（中古物件情報）ザ・タワー横浜北仲

>>40 事情通さん
何れにしてもザ、タワー並みの人気でるマンションは今後横浜に登場するかどうかですな。

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>>41 匿名さん

ザタワーほど酷い間取りはでないと思う。

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>>42 匿名さん
ひどい日本語、お里が知れます。

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>>39 匿名さん
住友は管理とサービスで三井の足元にも及ばない。住民の使い勝手なんてまるで考えないし、金儲けのことばっかり。

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https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTVTA1E/

これまた凄い間取りですね。
どうやって洗面所に行くんでしょう。
5畳の部屋は物置き？
ウナギリビング、狭小窓。

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15年前から横浜のタワーをウオッチングしているが、入居前に転売物件が出たのは初めてではないだろうか？
2020年4月以降、大量の中古が出ることを予想して今から売り出しているのだろうが、
決済と登記が終わってからでなければ中古を購入することはできない。
あと、2年も待てば新築中古がもっと安く出てくるから焦りは禁物。

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>>46 匿名さん

横浜でこの規模のタワーは初めてで、かつ瞬間蒸発したから、このタイミングで売りに出てるのでしょう。

私なら2年も時間があるので、もっと高値で売りに出して様子を見ますが、早期に利確したいので、この値段なんでしょうね。

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スミフや日新は、皆さんのご要望にお応えるためにも、ワイドスパンで、間取りが良くて、眺望が良くて、天井が高くって、仕様がハイグレードで、廊下が広くって、駐車場は十分あって、みなとみらいの人気高級タワマンに負けない物を70平方メートル9000万以下で売り出してもらわないとね。出たら絶対エントリーするな。きっと超高倍率間違いなし。抽選に当たりますように。

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７５平米７０００万円以下で買えたので後発には手を出さないし、出来れば後発には逆にめっちゃ高めのボールを投げて欲しい。
住友はやってくれるはず。期待している。

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横浜で70平米9000万で需要ありますか？
ここの契約者にとって後発が超割高は嬉しい限りでしょう。

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>>51 匿名さん

そうそう。坪単価めっちゃ気にしました。３００以下を狙った。当たって大変満足している。

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>>51 匿名さん

おっしゃるとおり、ザタワは間取りが広く、有効面積は表記面積より大分せまい。
坪単価安いと勘違いしちゃった一次取得層は哀れ。

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間取りが酷く

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>>45

ちょっと調べてみたら、この部屋（Ｓ７５Ｂ）は最終期に８４６０万円の売り出して倍率１０倍だったみたいね。

３０％弱増し・２４４０万円増しではさすがにどうだろう？

Ｓ７４Ｂの間取りの方が良いよね。
７０００万円で買えてたら９５００万円くらいなら売れるかな。
３５％増し・２５００万円増しだけど。

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>>55 匿名さん

最終期だから１０倍だったんでしょね。
確実に買い手つくなら二次で出してるだろうし。
（その３７階の上下も二次は３～４倍ついたらしいから、三井想定より需要あったんだろうけど）

７４Ｂは６７００万円からあって安かったけど、でも３５％なんて行かないでしょ流石に。
でも低層は７５Ｂより６００～７００万円安かったので、最低それくらいは盛れるかなーなんて考えてる。

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3割増しなんまてすごいね。
まあ2割で成約で、諸々払ったら手残りは800ぐらい？

売主は業者ですかね？

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>>56 匿名さん

低層Ｓ７５Ｂを２期１次で売り出す際、はじめ売主側は低層Ｓ７４Ｂより９００万から１０００万高く金額を設定しようとしてましたね。その後調整が入りましたが。

その分は売主側の値付けミスで、歪みがあった。中古市場ではアップサイドの余地があるかもしれない。で、７０００万プラス１０００万の８０００万に補正して✖️２０パー弱で９５００万くらいかなぁって思った次第です。

まあテキトーな計算ですが。

完成して眺望などを実際に確認できるようになったら、部屋ごとにリセール強弱の傾向が出てくると思います。

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>>59 匿名さん

２期１次ではなく１期２次でした。

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