プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

普通の部屋はようやくほぼ完売だったわ。最上階のプレミアム4L以外は完売しそう。
プレサンスロジェ堺筋本町も上町台も、売れ行きはマシですな。
施工前完売も難しい時期になってきたね。

買いました。南向き。安くて。
ちょい待って売るか。

>>162 匿名さん

同じこと考えた転売屋が12階・60.03m2・4,980万円で中古売り出してるけどまだ売れてへん。

>>163 匿名さん
2階の63m2、3LDKもどき4390万の売り出しがあったしね。
お得感は、今出てる12階が負けるな。

>>163 匿名さん
4580万くらいならんかな。
転売屋さんがそれだと儲からんか。

MJR見て、プレサンス 見たらめちゃクチャ安いと思いました。買いやすい。投資に回す。

参考までにここのマンションの徒歩１０分ぐらいの
中古のプレサンスロジェ本町４７㎡、、２０１３年５月築、階は上層部だったけど忘れた。
が３３８０万で中古で出してて売れた見たいだからな。
売れた値段は知らんけど、値引き出来ても２００万ぐらいと思うからね。

>>167 マンション検討中さん
堺筋本町、相場高いですね。ここも投資用と考えるとアリですね。

調べないで買うと中古と新築、金額変わらない場合ある。
むしろ中古売って来るオーナーさんの方が強気だから。
堺筋本町、北浜、南森町、心斎橋、梅田は資産価値あるよ。

中古売って来るオーナーさんの方が強気っていうか、状況見てたら下がりそうだし、早めに売り抜けたいのと、高く買ってるから下げれないってだけじゃないの？

私道負担ありって固定資産税少し高くなるけど、購入に左右する？

プレサンスだから。そんな高く買ってないはず。堺筋本町駅徒歩2分で好立地だし
売る時に、そんなに強気に価格設定しなければ売れるよ。

私道負担、まあ、一軒家ではないし。

>>171 マンション検討中さん
実需で長く住むために買ってる人は少ないので気にしない

だいたい固定資産税、私道あり、無しでどれくらい差があるんだろ？
道路の補填があった場合は修繕積立金から補うのかな？

その分、物件価格は安くなっている。
あと、横の会社と横の警察署も私道に面している？

私道に接面していて
警察署の横っていうアドバンテージは修繕するにしてもあるかと。

私道部分、見たらしれてる面積でしたよ。
メリットもあるし。

2019.05.16 大阪市
プレサンス ロジェ 堺筋本町の3290～4980万円は割高？割安？
https://mansion-value.com/pressance-loger-sakaisujihommachi/

>>177 マンション検討中さん
今の相場からしたらやっぱり安いんですね。
しかも、ちょっとこれより価格下げてますよね。決算期近いし。

こんなんでてたけど

>>140 マンション検討中さん
>>145 検討板ユーザーさん
>>166 マンション検討中さん
>>178 検討板ユーザーさん

『安い』連呼してるけど
なぜ売れ残ってる事実を考えないのか？

利害関係者に見えてしまう。