ローレルアイあべのについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.02㎡～70.57㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-05 15:46:54
ラブホが近いので環境的にはあんまり良いとは言えないですね。でも駅に近いから、価格と間取り次第では検討の余地ありです。
すぐ先飲み屋街だし、目の前の車道が狭くて窮屈。住環境より利便性突出して特化した立地。投資需要は凄い高そう。
価格しだいですね。
駅近という事で強気の価格をつけるのか
北はラブホ、東は老人ホーム、西は寺という
周辺環境を考慮した価格になるのか。
プレミスト阿倍野駅前のような価格ならパスですね。
ダイワよりはましだけど
とりあえず立地はすごい！
絶対にダイワより高いでしょうねー
本日、資料請求しました。
近くのラブホテルがやはり気になりますね
我が家もダイワ価格ならパスです。
本日、資料請求しました。
やんちゃな仔猫って地図にありますね。
現地見てきました。
活気があっていい所ですね。
お洒落な飲食店もいっぱいあって
お金がある人には良いマンションですね。
立地的には、ハルカス効果見込める
飲食店やホテルなどが入る商業ビルのほうが良かったような気もしますが。
近々、現地を見に行ってみようと思います。
プレミスト阿倍野駅前よりは天王寺駅にも近いしかなり価格は上がるだろうな
大阪は2025年の万博までターミナル駅近物件は下がっていくことはなさそう
というか上がっていくばかりだろうな
大阪で第3のターミナル駅徒歩3分。これ以上はなかなか無いと思います。お金さえあれば絶対に買いです。
資料請求したら9月末までに届けるとメール来ました(^｡^)楽しみです。
幾らくらいになりそうでしょう？坪350万くらいでしょうか。
坪350万って誰が買えるんですか？
すでに心が折れそうです。
非常に便利な立地ですが、夜は治安はどうでしょうか? 繁華街に隣接しているということで、ちょっと気になります。
近鉄のマンションって高くないですか？坪300以上はするのかなぁ？って。確かに繁華街ですから治安は良いとは言えないでしょうが。阿倍野再開発前の天王寺周辺から考えれば遥かに治安は良くなってます。ここのように繁華街にも人が多く住んで行けば更に治安は良くなる可能性も考えられます。郊外のお金持ちが都心部へ移り住んできている時代です。
１０年位前？に深夜
アジア系外国人が被害を受けた大変不幸な事件現場はこの近くだったでしょうか？
町内会の方々が母国のご遺族に香典をお送りしたような報道があったようにも思います。
きちんとした町内会があるようです。
アンドやフープがあってお洒落な飲食店がある一方
ラブホが数軒残ってて庶民的な飲食店がある状況なので
治安に関する感じ方は人それぞれですね。
常に不特定多数の人がうろついてるのは間違いないでしょう。
東京都心住みで、6月にハルカスに行きました。 現地の環境はわかりませんが
とにかく日本で一番大きい近鉄百貨店を普段使いできるのは魅力ですよね。
難波や梅田さらに新大阪にも御堂筋線でダイレクトにいけますし。
日銀の短期金利が上昇してますし、景気も下降線なので
基本住宅価格は頭打ち。価格高ければ見送りで良いでしょう。
この立地なら高くても売れるね。
何よりも近さが最優先と考えてる人はどんどん増えてる。
環境はどんどんよくなる一方だけど場所だけは動かせない。
そもそもラブホと治安なんて結びつかないし。
ここが”買い”ではない理由が見当たらない。
ラブホが近いので、小さな子供がいる家庭はＮＧですかね。
子供のいない共働き向けかな。
ラブホも、いつまでもあるかもしれないし、無くなるかもしれないよ。
ラブホがあろうが無かろうが、この立地では小さいお子さんがいる家族には向かないでしょ。
交通、医療、飲食、買い物は言うことなし！
独身、ＤＩＮＫＳ、リヤイヤ世代向けですか？
お洒落に目覚めた女の子がいる家族にも向かないですね。
誘惑が多すぎます。
キューズモールに遊びに行くだけだろうから
郊外から遠出とかより遥かに安心だわ。
アンドやフープを歩いてるとお金がない若い子には
辛いと思いますけどね。
それとも見てるだけで楽しいんでしょうかね？
独身、DINKS、リタイア組には良い立地。
因みに私はリタイア組♩
確かに、ここで子育てする気にはならないけど、夫婦二人で暮らすのはアリかもね。
銀行の貸出金利が上がってきてるから
今後マンション価格は下がるかもしれないね
変動金利で借りられる方は注意
金利って今は、どれくらいですか？
少なくとも投資用は1年前より貸出姿勢は
厳しくなりましたね
Googleストリートで妻に見せたところ大変、気に入ってました。ラブホなど全く気にしないようです。モデルルームが出来たら見学に行く予定でーーす(^｡^)
やはり近所のラブホテルが気になりますね
価格と詳細次第かなぁぁぁ
【立地】
・JR,近鉄、阪堺、地下鉄（御堂筋、谷町）などターミナル駅
・難波、梅田よりも各駅間が近く使いやすい
・難波、梅田よりは、駅近の割に住宅街の趣を残しているので住みやすい
【立地（詳細）】
・ラブホテルが近くにあるが、あまり利用者は多くないように思うえる
（風俗系は、TUTAYA裏やてんしば近くのほうを利用しているため）
・最近飲み屋が増えているので、夜はそこそこうるさいかも
ただし、深夜までやっている店は、あまりないため、12時過ぎるとましかも
【買い物】
・徒歩10分圏内のキューズモール、近鉄、Mio、アンドでほぼ完結する
・すぐ近くの地下通路にも、成城石井やドラッグストア、パン屋があるため便利
・セブンイレブンがすぐそこ
【病院】
・大阪鉄道病院、市立大病院が近い、クリニックも多数
【学校】
・常盤小学区のため、結構いい
【その他気になる点】
・隣が介護施設のため、そこそこ救急車が来るかも
・一通が多いため、車は特定のルートでしか、帰ってこれないのが不便
ラブホの隣の居酒屋が外で客引きしてるのが嫌。
あべのはキタやミナミほど巨大でなく、普通に歩ける範囲に何でもあるのでとても便利ですね。治安も昔よりは良くなっていると思います。
介護施設なら救急車が来るのは極めて少ないと思います。私はリタイア組なので直接関係ありませんが評判の良い小学校が通学区域内は嬉しい。
大阪で第3のターミナル駅徒歩3分。御堂筋線、谷町線、環状線全てが利用出来、バス便も豊富なのはクルマ要らずでありがたいです。
あとはお値段次第。予算範囲である事を願うばかりです。
ここと福島のジオと悩みます。
全然場所も規模も違うやん、俺もその二つで悩んでるけど、笑
今日、近鉄百貨店に行くついでに現地も立ち寄って来ました。立地は良いですね。ラブホも、私はそんなに気になりませんでした。
別にホテル街ではないですし。ロフトやフープは昔の天王寺のイメージからは想像がつきませんしね。シニア世代の私には最高の立地です。
プレミスト阿倍野駅前と、どちらが良いか迷います。ただプレミストは他のスレを見ても評判は良くありません。
広さ、価格、維持費次第。
便利という意味で立地は良い。
でもあべのベルタが寂しい状況になっているのを見ると、十数年後の阿倍野地区が少し不安です。
広さは2ＬＤＫと3ＬＤＫで1番広い部屋で70m2ほどですよ。阿倍野ベルタは寂しいのは確かですがハルカスやキューズモール、ロフトなどあれば十分。阿倍野というより天王寺と中心を日常に出来ると思えばいいのではないでしょうか。
ベルタがさみしくなっているのは、キューズモールやハルカスができて、ベルタまで行く必要がなくなったのが大きいとは思います
ベルタは、ちょっと駅から遠いですし、ほぼキューズモールと内容が被っている
むしろベルタも築結構古いから、大規模修繕で、大きく様変わりすることを期待しています
阿倍野天王寺界隈は梅田と違ってスーパーも多い上にハルカスもあります。ここはクリニックも近いしご飯屋さんも嬉しいほどあります。
梅田徒歩３分はまずないですが。天王寺駅徒歩３分は 絶対にお得でしかないと思ってます。
梅田中崎町のプレミストが70m2で9000万円との噂ですが、ここは流石にそこよりは安いかと。
今日の台風はほんま凄かった！
記録的な暴風だった。
ハルカス裏手の格安チケット屋のプレハブは倒れるは
車は転がるは
いつもあの通りはハルカスのビル風強いんだけど、
今日は酷かったろうな。多分瞬間風速６０超したんじゃ？
ラブホテル近いし、景気も下降線だから見送りがベター
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
外観完成予想図を見たけど全室西向き？
予想外の展開なんですけど！
スーモの取材レポートのコーナーに外観予想図と
エントランス予想図があります。
スーモを早速、見てみました。情報ありがとうございます。今、ココとプレミスト梅田に興味を持っています。環状線と地下鉄御堂筋線を使える事が両物件の魅力の一つ。日常生活についての利便性はローレルアイかな。とにかくモデルルームが出来たら直ぐにでも行きたい物件です。外観イメージを載せてみました。
南向きもあるのでは？
あべのハルカスができて、大阪のあべのや天王寺もにぎやかな街になってきました。あべのブランドも高くなってきている気がします。
近鉄百貨店の株主優待、あべのハルカスの展望台の入場優待券、近鉄パーキングビルの1時間延長券ももらえるようで。お買い物だけかと思っていたのですが、優待内容がかなりよくて、いいなと思っています。
https://www.d-kintetsu.co.jp/corporate/ir/yutai.html
株価をチェックしたら現在は3490。35万円くらいでしょうか。
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8244
マンションを買うついでに諸経費だと思って買うのもいいかもしれないです。
近鉄グループの株主優待を持ってます。結構、使えます(^｡^)百貨店と違い5%の割引ですけどグループ全体ですから。建物は全て西向きバルコニーのようですね。西向きは夏場は暑くてたまらないと聞きますが。
東西ではない？
いずれ分かることですが。
西向きでもECOガラス等の対策がしてあるなら、室内温度は、他の方角と対して変わりませんよ
むしろまぶしいというほうでしょうね
まぁカーテンやブラインドで対策できるので、さほど重要な物でもないと思いますけど
建物が東西の向きなので、おそらくリビングは西だと思います。
暑さ対策がしっかりされているなら、昼間暗いよりは、眩しいくらい明るいほうが自分で調整できるので、最近は西向きにされるケースが多いですね
資料は来月上旬に届くそうです。モデルルームは年内にオープンだとか。ここの値段が気になります。ローレルアイ谷町6丁目が少しお高いのでどうかな？と。近くのプレミストも気になります。
この立地、駐車場代は月額3万円は確実ですね‥。
ローレル心斎橋が5300万円代、プレミスト阿倍野が4300万円代ですので、4800万円ぐらいでしょうか？
このぐらいなら、購入します。
一番安い部屋が4800万円なら買うの？この値段で買えるかなぁ？5000万円は超えると思います。
あべのハルカスが出来て、本当にこのあたりは活気が出てきました。
大阪市内の中でも、最高に便利な立地ではないでしょうか。
それだけに価格は結構高めなのかなと思いますが
２ＬＤＫ～３ＬＤＫの間取りのみのようなので、ファミリー向け物件でしょう。
プラン内容や価格帯など情報がオープンになるのが楽しみです!
この利便性と立地は、ここ2、3年であったでしょうか。単に路線価から考えて値段を予想してもね。かつて平成バブル期は路線価から大幅に実勢価格の方が高かったです。今は局地バブル期とも言われたりもしています。プレミスト梅田の超絶な高さは驚きでした。梅田と言っても中崎西で生活が便利とは決して言えない立地で大阪1番の坪単価だそうです。ここも？おそらく、それなりの値段になると私は思います。
専有面積：54.02m2～70.57m2とありますから、
中崎のダイワのようなマンションとは
ちょっと違うようです（高額でしょうが）。
坪単価330万円前後との噂です。
家賃はそれほど取れそうにないね
近所にラブホテルあるし
今はお借り時ですが、
お貸し時ではないようです。
ただ、香港や台北よりは良いと言って
表面利回り３％でも購入する外国の方もいますね。
（日本の方もいるかもしれませんが）
ここって投資向きなの？
今は外国の方か、
やや疎い方でしょうね。
投資
など考えない
実際に住む
富裕層向き。
2L3Lなので、投資向きではないと思います。投資向きなら、アートアルテールでしょう。
まだまだ上がり続けると予想して、
今のうちに買っておこう、とか、売却して少し儲けよう、とか。
先は誰も分からない。せいぜいオリンピックまで、と言う人も多いし、
それは何ら根拠のない話で、下がりようがないではないか、
と言う人もいるし。
はっきりしてることは、この高い時期に買えるのは富裕層だから、もしも今後下がっても別に困らないということ。
予想する意味も必要もない。
余裕だね。
今日現地を見てきた。ビニールの壁て隔てられていた。隙間からのぞくと元駐車場とわかる程度にアスファルト舗装がはがされていた。接道部分を除く３方は１１～１３階たてのビルで日照や風は得られないと思った。
今日のSUMOに載ってましたね。
廊下は外廊下みたいですね。
郊外の戸建から都心部マンションへ移住を検討しています。3ＬＤＫの広い部屋で70m2トランクルーム含んでのこの面積は狭いかな？と思いました。夫婦2人なら十分なのですが。成人したばかりの娘も同居となると。立地は最高にいいので迷いますが。
外廊下で良いと思います。内廊下だと管理費も高くなるし古くなると匂いが気になると聞いた事があります。
この立地は便利ですし、電車通勤や電車通学もラクラクでしょう。
買い物も徒歩圏内にいろいろあって、
正直便利すぎて自宅として住める場所だったの?と思うくらいです。
若干、専有面積の狭さが気になりますが
詳しい間取りや設備の情報が公開されるのが楽しみです。
学区はいいですね
利便性と住環境はトレードオフなので、好みですね
ターミナル駅近くになるとどうしても密集するので、車をよく使わないなら、逆に車が少ないので、便利ですけどね
個人的にはタワマンは、いろんな意味で絶対嫌なので、結構このマンションは良いとは思います
バルコニーは東と西。
なかなか珍しい。
既存のパターンにとらわれず、よく発想しましたね。
最上階は眺望いいだろうけど（今後は知りませんが）。
せいぜい１０階以上かな。
低層階は壁とか窓とか近接でちょっと
やっぱ西向きは抵抗あります。利便性は最高に良いですけど。
東向きもありますよ
東側は老人ホームですから、実質眺望ゼロですよね
南側にも高層建つんでしょうか。
個人的にはGタイプの部屋かなぁ…
皆さんの所にはもう資料は届いているのでしょうか？
私の所はまだなんですけど問い合わせした方がいいのかな？
資料届いてました。
個人的には間取りは微妙ですね。
非常に立地が良い！
ただ最上階など上層階を除き、レジデンスとしては厳しい。
やはり、ホテルか商業ビルがぴったりだったと思う。
1番広い部屋の間取りです。西向きバルコニー。
11月中旬から資料請求した方々から優先的に案内が届くみたいです。
西向きはやはり人気が下がってしまうのかな？
西日はきついといいますが、どのくらいきついのでしょうか。
東向きは老人ホーム、南向きはマンションやビルが建つ可能性があるとしたら、西側があんぜんそうですが。
間取りは複雑な感じですね。立地が良いので、多少間取りが悪くても人気はあまり変わらないのかな？
工事が始まってました。
重機が入って掘り返してたので
ワクワクしますね。
金利が上がってるからか、不動産市況は悪化
してるみたいやね。投資目的は減りそうだ
一番広くて70なのか、最近のマンションは狭いなぁ。
広いととても買えない金額になるのは分かるが。
写真のサービスバルコニーに扉があるのはなんだろう？バンジージャンプ用かな？
どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。
特に、一番人気となるであろう３ＬＤＫでもギリギリ７０㎡。
部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。
スルガ銀行のアパート不正融資事件の後、
明らかに不動産投資が鈍ってきたね。
一旦は宴の終わりかな。
96です。
いま住んでいる部屋の間取りが気に入ってるので
同じ間取りが無かったから個人的にはちょっと微妙なんです。
でも一般的には住みやすそうな良い間取りが揃ってると思います。
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫでギリギリ７０平米。
家族で住むにはちょっと狭い気がします。
部屋数を重視して考えている人なら良いのですが
交通アクセスの良さを求めている人向けの物件かもしれないです。
自由設計ってどのくらい需要あるんですか？
検討する人っておおいですかね？
検討してるのですが価格ってまだまだ発表は先なんですかね？
だいたいどれくらいか予測つきますか？
> 113さん
個人的には、レジデンスよりは、かなり立地が良いと思います
向こうはちょっとうす暗い路地裏にありますし、ハルカスやアンドとは逆方向になります
学区も、常盤のほうがよいイメージがあるので、レジデンスよりはちょっと高いのでは？と思っています
ここって、もとは何があったんでしょうか？
そう言うのが、結構気になります。
113です。
レスありがとうございます。
キューズモールも近くて立地はたしかにかなりいいのですが、反面飲屋やホテルも多いので好き嫌いがかなり分かれそうかなーと思ってました。
レジデンスの周りは意外と静かで住みやすそうと思ったんですが確かに路地みたいなとこを通らないといけないと考えるとどっちもどっちですよね。
レジデンスに比べマンション規模がかなり違うと思うのですがマンションの規模って価格にはどんな影響があるんでしょうか。
大規模の方がいいのかなと思ってましたが、それはそれで面倒事も多そうですし。
>>117 検討中さん
広い面積も限られているので、ファミリー向きかというと微妙ですね。駅前はごちゃごちゃしてますけど、実際建つところは静かだと思いますから、お子さん1人のファミリーとか丁度よさそうですね。
隣の建物と近いので、１０階？以上ですかね。
今のところは。
ただ、好立地なので、将来の眺望は厳しくなると考えておいたほうが無難。
西向きは朝は暗いから昼過ぎまで灯りがいる。
冬は暖かいくていいねとかよく言われるがリビング側は窓が広い。
と、いうことは開口部が多いから寒く朝から暖房つけっぱなし。
LowーEでかなり軽減するが夏は凄まじい暑さです。
バルコニー側のタイルとか熱々です。
夜にも輻射熱で熱がこもるのか夏は高層でもエアコンつけっぱなし。
昼暗くても東のほうが絶対まし。
>>120 名無しさん
私はタワーマンションに賃貸で東向き西向きどちらも住みましたが、休みの日の洗濯物が西向きの方がよく乾きました。
駅前立地だと向きや眺望は期待してはいけないと思ってます。条件良くなくても駅前は安いとこ買うのが正解と勝手に思ってます笑
メインの夜景の空撮は東に道路があるように見えますね。
ベタ付で特別養護老人ホームですよね。あれは角地と誤解するよ。
【デメリット】
老人ホームは寄生は聞こえるし救急車もよく来ます。（知り合い談）
恐らく玄関口になる北側はラブホ&少し離れてキャバクラ、夜中までやっている呼び込みの五月蠅い居酒屋があります。
実際歩くと少し暗い場所があるので、そこで若者がたむろったりしてる。
【メリット】
もちろんハルカス・キューズモールが近いし、飲食店や郵便局や図書館、区役所も近い。
御堂筋沿線で駅近。関空も直結、伊丹空港へはリムジンバスで行ける。
学区は人気の常磐小学校。
外廊下・・。
このマンションが建つ事によって通りが明るくなり清潔になってくれれば良いのですがね。
個人的には現地の夜の状況を見て検討から外しました。金額が高そうな事も含めて。
周囲の環境から商売人の人や水商売の人の購入もありそうですね…
> 122
ほぼ人が入らないキャバクラですね（笑）
多分、新規でこの近辺は風俗が作れないでの、ラブホもギリギリ維持している感じなので、そのうちつぶれるのでは
個人的には、ターミナル駅徒歩5分圏内で、ここまで風俗系が少なく、夜も12時超えたら、人が少なくなる立地はかなり希少だとは思います。学区もいいですし
＞ほぼ人が入らないキャバクラですね
そうなんですね。新規で作れないとなると風俗系の活気も無くなりそうですね。
強面のお兄さんは居ましたが・・。
もう1本くらい東に行くと、駅近なのにビックリするくらいの静かな住宅地だったので、そこなら間違いなく購入するかも知れないです。土地は無いと思いますけど・・。
ちなみにハルカスの地下の食鮮売場は野菜と魚がスーパーと同じくらに安かったですよ。
先に紹介していただいた優待を利用すればお得ですよね。
タワマンに住んでいた方のお話で、東向きより西向きの方が洗濯物がよく乾いたという情報は参考になりました。
夏は灼熱でエアコン代がかさむデメリットもありそうですが、日照時間なども合わせて生活スタイルに合った部屋を選びたいですね。
近隣のマンションの築年数をチェック
ネオハイツ阿倍野 1985年築
阿倍野松崎町グリーンハイツ 1980年築
アズヴェール阿倍野 2005年築
プルミエ阿倍野 1995年築
ちなみに、この敷地に建っていたアベノグランドハイツは、1972年築
12月1日に予約とれたのでモデルルームに行ってきました。
まず、思った以上に反響の多さ…予約は1日現在で12月25日まで予約満タンな状況です。
立地が最高なポジションなので資産価値がなかなか下がらなく、利便性の高い人気エリアの常盤小の松崎町。プレミストと比較すると人気と内容は雲仙のさかとは思います。
凡その価格は示されましたか？
おぼろげでも価格が示されないと...
駐車場代高すぎない？
4000万台の部屋は流石にないですよね？
> 140
今時直射日光で外干しできる衣類の場合は、乾燥機かけることが多いと思うけど
あとは、日陰干しか、布団みたいに乾燥機入らない物
そういう意味では、布団以外は、直射日光が当たらないベランダのほうが洗濯には優しいけどね
明日、明後日も盛況なんですかね。
ご近所の方が多いみたいですね。
盛り上がらないねー。モデルルーム行った人、価格で撃沈かな。
予約取れなくて諦めます。
説明会行きました。
価格が私の予算より上でした。
予算内であれば購入決めたかったです。
JR・御堂筋・谷町・近鉄・バス・阪堺これが全て使える天王寺・阿倍野周辺はやはり便利ですね。
近所に住んでいるので完成してあの通りの雰囲気がどのようになるのか楽しみにしています。
70,57の広さのもので8000万くらいでしょうか？
今日行ってきましたが、金曜の夕方でもいっぱいでした。
水、木以外はやってますよ！
予約者300以上らしいですね。
狭いけど高い物件ですが、皆さんどのくらい買う気ですか？
低層階が人気なのかな？
自由設計が人気って聞いたけど、本当なのかな,,,
説明会行きました^_^
やはり高めですが、今はどこもかしこも高いですよね。
タワマンのような、ラウンジやフィットネス、コンシェルジュ等が無い中の価格です。
皆さんどうされるんでしょう？
意外と安いなとおもた
あの価格帯なら即完では
>>152 マンション検討中さん
コンシェルジュとかフィットネスとかは価格じゃなくて管理費に乗る分でしょ！どうしても欲しいなら管理組合で作ればいい話ですし。私のマンションはコンシェルジュなくしましたけど。
>>156 マンションファンさん
フィットネスもコンシェルジュカウンターも作れるスペースが無い設計です。
集会所のみです。
このぐらいの個数なので、通常無いのが当然でしょう。
別に欲しいと言ってるわけじゃなく、これらがある中津のブランズとの価格を比べてるだけ。
ただそれだけ。
え、ブランズタワーと同程度の坪単価なの？
でも戸数少ないから高くなるのは致し方ないか。
ローレルコートシリーズにすれば将来を支えるファミリー層も手を出せたのにね。
中津と天王寺比較しても場所が違い過ぎるので。。。天王寺で探している人はいくら安くても中津で買わないし、その逆もそうでしょう。
北摂駅前と値段変わらないね。戸数からしてもすぐ売れそうだね。
どのタイプが人気なんでしょうね。
3LDKが人気です。
周辺環境はどうなんでしょうか？
特養が気になります。
今の相場感からするとかなりお買い得です。抽選かな。
立地は魅力的だけど、高くて買えそうにないな。でも大阪万博も決まったし、これから市内の物件は上がっていくんでしょうね。
7階の一番安いとこで5千万程度で、一番高いとこで7千万弱ということですか。
ありきたりの15階建てマンションだけど立地が良いだけに高い。残念、見送り。
ここから5分程度歩けば、中古マンションも色々あるし、特養利用にはまだ何十年かあるので、ま、いいか。多分今が高値ピークなんだろうね。
安いね。転売目的の買いも入るかな。
近くのCTグラン天王寺が81平米で6800万円で売りだされていることを考えると、投資物件としては魅力ないね。
モデルルーム行かれた方居ますか？
行ったんですけど、なにせ狭くないですか？
狭さの分、すごい高く感じます…
バルコニーとキッチン以外は全て狭く感じました。
リビングに入った瞬間「せまっ」って思った。
このマンションはターミナル駅まで徒歩3分っていうのがすべて
それ以外の条件は妥協するしかないですね。
価格はマンションではなく立地のみです。
買えない方はネガキャンして、倍率下げて下さい笑。私は本当に欲しいです。
スポーツクラブからの声は聞こえるかな？音は上に上がると聞くが。
ネオハイツの人に聞けたら
>>175 マンション検討中さん
174です
同感です
バルコニーとキッチンは狭く思いませんでしたが、モデルルームだから実際より平米数を小さくしたのかな？と思うほどせまく感じました。
置いてある家具の大きさも影響したのかな？
帰りに粗品くれましたが、そうしないと売れないのかなぁと思いました。
皆さん、ディスポーザーの有無は気にされないのでしょうか？
１戸が50、60くらいなので買うなら２戸がいいかな。
15階希望です。
15階は倍率高いですかね？
15階は2戸1組と自由設計組で取り合いです。
すでに2戸1希望者が複数いるらしいです。
そもそも2戸1は2戸とも抽選になったら
両方とも当たらないといけないのでほぼ不可能です。
71平米のが7000万円くらいだったら、一度見に行ってみようかな。江坂あたりとあまりかわりませんね。
ここは駅近だから、高いだろうと予想してたので、
特に驚きはしませんが。
このエリアの最高価格だったほぼ駅直結のような中古マンションの売却価格と比べると、
どうなんでしょうかね。
人気は低層階のE,F,Gタイプかな～ ？
今は新築はもちろんですが、
築浅中古も高く出してますね。
今は投資用の購入者なしに販売は考えられないようですが、
こんな価格で（そして、さっぱりの家賃で）投資しようとする方のなかには
株で儲けたりしたアベノミクス長者もいるんでしょうね。
投資用より居住目的のかたがほとんどと聞きましたがどうなんでしょうか。
抽選になりそうですか？
何倍ぐらいでしょうか？
値段設定を誤りましたね。もう2割くらい高い設定にしてもさばけたのでは
買われた方は、ホクホクですね。
2LDKも楽勝ではないにしても竣前完売でしょう
ごく庶民的なマンション。狭い。
でもとにかく駅近ですから、高くても売れていくような気もします。
欲しい人が買えるように、抽選倍率上がらないと良いですね。
お隣が、特養、そしてお寺。
老後まで安心コース。
お寺の隣はスポーツジム、コンビニ。
駅は近いし便利だ。向かいは居酒屋とと
梅田をやや小さくしたのが難波
その難波を更に更に小さくした繁華街が阿倍野
ラブホ、居酒屋、焼肉屋、パチンコ近くに住宅
凝縮されている
でも阿倍野ハルカス、近鉄、キューズモールが出来て便利
肝心の最寄り地下鉄が階段しかないのが難点。エレベーターを使いたければ、道路はさんで反対側。
便利なんだけど、どういうターゲットかね。ファミリー層には狭いし、リタイア組にはチト過剰な利便性だし、30～40歳台のDINKSなら適度とは思うが、その年齢の収入ではちょっと高くない？ それとも、近頃のDINKSって稼いでいるんやろか。稼いでいるんやろね。
おっしゃるようにターゲット層がイマイチかと。この場所だと独身1ldk2ldk中心で2000万前後で攻めるべきでしたね。若いDINKSは親のお金に頼らないと高杉て買えません。
心配しなさんな。気付けば完売してるよ
価格高くていいから広くしてほしかったな。
都心に住みたいという人が多いので、ここは年齢層を問わず売れると思いますよ。気になるのは、繁華街に隣接しているので夜の治安がどうかなってことですかね。
間取りの紹介では「ライフスタイルに合わせた多彩なプラン」と銘打っていますが、
この専有面積から予想すると単身者からDINKS向けに限定されるように思います。
個人的には家族形態よりは、契約された方がどのような用途で購入しているか、
投資向けのオーナーさんは何割になるかが気になるところです。
近所に住んでいますが
まず治安/静かさですが、これだけのターミナル駅にも関わらず、終電を超えるとすごく静かです。深夜営業の飲み屋が阿倍野筋沿い以外はほとんどないので
さらに、ここから南にいくと、本当に住宅街で、コンビニくらいしかないです
広さに関しては、求める広さは個人によって違うのでなんとも言えませんが、まぁ３人くらいまでなら、普通に行けるとは思いますけどね
投資に関しては、今時新築マンションでマンション投資なんてしている人ほとんどいないと思うけどね。あるすれば、賃貸用に確保する人（いつかは自分が住んでもいい感じで）はいるかもしれないけど
最近は、民泊も初期の管理規約で禁止されているので、民泊用は無理だろうし
>>215 匿名さん
のおっしゃる通りだと思います。
完全に資産運用として新築マンションを買うというよりは自分で住むことも考えつつ、運用もするということでしょう。
私は天王寺に馴染みがないので何とも思いませんが、馴染みのある人からしたら天王寺徒歩3分はたまらない立地なんじゃないでしょうか。
そうですね。
阿倍野住みの人はやはり気にしてます。
私も買う気です。
抽選倍率どのくらいになるか気になりますが。
抽選倍率上げないためにも、
メリットのみならず
デメリットも書きましょう。
>>219 匿名さん
プレミスト阿倍野駅前の不人気の理由がわからない。
天王寺駅まで徒歩7分でローレルアイあべのよりも1000万弱安い。
ローレルアイあべのが発表されるまでは割高と批判されても仕方ないが
ローレルアイあべのの価格が出た現在ではむしろ割安な良い物件でしょうね。
買い物や交通が便利な他、図書館や美術館といった文化的な施設が
近い点もいいと思います。
動物園もわりと近いですね。
プレミストは、立地からして微妙でしょう。
北東はまだよしとして、他は見張らしも悪いし、高速近いし。
谷町線、ちん電利用者はとても便利でしょうが。
でも、ローレルアイ出てからは割安感あるのは分かります。
> プレミスト阿倍野駅前の不人気の理由がわからない。
この物件の比較でいえば
・阿倍野筋沿いで高速道路も近いため、うるさいし、排気ガスが多い
・小規模のため、管理費などが高くなる可能性がある
・駐車場がほとんどない
・駅から少し遠い
個人的には阿倍野筋沿いというのが一番のネックなんだと思います
眺望絶望。
その点ここは駅近で、10階以上はごく普通に、眺望も陽当りも比較的良い。
ただし、建物は庶民レベルのありきたりマンションなのに、好立地のため高額。
不動産は１にも２にも立地。
（ホテルか商業ビルには最高だったが。）
レジデンスとしては、最高の立地か迷うところ。
斜め前のラブホや居酒屋。ちと気になる人もいるかも。
まったく。45m内の高さで15階建て。よって最上階以外は、直床の二重天井で天井高は2.45m。近くのサンクタス阿倍野ザ・プレミアは、14階建てなので、二重床、二重天井と思われる。可もなく不可もなくの庶民仕様なのに、価格は付加価値つけまくりで負荷かかりますなぁ。
先程、近くを歩いてみました。
忘年会シーズンとはいえ、エントランス前の道辺りは、
騒がしいし、酔っ払いが散らかすし、吐瀉物も、、、近鉄百貨店の従業員の休憩所か駐車場は夜にはガランとしてますね。
立地の良さが私達にはベストですが、子供の事を考えると悩みます。
新年会が終わる頃にまたみにきてみます。
>>230 マンション検討中さん
本当に現地の前まで行かれました？駅前は居酒屋ありますけど、現地の前は近鉄百貨店の事務所？みたいなやつなんですごい静かですよ。子供のこと考えたら常盤小だし。
>>232 匿名さん
行きました。すでに常盤小学校区に住んでます。
エントランス前の右側は近鉄百貨店の駐車場と事務所ですが、左側は、駐車場とラブホテルで、その奥が飲食店と昔ながらのキャバレーで、その奥がクリニックとタバコを吸う人達のたまり場のコンビニ。このコンビニ前では、マンションの隣の隣のスポーツクラブの従業員の人達のタバコ休憩所にもなってます。
上記に補足です。
近くに住みながら、今更と思われるかもですが、夜にこの近くを歩くことがなかったので、今日、家族で行ってみた感想です。
昼間は確かにいつも静かです。
> 229
少し調べればわかると思いますが、大規模な間取り変更を伴うリフォームをしないなら、２重床のメリットはほぼないので、この広さなら、２重床である必要性はほぼ０です
価格だけが高くなるので、個人的には直床でよかったと思います
> 230
騒がしい？
アンドのあたりまでいけば、人多いですし、逆側の道は、朝と夕方は予備校生と辻調の生徒が多いですが、間のこの建物の前の道は、あまり人いないですけどね
>>235 匿名さん
直床と二重床の神学論争はともかく、まさしく、仕様のわりに価格だけ高くなっているのではないかな、と。
二重床構造にしたら、今の価格にさらにXXX万円プラスですよ、とかはわかりませんからね。
今の価格で、十分、二重床のコストを吸収できるかも知れないわけで。
> 236
「仕様のわりに」が、２重床という点なら、さほど気にする人はいないと思いますけど
まぁ個人の優先度の問題なので、何とも言えませんがが、個人的にはスラブ圧などのほうが重要なので
ちなみに２重床のコストアップの最大の理由は、床上げによる階高が増すことです
今の価格で２重床にする場合、天井高が低くなるのが一般的なので、２重床で天井低い、直床で天井高いのどっちがいいかといわれれば、直床かなとは思います
直貼床のフニャフニャ感が苦手。
タワーでも、最近は部分的に見られるようになりました。
価格が高くなりましたからね。多分今が天井圏なんでしょう。
購入層の想定は富裕層なんでしょう。
価格もっと高くしても、タワーにして、緑の庭園をつくるなど、少し豪華にして、スラブ厚く、二重床二重天井、場所柄何よりもセキュリティを万全にしたら、ヒットしたように思う。
さようです。
「今の価格で」14階建てにして、すなわち階高を増して、天井高を犠牲にせず二重床にしてくれればなぁ、と。これは買い手側の希望。
45m内の制限で、15階建てにしてできるだけ箱を詰め込んだ結果として、この分譲価格なのだ！ と言われればそれまでですが。
駅歩２分で便利な立地。
なかなか出ない希少な好立地とみた。いいね。
（この場にふさわしい、ちっとは自慢できるようなマンション作らんでどないすんねん！
ここに田の字の狭いマンション。日本１の八ルカス建てたんやろ！万博に向けて、次は世界1や！）
購入希望者は年末の株価下落をどう感じているんでしょうか？
世界経済が景気後退に突入していく時に
人生最大の買い物をする不安は無いのでしょうか？
みなさんの抽選倍率を下げたいという意図が見え見えです。全く掲示板が盛り上がらないつまり関心が持たれないマンションもたくさんあります。ここは違うようですね。
この辺りだと富裕層は、帝塚山いくから、そこまでの富裕層を狙っていないでしょ
富裕層は、ターミナル駅近くなんて買わないし、買ってもセカンドハウスだから、このくらいのサイズがちょうどいいってなる
抽選倍率が下がって困る人はいないので
デメリットも沢山書き込んで欲しいです。
床の構造など全く気にしてませんでした。
>>246 マンション検討中さん
床の構造は気にしましょう。
直床のデメリットはフワフワ感と選べる床材がかなり限定されるとこ。
リフォームの際、遮音性能を満たすクッション付きのフローリングしか選べない。
二重床は床下地で遮音性能を担保できているので、基本的にフローリングは自由。
フローリングにこだわりがなければ、どうってことないが。
タワーでも最近、部分的に（低層階など）直床にしてるとこも出てきました。
ここは一切、本当にごく普通の庶民レベルというか、賃貸レベルなので、
当然でしょう。
ゴミ出しも、セキュリティシステムもごく普通のマンションと同じ。
ただ、立地はいい。高いけど、長期的に見て１つ買っておくか、という方もいるかもしれません。
立地いいから（レジデンスとしては最高かどうか？だけど）、
そりゃ高額でしょう。
ゴミ出しはいつでも同じフロアに出せるのに慣れたんで、
もうそれ以外は無理。
タワーマンションが直床を採用するのはできる限り天井の高さをキープする為なのですか？
それともこちらのマンションに限られる仕様ですか？
またリフォームの際に床材が限定されるそうですが、メーカーによっても選べる床の種類が異なるのでしょうね。
普通のマンションは直床。
タワーは高級感をだすためか二重床二重天井が普通。
このところ、コスト削減のため一部に直床採用のタワーも出てきた。
そういうタワーも高層階は直床ではないことがほとんど。
備忘録
西隣のスポーツクラブNASの開業は2014年
東隣の特養老人ホームの開設は2000年
> タワーは高級感をだすためか二重床二重天井が普通
これがすべてじゃないですか
２重床に、デメリットのほうが大きくほとんどメリットないことは、調べればすぐわかること
内容や性能よりも、イメージや価格が高いことを重視する人がタワーを買うんだから
フニャフニャの床が苦手な人は二重床。
高くついちゃうね。
ここは直床でも高いけど。
立地最優先の人が買うんだろうね。
そんなに立地がいいのかな。誰にとっていいのかな。
どう考えても、小中高生の子持ちには、広さと駅近のトレードオフの分が悪い。もう少し遠くて良いから広さが欲しいところ。
すると、入居者の大半は、DINKSもしくはリタイア組あるいはリタイア間近組ってなりそう。いや、価格を考えると、後者が多くなるか？
新築の定年マンション。まぁ特養がとなりだから、ある意味、宿命的。
今週末も盛況かな？
二重床にデメリットが多くほとんどメリットがないという話ですが、そうなんですか？
直床はコストカットが目的で、クッションフロアなので重量のある家具を置くと床が凹む、リフォームの際に間取りの変更はできないなどと聞きますが、実はメリットが多いのでしょうか。
クッションフロアではないよ。クッション付きのフローリング。クッションフロアとは別物。
> 262
まぁいろんなところで議論されているので調べてみればよいと思いますが
２重床のデメリットは、天井高を犠牲にする。遮音性が悪くなる。価格が上がる
が一般的で、メリットは、リフォーム性が高くなるですが、水回り以外のリフォームは、２重天井になっていれば問題ないため、水回りを大きく動かす場合のみ２重床が有利になる程度です
直床がコストカットといわれますが、２重床にすると階高をあげる、スラブを厚くするなどが必要になり、かなりのコストがあがります。その割にメリットは、水回りを大きく移動できるというだけですので、コストカットというよりは、無駄なものにお金をかけないという程度だと思いますけど
東京では二重床が主流。直床は安物扱いで売れない。理由は知らん。
まさかタワーじゃないマンションで二重床云々の話になるとは。知らない人からしたらまるでコストカットされてるマンションじゃないかと思いますもんね。掲示板なんて信じずよく調べましょうね。
普通の板マンでも二重床の物件けっこうあるけどな。
ここみたいに15階建では無理ですが。
> 東京では二重床が主流。直床は安物扱いで売れない。理由は知らん
他のスレでもありますが、東京はとりあえず性能なんか調べず、「価格が高い＝良いもの」という概念強いですからね。まぁ土地代高いから、建物の価格を上げても薄まるのでしょうけど
他の都市は、ただ高いだけだと売れず、性能重視になるので、直床になるのでしょうけど
結論からと直床のメリットはコストダウンです。
二重床と比べると階高で10cm低くできますし、床下工事のワン工程省けます。コストダウンした分は価格に反映されているか利益にまわっているかは知りませんが。
デメリットはフワフワ感と建材が限定されること。
フワフワは慣れるまで違和感がある。
ある程度のお金持ちや内装にこだわりがある人は、歩行感やフローリングの質感を大事にしますから、直床は選べない。
逆に遮音性能が満たされていて見た目も量産品で充分という人には直床で問題ない。多くの方がそうでしょうね。
> 270
直床がコストダウンというよりは、２重床がコストアップなのでしょうね
まず、フローリングの質感を大事にするかどうかとお金持ちは関係ないですね（笑）ただの好みの問題ですので
あと見た目は、本物の大理石の床材を選ぶなどしない限りは、直床と２重床で見た目は変わらないですけどね。それに遮音性に関しては、一般的には直床のほうが性能がよいので、２重床でよい人は、直床の遮音性は問題ないと思いいますけど
簡単にいうとあの床のふわふわ感を出さないために１００万以上払うか、他の仕様を妥協するかってだけの話だと思いますけど
結論からいうと一般的な人は、直床でよかったってことでしょ
それに表現がおかしいが、直床がコストダウンではなく、２重床にすると天井高が低くなるってだけでしょ。その大きなデメリットを避けるために階高を上げるからコストがあがる
直床か２重床かだけだとさほどコストは変わらない
２重床だけど天井高１０センチ低くてもいいかどうかだけ
普通は直床を選ぶけどね。今時東京の一部くらいしか２重床なんて採用してないし
「見た目は、本物の大理石の床材を選ぶなどしない限りは、直床と２重床で見た目は変わらないですけど」
フローリングへのこだわりはこの程度の方がほとんどだと思うので、直床でも問題ないと思います。
スムログで見たのですが、直床の場合、防水上バルコニー間の掃き出し窓に立ち上りができてしまうので、バルコニーへに出入りするのにまたぎが必要で、窓と床のフラット化はできないとのことですが、本当かな？
> 275
2重床なら、天井高が、2350になってだけでしょ？それでも2重床がよかったの？
2450でも低いのに。。。
二重床の14階建で価格が高いほうが良かった。
私も278さんと同意見です。
すごいね
今時、天井高上げてはあるけど、２重床希望する人ってほとんどいないと思っていたけど
まぁ倍率さげるためのネガキャンですかね（笑）
２重床でもいいけど、物件選択に関して、床なんて優先度めちゃめちゃ低いと思うけどね
直床の最大のデメリットは安普請ってイメージが定着してる事ですね。
友達が来て「プッ、直床でレジデンス。ウケるw」ってちょっと嫌ですね。
ごく普通のマンションはほとんど直貼床。
高品質だと二重床二重天井でしょうし、スラブも厚く、天井高だったり、なんでしょう。
サービス面でも、コンシェルジュとか、いつでもゴミ出しokとか。
セキュリティも厳重だし、眺望も開けて。ただ、価格も当然高い。
ここはごく普通のマンションなんだけど、立地的に価格高くなるんでしょう。
この立地を最大限に活かしきるのは、毎朝二人が出勤する共働き世帯でしょう。モデルルームも明らかにDINKSを想定。
ほんまに、広さよりも時間を重視する仕事が忙しい稼ぎの良いパワーカップルに最適ですね。
朝の5分の違いは大きい。今は駅歩5分以内の便利なとこが人気だけど、分かりますね。
マンション探しで床の優先度は低いんですか？
自分は沈み込むタイプの床が苦手なので結構重視してしまってます。
共用サービスとしてコンシェルジュがいるか、そうでないかも重要かもしれませんが、毎日生活する家の中の設備は妥協なく選び、快適に暮らしたいですね。
> マンション探しで床の優先度は低いんですか？
まぁ普通は、だいぶ低いと思いますよ。そもそも気にしている人（直床と２重床の違いを知っている人）自体が少ないと思います
他のスレでもただイメージで２重床が良いって言ってる人多いし
床材なんて、マンション検討でほぼ結果論でしょう。それよりは立地、間取り、広さ、価格などが圧倒的に上だとは思いますけどね
それに、２重床か直床かなら、圧倒的に直床にメリットがある人が多いと思いますよ
> 自分は沈み込むタイプの床が苦手なので結構重視してしまってます。
まぁそれは個人の好みなので、なんとも言えませんが、沈みこまないタイプの直床の床材もあることはありますよ
> 共用サービスとしてコンシェルジュがいるか、そうでないかも重要かもしれませんが
これも賛否両論ですね。コンシェルジュいてもほぼ使用しない人がほとんどなので、管理費があがるから嫌という人も多いですね
まぁ不動産選びは、トータルバランスなので、完全に妥協ないマンションは、なかなか存在しないとは思いますよ
自由設計は、窓の位置も変えられるのですか？
ご存知の方はおられますか？
>>288 匿名さん
ですね。
人それぞれだと思いますが、
マンション探しは、まず立地から入り、次に広さと価格のバランスを確認して、イケそうだと判断したら、
間取とか設備とか構造とか共用サービスをみるのが王道だと思います。
立地・広さ・価格がグレートなら、間取り・設備・構造他がイマイチでも買って良いですが、
間取り・設備・構造・広さ・価格はグレート！、しかし立地がイマイチだったら思いとどまるべきです。
妥協してはいけないのが立地で、それ以外は妥協してOKです（というか、かならずなにか妥協せねばならないでしょう）。
木を見て森を見ずになってはいけません。
個人の意見です。
私も２９０さんの意見は、to-the-point なコメントだと思います。
そりゃ二重床のほうがいいに決まってますが、
コストがかかりますから、普通のマンションはほとんど直貼床。
立地も、建物の品質も良いものを望めば、当然価格も相当高くなります。
あまりにも高額で売れないと責任ものですから、ごく普通の建物にしたのでしょう。
要はコストダウンですな。
>>296 匿名さん
デザイナーが同じのこちらは、
http://www.g-mark.org/award/describe/40314
二重床ですね。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/laureli-ebisu/equipment/set0...
14階建てで階高を十分に確保。しかし価格もそれなりに確保。
ローレルアイも２０１３年あたりはなかなか力入ってたんですね。
今は価格上がりきってますから、売る方も大変かもしれません。
不動産は１にも２にも立地。とはいっても、少なくともこの建物50年はもつでしょうから、ま、壁紙変えたり、水回りをリフォームしたり、ってとこでしょうか。
上本町がなかなか売れませんね。
> 要はコストダウンですな。
他の人もいっているが、無意味に2重床にしてコストアップしたいの？
ほぼ何のメリットもないの？2重床にしてコストアップするくらいなら天井高あげてほしいけどね（笑）
＞297
他の人もいっているが、性能よりイメージ優先の東京くらいしか2重床採用していなのだから、東京の物件は2重床にしただけでしょ？
同じ高さ同じ価格等々条件同じであれば、当然15階建てよりも14階。
ただ、多くの場合、品質が良いほど、高額になってきますからね。
例えば、いつでもゴミ出しできたり、コンシェルジュがいたり、セキュリティが厳重だったりすると、管理費高いでしょう。ここは、ごく普通なので、他マンション並みの普通の管理費になるのでは、と思いますが、さてどうかな。
目の前の物件を買うかどうか迷っているときに、それが直床か二重床かという論争はほぼ意味がないですね。それによって購買判断が左右されるべきではないからです。
購買判断は個人の自由でしょ。人それぞれ。
立地的にどうしても高額になってしまう。
少しでも抑えようと、建物は普通にしたのですが。
その判断もごく普通というか、一般的でしょうね。
結果は？どうかな？
床論争よりも、ここを検討している人は、ほかのどこのマンションと比較しているのか知りたいな。
>>306 マンション検討中さん
そうです。他のどのマンションと？が気になります。
あと、床以外の話が聞きたいです。駐車場、ディスポーザーはないが24時間ゴミだし可能なゴミ置場、集会所、エントランスなど。
コンシェルジュはいないそうですが、管理人の体制は？など
＞３０６
この辺りは、立地優先の人が多いから、新築よりは中古を候補に入れている人が多いと思います
実際、築１０年未満の中古物件は、購入待ちの人が多く、不動産屋に売りがでたら連絡をもらえるようにしている人が多いので、ほぼ売りにでないですし
特にハルカスができる前に立った、サンクタスやジェイグラン、シティタワーグランなどは、初期価格があまり高くなかったため、売り主もそこまで高い価格設定をしないので人気があるみたいですけど
今はコンシェルジュつきのマンションが人気だそうですが、サービス内容を確認してみるとメッセージの預かり（ホテル方式？）、各種サービスの紹介、タクシーの手配、宅配便の受付などでほとんど自分でできるものばかりでした。
コンシェルジュの人件費で管理費が嵩むよりも管理人方式で十分ではないでしょうか。
と思う人が多いので、コンシェルジュのいるマンション非常に少ないです。
いつでもゴミ出し、厳重なセキュリティ、等々も管理費嵩みます。
管理費考えると、普通のマンション、できるだけ簡素なほど良いですね。
ついでに言えば、歩いて数分の違いよりも、「少しでも安く購入したい」を重視する方なら、ここは選ばないでしょう。ここは駅歩3分の利便性を高く買うパワーカップルに最適だと思います。
3ldkが人気みたいだけど、私は2ldkの間取りが結構好きです。
要望はがらがらだったので抽選もなさそうだし。
避難階段あると消防の立ち入りも面倒だし。
実際、どれくらいの希望者がいるんでしょうかね。
ばらつきがあるみたいですが、部屋によっては空いてるようですね。
高いからでしょうか？
3ldk以外は売れ残りそう。
オーナーズデザイン相談会／自由設計相談会に行かれた方はおられますか？
どんな感じでした？
>>322 マンション検討中さん
良い感じでしたよ。
コーディネーターさんに「こんな風にしたいです」って聞いたら
「できる、できない」を答えてくれます。
最上階ではないけどかなり設計変更できますよ。
3月に発売開始
これだけ反応がないのは、物件自体に興味がないのか、ネット掲示板に興味がないのか？
売れ過ぎ。見学行ってみて。
年配の落ち着いた方を見かけることが多いです。
反対にお子さん連れや新婚っぽい方は見かけません。
子育てなどが一段落して、広さを求めず、便利さを求めてのような方たちにピッタリでしょう。
先週は若い人ばっかりでみんなすごいな思いましたよ。
3ldkの倍率どんなくらいですか？
ここも、候補に入れてましたが迷っています。
3ＬＤＫで70m2少しだと結構、断捨離しないといけないから。
書き込みが減りましたが、皆さん抽選なく希望通りそうなんですかね。
今日は平日でも車が何台も停まってますね。
今日明日で第1期申込受付ですね。
3Lはもちろん、2Lすらも
抽選は避けられない部屋が多いらしく
少々驚いています。
ちなみにBタイプの2LDKを検討していましたが、予算オーバーで断念しました...
ここは安すぎるよね。もう３割ほど高い値付けでも売れただろうに。もったいない。
抽選はどんな感じだったんでしょう？
書かれている通り、何物件も抽選でしょうか？
第２期もすぐですかね。
滅多に出ない好立地ですよね。
一期完売が全戸の８割って、思ったより人気ないの？それとも、すごい人気なの？
すぐ近くに施工会社本社あっても、品質には全く無関係。
お恥ずかしい代物でも平気だね。あそこは。
中古に出したらすぐ1000万のっけて売れそだね
3LDKならまだしも、2LDKに1000万のっけて売れるかねえ。6000万の2LDKって結構ハードル高くならない？
抽選は、最上階やＡタイプが多かったみたいですね。
近鉄不動産の営業の方が出来うる限り抽選にならないよう、配慮したくださいましたね。当たり前のことかも知れませんが、一生に一度の買い物のものにとっては、ありがたいことです。
これからもよろしくお願いします。
残っている部屋はどのタイプが多いですか？上層階は残ってますか？
>>346 マンション検討中さん
EとFが少し多いですがすべてのタイプが残ってます。
上層階は少し残ってますが多いのは中層階です。
良い部屋も少しありますが基本的には選ばれなかった部屋です。
有難うございます。
東向き。
とりあえず、間取りを見たいです。
GWまでには完売しそいですね。
契約された方はやはり、年配の方が多く感じました。お子様連れ、お若い方はかなり少なかったです。
お子様連れには狭いですからね。
二戸一で買われてたら別ですが
私のときは若い方が多かった印象でした。年配の方も多いということで一安心です。
次回は駐車場や駐輪場の抽選ですが、希望者はやはり多いのでしょうか？
どちらも必要ですので、気になっております。駐車場は二台が希望ですが、それは厳しいでしょうか？
ここは「森林限界」のような立地ですね。
ここより先は人が住むところではないという境界線。
住宅街の突端なので、そういう意味ではアートより良いかも。
建築中の現場がハルカス展望台から見下ろせます。
PLの花火が小さくみえるかも？？とちょっと期待しています。
Aの方、ウイング館屋上から丸見えなのでお気をつけて
価値が下がる＝固定資産税が下がるってことですね！
現場を眺めてて気になったのですが、西向かいのビル屋上にダクト（たぶんサイゼリアの）ありますね。臭い大丈夫ですかね？
サイゼリアならあまり臭わないと思う。というか風で拡散されるから気にならないと思う。臭ってきても吸気口一時的に閉じれば大丈夫
>>361 購入者さん
ウイング館屋上がマンションの14階ぐらいじゃないでしょうかね。
近鉄百貨店にウイング館の高さを聞くのが早い。
ただ、距離もあるので双眼鏡で見られない限り心配ないかと。
>>373 匿名さん
多いですね。
サイゼリヤが気になる方は、このマンションを検討から外した方がいいかと。
利便性の高い立地であればあるほど、周囲の環境が変わる危険を孕みます。
都心のマンションに住むことは、そのような蓋然性とのトレードオフです。
それができない方は、郊外に住む方が無難でしょう。
と言いたかったのでは。
最上階なら２戸一、３戸一ができたそうですが、全て１期で売れましたでしょうか？
天王寺付近で100平米越えを探してますが、なかなか見つからないのですが、２戸をくっ付けたら良いのだと今更気付きました。
大きめのマンションで２戸１戸化はすごいハードル高いですよ
初めから１戸化が考慮されていて
構造も規約にも配慮されていないと
もっと小さい壁構造のマンションなら可能性ありますが
>>377 通りがかりさん
なるほど。参考になります。
今回、上本町のタワーで２戸一にさるている方のお宅にお邪魔したので思いつきましたが、タワーだと100平米以上もありますが、天王寺にタワーの予定はなさそうです。
>>379 マンション検討中さん
天王寺駅北地区の活性化まちづくりは、一体どうなったんでしょうね。
https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000274243.html
https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/cmsfiles/contents/0000274/274243/...
>>381 マンション検討中さん
南東ですと、ロフト前のTIMES駐車場とこのマンションのモデルルームが立っている場所は近鉄の土地でしょうから、これらを合わせると大きな土地が確保できそうですね。
プランが７タイプあるようですが
角住戸でもあることと、サービスバルコニーがあったり
風通しも良いことからAタイプが住みやすそうかなと思いました。
交通アクセスが良く、買い物も便利。２期目も早く完売しそうですね。
ここは竣工後の転売物件出るまで待った方が賢明
新築価格ぼったくりすぎやから、中古は下がると思料
好立地とはいえ高い！と思うけど、1期結構売れたようで。
狭いは高額だは、眺望も期待できず。
にもかかわらず、好調のようで。
松崎町人気。とにかく駅近。最近の上がり続ける価格にあきらめ、慣れたのか。
一期も完売はしたものの、販売数少ないから誇大な気も
抽選なったのも最上階の3軒だけやし
え？ここに1期で8割方売り出しとか書き込みあったんで凄いなと思ってたんですが。
いったい1期完売って、何戸売れたんですかね。
>>388 匿名さん
最上階だけではないですよ。
しかも、最上階は３軒だけとなったのは、２戸１、３戸１のところが1軒目の抽選が外れた時点で次の抽選を放棄した為のようですが。
確かに、数倍、数十倍の倍率ではなかったですね。
ほかの抽選は、Aタイプくらいでしたし。
最上階で、２戸１、３戸１で購入できた人はいたんですかね。
Aタイプが人気でしたね。
西向きってあんまり気にならないんですね。
それよりも間取り重視なんでしょうか？
>>386 マンション検討中さん
間違いなく下がりますが、その時間を待てない人が購入するのです。
1000万、2000万よりも、3年、5年という時間を優先する人です。
なので、最初の住民は、平均年齢が高くなるでしょうね。
> 393
まぁ、新築 → 中古になる時点で、一般的には2割程度は、価格が下がるので、1000万程度は下がるとは思いますが、この近隣で、幹線道路に面していない物件で築浅物件はめったにでない（物件空き待ちしている人が多い）ので、5年待ちで買えればかなりラッキーだとは思いますけどね
その間の家賃と、購入後の少しのリフォームを考えるなら、物件気に入っているなら、新築で買ってもあまり変わらないと思うけどね
ブランズタワー梅田North
リバーガーデン岸里玉出
>>402 匿名さん
いつなくなるかも分からない古いラブホだから気にしなくていいでしょう。
ネパール人殺害現場も目の前だけど、気にしてる人いないですし、これからの街の発展に期待してる人が多いのかな
中高生になっても、部活で遅い時間に帰宅するのもいまいちだとは思ったけど、将来自宅から通える大学の選択肢が増えるんじゃないかなと。
さらに、天王寺公園の環境が劇的に良くなり、難波や梅田と比べると外国人が少ない！
住むに良し、リセールよし、無理せずに購入できるのであれば、買わない理由がないですね。
築浅で転がすために購入する人っているんですかね？
狭い、高い、眺望期待できず、ですが。
7割方１期で販売済みなんですか？事実なら好調じゃないですか。
投資用多いのでしょうかね。
駅近、松崎町アドレスは強し。
パワーカップルも含め、共稼ぎ増加
郊外戸建てのシニア世代の便利な都心マンション住み替え
シングルの増大
アエラ記事からの受け売りにすぎないけど。
広くなくてよいし、高くても便利な駅近なら買っておこう、ってことか。
ハルカスとともに
読みが当たった？
前を通る度に購入して良かったと思います。ホテルなど気にならないです。と言うか、社会勉強になるでしょう。
眺望も上層階のため、楽しみです。
駅徒歩3分マンション。
>>409
>>何度読み返しても理解が出来ません。
SEO対策なんじゃないかと思います。ホームページにヒットする回数を増やしたかったのかも・・・
「5分未満」「5分以内」「物件」「阿倍野」「天王寺」など重要キーワードが含まれていると考えると、無理やり5分未満と5分以内が入っているのも納得できるんじゃないかと思います。1文の中に「分譲マンション」が2回も入っているのもそのせい？？
5分以内の分譲マンションが珍しいことを強調したかったんじゃないかと思います。第一期の登録が3月8日で、第二期が現在資料受付中。申し込みはいつになるんでしょうね。あべのエリア、ハルカスができて人気になってきていますから、資産価値も高くなりそうと期待できます。
>>412 匿名さん
そうでしょうね。
409さんの疑問点としては、「5分以内に....建つのは12年ぶりであり」と言ってから、「過去20年間に遡っても、....5分未満は....本物件のみである」という表現をしているところでしょう。一読、矛盾しているように感じます。
執筆者の意図は
徒歩5分圏内が12年ぶりに建つ（徒歩5分のシティタワーグラン天王寺以来？）、一方で徒歩4分以内は過去20年間建っていない。
でしょうかね。言い方を変えれば、
徒歩5分以内は過去20年間建っていない、徒歩5分のシティタワーを除いて。
かな。
校区が違うのも大きいでしょう。松崎町なら常盤小学校。あべの筋の西側や我孫子筋から北側は違う小学校。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/
ローレルアイあべの
【物件概要】
名称 ローレルアイあべの
所在地 大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分、JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分、阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」停留場徒歩5分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 360％
敷地面積 1,715.09㎡(建築確認対象面積1,711.69㎡)
建築面積 806.38㎡
建築延床面積 7,382.05㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 (附属棟を含め4棟)
建築確認番号 第ERI-18027387号(2018年7月10日付)
第ERI-18045252号(2018年10月29日付)
第ERI-19003149号(2019年2月6日付)
総戸数 98戸
駐車場 29台※月額使用料：22,000円～29,000円
駐輪場 196台※月額使用料：100円～600円
バイク置場 17台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 2020年8月
入居予定 2020年9月
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社奥村組 西日本支社
1期は何戸でした？
1期分は全部完売した？
2期は5月発売なのに価格情報とか出すの遅すぎる
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/
【第2期分譲予告概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.02㎡～70.57㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.31㎡・0.55㎡含む）
バルコニー面積 9.07.㎡～13.25㎡
アルコーブ面積 3.22㎡～4.71㎡
サービスバルコニー面積 2.00㎡・4.90㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
コミュニティクラブ費（月額） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定
予告広告
一括で分譲するか期に分けて分譲するかは確定していないため、物件データは分譲対象全住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまで、契約または予約の受付はできません。予めご了承ください。
（分譲開始予定時期：2019年5月)
更新日 2019年4月26日
次回更新予定日 2019年5月10日
二期分譲 2戸みたいですね。
意外！！
まさかの売れないですか？
しかも、6月にずれ込みですか？
>>394 匿名さん
Ｆは、１期２次で売りに出されてましたよね？
２こ１の方がＧの抽選に外れたとか？
買い増しされたのですか？
2期は売れてなさそうなので、抽選したり、買い増ししてまで、、、、、、、
66㎡で7055万円って
何階か知らんけど（14階以下でしょうが）
凄いですね
（駅直結の何とかいう高額タワー並み？）
手が出まへん
坪単価349.6万、ま350万ということで
ダイワのはもう売り切れ？
あそこも高かったけど。
新築は当分無理。中古は安いんやろか
売れ残って、値下げになるのではないですか？
希望がなかった住居だけ、広告を出したのではないでしょうか。
1期、1期2次の売り方とはちょっと違うみたいです。
66㎡はおそらく東向きの端の住居だと思います。
売り方もマンションによって違うので、なんだかおもしろいと感じます。
3月8日に第一期の登録申し込み、今は第二期。売り方も、第一期の2次もあったとのこと。細かく分けて申込を受け付けているんでしょうか。第1期3次分は4戸ですから、あんまりたくさん、一気には売らないみたいです。
エントランスの屋根部分が雨の日も便利そうでいいと感じました。最近、雨が降ると激しくて傘から降りこんでくるのが気になっていました。この屋根なら安心感がありますね。
一期の販売で契約して以来サロンには行ってないのですが
一期の二次や三次があったのですか？
現在のところ残ってるのは何戸なのでしょう？
週末にモデルルームに行った友人はＥＦＧは完売してたと言うのですが、1期三次や2期で販売予定ですね。
まず、1期二次、三次、2期の違いがわからないので、マンション販売って奥が深そうです。
一期の3次では、また売れてない部屋を指定して買えます。
無事希望の部屋を購入することができました、ありがとうございました。
20代 独身 子無しで、家を買うつもりはありませんでしたが、立地に惹かれて購入しました。
眺望などは全く気にしないので問題無しです。
完成が楽しみです。
眺望気にしない人はここ便利でいいよね。
眺望?の分もう少しこの高価格何とかできなかったのか、と思うけど。
でも売れてるようなので、近鉄の見込み通りということか。
1階上がるごとに30～50万くらい値段があがっていくので2階か11階以上か悩んでましたが、2階は要望書を出す段階では早々に埋まっていて、上の方を選びました。
隣の老人ホームは介護レベルが重度の人ばかりで、向こうからみられる心配はないということでした。日よけのすだれを置いてるお部屋も多かったです。
眺望は実際入居してみなければ、いいのか悪いのかわかりませんが、良かったらいいのになあ。
一期の時の資料ですが、階の価格差が大きいところだと1階差で160万円差があります。
自分の希望住居だけ見てたのですが、こうして見てみると差額がバラバラですね(^^;
15階がベラボーに高いのがわかりました。
2期の66㎡7055万。ありえんわ
1期よりも100万は値上げしてるね。
価格表8階で、6970万！これでも十分高い（売れたんでしょうね。信じ難いが）のに
この下の階で7,055万とはねぇ。
お手本は住不ですか。
大阪・関西万博に向かって、不動産価格上昇は続くのか。
これじゃ、松崎町の中古も上がる一方やん。
>>443 匿名さん
仰る通りです。松崎町に住んで数年、どんどん価値が上がってます。
でも、他に移るには、ここは便利がよく、子供が下校やその後の習い事も人通りが多く安心ですし充実もしてますし、結構住宅街でもあり、夜や休日は静かです。
今の季節は窓を開けたまま、気持ち良い風に包まれています。
こちらのローレルアイは魅力的ですが、子供が２人いると最上階の二戸を繋げない限り狭いので厳しいです。
高いなあ。
プラウド、グランスイートの1.5倍くらいしますね。
住宅バブルの気がします。
梅田、難波、そしてあべの天王寺
有数の繁華街（日本1のハルカスはある、大型スーパーも入るQ'sモールはある）なんだけど、他の繁華街と決定的に違うのは、学区が良い閑静な住宅エリアが続いている点。
松崎町の希少性は十分わかるが、それにしてもここお高いでんな。
ここの価格見たらびっくり！この面積で！
万博まではまだだいぶある今のうちに、中古も視野に入れて探すしかありまへんわ
担当者から聞いたのですが、2期かなり倍率高いみたいですね。
6月に抽選だけど今の時点で軽く4倍はくだらないとか。
価格が高いと言われていますが、それだけの価値があると考える人が多いのですね。
１期も広告出したのは２日だけだったのに、飛び入りで購入希望された方がいてて要望書では購入間違いなかったのに、運悪く抽選になってしまった住居もあったそうです。
１期２次も３次も募集期間が短かったのは、長期に募集すると同じ事が起きる可能性があったからじゃないでしょうか。
２期は募集期間も長いので、きっと倍率が高くなるのですね。
本当に欲しければ、こまめにレジデンスサロンに通って売り出し前の情報を入手するのが大事だと思います。
まさしく上記の通りだと思います。
私は1期の3次で買いましたが、「長期間情報を出すと倍率が高くなるから。」という理由で情報が出たのは1日だけでした。
今は1期の4次の情報が出てますね。じき消えるだろうけど。恐らくあと残ってるのは15戸くらいかなと。
あそこはレジデンスとしてはそれほど...。
アートアルテールは売り出し時の価格が@250くらいだったこと考えると大暴騰ですよね。これ以上阿倍野周辺の単価が上がるとしたら南海トラフ後に災害に強いエリアだと証明できてた時くらい？
すると築2012の物件をで＠450(68㎡9800万だとそのくらいですね)の値段を払って購入するメリットは？
新築の時このエリアに興味があったら購入しとけば良かった！と思ったかもしれないですが…。
賃貸が多く出ているということは住人が流動的。
ローレルアイあべのを投資用に買っておられる方はどのくらいいるんでしょうか？
松崎町って、長者ヶ崎町と一本松とを合成したとか聞いたことがある。
ここ買う人はまさに長者だな。
担当者から聞いたのですが、近々2回目の値上げがあるみたいです。
70㎡15階北向きで、8000万超えますかぁ。
なんだかんだ言ってもすでに7割方売れたのは事実みたいね。
一番驚いたのは売主の近鉄さんでしょう。
わけわかりまへん。脱帽！松崎町
一期５次の3戸分譲はたったの1時間でしたね。
２次で売り切れちゃうでしょうか。
売り切れたらレジデンスサロンがクローズされてしまうのでちょっと困ってしまいます。
残り何戸かご存知の方いらっしゃいますか？
東向の間取り3パターンよりも西向きの間取りのが人気なんですか？
何か理由があるんですか？
新聞チラシがよく入ってくる。
不要なのにね。予算余って困ってる？
さて、２期は？
といっても、あらかた売った後の２戸。
こんな楽な販売もたまにはある？
ところで、内装、間取り変更などの打ち合わせは何階の方まで進んでるのでしょうか？
２期情報聞こえてくるかな
完売？って２戸なんですから
実際には、あと何戸が残ってますか？
モデルルーム前を今日、通りましたが、静かでした。
2期では売り切っていないようなので、
次は抽選にもれた人の2期〇次分譲で小出しにしていくのではないでしょうか。
抽選にもれた人の購買意欲がなければ3期になるでしょうが、そこまで残っているか？？
わざと残すか？？？
最上階のオーナーズプランが12月ころが締め切りなのでそこまではレジデンスサロン残すのではないかと思われます。いや、残してほしい…！
不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね。
だから完売まではまだ時間かけるんでしょうね。
> 不動産屋はすぐに売り切らずに、長期で小出しに売っていく方が採算性いいらしいですね
採算性の観点から言えば、人件費や広告費などがあるため確実に早く売ったほうがよいです
ただし、早く売れすぎると、「もっと価格が高くても売れたんじゃないか？」って会社の上層部に攻めされるから、モデルルームの土地の契約期間いっぱいくらいで売り切りたいっていうのが現場の本音でしょうね
パッとしない話が多い中で、
この驚愕価格ですでに７割方も売ったようですから、
責められるどころか、表彰状もんですよね。
超駅近、松崎町、というような好立地に助けられたとはいえ。
あとはお好きに、ということじゃ？
８割は売れているでしょう。
上層階を購入しましたが、モデルルームは打ち合わせの頃には無くなってる予定と聞きました。
長者ですね
書き込み少ないのは、購入層が自分の判断で購入している証拠ですね。
投機が少ないのは居住に安心できる要素です。
モデルルームに行った際、見かけた他の方は、
親世代と子世代とで、複数購入を検討されてました。。。。。
また、親世代が購入し、子世代は親世代の現住居へ。子世代の子育てが一段落つく頃に、親世代が購入されたここに。。。
そう言うこともあるんだと思いました。
親子で同じマンションを購入し、二世帯住宅とは言わないまでも隣り合って生活できれば
安心でしょうね。
もしかするとマンションの購入も親世帯が出資してくれるかもしれませんし(^^)
子育ても親に頼れるし、将来は逆に親に頼られるかもしれないしでメリットが多いと感じます。
パワーカップルもだけど、パワー親子で同じマンション内でそれぞれ購入というスタイルなんですか。
なるほどねぇ。だったら、狭くてもいいわけか。
3期分譲が未定だらけで予告が出ましたね。
駅近だし、HOOPも&もすぐそばだし。
とにかく便利なとこだね。
近辺の分譲からこちらに移る方もいるんでしょうか？サンクタス、シティタワー等
投資用ならどうか知りませんが、転居となると近すぎなので、
いないように思いますが。
徒歩５分以上離れてないと。
6階Etypeが先着順分譲ででましたね。
狭い、高い、眺望期待薄、
だけど好立地なんだよな。
不動産は１にも２にも立地とはいえ、
ここの購入者は売主とともに歴史を作った。
狭い→最低限あれば工夫次第で何とかなる。
眺望→どうでもいい。
値段→近年の不動産価格の上昇を考えれば平均的では。
自分がローレルアイを買った決め手は兎に角この好立地。
便利なだけじゃなく、常盤小学校の校区なのも良い。ここなら子育て、教育環境も安心かなと。
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
