マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-02 18:25:09
プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通:Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩10分
間取:1LDK・1LDK+F・2LDK+F
面積:45.15㎡~62.14㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-15 03:39:37
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番) |
交通 |
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 堺筋本町口コミ掲示板・評判
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421
名無しさん
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422
名無しさん
>>419 匿名さん
1LDK 45平米 だと2980万くらいが妥当なのかな。
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423
匿名さん
>>422
階数にもよるでしょう。
堺筋本町、新築で45㎡で2階だったら2980万ぐらいで1階上がるごとに50万プラス。
仮に12階だったら3480万円かな。
中古の場合は、そこから築年数に応じてマイナス。
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424
匿名さん
>>420 匿名さん
逆にこんだけ物件持ってたら凄い。笑
どんだけお金あるんや。
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425
匿名さん
>>423 匿名さん
まあ、コロナ禍でも物件価格は下がってないですからね。新築も中古も売れ行きは下がってるけど。
45m2 1LDKなら中央区じゃ3000台じゃないと買えない。
55?60m2だと、4000台で買えれば御の字っていう情勢だけどね。5000出さないと買えなくなってるしね。
土地代、人件費、材料費が高騰したままだから下がらないんじゃなくて下げれないですよね。
日本経済どうなってるんや。
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426
匿名さん
>>417 職人さん
どこ見て利益上乗せしてないと思うのか。
現在売り出してる2階45.15m2は新築分譲価格から1,000万円上乗せしてる。
同時に賃貸も敷金0礼金0で募集してるのに借り手が決まらない。
適正価格っていうのは2人以上の購入者がいて決まるけどこの部屋はたまたま1人が買って売れただけでしょ。
>>425 匿名さん
はっ?めちゃくちゃなこと言ってるな。
(プレサンス ロジェ 堺筋本町、2階、45.15m2、1LDK)は初期の分譲価格3,400万円でずっと売れなくて2,980万円にしてようやく売れた。
最上階の2部屋も新築で値下げしてたのが>>193に魚拓あるから見ればいい。
■Eタイプ(1501号室)/1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
■Fタイプ(1502号室)/8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 1LDK[1056823435]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】|マンション購入の情報
価格 3,980万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年8月(築1年1ヶ月) 専有面積 45.15m2 間取り 1LDK
平米単価 88.16万円
管理費等 7,310円 修繕積立金 2,930円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1056823435
情報公開日 2020年7月24日 次回更新予定日 2020年8月21日
掲載不動産会社
東急リバブル(株) 梅田センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1056823435/
プレサンスロジェ堺筋本町の賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】 建物番号:8879531
2階 1LDK 13.5万円 20,000円 - - 1LDK 45.15m2 北
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_8879531/
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427
匿名さん
>>426 匿名さん
二階は2980万って結構スレに書いてあるよ。
それにしても、乗っけてるね。
最上階はもともと、価格設定と設計ミスってたしな、15階だけ4LDKだし。
全部同じ部屋にしておけば良かったのにね。
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428
匿名さん
>>426 匿名さん
2階2980万ってことは、3階以上は3000万台だからあながち間違ってない気が。。
現に2階のパンダは部屋以外は売れてたのだろうし。
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429
買い替え検討中さん
今日、3980万の45平米、13階、1LDKのオープンハウスやってた。
白い車が2台止まってた。関係者っぽかったけどな。
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430
マンション掲示板さん
>>429 買い替え検討中さん
他の新築の1LDK40平米くらいは3500万くらいのとこも多いからこの価格だと値下げありきかな。
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431
マンション掲示板さん
>>426 匿名さん
最上階は高すぎた。プレサンスに1億も出さんでしょうに。
2階2980万は、お買い得ではあるが、賃貸入らないな。14万台なら入りそうだけどな。155000は高いかな。
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432
評判気になるさん
プレサンス ロジェ 塚本は完成前に完売らしいね。
塚本より堺筋本町の方が良いと思ったんだけどな。
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433
マンション掲示板さん
>>432 評判気になるさん
まあ、安い方が売れますわ
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434
口コミ知りたいさん
>>432 評判気になるさん
60平米2890万ってでてたしそら売れるやろ。
4LDKの部屋でも4000ちょいだし
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435
マンション比較中さん
>>432 評判気になるさん
塚本徒歩10分と堺筋本町徒歩2分じゃ、需要層・購入層も違うし
価格も1000万以上違うだろうに。
なぜ、塚本が話に出てきたのか・・
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436
買い替え検討中さん
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437
匿名さん
>>436
プレサンスよりブランズが良いのは言うまでも無いけど
ブランズ3階とプレサンス13階だから、
1つ階上がるごとに50万ぐらい上がるから、どっこいどっこいじゃない?
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438
検討板ユーザーさん
>>437 匿名さん
ブランズ3階の方がいいかなぁ、私は。
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439
マンション掲示板さん
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440
匿名さん
>>439 マンション掲示板さん
マンション名称が抜けてる。
しっかしこのマンションは雑談スレと転売スレになって玩具にされてるな。
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441
マンション掲示板さん
>>440 匿名さん
2階と13階の45平米1LDKは同じ3980万で売り出されてるんですね。
2階の62平米2LDK+Fは4580万だから
2階45平米1LDK3980万と比べたらそんなに強気な価格にはしていないのかな。
不況を加味しているのだろうけどな。
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442
検討板ユーザーさん
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443
マンション比較中さん
今、中古市場冷えて、安い物件もなかなか売れてない状況ですが
中国人の受け入れも順次再開だし、コロナ収束したらまた相場上がるとも考えられますよね。
逆に、今だと、値引き交渉しやすい・今の物件価格はオーナー側も弱気なので安目に設定されているので、逆に買い時かと思うのですがね。
世間はそんなに、お金事情厳しいんですかね。自分の周りでは、給料は現状維持って感じだけど。
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444
検討板ユーザーさん
>>440 匿名さん
プレサンスの低層階は投資家がよく買い漁りますよね。
にしても、ここの2階45平米3980万は別として
13階45平米3980万と2階62平米4580万の売り出し価格見ると
相場下がってる気がしますね。
コロナ不況が本格的になる前なら、そんな時間かからずに売れてたんだろうけど。
みんな、不況で減収になってるのかな。
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445
匿名さん
>>443 マンション比較中さん
中国人受け入れありきで経済が回っていたし、これからもそれ無しでは回さないし。
それありきで、IRもあるし。
中央線沿いの地価維持・上昇のためには不可欠。
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446
匿名さん
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447
eマンションさん
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448
検討板ユーザーさん
>>446 匿名さん
13階北の45平米3980万、2階南の62平米4580万
値下げ希望。不況前なら良い値段だったのだろうけど。
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449
マンション検討中さん
>>446 匿名さん
二階の北向き45平米以外は
コロナ本格化前なら、この価格なら早めに売り切れたのかも。
今は。買う側がお金ないし慎重だからきついな。
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450
マンション検討中さん
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451
マンション比較中さん
最近のプレサンスって、管理費の中に光ネット使用代込みの物件が多いですが
ここもそうでしょうか?
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452
マンション比較中さん
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453
匿名さん
リバブルが仲介の1件だけ、確かに4380万になってますね。
もしくは違う部屋?
●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
2LDK+フリールーム×1
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階/地上15階
向き
南
管理費
10,070(円/月)
修繕積立金
4,040(円/月)
ネット代込みって事は、管理費実質6000円くらいって事ですな。
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454
検討板ユーザーさん
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455
eマンションさん
>>454 検討板ユーザーさん
二階の45平米3980万は利益乗っけてそうだけど、二階の62平米4380万は利益そんなに乗っけてなさそうやけどな。
新築価格知りたいな。
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456
マンション比較中さん
>>455
5階か6階の55平米が4400万前後(口答で聞いたから詳しくは忘れた)だと思った。
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457
匿名さん
>>456 マンション比較中さん
そんなら、2階3階の62平米だと4000前半台ですかね。さすがに堺筋本町駅前で3000台では買えないでしょうし。
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458
検討板ユーザーさん
結局
堺筋本町駅徒歩2分の板マンで
3980万 45平米 2F 北向
3980万 45平米 13F 北向
4380万 62平米 2F 南向
っていう価格設定は安いの?高いの?
後者2つはこの辺じゃ坪単価が安めだとは思うのですがね。
しかし、投資家やなんちゃって投資家が
意見を書き込むスレッドになってきましたね笑
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459
匿名さん
>>457 匿名さん
この辺の地価にしたら安めだとは思います。
(二階の45m2は周辺見てると高め?)
ただ、不況で一般層で4000万の物件も買えない方が増えている印象です。
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460
匿名さん
ここと四天王寺と上町台(あと1邸)のプレサンスは問題なく完売だね。
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461
匿名さん
>>460 匿名さん
プレサンスの堺筋本町は最上階の4Lプレミアム住戸を売るのに苦労してました。
一億くらいしてたような。値下げしてたけど。
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462
マンション比較中さん
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463
eマンションさん
>>462 マンション比較中さん
たぶん、二階の62平米南向が4380万に値下げしてるし
二階の45平米北向も3780万人にさすがに値下げしたのでは。
十三階の45平米北向が3980万だし、同じ値段じゃそら売れんわな。
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465
匿名さん
>>464 マンション比較中さん
2階62.14m2は2020/6月からだったよ。
4580→4380
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466
匿名さん
一般の方々は不景気の煽り受けてるだろうし、住宅ローンさえも組むリスクを避ける傾向なので、今は売り時ではないかもしれないね。
中古下がってきてるし、交渉もしやすいかもだから
ある意味買い時なのかもしれないけど。
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467
検討板ユーザーさん
>>464 マンション比較中さん
1LDK45m2の二階と四階は3000前半くらいで出すべきかと。周りの新築の同じ平米数だと3500以内で買える物件もあるし、北向きだし。
2Lプラスフリールーム62m2は、平米単価見たら
強気な値段ではないけど、4280とかにすれば買い手さすがにつくのかなとは思うけどな。
新築価格どれくらいやったんやろね。
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468
匿名さん
都構想が通れば、この沿線はまた上がる可能性が出てくるし、化ける可能性もまだあるよ。
近くのMJR然り。
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469
購入経験者さん
MJRと言えば結局JR九州、BS見れない期間の弁償拒否したな。
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470
検討板ユーザーさん
>>469 購入経験者さん
MJRに領収書持って個人で交渉してみればいいのでは?
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