プラウドシティ日吉ってどうですか？

suumoにレジ3の情報が記載されました。
ガスが供給されているのに電磁調理器の記載がありますね。ガス調理出来ること期待しただけに少々残念です。

>>5729 匿名さん
いや、ガスは引いたけどエネファーム専用ってことでしょう。

>>5730
オール電化の部分です。
わかりにくくてすみません。
エネファーム入れたらオール電化ではなくなるかと。

エネファームはバルコニーですよ。販売員さんに聞きました。エネファーム置くからバルコニーは狭くなると。

玄関吹き付け部分はオプションでタイル張りに変更できますかね？ できたら購入に向けて1歩進めそうなんです！

玄関の外側は共用部分だからオプション無理でしょ。

>>5736 匿名さん

マジすか、、、?

>>5737 マンション掲示板さん
私は5736ではないけど変えていいのは自分の家の中だけ、マンションはほとんどそうじゃない。
それも厳密に言うと室内でも壁や境界など駄目なところもあるけど、発想が面白いから5737さんの理想の想像を聞いてみたいなって思った。

サッシも専有使用（＝共用部分）なのでレジ2で話題の黒サッシも変えられない。

現地見学してきましたが、早くもレジ3南側にサッシが取り付けされました。色は黒色でした。
部屋の幅に対して、窓の開口部が狭いのが気になりますね。周辺のクリオやプラウドの方が広いと思われます。

レジ2は先着順あと6戸になってますね。もう完全にレジ3モードですかね。

レジ2早いですね！価格次第ではレジ3もこのスピードで捌けるかもですね

ほええ、レジ2あと6戸　早い

本当に足が早いてすね。あーだこーだ言って決断できない人はいい物件のスピードにはついていけない感じかな。

まあ、決断できないってことは縁がなかったということなのかも。

コロナで不動産価格下がるとか言われたけど、結局中古の売りも減ってて動かないし、新築も普通に売れて下がらずだね。この物件はギャラリー再開してからむしろ勢い増した感もある。おそらく在宅時間が増えて家について考える時間が増えたからなんだろうけど、やはり不動産価格を予想するのは難しいね。

レジ1の一期一次で高いなぁって思いながらいつかは買う物と思って結婚を機に買ったけど、ここまで買っておいて良かったとなるのは予想外だった。不動産価格がまだ上がり続けるとはね。レジ3も戸数多いけど、新線開業も相まって普通に売れていくんだろうな。レジ3まで早く完成してもらって、早くセントラルプラザを歩きたい。

>>5746 検討板ユーザーさん
セントラルプラザ素敵そうですものね
それを目の前に出来るレジデンス2は素晴らしいですね

>>5747 通りがかりさん

たしかに、憧れます。
色々な物件見ましたがなんだかんだでこのマンションは魅力的で憧れます

>5742

レジ1とレジ2のはけるスピードの差が駅からの距離だったらレジ３はきついかもね。

>>5746 検討板ユーザーさん
うーん。各社赤字決算、ボーナスカット、早期退職のニュースが多く流れ始めたのは最近です。。
予想以上にコロナ禍が長引いている、、各社戦略の見直しが影響するのはむしろこれからでは？
ちょっと前のマンションでボーナス払いの割合を限界まで持っていって月額払いを安くみせている愚かなデベがいましたが、無責任ですね。(ここではないです)

皆さんはボーナス払い有りでローン組んでますか？
他人の家計を聞いても仕方ないですが、少し気になります。

世帯年収2000万超の方もいらっしゃれば900万の方もいらっしゃるでしょうから。。。人のことは気にせず自分でしっかり考えるでよいのではないでしょうか。考えてなければダメですが。

ちゃんとお金を払ってFPに当たるのが確かかな。

＞月額払いを安くみせている愚かなデベ

それいったらここも段階的値上げの修繕積立の計画でイニシャルを安く見せかけている。野村は一部のオハナ物件で定額積立にしてるにもかかわらず。

MRに来るFPの方はどうでしょうか。
他所で金払って相談するのと違ったりします？

MRの相談会のFPには誰がお金を払ってるか考えたら自明でしょ。ローン地獄に嵌められちゃうかもよ。

n数は少ないけどこういうの見ると認知度はあるんやね
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/72797/

>>5751 マンション検討中さん
5752さんの言う通り、
それぞれの支払い方がある訳です。
大体は、頭金を入れて、月々より、
ボーナス時を多めに支払いますよね。
我が家はそうですが。
知り合いが、23区内でプラウドを購入した際は、
全てキャッシュ。
とてもビックリしましたが、
そう言う家庭もあるのか。
とその程度の感想でした。
比較しても仕方ないので。
コロナ禍で、会社が倒れない様に、
祈るばかりです。

>>5751 マンション検討中さん
ボーナス払いにすると金利負担増えるしメリットないのでやりません。

>>5759 eマンションさん

それはそれで、ボーナスがほかに使えて
良いですね。

>5758

いつもニコニコ現金払い。

>>5761 匿名さん
ニコニコ、理想です！

この状況でローン組んでマンション買って、職を失ったら、お家も失う。チャレンジャーだよね。

>>5759 eマンションさん
うちも同じ理由でボーナス払いはなしにしました。


頭金いくらがいいのか、どの銀行がいいのか、15パターンくらいシミュレーション作成し、自分たちが一番だと思うプランを決めた上で、MRのFPに相談しました。人によると思いますが、とても良いFPさんで、納得した上で最終決定できました。

>>5754 匿名さん
うーん。個人的にはその主張は違和感あります。何故なら購入時に多額の修繕一時金を支払っているからです。
また定額積立が正解という吹聴も違和感あります。積立金額の算出根拠はなんであるのか、非常に長い期間にも関わらす、既存設備のメンテ、リプレイスを前提として積み上げ徴収する。入居時はお金が要る、育休取得で所得が減る家庭もあるでしょうから、数年間が安くて助かる家庭も多いかと思います。
定額積立については、せいぜい50年程度の想定でしょうか。その先の定額はどう考えるのでしょうか。極端な話、xx年後に問題なく更地に出来ますという所まで想定してるなら感心します。

>5765

頓珍漢な議論吹っ掛ける前に国土交通省のガイドライン見ようね。

50年後のことを言えば、デベが販売時に作成する修繕積立の期間以降にそれまでにないエレベーター、竪配水管の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

いつも同じ文体でわかりやすいよね。
プラウドシティ日吉に親でも殺されたのか？w

めくそはなくそ

レジ2もかっこいいよ！
内覧会、テンションめちゃくちゃ上がるのでぜひお楽しみに！

話題そらしの写真アップ。ステマのパターン。内覧会なんて、覆いが取れてからだよね。

この手の写真は建物ではなく、周囲に注目。整理整頓がされていないのがばれる。

まあ、三井住友建設だからね。

三井住友建設って財閥の名前が2つあるからすごいと思いきや、破綻しかけて強引にくっつけられたゼネコン。

長谷工クラスの中堅にすぎない。

いつもの変なの湧いてる(笑)けど、引き続き。
セントラルプラザ側から。
こっちもかっこいいね。黒枠の間取りも外から見るとシャープ。
少し住友ちっくかな？5770でも書いたけど、エレベーターホールの有無で、かなり印象違うんだなと感じるね。
マンションマニア氏の言ってることもわかる。

>>5770 検討板ユーザーさん

このアングルから撮ってるということはレジ1の住民の方ですか？ありがとうございます。楽しみです。