プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1（地番）
交通：都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2～82.86m2
間取り 2LDK～4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
ファミリー世帯の入居も多いでしょうから駐輪場はサイクルポートが使いやすそうですが、
サイクルポートの65区画中、7区画は住戸専用区画となっています。
こちらは1階の庭付き住戸専用のサイクルポートですか？
間取りの確認がしたいのですが現在販売中の住戸ではないのでしょうか。
>>469 匿名さん
物件概要欄から見ると、
123号室(今回販売対象外）、124号室（今回販売対象外）、125号室（今回販売対象外）、126号室（今回販売対象外）、127号室（今回販売対象外）、128号室（今回販売対象外）、129号室（第1期5次販売住戸）となっています。
専用庭に駐車場つきの1階住戸はよく見ますがサイクルポートつきは珍しいですね。
詳細を見ると庭つき住戸は庭の使用料が1000円/月徴収されるようですが、サイクルポートつきの場合、サイクルポートの料金もまた別に発生しますか？
一体何戸売れてるのでしょうか？まさか43戸に届いていない！？
これまでこんなにも売れなかった大規模マンションは存在したでしょうか？何でこんなにも人気ないのでしょう？？
間取りは悪くないけど、やはり価格帯があってない。一階のエレベーター乗り場が屋内に無くて寒い。このグレードでそれは無いだろう。エントランスは比較的豪華に作られているのに、入ってまた外出るの？って感じ。
興味本位で実際の建物見てみたい。
住民情報では部屋から富士山が見えたらしい。
いいなー。
間取りは普通、設備は同価格のマンションよりも下がる。
初期の管理費は安く見せてますが、大幅に値上げされるのが目に見えている。
風向きによって、学校の校庭の砂が大量に入ってくる。
価格も高すぎ。
EVの配置計画は三菱地所レジデンスとかを見習うべきだと思います。①各階にエレベーターロビーが無くて雨風が吹き込む共用廊下に直に面している点と、②南西側のメインで使うEV2基が柱型を介してレイアウトされているので、ホールランタンが柱型に設置される関係から、EVの着床を確認するためにA棟側まで下がらないと分からない点が、日々利用する上でめんどくさいと思う…
土日に共用棟？離れ？でイベントがあったようですが、どなたか行きました？
近くなので見てこようかと思ったのですが、押し売りされそうでやめました。
先週前を通った時は目隠しもなくなって、植木を植えたりしていて、いよいよ完成って感じでした。ちなみにモデルルームは取り壊してましたね。
間取りとか、室内の作りは悪くないように感じる。平凡と言えばそうだけども、使い勝手は悪くない。良い意味で普通。
とは言え、やはり全く売れてないのには理由があるよね。まず立地が、志村坂上の高台とは違って低地。エレベーターの件ももう上に出ているけど、どうしてこうなった、という感じ。共用棟もイマイチだし、そもそも離れって聞こえはいいけど雨の日とか屋内続きで行けないのは微妙。北側の公園も、せっかくのスペースなのに駐車場の向こう側にあって住人は全く活用出来ない、それなのに管理費を払うことになる。校庭からの砂については、建物内モデルルームに行ってバルコニーの手摺を確認すればどんなもんかわかるよ。対策が全くされていないのでお察し。
マンションのエレベーターホールがどうなってるとか、皆さん、現地を見に行ってるんですねー。
人気ないとずっと言われてるので、見学すら行かないものだと思っていましたが意外でした。
興味本位で近くにあるマンションは見に行くよ。買う気なくても楽しいじゃん。
それじゃあ行ってみるか。
実際にどんな出来栄えなのか、怖いもの見たさで見てみたい！
外観や居住環境は隣のライオンズグラマシーハウスのほうが優れていると思う。
第２期がようやく販売開始したみたいですね。
プレミスト有明は完売したのに、、
なんでここは売れないのよ泣
遠くに住んででわざわざここを検討する人なぞほぼいないと思うけど、もし仮にそういう人がいるなら、荒川まで一度見に行ったほうが良いよ。あの堤防が決壊したらどうなるか、実物を見れば想像出来るから。
そして立地が志村坂上からどれだけ下るかも見ておいたほうが良い。後悔しないように。
このマンション、金額と立地、設備などが見合わない。と皆が言っているようにしか読めない。
不景気になるのが目の前に迫っている今、ローンが支払えなくなる人が増えそう。値下がり必至だろうし、購入したら後悔しそう。
正面玄関？はかっこいいです。角部屋は素敵ですね。価格は置いておいて住戸の広さが少し狭い点が惜しい気がします。暗渠の上の近隣住人のショートカットの歩道も趣深い。賛否はあると思いますが車が通らないので子供たちを遊ばせやすい。
ゲストルーム、ファミリーラウンジなどの共用施設を共用棟として独立させたのは
居住エリアの静寂を守る為には良いアイデアだと思います。
雨が降ったら利用しないと言うご意見は、大人にとっては確かにその通りかもしれませんね。
コロナウィルスの影響で株価暴落、円高になりました。
今、売れてない部屋は安くしてくれますかね？
倒産、給与減少が予想されるので、下がらないなら考えなおそうと思います。
今は、共働きとかが前提？でマンション価格決められてたからちょっとキツイ。
ここは売れ行き悪いので景気云々以前に大幅値下げ有るとおもいますよ
プレミストは結構下げますしね、駅近プレミスト府中でも１，２割引いてましたし
先月発売していた週刊ダイヤモンド２／29号のマンション特集の中で、マンション評論家？の榊氏が首都圏では志村三丁目、蓮根周辺の新築マンションの坪単価が200万前後でお勧めだと記事に書いていたけど、プレミスト志村三丁目のこと？
ここ坪単価250前後じゃなかった？
何もかも普通でウリがないマンションなのに高い
最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが
特別便利な立地ということではないのに、確かな強気な価格帯です。
中学校が目の前にあるので子供が居る人には良い立地なのかも。
ただ少し離れたところにも中学校があるのですが
どうしてこんな近くに2校もあるんでしょうね。
一個隣の駅の中古の価格とか見てるとこんなとここの値段じゃ買わないよ。あっちも発売当初より相当あがってるけどコロナショックでまた元通りかそれ以下まで下がるでしょ。一期一次に買ったとか言ってた人居たけど大丈夫かな？ただでさえ強気価格で高い高いと言われているのにこれから市場全体が下がっていくのを見て耐えられるのだろうか。しかもゴーストマンションみたいなところに住んで。
株が下がれば、マンション価格はどうなるのかな？
管理費と修繕積立金を合わせて20年後は約5?6万円でした。
現在は合わせて約22000円でした。(部屋によって異なりますがそんなに差はありません)
マンションを買っても約20年後は管理費と修繕積立金で5?6万円か。。。。
払えなくなったら家を出ないといけないのか。
もうすぐ入居開始かな。
分譲開始時点での販売数は約80戸とのことでした。
思ったより多かったです。
https://manmani.net/?p=30571
新しい記事書かれてました。周辺マンションの中古相場がとても参考になります。動画も必見。パークホームズ板橋蓮根がやはりこの辺では推されてました。
この人がハッキリと、この物件は高いって言うからやっぱり高いのは間違いないでしょうね。今時点でも高過ぎるのに、これからコロナによる影響で物件価格が下がっていく可能性も考えると、やはり手を出すべきではないですね。
夜になっても電気点いている部屋少ないね
80戸売れてる？
坂下の中古、確実に下がってるね。隣のグラマシーももう値下げして4000万=坪単190切ってる。坂上ですら70平米超で4000万切ってるのが出てきてるし、西台のパークホームズもかなりの数が売りに出てるから、相場感が落ち着くまで様子見かな。
マンマニさんの話っぷりからすると値下げとかはまだやってない感じするけど、実際どうなんだろ？まあ2割は下げてもらってからがスタート地点だから、大分先の話か。
20年近く、この周辺に住んでいて、芝浦工業大学の跡地にマンションが出来ると知ってから欲しいと思っていました。が、長く住んでいて、逆にいろいろと思うことがあり
、住みやすいですが。荒川近いのですよ、万一をいろいろ考えたら、購入するなら坂上、せめて志村三丁目の志村坂上寄りかなぁと。素敵なマンションではあるので、何年かして、どなたかが、賃貸としたならば、お借りするかもしれないです。
今日、シェアldk見てきました。利用している人いなかったんですが、自粛の影響なんでしょうか？
今あそこの丸見えな場所でなんかやってたら、周りからヒソヒソ声立てられそう。やだ…あれが高値掴みしちゃった人よ…って晒し者に。
いやまあさすがにそれは冗談として、さすがにこのご時世まともな管理組合だったら共用施設閉じるなり利用制限するなりしてるでしょ。
管理組合もですが、まともな考えの人ならこんな密閉空間にずっといようと思わないでしょ。
たまに前通ると、いつもいる人は固定化されてるので、一部の方でうつしあってくれれば気づくんじゃないですかね。
まあ住人の方にとっては、非常識者発見機の役割になりそうなので、そういう意味ではアリな気もします。
まだお互いの事もよく分からない状態でしょうし、こういうのでスクリーニングするのも悪くないんじゃないかと。
せっかくの共用施設ですが、今は利用を自粛すべきだと思います。
共用施設はマンションの建物内であっても外と考えた方がいいですよね。
管理組合で話し合って緊急事態宣言解除までは共用棟を閉鎖するなど、対策を取ってみてはいかがでしょう。
マンションの多くは、緊急事態宣言中は共用施設を閉めているところが多い、というのを確かテレビで見たのかな？
ここもそうなっていっているのでは？と思うのですが…
管理会社側から提案があるでしょうし。
ワークスペースとかも、テレワークでは使いにくいでしょう。企業の情報を扱っているので、オープンな場所での作業は禁止している企業も多いでしょうから。
見てきましたが、私は共用施設はあまり使わない気がします。
在宅勤務にシェアLDKが最適って言ってるけど、子供は遊んでいるは、知らない人いるは、で使える訳がない。 雨降ったら傘持って行かなければならない、通行人から丸見えでは、無駄な施設としか思えないのですが。。。
現地見ましたが、西友近くていいですね。
マンションも綺麗で存在感がありました。
ただ、値段がねー
共用スペース、高校生以下の子どもだけでは使えないらしいから、勉強スペースとしては全然使えない！！
大学生以上なら、1人でも良いんだそうだが、スタディースペースがあっても、親同伴じゃないと使えないとか、ありえない。。。
共用スペースはないものとして、考えた方がいいな。
何年かしたらシェアLDK、公園、多すぎる機械式駐車場が管理費の重荷になりそうですね。
管理費だけでそこそこの賃貸借りられそうで、持ち家の安心感よりも暮らしていけるのかと不安感しか残らなそう。
ここの機械式駐車場、巨大だよね。地震とか震災があった時も修繕積立金が駐車場と共用棟の補修で蒸発してしまう。修繕積立金も最初の設定額が安すぎるように見える。この辺を買えるメイン層の収入に合わせるために、というか周辺物件と比較して高すぎに見えないように、契約時の見かけの金額を下げるためのトリックに思えてしまう。
修繕積立金って、駐車場用の積立も入っているのだろうか、
建物本体だけしか考えられていなかったら、
駐車場は駐車場で考えていかないとならない。
一度、修繕計画自体を建て直さないとならない場合も出てくるかもしれませんね。
敷地内に車が多く停められること自体はいいのだけれど…。
近所の住民のオバちゃん達が植え込みの草を盗んでた。
地域柄、民度低いな。
ここより駅徒歩近いところに都営、UR、JKKと大量に低所得者向けの賃貸マンションがあるからね。坂下がどういうところかは、そういう事実に目を向ければ理解できる。
そろそろ値下げしないんですか？
先着順59戸だと、値下げということにはならないのでは？
最後の1戸2戸だったら
大商談会と銘打って、そういう話にもなっていくのかもしれないが…。
駅までの距離自体はいいのですけれど、
その分、値段がしてしまうのか。
マンションそのものは良いと思いますが
地域柄、もう少しリーズナブルだと期待している人も少なくないのかもしれないですね。
59戸って今の入居世帯数ですか？
結局、いくつ売れたんでしょうね？
第1期1次～第2期3次で販売対象になった住戸で、まだ売れていないところがその戸数というように書かれていました。
1戸減って58戸になっております
まだ3期の販売も控えているのでしょうか。
値段が高すぎたりというのはここの場合あありますか？
ここを検討していました。売れていないのか１００万くらいまでなら勉強してくれると言われましたが、コロナ後の値下がりなどを考えて今回はスルーしました。
というよりここは下げても100万円くらいまで、って感じぽい
コロナで不動産値下がりなんてしないし、ここの物件も半分くらいは売れたみたいだし、値下がり待ってたら買えないんじゃない、しらんけど
ここで半分も売れたって本当ですか？
それが本当だとしても竣工済み残り半分１４０戸は相当厳しそうですね。
１～２割は下げないと、、
まあプレミストは昨年まで売ってたプレミスト府中でも２割程度下げて
売り切ったのでもう少し経てば相当下げて売り切るでしょうね
[No.536と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
公式サイトで竣工ギャラリーを拝見しました。
こちらは共用棟に共用施設が集められているようですが、
キッズスペースのような小さな子供向けの施設はないみたいですね。
マンションの近くに児童館のような育児支援施設はありますか？
夜に見に行ったら、明かりのついている部屋が寂しいぐらいポツポツしかなかった。
売れてないんですね。
もう少し下げてくれれば買うんだけど。
屋上に葉っぱがいっぱい植えられてるように見えるけど何あれ？
鳥の巣がいっぱいできそうで将来、鳥からのバクダンがベランダ中に落とされそうだけど
もう少し、どころか、相当下げてもらわないと。2019というバブル頂点の年に書かれたマンマニ価格予想よりもその時点で既に1割以上高かった、と考えると景気悪化したこのご時世ではそれ以上に下がってから、やっと検討出来るスタートラインかなというくらい。
1000万くらい高くないかな？
川が氾濫したら浸水しそうなとこですよ。
23区周縁区の大規模はどこも苦戦ですが、ここは飛び抜けて残戸数が多いですね。そしてスレの書き込みが少ない（多けりゃいいというものでもないですが）。志村三丁目って人気ないのでしょうか。
いくら不人気とは言え、他のマンションでは多少なりともポジティブな書き込みやネガに対する反論があったりするもんだけども、それが皆無なのは本当に誰も見向きもしていないということかな。それでも売れている部屋がある、というのが自分には信じられない。有名ブロガーにもストレートに割高、と指摘されていたのに買う人って、ネット見てないのかな？
4000万切ってますね
値下げ来ましたか？
プレミストは結構下げてくるイメージですが、、
>>546 住民板ユーザーさん1さん
東向き2LDKの一階ですね。坪単価225ですね。パンダ価格に見えますがこの条件の部屋ならもう少し下げて欲しいかな。シティテラスの1F東向き70平米が売り出し204なので、この価格なら未だシティテラスかな。しかも向こうはこれで発売時価格よりも上なのでまだ下げる余地が全然あるけど、こっちは買った瞬間から残債割れの勝負で非常に厳しいですね。
残戸数が多いので、こちらの交渉次第ですよ。
ここでたらたら文句言ってる人は何も交渉できないでしょうけど。
ほんとに欲しいなら考えて交渉するべきですよ。
本当に欲しいって気持ちにならないから困っちゃうんですよね。外からここをわざわざ選んで買いに来る人なんていないと思われる(再開発の予定も何もない、武蔵野台地から外れたハザード地帯)ので、価格面で魅力的じゃないと全く的外れになっちゃってますね。
昨日、１軒引越してきました。
いくらで買ったんでしょうね。 前の住人と仲良くなれるかな。
先着55戸になりましたかね。2つ売れたかな。このペースだと10年かかりますね。
ここ見るとケンさん思い出してつらい
モデルルーム見学している人見ました。
いくら値引きされているのだろ
少しづつ動いてそうですね。9月10日の更新で先着51戸、次期2戸出てるので、1週間強で6戸。
東棟？と西棟？と言うの？は外から見た限りですけどほとんどカーテンかかってて売れてるじゃん？
南側は学校越しにしか見えないからあんまわかんないけど
○I○I
切ないですねぇ
今日、そばを自転車で通過。
ほぼ空き家であることに衝撃を受けました。
東側からは空き家にしか見えなかったのですが、南向きはある程度埋まってるんでしょうか？
ほぼ空き家って表現が適切か判断の分かれるところですが、現在80戸（約3割）程度しか契約済みになっておらず、大半は次期以降の状態のようです。
工事完了から半年経って3割売れたかどうか、という状況は購入を躊躇する要因にもなっているので悪循環でしょう。
我が家も検討していましたが、あまりにも売れ行きが悪いので購買意欲がかなり削がれました。
営業の方は、大和ハウスはハウスメーカーだから実物を見て満足して買ってほしいので完成前の営業活動をあまりやらなかったからだと説明していました。また、大和ハウスはお金がたくさんあるからまったく問題とも言ってましたね。
ハナレは、とてもいいなと思いました。
6:00-23:00まで空いてるので、出勤や帰宅時にひとりの時間を持てそうですし、テレワークにはもってこいなところでしたね。
スーパーも近いし、駅までもフラットで苦にならないですし、いいところもたくさんあるのに、やっぱり価格ですかねぇ。
価格かな。水没ハザードと地盤ちょっと弱めというところ以外は良いんだけどね。どの面も大通りから入ったところにあるので環境は良いんだよね。西友は隣だし。北側の公園は住戸からのアプローチが悪そうで勿体ないけど、HANAREのある側は管理道路は区の持ち物でかなり広い敷地になってるから悪くない。とにかく価格が高い。マンマニさんが当初予想してた価格感で売り出してれば全然違っただろうに。とにかく現時点で売れていなさすぎるのが、余計に敬遠してしまう理由になってしまっている。今から1割下げて、検討する人は戻ってくるのだろうか。
>>561 通りがかりさん
建築中も営業活動はしてたと思います。普通にチラシが入ってたと思いますよ。
蓮根の駅近くにモデルハウスもありました。
スカイティアラが苦戦してて、いくらになるか気になって見てましたが、価格を見てビックリした覚えもあります。
凄く安ければ水没リスク加味でも検討したんですが、今の価格ではなーって思ってます。
