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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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1351
匿名さん
>>1348 匿名さん
お隣のスレを見れば、本当に粘着してるのは誰なのか分かりますけどね笑
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1352
名無しさん
自信がないから、誰かを蹴落としたい、ここのひと、、、残念
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1353
マンション検討中さん
>>1351 匿名さん
お隣のスレ見て、誰が粘着してるのかハッキリわかりました。
やはりお隣の契約者がこちらに粘着してました。平和に情報交換したいので、お隣さんはもうこちらに書き込まないで下さい。
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1354
匿名さん
>>1353 マンション検討中さん
お隣さんは、ずっとスピリチュアルなはなしばっかだよ?
よくわかんない内容だけどw
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1355
匿名さん
>>1354 匿名さん
お隣さんのスレでは、契約者さんの癇に障った投稿があったのかスピリチュアルとか言って他の投稿者を馬鹿にしてますね。
お隣はあんな住民たちと一緒になるのかと思うと購入を躊躇う気持ちになってしまいます。
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1356
マンション掲示板さん
スミフのエレベーターの仕様について詳しく分かる方っていらっしゃいますか?
いつも自作自演している例の方が、NO1308にて下記の投稿をしてます。
『営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。』
本当にそのようなハイスペックな仕様なら問題ないのですが、口からでまかせの内容なら、営業はもちろん、住友の会社としても大問題だと思います。
これだけ高額な買い物を嘘をついて契約させようとしてる可能性もありますから。
なので、事実をはっきりさせる上でも、ご存知の方は情報をお願いします。
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1357
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
そんなにエレベーターの仕様が気になるならスミフのモデルルームに行けばいいのに。
あ、お隣の契約者でこちらを検討してる訳じゃないから、行けないのか。
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1358
マンション掲示板さん
>>1357 匿名さん
では何度も書いてますが、最新式のハイスペックな仕様のエビデンスを出してもらえますか?
あなたが他の投稿者の方に事実を迫る常套手段ですよね。
何か不都合な理由でもあるんですか?
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1359
マンション検討中さん
たしかに。
匿名掲示板にエビデンスを期待するのもナンセンスですが、エレベーターがどうハイスペックなのか具体性のある内容が聞きたいですね。
スピードが違うというのが単にかごの昇降速度のことを指すのであれば、各階停車の問題は残りますよね。
それとも4台の制御プログラムが優秀で各階での待ち時間が最小になる設計なのかな?
(オフィスビルで入館証かざすと乗るEVが指定される、みたいな)
モデルルームで聞くにしても、事前知識をつけていくかで聞く内容も変わるので、ハイスペックの最新式だと書いていた人、具体的なこと教えてください。
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1360
検討板ユーザーさん
仮にハイスペックの最新式だとして4台で朝の混雑時に快適に乗れるのか疑問。
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1361
匿名さん
>>1360 検討板ユーザーさん
4台で各階停車じゃ厳しいでしょうね。
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1362
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
PCが628戸41階建に対し
低層用105m/min 3機 (24階まで)
高層用180m/min 3機
非常用150m/min 1機
CTが506戸41階建に対し
共通 210m/min 4機
非常用150m/min 1機
以上ですね。評価は各々で。
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1363
匿名さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの利便性は明らかにPCが勝りますね。いくら速くても機数が少なくて各階停止じゃあまり意味がないですからね。スピードが生かせませんから。
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1364
マンション検討中
>>1362 匿名さん
昇降速度が速いだけで「最新式」とは、ちょっと大げさではないですか?
スピードの速いEVなんて昔からあるわけで。
以上ってことですが、他に聞き出せた情報はないということでしょうか。
スピードの違いがどの程度価格に反映されるのかわかりませんが、「三井はかなり低スペックの安いのを採用」って言うくらいだから、こちらは制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなのを想像していましたが、期待しすぎましたかね。
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1365
匿名さん
まあまあ。エレベーターは難しいよ。ただ、一つぐらいは高層用にしたほうがいいとは思う。あと、ハイスペックなものって高いのに、機能発揮できず入れ替えで積立金持っていかれたりするなどがが要注意かな・・・。
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1366
匿名さん
>>1364 マンション検討中さん
>制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなの
期待されている仕様が備わっていたかと思います。モデルルームで詳細はお聞きになるといいですよ。
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1367
匿名さん
>>1365 匿名さん
三井の低スペックのエレベーターと、こちらのハイスペックのエレベーターで入れ替え費用の差はどの程度なのでしょうか?
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
ほんとに三井は低スペックなんですか?三井でそう言う説明きいてませんが。低って、具体的に何ですか?
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1370
匿名さん
>>1369 匿名さん
単にスピードのことを言っているだけでは?
今はみんなコンピュータ制御でプログラム自体はそんなに価格差が出るものではないし。
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1371
マンション掲示板さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの詳細、ありがとうございます。
上層階と下層階でバンクの切り替えもないですし、ハイスペックと言うより、当たり前の仕様ですね。
問題は台数不足を隠すために、営業マンが誇張した説明をしている点だと思います。
いままでの経緯のように、スミフの営業はかなり強引なトーク、説明をしてくるので、注意しないといけないですね。
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1372
匿名さん
>>1371 マンション掲示板さん
お隣はその当たり前の仕様ですらないという現実。早く受け入れられるといいですね。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
だから、当たり前の仕様ではないって、何がですか?
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1374
マンション検討中さん
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1375
マンション掲示板さん
エレベーターの台数や中間免震など、大事な設備にコストカットばかりで、当たり前の仕様ですらない現実が、お客さんに早く受け入れられるといいですね。
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1376
匿名さん
三井の方が良いなどと言う気は毛頭ないけど、ここもやっぱり住友の名に恥じない、見映えばかりで中身の伴わない物件の典型だね。
肝心の見た目もアースカラーで三井と区別つかないし。
まあどっちも強欲地権者に高値で土地を買わされて苦労してるんだろうけどね。
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1377
口コミ知りたいさん
>>1376 匿名さん
住友も三井も与えられた環境において最良のものを作っていると思われる。にもかかわらずこの程度の低いスペック
地権者がここぞとばかりに大手不動産の進出をいいことに非常識な要求を突き付けた結果
その代償を払わされるのは一般購入者であり、都内でも稀なコスパの悪いマンションになってしまった
ただ将来年金もない飲食店や水商売の人達が強欲になるのも理解できる
私も同じ立場なら必死に要求を突き付ける
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1378
匿名さん
そうですね。
ここと隣のパークシティは両方とも割高物件ですので、割高物件どうしで貶しあっても見苦しいだけですね。
端的に言えば、割高ながらも、仕様を落として少しでもコストカットして価格を抑えようとしたのがパークシティで、さらに割高になるのを厭わずに仕様を落とさないようにしたのがパークタワーだということでしょう。
検討者は自分の好みと予算に合った方を選べばよいだけのことです。
お互いを悪く言うのは意味がないです。
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
パークタワーじゃなくてシティタワーですよね?笑
専有部はシティタワーの方が良い感じになりそうですね。一方で、シティタワーはエレベーターの基数や免震構造でコストカットしていますので、パークシティとトータルで引き分けだと思います。
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1380
通りがかりさん
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1381
匿名さん
>>1380 通りがかりさん
正式販売価格は未発表です。
正式販売価格を待ちましょう。
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1393
匿名さん
[No.1382~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1394
匿名さん
お隣さんの迷惑投稿がまた削除されました。
今後お隣さんはもう出入り禁止でお願いします。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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