物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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1901
マンション検討中さん
ALC+断熱材とLow-Eなら角住戸として十分でしょ。
というかマンションの一部外壁にALC入ってたら安普請、って考えが安直だと思う。免震機器のためにも軽い方がよいし、中住戸にとっては有難いことなのでは?
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1903
匿名さん
ALCって3・11の時結構壊れちゃったりしてる。免震も例外なく。
建築基準法で震度5強では損傷せずなんだけど、対象は構造部分。ALCは非構造部分なので設計上、壊れても問題なし
修繕計画では自然災害は予定できないってことで補修費は盛り込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するか。実際に問題になっている。
少なくとも壊れることが前提の設計ってのは説明すべきだと思うんだけど。
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1904
匿名さん
[NO.1902と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1905
マンション検討中さん
事が起きてから武蔵野タワーズの時と同じように何も欠陥はありません。と説明がありますよ。
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1906
匿名さん
>1901
中住戸も廊下とバルコニー側の壁はALC。あと、ALCのところは共用部分なので壊れた時、補修費用は管理組合で負担。他人事ではない。
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1907
マンション検討中さん
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1908
名無しさん
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1909
通りがかりさん
購入を検討していなさそうな人の書き込みばかり。ネガティブな情報しか流さないのであれば、わさわざ書き込まなくていいのに。買いたい人の為の掲示板にしていったほうが、このサイトの本来の姿かと思いますが。
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1910
マンション検討中さん
最近のマンションの壁ってALCが多いですが、何なら納得って感じですか?値段相応って感じですか?ご教示お願いします。
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1911
匿名さん
デメリットを承知の上でというのなら問題ない。3・11のあと被災した免震物件で、免震だから高くても買ったのになんて書き込みが結構あった。営業はメリットしか伝えないし。
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1912
匿名さん
>1909
検討者のためというのならネガティブ情報のほうが重要。契約したあとで知っても引き返せない。
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1913
匿名さん
実際、ALCのデメリットを理解した上で購入してる人はどのくらいいるのでしょう?
知らなかった人の方が多いのでは?とすら感じます。
その意味ではやはり、このような掲示板は有用ですね。
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1914
匿名さん
逆にALCだと知って止める人はどれくらいいるのでしょう。
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1915
匿名さん
というか、ALCって、このスレでこんなに責められるような稀有で特異な資材・工法なんですか?
一般的に使われているものならば、そんなに騒ぎ立てることでもないような。。。
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1916
匿名さん
高い買い物なんだからちゃんと勉強しようね。モデルルームに行って浮かれて、そのうえいいことだけ説明されて判子押しちゃったら・・・。
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1917
匿名さん
せんせー、ちゃんと教えてください。ダメダメってことしか言えないならせんせーもわかってないじゃない?ちゃんと何がダメなのか教えてください。ボクちゃんわかりませーん。
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1918
マンション検討中さん
勉強すればメリットもデメリットも分かりますね。
壊れやすいのか?と言う質問に強度は弱いとか微妙に論点ズラしたりしてるので、ネガもお察し程度。
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1919
匿名さん
>1917
そういう人増えてるみたいだよね。某TV番組の鶏肉ってなんの肉ってのみて、身近な人だけじゃないんだって思った。
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1920
匿名さん
ALCって軽量気気泡コンクリートのこと。軽くするために中空にしてるんで簡単に壊れちゃう。イメージとしては発泡スチロールのコンクリ版。
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1921
マンション検討中さん
今、タワマンや高層マンションってだいたいALCですよね。否定されてる方は高層マンションは買わないってことですか?あれこれケチつけてると新築マンションなんて一生買えないですね。
それとも批判が趣味の方?
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1922
通りがかりさん
ALCは確かにRCより弱いので、素人目線で言えば、ただのコストカットに見えるかもしれない。しかし、RCは重いので各階の梁がその分大きくなるので、なるべく高さを稼ぐ意味では、軽いALCは建築的にメリットがあります。高層になればなるほど、建物全体の構造メリットは大きいです。
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1923
名無しさん
ALCだからといってやめることはないですけど、いくつかあるデメリットのひとつとして認識することはあるでしょうね。
かくいう私も別の理由でここはやめましたけど、ALCが理由としてゼロか?と言われたら心のどこかには引っ掛かってたというのが正直なところ。
コンクリートを採用しているマンションもたくさんありますし。
ちゃんと説明してくれてたらまた違うのかも知れませんが。
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1924
匿名さん
だからここは高層マンションではなく中層マンションですって…。
ALCはコンクリートに比べると強度が低い。
実際に免震マンションで壊れた事例もあり、揉めネタでもある。
高層マンションならば積極的に採用する理由もあるが、中低層マンションでは単なるコストカットの意味合いが強い。
これらを踏まえて、あとは住む人のことを考えた場合に、コンクリート壁を採用するか、ALCを選ぶか。
問題ないと思うなら買えばいいし、問題あると思うなら買わなければ良い。
それだけのことなのに、ネガティブ情報が出ると途端に排除しようと過剰な反応があるのは良くないと思いますよ。
私の知る限り、角住戸の外壁にまでALCを採用するのは中層マンションとしては珍しいと思いますのでこの物件特有の共有事項だと思います。
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1925
匿名さん
検討者はメリットとデメリットを比較検討して判断する。ネガティブ情報を排除したいのはどういう立場かわかるでしょ。そういう書き込みがあるってこともひとつの情報。
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1926
通りがかりさん
こりゃ、いよいよ武蔵野タワーズの二の舞になるマンション爆誕ですな。
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1927
マンション検討中さん
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1928
匿名さん
もしかしてですけど、小学校が近いので騒音対策って可能性はないですか?
多孔質のコンクリートは防音性が高いという記事を見たことがあります。
だとしたらすごく良心的だと思うのですが。
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1929
名無しさん
まぁ確かに免震ハイサッシ以外の構造はこれといって力入れてるところはないかもね。床下スラブ厚とかもごくごく普通。
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1930
名無しさん
>>1927 マンション検討中さん
外壁ALCは長谷工お得意ですね。
今や珍しくもなんともありません。
目的はコストカット。
でもコストカット自体は悪いことではないです。
安くなるのは購入者にとって大きなメリットですから。
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1931
通りがかりさん
プラウド横浜岡野もALCですね。プラウドという割に誇りもない。コストカットしてるくせに他よりも高い。
ここはデメリットばかり目につきますがメリットってなんなのでしょうか?
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1932
匿名さん
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1933
マンション検討中さん
ここもバルコニーと共用廊下の外壁だけじゃないんですか?
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1934
匿名さん
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1935
買い替え検討中さん
角住戸の外壁もALCの物件って他にもどこかの物件でありますか?
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1936
匿名さん
>>1929 名無しさん
普通で十分です。
ごくごく普通ならなお良いです。
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1937
名無しさん
>>1934 匿名さん
全住戸戸境壁以外はALC、が正しい認識ではないかな。指摘の妻住戸にはバルコニーついてるので条件はどの部屋も同じ。
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1938
マンション検討中さん
ALC構造でない同規模の物件ってどこになりますか?
まずはそこを明確にしないと議論が進まないと思うのですが。
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1939
匿名さん
タワマンでない免震ってあまりないけど、町田のすみふは免震でフルRC壁。
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1940
マンション検討中さん
>>1939 匿名さん
1938ですが具体例ありがとうございます。
私は通勤の利便性をかんがえると町田より日吉が利便性がたかく、この物件の方が魅力的です。
ALCだから云々のみ言っても、ただの言いがかりでしかないように感じるのは私だけでしょうか。
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1941
匿名さん
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1942
匿名さん
なんで構造の話をしてるところに立地の話を持ち出すのか理解に苦しみます。
話をごちゃ混ぜにしないでほしい。
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1943
買い替え検討中さん
>>1938 マンション検討中さん
むしろ、同規模で免震の戸境壁のみRCの物件ってどこがあるのでしょう?
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1944
名無しさん
町田のスミフがほぼ同階層の棟当たりでみると同規模物件でRCなんですね。しっかりこういう情報出されると理解が深まります。
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1945
マンション検討中さん
>>1944 名無しさん
スミフだったら最低坪単価1割増しで、少しづつしか売り出さないなのでどっちもどっちです。
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1946
名無しさん
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1947
匿名さん
結局コストアップは価格に反映されるんですよね。
体躯にそれなりの物を求める人は、ここと同価格では、日吉に住めない、お金を出せないなら、もっと不便な場所の物件になるんですかね。
ま、安普請とこき下ろしてた人達は、理想を求められるくらい豊富なお金をお持ちなんでしょうけど。
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1948
匿名さん
逆でしょ。壊れるた時のことを想定して余裕を持って購入しないと。ローンぎりだと補修費用の臨時徴収なんてことになったらアウト。
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1949
匿名さん
驚き、スミフ町田よりこっちのほうが高いね。しかもあちらは駅前。スミフ以上にボッタクリ。
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1950
匿名さん
1945さんの話を前提にすれば、RCのスミフ物件だと価格が上がるわけですよね?
理想を求めるなら、それなりに対価を払って下さいねってことかと。
お家、車、旅行、サービス、何でもそうですよね。
壊れることを想定して、余裕を持って買うのは結構ですが、お金払わないわ、文句は言うわでは、ちょっと。
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1951
マンション検討中さん
RCだと総重量が重くなり、梁柱が大きくなってその分居住スペースが削られるのも嫌ですけどね。ALCだから梁もなくハイサッシが実現されてると思えばまぁ許容範囲。角住戸の窓もRCだとショボいのが多いけど、ここの窓は大きくて素敵だと思いますし。まぁどこを評価するかで判断分かれるのかな。
ただ、ALCだと想定外の修繕費がかかるかもしれないことを周知してくれたのは感謝でしかない。ここを見て後々文句言う住居者が少しでも減るなら価値がありますよね。
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1952
匿名さん
>>1949 匿名さん
町田と日吉では日吉が高くて当然。地価が違う。
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1953
マンション検討中さん
契約済みの約300世帯の人達がここを見てるとは思えない。事が起きてから知らなかった、修理費払わないという人が大多数。どうします?契約者さん。
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1954
通りがかりさん
>>1953 マンション検討中さん
何がいいたいのかさっぱり
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1955
匿名さん
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1956
通りがかりさん
>>1949 匿名さん
ご自身が町田で不便じゃないのであれば町田にお住みになったらどうですか?
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1957
通りがかりさん
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1958
名無しさん
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1959
通りがかりさん
>>1953 マンション検討中さん
で、あなたはどこの物件を検討しているのですか?さそがし完璧な物件を検討しているのでしょう。比較したいので、教えてくれませんか?
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1960
マンション検討中さん
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1961
マンション検討中さん
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1962
マンション検討中さん
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1963
名無しさん
過剰な反応は逆効果ですよ。
作りが安っぽいのは否定のしようがないのですから、きちんと価格に反映されているとお考えの上で買うのならば別に良いのではないでしょうか。
私はどうしても割高に感じるので、その否定材料を探しています。
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1964
名無しさん
>>1958 名無しさん
規模も階数も全然違うのに比較する方がおかしいからスルーされてるんだよ。
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1965
匿名さん
>1951
ここを契約するorしたのならば、一期で管理組合の理事になって周知、震災補修積立を提案するのもいいかもね。
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1966
名無しさん
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1967
買い替え検討中さん
こんなコラムがありましたので参考までに。
第68回 外壁は全て鉄筋コンクリート造でダブル配筋が良い
www.jmca.jp/column/jyu/jyu68.html
>超高層( 高さ60m以上 )の建物であれば軽量化しなければならないので、外壁等にALC版の採用は止むを得ませんが、それ以下の高さの建物の外壁にALC版を採用しているのは購入者( 入居者 )無視の建築費用削減としか思えません。
>耐久性や耐衝撃性はダブル配筋のコンクリート壁よりもかなり落ちます。
>ですのでマンションでこのALC版はバルコニー側と外廊下側の住戸の外壁にのみ用いており、妻側( 建物の両サイド側 )のバルコニーや外廊下等が無い所には用いておらず、耐久性の有るダブル配筋の鉄筋コンクリート壁を採用致しております。
>ALC版は工場で作成していますので、1枚の幅が90センチ~1メートル位です。
>ですので版と版の継ぎ目はコーキングを打っています。
>このコーキングが経年劣化や建物の揺れで切れますと雨水が浸入してきてクレームの対象になります。
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1968
匿名さん
>1967
タミーか久しぶりに記事みた。以前住まいサーフィンの連載でALCを酷評して、まさかと思ってたけど3・11で実際に壊れたわけだし。外れ物件つかまないためには一通り記事読んで勉強したほうがいいかもね。
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1969
匿名さん
コーキングって大規模修繕でやり直すんですかね?
どなたか修繕計画を確認した方おられます?
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1970
匿名さん
↑購入する気のない評論家気取りの方に、粗探しの情報提供したい方はどうぞ!
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1971
匿名さん
長期修繕計画って内容もちゃんと確認しないとね。長期修繕計画って重要事項説明に含まれるけど、説明があるのは契約の直前。重要事項説明って内容も多いから、事前に入手して熟読しないと。
あと管理計画もか。管理費や修繕積立は気にするけど中身は気にしないんだよね。
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1972
名無しさん
まあ、できるたけ購入前に粗は知っておきたいですよね。
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1973
マンション検討中さん
購入者も検討者も双方にとってよい情報共有だったと思うけど、粗探し・・・。情報を活かすということを知らないのかな。
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1974
匿名さん
こういった情報を粗探しとコメントする人がどういう立場か考えればわかる。そういう書き込みがあるってこともある意味検討のための情報。むしろこういったのがネガ。
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1975
名無しさん
>>1968さん
有名な人なんですか?
他のコラムもざっと読みましたが、総じてまともなことが書いてあるなぁという印象で、けっこう勉強になりました。
中には提灯記事ばっかり書いてる評論家もいますからねぇ。
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1976
匿名さん
>>1968 匿名さん
一通り読んだらここの物件は外れ物件という結論に到達しました。
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1977
マンション検討中さん
読んでみた。
詳しくないからわからないけども、↑の記事にある通り日吉は60mの高さだし、やはり免震だから躯体をなるべく軽くせざる得ないんじゃないの??免震ダンパーとの兼ね合いで。まあでも購入する時はそれも頭にいれないといけないね。
外壁まで見て検討してる人がいるのを見て驚いたよ。そこまで見た上で、現実的な価格の満足できるマンション見つけられるのかな??絶対素人じゃないよね(笑)
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1978
匿名さん
>1977
ここは超高層(60m以上)には該当しない。
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1979
匿名さん
>1975
住まいサーフィンって今もあるんだけど、一時はここと同じくらいメジャーだった。碓氷氏はそこに連載していた1人で、大手の設計会社に勤務していて、退職後コンサルの仕事をしていている関係か記事の内容は中立的で、連載している頃はここの掲示板でも引用している人が結構いた。
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1980
マンション検討中さん
>>1978 匿名さん
日吉60メートルあるんだよね?
なら60メートル以上に該当するんじゃないの??まあ以上の捉え方だから意味ないけどさー。
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1981
マンション検討中さん
うちの場合、このマンションのメリットとして、
都内&横浜へのアクセス
小学校に近い
文教の町
向き/間取り/面積vs価格のバランス
と考えています。
デメリットとしては、駅から少し遠いと管理費が少し高いというところですが、メリットのほうが多いので、前向きに検討しています。
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1982
名無しさん
>>1977 マンション検討中さん
他の記事には60m(18階建)を一つの目安に高層かどうかを区別してるので、60m(20階建)のこの物件は部屋数が多くなってる分、人も物も多くなって重くなるからALCでも理解はできる気がしますね。
逆にこの物件は採算取ろうとして住戸を詰め込みすぎともと感じますが、採算の話と躯体の妥当性は話が別ですかね。
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1983
匿名さん
60m以上って超高層の基準で、建築確認も大臣認定が必要になる。なのでここを境に設計もがれっと変わるのが本来。ここは以下なのに、以上にあわせた経済設計。
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1984
名無しさん
階高の圧縮による詰め込みも、ALCによるコストカットも、いずれも売主都合だと思いますが…。
それらをやらないと本当にもっと価格が高くなるのでしょうか?
18階建で全部コンクリート壁にしたとしても、実は価格には影響しないのでは?
野村不動産の値付けって、原価の積み上げではなく単に売れる価格で販売してるだけのように感じています。
コストカットした分は購入価格の低下には反映されず、単に利益になってるだけではないでしょうか?
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1985
マンション検討中さん
>>1984 名無しさん
それはそうですよね。それでも売れると判断したからこの価格。高く売れるのにあえて安く売る会社なんてないですよ。
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1986
マンション検討中さん
>>1985 マンション検討中さん
コストカットできるところはコストカットして市場価格でさっさと売る野村。
良いものを作って、モノ以上の価格、市場以上の価格でゆっくり買える人に売るスミフどっちがいいのか。
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1987
匿名さん
>1986
消費者は安くていい物を求めている。大手寡占化が進んでこんな選択肢しかない、やれやれ。
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1988
マンション検討中さん
スミフはそんなにいい会社じゃないですよ。
不動産関連の会社にいればわかるはず。これから出る赤羽の物件とか、今出てる所沢の物件の坪単価見ましたか??めちゃめちゃな価格つけますから(笑)
あと業者の傾向としては外見とかにお金かけるけど、内装とか設備にはお金をかけないというスタンスの会社。ドン引きするようなマニュアルもありますから。会社の姿勢が嫌いなので個人的には絶対スミフのマンション買わないですけどね。買うなら三井か野村かな。
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1989
匿名さん
>ドン引きするようなマニュアルもありますから。
例えば、どういった?
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1990
匿名さん
すみふっていいものだから高いってわけじゃないんだよね。時間をかけて売る分のコストを価格に転嫁してるだけ。だからあんなに在庫だらけなのに利益が出る。
それを高いからいいものと勘違いする人に売りつけてる。見る目を養わないとだまされちゃう。
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1991
匿名さん
まあ、ここも図面の見方さえ知っていればコストダウンのALCって見抜ける。知らずに買っちゃうのが悪いのか。
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1992
匿名さん
>>1988 マンション検討中さん
同感です。スミフがいいとか、あれだけ売れ残ってる意味分かってんの?ってね。外観(エントランス)ばかり拘るびんぼっちゃまの家に見えて仕方ないです。
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1993
買い替え検討中さん
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1994
検討板ユーザーさん
スミフは普通のデベだと早期完売で評価されるところ怒られる会社ですからね(笑)値付け間違えただろ?、もっと高くしても客がついてきたはずと。オフィス賃料収入が中心で体力あるから在庫抱えまくっても問題ない。それで超強気価格で出すけど、普通の人はスミフブランド!外見かっこいい!で買ってしまうわけですね。あんなにデザインに気遣うなら、内装設備に拘ってくれる方が住みやすさにつながるはずなのに。
話がそれたのでスミフの話はここらへんにしときます。
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1995
名無しさん
他社の悪口やめませんか?
この物件とは何の関係もありません。
構造の話がどこかにいってしまうのは検討者にとって不利益です。
まだまだこれからレジ2、3があるのですから、ちゃんと押さえておきたいです。
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1996
匿名さん
そのすみふが湾岸物件で値下げしたというのが話題になってる。オリンピック選手村の大量供給も控えてるし、生産緑地の供給もある。
そろそろピークアウトか。様子見かな。
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1997
匿名さん
ALCの件、暴露したのがすみふと疑ってるんでしょ。ここのデベさんは。
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1998
匿名さん
暴露も何も間取り図にも書いてあるし、来場者限定サイトにも書いてあるから普通に目を通してれば誰でも気づけますよ。
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1999
匿名さん
壊れちゃうとは書いてないでしょ。そこまでちゃんと書けばいいのに。
ちなみに某免震物件には以下のような説明が書かれている。免震は長周期が弱点。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
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2000
匿名さん
まあプレハブでも生活はできますから、あとは価値感とリスクのバランスでどこまで妥協するかですよね。
ただ、コストカットしたならその分を安くしてほしいですけどね。
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