評判気になるさん
[更新日時] 2021-02-17 07:35:43
ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4(地番)
交通:東急田園都市線「青葉台」駅(北口)より徒歩11分
総戸数:54戸(他に管理室)
間取:2LDK~4LDK
面積:62.04平米~86.32平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
完成日または予定日:2019年7月上旬
入居(予定)日:2019年8月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-07 16:20:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目29番4(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩11分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸(他に管理室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 青葉台二丁目口コミ掲示板・評判
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429
匿名さん
>>427 匿名さん
家族全員のスーツケース、あまり行かなくなったゴルフバッグ、スタッドレスタイヤなど場所をとるものはいいかも
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430
匿名
コンテナ倉庫はマンション付属の施設みたいなものですね。スーツケース、ゴルフバッグ、スタッドレスタイヤ、楽器、キャンバス、布団など場所をとるものは第二のマンションとして活用したいですね。駐車代払うくらいならコンテナ倉庫にした方が絶対いいと思います。
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431
匿名さん
>>430 匿名さん
これだけコンテナ倉庫が多いということは家に入りきらないものが溢れているか家が狭いか
かな
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432
匿名
パークハウスの収納をコンテナ倉庫がサポートする本当の意味での豊かなマンションライフではないでしょうか。
いま必要な物はパークハウスに、いまはいらないが後で必要な物はコンテナ倉庫に。断捨離で泣く泣く捨てる物もコンテナ倉庫があれば後悔しない収納ができます。
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433
匿名さん
不要なものはフリマかネットで処分。
引っ越しのときは同時にリサイクルしています。
貧乏な家ほど物が多いそうです。
できるだけ簡素にしたいですが、服はオールシーズンになるとかなりの量になる。
服のサイズに体を合わせるみたいに、住まいに荷物を合わせる生活が理想。
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434
匿名さん
>>433 匿名さん
あっても何年も袖通していないものもあるけどもったいなくて。が多いです
捨ててもその時残念に思うだけ、そもそも
あったことすら忘れてるものはすぐに処分しましょ
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435
口コミ知りたいさん
調整池があるのが気になりますが…
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436
通りがかりさん
>>435 口コミ知りたいさん
敷地のどこに設置されていましたか?、
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437
匿名さん
何故、調整池があることが気になるのでしょうか。一定規模以上のマンションには、各自治体は治水対策として敷地内に調整池の設置を求めていると理解していますが、違うのでしょうか。
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438
名無しさん
下に水があるって、運気が流れてしまい、風水的には良くないです。気にならない方は全く気にする必要ありませんが。
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439
匿名さん
>>438 名無しさん
数値と図が整合していないことを理解しましたか?
図はかなりオーバーにかかれています。
深さ52センチ。広さは計算すればわかります。
うちのリビングより小さいや
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440
匿名さん
>>438 名無しさん
ロビーに池や滝があるのはいいの?
口コミさんから返答がないのが答えだと思います。
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441
マンション検討中さん
初心者マークで懸命に反駁してるのは関係者なのかな?
私はまだ検討者なんですが、大型団地の建て替えによる工事の影響と将来の売却値段への影響が気になって考え中です。
特に将来の売却については駅から歩いて10分超は…。坂もあるし…。不安ありですかね。
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442
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
残念ながら関係者じゃないんだ。
ちょっと気になって覗いてレスしたまで。
この程度のことは当然、質問されることとして販売側に想定問答を用意してるだろうね。
売却益はわかりませんが、立地は悪くないと思うよ。
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443
マンション検討中さん
施工中に一度モデルルーム行ったからか、DMがここ数ヵ月結構来るようになりました 。ついに家具付きモデルルーム分譲開始みたい。年末に向けて焦ってる感が漂ってきました。
売れ行きどうなんだろうか。
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444
匿名さん
>>443 マンション検討中さん
DMの件はどこも同じ対応でしょう。
どの会社も年末に向かってひと頑張り。
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445
匿名さん
近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
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446
口コミ知りたいさん
>>445 匿名さん
はい。
よくできました。
クリアしています。
それでは楽しみにお待ちください。
今後ともよろしくお願いします。
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447
匿名さん
>>445 匿名さん
そうですね。
のびのび子育てにも両親が来た時の散歩にも良い環境だと思います。
桜台公園と青葉台第二公園、どちらがお好きですか?
私は断然桜台派です。池や森もありビオトープ公園と呼んでもいいんじゃないでしょうか。
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448
匿名さん
>>447 匿名さん
なら、ほかを諦めて横浜にいらっしゃい
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449
桜台団地在住です
桐蔭学園行と鴨志田団地行と藤が丘駅行きです 青葉台からの込み具合ですが 夜であれば 鴨志田団地行または経由より 桐蔭学園行または経由が比較的すいています
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450
匿名さん
>>449 桜台団地在住ですさん
突然どうしました?
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451
匿名さん
横浜の青葉台といえばけっこう人気のある場所だと思うんですけど、売れ行きはどんな感じなんでしょう。
完成済とはなっていますけど、これから第3期3次が始まるようで、先着順申込受付中のが10戸となってます。
情報が更新されたら減ってるかもしれませんけど。
価格と駅からの距離を見ると割高な感じはするのですけど、場所的には相場なのでしょうね。
部屋の広さがそこそこあるのはいいなと思いました。
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452
通りがかりさん
>>451 匿名さん
6月完成、54戸に対し10戸以上残っていると考えると売れ行きは良くはないでしょうね。
私も三菱地所、効率的な間取り、広さ、周りの環境、市況から考えて値段はそんなもんだと思います。
ただ、共働きだと駅から距離があるのは避けるでしょうし、価格的に1馬力で購入できる層が限られるのでなかなか売れないんでしょうね。
坂を嫌がる人もいますし。
青葉台の価値のある住宅街はどこも高台なので、坂を嫌う人は青葉台を候補から外すような気しますけれども。
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453
匿名さん
>>452 通りがかりさん
今時分、それほど遅いとは思わない
他も似たようなもの
青葉区エリアなら高台、坂はつきもの
嫌いなら他を選ぶ
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454
マンション検討中さん
>>451 匿名さん
まぁ竣工から半年経ったからねぇ。
うちは本気で検討していたけども、予算オーバーでやむ無く諦めたよ。
ターゲットはどこなんだろう。不動産会社担当は共働きパワーカップルを対象にしてるような口ぶりだったけど、そういった人達はもっと駅近にいきそうな気もする。
建物内事務所として使った部屋でもいいんだけど、値段下がらないかな。
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455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
竣工から半年ならまだまだ
最近は竣工時に完売している物件は極めて少ないですよ
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456
匿名さん
さすが田園都市に建ちマンションですね。
落ち着いた雰囲気の外観デザインがとても素敵と感じました。
プランもたくさんるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅までの距離が11分と少しありますが、歩けない距離ではないかなと思います。
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457
匿名さん
>>456 匿名さん
価格はどのように評価しますか?
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458
マンション検討中さん
>>457 匿名さん
坪単価で見ると、駅からの距離の割には高い印象。周りの中古マンション価格も馬鹿みたいに高いから仕方ないのかな。
青葉台駅付近でこの広さ、この価格は暫く出ない、と踏んだ人は買うんだろうね。うちは無理。予算足りず残念…。
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459
マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん
少し?待てば目の前に、、
ありますかね
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460
匿名さん
多分なんですが、坪単価で見ると駅からの距離の割に高くなっているのは
細かいところにもちょいちょいコストを掛けて
設備を充実させているからかもしれないです。
…というか、高いからこそ、設備を充実させているのか?
普通だったらそこまでしていないところも多い、というのものも充実させているように見えます。
例えば、共用通路側のルーバー面格子が上下で別々に角度をつけられるとか。
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461
匿名さん
>>460 匿名さん
それはデベのブランドに合わせた設備仕様だからでしょう。
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462
匿名さん
入居スタートして1年弱ですが、まだ12戸販売中とは
かなりスローというのか苦戦している感じです。
駅までの距離を考えると、この価格帯は高めなのはあるでしょうね。
駐車場が全戸分ないのはわかりますが
駐輪場も各家庭に1台分くらいしかありません。
どの目線で見ても、高すぎます。
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
自転車置くのにも費用がかかります。
車所有だと自転車は不要かもしれませんね
高過ぎると言っても他も高いからビックリしないのはわたしだけ?
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464
匿名さん
駅まで徒歩10分を超えるとかなり安くなるのではないか、というのはあるのだけど
青葉台だとそうも行かないのかな。
マンションの仕様がグレードが高めになっているので
高級路線とまでは行かないにしても、
それで値段は高くなってきている感はある。
その分、暮らしやすそうなかんじなんですけどね
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465
匿名さん
>>464 匿名さん
10分と11分なら気にならないレベルでは?
まあ1キロ以内にあるエリアという認識で良いのでは?
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466
匿名さん
5Fまでの低層マンションでファミリー世帯にとっては比較的住みやすそうな印象
2LDKはDINKS世帯むけになっていると思いますが、リビングがとても広いこと、部屋の広さもある程度広くなっているし、夫婦二人暮らしでも
ひとりずつ部屋を確保できるのがよさそうです。
この広さなら子供が一人世帯でも住めそうですね。
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467
匿名さん
2LDK、片方の部屋を書斎にして使っていくのも良いかもしれない。テレワークがおそらく今後、どんどん進んでいくと思うけれど
そういうふうになる業種の人だったら
仕事部屋的なスペースは欲しくなってくると思います。
子供がいる人だと
収納を考えながらやっていく必要は出てきそうに感じます。
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468
匿名さん
>>467 匿名さん
ビデオ会議してると子供、赤ちゃんの叫び声が聞こえてくることがあります。
ヘッドセットなどハードを取り揃えることが必要と思いました。
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469
匿名さん
>>468 匿名さん
テレワークあるあるですね。私も家族がテレワークで子供が「よし!」「とうっ!」と室内で戦隊ヒーローごっこをしている声が相手に聞こえていたそうです。赤っ恥・・・
子育て中でお互い様なのだと思いますが、赤ちゃんが泣いたら窓を閉めてほしいです。意外と聞こえてますよね。
そうでなくても泣いている赤ちゃん連れてベランダには出てこないでほしいです。赤ちゃんが泣いたら外に出てくる家庭がいて、泣き声が大きく聞こえてストレスでした。ガマンしましたけど・・・何とかならないんでしょうかね?
先着順住戸、まだたくさんの間取りから選べますね。2LDKが人気ですか?
間取り、4LDK2パターン、3LDKは6パターンでした。4LDKより3LDKが多くなってきていますね。
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470
匿名さん
間取りとしては、3LDKのニーズはここの場合は高そうに思います。
4LDK自体、そもそも3LDKほどは数が多くはなかったんじゃないかと思っていたんですが、
実際は割合としてそれぞれどれくらいだったんでしょうね
駅までこの距離だし、環境的には
ファミリー向けっていう感じのマンションじゃないカナ?
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471
匿名さん
>>470 匿名さん
駅からそこそこの距離がありますのでファミリー層でないとちょっと辛いかも。
いいところだと思います。
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472
匿名さん
環境も良いし即完売するのかと思ってましたがそうでもないようですね。マンションから青葉台駅までの距離というより青葉台駅から都心までの距離がたまプラーザ、あざみ野に比べて苦戦するのかなぁ。
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473
匿名さん
>>472 匿名さん
価格もあると思います。
駅距離(徒歩10分超、坂あり)、都心との距離感(あざみ野以西)、で譲歩している割には、価格もそこそこする。
価格が下がれば売れるでしょう。
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474
マール
確かに。強気の価格設定ですね。価格を下げないのは大手だから仕方ないのかもしれませんが。
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475
匿名さん
駅とマンションまでの距離は11分。
実際にはもう少しあるかもしれませんが、
人通りが多すぎずちょうど良い距離かなと思います。
肝心なマンションのプランも
各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
駐車場の出し入れがスペース的に大変そうに感じました。でも駅まで徒歩圏だから車所有でなければいいのかな。
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478
匿名さん
なるほど、皆さんのご意見、納得です。アクセス面と価格とのバランスがいまひとつというところなのかな。
5千~6千万円台ですものね。いろいろな条件から検討すると高いと思われるのかもしれませんね。
でも青葉台は人気もあって、環境も良さそうなイメージもあります。
あと9戸で完売なのかな?多少の値下げなどあるとけっこう売れそうな感じはするのですが。
これからに期待したいところです。
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