プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
>>700 マンション検討中さん
うちは近くのシティテラスです。
プレミスト検討中の時に、こちらを覗かせて頂いたので。
挨拶は、うちのマンションでも出来ない子供は、僅かにいます。が、大多数はキチンとしているので、出来ない子が目立つ位。
大規模マンションだと、棟や階数、生活時間の導線により、会う人、会わない人がいるのかもしれませんね。
それでたまたま会う人達が、挨拶しないなんてこともあるのかもしれません。
ただ、うちのマンションで、大人で、こちらから挨拶してもスルーなんて方はいませんが。
[No.706と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
志村三丁目駅からの直線の道がすき、ここに決めました
埼玉との大きな違いのひとつは治安ですよね。営業マンがプレミスト川〇は安いのですが正直おすすめできないですと言っていました。
>>672 通りがかりさん
おっしゃる通り志村三丁目駅周辺マンション相場だけみると高いと思いますが、周辺戸建価格は上がり続けていますし、ランドマーク性もありそうなのでそれほどリセールバリュー落ちない気がしました。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
灯のついた部屋が増えましたね
最終的にはデザイン性、敷地面積の広さの希少性、ゆとりある規模感から本マンションを選ばせていただきました。ハザードを気にして資産性として王子や成増の方とも比較しましたが自分たちの暮らし方を優先したのと、将来不透明な不動産相場の減少リスクがある中で王子３LDKで７０００万円、板橋本町で３LDK７０００万円はリスクが高いなと...
であればその街の指標になるマンションを選んだ方が資産的なリスクが少ないのかなと...自分たちの考えが正しいかは分かりませんが納得のもと良い買い物をしたなと自画自賛しております！！（中古を検討できなかったのが悔やまれるところですが性格上難しかったです。）
>>716 匿名さん
以前649で投稿してたものです。私も全く同じ理由でここを選びましたよ！（笑）まさに比較対象が全く同じ感じです。最後まで悩んだのが板橋本町で、まさに同じく7000万はリスクが高いと結論づけました。
中古とか見ましたが特に安いわけでもなく、設備もイマイチだったので結局ここになりました！
実際住んで見て、生活しやすいし、大通りではないので比較的静かで、大変満足しています。
欲しい部屋が唯一あったがなくなってしまった。
あとは、どの程度値下げされるかで検討しますか。狭い部屋ばっかりですよね、ここ。せめて、80は欲しいなあ。
少し古いですがヴィオスガーデン中古はどうですか？
こちらは購入すると家電がついてきたりするのでしょうか。
私には特に案内無かったのですが。。。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ちなみに目の前の西友は品揃えが悪くてオススメできない
新河岸川を越えて浮間のオーケーでの買い物がオススメ
このマンション名見ると志村けん思い出すわ
>>725 匿名さん
業務用スーパー行くなら、魚屋さん、八百屋さん、肉屋さんも、その近くにあるので、
そちらのが、私は好きです。
ちなみに西友のお刺身も悪くはないかと。
おりーぶのお刺身を食べたことはないので、比較はできませんが、肉は西友、安くて悪いものはないかな。
品揃えも、困らない位はありますし。
思ったより売れてきたから値下げは厳しそう。
残りどれくらいなんですかね？
この前行ったら残り80とか言ってたけどほんとかな。でも選べる部屋は減っている。
ガッツリ値引きしてもらお。ちょっと高すぎるから
>>716 匿名さん
我が家も全く同じ検討をした結果、ここを選びました。同じような新築物件と比較して入居する方やっぱり多いですよね。板橋本町で7千万台ですから、確実に相場が上がってるんだなと思います。
ご近所さんの買い物施設情報ありがとうございます。
ここはすぐ近くに西友があるのに品揃えが今一つとは残念です。
今後のマンション建設で人が増え近隣のスーパー間で競合が起こり、西友が活性化してくれるといいのですが。
ここに住み始めてから子供が生まれ、ここのマンションに決めてよかったと心から思いました。西友、オリンピックがあれば生活が完結するので助かってます。
>>735 購入経験者さん
そうなんですね。このマンション最初の入居が始まってから2年近くは経つのでしょうか。うちは検討中のまま止めてしまいましたが、お子さんを育てるには便利な場所だと思います。
広いスペースがあるので、コロナの時代じゃなければ、住民同士、協力して夏に大きな子供用プールなんてイベントしても楽しそうですね。
オリンピックってうちの近所になくて行ったことがないんですが
どんなお店なんでしょうか。調べるとディスカウントストアとも出てくるので
ドンキっぽい感じのお店なのかと想像しましたが。
西友も安くて良いですよね。その二つがあれば完結するというのも何となく分かります。
こういう大型マンションは共用施設が魅力ですね。今は閉じてたりするんでしょうけど…。
>>737 匿名さん
ディスカウントストアではないですね。
西友とイメージは変わらないけど、
マンション前の小規模の西友より、
日用品…衣類やスポーツ用品、学習用具、キッチン用品などあり、特にこだわりがなければ、なんでもあります。
売れ行きどうなんですかね。
近所の物です。販売中という看板ずっとありますが、まだ売れ残ってるんですか？
販売中って書いてあるんだから見たままですよ
[NO.744と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
先着順で結構まだある印象。
駅からの距離とか使える路線とかは悪くないと思うので
結局は物件価格が気になる人が多いのだと感じました。
まだこの販売数だと値引きはすごく難しいのかもしれないなぁ…
今となってはこの価格で23区内・駅徒歩10分内の新築(一応)って希少だと思うんですけどね。
周辺の中古価格もこの物件に合わせてなのか上がっちゃいましたし。
大和ハウスもそれをわかってて値引きがシブいのかも…11月のローン減税駆け込み需要が終わるまではあんまり期待しない方がいいのかな。
購入を検討していますが、どうしても浸水・液状化などハザード関係が引っかかっています。
実際に購入された方はこの辺はどうクリアされたのか気になります。
>>748 マンション掲示板さん
板橋本町付近のマンションでプラス1000万円出すか、こちらでハザードのリスクを取って多少安く済ませるかで、私はこちらのマンションに決めました(値段も重要ですが、買った最大の理由は自分にあった住環境であったからです)。今は洪水リスクが何かと取り上げられますが、日本に住む限り地震などの災害というものはつきものなので私はそこまで気にしませんでした。実際に住んでみると住みやすく、マンション自体のオシャレ感もあり大変満足しております。
ハザードの心配は消えず...。でもその分値段に反映されていると思うのと、何より物件が気に入ったのでここにしようと思います。
念のためフロアは3階以上にしますが、ハザード問題がなければ1階が良かった。。
ハザードマップを気にしていたら、全然買えなくなっちゃいますよね。
マイホームを買うかどうか迷った時、賃貸派はハザードマップとか地震リスクなど話す人が多いです。
ただ、値段に反映されていますし、マイホームが欲しいと思ううちに購入したいので前向きに検討したいです。
マイホーム派、賃貸派、どちらにもメリットもデメリットがあります。
ハザード問題があるから1階は残ってしまいそうですよね。逆に安かったりして人気になったりするんでしょうか。
>>752 匿名さん
見学にいったとき、子どもがいたり車がある人は、1階が便利そうでした。浸水するかもとリスクを心配しすぎる人は低層を避けた方が良さそうですし、やはり価値観それぞれですね(^^;;
部屋数はあとどのくらい残ってるんでしょうか。。
マンションそのものと周辺環境が理想的で唯一ひっかかる点がハザードだとしたら迷いますよね。
それでも購入に踏み切ったなら、いざという時のためにマンションの防災設備、避難所と避難経路の確認、災害備蓄品の準備はぬかりのないようにしなければと思います。
住民の方もしいらっしゃれば…
地震の影響など周辺で出ていますか？
都内で場所によっては水道管破裂というのを見たので…
もうすぐ完売ですか？
>>757 匿名さん
そうですが...
ガーデンクロス東京王子と一緒に検討しています。どちらが人気がなさそう。どちらもハザードリスクがあります。でも、こちがは安いです！
迷った。
現在検討中ですが、ハザードよりも中学校の部活などによる騒音リスクの方が気になります。二重窓にするなどの防音対策はしてるのでしょうか...
こちらのマンションの購入を考えています。
給湯器はあらかじめついていますでしょうか？
その場合、リースだったりしますか？
南向きの部屋は眺望、採光はいいのですが、校庭の砂埃が気になりなりませんか？
あと微妙な段差がつなぎ目にあり、迷います。
パークホームズ志村坂上との比較。値段次第だなぁ。
>>765 通りがかりさん
校庭には散水機があって、乾燥の時期になると稼働して水を撒いています。
また、生徒の声などは、気にしたことがありません。逆に、若い子供たちからエネルギーを貰っている気持ちです。体育の授業などは、洗濯物の取り入れの時などに見ていると面白く感じます。窓を閉めればほぼ聞こえませんし。（お部屋の位置にもよるのでしょうけど）
夜間は本当に静かです。
水害も、５０年以上近隣に住んでいますが、このあたりで水が上がった記憶がないですね。治水工事には、東京都はかなり力を入れていました。（昭和５０年代に近隣の水路の暗渠化が進みました）ただ、現在の異常気候下では今後のことの保証はできませんが。
管理もよく、設備も充実しているので購入することにしました。
微妙な段差は、棟のつなぎ目ですね。南面は、２棟に分かれていて、その接続部かと思います。（確かに気になると言えば気になりますが）
>>768 デベにお勤めさん
私も見学に行きますが、
3、4階位の高さだと、校舎にいる気分で懐かしくはなりますしね。
それと、来年からは運動会はやるでしょうから、中学のお子さんがいると、自宅から見えるし、子供は嫌でしょうけれど、体育や部活も見れますからね。
ただ、散水機があっても、校庭に接しないマンションに比べたら、砂は多少入らないですかね。
武蔵小杉が汚水まみれになった台風のときは荒川も溢れる寸前でした。
荒川が氾濫しそうになると岩渕水門を閉めて、城東低地を水没から守ろうとしますが、そうなると川上のこのあたりは水に浸かることになります。
この前はギリギリ大丈夫でした。
ですから坂下に買うなら2階以上は必須。
戸建ては論外です。
荒川決壊時のこの辺りの浸水見込みは5m超なので、２階はどっぷり浸かります。最低でも３階以上、できれば４階以上じゃないと安心できません。
在庫は残り100部屋きりましたか？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
Yahoo不動産の中古マンションに掲載されてましたがこちらの物件はすべて中古扱いになってしまったのでしょうか？
>>779 マンション検討中さん
近くのうちのマンションも築年数10年にもなるけど
、新築時より、価格上がってますよ。
物価とか様々、要因はあるのでは。
人気のマンションだと、ありえることですよね。
実家がこの辺りですが、ここ数十年浸水実績は無いはず。内水氾濫も無かったように記憶してます。
ただし、荒川が決壊したら甚大な被害が想定されています。岩淵水門あたりの堤防は一向に強化が進まず、土手は非常に脆弱で、決壊のリスクの高さはおそらく都内1、2を争います。
どうも最近それが等閑視されているような気がしますね。
購入ご検討者は、今一度荒川決壊のリスクを認識した方が良いかと。
一昨年の台風、ほんとーーにギリギリのところで決壊を免れたんです。
落ち葉の清掃をブロアーファンで行っており、耳障りな高音が鳴り響いています。コの字状の建物なので反響音もひどいです。清掃というより落ち葉を植樹帯へ吹き飛ばしている様ですが。休日も朝から行っており購入を御検討されている方で騒音を気にする方は注意した方が良いかと。
このところ業者が入っているかもしれません。
岩淵水門が厳しいと、そもそもここに限らず城東5区は全部厳しいというのを
テレビで特集していたのを見たことがあります。
あの台風19号の後、どのように更に設備が改善されているのかというのは
調べてみると良いかもしれません。
ここは2駅使えるのはいいなーと思うけど
同一路線なのでそこだけ少しもったいない感じ。
近くの中古も去年と比べてすごい値上がりしてる…
坂上の新築は高すぎる…
品質、価格、立地条件…もーここ買わないでどこ買えばいいんだよという勢いで契約してきました。
大和ハウスはこうなることを見越していたのか？偶然なのか。
なんど振り返ってもいい買い物でした。急かしてくれてありがとう営業さん。
帰り道に周辺のマンションと見比べると、ここが一番いい物件だなと感じました。
５年、１０年後が楽しみです！
３月末より入居しますのでご入居者様宜しくお願い致します。
今日マンション見てきました
残り３０戸程度のようで勢いが凄いみたいです
今日の接客中に申し込み３件入ったりなど、本当にタイミングなんだなと考えさせられました。具体的に検討します
>>今日の接客中に申し込み３件入ったり
すごいですね…
私、J-REIT保有していて、数日下落していました。
でも、今日REIT指数が上がってきていたのを確認して、1つ保有してみました。
不動産もタイミング、買うタイミングを逃したら次のチャンスになってしまうので、目を光らせておきたいです。
>>788 購入経験者さん
7、8年前だと思いますが、他の近くの新築マンションを見に行った時に、芝浦工業大の跡地にできるマンションは、土地の値段か何かで高額になるので、ここがお買い得ですよと言われました。
うちはそこも購入せず、プレミスト近くの分譲マンションで賃貸契約してます。
プレミストも見に行きましたが、やはり高額になってますね。
我が家のマンションも築10年の中古なのに、売値は高くなっています。
プレミストも同様に上がるといいですね。
売り出して数ヶ月後に、購入を、考えだしましたが、出だしが遅く、良いと思えた広い部屋が売り切れ、諦めました。
もうあと15戸で完全に販売はおしまいなのかな。
インターネットは皆さん入らないといけないタイプのものだと思うのですが
通信速度ってどうですか？
テレワークの人も少なくないと思うのですが
通信速度はものすごく気になります…。
ブリリア石神井公園アトラスを検討中ですが、あちらの入居時期がだいぶ先なので、こちらも検討に入れようと思ってます。
ただ心配なのが、
①水害リスク
②震災リスク
③小さいお子さんのいる家庭中心？
④学校、保育園、幼稚園が近いですが、うるさい？
⑤猫を飼っているので猫の毛は完璧除去は無理ですがアレルギーの点から気にされる人が多いか？
という点です。
③についてはうちが子なし夫婦なので、お子さんいらっしゃるご家庭ばかりだと、子どものいない家庭は肩身が狭いとかあるのかな…と。
買い物利便、駅近という点は魅力なので、これらの心配がなければ積極的に検討してみようと思ってます。
情報お持ちの方いらっしゃればよろしくお願いします。
>>796 マンション検討中さん
①水害リスクは払拭できません。そもそもハザードマップは万が一の際命を守るため作られたものです。日頃から備えるしかないです。その他の立地?商品・価格で評価するしかないです。
②震災は想像されてるより安全かと考えます。大雨による土砂崩れなどは傾斜地等で起こりますが、辺り一体平地なので問題ありません。また志村城があったころから周辺は田畑です。地盤に関しても城東エリアよりは強固です。
③3LDK中心で長谷工施工ですし、金額も都内では安価です。（それでも5,000万はしますが、、、)ここに限らず都心エリアでなければどこのマンションも基本はファミリー中心です。そもそも家を買う理由の主な動機は家族構成の変化ですから。もちろん家族が増えるケースもありますが、お子さんが成人したり結婚したり不謹慎ですが死別したりなど様々です。周辺は買い物施設や病院、公園もありますし駅までも10分以内です。個人的にはバランスのいいマンションではないかと思います。
④目の前は中学校ですが、学年あたりのクラスも3クラス?程度ですし年頃のお子様なのでガヤガヤしたりしてません。週末に少年野球やサッカーはやってるみたいですが。
⑤そのあたりは住んでみないとわからないと思います。個人差がある事項なので。
私も不動産関係の仕事をしてますが、何物件も見てここに決めました。決めては主観ですが、ちょうどいい塩梅だったとだけお伝えします。
居住者仲間になった際はよろしくお願いしますね。
>>797 入居者さん
詳細な情報ありがとうございます。とても参考になりました。
自分が地方出身なので、中学校は１学年10クラスありまして…。イメージが違いました。問題なさそうですね。
職場までの距離、近隣の生活しやすさ、そして23区内と、魅力の多い物件なので、面談申し込みしてみます。
居住決定の折はどうぞよろしくお願いします。
固定資産税は皆さんいくらくらいでした？
>>796 マンション検討中さん
こちらのマンションだと、志村第六小学校になるのでは。集団登校なので、いろいろな当番からも親同士が親しくなることはらあります。
どちらにしても、子供がいると、見知らぬ土地でも、知り合いは増えます。
肩身が狭いと言うよりは、そういった知り合い同士になり、仲良くしているのを気にならなければ、別に…と言う感じですかね。
4LDK等に住んでいて、子供が独立したからと、引っ越して来られる方もいるのでしょうし。
