プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

久しぶりにMR行ってきました。
皆さんおっしゃる通り、アクアコートは完売。
ガーデンコートもだいぶ売り切れ近いですね、中央付近の間取りがきれいな部屋はもう完売していました。

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色々マンションを見ていた自分ですが、こんなにコンセプトが特徴的な物件は初めてでした。出来上がった時の世界観も楽しみですね。

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ブライトコートは今日が要望書の締め切りのようですね。
既に7つくらい？は花が付いてましたが

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アクア、ガーデン、フロント、ブライトの4つでしたっけ？
どこが一番いいの？

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どの棟も良し悪しはあるかと思いますが販売順がありますのでお気を付けください。
既にアクアが完売でガーデンも残りわずかですし。

個人的には車通勤なのでガーデンかブライトが便利かなと思ってます。
電車通勤やイオン利用が多いならアクアかフロントかと。
広い敷地なので棟によって動線は結構響くのではと思います。
あとは向きや間取り等の好みは個人差がありますね。

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越中島に間に合わなかったのでここで決めました。高かったですが満足してます！出来上がりが楽しみです！

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冷やかしと言ったら言葉悪いんですが、買うつもりもなく興味本位でMRに行ったその場で購入を決めて契約しました。
ノリと勢いってやつですかね。
パチンコ屋が…とか、高いとか、色々マイナスの意見も出てますが、私は完成して引越しが楽しみです。

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アクアやガーデンの運河寄りは運河側から橋に道がつながるので、フロントよりも少しだけですが豊洲駅に早く出れるかもしれません。
リビングから庭が眺めるのはガーデンのみなので、ガーデンは低層階でも開けた眺望になりそうです。
ただ、オーバルなので、あまり端だと日照時間の問題はあるかもしれませんが。
最上階以外はアクア、ブライトは2LDK、3LDKでも狭めの部屋が多いので、家族構成が少ない人には良いのかもしれません。
フロントだと、ごみ置き場はガーデンにしかないので、遠そうですよね。
逆にメールボックスはフロントにしかないので、どちらがどうとは言えませんが、好みだと思います。

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やここ何気にイオンもあるし、ららぽもあるし生活便利ですよね。ららぽよりイオンの方が便利だし

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>>3959 マンション検討中さん
豊洲駅からもそう遠くないですし、通りも広く平坦で明るい。住みやすいでしょう！

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隣のイオンでノート30円で売ってます。

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田の字て住みづらさあまりないでしょうか？廊下側の部屋の活かし方が難しいなと

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>>3961
普通の人にはどうでもいい情報かもしれないけど、ノートが10冊ほど必要だった自分にはありがたい情報だ。
今から行ってくる。

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#良いと感じた点
イオンはホントに近くて使える。
ただしイオン以外の選択肢が乏しい。
辰巳や豊洲のスーパーはほぼ行かなかった。

静かで緑も多い。子育てには良い環境。

交通はバスが多く、銀座からも帰れるため電車でも10分歩く事が苦で無ければ問題ない。
シェアサイクルも中央区との乗り入れがあり良く使った。

豊洲のビバホーム、ららぽでほぼ暮らしの買い物は解決する。

#検討すべき点
イオン以外は本当に無い。

どの駅も10分以上はかかる。

豊洲含め早い時間に買い物や食事施設が閉まる。

運河や河口付近のため特に夏場は辰巳寄りが臭う。

利便性の反面、東雲豊洲以外に出る事が少なくなり飽きてしまった私は5年で出ました。

何を良しとするか、悪くするかはあなた次第。

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>>3964 元東雲住民さん
私は5年東雲に住んで、東雲の便利さが気に入りこちらの物件を購入しました。
3964さんのおっしゃる通り、何に重きを置くかによりますね。
豊洲駅近の中古が出るのを待っていたのですが、まあ出てきませんね。

毎日シェアサイクルを使っているので駅までの遠さは感じませんが、時間帯によってシェアサイクルがない場合があります。

マンションにシェアサイクルのポートができたらいいなと思います。

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>>3965 eマンションさん
すみません、3965です。
豊洲で探していたのは15階以下のマンションです。
タワーの中古はたくさんありましたが、将来のことを考えると、やはりタワーは選択肢ではないです。

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>>3966 eマンションさん
リッチな方ですね。
皆さん頭金一千万で、世帯一千五百万円位の方が多いのですかね？

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頭金ゼロです。

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>>3968 匿名さん
リッチですね

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>>3966 eマンションさん
何で15階が基準なんですか？

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>>3970 匿名さん

安いからじゃないかな？
ここより豊洲に近い中古の板マンは
70平米4000万円台で買えますから。

ここは、板マンなのにタワーの価格だから
論外だね。見学行ったら聞いても無いのに延々とタワー潰しトークを聞かされウンザリしましたよ。

場所も東雲なのに豊洲の利便性を語られてもね。

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うんざりする必要は無いのでは？ギャラリーのスタッフもボランティアじゃ無いなですよね。
タワーにはタワーの良さがあり、低層にはその良さがあります。好きなほうを選べば良いでしょ！

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>>3971 マンション検討中さん

目の前にあんたのところが建てたタワーがあるじゃないか…
営業も適当だな

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来年2月には交渉ゴング

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>>3971 マンション検討中さん、とても興味深い情報です。築年数何年くらいの中古のこと言ってますか？まさか30年以上とかではないですよね？

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>>3971 マンション検討中さん
今は、スターコートやプライヴブルー、フロントコートも強気の値付けなので、4,000万台では買えませんよ。

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皆さんの世帯年収が気になります。
年収格差で住みにくくなるといやなので

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>>3977 マンション検討中さん
私は1000万ちょっとです。ほかの投稿見ると皆さんもっとたくさんもらってるようですが、別にいいかなと思います。

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>>3978 マンション検討中さん
三十代ですか？
7000くらいのローン返済できるのか私は不安になってます

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私は45歳1500万です。金融資産は7000万位です。大半はローン借りますが、10年後に残高減らす予定です。

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>>3980 匿名さん
凄いですね
どうやってためたんですか？

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Twitterで話題になってるけど、キャナルファーストタワーの中古、63平米3780万で出てるね。

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>>3979 マンション検討中さん
そうなんですね。私は40歳です。貯蓄もあるのであまり心配してはいませんが、生活スタイルも違うでしょうし、それぞれありますよね。

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ベランダの薄水色の曇りガラス？なかなかスタイリッシュですね！

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>>3982 匿名さん

それ仲介業者の表示ミスみたいですよ。

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>>3985 マンション掲示板さん

実際は何色になるのですか！？

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>>3977 マンション検討中さん
私は世帯年収2500万程度です。
貯金は4000万あります。
30後半の5人家族です。

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他のプラウドの住民スレで話題になってますが、天井の厚みは要確認です。
プラウド銀座でも越中島でも問題になってます。
天井壁薄いんじゃないか疑惑

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越中島と銀座と同じ仕様だったら子供の足音がかなり響きます・・・。ストレスがひどいです。

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>3977
私の年収は3000万円です。
預貯金8000万円
不動産5000万円
株6000万円程です。
でもここは買えません。

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>>3989 住民でない人さん
戸建てからのマンション引越しになります。
今まで足音とか気にしない生活だったので、ただでさえ不安いっぱいなのに…
余計に心配になってきました。
｢マンションに引っ越すんだから静かに動くようにして｣と都度注意してはいますが、どうなんだう。
普通より意識して動かないと響くものなんでしょうか

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正直、普通にあるく分には全然気にならないです。

しかし、子供が走り回る足音はものすごく響きます。

ただ、それでも一時的なら我慢できるんですよね。。。こちらは子供を四六時中走り回させても気にしない家庭が多く、ストレスに悩まされてます。

3991さんみたいなしっかり気にされて常識ある方は大丈夫だと思いますよ。
うるさいところってそもそも気にもしないと思うので、、、、

ここも長谷工ですよね。天井の厚さとかは変わらないと思うので、マットなどをしかれるのをおすすめします。

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MRいってきました
ブライトコートもほぼ完売ですね
たくさん薔薇が付いてました
フロントコートも早く売り出すのではないでしょうか

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薔薇が付くとローン等の資金確定して契約済みなの？
いくらでも、薔薇なんて付けられるから当てにならないな。
元々決まってないのに、後で、ローンキャンセル出ましたなんて
よくある話。

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>>3985 マンション掲示板さん
嘘はやめましょう！

キャナルファーストタワーの中古、63平米3780万あるよ！

既に申込み入ってるけど

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>>3991 匿名さん
かかと歩きはやめろ
地味に響いてイライラする

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>>3990 買い替え検討中さん
私は年収5000万、
預貯金1億、不動産3億、株2億保有しています。
でもここを選びましたね。

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>>3995 通りがかりさん
瑕疵物件ね

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>>3990 買い替え検討中さん
買う気が無いなら投稿の必要はないのでは？

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>>3998 匿名さん
何があった物件なの？
あからさまに怪しい価格だけど。

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マンション市況が怪しいから様子見が吉。

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てかココ注目されてない(＞＜)

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>>4005 マンション検討中さん

順調に売れてると思います。ネガコメントで荒れてる板よりはマシかと。。

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プラウドシティは立ち上がってきて形がオーバルでカッコ良いです。
ただ隣のパチ屋が本当に惜しい。パチ屋駐輪場から部屋が丸見えだし、負けた客が腹いせでマンション敷地にゴミ投げ込むことも考えられます。店に文句を言ってもどうにもなりませんし、隣のファミマ横に換金所があるのもね。
12月で射幸性が高く人気の高い台が撤去されるし、斜陽産業だから何れ潰れるとは思いますが。

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>>4012 匿名さん
昨日現地見てきましたがカッコいいですね。パチンコはいずれ廃れるでしょう。銀行もカードローン規制しています！

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ほしい

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検討している人がいないみたい、、、

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もうフロントコートの価格って出たんでしょうか？最近MR行かれた方いますか？

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>>4016 マンション検討中さん

おそらくまだかと。
ガーデンかブライトどちらか売り切らないとフロントを売りに出せないようです。

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運河側に、セメント工場があり ニオイ
石灰のような臭いが、気になるということはないか？
細かく粉塵が、この距離でとんでくるか？
とか、科学的に知りたいのですけど

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>>4013 匿名さん
パチンコ屋、いずれ廃れる とは、あなたの予想ですね。
あれだけの規模のパチンコ屋 潰れないと思うけど！

キャナルマークが安めの価格設定なのは、パチンコ屋に隣接してるからと思う。
パチンコ屋って、業分は風俗業ですから、
少し考えることになりますよね。

イオン近しは、いいのですけど、コンビニ至便もいいのですが、

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ブランズよりは安いと思ふ

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>>4020 匿名さん

だよーねー

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>>4018
冬は北西の風が多いから風下になるね。
ただし、あそこは工場ではなく出荷するサービスステーションで、セメントって空気と混ぜて圧送するから、漏れない限り外に出てくることはないよ。

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>>4022 周辺住民さん
4018です。
丁寧なお答え、ありがとうございます。

この内容を元に、様々考えてみよう。

運河に近いので、練馬や杉並の様に熱風が吹くことはないようですね。
蒸し暑さは軽減されてる。
海の香り？磯臭さ？潮の香り？が多少ありましたね。

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私は年収800しかないですが買えますかね？

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>>4024 マンション検討中さん

買えますよ。

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>>4025 匿名さん
7000万も返せなくないですか？

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頭金は2000万円ぐらい入れて下さい。

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返せなくてもとりあえず買うことはできるのでは

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>>4027 匿名さん

皆さんなんでそんなお金あるんですか？

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>>4029 マンション検討中さん
年収800万が二人の共働きカップルとかですよ。一人分の年収なら買えません。

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>>4026 マンション検討中さん
途中で売ればいいのでは。
賃貸に払い捨てるよりお得ですよ。

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賃貸で払っていたほうがお得です。

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>>4030 匿名さん
そんな２人そんないますか？

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>>4032 匿名さん
それはないわ

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タワマンって、引っ越し多いですよ。
ローン返せないってパターンの引っ越しが、数多くあります。
ネガなこと書くのは良くありませんが 〔ローン破綻で引っ越し〕 が、ありますよー。
何人も見てます。
収入状況が変わった、なんとかなると思ったのになー
単身赴任になり二重生活ではローン返済が無理になった。 会社命令は無情
離婚してしまい、2人名義ローンでややこしくなる、相手のローン引き受けられませんから アウトーーーッ
管理費値上げが、きつかったなど、

逆のことを言います。
親の相続なんかで ドッサリの収入があり、それを見込んで買う方も多々居ますよ。
ローンを親に手伝ってもらう方も多い。
今の老人高度成長期の方達ですから、お金貯めてます。資産ある方多いのです。

参考になるといいけど、

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収入金額だけではなんとも言えないけど、自分が年収800位であれば、ここ（この周辺エリア）は選択の候補にしないと思う。

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ここに限らず湾岸エリアの新築買いで年収x8~10倍近い借り入れしている人みるけど、リーマンショック前のサブプライムを思い出すわ。それに一週間くらいで審査終えて出す銀行もどうかと思うが。自分の住居用は年収x5~6倍くらいが安全圏だと思う。

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>>4037 マンション比較中さん

1500万もあるんですか？

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>>4036 マンション検討中さん
普通のサラリーマンだと都内ではマンション買えませんね。ここも最低1000万位年収がないと難しいですか。。

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年収1000万で6000万までが一般的な予算かな
頭金1000万 ローン5000万
低金利の時代では５倍のローンは普通かな

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ガーデンコートはもうそろそろ売り切れですか？フロントコートは早く売り出さないかな？

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ここはすっかり有明ダイワに遅れをとってしまいましたね。。

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>>4042 匿名さん

それぞれ何パーセントくらい売れたの？

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>>4042 匿名さん
有明ダイワは特にライバルではないと思います

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新築の比較対象はブランズタワーでしょう。
豊洲で探しているので、中古も見ていますが、10年落ちだと設備が古くて躊躇してしまいます。

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>>4042 匿名さん

有明ダイワって既にほぼ完成してるのに、ここよりも入居時期がかなり遅いあの大規模マンションのことですか？

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>>4046 匿名さん
プレミスト有明ですか？全然完成してませんよ。

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スマフ有明の間違いでしょう。

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>>4037 マンション比較中さん
額面年収の5-6倍ですか？
額面なら1千万でもここは買えませんね。。

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ここは完全にダイワ有明に持っていかれましたね。

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