プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

2LDKの南向きは完売ぽいです。2LDKプラスFルームも、残り1部屋くらいで抽選部屋かも。
最上階の2部屋は時間かかるだろうね。
一億超えと8900万だし。

施工前完売はどのデベも難しくなってきてる時代だしなぁ。
北向き1LDKも売りにくいだろうけど、
残り少ないから、まだ売れてる方かも。

最上階の4LDK以外は完売しそうだね。
このご時世、まだこのマンションも売れてるほうでは。それにしても、北向きの1LプラスFでも4180万って、相場が上がりまくってるな。

>>140 マンション検討中さん

うーん。
プレサンスは価格表に成約済とか記載したものを公表しないから本当の売れ行きは解らない。

SUUMOは今みたら2月11日に新しい販売期とか言ってでてきてる。
今は5戸です。

それと他のプレサンスの物件を見ると最終期っていう記載があるので3期のここはまだ他にもありそう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 （物件TOP）
2/11
新しい販売期 が追加されました

>>143 匿名さん
1Lが2980万
1LプラスFが4180万
2LプラスFが4390万
最上階プレミアム4Lが7900万、9800万

こんなもんか。個人的には1Lと2LプラスFは買うメリットがあるな。
賃貸相場考えたら結構儲かるな。

>>143 匿名さん
苦戦する時代になってきたので、まだ売れてるほうでは？
安いし。

>>143 匿名さん
思ったより売れてるのかも。あと部屋によっては安くしてる。

3000万切った1Lがある。

前出てた、2階の南向き2L＆フリールーム62平米4390万円と比べたらこれは割高なのかな？
小さめの3Lとして使えて部屋が１つ多いからお得感あったな。

◇プレサンスロジェ堺筋本町 12階
4980万円
2LDK / 築1年
60.03平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

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>>148 検討板ユーザーさん

ご近所のプレサンスの中古の投資マンションよりはその12階の方がお得そう。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93554135/
プレサンス堺筋本町フィリア 1940万円（1K）
1940万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩4分
専有面積21m2（壁芯）
間取り1K
バルコニー4m2
築年月2012年2月
3階/RC14階建

1Kじゃん(*´-`)

8階の2L賃貸で出てる。この家賃取れたら最高だな。総額198000くらいで出せば成約早いと思うのだが。

◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
20万円（管理費 20000円）
敷金 -　礼金 40万円

地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
2LDK / 60平米
8階/15階建 築1年
大阪府大阪市中央区南本町１

[URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000055564082/?suit=STcm20160615001

2Lに22万払える層がいることがすごい。

プレサンスの2階とか3階って抽選の事が多いから投資家がとりあえず買っとく物件が多いよね。
格安で買えるし。

>>95 匿名さん 2019/12/29で売りに出てた
15階99.52m2が8,900万円から7,980万円へ920万円値引きしてる。
一般媒介って書いてあるけどプレサンスの販売代理なのか未入居中古の転売なのかよく解らない。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000152/
新築マンションプレサンスロジェ堺筋本町 15階/15F
価格7,980万円
ローンシミュレーター
管理費等16,120円
修繕積立金6,470円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
乗り換え案内
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番
地図
築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
主要採光面北
専有面積99.52m2 (壁心)
バルコニー面積13.37m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 19.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 )
ポイント都心の基点となる好立地 堺筋本町駅徒歩2分の好アクセス 通勤通学に便利なマルチアクセス

取引態様 一般媒介

>>151 検討板ユーザーさん

まだ募集中ってことは投資用マンションとして購入したのに家賃が入ってこないってことだから投資としてはダメだな。

家賃下げると利回り落ちてさらに儲からないんじゃないの？

この辺りで２０万以上家賃払うなら
北浜いくでしょう

>>156 通りがかりさん
せめて19とか18万じゃないとね。

>>154 匿名さん
公式にも同じのでてるね。

>>158 通りがかりさん

公式が値下げしたってこと？

>>159 匿名さん
これが載ってる。私は2Lの値段しか手が出ないが。