ローレルスクエア東花園ってどうですか？

>マンションのテナントの件、現在は未定ですが飲食店はお断りしているとの事でした。

そうなんですか。
確かに飲食店だと臭いや虫が寄ってこないかなど心配はあります。
コンビニだと便利で良いかなと思いますが
夜中に若い子のたむろになったらすると、それはそれで大変。
特に駅前ですから…。そう考えるとテナント選びも大変そうだなと思いました。

>>76 通りがかりさん

公式ホームページ見たら、3期とか再登録とか先着順とか出てる
総戸数206戸の内、契約と未契約分は何戸なのか公開されてないから解らんな


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

名称 ローレルスクエア東花園

【第3期登録分譲概要】
分譲戸数 7戸
分譲価格（税込） 3,790.1万円～4,368.9万円
間取り 3LDK・3LDK+N
住居専有面積 67.50㎡～75.37㎡
バルコニー面積 11.40㎡～12.73㎡
アルコーブ面積 2.80㎡～3.19㎡
管理費（月額） 8,340円～9,310円
修繕積立金（月額） 5,500円～6,140円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 16,540円～18,010円
修繕積立一時金（一括） 330,130円～368,620円

【第3期登録申込受付のご案内】
登録申込受付期間 2019年6月8日(土)
登録申込受付時間 10:00～12:00
抽選日時 2019年6月8日(土)13:00
登録申込受付・抽選場所 「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

【再登録分譲概要】
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 3,293.9万円～4,392.5万円
間取り 2LDK+F～3LDK
住居専有面積 66.37㎡～72.00㎡
バルコニー面積 11.21㎡～12.16㎡
アルコーブ面積 2.75㎡～3.02㎡
管理費（月額） 8,190円～8,890円
修繕積立金（月額） 5,410円～5,870円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
修繕積立一時金（一括） 324,600円～352,140円
管理一時金（一括） 15,850円～17,200円
登録申込受付期間 2019年6月8日(土)
登録申込受付時間 AM10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
抽選日時 2019年6月8日(土)13：00
　 　

【先着順住戸分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 4,140.1万円～4,985.6万円
間取り 3LDK・3LDK+F
住居専有面積 69.75㎡～82.12㎡
バルコニー面積 11.17㎡～19.36㎡
アルコーブ面積 2.91㎡～5.93㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡
管理費（月額） 8,610円～10,140円
修繕積立金（月額） 5,680円～6,690円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 16,790円～19,620円
修繕積立一時金（一括） 341,130円～401,630円
先着順申込受付場所 「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日 2019年6月7日
次回更新予定日 2019年6月14日

マンションのテナントに飲食店はお断りでもコンビニが入る可能性もありますか？
コンビニも食品を扱うので対象に入るのかと思いましたが、直接調理する店舗でなければいいのでしょうか？
コンビニも残ったお弁当は一時的に裏のゴミ置き場に廃棄されますし、騒音の問題もありそうで、デメリットがあるように思います。

>>83 匿名さん

コンビニは入る可能性は十二分に考えられますよね。
もちろんデメリットもありますが、メリットの方が多いと思います。
治安的に24時間営業のフィットネス系が入ればいいと思います。
テイクアウト専門のたこ焼きが交渉してるみたいですね。

第4期突入しましたが残りどれくらいなんだろう

ヤンキーの件、東大阪である以上どこもあまり変わりないと思いますよ。

ロータリーにヤンキーがたまっていたと投稿した者です。
具体的には検討中、妻と夜に二回下見に言ったときのうちの一回で見かけました。
どのくらいの頻度で居るのかは正直わかりませんが、東のロータリーの芝生のようになっている部分で騒いでいました。
私達には小さい子供がおり、「東大阪にヤンキーが居るのは理解できるが、目の前で溜まったり騒がれたりするのは困る」と思っているので、その場で検討から外しました。

24時間営業のフィットネスはいいアイデアですね。
もしマンションのテナントに入っていれば、仕事帰りに自分のタイミングで運動できるのが
大きなメリットになると感じます。
テナントとしては整体院や美容院のような施設もありえます？

>>88
直接調理される飲食店以外は、ありえると思います。現地周辺に住んでいますが外観、内観ともに立派なマンションになりそうですね。

>>85 匿名さん

昨日の更新です
4期が最終期のようです
しかも残り3戸だけです

東大阪としては安くない価格だけど
やはり駅1分は人気だね


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/
名称 ローレルスクエア東花園

【最終期(第4期)分譲概要】
分譲戸数
3戸
分譲価格（税込）
3,962.4万円～4,284.4万円
間取り
3LDK・3LDK+N
住居専有面積
71.02㎡～74.81㎡
バルコニー面積
11.94㎡～12.73㎡
アルコーブ面積
2.99㎡～4.92㎡
管理費（月額）
8,770円～9,240円
修繕積立金（月額）
5,790円～6,100円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
330円
管理一時金（一括）
16,960円～17,870円
修繕積立一時金（一括）
347,350円～365,890円
先着順申込受付場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日
2019年6月28日
次回更新予定日
2019年7月5日

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/
ローレルスクエア東花園
【物件概要】
名称
ローレルスクエア東花園
所在地
大阪府東大阪市吉田六丁目711番1(地番)
交通
近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
地域・地区
近隣商業地域・防火地域
地目
宅地
建ペイ率
80％
容積率
400％
敷地面積
4,072.57㎡
建築面積
2,014.91㎡
建築延床面積
18,165.31㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号
第NK17-1310号(2018年3月30日付)
総戸数
206戸(住宅)・4区画(店舗)
駐車場
115台※月額使用料/10,000円～19,000円
駐輪場
412台※月額使用料/100円～800円
バイク置場
27台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
竣工予定
2020年3月
入居予定
2020年3月
事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
施工
大日本土木株式会社

こちらの管理費・修繕積立金の他にかかってくるコミュニティクラブ費はどのような費用なんでしょう？
公式ホームページでは見当たりませんが、住人のコミュニティ活動を支援するイベントやサークルのようなものがあるのですか？
それともファミリーラウンジやゲストルームなど、共用施設の維持費になりますか？

いつの間にか残り1戸になっていますね

スーモだと部屋番号付きで出ていました。Lタイプ412号室みたいですね。
この部屋通路部分に向けたキッチンが気になって。
BタイプやGタイプのように普通のカウンター式にしなかったのはどうしてなんでしょうね？
ダイニングテーブルはBやGと同じところに置くはずでしょうから。

この部屋が売れれば完売でしょうか。206戸のマンションが完成前に完売するって凄いですね。

完売しましたね。マンションプラザ閉鎖の通知がきてました。やはり駅から徒歩1分は強い。

近鉄不動産の物件は概ね好立地物件が多いような気がする。駅近物件で探していると候補の上位に近鉄が必ず並んでいる。何か理由があるのだろうか？

ラグビー・ワールドカップのイタリア対ナミビアを観戦しに行く際に撮ってきました。

10月13日(日) RWC USA vs Tonga の試合前に撮ってきました。

バス停が瓢箪山から移動して10日経ちました。

数日前に撮りましたが、既に完成している様に見えます。