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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-03-12 05:58:13
Brillia(ブリリア)大島について情報交換したいです。
子育ての環境や治安はどうですか?将来性や資産価値についても教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆(地番)
交通:東京都新宿線「大島」駅徒歩10分
土地の権利:定期地上
借地の種類・期間:一般定期借地権借地期間:72年4ヶ月 ※
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)
総戸数:127戸 (うち、事業協力者住戸1戸、提携企業勤務者向け分譲2戸含む)
面積:60.56平米~91.71平米
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上11階建て
売主:東京建物株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-25 16:09:30
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆(地番) |
交通 |
都営新宿線 「大島」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 バス10分 「北砂六丁目」バス停から 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 バス9分 「北砂五丁目団地」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(うち、事業協力者住戸1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:定期地上権(準共有 地代 : 8,571円(月額)、敷金 : 102,852円、解体準備金 : 3,641円(月額)、借地期間:72年4ヶ月(※1)※1:建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。土地所有者の承諾不要、但し土地所有者への書面による通知が必要。※地代の改定について、西暦2021年4月1日を初回として、以降、固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。※借地権設定登記の可否:借地権(地上権)設定登記可) 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)大島口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
公式サイトのトップに、2LDKがおすすめとあったので、2LDKが多めの物件なのかな?と思ったんですが
そうでもないみたいですね
3LDKが一番多いようで、4LDKも展開しているので
基本はファミリー向けの物件であるというふうに言うことができるでしょう
間取りに関しては
それぞれで結構違ってきているなと思いました
収納とかが特に
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102
マンション検討中さん
価格が気になって、昨日見学に行ってきました。
たくさんの人でとても賑わっていました。
見学に行く前は定期借地という事で多少不安でしたが
話を聞いてみると悪くはないかな?って印象を受けました。
むしろ江東区でこの価格なら全然ありです。
希望しているお部屋は赤バラが付いていましたので
違うお部屋で検討中です。
今週末に再度伺う予定ですので、もう少し色々お話を
聞こうと思っています。
抽選にならなければいいです。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
定借だと、所有権物件よりは相当物件価格やお安くなってきますよね。
地代がかかってきますから
それらも含めて考えていかないといけないですが…
ただ所有権だと長い目で見たときに、
建て替え時期など揉めそうですが
定借だとそこではないのでしょうか・?
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105
マンション検討中さん
定借は建て替えないでしょ。70年で建物壊して土地返すんだから。70年より数年長く自分が生きたら住むとこなくなるから相当お金ためとかないとね。
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106
ご近所さん
30歳で購入して100歳だからね。ごく一部の人でしょ。それより、80歳位になって建て替え問題に巻き込まれるよりいいんじゃないかな?
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107
匿名さん
自分は天寿をここで全うできればいいのかもしれないけど、家族がいたら負動産を相続させることになる。
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108
マンション検討中さん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
借地権もね。なので売却できない限り、住んでいなくても地代を払い続けることになる。
定借なんてババ抜きのババ。引き受けてくれないよ。
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111
マンション検討中さん
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112
匿名さん
新築時の提携を除くと定借の物件を対象にローンを扱う金融機関って少ないから、相手が限られる。中途売却は厳しいと考えておいたほうが賢明。
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113
マンション検討中さん
この物件だと70年定借なので、将来的に例えば50年後くらいには定借の地代と固定資産税ではどのくらい違うんでしょう。
どちらにせよ払うものなら納得できそうだけども。
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114
匿名さん
地主が土地の固定資産税を払うから当然、地代に乗せてるよ。
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115
マンション検討中さん
なるほど、
売りにくさと地代、これが納得できない人には定借は向いていないんですね。
逆に地代に納得した上で永住する気がある人なら選択肢に含めてよいのかも??
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116
マンション検討中さん
考えれば考えるほど、定借物件をわざわざ選ぶ理由がないですね。
マンションは他にもたくさんあるわけで。
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117
匿名さん
永住のつもりでも、売りに出す必要が生じたとき困るよ。
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118
匿名さん
>>114 匿名さん
分かってないですね。表面的な発言はしない方がいいですよ。固定資産税の評価額などによって、地代の改定はできるのですから。
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119
通りがかりさん
所有権と定期借地の売却について色々書かれていますが、変わらないでしょ。築30年の所有権だって買って20年も経てば建て替えの話がでてきます。退職してすぐに建て替えなんてありえない。だから所有権だって築年数が経てば定期借地と一緒じゃないかな?築30年の中古を買いますか?よっぽど立地が良ければ別ですが。
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120
匿名さん
定借検討してる人は損得を考えないで、どうしてもこの立地に住みたいか?
ってのを突き詰めたほうがいい。
基本的にリースは気楽なんだけど、長く所有する前提なら買っちゃったほうが最終的にはお得なのは間違いない。
ここってそこまでの立地かな?所有権より新築を妥協すべきだと思うよ。
新築が絶対条件で、長く残界隈に住んでて、隣町ですら嫌だ、引っ越したくない、ここがいい!ここじゃなきゃ嫌!
って人は買ってもいいというか、買うしかないねw
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