買い替え検討中さん
[更新日時] 2020-06-15 06:20:31
グランドメゾン上本町 THE CLASSの事が知りたいです。
どんな物件になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi69/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3、41番4（地番）
交通：近鉄難波線･奈良線「大阪上本町」駅14号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅12号出入口まで徒歩8分
大阪環状線「桃谷」駅北口まで徒歩12分
総戸数 69戸（非分譲住戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2020年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2020年7月下旬予定
売主：積水ハウス
施工会社：福田組
管理会社：積和管理関西
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-05 16:20:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町41番3（地番） |
| 交通 |
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分 （14号出入口まで）
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩6分 （14号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 （8号出入口まで）
OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩8分 （8号出入口まで）
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩12分 （北口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
69戸（非分譲住戸3戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年06月中旬予定
入居可能時期：2020年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社福田組 大阪支店 |
| 管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上本町 THE CLASS口コミ掲示板・評判
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321
通りがかりさん
まぁ結局は玄関先まで回収しに来てくれるということで。
どこの担当者に聞いたんでしょうかね？
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322
通りがかりさん
>>312 マンコミュファンさん
私もどちらも行きました。
まさしくあなたのおっしゃる通りだと思います。
シエリアは平面駐車場で車持ってる人が好みそうですが、何せ道端が狭く行き交いがめんどくさそうです。
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323
通りがかりさん
>>322 通りがかりさん
そんなに狭く感じませんが、、
松ケ鼻、北山辺り全体的に知っていれば、、、
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324
匿名さん
>>323 通りがかりさん
知らなかったら細い道に迷い込む、初見殺しってやつですね。
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325
匿名さん
>>319 マンション購入済さん
24時間いつでもゴミ出しできるなら、回収なくても困らないけどな。ゴミは自分のタイミングで出したいし。
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326
匿名さん
>>325 匿名さん
そう言う人は出さないで自分で捨てに行けば良いのです。あくまでもサービスなので。
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327
匿名さん
>>326 匿名さん
サービスというか、管理組合からお金払ってやってもらうわけだから、住民の多数が不要となれば廃止もあり得る。あくまで可能性の話しね。
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328
マンション検討中さん
このマンション真剣に考えてます。
ここの既に契約されている世帯はどういう属性、ご職業の方が多いんでしょうか？ 大きな病院が近いこと、価格帯、五条小校区で教育熱心な地域柄から医師世帯が多いのではないかと予想しますが、実際どうなのでしょうか？
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329
通りがかりさん
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330
マンション掲示板
>>328 マンション検討中さん
経営者と医師が同じくらいと聞いていますよ。その次に会社員という感じみたいです。
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331
匿名
ここに限らず競合しそうな天王寺区の新築マンション購入される層は同じような感じではないですか？
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332
マンション検討中さん
世帯年収は1000?3000万円相当かと思います。
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333
マンション検討中さん
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335
評判気になるさん
[No.334と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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336
マンション掲示板さん
世帯年収2000万なら頭金2000万くらい出せば何とか買えそうですね。
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337
匿名
税込2000なら手取1400位かな
ローン返済を手取20%なら280万／年
頭金2000万なら金利無視で
例えば7500万位の部屋で約20年で完済かあ
なかなか大変ですね！
実際そのような返済計画の御家庭が多いのかな…
頭金もっとないと実際にはこの物件支払い厳しい気がしますが…
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338
マンション検討中さん
昨今では、頭金は物件価格の半分ぐらいが望ましいですよ。まぁ遅くともローン控除後に完済するのが、このクラスを購入する方の返済パターンでしょうね。
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339
匿名さん
我が家は、頭金なしのフルローンを考えています。
住宅ローン控除を最大限に受けてから一括返済可能ですが、物件を売却しない限りは一括返済せずできるだけローンを利用しようと思っています。
頭金なしのフルローンの方いらっしゃいますか？
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340
匿名さん
>>339 匿名さん
住宅ローン控除の限度額は4000万だからフルローンにしなくてもいいと思うが。
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