プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
検討の段階で悪い面ばかり注目するのであれば買わないほうがいいかもしれませんね
そうかもしれませんね。
逆に良さは、静かなところでしょうか。都心へのアクセスを考えると駅近である必要はないので、そこは良いポイントですかね。
ただ、値上げしたのであれば若干無理気味ですねえ。
検討していましたが、値上げしたのであれば迷わず見送りですかねえ。
首都圏で最も危ない浸水区域に指定されているところに、お高い値段だすのも。。
さすが大手デベは体力勝負してきますね。
1年も2年も見学を続けている人がいますが、見ていてかわいそうになってきます。自分が欲しい時が買い時だと思います。我が家は探し出して3カ月で結局戸建に決めました。プレミストも悪くはなかったですよ。
>>678 通りがかりさん
どの物件も一長一短で、これから建設予定の物件も併せて検討してるんじゃないでしょうか？
欲しい時が買い時というのは同意するけど、欲しい時にピッタリな物件が必ずあるわけでもない。
かわいそうって言い方に、即決したワタシスゲーって感じがしてモヤッとしました。
>>679 購入経験者さん
モヤッとしていただきありがとうございます！即決は本当にすごいですね。憧れます。言葉足らずでしたが、私自身結局住んでみてからでないと感じない不便さもたくさんありまして。悩み抜いて時間をかけて決めていたとしても結局は同じなのかな。と。
中野、練馬、杉並にするか、板橋にするか悩みますね。
前者は、板橋より価格が１～２割増しですが。リセールバリュー考えるとどちらなんでしょうかね。
1階限定で1年程度探してました。ここに決めることにしました。
素敵な街と素敵なマンションですから。争いはやめましょう♪どんな場所でもみんな地元を愛しているはず。良いも悪いも受け入れちゃいましょ。他人のために買うわけではないですし。余計なお世話ですよね。私は入居に向けて家具や家電選びが毎日楽しくて仕方ありません(笑)
>>685 生まれも育ちも志村マンさん
私も、この地域に20年住んでいるので、大好きな街です。
ハザードマップは事実ですが。
もはやコロナで記憶が定かではありませんが、少し前に台風か大雨か、荒川が氾濫して、土手のサッカー場や野球場が湖みたくなったこともありますし、また別の時に、それも台風か大雨で、雨水多く、近くでも避難した人はいます。
板橋区、またこの地域300メートル半径でも、場所により床下浸水などの危険はことなると思います。
その場所によりマンションの1階は安全と言えないかもしれませんが、1階は専用庭など、またリビングから開放的なスペースに利点があると思いますし、人気でもあります。
詳しくはわかりませんが、今どきのマンションは、考えられた設計になっていると思いますし。
購入される方も、いろいろと考えられた上だと思いますので、
683さんのコメントは失礼かと。
別に失礼とかでもなく、なぜ一階なんだという素朴な質問でしょ。海抜5メートル未満のこの土地にマンションなのにわざわざ一階？誰でも不思議に思うでしょ。庭付きが欲しければ戸建いくだろうし。業者がこの板入りすぎ。
>>687 名無しさん
業者じゃないですが。
そういう、あなたこそライバル会社ですか(笑)
ライバル会社が、アラシもあるようですから、
このサイト。
購入検討中の方へのアドバイスなら、まだしも購入された方に対しては、失礼なコメントと、
日本語から考えて思いますが。
で、結局なぜ一階なんだという質問には誰も答えてないわけね。
論点ずれすぎ?。
毎回かなりの数来場してますね。
こちらのマンションに決めました！すでにお住まいの皆さんよろしくお願いします。入居が楽しみです！
>>693 マンション検討中さん
駅から離れていて静かなところ、日当たり、スーパーなどが近い、都内までのアクセス(希望するいくつかの駅へ乗り換えなし)、バス停利用可、収納多め、そして住んでいらっしゃる方等々でしょうか。大人同士だけでなく小中学生のお子さんたちもすれ違う方に挨拶していらして、いいコミュニティが形成されているんだなと思いました。
ハザードは確かに気になります、が、総合的に判断しました。都心部から離れてゆっくり過ごしたいと思います。
>>696 検討中さん
話はそれますが、このサイトで挨拶に関してコメントされる方、多いですが。
20年この地域に住んでいて、
うちのマンションも、それ以前に住んでいたマンションも、子供達も含めて普通に挨拶はします。
一部挨拶しない人がいるのが、珍しい位。
マンション内で、人と会い、そのままスルーも
考えにくいですが、
当たり前と思っていましたが、あらためて、そこら辺がキチンとできる家庭が多い地域なんだって
嬉しく思いました。
>>696 検討中さん
住人です。
そんなに挨拶してくれる人多いですかね。
挨拶してもスルー。会釈しても無視。結構いる気がします。
冷たい住人多いな、と感じてしまった一人です。ごめんなさい。
新築当初から住んでいますが、当時からコロナ流行時期だったので、他人との接触？交流避けたい人が一部いるのかもしれません。
たまたま私がお見かけする人がそんな方々ばっかりだったかもしれませんが。
とはいえ、私自身は挨拶したい派です。
おはようございます、こんにちわ、こんばんは。
挨拶されて嫌な気にはならないので、これからもスルーされようが挨拶したいと思ってます。
もちろんモデルルームに見学にいらした方にもです。
素敵なコミュニティ形成したいですね。
素敵なお住まいになられることを祈っています！
うまく言えませんが挨拶や気づかいができない人は増えておりますね日本国民の感覚がおかしくなってしまったのは年長者の責任でもありますまずは板橋区から良くしていきたいものです
>>700 マンション検討中さん
うちは近くのシティテラスです。
プレミスト検討中の時に、こちらを覗かせて頂いたので。
挨拶は、うちのマンションでも出来ない子供は、僅かにいます。が、大多数はキチンとしているので、出来ない子が目立つ位。
大規模マンションだと、棟や階数、生活時間の導線により、会う人、会わない人がいるのかもしれませんね。
それでたまたま会う人達が、挨拶しないなんてこともあるのかもしれません。
ただ、うちのマンションで、大人で、こちらから挨拶してもスルーなんて方はいませんが。
[No.706と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
志村三丁目駅からの直線の道がすき、ここに決めました
埼玉との大きな違いのひとつは治安ですよね。営業マンがプレミスト川〇は安いのですが正直おすすめできないですと言っていました。
>>672 通りがかりさん
おっしゃる通り志村三丁目駅周辺マンション相場だけみると高いと思いますが、周辺戸建価格は上がり続けていますし、ランドマーク性もありそうなのでそれほどリセールバリュー落ちない気がしました。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
灯のついた部屋が増えましたね
最終的にはデザイン性、敷地面積の広さの希少性、ゆとりある規模感から本マンションを選ばせていただきました。ハザードを気にして資産性として王子や成増の方とも比較しましたが自分たちの暮らし方を優先したのと、将来不透明な不動産相場の減少リスクがある中で王子３LDKで７０００万円、板橋本町で３LDK７０００万円はリスクが高いなと...
であればその街の指標になるマンションを選んだ方が資産的なリスクが少ないのかなと...自分たちの考えが正しいかは分かりませんが納得のもと良い買い物をしたなと自画自賛しております！！（中古を検討できなかったのが悔やまれるところですが性格上難しかったです。）
>>716 匿名さん
以前649で投稿してたものです。私も全く同じ理由でここを選びましたよ！（笑）まさに比較対象が全く同じ感じです。最後まで悩んだのが板橋本町で、まさに同じく7000万はリスクが高いと結論づけました。
中古とか見ましたが特に安いわけでもなく、設備もイマイチだったので結局ここになりました！
実際住んで見て、生活しやすいし、大通りではないので比較的静かで、大変満足しています。
欲しい部屋が唯一あったがなくなってしまった。
あとは、どの程度値下げされるかで検討しますか。狭い部屋ばっかりですよね、ここ。せめて、80は欲しいなあ。
少し古いですがヴィオスガーデン中古はどうですか？
こちらは購入すると家電がついてきたりするのでしょうか。
私には特に案内無かったのですが。。。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ちなみに目の前の西友は品揃えが悪くてオススメできない
新河岸川を越えて浮間のオーケーでの買い物がオススメ
このマンション名見ると志村けん思い出すわ
>>725 匿名さん
業務用スーパー行くなら、魚屋さん、八百屋さん、肉屋さんも、その近くにあるので、
そちらのが、私は好きです。
ちなみに西友のお刺身も悪くはないかと。
おりーぶのお刺身を食べたことはないので、比較はできませんが、肉は西友、安くて悪いものはないかな。
品揃えも、困らない位はありますし。
思ったより売れてきたから値下げは厳しそう。
残りどれくらいなんですかね？
この前行ったら残り80とか言ってたけどほんとかな。でも選べる部屋は減っている。
ガッツリ値引きしてもらお。ちょっと高すぎるから
>>716 匿名さん
我が家も全く同じ検討をした結果、ここを選びました。同じような新築物件と比較して入居する方やっぱり多いですよね。板橋本町で7千万台ですから、確実に相場が上がってるんだなと思います。
ご近所さんの買い物施設情報ありがとうございます。
ここはすぐ近くに西友があるのに品揃えが今一つとは残念です。
今後のマンション建設で人が増え近隣のスーパー間で競合が起こり、西友が活性化してくれるといいのですが。
ここに住み始めてから子供が生まれ、ここのマンションに決めてよかったと心から思いました。西友、オリンピックがあれば生活が完結するので助かってます。
>>735 購入経験者さん
そうなんですね。このマンション最初の入居が始まってから2年近くは経つのでしょうか。うちは検討中のまま止めてしまいましたが、お子さんを育てるには便利な場所だと思います。
広いスペースがあるので、コロナの時代じゃなければ、住民同士、協力して夏に大きな子供用プールなんてイベントしても楽しそうですね。
オリンピックってうちの近所になくて行ったことがないんですが
どんなお店なんでしょうか。調べるとディスカウントストアとも出てくるので
ドンキっぽい感じのお店なのかと想像しましたが。
西友も安くて良いですよね。その二つがあれば完結するというのも何となく分かります。
こういう大型マンションは共用施設が魅力ですね。今は閉じてたりするんでしょうけど…。
>>737 匿名さん
ディスカウントストアではないですね。
西友とイメージは変わらないけど、
マンション前の小規模の西友より、
日用品…衣類やスポーツ用品、学習用具、キッチン用品などあり、特にこだわりがなければ、なんでもあります。
売れ行きどうなんですかね。
近所の物です。販売中という看板ずっとありますが、まだ売れ残ってるんですか？
販売中って書いてあるんだから見たままですよ
[NO.744と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
先着順で結構まだある印象。
駅からの距離とか使える路線とかは悪くないと思うので
結局は物件価格が気になる人が多いのだと感じました。
まだこの販売数だと値引きはすごく難しいのかもしれないなぁ…
今となってはこの価格で23区内・駅徒歩10分内の新築(一応)って希少だと思うんですけどね。
周辺の中古価格もこの物件に合わせてなのか上がっちゃいましたし。
大和ハウスもそれをわかってて値引きがシブいのかも…11月のローン減税駆け込み需要が終わるまではあんまり期待しない方がいいのかな。
購入を検討していますが、どうしても浸水・液状化などハザード関係が引っかかっています。
実際に購入された方はこの辺はどうクリアされたのか気になります。
>>748 マンション掲示板さん
板橋本町付近のマンションでプラス1000万円出すか、こちらでハザードのリスクを取って多少安く済ませるかで、私はこちらのマンションに決めました(値段も重要ですが、買った最大の理由は自分にあった住環境であったからです)。今は洪水リスクが何かと取り上げられますが、日本に住む限り地震などの災害というものはつきものなので私はそこまで気にしませんでした。実際に住んでみると住みやすく、マンション自体のオシャレ感もあり大変満足しております。
ハザードの心配は消えず...。でもその分値段に反映されていると思うのと、何より物件が気に入ったのでここにしようと思います。
念のためフロアは3階以上にしますが、ハザード問題がなければ1階が良かった。。
ハザードマップを気にしていたら、全然買えなくなっちゃいますよね。
マイホームを買うかどうか迷った時、賃貸派はハザードマップとか地震リスクなど話す人が多いです。
ただ、値段に反映されていますし、マイホームが欲しいと思ううちに購入したいので前向きに検討したいです。
マイホーム派、賃貸派、どちらにもメリットもデメリットがあります。
ハザード問題があるから1階は残ってしまいそうですよね。逆に安かったりして人気になったりするんでしょうか。
>>752 匿名さん
見学にいったとき、子どもがいたり車がある人は、1階が便利そうでした。浸水するかもとリスクを心配しすぎる人は低層を避けた方が良さそうですし、やはり価値観それぞれですね(^^;;
部屋数はあとどのくらい残ってるんでしょうか。。
マンションそのものと周辺環境が理想的で唯一ひっかかる点がハザードだとしたら迷いますよね。
それでも購入に踏み切ったなら、いざという時のためにマンションの防災設備、避難所と避難経路の確認、災害備蓄品の準備はぬかりのないようにしなければと思います。
住民の方もしいらっしゃれば…
地震の影響など周辺で出ていますか？
都内で場所によっては水道管破裂というのを見たので…
もうすぐ完売ですか？
>>757 匿名さん
そうですが...
ガーデンクロス東京王子と一緒に検討しています。どちらが人気がなさそう。どちらもハザードリスクがあります。でも、こちがは安いです！
迷った。
現在検討中ですが、ハザードよりも中学校の部活などによる騒音リスクの方が気になります。二重窓にするなどの防音対策はしてるのでしょうか...
こちらのマンションの購入を考えています。
給湯器はあらかじめついていますでしょうか？
その場合、リースだったりしますか？
南向きの部屋は眺望、採光はいいのですが、校庭の砂埃が気になりなりませんか？
あと微妙な段差がつなぎ目にあり、迷います。
パークホームズ志村坂上との比較。値段次第だなぁ。
>>765 通りがかりさん
校庭には散水機があって、乾燥の時期になると稼働して水を撒いています。
また、生徒の声などは、気にしたことがありません。逆に、若い子供たちからエネルギーを貰っている気持ちです。体育の授業などは、洗濯物の取り入れの時などに見ていると面白く感じます。窓を閉めればほぼ聞こえませんし。（お部屋の位置にもよるのでしょうけど）
夜間は本当に静かです。
水害も、５０年以上近隣に住んでいますが、このあたりで水が上がった記憶がないですね。治水工事には、東京都はかなり力を入れていました。（昭和５０年代に近隣の水路の暗渠化が進みました）ただ、現在の異常気候下では今後のことの保証はできませんが。
管理もよく、設備も充実しているので購入することにしました。
微妙な段差は、棟のつなぎ目ですね。南面は、２棟に分かれていて、その接続部かと思います。（確かに気になると言えば気になりますが）
>>768 デベにお勤めさん
私も見学に行きますが、
3、4階位の高さだと、校舎にいる気分で懐かしくはなりますしね。
それと、来年からは運動会はやるでしょうから、中学のお子さんがいると、自宅から見えるし、子供は嫌でしょうけれど、体育や部活も見れますからね。
ただ、散水機があっても、校庭に接しないマンションに比べたら、砂は多少入らないですかね。
武蔵小杉が汚水まみれになった台風のときは荒川も溢れる寸前でした。
荒川が氾濫しそうになると岩渕水門を閉めて、城東低地を水没から守ろうとしますが、そうなると川上のこのあたりは水に浸かることになります。
この前はギリギリ大丈夫でした。
ですから坂下に買うなら2階以上は必須。
戸建ては論外です。
荒川決壊時のこの辺りの浸水見込みは5m超なので、２階はどっぷり浸かります。最低でも３階以上、できれば４階以上じゃないと安心できません。
在庫は残り100部屋きりましたか？
