パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>449
同感です。特に90Aとか家具配置が難しそうですよね。

今日出た間取りはどれも微妙。他に期待。

柱が…
角部屋はどこもこの円柱があるのかな。家具どうやって置くんだろ。
眺望はすごいねやっぱり。

円柱、致命的なミス。
ここはパークビュー命なのに。
他の高級物件で窓の前にドーンと目立つ柱がある物件なんてあったっけ？？

>>457 マンション検討中さん

プラウド代官山フロント

柱も含めて楽しむセンスを磨けばよい
ホテルなんかうまくやってるから真似たら

文句言うな
買えよ
坪800だっけ？

バルコニー側にアウトフレームできなかったのか

外観重視したら柱の位置はそこしかないんや

ほぼ全ての間取りでこれだけ萎えさせてくれるとは。。。

1L設備ショボそう
2Lはトイレ行くのにLD経由必須
3L中もエントランス入ったらすぐ扉？圧迫感凄そう…。
居住性が犠牲になりすぎやろ

千駄ヶ谷に期待しすぎだよ
高額物件は、初めてなんだから
価格600未満に抑えてくると思うよ

家の中に電柱あるようなデザイン

嫌なら検討やめて他いけば？

けっこう期待してたのに。一気に購買意欲が半減しました。

最初出してくる間取りがこれってことは他も総じてこんなもんかな、解散

普通は1番魅きになる間取りから出すよね。つまりこれ以外の間取りは…。

他といっても、外観見る感じ
今出てる間取りの反転タイプな気がするわ

デザイナーズマンションはそういうもん
柱がオシャレに見えないなら他行かれては？

1Lで8000万前後からだな。

カッコいい
若い人や外国人にはウケる

>>471 マンション検討中さん
まだ半分残ってるなら買える

うーーーん。50平米台でDW無さそうやな…。

期待していたけど、この間取りはリセールは厳しそう。柱が食い込み過ぎて、なんとも。。。40平米くらいかまともな間取りは。ここを買う属性の人は目が肥えてるから、どうなんだろうか。値段次第かな

>>479
外苑側なら20F以上で1列くらいあり得るかも。外観写真から20F以上はDWぽく見えるので。

>>480 マンション検討中さん

何をもってリセール厳しそうなのか
人気物件になると思うけどね

>>480 マンション検討中さん

今日もネガお疲れ様です。
倍率下がるといいっすね。

>>477 匿名さん
でも画像に描いてるのは、じいさんばあさんばっかりだから、居るといいけどな。笑

1階の店舗はカフェなんですね

>>484 匿名さん

イラストたくさんあるけど、ゴルフ、シアタールーム、パーティーなどなど、若い人多くね？

SUUMOの物件ページには、カフェラウンジやワーキングスペースがあると記載されていますね。完成予想CGなどの新しい情報も今後出てくるんですかね？楽しみです。

買いたいなー
高いんだろうなー

世帯年収2000万円と多少の貯金あれば2LDK買えるよね

ワーキングスペース書いてる？
ランドリーてコインランドリーだろうか

現地視察しましたが代々木駅までは踏切もあり遠く感じますね。北参道駅はホームに着くまでエスカレータ3回乗らないといけなくてダルい。飲食は近場に結構揃ってますね。

>>490 匿名さん
「リモートワークができるワーキングスペースも備えられています。」と記載がありましたよ！ランドリーはコインランドリーのことだと思います。

何時ものメリット、デメリット箇条書きする奴

纏めてくれよ

>>462 匿名さん

タワーでアウトフレームってできるんですか？
パークコート渋谷も柱は出てますが？

>>494 匿名さん

出来るよ
昔のパークコートタワー見たらいい

パークコートだと、千代田富士見、浜離宮、赤坂檜町が完全アウトフレームですね。
パークコートと名乗るならせめてアウトフレームくらいのお金は掛けてあげた方がいいと思うのですが。

コスト抑えてリーズナブルなら良い
お値段次第かな

物価が上がってるのにアウトフレームすると販売価格が激上がりするぞ

比較的デザイン性重視というあたり、PC青山のDNAをうけついでいるね
デザインが良い分、あまり素直な部屋の形ではないけれど、お金に余裕のある人がステータスシンボルとして買う目的には叶っているんじゃないかな。

検討者の美的センスが試されていると言ってもよいのでは。

高層階や広めの部屋はそんな感じするね。リセールや利回り期待する層はターゲットではないのかも。

>>493 匿名さん

自分でやれば？

>>501 匿名さん

いつものネガがいるのだよ
ほっといてもやるから

ステータスシンボルというほどではないかな
これが千鳥ヶ淵ならね
渋谷区千駄ヶ谷とは違いすぎる
坪700超えたら、迷うことなく千代田富士見だから

坪400きるなら格下エリアとはいえ小石川と迷いますね。

パークコート千代田四番町とかなり迷いそう。。。コロナ不況で完売は竣工前までには怪しいから戸数少ないあちらのが無難ですかね。。。

こことコンセプトが違いすぎて悩む理由がわからん

坪800かな

>>503 匿名さん
渋谷区の千駄ヶ谷と千代田区の千鳥ヶ淵を比べる？千鳥ヶ淵なら1000万円はする。

方角や階層でかなり変わりそう
550から850と予想

北参道エリアは
青山、原宿、神宮外苑、代々木、新宿を日常使いできる街。
ほんとは南青山や神宮前に住みたいが、高くて無理な庶民が選ぶ街。
住んでみると公共交通利便もいい穴場の街。
幻冬舎、アパレル、鳩の森神社、サザビーリーグの街。

坪550からならいいなー　

原宿、渋谷で育った30前半くらいがターゲットかな

そのターゲットだけじゃ500戸完売難しそう
ある程度単価下げて新宿渋谷勤務の大手社員も取り込むんじゃないかな

なんと言っても地権者ゼロなのが大きいですね。
どことは言いませんが角一列占拠されたりすると数十億儲け損ねますからね。

近年まれにみる目に優しい価格で来そうですね。

転売ヤーか

他の間取りってもう5月まで広報ないだろうか

地権者云々でなく、このデザインで安くなりそうな感じは微塵もないし、調達安くて相場が高いならその分利益乗せるだけだと思うけどな

ワイも517に同感や

>>508 匿名さん

だって公園ビューが1番の売りでしょ

よく走ったけど、代々木公園の原宿門まで2.5キロぐらいかな

ちなみに、みんな大好き小石川も皇居の竹橋駅まで2.5キロだな
皇居普段使いとか思ったことないな

坪800なら少し前の3次元も間取りが良い、パークコートタワー買った方がお得だよ
お釣りくる
どうせ天カセリビングのみとかな気がする

オーガニックもあそこまで行くとどうなんだろう。
窓だらけのペントハウスはともかく、狭めの部屋で曲線窓や曲線バルコニーは間取り的に使いにくそうだが。

120平米以上の間取りに期待ですかね

みんな大好き小石川は、東京駅普段使いでOK？

この辺り住むなら、御苑年パスはお勧め。気軽に散歩してスタバ使える。

気候がよければ原宿駅を使うのもおすすめ。
多分、ここからなら徒歩14分くらいだろうが千駄ヶ谷3丁目の住宅街は代々木駅までの道中より雰囲気がよく気持ちいい。

50平米位の間取りってないんだろうか
40は狭いし、70は広すぎる

窓広い時点で狭い部屋はないんじゃない

>>525 周辺住民さん
このロケーションなら、カフェはVERVEがお奨めですかね。

50平米は単身ならいいかもしれんが、その分部屋のグレードも低いから嫌だな
最低60ないとな

単身需要のほうが多いだろうな
副都心線沿線の勤務者
代々木上原の方が格上だね

狭いのはあと40Bの反転タイプの40Aがある位かな。
もっと小さいのを賃貸用に、低層に配置してくる可能性はあるが。

お決まりの学区とかどうなの？

感染者数2400人こえて緊急事態も長引きそう。
当然高級マンションを買える人は減ってくるし、ここも２年かけてゆっくり分譲する感じかもね。

ハイクラス層は仕事普通にあるし収入減ってない
普通に売れるよ

外観がユニークだと外部から眺めている他の人からすると凄いところに住んでますねって素直に驚嘆できる。ここに住むということは周りの人にドヤれるメリットがあるとおもうんだけど。PC青山とかもそうだよね。そういう需要はあると思う。

届いた新しいイメージパースから、3?7階は明治通り側はDWなくなるんですね。外苑側と同じような40m2とかの狭い部屋もそこそこありそう。

>>537
イメージパースから、3から7階はDWの部屋なしとわかりますね、と言いたかったです(角部屋覗く)！

>>538 検討板ユーザーさん
角部屋覗かないで!!犯罪です

ダイレクトウィンドウ好きじゃないんだよな
見た目重視か
バルコニーのないパークコートタワーは珍しい

ダイレクトウインドウ良いじゃん。
景色良くて最高だわ。

音楽や美術に造詣が深くて原宿や渋谷でおしゃれなカフェとかアパレル系のお店を経営している経営者の方とかですかね、ターゲットは。おしゃれな外観にするのは理由があるのでしょうね。

知り合いは表参道やな

店から離れた千駄ヶ谷に住む意味よ

代々木公園に歩いて行けるのに

ターゲットは新宿周辺で働くパワカと
単身者だと思うわ。

単身だったら他選ぶわ
家族いるならありだな

新宿、代々木、渋谷、青山民むけ

食料品、オーケーしかなくない？

ネットで買えばいいんでは？

新宿とかだと接待を伴う飲食店の経営者層とかがターゲットになりそうですね。

毎日きれいでおしゃれなお姉様方に鍛えられて美的センスは高そうです。

新宿のマンションは住民版が荒れてるからな

同じ層が入居するのはごめんだな