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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分
山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
61.19m2～80.05m2 |
| 価格 |
1億4,300万円～1億9,800万円 |
| 管理費（月額） |
23,450円～30,350円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,820円～10,220円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米～9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
506戸（（非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）） |
| 販売戸数 |
4戸 |
| モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。
※ご予約は「Yahoo！不動産｜モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年04月竣工済み
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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2311
匿名さん
まぁ、豊洲のツインとシンボルも5年かけて売り抜いたからね
麻布十番も4年ぐらい売っていた記憶がある
今となれば、WCTもそうだが住友のタワーは最強になってね？
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2312
マンション検討中さん
それは武蔵小山の相場が今後上がって坪700万になるっていうこと？笑
豊洲にしたってＷＣＴにしたって ここの半値以下で売ってた時代じゃないの。そんな昔の話をされても。
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2313
匿名さん
当時も高い高い言われいたよ w
こんな場所、誰も買わないとかね
今はどうだい？
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2314
匿名さん
>>2313
＞こんな場所、誰も買わないとか
今も言われてるじゃんｗ
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2315
匿名さん
豊洲のツインとシンボル、麻布十番、WCTのことだろ
読解力ねーな w
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2316
マンション検討中さん
ここが建つ頃にはオリンピックも終わっている、総理も変わる、銀行金利も上がる、アメリカと中国がドンパチやってるかもわからん。
今以上に市況がよくなるポジ要素が見当たらないのだが。これがピークだよ。
逆を言えば相続や税金対策以外に今ここを買う理由が見つからない。資産の確実性を取るなら港区の方がいいと思うし。
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2317
eマンションさん
>>2316 マンション検討中さん
相続や税金対策なら尚のこと港区で購入するでしょ。余程の情弱じゃない限りこの場所は買わないかな。
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2318
匿名さん
港区の新築や築浅が買えるならこんなところ買わんでしょ。
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2319
評判気になるさん
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2320
匿名さん
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2321
匿名さん
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2322
匿名さん
HPの物件概要、第１期、第２期先着順１４戸だそうです。
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
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2325
マンコミュファンさん
>>2324 匿名さん
抽選？今なら漏れなく選び放題ですけど。
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2326
マンション掲示板さん
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2327
匿名さん
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2328
匿名さん
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2329
通りがかりさん
ガーデンテラスの横のシティタワーと同じように、パークタワーの横のシティタワーを狙ったんでしょうが、いつもの様に地ぐらいの一歩上のグレードに仕上げましたが、敷地の制約でスミフの整形間取りはならず、ややきつかったのでしょうか？
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2330
匿名さん
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2331
通りがかりさん
たんなる通りがかりのオタクの興味なんで、モデルルームに聞くまではしません、悪しからず。
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2332
マンション検討中さん
ここって住友史上、最も売れ行きの悪いマンションになるんじゃ...
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2333
匿名さん
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2334
匿名さん
第一期で18戸
第二期で5戸の販売
先着順で14戸の販売をしているから、9戸しか売れてないですね
マンションとして、このままだと歴史的な大敗物件となるでしょう
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2335
匿名さん
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2336
匿名さん
住友が現れると、そのエリアはどんどん相場が上がって行くんだよね。
CT麻布十番・豊洲、港区港南W CT、目白、武蔵小杉リエトコートなど。
なーんもない場所。高すぎる。なんて言われても数年後には、人気マンションになる。
まぁ、利益率ぶっちぎりで三井三菱抜くんだから、凄い企業だよなぁ。
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2337
匿名さん
勝手に高値販売して一人負けだから相場に影響を与えるなんてことはない。
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2338
匿名さん
>>2336 匿名さん
ここじゃ無理じゃない？
あるのは衰退していく商店街だけ
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2339
匿名さん
スミフの本物件はいつからバルク格安セール始まりますか？
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2340
マンション比較中さん
スミフは今期も利益確定しているようだ
本当に恐ろしい会社だよ
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2341
匿名さん
>>2339 匿名さん
隣と同じことはしないでしょ。
あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。
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2342
通りがかりさん
建物のグレードはこちらかもしれませんが、単純に敷地の広さだとあちらが格上では？
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2343
匿名さん
敷地の広さで格上って、すみません少し理解できないっす w
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2344
通りがかりさん
例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。
勿論郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。
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2350
匿名さん
まあ、少なくとも坪単価500万円超は武蔵小山では売れないことが証明されたね。
パークシティがギリギリの上限だったわけだ。
三井は上手くやったね。
こちらはK点ジャンプしちゃったね。
お疲れちゃん。
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2352
匿名さん
>>2332
昔200戸のマンションで竣工時5戸しか売れてない住友の新築マンションが
あったぐらいだからこれぐらい売れてれば余裕でしょ
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2353
通りがかりさん
向こうが7000m2こちらが5000m2で変形の土地ですからね。いくら建物を立派にしても、無理があったのでしょうか。
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2354
匿名さん
次発の三菱待ちが正解だな。
三菱は住友程強欲じゃないから、こなれた値段で出すだろう。
その時には住友さんもバルクでお値引き格安セール、一括処分だね。
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2356
匿名さん
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2359
匿名さん
>2356
他エリアで地所とすみふの物件検討したことあるけど、地所物件が管理費特に高いってことはなかったな。際立ったのはすみふの物件価格が高いこと。
ステマ乙。
シティタワー武蔵小山
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所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
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交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,300万円～1億9,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～80.05m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 506戸
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