「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>22518 匿名さん
無理はしてないよ。含み益が１年半で１９億円出ているよ、ゆとりが出てきた。益々組合は裕福になる。

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これからの組合運営は投資に秀でた組合員が運営するといい。余っている現金を放置すると益々価値が下がり管理費等の値上げや一時金徴収又は借入等に依存する破産マンションになる。

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管理組合による投資の必要性なんて不要。
70世帯で追加で2億の修繕費用が掛かるとして
1世帯当たり300万弱の負担

例えばの話
全員が新築時からの購入であれば
修繕積立金が足りなく追加集金しても
懐は同じなので
大規模修繕前に不足分を集金するか？
それを予想して月々集金していたか？の問題。

中古で購入した場合
購入した翌年に300万となるとトラブルになる。
トラブルにならない様に、早めに大規模修繕の予算を立てて
総会議事録に載せる。
総会議事録は仲介業者並びに購入希望者は閲覧可能なので、保存場所を管理人室前に明記をして、閲覧できることを表記する。

追加徴収が良いのか？
前もって月々の徴収がよいのか？

積立金が多いと売却時のメリットの様に見えるが
ローンの場合
積立金が多いことは、月々の修繕積立金が多くなる＝月々の支払いが増えることになるので、敬遠される。

また、修繕積立金は未来の為の蓄えなんで
今現在の所有者が考える必要があるのか？
一軒家を売却する時、修繕積立金を渡しませんよね。

1番大事なのは、修繕積立金があるないではなく
早めの予算を立てることです。

残念ながら多くのフロントは
お金を集めて多くの無駄な工事をさせて
収益を上げることしか考えてません。

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月々の修繕積立金をあげれば
マンションの販売価格は下がり
集めた修繕積立金は管理会社のエサになる。

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通常は修繕積立金は区分所有建物の専有部分の床面積の割合で分割徴収される。修繕積立基金は分譲時に専有部分の床面積の割合で一時金として徴収される。当分は組合の待機資金として保管されるのはインフレ時の現金の価値の減少をヘッジするために当管理組合は総会においてこの資金を運用することが可決されて５５億円の保有資産として２４億円を１年半前に投資信託を購入して評価額が４０億円となっている。組合の総資産評価額は現在のとこる総合計で約７５億円となっている。
のリターンを見逃してはいけない。組合員は標準管理規約等が正しいと信じ込んでいては時代遅れとなる恐れがあります。

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たまたま、現在株価が上がってるだけで
それを元に運用とかを言ってるから
ダメなんですよね。

笑っちゃいます

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管理組合が直面しているのは
修繕積立金不足ではなく
未払いの管理費と修繕積立金の回収。

問題は管理組合の資産運用ではなく
一部の組合員資金不足です。

フロントが
修繕積立金の増額を提案する際に
未回収金が出た場合の回収方法や不足金の回収方法を聞いても、まともに答えられるフロントは皆無です。

積立金不足で不安を煽り
集めたお金で無駄な工事をする。

資産価値を上げる為の大規模修繕？
大規模修繕でどの様に資産があがるのでしょうか？

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組合員もマンションを買えば
定期的に数百万の修繕費用が掛かることを理解して貯蓄しておかないといけません。

ただ、それは一軒家に比べて安価です。

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>>22527 マンション検討中さん
なんで( ´艸｀)

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>>22528 マンション検討中さん
修繕積立金等のに回収で悩みだしたらそのマンションはスラム化している。うちは一人もいない。

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区分所有者やその役員や管理会社関係者や管理士等の考え方は修繕積立金等が不足の折は組合員からの強制徴収ができるから安全だと考えているノータリンが多い。これ等を改めることは剰余金を投資等に運用して組合員への経済的負担を少なくできる能力に長けた組合員に任せることだ。その土壌を醸成する時期である。当マンションは挑戦中である。投資に興味のある組合員が増えて笑顔が見えてきた。管理費等の未納者はゼロである。

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>>22525 マンション検討中さん
それを被害妄想という。( ´艸｀)

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昨日は女房の友人がETFの話で来訪した。女房も内職でETFの売買をしている。組合員の女房殿はETF売買が流行っているらしい。聞いていて面白くなり座にもぐりこんだ。組合の投資信託の基準価格に動向を毎日見ているうちに面白くなって貧乏人の私でも出来そうになり始めたら毎月の小遣い位はかせげると笑っていた。なるほどと思った。いいところに目をつけていると感心した。株取引は女性に向いているように思う。

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今のところ売りが早すぎて利確株が上昇して悔やんでいるとの話は聞いた。買った株が下がりだして損切をしたいと思ったが廊下ですれ違った最上階のデイトレーダーに愚痴を言ったら銘柄を聞くなり損切はしない方がいいと一言で立ち去ったそうだ。信じて持っていたら今は爆謄中で利確を考えているそうだ。

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大手デベロッパーは
滞納の回収立を売りにしているが
弱小の管理会社は現実を見ずに
夢の話をしがちだ。

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株は売った者と買った者が同数いる。
株価が１株1,000円で１万株購入すれば同じく売った者も同数いる。
株の売買には証券会社に対して手数料の支払いがいる。
又、利益にたいしては２０％の所得税が差し引かれる。
ト-タルでみれば投資者は必ず損をすることになる。
宝くじも一緒で諸経費等を差し引いて当選者に金額が支払われるが
トータルでみれば損をすることになる。
そういう安全性のない投資に修繕積立金を使うべきではない。
それに対して、銀行預金や国債であれば投資者は必ず利益を得ることが
できる。そこが大きな違いなんだ。
それが分からずに投資をすれば必ず儲かる、うちはいくら儲かっていると
自慢ばかりしている者がいるけどね。
そんなことより、マンション管理は工事ばかりではないということを勉強しろ。
それ以外のことの方が大変な管理だということを。

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必ずもうかるとは言えないし必ず損をするともいえないのが投資である。預金等みたいな投資もあるが儲かるとも言えないし損をするとも言えないのが預金でもある。先見の明が勝負を左右する。人生そのものである。であれば儲かる可能性に賭けてみるのも人生で.夢がある。最近の若者は受け身でなく攻撃的人生を求めている節がある。なぜか不確実性の中に身を置いているからだ。。ある会社の社員の言を借りれば社長からの達しでこれ以上の給金を保証できないのでスキルアップして他の副業を探してくださいと言われたらしい。終身雇用が崩れいきている。その会社は会社が積極的に株式売買講座を始めている。社員の為の副業支援であるらしい。組合も組合員の副業で株式講座を始められてはどうね( ´艸｀)　２２５３７さんは無形文化財になりつつありますよ。( ´艸｀)

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「預貯金や国債の購入は『修繕積立金の運用』ではない」という人物に同調するような者が何を言っても信用されない。

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修繕積立金は全員で積み立てていけばいいものだよ。
投資をするなら自分の金でやれば良い。
株式講座をやるんだったら、証券会社のプロに任せれば良い。
僕は自分のお金で株の売買をしている。
修繕積立金を使って株の売買は考えたこともない。
管理組合の資金を使うんだから、神経も時間も使う。それで損をすれば
組合員に叩かれる。そんなことにエネルギーは投入しないよ。

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22538はマンションの管理は投資しかないと思っているんじゃないかな。
投資の書き込みしかしないし、いくら儲かったとの自慢話だけだからね。
そんな話に全国のマンションの管理組合が興味をもつ筈がない。
それを延々といくら儲かった、いくら儲かったとの自慢だけしている
んだから笑っちゃうよ。おめでたい人だね。

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