「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

簡単にはマン管の資格は取れない。

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>>21255 匿名さん
合格は簡単だ、
登録は破産者でなければOK
（登記事項証明書提出）
こんな簡単な五択を並べた試験に受からない人物は知能が普通以下である。笑われるよ。

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悔しかったら取ってみな。夢は見るものではなく掴むもの。資格も取ってから吠えるんだな。

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>>21257 匿名さん
うちの理事長などは受験７回目で試験を受けに行く途中に問題のことを考えたら吐き気がして救急車で病院に運ばれたらしい。人によってはそれくらい難しい試験らしいね。その理事長の頭の中はどんな具合か知りたいがね。難しいと思っている御仁の指数が知りたいけどね( ´艸｀)

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高学歴ではあるがね。

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>>21241 匿名さん
弁護士の資格は現実的ではないがマンション管理士はあるかもしれん

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>>21232 匿名さん
>顧問に聞いた

彼奴等は煙に巻こうとしてるんだろ
具体的に証拠をあげて反論しても議事録に載らんしな

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>>21257 匿名さん

正論述べたところで無視されるぞ
弁護士雇わないと無理
つまり課金しないと法律上保護された権利すら与えられないんよ

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顧問弁護士はいるけど、勉強不足。報酬のことばかりいってくる。

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彼らが言う「顧問」が2025年の改定（区分所有法）を知らないのはどうしてなんだろうとおもって「いつ（長谷工顧問に）聞いたのですか？」て質問したんだけど無視されたよ

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マンション管理士等さんに質問です！

管理規約に違反しているとのご指摘があっても取り合わない（彼らは内心、「管理規約に違反しても大したことない、ふふふ」なのでは？）

議決権および組合員数の5分の１以上の署名捺印があっても取り合わない（管理会社のグループ企業ではなく、他者の見積書について具体的な検討を進める件（修繕積立金を取り崩せば予算確保できるのにできないという欺瞞）

管理会社フロントが予め作成した「原案」に積極的に意見を述べてるのが一人だけだという理由で「原案通り」「そのままでと理事長が仰っている」になる（結果、法律違反のままだったり問題があるままなので総会で却下されて７月現在今年の予算が了承されていない）

総会の議案書に組合員の意見を反映させるためにはどうすればいいのでしょうか？（３月までに了承を得ないといけないところ議案書に問題があり２回も予算および事業系勝が総会で否決されている）

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誤字がありました。申し訳ありません

〇予算および事業計画
×予算および事業系勝

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　マンションの管理規約において、役員任期は1年である、変更は４分の３以上の賛成による決議と定めた規約を変更せずに、総会の普通決議だけで２年任期としている件、法律違反と言えるでしょうか？

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>>21262 名無しさん
弁護士さんを雇うことを勧められると「たらい回し」（他所の部署へ転送）されている気分になります。

区分所有法の強行規定の違反（４分の３以上と書かれていことを過半数の減じる。５分の１請求の要件を満たしているのに却下する）は明らかです。

どうして通報によって公務員が動く制度がないのでしょうか？

日本が法治国家であるなら、マンション内の権力者がこう言うからこうだという現状を是正するための窓口を整備しないといけないと思います。

地方自治体のマンションの適正な管理の促進に関する条例を読むと、適正に管理されていないと判断されると勧告や是正命令や立入ができると記載されています。
地方自治体の長が指導や勧告することについて、違反者を保護しようとする「個人情報保護」の濫用・悪用を避けるために「（悪質な場合は）公表する」という文言が必要だと思います。

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マンションには修繕積立金をねらって少ないリスクで不正を行う機会があります。
理事会や修繕委員会に内通者を送り込むことは一部報道されていますが、今後考えられる対策について教えてください。

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政治の世界でも、同じですが・・

『無関心が最大の敵！』と言えます。

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改正区分所有法で、無関心は違法になったのでしょうか？

（区分所有者の責務）
第五条の二　区分所有者は、第三条に規定する団体の構成員として、建物並びにその敷地及び附属施設（同条後段の場合にあつては、一部共用部分）の管理が適正かつ円滑に行われるよう、相互に協力しなければならない。

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>>21270 匿名さん
ですよね。

他人に任せる＝自分ごとにならない

無関心とは現状への黙認であり、その結果、権力が強化されるという危険性を含んでいると言えます。

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マンション管理組合の理事長をしております。

①雨漏り
②水漏れ

③ルールを守らないゴミ出し
④ポストに投函される大量のチラシ

⑤騒音トラブル
⑥高齢者の独り暮らし

■当マンションでは、①～④の問題は管理会社に依頼していません。

管理組合主導で対応しています。

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>>21273 匿名さん
⑤、⑥は依頼しているのだね。

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偽組合員が大規模修繕委員を装うた事件などは規約の緩和が原因の一つだ。偽組合員問題について事実を公開しましょう。総会や理事会にも出席して様子を見ていたり発言等をしている。

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>>21273 匿名さん

⑤騒音トラブル
⑥高齢者の独り暮らし

↑↑↑↑↑↑
⑤⑥を管理会社に依頼しても、消極的な対応になるでしょう。

そもそも、管理組合と管理会社との間で締結している管理委託契約書に、⑤⑥は含まれておりません。

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高齢者の見守りは自治体の福祉窓口に頼むほうがいいのではないですか

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>>21277 情報共有をさん
＞高齢者の見守りは自治体の福祉窓口に頼むほうがいいのではないですか

高齢者の見守りは自治体の（福祉窓口？）民生委員が訪問しているようです。
数年前訪問があったようだが留守の為訪問カード？がメールＢＯＸに投函されていた。困りごとがあれば相談して下さい。のメモあり

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>>21278 匿名さん
うちのマンションの民生委員は不動産屋に情報を漏らしている。大丈夫かね。顔ぶれを見ると分譲当時は若いつばめと同棲している老婦人で隣の部屋は娘夫婦が住み管理費等の滞納者で競売で退去した。二代目は夫が二流不動産会社の営業担当の係長で営業はできるが宅建士にはなかなか合格しきれない。三代目は得体が知れない、どんな基準で先行しているのかが怪しい。民生委員の私生活が怪しいので役所に選考基準を聞いてみたら地域の政治家等が絡んだ利権組織に見えてきた。間違いであればいいがね。

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管理会社任せにせず管理組合主導で対応する事はとても良い事だと思います。
理事長さんが良心的であるマンションは幸せだろうなと思います。
管理会社フロントとKK氏（理事長）が結託して問題がある議案を押し通すマンションは不幸です。正論を封殺し、自分らの議案書を修正しないケースにおいて、区分所有法違反でもあるのに支援は得られず、組合員自ら弁護士を雇うしか道はないのでしょうか？
総会で議案を否決するという強硬手段はあまりとりたくないのですが、議案書の修正を求めても修正されないので仕方なく今年の予算および事業計画を否決にしています。去年3月総会でも「管理規約では１年だから１年」を述べたのですが笑いながら原案通りとされました。本来は１年かけて理事会で審議するべきなのに去年６月から今年２月まで理事会が開催されず、管理会社フロントが作成した議案書が２月に提示され、法律違反でもあることから修正を求めたのに原案通りとされています。

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同調してくれる組合員を集めるしかないでしょう。

民主主義ですからね。

少数派でいる限り、意見は通らないでしょう。

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マンション管理士の試験を受けて合格すれば、同調する組合員を集め易くなると思います。

ところで、今年のマンション管理士試験（管理業務主任者試験も）は、令和７年４月１日において施行されている法令等から出題され、令和８年４月１日に施行される改正法は出題の対象ではない。

マンション管理士制度が創設されてから、初めての大改正なのだから、改正法から出題するべきではないかと思うのです。さすれば、「改正法対応マンション管理士」と自慢することができるではないですか。

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>>21281 匿名さん
総会では多数派なので彼らが提出したメチャクチャな議案は否決になっています
理事会で一年かけて審議するべきなのに総会直前になって管理会社フロントが作成した原案をみせられて問題があるので修正を求めたのに原案通りとされています

大規模修繕について同調してくれる組合員さんの署名捺印は総議決権の２分の１ですが５分の１請求を却下されています

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過半数に一票足りなくても棄権が１以上あるので過半数は取れています

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管理会社フロントは「小さな割高工事」を幾つも通そうとしますが、それを認めると修繕積立金を枯渇させ、大規模修繕ができない（or修繕積立金値上げ）になるでしょう

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>>21284 匿名さん
>過半数に一票足りなくても棄権が１以上あるので過半数は取れています

　↑　意味がわかりません。

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>>21286 匿名さん
棄権の人がいらっしゃいます
賛成・反対の多数決のときに棄権票を除外するので過半数になるかと…
棄権が２分の１あれば不成立

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　父が理事長のときの長期修繕計画（2021年）では今年には大規模修繕を行っているはずでした。コンクリートのひび割れから地下室に漏水がありましたし資産価値の維持向上の観点からも大規模修繕するべきだと思います。
　ここ数年、長期修繕計画には入っていなかった修繕工事（ベンチを撤去して新調や、片側に手摺りがある階段を両手摺りにする改築など）の実施があって予算カツカツになってしまっています。
　今年の議案書には「鉄部塗装」のみ先にやる、大規模修繕〇円で合意できないので部分修繕という議案があり、フロントに「足場が必要なバルコニーはどうするのか」を問うと「足場が要らない場所だけ」と回答がありました。仮設費は高額なので大規模修繕に一括しないとタイパが悪いという意見は賛成多数であり、総会で予算は否決されました。

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公正取引委員会がマンションの大規模修繕工事で談合の実態解明の検査をしているが、理事会や修繕委員会に内通者が送り込まれている問題は取り上げられないのか？

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理事会内の多数決といえば聞こえはいいが真っ当な意見を封殺している。
フロントとKK氏が「原案通り」とし修正のための臨時理事会開催を拒否したため総会で否決される結果となった。

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去年6月から2月まで理事会が開催されず、2月理事会でいきなり部分修繕を告げられたので、相見積もりを組合の名前で取ることの了承を得たうえで他社から見積もりをいただいています。管理会社フロントの説明では修繕積立金を2倍にしないといけなかったのですが（管理会社のグループ会社の見積もりは2倍）、他社に見積もりを取った結果、2021年長期修繕計画のお値段より安く大規模修繕することが可能であることを確認することができました。

ここ数年でベンチ新調や両手摺り化に修繕積立金を使ってしまっているので予算カツカツです。しかし、他社から「フッ素塗装は20年はもつと言われていますし今回はコンクリート部の塗装を見送ることで減額」というご提案をいただいています。コンクリート部の汚れ落としとモルタルによる補修は込みのお値段です。フッ素塗装を省くという減額案があります。
施工の方に総会に来ていただいて説明会、質疑応答（減額案で大丈夫なのかなど）を行いたいのですが、KK氏と管理会社フロントが拒否しています。

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5分の1請求をKK氏（理事長）が却下しましたが、こんなことがあってもいいのでしょうか？
署名捺印してくれた組合員さんの中には「判断がつかない」と消極的だったけれども一票を託してくださった方もいらっしゃいます。
管理会社との関係性を気にする人だけれど「安くなるのはたすかる」と一票を託してくださった方もいらっしゃいます。
修繕積立金を取り崩せば予算確保できるのにＫＫ氏およびフロントは（勝手に）適法に行えない等と議事録に記されました（理事会や総会でそのような議論はありませんでした）

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６月臨時総会でKK氏は私に対して（公共事業の実績もある〇〇建設から）リベートをもらってるんじゃないと嘲笑なさいましたが、出席者から「そうは思わない（管理会社のグループ企業は倍以上の値段を提示しているのでそれについてはそう思うけど）」と発言がございました。
今年２月に見積もり依頼をしたことで見積書を提出してくれた他社は項目別にいくらとお見積書に記載していらっしゃいますので、見積書を読みさえすれば、リベートを疑惑は即晴らされることだと思います。

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>>21287 匿名さん

要するに、賛成が半数以下であった（過半数を満たさなかった）ということを言いたいのですか？

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棄権票を投票総数に含めるなら過半数には届かない。
棄権票を除外するなら過半数となり可決だ。

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>>21289 坪単価比較中さん
取り上げられるみたいですよ。

〇 令和7年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会
第1回（開催：令和7年6月27日）／資料3　マンション標準管理規約の見直しについて
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001898116.pdf#page=...

令和７年マンション標準管理規約の見直しの方向性（２／２）

検討の方向性
・管理組合財産を狙った、区分所有者ではない者による管理組合役員・専門委員への
　なりすまし事案が発生
　＞管理組合役員、専門委員就任時の本人確認についてコメントを追加

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うちの偽理事長は総会に親子兄弟数名をバラバラの席に座らせて賛否の挙手で票にカウントしている。この総会は無効の意思表示をした組合員が組合で孤立して退去した。こんなことは日常茶飯事だよ。身分確認の方法を規約に定めるといい。組合員は知っているがトラブルを嫌気して知らぬふりだよ。その気持ち理解できる。

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>>21289 坪単価比較中さん
修繕委員のなりすましは、内通者ではなかったですね。
報道によると、住民を騙して名義貸しをさせ、なりすましていたらしい。

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権力者の「鶴の一声」が優先され、意見を述べた人は孤立し退去。規約はあっても恣意的な理由で捻じ曲げられることが少なくない。何よりも優先される理事長の命令ではあるが、実際はその場限りで、時間が経つにつれ有耶無耶になることもしばしばある。

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>>21297 匿名さん
法治主義でもなければ民主主義でもないよな

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理事長や管理会社フロントが悪質な場合、法律違反を本人らに訴えてもかえって睨まれるだけです。彼らは管理規約に違反しても大したことがないことを知っている確信犯です。

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>>21232 匿名さん

監事の仕事について公正中立な第三者を雇えば臨時総会開催等できますよ

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>>21301 匿名さん
同意
救いようがないので他人（管理会社、マンション管理士、建築士）等を頼ザず組合自力で管理する方がいい。自分の事は自分で処理できないとき気付いた時にはぬいぐるみがないよ。

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>>21303 匿名さん
同意
理事会がしっかりしていれば断れるのに言いなりになり
気付いたときには修繕積立金が大幅に値上げされ家賃に上乗せ搾り取られるよ

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