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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~111.86m2 |
価格 |
1億4,500万円~4億600万円 |
管理費(月額) |
23,450円~42,010円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~14,290円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~20.79平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
5戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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3664
マンション掲示板さん
>>3663 マンコミュファンさん
お隣でそんな案件あったなら事例を出して下さいね。笑
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3665
匿名さん
利益が3000万も出た事案はありませんでした。
実質マイナスばかりでした。
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3666
マンコミュファンさん
>>3664 マンション掲示板さん
うんうん、ちょっと君には内容が難し過ぎたね。
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3667
マンコミュファンさん
>>3665 匿名さん
詳しいんだね。ローン組んでるかどうか、手数料を満額払ってるかどうかも君には見えてるんだね。先月成約しているこの部屋は成約価格が13,990万で分譲価格が12,638万円なんだけど、いくらマイナスが発生してるの?是非教えて。
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3668
匿名さん
>>3667 マンコミュファンさん
それだけでは売出しか成約か判別できません。
仮に成約だとして、仲介手数料3%で約400万、諸費用約600万円、その他不動産取得税固定資産税、購入から売却まで3年寝かせる頭金、リスク考えると投資として見合わないマイナスになりますね。
実際住んでいませんでしょうから3000万円控除使えませんから40%所得税が取られますね。
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3696
匿名さん
[No.3669~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3697
マンション検討中さん
やたら強気なのはわかったけど、そんでここの物件は投資向きなの?検討板なのでそこが知りたいんだが。
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3698
匿名さん
お隣さんで竣工後10%価格上昇してますからシティタワーならば15%以上はかたいですね。
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3699
販売関係者さん
みんな、短期譲渡所得で40%の税金かかるの知らんのかな。
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3700
匿名さん
お隣パークシティ住民の投稿がごっそり削除されてる。
投資案件として不適格だったのをロジカルに証明されて、恥ずかしくなって削除依頼したのかな。
もう投稿しないでね。
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3701
通りがかりさん
>>3698 匿名さん
ここは割高なので売値以上のリセールは無理でしょう。
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3702
匿名さん
>>3701 通りがかりさん
お隣の安普請と違って、ここは眺望やスカイラウンジなどの共有施設等タワマンらしさを押さえてるから並べた時に選ばれるのはこっちかな。
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3703
通りがかりさん
>>3702 匿名さん
もう同じ事の繰り返しで飽きるわ笑
隣も販売してないわけだし、そんなライバル視しなさんな。
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3704
匿名さん
EV高層低層に分かれてないって本当ですか?タワマンとして致命的では?
高層から下るとき各停とか食らった日にゃ発狂しそうですね。
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3705
モデルルーム見に行きました
>>3704 匿名さん テレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。
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3706
MR見に行きました
>>3704 匿名さん その様なことは起こりません。エレが階層で分かれていないのはちゃんとした理由あるんです。他のタワマンも取り入れてます。メリットあるので住友さんに聞いてみてください。
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3707
匿名さん
マジで分かれてないんだ…。住友もエグいコストカットしますね…。
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3708
匿名さん
>>3705 モデルルーム見に行きましたさん
どこのタワマンが高層、低層非分離の各階停車やってるの?
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3709
マンション検討中さん
建物完成に近づいてると思うのですが、二階の行政施設が入る場所のデザインがなんか...いかにも役所という感じで残念な印象でした。
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3710
匿名さん
>>3702 匿名さん
確かに土木と港湾が売上高の大半を占める一流ゼネコン五洋の高級建築ですもんね!大手デベで住不しか五洋に施工発注していないところも限定感ありますねー。
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3711
匿名さん
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3712
マンション検討中さん
>>3711 匿名さん
都合の悪い事は全てお隣のせいですか。
売れなかったら住友の方針という所など逃げ道多いですね。
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3713
匿名さん
近隣物件板にちょっかいを出すからやり返される。すみふ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかは自明でしょ。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,500万円~4億600万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 506戸
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