東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)大島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2018-07-14 09:37:40
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Brillia(ブリリア)大島について情報交換したいです。

子育ての環境や治安はどうですか?将来性や資産価値についても教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://bo127.jp/top.html

所在地:東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆(地番)
交通:東京都新宿線「大島」駅徒歩10分
土地の権利:定期地上
借地の種類・期間:一般定期借地権借地期間:72年4ヶ月 ※
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)
総戸数:127戸 (うち、事業協力者住戸1戸、提携企業勤務者向け分譲2戸含む)
面積:60.56平米~91.71平米
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上11階建て
売主:東京建物株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-06-25 16:09:30

所在地: 東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆(地番)
交通: 都営新宿線 大島駅 徒歩10分
価格:3,900万円台予定~6,100万円台予定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:60.56m2~91.71m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 127戸

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Brillia(ブリリア)大島口コミ掲示板・評判

コメント  

12: マンション検討中さん 
[2018-07-05 19:50:22]
>>11 匿名さん
固定資産税がかからないから、それを考えると一緒じゃないかな?
13: 匿名さん 
[2018-07-05 20:19:08]
14: 匿名さん 
[2018-07-06 15:12:44]
立地に希少性も乏しく、マイナー駅のしかも徒歩10分・・・
万一、貸したり売ったりする必要に迫られた場合、相応の覚悟と出血は避けられない気が・・・
賃貸とまでは言わないけど周辺の築浅探したほうが百倍マシなような・・・

>>10
初心者を自認してるのであれば単に安さに釣られてこういった特殊(定借)物件に近寄るべきではない。
どうしても気になるなら徹底的に調べ上げてメリットデメリットやリスクを完全に把握した上で、
それでも欲しければというか自分なりの結論に到達すれば買っても問題ない。

掲示板でディスっても結局目先の安さに釣られた近所の情弱さんが買うんだろうけど、
少なくともこういった掲示板で情報収集してるような勉強熱心な初心者さんには釣られて欲しくない。
15: マンション検討中さん 
[2018-07-09 08:22:42]
素人だから75年もある定借ならええやんとおもってしまったけど
こんなに嫌がられるもんだったんだな
意外だった
16: 匿名さん 
[2018-07-09 08:48:19]
>>14
定借をネガりすぎ。
17: 匿名さん 
[2018-07-09 11:40:32]
>>12
>固定資産税がかからないから、それを考えると一緒じゃないかな?

建物分の固定資産税はかかるよ。
18: マンション検討中さん 
[2018-07-12 07:43:45]
30年後でも残り45年
リフォームリノベーション考えるとしんどいけど
売れないわけではないような?まぁ安くはなるとおもう
貸すのはできるだろうし
あと固定資産税がかからなくて地代がかかる
これがどっちがやすいか
将来壊すのなら無駄な設備もないかなとか。
19: 匿名さん 
[2018-07-12 09:02:06]
>>18
某サイトより。定借のデメリット。

>土地分の固定資産税は払わなくていいが、「地代」、「解体準備積立金」を加えると、毎月のランニングコストの負担は意外に重い。 残存期間(利用可能期間)が短くなってくると安くしても売りにくい。

アルファグランデ千桜タワー 70㎡弱で 地代20000円 解体積立金3000円程度。
マンションの固定資産税は建物分がけっこう大きいので、やはりランニングコストは所有権物件よりかなり高くなると思う。
20: 匿名さん 
[2018-07-12 09:43:35]
>>18
もちろん貸すことも売ることも可能。
但し売却の際は相当買い叩かれることを覚悟したほうがいいし、
(融資も付き難いし新築でも警戒敬遠されるんだから中古なら言わずもがな、
現金系ハイエナに買い叩かれるのがオチ)
貸すにしても何の特徴もない立地ですんなり借り手が付くかねぇ?

ちなみに建物に対する税金は掛かるはずだし、こういった中規模は土地の持ち分なんか知れてるし、
それなりに固定資産税は掛かると考えておいたほうがいい。

これで所有権より二割も三割も安かったり、
立地に希少性(渋谷だったり千桜だったり)があればまあいいけど精々相場の1~2割でしょ?
予算積み増せるんだったら素直に所有権でいいし、上限が決まってるなら大人しく中古にすべき。
21: 匿名さん 
[2018-07-14 09:37:40]
定借マンションをいくつか見ましたけど、期間は大体60年以上70年未満が多かったかな。
ここのように72年というのは長いような気がします。
その中で自分自身が何年住めるのかな?と考えると色々考えちゃいますね。
建物も70年も過ぎれば取り壊しになるでしょうし。

マンション自体はどうですかね?駅から距離があるせいもあって最低価格帯は抑えめですね。

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所在地: 東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆(地番)
交通: 都営新宿線 大島駅 徒歩10分
価格:3,900万円台予定~6,100万円台予定
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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