「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

清掃もロボットに任せる時代は近づいている。福岡県の北九州にある安川電機のロボット製造の現場を訪ねてみて下さい。関節の動きも近いうちに人間の身体の動きを超えると思う。

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うちはcopilotoを採用した。
理事会総会の議案書や議事録も作成してくれる。

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>>21073 匿名さん

階段も清掃できるのですか？

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>>21075 匿名さん
安川電機、ファナック、シスメックス、テルモ、等々の公報で聞いてみてね。

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>>21075 匿名さん
階段は無理かもね。しかし、テストさせるのは良いと思う。室内清掃もルンバを使用しているが家具等を置いてある隙間まではできないです。将来は共用部分もロボット清掃ができるように設計されたマンションも登場します。貴方が理事長ならメーカー等にテスト清掃を打診してみたらどうでしょう。できたとしても価格はかなり高額になると思います。

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>>21077 匿名さん

ルンバって聞いて、ちょっとがっかりしました。
あなたにとって、ルンバは最先端の清掃ロボットなんですね...

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家庭用自動掃除機として登場したルンバには驚いた記憶がある。早速取り入れたが家具等の隙間等までは今でも使えない。居住者が隙間を開けたり家具等は足をつけて空間を作ったり段差のある部屋は人力での入れ替えが必要で全自動にはできていない。最近のマンションは前部屋バリアフリー化されていてテレビ台等には足をつけておけば前部屋を自動で掃除をしてくれる。部屋においてある家具等も設置方法を工夫すればいい。これ等を考慮して共用部分も自動清掃できるようになるでしょう。ＡＩが解決してくれるでしょう。

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総会や理事会で会場に質疑応答を録音してAIに議事録の作成を依頼してみて下さい。立派な議事録が出来ます。その他収支報告、予算書やバランスシート、損益計算書、財産目録等々も作成できます。後は滞納金の回収業務をどうするかを規約に定めるといいでしょう。AI管理は管理者業務と清掃業務を除けば通常の管理は管理会社抜きでできるようになります。非常に安価でできます。

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>>21078 匿名さん
ルンバが最先端とはどこにも書いていないよ。自作自演専門さん

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>>21081 匿名さん

文字面でしか理解できない人と文意を組み取って理解する人のあいだの知的差かな。
自分は自作自演など頭の悪い人がやることは一度もしたことがない。

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よく組合等の総会の席上での発言内容で接続詞を無視した言葉で発言している役員等がいます。この方たちは自分の発言に自信がないのかその場を濁して不利な自分を守っている。非常に卑怯な役員等ではある。知性が乏しい。

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それは湯で上がりの頭に八を巻き付けた赤だこ踊りのおっさんだよ。

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分譲マンションの管理に携わる人は正しい言葉や文書を心得る必要である。場を読めとか抽象的文言で場を濁す輩が多いのも事実である。

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とにかく法律だな。法律にないことをアレコレ言われても従う必要がない。
共用部分に私物を置くなと言うが、それに従うとベランダに洗濯物を干せなくなる。
玄関ポーチに傘立てを置けなくなる。
そう反論すると、「洗濯物や傘立てはいい」と言うが、何を根拠にしているのか
判然としない。キ〇ガイや知〇遅れは役員やフロントをやらないで欲しい

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>>21086 匿名さん
そんなことを投稿するのが知恵遅れ( ´艸｀)

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法文解釈を学習するといいよ。

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晒します。

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トランプの打ち上げた中国封じ作戦で世界は踏み絵を迫られる。大風呂敷のおかげで世界の相場は暴落した。組合資金も元本割れとなり組合員の苦情が殺到した。賢い投資家組合員の説得でチャンス到来と１２億円の買い増しをした。現在は相当額の含み益となった。トランプの作戦は成功するとみているようだ。建国の父ワシントンは似たような政策をおこない富める米国を築いた。資源に乏しい日本は米国に従う方が良い。この時期に中国を表敬訪問していっる政治家の気持ちは理解できない。次期早々であると思う。勝負の行方が見えてきたときにするべきでしょう。

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昨夜は理事、組合員、投資家組合員、学者等の住民が任意で理事長宅で今後の組合資金の運用についての懇談会をした。
歴史学者の組合員からはローマ教皇が米国人初の２６７代レオ１４世が誕生した経緯についての枢機卿たちの考えの根拠の講話があった。
その後プロの投資家の投資の考えが披露された。
これ等を踏まえて今後のプーチンとトランプのウクライナ停戦の如何で相場の行方も話されていた。私を含め組合員は政治と経済の動向がわっわれ人類の将来を占っているとの認識を新たにした。
組合資金の投資額の利益はさらに増えるとの認識を持つに至った。各組合員は仲間の連携を密にして生活の防衛に努めていることが見えてうれしい。

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まだ執念深く投資の書き込みをしているな。
ここのスレ主を追っ払ったのは評価するけど、マンション管理の書き込みが
なくなったから、いい加減退散しなよ。

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投資は下がったときに買い、上がれば売る。この繰り返しだ。
41,000円の時に売り、３0,000円近くに下がったときに買うの繰り返しをすれば
儲かる。いつまでも売らずに一喜一憂しているだけでは何故投資をしているかの
意味がない。損切という言葉知ってる？

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組合の剰余資金をそのままにしておくと目減りして組合資産を損ねる。それを予防する一例として提案している。勘違いしてはいけない。
トランプ政権誕生時より睡眠時間が少なく投稿する時間がなかった。
少し落ち着き先が見えるようになったので久しぶりに投稿した。
いまは投資を志す人には良い学習材料が提供されている。
近いうちにプーチンとトランプによるウクライナの停戦交渉である。
ローマ教皇を米国人を先行した意味は大きい。
多分トランプはウクライナの停戦に今まで以上に圧力をかけるでしょう。
米国の成人人口の２０％がカトリックでプロテスタントはそれよりも多い。
悪政への抑止力は強力である。
こういうことが世界の政治や経済に及ぼす影響を理解してほしい。
日々の株価の上下に気を取られると勝負には勝てない。

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>>21093 ご近所さん
この考えは博打で投資ではない。

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>>21092 マンション検討中さん
スレ主をおっぱらったとは何事？
そんなつもりはない。被害妄想もいい加減にしてね( ´艸｀)

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トランプ第一次政権時のバチカンに対する核弾頭を打ち込んでやる発言は枢機卿の心に与えた影響は図る能力は私にはないが、
決していいことではない。
しかしそれでも第二次トランプ政権を米国民は選択した。成人国民の４０％を超えるキリスト教信者の支持がなければ政権は誕生しない。
米国民の苦渋の選択を強いられたことは証明された。
その意に反して支持者の信頼を失う事例が多発した。
関税の強行結末を目のあたりにして政策の変更を強いられている。
現在は金融のプロである財務長官の助言で修正中である。
一歩間違うと地獄へ落ちるし組合投資分も危険にさらされる。
投資とは怖いが成功すれば天国である。
天国と地獄のせめぎあいである。

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投資とはなんぞや、
投資の意味を.理解しましょう。
今後のインフレは尋常ではありません。組合資金が不足すれば組合員から強制徴収するか、借り入れをするか、そのまま現状維持でスラム化するままに放置するか？。
それ等が嫌ならば組合剰余資金を投資して資産を増やす方法を考える能力の理事長に委任するしかないでしょう。マンションの将来は組合員の資質にかかっている。

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儲けるのは当然と思って投資してもねえ。
戸建てでも建物設備の維持保全は必要。マンションも必要だから計画的に
徴収すればいい。全国のほとんどのマンションはそうしている。
投資をして損をした場合はだれが責任を取るのか。全戸で負うということかな。
損をしたから、各戸当たりいくら徴収しますといったら住民は反発するだろう。
マンションは非営利だから、利益がでたらどう会計処理するのかな。

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多数決で決めればいい。
利益が出たら蓄えか使うか組合員で決めればいい。非営利だからと言って営利活動を禁止ではない。利益は税が抜かれて口座に入金される。心配はご無用。会計処理は収支報告すれば済む。

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人生も山あり谷ありだよね。
自己投資をして勉学に励めば利益を生み出すことができる。子弟に投資をして少しでも上級の学校を卒業して励めばよりよい人生が待っている。いい仕事をしていい収入を得ていい伴侶に恵まれる。投資の果実は努力すれば報われる。ネガテブ志向は良い結果は生まない。ポジテブ人生がいいに決まっている。人生（株式）も谷で買って山（頂上）で利益を確定し投資へ回す。地球をくるくる巡回して雪だるまは大きくなる。
組合資金は着実に増えている。

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投資は自分の金でやれば良い。

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「改正マンション関連法」成立で何が変わる？ “2つの老い”が進むマンション老朽化問題　解消の一手となるか
c TBS NEWS DIG_Microsoft
外壁がはがれ落ちたり、地震で倒壊する危険があったり…。様々な危険をはらむ「老朽化マンション」の問題。こうした問題を解消するため、国会では「改正マンション関連法」が成立しました。「マンション」と「居住者」の“2つの老い”が進行するマンションの「再生」を推し進めることが期待されている改正法。そのポイントを詳しく解説します。

深刻化する“2つの老い” マンションの老朽化問題
1950年代半ばから始まった高度経済成長期以降、相次いで建設されたマンション。築40年以上のマンションは、2023年末時点で137万戸あり、20年後には約3.5倍の464万戸に上ります。こうしたマンションをめぐって指摘されているのが、老朽化による外壁の剥落や地震による倒壊の危険です。

震度6強から震度7の地震に耐えられることが目標とされている「新耐震基準」が導入されたのが1981年。築40年以上のマンションはこの「新耐震基準」を満たしていない可能性があります。そのため、発生が予想される「南海トラフ巨大地震」や「首都直下地震」で倒壊し、大きな被害を受けることが懸念されています。

そこで求められるのがマンションの「建替え」や「大規模修繕」ですが、そこにも、居住者の「老い」という、別の問題があります。

国土交通省によると、築40年以上のマンションでは、世帯主が70歳以上の住戸が半数以上を占めていますが、居住者の高齢化に伴い、マンションの「建替え」や「修繕」に消極的な人が増えているといいます。また、相続のタイミングなどできちんと所有者が登記されず、「所有者不明」となったり、空き家になったりする事例も相次いでます。さらに、投資目的の海外在住者など、連絡がつかない区分所有者も増えています。

このため、マンションの「建替え」や「修繕」を行おうと思っても、所有者が誰なのか、どこにいるのか、分からないケースが増えていて、集会で必要な決議を行うことが困難となってしまっているのが現状です。

「マンション」と「居住者」の“2つの老い”の進行が、マンション老朽化問題のボトルネックとなっているのです。

こうした課題に対応するため、きょう成立したのが「改正マンション関連法」です。

「改正マンション関連法」成立 柱の1つは集会決議の円滑化
改正法の柱の1つが、「集会決議の円滑化」です。

現在、マンションの「建替え」や「修繕」などの障壁となっているのが、集会決議のハードルの高さです。現行法では、「修繕」などの決議は「全区分所有者の多数決による」と定めていますが、決議に参加しない区分所有者は、「反対票」を投じたと見なされ、所在不明の区分所有者も「反対票」に含まれてしまっていました。

そこで、改正法では、すべての決議で、裁判所が認定した場合、所在不明の区分所有者を決議の母数から除外できる制度を導入することになりました。

さらに、「修繕」や「管理規約の変更」などの「区分所有権の処分を伴わない決議」については、「出席者の多数決による」としました。決議に出席しない「無関心の区分所有者」も、分母から除外することができるようになったのです。

入居者5人のマンションで「修繕」決議を行う例で考える
具体例を示します。「修繕」決議は、区分所有者の過半数の賛成を要するので…

Aさん：賛成 Bさん：賛成 Cさん：反対 Dさん：欠席（無関心） Eさん：欠席（所在不明）

という決議が出た場合、現行法では、賛成2票（Aさん、Bさん）、反対3票（Cさん、Dさん、Eさん）となり、「賛成」は過半数を獲得できず、「否決」されることになります。

しかし、改正法では、裁判所が所在不明であるEさんの除外を決定すると、Eさんと、無関心のDさんが母数から除外され、賛成2票（Aさん、Bさん）、反対1票（Cさん）となり、「賛成」が過半数で「可決」されることになるのです。

マンション「再生」の決議も緩和 安全面での懸念がある場合はさらに緩和も
さらに改正法では、現在は区分所有者「全員の合意」が必要とされている「建物敷地売却」「取り壊し」「1棟リノベーション」等について、現行法の「建替え」と同様に、「5分の4以上」の賛成へと緩和しています。

「建替え」と「建物敷地売却」「取り壊し」「1棟リノベーション」等については、耐震基準に適合しないなど耐震性が不足していたり、火災に対する安全性が不足していたりする場合や、外壁などの剥落により周辺に危害を生じさせるおそれがある場合などは、多数決の要件をそれぞれ「4分の3以上」へと緩和しました。

このほか、政府指定災害によって被災した場合は、さらに多数決の要件を「3分の2以上」へと緩和することも盛り込まれています。

多様化する「建替え」のニーズに対応するため、新たな制度も導入しています。

例えば、マンションの「建替え」の場合に多いのが、隣接している土地を取り込み、さらに大きなマンションとして建て替えるケース。こうした場合に課題となるのが、隣接している土地の所有者との合意の形成です。

改正法では、合意形成を円滑に行うため、隣接している土地の所有権を、「建替え」後のマンションの区分所有権と権利変換することを可能にしています。つまり、所有している隣接地をマンション側に譲る代わりに、建替え後のマンションの区分所有者になることができるのです。

隣接地の所有者にとっては、売買ではなく権利変換とすることで、税金面での負担が軽くなるほか、抽選不要でそのマンションに住むことができるなどのメリットも期待されるのです。

もう1つの柱 自治体の関与を強化する仕組み
そして、改正法のもう1つの柱が、地方自治体の関与を強化する仕組みの導入です。

老朽化したマンションが放置されると、外壁がはがれ落ちるなど、周囲の人にも危険を及ぼす恐れがあります。滋賀県野洲市では2020年、長年放置された老朽化したマンションを、市が約1億2000万円の費用をかけ、所有者に代わって強制的に取り壊す行政代執行に踏み切りました。

こうしたケースは自治体の負担が伴いますが、その費用をマンションの所有者などから回収できるかは不透明です。

今回の改正で、自治体は、危険な状態にあるマンションに対し、管理状況などの報告を求めることや、建替えや取り壊しなどの助言や指導、勧告が行えるようになります。

自治体が能動的に働きかけられる仕組みをつくることで、行政代執行にまで至るケースを未然に防ぐ狙いがあるのです。

マンション「再生」を進める一手となるか 来年4月1日施行
外壁の剥落や倒壊のほかにも、景観や治安の悪化など様々な問題をはらむ老朽化マンション。

政府は、改正法施行から5年以内に、マンションの「建替え」や「土地の売却」などの件数を、現状の470件ほどから、1000件まで引き上げることを目標に掲げています。

マンション「再生」を進める一手となるか。「改正マンション関連法」は来年4月1日に施行される予定です。

執筆者：TBSテレビ社会部 重松大輝

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管理組合の資金不足がもとで修繕等も行えない事態に備えた法的規定をいくら述べても問題の解決はできない。組合の資金計画の不具合がこのような事態になり最後は行政の援助に頼らざるを得ない。どうすればいいかを考えるべきである。私のマンションは組合の休眠資産を運用して来るべき事態に備える行動に移っている。誰も助けてはくれません。組合運営の資金不足は管理費等の不足ではなく日常の管理でノータリン理事長等による無駄な支出が積もり積もってきた結果である。過去の収支報告を精査すればその証拠はつかめる。

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改正区分所有法では、総会の欠席者（議決権行使書、委任状を提出しない）は、決議の母数から外され、出席者全員に委任するのと同じことになると思います。
無関心等で議案書を読むのが面倒とか、読んで疑問が生じてもどうでもいいとかの人は、議決権行使書で、なんとなく賛成したり、賛成ありきの議長（＝理事長）に委任するよりも、欠席する方が良いのではないかと思うんですが、どう思いますか？

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>>21105 匿名さん
特別決議事項もそのように改正されましたか。

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>>21106 匿名さん

特別決議事項も同じである。
改正前は、欠席も母数に算入され、「賛成ではない」のと同様の扱いであり、特別決議案の成立が困難なケースがあった。
改正後は、欠席が母数に算入されないので、特別決議案は成立しやすくなる。

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管理規約の改正についても、総会欠席者を除いた出席者の
４分の３で良いとの結論です。

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>>21107 匿名さん
AIに聞きました。同様の意見でした。

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区分所有法や標準管理規約は全てに渡り緩和傾向である。目的はスラム化防止が主である。最終的には組合資金の不足の壁で頓挫するのは明らかである。本来は分譲時に建替計画等も含めた資金計画を重要事項の説明時に契約書に明記するように宅建業法の改正を行うべきである。これ等を明らかにすると購入者は購入計画に慎重になる。本来は分譲購入者が考えなければいけないことであるが？。

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マンション全てにあたはまる事ではないが、マンションによっては一部の悪徳組合員や管理会社やマンション管理士等に管理全てを乗っ取られている状態もある。これ等が組合員の責任にはできない悪質なマンションもある。善良な組合員や管理会社やマンション管理士等では防ぐことがし難い場合もある。それは法的規制の緩和の場合も多い。区分所有法や管理規約の緩和は真面目な組合員にとってはかえっていい結果にはならない場合もある。私のマンションは組合剰余金の運用を通じてこの難関をマンション管理組合の主導で解決することを目指している。これ以上組合員の負担を強制はできない。現在は管理費等の負担を１００円/１㎡で推移している。

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各組合員に告げる。
規約に管理費等の負担割合を各専有部分の床面積の割合とするの記述を確認してください（区分所有法と同じ）。でないマンションも意外と多いようです。区分所有法と異なる規約は有効だし将来に遺恨を残す。この条文は法令の強行規定に改正されるべきでしょう。

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根本は宅地建物取引業にある。
分譲時の重要事項にマンションの終末と建替えに関する事項も追加するべきです。

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アホな組合員はボケ老人の修繕委員長に「修繕費用は利用者負担が原則だから」と言われて余計なカネを払ってるよｗ

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東京・世田谷区のマンションで多数の施工不良が見つかったとして、所有者らが販売元の東急不動産に対し、マンションの建て替えの義務があることの確認を求める訴えを起こしました。

この問題は、世田谷区の8階建てのマンションで耐震性などに関する施工不良が多数見つかり、所有者らがマンションを販売した東急不動産に建て替えを求めているものです。

所有者らはきょう、東急不動産に建て替えの義務があることの確認などを求める訴えを東京地裁に起こしました。

訴えによりますと、東急不動産側は問題発覚後の2021年にマンションの建て替えを所有者側に提案していましたが、去年（2024年）、「建て替えは困難だ」として、所有者側にマンションの買い取りなどを申し出たということです。



所有者側は、「建て替えの提案は東急不動産側から行ってきたもので、一方的に撤回するのは明らかに信義則違反だ」と主張しています。

提訴後の記者会見で、原告の1人は「このマンションで、人生の半分くらいを過ごしてきた。故郷と言っても過言ではない。人権侵害とも言えるやり方に立ち向かっていきたい」と話しました。

一方、東急不動産は取材に対し、「訴状が届いていないので、コメントは差し控える」としています。

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本日のフエア＆インデックスは５４です。株式市場は勝もなく負もなく推移しているが予想外の指標の原因が解らない。どなたか説明できませんか？

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米国の雇用動向調査やISM非製造業景気指数も思わしくなくトランプのパウエル長官への利下げ圧力のSNSのささやきでドル高・金利安・円高で日本株は上昇の意に反して下落。今夜の新規失業保険申請者数が思うに任せず明日の雇用統計が悪ければスタグレーションの危機に反してFRBは利下げに踏み込むことが出来るかが見ものである。世界の投資家は注目している。相場は常識では測れない事態に右往左往している。組合資金はそれほどは動かないと見てはいる。我慢するしかない。指標は株高だがトランプのささやきには勝てない。それほどアメリカ大統領の力は大きい。世論が認めれば皇帝である

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昨夜組合有志の訪問を受けて本年度の米国の債務上限引き上げ案が否決された場合の対処方法についての提案を受けて有志に連絡したら数十人の出席者があり急遽懇談会を開いた。この問題は米国議会歴史上否決された例はない。しかし、今年度は様子が違うようではある。心配されることは、５月には民主党の議長が賛成に回り党内から大変なお叱りを受けて首寸前であったので次回は期待できないのと、イーロンマスクとトランプの仲たがいが大きな争点になってはいる。共和党員の全員の賛成がなければ否決される。共和党員の中にはイーロンマスクの献金で議員になっているのも少なくない。つまりイーロンマスクに忖度して共和党員の反対票を受けるのではないかといった心配事が増えたのである。その可能性は大きいので心配しての提案らしい。わたしは可決されると見てはいるが。ご意見を聞かせて下さい。万が一、否決されると暴落に合い組合資金の含み益が含み損に転じます。トランプの真意は理解しているつもりではある。過去のはこのような事案は見当たらない。

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USスチールの買収が成功しました
よかったですね

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土建屋風情の言うことを真に受けるのがバカとしか言いようがない

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>>21119 匿名さん
株価の反応が今一ですが。
黄金株を米国政府に握られたら買収のメリットが少ない。資源株は配当も多くて長期投資には関心はあるが今は時期ではない。暴落時が狙い目か。トランプ政権の真意を測るのに苦労している。

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７月５日問題がインバウンド株を押し下げる。あらぬ噂を流す反社会的固体に国は損害賠償を請求できる。

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>>21119 匿名さん
良くないよね。あほ、
なぜかを理解しなさい。

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おい、ハゲデブ爺、お前、のこのこ総会出てきて監査報告書の監査委員のハンコが薄いとか講釈垂れてる時とちゃうやろ？アメリカがイラン攻撃に踏み切ったで、これで週明けの相場がどうなるか、緊急理事会やろ

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>>21124 匿名さん
お察しの通り昨夜対応策で集まった。結論はイラン核施設攻撃は各指数を検証の結果織り込み済みで気にするほどの下落はないとの結論である。個人的には暴落を望んでいるがそうは問屋は降ろさないでしょう。トランプもそこは計算済で取引休場時間を狙っている。プロは騒がないが素人のバイヤーが売り急ぐのを警戒した。日本の鉄鋼会社のUSスチールの買収はあまり良い事ではないとのプロの評価だ。仲間の一人が私がソフトバンクGの株を１株７０００円を１万株仕込み１００００円で売却した。私を見ながらニタニタしている。孫氏が米国のデーターセンターへ巨額な投資をするとの噂とデークシークの噂を耳にして売却した。情報収集に成功した例。その後７０００円以下に暴落したが買うか買わないかで悩んだが辞めた。やはり上値が重い。借金が大きすぎる。様子を見よう。

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>>21124 匿名さん
短期の上げ下げな日常茶飯事だよ。こんなことで思い悩むんは政治と経済を理解していない証拠だよ。自白したようなものだよ。株では勝てる人間ではない。やめたがいいよ.今後は頬る務ず海峡の海賊によるかく乱や封鎖。次はロシアと中国とほくせん連合軍による台湾海峡の封鎖。と第三次世界大戦の危機は波乱でいる。考えすぎだが、ホルムズ海峡の封鎖の可能性は４対５であり得る。ホメイニ氏の国外退避を占いたい。ユダヤ史（旧約聖書）を紐解いてみたら。映画はルーツ、ベンハー、暴君ネロ、遠藤周作のイエス・キルイスとの誕生、レミゼラブル、等々

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イスラエルがイラク攻撃をする原因を解らないと回答した日本人は７０％で米国人は２０％との調査結果がある。うなずける数字であるが私は２０％に属している。このデータから何を見るかは複雑なので割愛する。我々日本人の感覚からしてトランプの行動等を理解しがたいがそれでも米国内でな強固なトランプ派が多い。民主党は少ない。来年の中間選挙も共和党が勝利するとみる。長い人間は民主主義の欺瞞に気付いた。マンション管理の現場も同様の現象が見られる。建前と本音を使い分ける卑怯な人間を嫌いだしたのである。トランプの本音に感動している。

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都議選の放送を見ながらの投稿で誤字脱字が多く、お詫びします。すみません

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都議選なんかどうでもええがな、日本の中心は関西なんやで

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首都東京の都議選は国政選挙を占える。マンションの資産運用とはあまり関係ないが、時々特定銘柄を狙うためにも政治の動向で経済が動き相場も左右される。あまり大阪は左右されない。米国の情報は午前二時から収集が始まるよ。明日は横横だね。

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紀元前のユダの国は現在のイスラエルである。ユダの国の支配階級は律法学者（ヤウエの神を父とするユダヤ教の祭司）だった。彼らは法律を盾にしてやりたい放題。イエスは祭祀階級と対立して人気はうなぎ上りになり将来はユダヤの王になるのではないかと思われるほどの人気である。それをよからぬとする祭祀階級はローマ帝国の提督にイエスの処刑を申し出ます。提督はイエスの考えは正しいと思っていたので申請には不許可のやり取りが幾度となく繰り返された。弟子たちはイエスが王様になれば自分たちも出世すると心を動かす。イエスは山上から.民衆に向かって自分は王様などになるために生まれてきたのではないことを延々と自分の思いを伝えると落胆した弟子たちや民衆は無欲なイエスと共にいては欲望は達成できないと思いすべての民衆はその場を立ち去る。残ったのは母マリアだけであった。イエスはやがて処刑されることは理解していたようで、12人の弟子を集めて最後の晩餐に臨む。祭祀階級のイエス処刑の嘆願を受けた提督もその祭祀階級の力には抗しきれずついに処刑の許可をする。提督は処刑の日にイエスに茨の冠をかぶせて耳元であなたこそユダヤの王であるとささやき十三階段の道を受難の十字架背負って歩きイエスを見送った。この事件後が今年で２０２５年になる。世界の大多数の宗派がユダヤ教を主とするキリスト教徒イスラム教が対立しているのが中東情勢です。政治と経済もこの事件を知らないで明日は予測できない。人間の考えを理解しないと投資ではいい結果は出せない。トランプを研究するのは重要である。すべてに影響を与える時代になった。緊迫が続く。

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ホルムズ海峡の封鎖がイラン国会を通過したらしい。様々な憶測で心は揺れる。時間とともにイランの影響が緩和の方向に向かうとみている。多分投資のプロは下落した株を買い支えるとみて静観することにした。全力投資は控えること。

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アメ公が本気出したら怖いゆうとこやな
アイライクジャパンとかコイてるけど気ィつけたほうがええで

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イランがすでにヨレヨレ状態だったから、アメリカは安心してボコボコにしたのだろう
古今東西喧嘩のやり方は変わらない

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トランプの行動は我々日本人の考え方には似つかわしくないのは世論調査では明らかだ。しかし、圧倒的に多い世界の投資家の考えはトランプに期待する面はおおい。それは株価に反映されている。周囲の日本人はほとんどが暴落と判断しているようだった。投資を支援している組合員は私に同調している。今世界は強力なリーダーを求めている。でないと悪の枢軸が台頭する。参議院選挙が見ものである。将来の日本を託せるのは田中角栄の仮面をかぶった小泉進次郎。( ´艸｀)

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ここはトランプや都知事選の話をするところではありません
マンションの話をするところです

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ここはスレ主が嫌になって放棄したから終わったスレだね。
資産投資のスレになったからね。

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投資に関する話はすべて「非表示」をクリックすればいいだけのこと。以前は投資レスはストレスそのものだったけど今は快適。
こうなるとpart3のスレ主さんの戻りを大いに期待するね。早く復帰してマンション管理に係る種々の問題をしっかりクリアにしていただきたいね

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組合剰余金投資ファンドの含み益が株価の上昇の割には少ないのではないかとの組合有志からの意見があった。それはトランプ政権による政策変更による弊害でしばらくすると修正される旨の説明をしたところでした。つまり為替差損が生じているのだ。米国株が暴騰しているのに含み益はその割に少なく、その逆もある。投資家の心は揺れに揺れている証です。投資信託と言ってほったらかしにしているととんでもない損害を受けることがある。絶えず政治経済を分析するようにしている。大変なことが起きると予想したならば解約を急ぐべきでしょう。直近の米国軍のイラクの核施設攻撃は通常の感覚の投資家は慌てて解約します。つまり.損切と利確を速まるのは控えた方がいいでしょう。組合資金は含み益はますます増え続けています。大丈夫ですよ。トランプ政権の動向は絶えず情報収集に手はぬか内で利確のタイミングを計っています。.２４億円の.投資は組合としては大きいです。今利確すれば大規模修繕費用は賄えます。組合員に還元できればうれしいです。今しばらくは米国の国債や株は売られたり買われたりと忙しい動きをします。世界が革命の渦中です。核戦争だけはないことを祈ります。超インフレには自己防衛をしてください。今の米国経済でFRBが利下げをしたら世界はどのような経済になるかを模索中です。どなたか教えて下さい。

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政治経済に左右されるのは不動産業としての分譲は無視できませんよ。阿保

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今後管理組合の資金不足が顕著になり費用の値上げで対応するといった軽薄な組合運営は慎むべきである。当座の費用は確保して投資等での収入増を計画実行できる経営感覚の持ち主を管理者に据えるべきでしょう。マンション管理士制度を幅を広げて活用するべきだ。

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当座の費用は確保してといっているが、資産当用の資金は別途徴収するんかい。
その資金が確保できるんなら、値上げは必要ない、あほ
資金量が小さければ利益は小さいよ。

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中卒高卒には無理

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資金を集めて株を購入し、その利益で積立金を確保するといっても組合員は納得しないし、全員がそれを支払うはずもない。株は乱高下するもの。アナリストでさえ確実に儲ける提案ができないのに、素人が確実に儲かることない。
積立金はみんなの積立金だよ。着実に運用すべきだ。せいぜいす・マイル債か国債ぐらいにすべき。危険な資産の運用は個人でやりな。
現在の株価は４万円をオーバーしているが、いずれ２万円とか３万円に確実に下がるときがくる。利益確定ができない者が儲かることはない、あほ。Ｆラン大学出身者だろうがおとなしく引き下がれ。

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４月４日の日経平均株価は31,136円。今日現在の株価は40,215円。３ケ月弱で
9,000円高騰している。今売らなきゃいつ売るの。いったん利益確定して、値下がりしたときにまた買う。9,000円の値上がりはあくまで平均だから、豪語している者はもっと儲かっているだろう。１０億円の投資といっているようだから、その利益は組合員に臨時ボーナスとして還元すべきだな。あほ

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>>21145 購入経験者さん
投資額は２４億円ですが。１０億ではない。よく読め。

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だったらもう10億円ぐらいの利益はでているんだろう。
住民に還元しな。
積立金には入れてないんだろう。尤も利益確定すらしてないので利益は架空だしな。あほ
ところで何戸のマンションだい。

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投資できる人物はネガテブ思想の持ち主でないと勝負にはならない。人生にはリスクはつきもので回避する方法は日々の学習と鍛錬にある。投資で成功している人は前向きに人生を捉えている。負けてもしつこく負けの原因を探して改善して勝につなげる。普通は一度の負けでさっさと退場する人物は多い。私も経験がある。従って取引には慎重である。特に政治と経済と国際情勢には注意している。今はパウエル議長が辞めた後に景気後退時にトランプに忖度して利下げをしたら世界の経済はどうなるかを推測している。誰も教えてくれない。

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日本が世界に対して信用と人気があれば円や株は買われて円高株高に推移するがその逆の連動がいま起きている。米国もしかりである。日本はそろそろ一銀の政策金利上げが迫り、米国も政策金利下げが現実に迫っている。核攻撃に次ぐイベントである。トランプのつぶやきが指標に優先して相場が上下する。それでも昨年７月の澄田総裁の失策は恥ずかしい。マスコミはその件を評論しない。能無し大臣はマスコミから退場している。恥ずかしいのでしょう。政治家に米国のベッセントみたいな金融のプロがいないのがなげかわしい。日本の国内にはマンションの組合資金みたいな余ったお金がたくさんある。市場に出てくれば日本は大きく成長する。コメ問題に風穴ができるか。お金は欲しい癖に投資にはアレルギー反応をする人間が多い。米国はその逆である。彼らは金儲けには貪欲である。株式投資で稼ぎまくっている。彼らは失業にはあまり気にしない。株式で稼ぐ自信があるからだ。うちのマンションではそのような人間が増えている。

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株価は理論だけでは決まらない。大震災、戦争、政変によっても大きく変わる。
予知できない事項に対して株価は左右される。
株価が7,000円台から５万円まで上昇したことがあるが、それを予測することは
できない。だから、どこかの時点で確定利益を確保し、安い価格で買う。その繰り返しだよ。損をしたからと言っていつまでも持ち続けるようでは儲からない。
損切ができないようなら株の売買はやめることだな。
投資は必ず儲かるというものではない。

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ここでは組合の余剰資金を投資して組合員に貢献できないかと提案しているのであってデイトレのような博打投資を推奨していない。くれぐれも誤解をしないようにしてください。個人での特定銘柄のデイトレの話にすれ買えないでください。ますます組合員は投資を博打と勘違いします。

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投資は博打だよ。特に素人にとっては。
投資は自分の金でやれ。
十分な修繕積立金も徴収できないような貧乏マンションなんだろうが。

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要するに修繕積立金が足りないマンションなんだろう。
別資金とかいっているが、それが修繕積立金を補足できるんならそんな投資資金は全く必要ない。投資で利益を得た資金はどうするんだ。積立金は十分なんだろう。

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要するに修繕積立金が不足しているマンションの詭弁だな、あほ

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>>20848 匿名さん 2024/11/11

>投資評価額報告
>組合資金１億２千万円の１１/８現在の
評価額＝　　１７４、５１１、８４８円
>組合資金１２億円の１１/０８現在の
>評価額＝１、４６４、２７１、８７２円
>含み益＝　　３１８、７８３、７２０円

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連邦議会で８８９条が廃止された。
今後の注目。組合２４億円の投資の含み益はさらに膨れる。組合員の中には損切や利益確定を急ぐのは良くないとの意見が多い。損切りよりもナンピンで対応した方がいいらしい。組合のフアンド投資はテスト投資１億２千万円の含み益の多さに驚いた組合員が投資手法によっては儲かることを体験したらしく、値下がり時の買い増しをしてはどうかとの意見で投資額を２４億円に増額した。現在の含み益からして将来の建て替え費用の足しにできると踏んだらしい。良いことだと思う。ちなみにわがマンションの修繕積立基金は５０億円超です。

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>>21155さん
修繕積立金が足りないから投資で稼ごうとしているんだろう。
それに確定利益は出したことあるの？
将来の建て替え費用？建て替えがいかに難しいか知ってるの？全員が賛成する筈もないし解体すればマンションはなくなる。管理会社もいらない。組合員はばらばらになる。建て替え決議から解体、建設まで約３年かかる。その間住民はどこかに引っ越ししなければならない。総会準備もたいへんだよ。誰がやるの？建て替えの勉強からはじめなければならないね。老人は建て替えには賛成しないよ。それだったら新しいマンションを購入するかアパート住まいだね。
修繕積立金５０億円ということだが、毎年いくらふえているのかな。
積立金が足りているのなら投資は必要ないし、儲かったら組合員に還元するのかな。

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マンション管理の知識はないのに、投資だけやっているようじゃ先が思いやられるよ。

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>>21156 匿名さん

>>20848 から >>21156 の６か月間で、投資額が１億２千万円から２４億円になった？
すごいですね！！

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米国フアンドの暴落を受けた時に暴言を吐いた組合員の訪問を受けた。賢い人間である。プロトレーダーの考えを聞いて納得はしないが解約防止と２４億円への増資にも賛成してくれた。昨日はトランプ政権の行方が見えてきたらしく増資での含み益の増益には驚いていた。相場の勝負の恐ろしさを体験した心境を語ってくれた。組合員は組合剰余金投資の行方を絶えず見ている。良いことだと思う。あまり急いでの損切や利益確定をしない方がいいことも理解してくれたようだ。そのためには条件がある。

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投資で稼いだお金はなんに使うのか。
周期的に訪れる大規模修繕工事や大型設備の更新に使うとはいっていないからな。
修繕積立金が５０億円超とは工事はしているのか。現在が５０億円でそれに毎年
積立金は増えていくだろうし。長期修繕計画での資金計画はどうなっているのか。
そういうマンション管理については全くの素人のようだし。
５０億円あれば、今後積立金は全く徴収しなくても、３０年間の総工事費で試算すれば５００戸～６００戸分は十分クリアできる。２回の大規模修繕工事、大型設備の更新工事（エレベーター、給排水管、消防設備、インターホン、給水設備等）
現在積立金がゼロではなかろうから、その積立金はゼロにして、投資で儲かった利益は組合員に還元すればよかろう。
マンション管理の勉強をすべきだね。

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この先の暴落についての対応方法を融資組合員の懇談会の中で論議した。結論は剰余資金２５億円を投じ買い増しをした方が効率がいいのではないかとの意見が大半であった。組合員個人投資の個別の話で沸いた。ある組合員が個別銘柄を公表して含み損が生じているのを示した。各組合員がスマホ等で情報収集をした。結論は優良会社で将来性もあり時価総額は１兆円超で自己資本比率やはいとうりPERやROEや信用残も問題はないので週明け時にナンピンを仕込むといいとの意見であった。損切り反対が多いようだ。最後に哀悼利回りも％％超だし?ておいても損はないとの意見があった。さすがだと思った。組合投資分は週明けにはドル高も手伝い高騰の予定である。

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>>21162 スレ主（宮崎の爺さん）さん

>>>21137 評判気になるさん
>ここはスレ主が嫌になって放棄したから終わったスレだね。
>資産投資のスレになったからね。

嫌になって放棄した割には、頻繁に投稿していますね。

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21163です。
配当利回り5％超に訂正。

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>>21162 マンション比較中さん
管理費等は今まで通りの費用で徴収。投資購入代は２５億円は修繕積立金５５億円を利用。長期修繕計画はばっちりです。今後利確できるか損失を被るのかは不明であるので値以上総会では投資計画と現状報告は報告書で配布。購入時の基準価格と口数や信託報酬や税金等の説明書は添えている。本日の評価額を知りたいときは明日のスマホ等で基準価格を調べて口数をかけると昨日の評価額が見れる。２４億円からいくらの損益かが一目瞭然で見れる。使途は利益が出た解約であれば使い道はその後に総会で決める。損が出れば修繕積立基金が減る。

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>>21166 匿名さんです
投資国入代は２４億円に訂正

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>>21167 匿名さん
国代ではない投資額代は２４億円

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>>21157 マンション比較中さん
金があれば無料で新築マンションが手に入るかもよ。夢ではない。現に存在する。

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>>21159 匿名さん
１億２千万が６か月で２４億円になる投資などありえないよ。１億２千万円の投資が元本割れをしたので買い増して２４億円投資したです。個別株で言えばナンピンと言います。この場合は銘柄選びを誤ると財産を失う恐れがあるので気を付けることです。倒産などが悪例。

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＜参考＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/?q=%EF%BC%91%EF%BC%90%EF...

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>>21146 匿名さん
>投資額は２４億円ですが。１０億ではない。よく読め。

どのレスを読めば、投資額が２４億円であることがわかりますか？
よく読むべきレス番号を教えてください。

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>>21172 匿名さん
メンドイ２４億円投資だよ。

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>１億２千万が６か月で２４億円になる投資などありえないよ。１億２千万円の投資が　>元本割れをしたので買い増して２４億円投資したです。

１億そこそこの投資でナンピン買いのために２４億円の投資？
そんなことをするぐらいなら、もっといい株を買った方が良い。
それに２４億円はどうやって確保したんだ。どう考えてもおかしい。
修繕積立金の補填のようでもあるが、大規模修繕工事費はいくらで計画しているのか。
それだけの資金があるのなら積立金の徴収は必要なかろう。
長期修繕計画書の作成はされているのか。当然、専門委員会と設計コンサルタントで
お互い工事個所等を検討して作成したものが。数量調書をもとに作成したものでなければ意味がないが。マンション管理の勉強をしなはれ。

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マンションの前にセブンイレブンできたで
夜中でも酒のつまみ買いに行けるし、これで資産価値が上がるわ

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2１時30分に米国雇用統計の発表を受けて市場は政策金利下げは遠のいたと予測されるが、トランプの圧力にどう対応するかが見ものだ。FOMCが三権分立を守れるかが見ものである。組合資金２５億円投資は含み益が増えている。組合員から喝采を浴びている。反対派も株式の勉強を始めているらしい。楽しみである。

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個人の株式売買では値下がり銘柄をナンピンしての損害防止行動はするが、組合の投資信託ではナンピンはできない。勘違いが甚だしい。

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米国の大型減税法案は下院を通過した。民主党は全員反対で共和党の４人増の賛成は僅差。半導体の中国からの輸入規制を撤廃された。雇用統計は市場予想に反して上振れた。失業率は予想を下回り、平均時給も下回った。プーチンとの電話会談はウクライナのNATO加盟には賛成できかねるとで物別れ。総合的に判断して市場は買いに入り上昇した。本日は組合投資分の含み益はドル高も手伝って増加の予想、週末は喜びの組合員の姿が目に映る。個人投資分も各組合員は含み益の増加で利確をするか否かを検討しているらしい。私はしない。( ´艸｀)
当分のリスク予想はトランプのつぶやきであるがすでに市場は織り込み済。ウクライナに米国の武器供与が気にはなる。長期リスクは中国の動きに気を遣う。

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投資信託とは？
投資信託とは、多くの投資家から集めたお金を資金としてプロが代わりに運用を行い、得た成果を投資家に分配する金融商品のことです。
集めた資金を国内外問わず、債券や株式、不動産などにリスク分散させて運用してくれます。


投資信託はこんな人におすすめ
?
投資初心者の方
?
少額から初めてみたい方
?
企業分析など投資にあまり時間をかけられない方

投資信託のデメリット
①短期で利益がでにくい
投資信託は値動きが小さいため短期間では利益が出にくく、長期運用が前提の商品です。短期的に大きく利益を上げたいという方にはあまり向いていません。

②自分で銘柄選定できない
?
長期

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組合投資分の本日の評価を報告
投資金24億円
購入口数
８５,７８６
本日の基準価格
３8,754円
本日の評価額
３,324,550,644円

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ほらだよ。みぇっぱり君の

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>>21180 匿名さん
本日の基準価格
３９，０５９円
本日の評価額
８５，７８６×３９，０５９
＝３，３５０，７１５，２７４円
ー２，４００，０００．０００円
含益＝９５０，７１５，３７４円
安値での買い増しは成功です。
余裕資金を活用しての安値買い増しは投資信託の成功例です。
利確や損切を急ぐから投資には失敗する。慎重に対応しましょう。
これには知識と判断力と少しの勇気がいる。世界史を復習しましょう。

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21182の書き込みはでたらめだよ。
余裕資金って何なの？
修繕積立金を確保するためなら余裕資金とはいわない。
いい加減嘘の書き込みはやめなよ。

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当マンションでは分譲時の修繕積立金以外の基金を資産運用資産として組合員に報告することとした。金曜日の夜は組合員との懇親会が多すぎて困るが務めて対応している。１億２銭万円投資は試験的に行ったが組合員の反応はすこぶる良好で米国市場の暴落に乗じて10倍の買い増しをした。さらに組合員の反応がすこぶる良くて暴落時に合計投資金２４億円に増額して９億円位の含み益が出た。最近では残る２８億円を全額投資してはどうかとの積極派の意見が多くなったので時機を見て議論することとした。昨夜は隣の団地型マンションの理事等の要請を受けて投資のレクチャーを行った。

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>>21183 購入経験者さん
相場は人間と違い嘘はつかない。まったくの実力の世界。実力無き者は排除される。基準価格は毎日公表される。世界の大多数の意見で勝負が決まる。多数決の原理は基準価格の上下で決せられる。嘘やハッタリは通用しない。調べてから投稿せよ。

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またまた、大ぼらを。
修繕積立金以外の基金とはなんぞや。修繕積立金だろう。
マンション管理に無知な奴の大ぼら。話にならん。みんなだまされてはいかんぞよ。

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嘘とはったりそのものだろう。いい加減みんなをだますのはやめなよ。
大博打はいかん、みんなのお金だよ。マンション管理の勉強をしろ。
良く平気で夢を語るね。夢は見るだけものだよ。

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区分所有法には組合資金の投機や投資に対する禁止事項はない。標準管理規約には投機や投資に対する禁止事項はないが控える規定はある。組合資金を国債等の元本保証の投資は推奨されている。組合資金の運用は組合員の合意があれば投機でも投資でも法令には反しない。組合員の意識と見解の相違である。世界の動きを見てこれからの超インフレによる組合の剰余資産の目減りが予想されるので２４億円の投資の行方をシュミレーションして各組合員が資産の防止に努めてもらいたい趣旨で投稿している。個人資産の目減りにも対応できる。将来を見据えて下さい。

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またまた２４億円の夢物語か。
組合資金を投資に回すのは土地の売買と同じこと。全員の承諾が必要。
国債やす・まいる債は元本保証だよ。
博打的要素が高い投資は全員の積立金だから全員の承諾が必要なんだよ。
みんなのお金というのが分かっていないんだね。
投機や投資に禁止事項がないからいいと勝手に解釈してはだめ。
みんなの積立金というのを忘れてはいかんよ。
当然全員の承諾があれば、大博打でもなんでもやっていいがね。

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>区分所有法には組合資金の投機や投資に対する禁止事項はない。
やっちゃいけないことをすべて網羅する訳ないよ。
そんなことも分からんのか。
組合資金を投資して、全て失った場合はどうする。全員は賛成してないだろう。
そんなことはないという前に法の解釈をしっかり知ることだよ。

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>21189 購入経験者さん
土地の取引についての知識は50点だが全員の賛成が必要な訳は説明できないだろう。説明が正しければ２００点満点だ。まずこれからの回答でお宅の意識を試させてもらおう。

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建て替えとかの決議が緩和されていることぐらいは分かっているよ。
マンション管理に無知なものにそこまで説明する必要はないと思ってね。

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管理規約に人の者を盗んではいけないとか、暴力をふるってはいけないとかは規定されていないしね。すべては網羅されていないよ。
区分所有者全員の積立金を勝手にまたは、全員の承諾なしに投資とかの博打に手をだしてはいけないな。
法律は面倒くさいところが数多くある。だから組合の資金を投資に回してはだめだよ。
ところで基金は何のために集めてあったの？修繕積立金ではなかったの？最初から投資をするために徴収されたものではなかろう。
マンション管理に疎いからそんなことは考えもしなかったんだろうね。
投資は自分の金でやることだな。

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マンション管理にとっては、投資はあくまで博打にすぎない。
ほらとか見栄とか張らずに投資は自分の金でやんなさい。
マンションのためにそこまで苦労する必要はなかろう。

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>>21192 購入経験者さん

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>>21192 購入経験者さん
回答ができないので他の話題にすり替えてどさくさに紛れて逃げている。土地の取引については全員の賛成はいりません。貴方には少し難しいかもしれない。

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そんなことは分かっているよ。改正されて緩和されたこともね。
処分は別だけどね。処分には、滞納金とか土地とかがある。
その処分は建て替えとかと違って多数決ではできない。全員の承諾が必要。
まさか組合資金を普通決議で博打に投資するんじゃないだろうね。
２０億の金が１０億になったらどうするの、反対した者に対しての対応は。

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>>21197 購入経験者さん
又長文で話をすり替えるよね。
処分や建替え問題を聞いては
いないよ。
土地の購入の為には区分所有
者の全員の賛成が必要な理由
を聞いている。
処分や.建替え問題は後に議論しましょう。

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勝手に聞いてくるなよ。
答えてやるとはいってないしね。処分や建て替えが先だよ。

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日銀が銀行から買い取っていた株式の売却が完了した。
今後は、金融緩和のために買い入れた３７兆円の上場投資信託をどう処分するかが
焦点となるだろう。一度に大量に売却すれば株価に大きな影響を及ぼすだろうから
どうなるかみものである。　

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>>21184 匿名さん

ところで、あなたは管理組合の中でどのような立場の方でしょうか？
理事長ですか？

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>>21200 購入経験者さん
日本株を投資対象としている投資家にとっては悩ましいところです。
現在の相場に置き換えると倍近くの価格になるらしいので影響はあるでしょうね。米国の今夜のCPIと明日の小売売上高の指標が株価の重しになっているが先物は徐々に買い戻されているのでトランプ関税の騒がしさの割には下値は重いとの投資家の判断だと思われます。日本は物価高で日銀は利上げをするかETFの売り時期を狙っていると思われるが米国の関税の不確実性からスタグレーションの恐れを心配して腕組みをしている状態とみる。個人の投資を語りたくはないが日本株は全て売り払い暴落待ちです。組合投資分はさして心配はないと思います。米国での世論の自浄作用が働きつつありトランプ緩和策を講じるとみています。中国とロシアがどう出るかを検索中です。窮鼠猫を噛むで核使用だけは避けたいものです。

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>>21201 匿名さん
土地の購入について全員の賛成が
必要な理由を投稿していないよね
。知識がなければ仕方ないよね。
大事な知識だけどね。
投稿しなくてもいいよ。

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>>21203 １０９爺さん

わたしは、宮崎の爺さん（スレ主）ではありません。
お間違いのないようにお願いします。

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>>21200 購入経験者さん
日銀が証券会社から買い取った株式７兆円を放出した。株価の動きを見ればわかる。日本は米国以上のインフレにもかかわらず実質賃金が追いつかない。利上げはできる指標ではあるができない事情がある。いずれは簿価３５兆円（相場はその倍）の放出もしないといけない。これ等を勘案すれば株式には魅力に欠ける。

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管理組合の資金で投資をするのはいかんね。
修繕積立金はコツコツと徴収すべきだ。
投資が100%儲かるとは限らんしね。

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参議院選挙は保守が過半数割れで株価が上昇するのであまり心配はしない方がいい。魅力のある利益にはならないので参入はしない。本来ならば自公民過半数割れは株価下落であるが( ´艸｀)。

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>>21189 購入経験者さん
全員が賛成でもダメなものが駄目よ( ´艸｀)

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世界の人間の心理に革命がおきている。あまり関心はしないが、ロシア、中国　ブリックス等の諸国で保護主義と権威主義が台頭している。マンションの理事長も二枚舌が通用しなくなった。民主主義の名のもとに建前と本音の使い分けの上手な人は排除しなければならない。ほしい物は欲しい、いやなものは嫌だと意思表示ができる人間に魅力を感じる人が増えている。独裁者に共通している。

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マンションの管理費等は知事会で理事の過半数の決議を得て総会で出席者の過半数で決するのであるから気いつでも簡単に値上げができる。今後のインフレは本物であるから組合員の負担を考慮するために剰余資金の運用等を考えねばならない。国債等の購入では不足であり、国債も長期では不安資産のなる。よって信託投資等の提案をしている。口をっぱくして言いますが投資と博打は違います。知恵があれば稼げます。１００％儲かる仕事などはどこにもない。知恵ある者には１００％近く稼げるかもしれません。勉強して挑戦してください。

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僅かな管理費や修繕積立金ぐらい各区分所有者が負担すればいいんだよ。
大した金額でもなかろう。
値上げがそんなに大変なのかな。月１万円も値上げすれば十分だろうに。
信託投資は証券会社に丸投げだよね。

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隣接する公団型の築４５年経過の大型マンションの役員会からの打診で懇親会を定期的に開催することで合意した。うちは最近の分譲で都市計画法での用途地域は商業地域であるが４５年前は第一種低層専用地域であったらしい。建て替えか修繕かの話し合い中であるらしい。人材もかなり豊富で管理もうまく分散しているらしい。投資の件も含めて知恵を貸してほしいらしいが逆にこちらからお知恵拝借になるかもしれない。今から情報交換で住みよいマンションにしていきましょうと意見の一致を確認したところでした。建て替えには恵まれた仕様の地域です。

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建て替えは戸数が増やせるので通常のマンションよりやりやすいかもしれないが、
それでも建て替えに参加できるものはかなり少なくなると思われる。
まず高齢者が多いということ。建て替え決議から解体、建て替えまでに要する年数は３年程度かかること。その間は各人それぞれアパート等に転居しなければならない。
その間の費用は全て各人負担となる。当然建て替え費用の負担も生じる。
高齢者にとってはそこまでして建て替えには賛成しないだろう。
当然、建て替え委員の労力はたいへんなものとなる。管理会社はいない、マンションも解体される。住民はバラバラになり、連絡をとるのも大変だ。会議場も借りなければならない。建て替えは無理だからやめなはれ。

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「建替えを行うには」

　①会日（建替え集会）の少なくとも２ヶ月前までに招集通知をださなければならない。
　　　　　議案の要領の準備をする。
新たに建築する建物の設計の概要、建物の取り壊し及び建築費用の概算額、
建替費用の分担に関する事項、再建建物の区分所有権の帰属に関する事項

　②建替え集会（区分所有法上の）
　　　　建替決議・・・区分所有者及び議決権の５分の４以上
　　　　各区分所有者の建替えに関する賛否を議事録に記載しなければならない。

　③建物円滑化法等に関する法律により、建替え組合を設立する。
　　　　定款及び事業計画を定め建替合意者４分の３以上の同意を得て、知事の認可を得る。

　④建替決議後２ヶ月以内に賛成しなかった者に対し、建替に参加するか否かを回答するよ
　　う書面で催告する。
　　回答しなかった者は、不参加とみなされる。

　⑤不参加者に対し、時価で売り渡すことを請求する。この時点で売買契約が成立したものと
　　　みなされ、住居を明け渡さなければならない。但し、裁判所へ請求すれば１年を超えない
　　　範囲内において明渡に相当の期限が許与されます。

　⑥この売渡請求権を行使することによって、建替不参加者が排除され、全員が建替参加者
　　となっていきます。

　※簡単に概要をまとめてみましたが、これ以外にも複雑な手続きや説明会等があります。

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　「横浜の傾いたマンションの対応について」

　経費面については、何の問題もありませんので、その点に関しては建替えはスムースにいく
可能性は高いと思います。
　ただ、それでも課題はかなりあり、今後建替が完了するまでにはいろんなハードルがあり、完
成するまでにはかなりの年月がかかることが予想されます。

問題点
　　１．建替えが済むまで、アパート等に引っ越しをして完成を待つ者。
　　　　　＊全員の希望するアパートを探すのに時間がかかる。 約７００戸
　　　　　＊高齢者が完成まで待てるか。全員の建替え同意を得るまでどれぐらいかかるのか。
　　　　　＊ローンが組めない者の不満はある。ローンの残債を支払う場合、元本の残は多い。
　　　　　
　　２．売却に応じる者
　　　　　＊買取価格については、分譲時より高くなると思われるので満足感はある。
　　　　　＊再ローンを組まなければならなくなる。
　　　　　＊但し、希望するマンションは簡単には見つからない。新築は特に難しい。

　　３．全然問題のない１棟に住んでいる者
　　　　　＊建替えでなく、慰謝料としてもらった方がいいと思う者が出てくるのでは。
　　　　　＊何も問題のない建物をなぜ壊すのかという疑問も残る。
　　　　　＊建替えの希望の場合は、４～５年待たなければならなくなる。
　　　　　＊買取希望にしても、新たにマンションを探し、ローンを組まなければならなくなる。
　　　　　＊高齢者でローンを組めない者もいる。

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>>21215 購入経験者さん
相変わらず長文で同じことを書き込むよネ。内容は理解している。相変わらずネガティブ投稿だよね。建て替えは理事会がやる気があれば実現できますよ。子孫が手放したくないくらい充実した管理を行えば大丈夫です。貴方の考えはそのまま放置してスラムマンションになる考えです。そうしないように努力するのが管理者の仕事です。国は組合が努力すればスラム化が防げるように区分所有法の緩和改正を行っています。規制が厳しすぎるのです。

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２１２１４の書き込み内容をしっかり熟読してみるんだね。
建て替えをする場合は、その手続き等を把握することが大切だ。
結構難しいよ。21214はほんの一部だしね。
21216のレベルでは到底無理。子孫が手放したくないくらい充実した管理と
建て替えは関係ないよ。
建て替えをしなくていい管理は、配管がネックになる。配管の更新工事を
どうやるかもポイントだね。在宅問題と午前９時から午後５時（例えばだが）
までの水道とトイレの使用ができない問題もある。
縦列の工事をしていない部屋にもその制限はでてくる。当然期間も長くなるけど
我慢できるかな。
規制緩和は大した問題ではない。

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建て替えするまで住み続けるやつがバカｗ

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築18年のマンションに住んでいました
建て替えが考えられる40年後には90歳になります
そんな年齢になって建て替え運動なんかできるわけないやん
そもそも子供かって私が住んでいる街に住みたいかどうかなんかはわからんし
どこに住むかは子供の人生だから子供が決めたらいいと思う
そう考えるとやがては売れる時に売った方がいいかなと思う

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某マンション管理士との会話

マンション管理士
「Kさんはもう一年理事長をやりたいですか？」
私
「はっきり言ってやりたくありません。管理会社はお金取ることばかり考えるし、他の役員はなかなか理事会には出てくれません。子育てや仕事も抱えてるし、近いうちに売却して一軒家に住みたいと考えてます。」
マンション管理士
「マンションなんかは住むようなところではありません」

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上記の続き

結局は地元の不動産屋で高く買ってくれるところが見つかったので売りました
マンション管理士は売らせないように私と関係を持つようにしあの手この手と使ってきましたが

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隣接するマンションの組合員との懇親会は意義のある話題が満載である。先見の明と言ううのか、はたまた妄想とも解釈される意見も豊富である。話題の内容からして見識の高い組合員が多いと感じた。当マンションの分譲購入者は隣接マンションからの移住組が多くてほとんどは賃貸に出すか子供等に使用貸借している者が多いのには驚いた。両方のマンションの理事を兼ねている組合員も多い。建築士と思われる組合員からは敷地面積で割り出すと現在の３倍の戸数が建築可能であるとの意見は先行きの明るさに喜びの声が聞こえた。ほとんどの組合員は売らずに賃貸に出したりして当マンションを購入していることが判明した。当マンションの投資の情報もすでに織り込み済みで話題はポジテブである。

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管理会社フロントが作成した議案書に問題があり、修正を求めても、原案通りになってしまいます。委任状を集めて総会で事業計画と予算を否決にしましたが、再審議のための議案書に修正案が反映されておらず、同じことの繰り返しになるので困っています。

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>>21223 匿名さん
議案書や議事録は管理組合が作成するのであって管理会社が作成するのではない。

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管理組合（組合員）の多数が賛成の署名捺印をしている議案（理事の一人が理事会に提出）を理事長が「却下」「取り下げを要求」します。管理会社フロントが予め作成してきている議案に積極的に意見を述べてるのが一人だけ（理事会内の多数決）で「原案通り」とされてしまいます。

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議案書は理事会では作れない。たたき台を管理会社に作成してもらいそれを検討して完成させるのが理事会だよ。
収支報告書や予算書等をどうやって作成するんだ。

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>>21226 匿名さん
エクセルで作れると思いますが管理会社に会計や作成をさせるのはわかります。

管理会社任せにすると大規模修繕工事が割高になるので、管理会社のグループ会社でないところに発注したいのですが、KK氏（現理事長）と管理会社フロントが時間稼ぎをし議案書に反映させないのです。

管理会社のグループ会社が提示した金額と比べ他所（公共事業の実績などもある）は半額ほどです。（2021年長期修繕計画で予定されていた工事金額の倍を管理会社は提示し修繕積立金を2倍にすることを検討していましたが、他所に発注すれば予定されていた金額より少ない出費で済むことを確認できました。修繕積立金を２倍にすることには反対です）
管理組合の名前で見積もりを取ることの了承を得たうえで現地確認をして見積書を出してもらいましたが、事業計画にそのことを載せず、「具体的な検討はなかった。管理会社に支援を要請する」などと書かれていたので、管理組合が主体となって行うことに書き換えたいのです。

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金額については特定を避けるため一律何倍に掛けていますが、大まかな金額では、
一億円でできる大規模修繕工事について二億円かかると言い、二億円で合意形成できないから「部分修繕」（割高な小さな工事を複数）を議案書に載せられていましたので、署名捺印を集めて総会で否決にしました。

具体的には、鉄部塗装（部分修繕）などを先に行うと今期の事業計画にあったので、バルコニーなど足場が必要な場所はどうするのかを問うと「足場が要らない場所だけ」と回答があり、具体的にどの場所かを問うと言葉を濁されました。
他所で作成してもらった見積書には「鉄部塗装」の項目で具体的にどの場所にはいくらの明細がありますが、管理会社のグループ会社に発注の場合にはそのような明細がありません。

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大規模修繕でコンクリートの罅割れを発見しモルタルで埋めたり、サビている鉄部を修繕したりすることは、前回の大規模修繕から13年目の今するべきだと思います。
通学路にタイル壁が面していますので全面打診検査も必要だと思います。

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本来議案書は一年かけて理事会審議するものだと思います。
去年6月から理事会が開催されず、今年2月になって、管理会社フロントが作成した議案書「原案」を理事会でみせられました。
規約では1月から12月31日までの事業計画と予算について3月までに総会で了承を得ないといけないのですが、議案書修正のための臨時理事会開催を要請したのですが「そのままでと理事長が仰っている」と言われました。3月は否決、その後の理事会でも修正について「予算確保できない」など言われました（修繕積立金を取り崩せば大規模修繕の予算確保できるのにできないと言われます）

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管理組合の構成は理事会と独立した監事と組合員で構成されている。理事会の構成は理事長と副理事長と書記と会計担当理事と各担当理事と理事で構成されている。理事会の議論の内容を書記が記録して総会の議案書案を作成して理事全員で精査したものを監事が監査済のアンを総会に提案する。管理会社は理事会の要請で手伝いはするが作成はしない。以上は基本である。

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>>21231 匿名さん
　お返事いただきありがとうございます。
　ご指摘通り「理事全員で精査」できればいいのですが、実際は管理会社フロントと約1名だけで通ってしまいます。

　このマンションの役員は4名（理事3名、監事1人）ですが、議事録は理事長とフロントが（自分達に都合がいい内容で取捨選択し）作成してしまいます。

　去年6月から理事会が開催されず、今年2月理事会でKK氏（現理事長）は第三者管理を考えたいと発言されました。私は「第三者なら長谷工じゃないですよね。行政相談員の方のマンション管理士さんに頼むということでしょうか」「管理会社が発注し受注する全然第三者じゃないですよね」「管理規約では理事会で審議、総会で了承をと書かれている」など発言しました。しかし全く議事録に記載されません。

　このマンションの監事さんは十年以上も同じ人なのですが、1年半、理事会にも総会にも欠席なさっておられます。長谷工フォームさんの大規模修繕の見積もりが高く、金額が提示された理事会でその監事さんは「どうしてこんなに高いんだろ、私からみても高い」とつぶやいていらっしゃいました。その日は私の隣の席に座っていらっしゃいました。その時に「どうしてこんなに高いんですか？」とお聞きしましたところ、リフォームさんは人件費の高騰等と仰いました。その日の理事会以降、その監事さんは理事会にも総会にも欠席続きです。お手紙を郵便受けに投函してもお返事がありません。監事さんとお話したくても、呼び鈴を押しても応答がなく、お手紙を送ってもお返事がありません。（同じマンションの住人なので以前は廊下で立ち話しするような関係性だったのですが）（噂では、私がしていることについて「裏の裏まで知っているとできない」と仰っているらしいです）

　理事会でフロント（管理会社の担当フロント）が聞かれてもいないのに法律用語をつかってやたらに口出ししてくるので困っています。法解釈に違いがあるので「どなたが仰っていることですか」とお尋ねすると「（長谷工の）顧問に聞いた」と仰います。

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>21227 匿名さん
エクセルで作れるのは分かりますが、会計処理はどうするんですか。収支報告書を作成するには日常の会計処理が必要です。領収書等の管理も必要になります。
所謂簿記処理ですよ。そんなことまで理事がしますか。
それに議案書を作成するにも大変な労力が要ります。２０～３０ページにもなりますよ。

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>>21233 匿名さん
　会計処理や収支報告書の作成は管理会社に委託でいいと思います。
　ただ、任せっきりになるとチェック機能が働きません。

　理事会や総会で精査することができていればいいのですが、このマンションの場合、「叩き台」として提出されているのではなく、フロントが作成した原案に意見を言う者に対してKK氏が「議事進行を妨害する」などと叩いている状況でございます。

　しっかりした議案書を作れるところは良いですね。このマンションの議案書（フロント作成）は間違いが多く、区分所有法の強行規定に違反したりもしています。

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>>21233 匿名さん
会計処理は毎回理事会で報告されます。その記録に基ずき管理会社に一般会計及び特別会計の収支報告書及びバランスシートと収支予算書及び財産目録を作成させて理事会で精査して議案書を作成して総会に提出すればいい。これ基本的な知識がない順番制の理事会は機能しないから管理会社による第三者管理方式なる化け物が登場する。難しい事ではない。家計簿と思って勉強しましょう。家計簿より項目が少ないのでわかりやすい。私は役員でない時から議案書をエクセルに入力して毎回理事会や総会に臨んでいる。

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>>21235 匿名さん
まとめ方が的確で勉強になります

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収支報告書は管理会社のフロントはやりません。全て管理会社の事務担当が作成していますよ。支払調書の作成や領収書、請求書の整理もね。
収支報告書や議案書のたたき台は管理会社にまかせ、その検討や修正を理事会でやればいいんだけど、そのチェックができる理事に時間と知識がなければ任せっぱなしにせざるをえない。家計簿は簡単につけられるけど、収支報告書や予算書はそうはいかないよ。
会計処理は毎回理事会で報告されるとのことだが、月１回提出が義務づけられている管理会社からの収支報告書のことですよね。
支払調書のチェックは理事長と会計担当理事がしっかりチェックして押印し管理会社に戻しているでしょう。それを元に支払が行われますから。

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管理会社や工事業者、点検業者、光熱費等の支払いは全て支払調書をもとに銀行に持参して支払います。そのチェックは理事長と会計担当理事がやります。
それに、毎月報告されている収支報告書を基に議案書は作成されます。

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大分遅れているよネ
会計報告書はAIを利用すればいいよ。

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>>21232 匿名さん
裏の裏まで知っているとできない　　

マンションでは治外法権のことが多いてことか

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>>21240 マンション掲示板さん
滅茶苦茶なマンションを蘇らせるのは至難の業ですが度胸のある正義を貴ぶマンション管理士や弁護士が住んでいてやる気があれば大丈夫です。

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令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会
　資料４　マンション標準管理委託契約書の改正ついて
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001899...

● 今般、マンション管理法改正に伴い管理業者管理者方式に対応するとともに、理事会方式の場合においても、マンション管理業者が工事等を受注したり施工会社の選定に関与する場合の発注プロセスをより透明化する観点から、「マンション標準管理委託契約書」及び同コメントの改正を行う。

第26条 誠実義務等
＜見直しの方向性＞
> 管理組合以外の者から役務の提供を伴わない金銭等を収受しない旨を規定。
> 工事等の発注プロセスの透明性確保のための措置（管理業者やその関連会社が工事等を受注する場合や、施工会社の選定に管理業者が関与する場合は、工事費用の内訳や積算根拠を区分所有者に説明する等）を規定。

　資料５　マンション標準管理者事務委託契約書等の検討スケジュール
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001899...

標準管理者事務委託契約書
標準管理委託契約書
　パブコメ ９月中下旬～１０月中下旬（１ヶ月）
　11月1日公表予定

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>>21241 匿名さん

マンションなんて住むところではありません

某県マンション管理士会理事長の名言です

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地球の皇帝は各子分に高関税で攻撃した。子分は恐れて慌てて自己資産を売却した。皇帝は味方の子分に暴落資産の購入を命じた。世界の資産は皇帝の元に積算された。慌てる乞食はもらいが少なくて嘆いている姿が目に映る。組合資産の含み益はさらに拡大。貧富の差が生まれる事例。

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世界の新興国は米国王と中国王のどちらが皇帝になるかを足踏みされている。やはり民主主義の歴史に従い米国王を世界の皇帝に選ぶでしょう。米国民を信じるしか選択の余地はない。トランプは殺人戦争を避けて経済戦争に持ち込んだのである( ´艸｀)。我々は世界の潮流に乗ってインフレから自己防衛に努力する時期である。組合の剰余資金の運用も組合員を守るための投資である。

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いいかげんに投資の話しはやめろ。

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>>21241 匿名さん
問題かあるのはマンションなのか、排他的ワンマンK 領域なのか？

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マンション管理において悪いも良いも組合次第。他人の責任にするな。

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>>21246 匿名さん
この阿保がマンションをダメにする。

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>>21247 沈黙の羊さん
逆に、正義を尊しとしないマンション管理士や弁護士等が住んでいるマンションは地獄です。

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国土交通省が提示している金額に修繕積立金を上げないといけません
払えない家庭は裁判をすればいいのです

関西圏内　某県マンション管理士会　会長　

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たとえば動物病院って安い所のほうが猫が治ることがある。調査や諸経費が上乗せされる高級店は手術や安楽死を勧めるケースでも、安い所はカテーテルの代金550円だけで治療してくれたりする。
同じように、建物の修繕も良心的なところを選ぶ自由が確保されなければならない

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>>21250 匿名さん
組合員さんがマンション管理士の資格をとれるようになるといいと思うのですが、この考えについてはどう思われますか。

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>>21253 匿名さん
動機が重要です。

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簡単にはマン管の資格は取れない。

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>>21255 匿名さん
合格は簡単だ、
登録は破産者でなければOK
（登記事項証明書提出）
こんな簡単な五択を並べた試験に受からない人物は知能が普通以下である。笑われるよ。

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悔しかったら取ってみな。夢は見るものではなく掴むもの。資格も取ってから吠えるんだな。

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>>21257 匿名さん
うちの理事長などは受験７回目で試験を受けに行く途中に問題のことを考えたら吐き気がして救急車で病院に運ばれたらしい。人によってはそれくらい難しい試験らしいね。その理事長の頭の中はどんな具合か知りたいがね。難しいと思っている御仁の指数が知りたいけどね( ´艸｀)

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高学歴ではあるがね。

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>>21241 匿名さん
弁護士の資格は現実的ではないがマンション管理士はあるかもしれん

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>>21232 匿名さん
>顧問に聞いた

彼奴等は煙に巻こうとしてるんだろ
具体的に証拠をあげて反論しても議事録に載らんしな

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>>21257 匿名さん

正論述べたところで無視されるぞ
弁護士雇わないと無理
つまり課金しないと法律上保護された権利すら与えられないんよ

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顧問弁護士はいるけど、勉強不足。報酬のことばかりいってくる。

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彼らが言う「顧問」が2025年の改定（区分所有法）を知らないのはどうしてなんだろうとおもって「いつ（長谷工顧問に）聞いたのですか？」て質問したんだけど無視されたよ

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マンション管理士等さんに質問です！

管理規約に違反しているとのご指摘があっても取り合わない（彼らは内心、「管理規約に違反しても大したことない、ふふふ」なのでは？）

議決権および組合員数の5分の１以上の署名捺印があっても取り合わない（管理会社のグループ企業ではなく、他者の見積書について具体的な検討を進める件（修繕積立金を取り崩せば予算確保できるのにできないという欺瞞）

管理会社フロントが予め作成した「原案」に積極的に意見を述べてるのが一人だけだという理由で「原案通り」「そのままでと理事長が仰っている」になる（結果、法律違反のままだったり問題があるままなので総会で却下されて７月現在今年の予算が了承されていない）

総会の議案書に組合員の意見を反映させるためにはどうすればいいのでしょうか？（３月までに了承を得ないといけないところ議案書に問題があり２回も予算および事業系勝が総会で否決されている）

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誤字がありました。申し訳ありません

〇予算および事業計画
×予算および事業系勝

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　マンションの管理規約において、役員任期は1年である、変更は４分の３以上の賛成による決議と定めた規約を変更せずに、総会の普通決議だけで２年任期としている件、法律違反と言えるでしょうか？

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>>21262 名無しさん
弁護士さんを雇うことを勧められると「たらい回し」（他所の部署へ転送）されている気分になります。

区分所有法の強行規定の違反（４分の３以上と書かれていことを過半数の減じる。５分の１請求の要件を満たしているのに却下する）は明らかです。

どうして通報によって公務員が動く制度がないのでしょうか？

日本が法治国家であるなら、マンション内の権力者がこう言うからこうだという現状を是正するための窓口を整備しないといけないと思います。

地方自治体のマンションの適正な管理の促進に関する条例を読むと、適正に管理されていないと判断されると勧告や是正命令や立入ができると記載されています。
地方自治体の長が指導や勧告することについて、違反者を保護しようとする「個人情報保護」の濫用・悪用を避けるために「（悪質な場合は）公表する」という文言が必要だと思います。

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マンションには修繕積立金をねらって少ないリスクで不正を行う機会があります。
理事会や修繕委員会に内通者を送り込むことは一部報道されていますが、今後考えられる対策について教えてください。

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政治の世界でも、同じですが・・

『無関心が最大の敵！』と言えます。

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改正区分所有法で、無関心は違法になったのでしょうか？

（区分所有者の責務）
第五条の二　区分所有者は、第三条に規定する団体の構成員として、建物並びにその敷地及び附属施設（同条後段の場合にあつては、一部共用部分）の管理が適正かつ円滑に行われるよう、相互に協力しなければならない。

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>>21270 匿名さん
ですよね。

他人に任せる＝自分ごとにならない

無関心とは現状への黙認であり、その結果、権力が強化されるという危険性を含んでいると言えます。

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