横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ディアスタ鷺沼ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-03-06 16:05:05

ディアスタ鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目1891番3他(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩10分
   東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.98㎡(1戸)~92.02㎡(5戸)
売主:菱重プロパティーズ株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-27 19:06:53

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ディアスタ鷺沼口コミ掲示板・評判

  1. 125 匿名さん

    この規模でしたらディスポーザーは装備してあるのが一般的でしょう。
    それよりも物件HPの設備・仕様 戸境壁のコンクリート厚
    約80mm~約200mmというのが気になります。遮音は大丈夫でしょうか?
    配筋は縦筋と横筋とかぶり厚が必要ですので約80㎜はどうなのでしょうか?
    約180㎜~の間違いであってほしい

  2. 126 匿名さん

    戸境壁、図は180mmってなってるから誤記でしょう。80mmは薄すぎる。

  3. 127 匿名さん

    この規模でディスポーザーが付いているのは珍しい。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、この程度の規模だと1戸あたりの維持コストがかさむ。一方で管理費が一般的な設定なので問題がないか管理計画を要確認。

    ずさんな管理計画で売ったあとは知らないなんてことするデベもある。

  4. 128 匿名さん

    逆梁ハイサッシって最近では珍しい。逆梁だとバルコニーの手すりがコンクリになって影になるし視界が遮られる。最近は順梁でガラスパネルってのが多いんだけど。

  5. 129 匿名さん

    ちょっと気になることを書いたらレス速いですね
    お疲れ様

  6. 130 マンション検討中さん

    ところで今売れ行きどうなんでしょうかね。

  7. 131 匿名さん

    >>130 マンション検討中さん
    総戸数83戸で現在絶賛販売中は先着順販売が3戸。
    5月21日に情報が更新される予定みたいですので新たな販売住戸が出てくるかもしれません。
    今後の販売スケジュール等は販売員に聞くのが正確ですよ。

  8. 132 評判気になるさん

    売れ行き気になりますよね。

    ただここの掲示板見てても、あまりあからさまに悪く書かれてない気もしています。
    立地、間取り、仕様設備、悪くないと思うので、売れ残っている理由がなんとも…

    シャイニーコートは販売価格が高すぎるからかなと個人的には推察。
    5月21日に情報開示があるんですね。期待しましょう。

  9. 133 匿名さん

    >>132 評判気になるさん
    地図、航空写真、ストリートビュー、現地確認などで思うところがあるかもしれません。
    個人差がありますので気になさらずに

  10. 134 マンション検討中さん

    >>131 匿名さん

    >>131 匿名さん
    2月に行った際のことですが、先着物件3戸でその他も実際は販売しているようでした。
    エレガントは6割以上売れているような感じでした。

    おっしゃる通り欲しい場合は実際に聞くのが一番ですね。

  11. 135 匿名さん

    収納も多めですし、室内は真四角だから普通に使いやすそう。
    駅までは徒歩圏内で、無理なく毎日通勤通学で歩いていける程度なので、
    そういう意味ではお値段は高くなりやすいポイントになってしまうのかもしれません。
    マンションとしてみたときには本当に良さそうなので
    あとは値段とマッチするかなんでしょうか。

  12. 136 マンション検討中さん

    久しぶりにHPを見たら先着順住戸にシャイニー2戸が追加されて5戸に増えてますね。
    昨年の販売開始からずいぶん経過して現在第何期なのかよくわからないですが、価格開示を増やすことによる集客のテコ入れ?やっぱりシャイニーは売れゆき微妙なんですかね。

  13. 137 マンション検討中さん

    前のマンションの建物が5Fから上しか抜けないのがなぁ。3Fから前が抜けてたらあの値段でも売れた思う。

  14. 138 匿名さん

    外観予想図を拝見しました。斜めに切り込んだエントランスから変形土地なのかなと思ったんですが、そうではなくて、わざと斜めの入り口デザインを取り入れているようです。坂道もありますから、斜めデザインのおかげで広く見えて壁面でプライバシーも保たれています。エントランスは水が流れているのかもしれないですが、個人的にはこれはなくてもよかったかな。
    管理費や維持費が高くなりそうなので。

    あと、周辺マンションの関係で日当たりを気にする人はいそうです。
    アウトフレームで駅まで徒歩15分以内(鷺沼まで10分で、宮前平までは9分)なのもいいです。

  15. 139 匿名さん

    >>138 匿名さん
    評価は購買層により別れているということなのでしょうね

  16. 140 匿名さん

    マンション内に水場があると資産価値が上がると聞いたことがあります。
    ガーデンコリドーもキレイに手入れがされているのであれば、あると癒されるでしょう。
    でも、植栽って結構維持費かかるのでは。
    やはり、マンションなら広さを最優先しますね。
    日当たりは極端に悪くなければ問題ないと思いますので。

  17. 141 匿名さん

    水を使った共用施設って以外に金食い虫で、費用削減で数年後には枯山水っこともある。むしろ資産価値落とすリスク要因。

  18. 142 マンション検討中さん

    この北側でも土地造成工事が始まってるみたいですが、何か建つんですかね?割と広い土地だと思うけどまとまった分譲地にでもなるのかな

  19. 143 匿名さん

    >>140 匿名さん
    メンテナンスをしっかりと管理費でやっていけばいいのですが5年もしたらほったらかしのマンションをよく見ます。ボウフラや蚊がいっぱいにならないように

  20. 144 匿名さん

    >>142 マンション検討中さん
    広い土地ですか?
    もう少し具体的な場所を

  21. 145 通りがかりさん

    ディアスタ入口前の土地ですよね。
    確か近くの一軒家の人の土地だったような。

  22. 146 匿名さん

    >>145 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    航空写真見る限りここの4分の1くらいの土地ですね。おそらく新築戸建て12戸程度になるのではないでしょう。

  23. 147 匿名さん

    マンションの施設に水場があると資産価値が上がるという話ですが、私は聞いた事がありませんでした。
    おそらく水盤、小川、滝を指すんですよね?
    これらの施設は維持管理にコストがかかりますし、資産価値が下がりはしないかもしれませんが上がる事はないと思います。
    資産価値が上がる要因は、やはり立地ではないでしょうか。

  24. 148 匿名さん

    >>147 匿名さん
    見栄えを重視しているからでしょう
    ネットでも家相や風水で水のことが書かれています。安全面、衛生面、費用面が大切のようです。

  25. 149 匿名さん

    週末は家族だんらんを…と思うと、リビングの広さや雰囲気がとても大切かなと思っています。
    このリビングは広さ的には特別広いということはないのですが、
    逆梁サッシということで、窓が広くてスッキリ感があります。
    窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。
    設備が細かいところまで考えられているマンションだなと感じました。

  26. 150 匿名さん

    >>149 匿名さん
    家族団欒は小学校低学年まででしょう。
    4年生くらいになると進学塾や複数の習い事などで忙しくなり親のサポートも必要となってきます。

    家族団欒を持てる日々を大切にお過ごしください。

  27. 151 匿名さん

    リビング学習が長らく注目されているのもありますし
    家族がリビングに集まりやすいというのは、教育熱心な家庭こそ重視する項目であるというのは耳にしたことがあります。
    子供の学習のサポートも
    中学受験ならばなおさら必要になってきますよ。
    このあたりだと受験される方もおおいでしょうから、リビングが中心の家というニーズはあると思います。

  28. 152 匿名さん

    >>151 匿名さん
    一括りにリビング学習が良いと言うのはどうかと。子供のやる気と家族全員のサポートと協力が必要。
    言うのは簡単だが見たいテレビを見れないなど家族もストレスがたまります。塾まかせでは第一志望校は難しい。経験者だから言えること。
    予算ギリギリだとお受験、中学受験はお金のやりくりに苦労します。
    物件選びと同じで、ほどほどの身の丈にあったのがよろしいですね。

  29. 153 匿名さん

    ここの売り行きはどうなんですか?

  30. 154 匿名さん

    >>153 匿名さん
    ストレートな質問ですね
    販売員に聞くのが正確ですよ
    今販売中住戸数は物件概要をご覧ください

  31. 155 マンション検討中さん

    かなり残ってるようだね

  32. 156 匿名さん

    >>155 マンション検討中さん
    竣工は来年の2月下旬。
    あと半年以上もあります

  33. 157 匿名さん

    我が家はエレガンスを購入しました。
    竣工が楽しみです。
    坂は子育てしながらだとしんどいので、平坦な道に惹かれました、

  34. 158 匿名さん

    >>157 匿名さん
    そうですかよかったですね
    他にもおすすめのところがありましたら教えてください

  35. 159 評判気になるさん

    >>157 匿名さん
    エレガンスはもうほぼ売り切れて感じですかね?

  36. 160 匿名さん

    行動に移した方が

  37. 161 ご近所さん

    ここの道路側には何ができるのでしょうか?
    マンションの敷地ではないですよね?

  38. 162 マンション情報通

    >>161 ご近所さん
    緑地と駐車場って聞きましたよー

  39. 163 匿名さん

    >>162 マンション情報通さん
    当分はそうなんでしょう
    将来はわかりません

  40. 164 匿名さん

    >>159 評判気になるさん

    私達が購入したときはいいエレガンスの部屋はだいぶ売れている印象でした

  41. 165 匿名さん

    >>164 匿名さん
    ここでは売れ行きはわかりませんね
    入居した時に埋まっていればいいですね

  42. 166 マンション情報通

    >>163 匿名さん
    そんなのどこでも一緒でしょう。隣に戸建てがあっても将来のことなどわかりません。マンションの北側のこと気にしてどうするんです?

  43. 167 匿名さん

    >>166 マンション情報通さん
    気にしてませんよ
    わからないと書いてあるでしょ

  44. 168 匿名さん

    物件価格は高めですが修繕積立の月額はかなり安め。
    このままの金額で上がることがなければ良いのですが…。
    設備など手気になったのは駐輪場です。
    駅まで徒歩圏内でありますが、親も子も自転車は必ず利用すると思います。
    ファミリー向け物件なので、駐輪場が各家庭に2台程度は少なすぎるように感じました。

  45. 169 匿名さん

    >168

    修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画見ればわかる。

  46. 170 匿名さん

    >>168 匿名さん
    修繕積立金は最初の想定どおりに推移するとは限りません。予想しなかった修繕や設備の故障なども考えられるし15年後あたりの大規模修繕では追金が必要になるマンションが多いと聞きます。
    自転車は保有するのはいいのですが駐輪場利用料が1台毎に必要です。
    健康増進のために徒歩通勤通学を心がけましょう。
    以外と自動車、自転車、バイクの利用は少ないですよ。最近できたマンションを参考に

  47. 171 匿名さん

    販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に機械駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。長期修繕計画って定期的に見直すものなので、そういったものを視野に入れる必要が生じた時点で確実に当初計画以上の値上げが必至となる。

  48. 172 匿名さん

    >>171 匿名さん
    そうですね
    例えば機械駐車ですが満車なら予定通りに安定したメンテナンス用の費用が入るわけですが、これが半分に満たない台数だとどうなるかですよね。
    今後のこともあるのでマンション住民による応分のふたんが必要になるかも。
    かといってメンテナンスは定期的にしなければならず。動かさなくなったら機械は不具合を起こします。機械駐車があるマンション全てに言えることです。できることなら平面駐車がいいですね

  49. 173 マンション検討中さん

    ここは駐車場が戸数の4割程度と少なめですから、空きリスクは少なそうですよね。むしろ起伏の激しいこの辺りのマンションとしてはちょっと少な過ぎな気がします。抽選倍率高そう。

  50. 174 匿名さん

    駐車場が足りなくて空き待ち状態だと中古で転売するときに対象が車不要の人だけになって厳しくなる。駐車場って多くても少なくても問題。

    アンケートで駐車場利用希望をとってるから、契約前にその結果を確認して判断。

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