった。
今回の44,000円から15,000円に急降下するのは予測できないが、
長い年月が経てばそれはありうるかもね。

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>>21761 匿名さん
まだ上がるよ。利確は早い・

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もってるだけの株ではねえ。
今売って、下がった株とか将来性のある株を買った方がいいんでは。

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>>21764 匿名さん
グロースもいいか。

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利益や業績の成長率が高く、これから成長が期待できる株といっても
その中のどの銘柄を選ぶかがポイントなんだよね。
バリュー株もいいけど株価が低くなっている銘柄をＰＥＲで判断しても
それでもどの銘柄にするかは難しいしね。

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グロース株にしろ、バリュー株にしろ今は買うべきではない。
今の価格では上がってもたいしたことはない。

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今は買いではないが。
売りでもないと判断。
金曜日はメジャーSQ,
CPIはまたぎたくないが今度は
またいで見ようと判断した。
丁と出るか半と出るかのお楽し
みです。
判断の難しいイベントだ。
バイデンならばまたがない。

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金利安ならばグロースが安いのでいいと思うが金利高で景気後退時には倒産の確率が高くなる。

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日経平均株価はもう少しは騰がる。
だがいつ売るかだ。
そろそろ見切りをつけるときじゃないか。
そしてその資金を次の投資に生かすんだ。
人間の欲望は限りない。

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日経平均株価は、45,000円がいいとこ。

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日経平均株価はあくまで参考株価であって、どの銘柄をもっているかだ。

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利確するなら今だよ。

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>>21773 匿名さん
ミシガン大学消費者信頼感指数動向は？

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>>21773 匿名さん
FRBの政策金利の動向は？

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>>21773 匿名さん
バカかお前は。
日本株か実力で上下はしてないよ。( ´艸｀)

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大切な組合員の資産を日本株のような変動の激しい株式に長期投資などは控えられた方がいいでしょう。日本株式は世界の投資家の獲物にしか過ぎない。

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( ´艸｀)
ばかはお前だよ。
銘柄にはいろんなものがあるのが分かってない。
平均的に大幅に値上がりしていても下がる株も相当数ある。
会社の業績によってはストップ高やストップ安もある。
そんなことも分からんのか。全てアメリカに影響されている訳じゃない。阿保

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>>21778 匿名さん
時々連動しない場合もある。
米国市場はトランプの思惑通りだ。世界の各王様はトランプ皇帝に三顧の礼を尽くさないと？( ´艸｀)。
最近は利益確定組の売りと買戻して利益を上げている。今月は１０億円の儲けは達成しそうでしょうか・うらやましい。私はひたすら暴落を待っているのだがいつになる事やら。

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( ´艸｀)
株はね、損をする者と得をする者が半々だよ。
そして一番儲けるのは、胴元である証券会社ということ。
阿保！
今月の儲けは３億ぐらいを目標にしている。

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売る者と買う者も同数。

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今日の日経平均株価は44,000円程度だったが、この値がついたという
ことはその値段で買った者と売った者がいるということ。
買う者、売る者がいないと値はつかない。

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建て替えの話しはどうなったのか。
やはり建て替えはせず修繕でいった方がいいかもね。

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大阪では万博が行われているが、民泊は問題なしかな。

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民泊のできるマンションは打った方が良い。

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大規模修繕工事は１３年前後でやり、他の大型設備の
更新工事も計画的に実施していけば、建て替えはせずとも
１００年はもつよ。

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やはりしっかりした長期修繕計画表を建築士と専門委員会で
検討して作成しなければだめだね。
そして３０年間の総工事費から１戸当たり月の必要修繕積立金を
弾きだし、不足分は値上げをしていかなければならない。
総工事費には大規模修繕工事費とか保険料、大型設備の更新工事費を
加えなければならない。

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大型設備には、給排水管、高置水槽、エレベーター、消防設備、
玄関扉、サッシ、インターホン等が含まれる。

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大規模修繕工事をするときには、同じ条件で相見積もりを
取らなければ工事費が高いのか安いのかが分からない。
その同じ条件での相見積もりをとる書式は建築士に依頼すべきだ。

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管理規約や各種細則が分譲当時のものになっているマンションはありませんか。
分譲時から現在までには規約や細則が総会で改正されていると思いますが、
規約や各種細則の全面改正がされた規約集が作成されていないと、住民の皆さんは
規約や細則の中身が分からないでしょう。
今までの総会の議案書を全部調べる者はいないでしょうから。
そこで、管理規約と各種細則（ない細則は新規作成）の全面改正が必要となります。
その改正方法はややこしいですよ。

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管理規約は標準管理規約をひな型にすればいいので
簡単だけど、各種細則はマンションそれぞれで違うから
難しいね。

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FRBの利下げがどう影響するかですね

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管理規約で大事なのは「第４章用法」です。ここでは区分所有法３０条１項に基づき、そのマンション独自の使用ルール、いわゆるローカルルールを定めることができるからです。
標準管理規約１３条は敷地や共用部分等を用法（本来の使い方）に従って使用することを義務付けています。一方、区分所有法１３条は共用部分等を用法に従って使用する権利を認めているだけで、用法に従わない使用を禁止しているわけではありません。禁止する・しないを管理組合の判断に任せているのです。

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例えば、共用廊下は人の通行や物の運搬のための通路として使用するのが本来の姿です。区分所有法は通路としての使用は保障していますが、それ以外の使い方については良いとも悪いとも言っていないのです。
したがって、標準管理規約の文章に続けて「ただし、自転車１台を共用廊下に駐輪することは認める」の一文を付け加えると、そのマンションでは１台に限り廊下駐輪してもよいことになります。

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駐輪以外にも、植木鉢を置くとかスケボー練習とか子供の散髪とか、「これくらいなら認めてもいいかな」と思う使い方があれば、標準管理規約の条文を手直ししましょう。新しいマンションライフが開けるかもしれません。

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ローカルルールのもう一つの大きな柱は「共用部分等の専用使用権」です。
共用部分は組合員全員の共有財産、つまりみんなの物です。みんなの物なら特定の組合員が独占することなくみんなで使うのが正しい使い方です。
廊下階段エレベータに限らずバルコニーも庭も、組合員全員に使用する権利があるのです。

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しかし、大多数のマンションのバルコニーや庭は猫の額ほどの広さしかありません。窓のすぐ外のバルコニーや庭を他の住民にウロチョロされては、落ち着いて生活できないことは明らかです。
そこで、標準管理規約は「組合員全員の納得による専用使用権の承認」という形をとって、この問題を上手に解決しているのです。
「俺は納得しない、俺には１階の庭で土いじりする権利がある」とゴネる組合員がいたときにどうするか？弁護士さんに相談してください。

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標準管理規約１５条が駐車場について「契約による使用」を定めている点も重要です。お役所による解説にもある通り、わが国のマンションは駐車場台数が組合員数より少ないのが一般的です。駐車場台数がｍ、組合員（共有者）数がｎの場合、法律に従うと組合員各人の駐車可能台数はm/n＜１となって、クルマ１台を駐車できる人がいなくなります。
そこで、標準管理規約は、「契約」という法律に優越するルールを採用することで特定の組合員に駐車場１台分を使用させる、つまり法律が定める使い方を変更しているのです（その見返りとして駐車場使用料を取っています）。

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規約や細則はある程度組合側に裁量権が認められています。
管理規約と各種細則の全面改正をするときは、専門委員会を
設置してそれぞれのマンションの状況に基づいた決まり事を
しっかり検討していくべきです。

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管理規約は標準管理規約に基づいて作成すればいいが、
各種細則については、専門委員会で慎重に検討すべきです。
細則はマンションの取り決め事項ですから。

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