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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)、東京都新宿区霞ヶ丘町100番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸(販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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1583
匿名さん
何人まで連れて入れるかは知らないですね。
でも、プール等は確か貸し切りもできるんですよね?
ただ、1582さんがおっしゃる通り、地権者住建だと別途年会費が必要です。
年間200万でしたっけ?
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1584
匿名さん
>>1583 匿名さん
50万かと。
あと大抵の施設は有料で貸し切り可能です。
連れ人数多い場合は貸し切り前提でしょうから、貸し切り料金別途かかります。
あまり非常識な人がいると、人数制限かかるかもしれませんね。
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1585
マンコミュファンさん
>>1584 匿名さん
年間払いで50万円だと聞いております。
(月払いだと購入者が増えそうですが。)
そうなんです、当方の1番の心配が、大規模マンションでの共用部分の私物化でして、非常識な人が増えると、後々中古で売り難くなり資産価値が下がってしまう恐れもあり、悩んでおりました。
人数制限はして欲しい所です。やはり土地柄、華やかな方々も住まわれると思いますし、共用部分に置きましては、住居者全員が、平等に気持ち良く使われるなら、更に前向きに検討しようと思っている次第です。
一部屋の入居者以外の同伴人数は2名まで、3名以上だと貸し切り。等と決まると、より安心ですよね。
プールの貸し切りが出来るのは知りませんでした!!有難う御座いました。
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1586
匿名さん
>>1585 マンコミュファンさん
>>1585 マンコミュファンさん
このような本物の高級物件には民度の低い人はいませんよ?中途半端な金持ちの集まる大規模マンションが一番危ない!資産価値が落ちる事を自らしている低さ!!
300戸を超えてくると、贅沢な供用スペースも増え、運が悪いと私物化する人間が住み、マンション内で仲間を作り、小さな世界で肩を風で切って歩く様な御粗末な姿が目に余ります。都心でも湾岸でも結構聞きます。ましてや今の時期コロナでマンションから出られませんからマンション内の供用スペースでは息抜きすら出来ないでしょう。
ここレベルの一流マンションでは、そんな心配は、ありません!
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1587
マンション検討中さん
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1588
匿名さん
>>1587 マンション検討中さん
他スレでも同様だから、なんかのノルマでは。
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1589
マンション検討中さん
現地に何度か行きましたがマンションの形がブーメランみたいで珍しいですよね?!
あの形にしか出来なかったのかな。
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1590
匿名さん
土地を最大限に活用することを考えると、あの形になるのではないですか。
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1591
匿名さん
>>1590 匿名さん
5Mメッシュ高低図でこんな感じ。
地盤自体前の建物時代から、への字形になってる。
地盤から変えると工期も伸びてコストも上がる。
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1592
匿名さん
>>1591 匿名さん
への字になってる地盤だったんですね!なるほど!!への字を、2棟に分けるのはコストがかかるのでしょうか?
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1593
匿名さん
オリンピック延期って、来年は大丈夫なのかなぁ
もう、ここは諦め時だな
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1594
匿名さん
>>1593 匿名さん
2棟だと狭小タワーになるから、今みたいな棟内共用施設で迷うようなスケール感はないだろね。
>>1593 匿名さん
メディアセンターが今年撤去されないのは諦めた。
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1595
匿名さん
>>1592 匿名さん
への字のおかげで間口広く取れて良質な間取りが実現してるから、これはこれで良いかと。
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1596
匿名さん
外観が重要ではないとは言いませんが、私は間取り、開口等を優先します。
外観が全く好みに合わなければ購入しませんが。
個人的には、への字気にしていません。
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1597
マンション検討中さん
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1598
マンション検討中さん
せめてオーバル型にすれば国立競技場と対峙して迫力でたのにね。とは言ってもケチのついてしまったオリンピックと、あのデザインの競技場では対峙してもか
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1599
マンション検討中さん
皆さんマジで手付解約しないで引き渡しう受けるんですか??
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1600
マンコミュファンさん
>>1597 マンション検討中さん
パークコート渋谷で話題がありましたね。聞いちゃうと気になりますよね。
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1601
匿名さん
名前変えて、あちこち頑張って書き込んでいるけど、同じ時間、同じ内容、若葉マークついてるから無駄な努力。面白すぎる 草
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1602
匿名さん
>>1597 マンション検討中さん
全ての項目で平均点大幅に上回る。
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1603
匿名さん
>>1601 匿名さん
ここと、パークコート渋谷を争わせようとしている。
閲覧先履歴から足跡追って他スレ荒らす手口は荒らしが良く使う。
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1604
匿名さん
>>1602 匿名さん
この地盤で免震だと揺れないだろうね。
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1605
匿名さん
>>1600 マンコミュファンさん
確認しましたが、デマですよ、あれ。
渋谷物件の地歴に対しても嘘情報です。
わざと曲解して荒らしてるので、
相手にしない方が良いかと。
地歴は江戸時代まで遡って問題無しでした。
ちなみに、お向かいの国立競技場は元お寺です。
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1606
通りがかりさん
>>1598 マンション検討中さん
オーバルも素敵ですね。品川のオフィスビルとか、格好良いです。
ただ、オフィスビルなら奥行き深くても良いですが
マンションでオーバルだと今みたいな
間口が広い完璧に近い間取りにはならないでしょうね。
凝った外観と間取りは、割とトレードオフな面もありますから。
好みの問題なので、間取りにこだわる人はここを選べば良いと思います。
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1607
匿名さん
共用施設では性質上パーティールームの貸し切りは当然として、
プールの貸し切りも可能とは知りませんでした。
しかしプールを貸し切りにするシチュエーションが思い浮かびませんが、
友達を招いてパーティーを開いたりするんでしょうか?
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1608
評判気になるさん
プールの貸し切りは1時間しかできないので、パーティとかは流石にできないと思うんですけど、水泳教師を雇って子供たちに水泳教えたり、芸能人の方がプライバシーで貸し切って泳ぐとかじゃないでしょうか?
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1609
匿名さん
>>1608 評判気になるさん
ジムと合わせてパーソナルトレーナーはありかと。
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1610
マンション検討中さん
ジムもプールも当分はコロナで閉鎖でしょ。
パーティールームもかな?
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1611
匿名さん
施設の使い方の話してるだけですから
最初の数ヶ月閉鎖でも特に問題ないですよ。
今はしっかり自粛して待つだけですね。
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1612
マンション検討中さん
現時点で30部屋くらい貸しにでてるが決まらないので値下げが多いですね。分譲仕様の新築賃貸のウイズ原宿レジデンスは、瞬殺でほぼ全部屋に申し込み入った。まぁそうなりますわな。
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1613
マンション検討中さん
6階の角部屋の2LDKが70.11㎡で485,000円。5階の中住戸の2LDKが70.02㎡で650,000円(笑
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1614
匿名さん
こんな狭い部屋あったかな、と思ったら
地権者住戸ばかりですかね。
さすがにその広さでその値段だと高すぎるかと。
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1615
匿名さん
デベ案内は高層階70平米で50万台ありましたから、6階でそれより高いとか無いですね。
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1616
匿名さん
今募集しているお部屋の中で、三井不動産保有のお部屋がかなり高い割合占めてますね。
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1617
匿名さん
ウィズ原宿は山手線1分かつグリーンビューかつ原宿のど真ん中。
立地が格上過ぎて、比べること自体があちらに失礼。
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1618
マンコミュファンさん
ここに限らず、これからは共用施設が売りの大規模マンションは敬遠されそうですね。
特に感染の温床となり得るジム、プール、パーティールームは嫌悪施設になりそう。
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1619
匿名さん
ここの12階以上の1億円台の部屋を狙ってます。
誰かキャンセルして、手付1割分割引とか無いですかね。
共有施設は嫌悪施設なんですよね?
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1620
匿名さん
在庫ならたくさん残ってますよ。いつもポジトークお疲れさまです。賃貸で三井保有の部屋などありません。売れ残っている部屋を三井保有と言うなら異論はありませんが。
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1621
匿名さん
>>1620 匿名さん
お疲れさまです。
1億円台は残ってないのでキャンセル待ちなのですよ。狙っているのに、知らないのですか?
三井保有は11階以下なので仕様落ちますね。
あくまで、12階以上を一割引で買いたいのです。
それが私のポジションです。
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1622
購入経験者さん
在庫たくさん残っているのですか?
12階以上はもうそんなにないように思いますが?
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1623
eマンションさん
本日低層階の地権者物件を見学してきました。
高層階の引越しは5月1日以降なので本日の引越しは地権者の人達の引越しと思われますが、遭遇した4組中3組は中国系で子供達が我が物顔でエントランスを元気に駆けずり回っていましたよ。もちろん親は全く注意せず。共有物は彼らに占領される嫌な予感がしました。物件は値段相応可もなく不可もなくでしたが、エントランスの件が強烈過ぎて見学に身が入らず説明もうわの空になりあまり印象に残らず‥
因みに引越しに出会したもう1組はジャージ上下の金髪若夫婦‥地権者パワー恐るべし!
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1624
匿名さん
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1625
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1626
eマンションさん
>1624
ネガ情報お疲れ様ですって‥どういう意味だ?
貴方も興味あるからこのスレ覗いているんだろ。12階以上の良い物件は投資家と有力地権者が賃貸物件として殆ど押さえているが、賃貸物件を見切って未入居中古物件として売り出す情報を書こうと思っていたけどもう止めたよ‥
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1627
マンション検討中さん
>>1626 eマンションさん
ネガ情報ありがとう、ですよ?お疲れ様はネガ情報にはかかっていません!
検討者に必要な情報はどんどん書いてくださいね。
もったいつけずに。
逆に意味のない呟きみたいなのは書き込みしなくて大丈夫ですよ。
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1628
匿名さん
11階以下は需要がないから賃貸埋まらないのですかね。
安く売りに出せば売れるかと。
幸い、12階以上とは差別化されてますから、安くしやすいですね。
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1629
匿名さん
地権者住戸だと使用も落ち、駐車場の抽選権利もありませんよね?
50平米と小さめ部屋の地権者住戸でも、1億2000万台なのに、抽選権利が無いなんてマンション内での格差ありすぎませんか?
しかも、1番近い最寄駅は徒歩8分で、他は軽く10分超え。
ここに住める人は、車の1台くらい持ってそうなのに、駐車場はマンションと別の場所で借りなくちゃいけないって、中古で手放す時、売れなくなりそう。
車を持たない人は、駅近を選ぶでしょうし。このくらいのグレードのマンションは他に、いくらでもありますし。この場所が、億を払っても好きなら話しは別ですが、そんな人が多ければ良いけれど。
確か、地権者住戸じゃなくても価格によっては、抽選権利が無かったですよね。
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1630
マンコミュファンさん
>>1623 eマンションさん
4~11階の住戸については、プール、フィットネス、クラブラウンジ、ヒーリングフォレストなどの一部共用施設を利用するためには、管理費とは別に年間利用料をお支払いいただく必要があります。
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1631
マンション検討中さん
>>1630 マンコミュファンさん
12階以上の部屋は、年間利用料は支払わなくて良いのですか?
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1632
匿名さん
>>1623 eマンションさん
今、モデルルームは閉じて新規案内はストップしてますよ。
案内の販売員の方も出勤されていません。
賃貸も同様です。
地権者の方は皆組合に入ってますし、引越日程も決まってます。
最後二行がなければ信憑性あったかも知れませんね。
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