「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

株式取引で必ず勝つとも負けるともいえない。しかし、経験者に言わせると勝てる勝負師は努力は怠りないようだ。深夜の２時に起きて米国等の世界の株式をチェック、早朝には日経新聞で今日の投資計画を立てる等で取引所開場まで張り付いている、午後のひと時で昼食を終えて後場の相場に備える。政治や経済の指標を読み解き勝負をかけている。勉強しないで体力のない者が株式取引に手を出すと必ず負けると思う。勉強して自分の力量を自覚して投資計画を立てる。ことである。大儲けを企むと危険である。株式相場を博打としてとらえる者は過去に勝負に負けて市場から退場したものが多いのである程度参考にはしていいが信用してはならない。確かに勝負に勝ち続けるには厳しい世界ではある。私の投資スタイルは現物とインデックス投資が主である。トレードは毎日はしないがチックはしている。儲かるチャンスはそう多くはない。少ないチャンスを捉えるの毎日だが少ない。

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運用をするなら
修繕積立金は屋上の防水?α程度にして
各個人が運用すればいいと思う。
　
修繕積立金は返金もされなく
修繕積立金が潤沢であっても
購入する際のポイントにはなりにくい。

で、何故潤沢にする必要がある？

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負けない株主は
10-15年間隔で
株価が上下しにくい株を数千万単位で購入して
配当金を利息感覚で受け取る。
結果、この度の値上がりで大変なことになっている。

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＜参考＞

2024.07.25　スムログ
【管理組合は修繕積立金をどのように運用しているのか】
https://www.sumu-log.com/archives/64764/

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＜cf.＞

>>22470 名無しさん
>>>22460 匿名さん
>それは15年位前に銀行に確認しました。
>投資型の貯蓄は資産運用となるので課税扱いの様です。
>普通預金や定期預金等であれば運用とみなされないようです。

>>22490 匿名さん
>この通りてすね。
>>投資型の貯蓄は資産運用となるので課税扱いの様です。
>>普通預金や定期預金等であれば運用とみなされないようです。

>>22496 eマンションさん
>>>22491 匿名さん
>普通預金は投資型ではないので
>運用になりませんよ。
>たしか、国債も運用に当たらなかったと思います。
>本当に資産があれば銀行が運用か？運用に当たらないか？を教えてくれますよ。

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一連の書き込みを見ていると
まともな管理業務ができていない
虚言癖な管理士が何人かいる様な感じ。

まず管理士の仕事をキチンとやって
欲しいです。

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未入金の管理費と修繕積立金の回収状況を確認したら
「ポストに督促状を投函しました」
ビラやその他の封書でパンパンのポストに投函しても誰も見んよw

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組合資金の２４億円は米国株のインデックスなので今回の日本株の現物株のボラテリティとは関係はないが為替差損少々痛い。しかし、少しづつではあるが評価額は増えている。日本株の空売りの連中は財産を失ったかもしれない勢いである。怖いよ、思考力不足は辞めたがいい。１０～２０％の変動はあるが今回は暴落はないと踏んでいる。なぜかを理解できないと株をやる資格に欠ける。

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>>22547 マンション検討中さん
管理士に仕事があるの。

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管理士は供給過剰でデフレ体質。
三流官僚の再就職先への社会貢献。
顧問先を探して管理士に入会して今か今かと持ち続けて何もない。入会金は損失間違いなし。

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米国の大手フアンド会長が辞任後に現金保有率が上昇した。気にはなるが、トランプ関税が減税対策に貢献するかもしれない。インフレ時の政策金利下げは良いとはしないが失業率の悪化には効果はある。ここら辺の判断を間違うと暴落を起こす。利上げはしないのが確かであれば暴落は怒らないかも知れない。組合資金の行方を占うのが気になる。

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知ったか君の自慢話がまた始まったな。
そんなに自慢したいのかな。
何かコンプレックスをもってるのかな。
投資の書き込みをしてもマンション管理には何のプラスにも
ならないのにね。

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>>22553 匿名さん
コンプレックスだらけだよ。
なかなかうまく高市トレードに乗れなかった自分の判断ミスが儲け損ねた。てっきり小泉総理誕生かと思って手持ちの株を手放したので大きなチャンスを逃した。コンプレックスの塊だ( ´艸｀)。
人生いろいろ００００も色々。
株に振られ恋人にも振られた心境だ
逃げた魚は大きい　

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トランプ関税の合憲か否かの判決次第では大きく株が下がる危険性がある。それに対するトランプ代替え案の内容は公表されていないがヘッジされる場合も考えられる。外れるとさらにコンプレックスが増幅される。人生そのものだよね。( ´艸｀)
人生は勝負の連続であるからして仕方ない。

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よくわからん書き込み
で？管理士ってなんなん？

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本来、区分所有法と標準管理規約を厳守すべきであるが、マンションをうまく管理するという名目で、ある程度の逸脱は黙認されてきた。
問題なのは、それが当たり前になって管理士も本来の職務を忘れ、適当に楽して仕事をして丸く収まれば的な職務になってきている。
駐車場の外部貸、個人事務所、民泊、マンション投資、外国人所有者など様々な問題が出てきたが、今まで適当に対処してきたツケが回ってきて、まともに対処出来なくなってきたのが現実的です。

管理士が作成した理事会議事録をチャットAIで見直すと、大半が修正される。
もちろんチャットAIの修正には、修正した理由と法的アビィデンスもある。
つまり、管理士が如何に適当かということである。

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顧問がしたくて有力理事長に忖度して組合員の正しい少数意見を共同で排除している。これは本来のマンション管理士の姿を逸脱しているのが大半である。私はそのような管理士会の役員を辞退して登録も辞退した。各地方の管理士会は足元を確認した方がいい。信頼回復は困難になっている。悪徳組合員と派勇気をもって戦う姿勢を貫けるのはマンション管理士しかいないが、残念ながら顧問料欲しさに活動している。士業を本業としている管理士は特に要注意である。

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顧問をしていればマンション管理士は理事会側に立ちます。
裁判でも同じことです。
検察側は被告に対して厳しい対応をしてきますが、弁護士は
被告の刑をできるだけ軽くするよう努力します。
問題は理事会がマン管士をどう使うか何をしてほしいかを明確に
すればマン管士はそれに従うまでです。それを拒否すれば解雇
されるだけですから。
もちろん正当な見解は理事会に対して説明はしなければならないでしょう。

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管理士会に所属しても仕事は回ってこないし、入会金と会費を
取られるだけなので資格はとっても入会しない者が殆どだね。

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>>22559 匿名さん
この様な勘違いが管理士の信用をなくしているんでしょうね。

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