「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

>>21434 匿名さん
今日は利益確定の売りだから心配はしない。デイトレも様子見である。世界の政治経済や指標等から推測して下がる気配は感じられない。慌てて売ると儲け損ねる。下げの原因によっては売り我慢か買いかを判断する時だ。今日は利益確定売りである。

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私は２０種類超の投資信託を老後
の為に保有している。
そのうちから一番リターンの多か
った投資信託を提案して承認された。
それ以上のリターンの高い投資信
託があればお知らせください。

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投資信託でなくて、自分の判断で株はやれ。

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https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02445/
この一件でわかる様に、余裕ある容積率と建蔽率が如何に大事か。
50部屋のマンションで20%余裕があれば
単純計算で10部屋増やすことができる。
2億万のマンションであれば20億。

その様な流れのはずが、違法建築が判明し逆に部屋数が大きく減少…2億??20部屋として40億のマイナス

古いマンションは土地の広さと余裕ある容積率と建蔽率でその価値が決まることになる。
条例法令の改正がない限り、勝負は販売時で決まっていることになります。

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建て替えまで考えることはないのでは。
容積率に余裕のあるマンションは殆どありません。
もしあるとすれば駐車場に活用していますので。

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容積率をオーバーしているマンションは多いですよ。
ギリギリで建てられたマンションで、分譲後に駐輪場を増設したり
雨対策で屋根を造ったり、防風癖を設置したりして。
その時の工事は零細業者に委託するので、容積率とか関係なく工事を
していますから。
消防点検では、消防署も容積率とかの確認はしませんので。

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>>21440 匿名さん
結構ありますよ。
低層高級マンションの大半がそうです。

商業地のマンションは大半がギリギリで建てられてますが、商業地でもエレベーター無の物件は建蔽率に余裕があります。

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>>21441 匿名さん
住民と管理会社の質の悪そうなマンションですね。

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>>21441 匿名さん
住民と管理会社の質の悪そうなマンションですね。

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組合投資の投資信託は上下を繰り返しながらの上昇ですので当分は触らないで放置しようとの組合員の意見が多い。今夜からは隣接マンションの有志との建て替えについての打ち合わせがあります。忙しくなりそうです。個人投資分は先ほど説明したように利益確定が早すぎたようで儲け損ねました。こんなことな日常茶飯事で損はしてないので気にはなりません。買戻しをしたいのだがうなぎ上りに暴騰しています。特に孫正義さんとトランプ大統領の個別会談は私の判断ミスです。勉強の余地を残しました。株に勝つには考え方は重要です。勝てる人と勝たない人の差はその人の考え方の違いでしょうか( ´艸｀)

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建て替えの話しは素人ではできないよ。
投資信託は相手任せだよ。素人がプロっぽく話しても意味がない。

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株が上昇して笑いが止まらない。
今月も３億以上は儲かるよ。

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現在手持ち資金は２０億円。
手持ち株の現在額は２５億円。
まだまだ増やさなければならない。
投資信託はしない。そんな少ない利益しか得られない投資は眼中にない。

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マンション乗っ取り　https://www.kenbiya.com/ar/cl/asizawa/110.html

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株は儲かるよ。
店頭公開株だったヤフーの株を２株買ったのが、みるみるうちに
１株３億円になったからね。１日に１億円以上あがった。今では
考えられない。
そのときから株の売買に興味が出てきた。
時価総額７千円台から31,000円になり、１万円になり現在は
43,000円だからね。
株は安い時に買い、高くなったら売るこれが鉄則。

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マンション理事会がおかしな提案しても修正が難しい
なんとかならないの

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>>21452 匿名さん

SNSで発信する（広〇高校 被害者のように）

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>>21452 匿名さん
理事会の提案を何で知ったのか？
お宅は理事ならば理事長に提案の修正を申し出たらどうね。
それとも議案書に示された議案も総会への提案になるが( ´艸｀)
なんだか意味不明だよね
。解らん。

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理事が組合員多数の意見書を携え5分の１請求をするケースにおいて、それを個人の意見とし、理事会としての決定として「却下」する理事長もいるからね・・・

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>>21453 匿名さん
大規模マンションだったらSNSで発信も選択肢の一つだとおもう。
問題は、小規模マンションが悪徳に支配されているケースでしょう。

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