東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)大島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-05-18 18:42:17
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Brillia(ブリリア)大島について情報交換したいです。

子育ての環境や治安はどうですか?将来性や資産価値についても教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://bo127.jp/top.html

所在地:東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆(地番)
交通:東京都新宿線「大島」駅徒歩10分
土地の権利:定期地上
借地の種類・期間:一般定期借地権借地期間:72年4ヶ月 ※
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)
総戸数:127戸 (うち、事業協力者住戸1戸、提携企業勤務者向け分譲2戸含む)
面積:60.56平米~91.71平米
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上11階建て
売主:東京建物株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-06-25 16:09:30

所在地: 東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆(地番)
交通: 都営新宿線 大島駅 徒歩10分
価格:4,214万円~5,227.4万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:60.61m2~72.12m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 127戸

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Brillia(ブリリア)大島口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 41 マンション検討中さん

    のろえもんさんがブログに書いている西大島徒歩4分で坪320万というのはどこのマンションなんでしょうか^^;

  2. 42 匿名さん

    地代が変動するといっても、そんなに大きな額ではない。一番の問題は、所有権と比べて、資産価値が急速に減っていって、売り時が難しい点。好立地であれば、多少はゆるやかだが、ここは、そこまで好立地とはいえないからね。

  3. 43 匿名さん

    38さんのレスを読んでちょいと考えてしまいました。どうなんでしょう。
    言われてみれば賃貸でもいいんじゃないかという気もしてきそうですが。
    修繕の問題でもめにくいとか価格が安めとか以外に定期借地権ならではの利点とかってありますか?
    それと借地の期間が72年4ヶ月とありますが期間が少ししか残っていないときに手放さないといけなくなったりしたらどうなるんでしょうか?売りにくいような気がするんですが。

  4. 44 名無しさん

    個人的にはこの程度の立地ならぶっちゃけ賃貸でもいいような気はします。
    よっぽど好立地に安く長期間住める権利を買えるなら定期借地権もアリなのかもですが。
    残存期間が短くなれば売りにくく貸しにくい状況になるのは当然予想されるわけで。。

  5. 45 マンション検討中さん

    70年の定期借地ならローンを最長で組んでも残り35年残ってるので、あまり深刻に考えなくても良い気がするんですが。売れなくても間違いなく賃貸には回せると思うので、安ければ魅力だと思いますよ。

  6. 46 マンション検討中さん

    なんとなく賃貸よりはお得な気がしますけどねぇ。一応資産にもなりますし、設備も見た目も良さそうですし!
    まぁ実際のところ私も定期借地権には若干の抵抗がありますが...でも都内高すぎて他に買えそうなところがない...

  7. 47 匿名さん

    皆さんの投稿を見ていても思ったのですが、結局は値段ありきなんですよね。
    すごく安ければありなんだと思います。
    所有権物件だと、何十年も経ったときに、残すか壊すかで揉めそうではあります。ここの場合はおしまいはもう見えている状態なので、その点に関しては揉める要素はないです。
    あと、価格の内、土地と建物の割合がどれくらいなのかも見ていたほうが良いと思います。

  8. 48 匿名さん

    一般定期借地権借地期間:72年4ヶ月ってありますが、
    建物自体72年余りの間、きちんと保つことができるのでしょうか。途中で建て替えみたいなことがあると、なんとなくどうなっていってしまうのかなとも思いました。
    これから先、技術も革新的に進んでいって、
    修繕技術なども上がっていく可能性ももちろん高いですけれど。

  9. 49 匿名さん

    建物は修繕計画に則って、長期的にメンテナンスはし続けていくことになると思います。
    ただ本当に最後の10年とかはどうなっていくのかなぁ
    最低限度になるかもしれないですね。
    買った人がそのままオーナーであるという確率は、とてつもなく低いので、引き継いだ人がどう考えるか、になってきそうです。

  10. 50 eマンションさん

    >>45 マンション検討中さん

    良いマンションで価格も手頃なので惹かれています。でもやっぱり定期借地権が気になります。
    残り35年、、、どう考えるかですよね。
    次に買ってくれる方は残り35年のマンションを35年ローン組んで買いたいと思っていただけるのでしょうか。自分だったら買いたくない気がして、、、
    賃貸に出せる程、自分に余裕があれば良いのですが、
    どこかのタイミングで売却しなくてはいけない状況にならないとも限らないとも考えてしまい、、、
    潤沢な資金がある投資家のように余裕を持って長期的に賃貸して利益を出すのが目的であれば気が楽なのですが、、、
    我が家には余裕が無いので万が一の時、売りにくいマンションはリスクが高すぎて怖いです。
    私の考えすぎでしょうか。

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交通: 都営新宿線 大島駅 徒歩10分
価格:4,214万円~5,227.4万円
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