ジオタワー南森町ってどうですか？

>>430 マンション検討中さん

同じ東天満2丁目で校区を外されることないと思います。

>>431 匿名さん

そうなんですか？
新築大規模マンションではよくある話ではないのですか？

阪急不動産は堀川小学校もしくは教育委員会に確認を取られたのでしょうか？

こんどモデルルームに行かれる方は良かったら確認をしていただけませんか？

>>432 マンション検討中さん

タワマンできたら、大阪市は気合いで教室増設して間に合わせてますね。

まだモデルルームに行く時間なくて出遅れているんだけど、もう要望とかとってるの？
誰か教えてください！

ここの高価格の新築と、あきらかに新築時より高騰している築浅中古とどっちがいいだろ？
6000万円くらいまでで、家族3人なので60平米以上は欲しいかな

世の中お金持ちが多いですね。

北区でマンション買おうと思ったら片手では無理ですもんね。
それが無理ならわざわざ北区で買わない方がいいと思う。

>>440 マンション検討中さん

いや、北区も広いから。
北区ひとくくりは大雑把すぎ。

>>441 匿名さん

あ、失礼
南森町ですね。
南森町だと6000万円でも厳しいか。

タワーマンションは所有階数で劣等感感じたりしますか？
あと井戸端会議みたいなのもあるのでしょうか。

待望のジオが南森町に登場おめでとう。

ジオでしか味わえない、いつもの質。

僕にとって新鮮みがないことが、成功の証だと思う。

僕にとって新鮮みがないことが、成功の証だと思う。


急に出てきて誰やねんとツッコミたい。笑

>>445 ご近所さん
そのつっこみは恥ずかしいぞ
ヒント：ブルーボトルコーヒー

ジオタワー 東天満 では小物感があり過ぎる
賃貸マンションみたい

その点、同心や与力町、紅梅町、松ケ枝町 なんかだと逆に愛着持てる

>>448 マンション検討中さん

ジオタワー東梅田イーストがよかったかな。

エルグレースタワーも駅遠で割高と言われていたけど、あっという間に完売。住んでる方もきちんとされた方が多いようだし。(友人が住んでる) やはりこのエリアは治安良くて住みやすい。わかる人にはわかるんでしょう。
ジオタワー、こちらはエルグレースの比じゃなく高い。でも売れるんでしょうね。

わかる人にはわかる
だけでは商売にならんのですよ

治安が良くて住みよい地域なんて
たくさんあるんですよ

それがわかってないのは
一人だけなんですよ

こちらは、住みやすさ最優先の人が検討されてるマンションですよね。投資目的ではない人もタワマン購入するのでは。

治安が良くて住みよくて、梅田から近いエリアって、少ないですし。

南森町は北区では住みよいですが、ここは明らかにスーパーが不便だし、遊具のある大きな公園が少ないし、駅からも都心部では5分を超えると遠いと認識されますね。

エルグレースやローレルタワーが25階前後で250万前後の売り出しですが、ここは300前半から中盤のようですね。近隣築浅タワーの30〜40%増しで買う意義を何に見出すかですね。

タワマンの割に設備が普通という感じで何故この値段？でした。土地的に仕方ないのでしょうか。

今買う方は本当に余裕のある方々。
こういう方々がまだまだいる限り、景気後退にはならないから、有難い。

余裕があれば、天神祭の花火が楽しめる高層階を購入したいところです。

失われた２０年、デフレで確かに今よりはるかに安かったけど、
超氷河期なんて称された雇用情勢。悲観的な予想ばかりだった。
資産インフレで景気良くて人手不足の今が１日でも長く続くように！

>>443
個人の意見ですが、参考までに。
タワマンは現在と前回含め2回住んでおり、それぞれ低層/中層階でしたが、劣等感は感じませんでした。
まずタワマンの場合、構造的な要因もあり、基本マンション内での人付き合いは皆無です。というかあまり皆さん周囲には感心がありません。
富裕層が多いのは確かですが、子育て世代だけでなく、独身貴族やら、子どものいない中年夫婦、リタイアした年配、金持ち外国人など多種多様です。
また人の入れ替わりも割と多いです。
周囲との関わりは良くも悪くも非常にドライです。
なので、ドラマ等でマンションの井戸端会議等やってるシーンとかありますが、タワマンでは幻想です。実際はあるのかもしれませんが、見た事ないです。

最後に低層階のメリットを少し。
安め、階段を使える、騒音が少ない(意外かもしれませんが、低い方が、静かです。音は上にあがるため、中上層階は遠くのサイレン音等も拾います)

タワーを好まれる方は、何処が魅力なんでしょうか？
タワーと言っても低層～高層と幅広いので。
素朴な疑問です。

>>457 通りがかりさん
人付き合いしたくない方にはピッタリです。
1フロアに入ってくる人は同じフロアの
住人だけ。出会う可能性がかなり低い。
1フロアに10以上部屋あると、タワーも板状も一緒ですけどね。

タワマン自体にこだわりは無くても、都会で駅近で利便性の高い立地でマンション探すとなると、必然的にタワマンしかないからってのもありますけどね。

あと、個人的な主観もありますが、未来永劫タワマンに住む気で買ってる感じでも無いかなと。
今のところはまだ資産性も維持されてますし、大抵立地も良いのでそこまで値崩れしません。
いざとなれば、売却/賃貸で手放しても良いと考えてる人もいるかな。

>>459 匿名さん

タワマンは最初の大規模修繕までに売却する人が多そうですね。賞味期限は長くて15年でしょうか。

欲しい間取りがありましたがサラリーマン家庭にはなかなか手厳しい価格でしたー！！というわけであっさり諦めです。

>>459 匿名さん

その様な考え方もあるのですね。
有り難うございます。

普通のサラリーマンではキツイかな。
キャッシュが多い自営業か、大企業勤めでサラリーそこそこあって、ロー

まぁ基本的にタワマンは、大企業勤めより、自営業系(独立系)の人が多い気がする。
やっぱ大企業でもサラリーマンだと、年収1000万ぐらいが良いとこやし、まとまったキャッシュが無いとしんどいわ。

>>457 通りがかりさん
タワーは生活が楽ですね。24時間有人警備、ディスポーザーや各階24時間ごみ出し、クリーニングもコンシェルジュカウンターでokなどをスケールメリットを活かし低廉な管理費で実現しています。
高層階は富裕層用かもしれませんが、中下層階は時間を買いたいシングル、ディンクスにピッタリなんです。

共働きパワーカップルでもさすがに躊躇しました。

場所は良いけどスーパー遠くないですか？

>>464 マンション検討中さん

管理費安いかなぁ。

>>467 匿名さん
クソ高かったです…。

管理費は同じ設備、サービス水準を小規模マンションで実現しようとした時との比較です。
低層高級マンションの管理費はサラリーマンの月収くらいの金額ですからね。

スーパーなんて月に数度、大きなイオンやコストコに行けば事足りるでしょうよ。
今時はカーシェアもあるし。

問題は早く長期修繕計画を出せやってこと。
管理費は高杉、大川をイメージした水流す設備なんかいらん

水流す系は、確かに止めたほうがベターですね。
管理が大変だし、管理費等の削減案出たら、即ターゲットになって、止まる運命ですからね。

今はどうか分かりませんが、以前近くの帝国ホテルですら周りの人口川か噴水みたいなの止まってましたけど、それはそれで無惨というか痛々しいです。
この物件に限らずですが、最初の数年だけ稼働して、将来止めるぐらいのサービスなら作らないほうが良いかな。
まぁ無駄にならない事を祈ります。

>>466 マンション検討中さん

自転車で５分です。遠いと感じるなら、駅直結しかないですよ。その分、騒がしくなるのでは。

>>472 通りがかりさん

スーパーと駅は関係ないやん。

>>473 匿名さん

大きな駅をイメージしました。百貨店やスーパーが入っていますよね。

>>474 匿名さん

文脈的に生活のためのスーパーでしょう。

ジオは西宮北口の高級路線マンションも沢山売れ残ってますね。ここも高過ぎでは？もう価格は決まったのでしょうか？安くなるなら再検討しますが。

>>476 マンション検討中さん

値切る人はお断りします。

価格は地価と建築費で大方決まってるから安くはならないですよ。
それよりもここにつられて値上がりする前に周辺の中古を検討するほうが得策と思います。

スーパーに自転車で行く発想が無いんですよね。
定期的に大型スーパーも確かにありですが日常的にやはりスーパーとかコンビニはある程度近くにないと不便な気がします。重たい荷物持って歩く距離が長いのは辛いです。

管理費は確かに高かったです。修繕積立も金額上がると考えると恐ろしいです。

子持ちとしては、やっぱ立地は魅了的。

中津のタワマン買うぐらいなら、絶対こっち買う(まぁ買われへんけど)
あそこは梅田には近いのは便利やけど、子どもとの生活を考えるとキツイ、でその上異常に高い。
たぶん、金持ち熟年カップルがメインのターゲットなんでしょうな。

というわけで、ジオタワー南森町、安くして欲しい(笑)
あと、自分の予想では堀川小区を狙って、
ジオタワー天六やシティタワー梅田東の子持ち世帯が、住み替えてきそう。

共用施設のブックラウンジは図書室だけでなくカフェも併設されているんですね。
コーヒーのベンダーが置かれている程度ではなく、サンドイッチなどの軽食も
あるようですが、テナントとしてカフェが入るのでしょうか？
それともコンシェルジュが兼任で担当しますか？

MRではそんな話しはなかったですよ。

価格はどれくらいなのしょうか？？

東向31F 77平米 8000〜
南向31F 91平米 10900〜
西向 4F 72平米 5500〜
南向 4F 61平米 5000〜
東向 4F 50平米 4000〜

MRの部屋が6000万位？と思っていたら21F 7300万〜でした。諦めた。

483さん
484さん
すみません、公式ホームページでブックラウンジをプロデュースした書店の説明
（スタンダードブックストア）を共用施設のサービスと読み違えてしまいました。
『併設されたカフェではコーヒーやサンドイッチを味わいながら…』という一文が
あったもので、すっかり勘違いしてしまいました。

（南森町）
事務所は南森町だけど住みたいとは思えない、一昔前は賃貸だけだったけど今は分譲マンションにも中国人多すぎ
昔より大幅に減ったけど反社会的事務所も残ってる


すみません。
他のスレッドで上の書き込みを見て気になったのですが、大嘘ですよね？南森町を妬んでいるアンチさんですよね？

背の低いタワーは割高になるよね。

37階だとやっと視界抜けする20階ぐらいですでに真ん中より上の価格なるから、低層も割高な感じ。

ざっくり調べたけど40階ごえって市内で40件、50階ごえは7つしかない。

パークハウス中之島、ザキタハマ、クロスタワー大阪ベイ、ひびき、シティタワー大阪、シティタワー西梅田、シティタワー大阪、ブランズノース。

こう見ると住友すごいね。この次は大淀の新しいグランドメゾンだね。

>>489 マンション検討中さん
上の書き込みというのは価格の事ですか？
MRでもらった価格表をそのまま書きました。今の南森町はこんな価格のようです。

>>489
どんなマンションでも、ネガティブな部分は探せば絶対ありますから、参考程度に。
また、中国人が多い、治安が悪いなどの書き込みは、競争率を下げたい/安く買いたい/競合物件に流したい、ために意図的に行う事も多々あるため、信じるかはあなた次第です。
ただ、南森町の悪評に右往左往する程度でしたら、もう少し福島やら、中津、天六など最近人気の他地域と比較したり、現地を散策してみてはどうですか？
現状をご自身で理解出来れば、少なくとも南森町が他地域より住環境が劣るとは到底ならないと思いますが。
(コスト面では、良くないですが)

新グランドメゾンと比較する人もいるよね
梅北二期の公園は魅力的で自分も迷ってる

大淀区には誰も興味ないから

>>494 匿名さん
あっちのが格上ですからね。

>>494 匿名さん

旧町名の掲示板見て優越感に浸ってそう。

新グランドメゾンの価格が気になりますね。

ところで9月入ったしそろそろ販売スタートするのかな？

掲示板でのネガティブな発言はただ単にいたずら目的だと思っていましたが、
自分が申し込むマンションの競争率を下げる為の裏工作な場合もあるんですか…
それが真実ならリセールにも影響が出るでしょうし、自分で自分の首を
絞めているように思います。

価格は置いといて、立地もマンションもなかなか素敵だと思います。

免振装置について建物と壁との隙間は一般的な７０ｃｍ？それだと熊本地震規模(90cm)には対応できないと云っていた。上町断層もある。

ここスタートからこれだけランニングコスト高かったら将来どれだけ上がるのだろ。
タワーはゆとりのある人しか買ったらダメですね。
ここは諦めます。

強く希望する間取りは抽選になるようなので、テンションは下がり気味。
新グラメの価格早くでて欲しい

ここは梅田大阪には徒歩は無理なのはグランドメゾンとの違いですかね。

東へ向けていくと、高速道路周辺、野崎、太融寺、兎我野、曽根崎の道のりは歩くには遠く、微妙な場所が多い。自転車もここからだと辛い。

断絶されてるが故に住宅地としては住みよいと思いますが、天満なども含めて隣接地が微妙です。

その代わりに学区は勝ります。大淀は真ん中ぐらいの成績。ネガな地歴もないがもポジもない。何を取るかですね。

南森町は面での再開発がなされないなのが惜しいです。10年前とあまり変わらないですね。メトロ中心で私鉄の金が突っ込まれない。

一方、大淀界隈は大きく変わりました。特になにわ筋の福島6から大中南までの西側は、ローレルウエスト、マックスバリュ、シティタワー、BMW、上福島公園、モクシー、シンフォニーホール、ミニグラメ、メガグラメ、巨大病院、スーパー、大きな公開緑地、ローレルサンクタスの連なりはちょっとすごい。いずれなにわ筋と北ヤードの間も変わってくるでしょう。

野崎町あたりは再開発されてますが、この辺は何かないのでしょうか？

まだ大淀推し続いてるのか・・・

南森町に住んだことあるなら、そんなところは
気持ち悪くて住める訳がないだろう。

オレもそう思うわ
大淀と南森町を比べないでほしい
それなら大淀行けばと思う

南森町と福島北側に住んだ結果、どちらも良し悪しあるという感じ。特徴は違うけど。ただし、今後の見通しは福島でしょう。開発余地が大きく、各社金を突っ込んでくる。

>>505 匿名さん
南森町は何がそんなにいいの？

>>507 マンション検討中さん
南森町のマンションと福島や梅北付近のエリアで今より評価額が上がる可能性あるのは福島の方だもんねぇ。
投資なら福島に仕込むのが得策でしょうか。

北ヤードならず梅田大阪徒歩圏内は爆裂しますよん。

ヨドバシタワー、阪神百貨店とタワー、曽根崎リンクシティ、北梅田駅となにわ筋線、うめきた街開き、郵便局跡地ビル、阪急ホテルとターミナルビル、これに付随する各種再開発。ヤバいです。

これに大阪として美術館や学校、ホテルや研究施設などの中之島再開発色々、任天堂ワールド、きわめつけはIR と万博がブチこまれるわけで。

普通に考えたら南森町より北ヤードまで５分の立地の方がポテンシャルあるでしょう。ファミリーを呼び込んでるので学校も間違いなく変わりますよ。

ただ、まだまだ時間がかかるので子供の都合なら堀川かな。ここも大淀も買っておけばいいのでは。

管理費が42,760円はさすがに高いと思いましたが、154.74m2タイプの場合なので
プレミアムタイプに住める方の料金設定ですか…。
それは別として、タワーマンションは将来的にランニングコストが
高くなってしまうんですね。
修繕積立金は比較的抑えめですが、こちらも値上がりするんですか？

修繕積立金は普通にどこでも上がると思います。毎月のことなので修繕積立計画確認した方が良いかと

だから北ヤードがどうのこうの、梅田徒歩圏内がどうのとか言うならそっち買えばええやん。
まさか評論家気取りの買えないサラリーマン君か？
南森町を選んで買う人はそんな事考えてませんから。

>>513 マンション検討中さん
南森町は何がそんなにいいの？

>>511 匿名さん

おおせの通りタワーマンションは修繕費がバカになりません。
なので頑張ってタワーマンションを買う人にはお勧めできませんね。

余裕のある人が買うものです。
タワーマンションが全国的に乱立している中、10年～15年以内に修繕費が払えなくて大変な事になるタワーマンションが出てくると思います。

事業主は売ったらおしまいですからね。
毎月の修繕費では足りず一時金の請求は当たり前でしょうね。

足場も組めないタワーマンションの大規模修繕が何年かかるのか。
なのでお金がたっぷりある人だけ買ってくださいね。

>>514 マンション検討中さん

住んだことないの？

>>516 マンション検討中さん
ないよ、今は中央区に住んでる

>>516 マンション検討中さん
質問に質問で返す？南森町に住んだことないから何がいいのか聞いているのです。

>>517 マンション検討中さん

どこに住んでるまで聞いてない。

>>518 マンション検討中さん

せめて住んでみてから文句言おうぜ。

>>519 匿名さん
それで結局南森町の何がいいの？
検討してるから純粋に知りたいんだけど、答えてくれないの？

>>521 マンション検討中さん

①梅田まで1駅、タクシー7〜800円、徒歩20分、気候が良い時には散歩がてら歩いても行ける。
②谷町線、堺筋線、東西線に加えて環状線も使えて便利。
③商店街は何かと便利で美味しいお店も多い。B級グルメばかりと思いきやラカンロ、宮本、万両といった食べログトップクラスのお店もある。
④大川沿いの散策が気持ち良い。春の桜、秋の紅葉。都心にいながら身近に自然が感じられる。
⑤同心、与力町など地歴が良い。

>>522 南森町住民さん

誰も南森町否定してないから必死になりなさんな。

ただ、ここから梅田まで散歩できるなんてのは無理ありすぎやな。27分かかる。27分って、梅田から北浜や中之島までいける距離やで。

もっともここが突っ込まれてるんは、駅7分あるのに坪330は高すぎやし、周りと差がありすぎやし、再開発の見込みがないから今が天井やろってことやね。

>>523 マンション検討中さん

ごもっともで。

南森町の何がいいのかという質問に対してせっかく書き込んでくれたのに、邪な書き込みがあるのは非常に残念です。
梅田まで自転車で気軽に行ける点が私には魅力ですね。

私も南森町に住んでます。確かにジオ坪330は高い！と思いますが、住んでみて南森町の良さを実感してます。オシャレには程遠い街だけど、地に足がついた良い層の方が多いと思います。谷町のグラメも気になりましたが、梅田までギリ歩ける南森町から谷町界隈へはもう無理。天災が続き、複数路線使用出来る良さも実感してます。ちなみに京阪も利用してます。
南森町含め福島や中之島も一長一短。優先順位を何にするかですよね。ただ福島のグラメは気になってます。坪330するのか比較したいものです。

若い世帯に人気のお洒落な街は今のところ堀江界隈か、靱公園あたりだもんな。
福島はグルメと将来の梅北が魅力。
南森町は小学校区と大川の風景とかですかね。

どこにしても皆さんお金持ちですね‼

よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。

なんとなく大コケの予感はします。

最上階やその他プレミアム住戸は既にお客さんがついているようですね。

>>529 マンション検討中さん
どれも選ぶ人の感覚は似てそうで、お互い分かり合えそう。大人DINKSなら淀屋橋北浜も憧れますけど、ファミリー視点での都会生活はその辺りですね。

ここの70平米検討しましたがやっぱ毎月の積立と管理費で諦めました。
今の金額なら払えるけど5年後10年後を考えるととうちには無理でしたー！
まあ、この前の台風みたいなんきたらちょっと怖いけども。。

>>534 マンション検討中さん

たしかに。
例えば小学校区狙いなら、ここじゃなくてもいいですしね。

>>534 マンション検討中さん
三井三菱ならタワーの修繕積立金も、そろそろ見積の精度が上がってきた頃だと思うけど、阪急はどうなのかな。

>>536 マンション検討中さん

阪急は元々手堅い金額設定だよ。

>>532 マンション検討中さん

上の階だけ売れてますね

>>538 マンション検討中さん

南森町、330、売れへんでしょ。

梅田二期区画内のマンションも気になるから待つ人もいるのかな

>>540 マンション検討中さん
それこそ坪500からじゃないですか？
グラフロ低層階1Kで坪600超で売出ししている人もいるくらいだから。

>>540 マンション検討中さん

購入層は異なると思います。

>>537 匿名さん

手堅い会社だとは思いますが、新築マンションはスタート時に安く設定して後から上げていくのは常套手段です。
それにタワーだから上がるのは確実です。
余裕のない人はタワーを買ったらいけません。

タワーの住み心地はおいておいて、リセールとランニングコストを天秤にかけたらリセールが良いから、タワーの方がこれまでは総コストで割安だったのもあるね。

1000万単位で利益出てるのに年間10万単位の差なんて誰も気にしなかった。ランニングコストが上がるたびに乗り換えてわらしべ長者も出来たわけで。

今は下落リスクもあるし昔よりランニングコストも上がってるから、余裕ないとしんどいかもね。

ここ高いですね。
値上げを繰り返してる住不のパークフロントより高いのでは？

>>545 匿名さん

パークフロントとここを一緒にしたらダメでしょう。
まぁでも高いですね。。

>>546 マンション検討中さん

確かに。梅田に近い分だけパークフロントの方が高くなりそうなもんですけどね。

>>547 匿名さん

住不の東梅田は最寄駅が使えない扇町のため梅田徒歩圏をアピールしてるけど、梅田徒歩圏という括りの中では最遠だから高くできないよね。
ここと同じくリセールも厳しいだろうね。

>>548 匿名さん

その分安いからいいんじゃない。

>>547 匿名さん

梅田には近いかもしれないけど、ピン立地が悪すぎる
基本、梅田の東側徒歩圏内はアウトでしょ

>>550 マンション検討中さん

ここも梅田の東側で徒歩20分で徒歩圏内では？

>>551 匿名さん

梅田の東側のアウトな場所は普通に考えたら分かるでしょ　笑
あなた県外の人ですか？

>>551 匿名さん
ここだと普通は梅田から歩きませんよね。
普通に歩く範囲で経路上にパチンコ店・風俗店があるのはキツイという意味だと思います。
なぜ南森町、天満橋谷町、淀屋橋北浜、京町堀新町が教育レベルの高い層に好まれるのかということ。

>>553 マンション検討中さん

谷町住みだけど、
谷町、北浜、新町は分かる。南森町は初耳。
怒られるかな。

現地見に行ったけど、隣接マンションで東部屋と南部屋は15階くらいまで視界遮られますね。

南森町って、住民の自己評価が高めという印象。
高い評価をしているのが古くからの住民の意見なら勝手にドヤ顔しといてよと思いますが、新参者の意見なら、住んでみないと分からない良さがあるのかなと思う。
ただ結局は知る人ぞ知る良さなので、リセールとか気にするならマイナーな土地なので不利なのかなと思います。

>>556 匿名さん

北区は住宅地としてはろくでもない場所が多かったので、変にプライドがあるのかもですね。

梅田近隣で探すと普通に選択肢に入ってきますが、外の人が皆知ってるわけでもブランドがあるわけでもなく、現地をみたら是が非でも住みたい気持ちになるほどまでには洗練されてもおらず。

中古が値上がりしきれないのはその辺に原因がありそう。

ただ、住めば好きになるのはわかります。

http://www.city.osaka.lg.jp/kita/cmsfiles/contents/0000229/229191/650t...

>>557 マンション検討中さん

そうなんです。南森町の印象は中村屋のコロッケくらいしかなかったので、知らないだけで奥が深そうな街なんだなと思いました。

>>558 匿名さん

実際に南森町に住んでる人は中村屋のコロッケなんかどうでもよくて、利便性や梅田至近、何より梅田に近くでありながら中之島や大川風致地区の自然を享受でき風情のある商店街などどれだけ時代が変わっても人間味が残っている雰囲気に良さを感じていると思います。

人の感じ方はそれぞれでしょうが、いつもどんな時も南森町が人気なのはそういう事ではないでしょうか。

北浜や天満橋も近いので住んでみれば想像している以上に快適だと思いますよ。

40代以上の感覚では南森町はデザイン事務所などクリエイターが多い街のイメージがあって好まれるのでしょう。
若い方が南船場や堀江に抱くイメージに近いかもしれません。

中村屋のコロッケ大事です。

もし、積水の大淀タワーが坪330であれば、もうここは売れないでしょうね。

ここは最終320ぐらいに価格は下がるのでしょうか⁇

>>562 マンション検討中さん

メガグラメの販売は来年6月なので価格はいつ出るのかな？

メガグラメ、楽しみです。

コロッケは観光客しか食べない

>>566 匿名さん

そうそう！
並んでるの見ると、時間の無駄やなあと思います。

うーん。

しばらくは様子見が正解でしょうか？

>>568 マンション検討中さん

なぜ？

グラメ？ザラメ？との比較ってこと？

>>566 匿名さん

サラリーマンも並んでるで。

まぁこのマンションに中村屋のコロッケは関係ないでしょ

>>571 マンション検討中さん

マンションの売りでしょう。中村屋徒歩圏内。

>>572 匿名さん

よし、では阪急に頼んで中村屋徒歩圏内を売りにしてまらいましょう！

>>573 マンション検討中さん

してまらいましょう！

久々にコロッケ食べたくなりました！

このマンションはなんだか大コケの予感ですね。

定期的に大コケってコメントが投稿されますね。
同じ人の投稿かな。

241：マンション検討中さん
[2018-07-09 07:02:00]
大コケの予感がします

296：マンション検討中さん
[2018-07-17 18:27:11]
>>294 となりのトモコさん
いよいよ大コケの予感がします

416：預言者さん
[2018-08-12 14:49:57]
ジオタワー南森町 大コケの予感がします

531：南森町住民さん
[2018-09-15 13:26:31]
よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。
なんとなく大コケの予感はします。

576：マンション検討中さん
[2018-09-18 18:39:07]
このマンションはなんだか大コケの予感ですね。

東梅田の販売の人だね。

住友陰謀論か。

東梅田や桃山台のステマと同じ文体がここのdisで見られます。いつもの方でしょう。

ここを買おうと思っていたのですが、
ラシュレ大阪同心の価格が気になります。
もう一度検討しなおしです。

タワーマンションの修繕問題や子供が精神的に不安定になりやすいとの指摘もあるようですが中でも耐震性には気を使うべきですね。熊本級の地震がきたら大阪市にあるタワーマンションは免振装置の構造上、全てアウトにる可能性が言われています。上町断層もすぐ近くです。

>>582 マンション検討中さん

クレヴィアの隣か。

ステマはよくないね。

弱小デベだからここに載せる宣伝費もないんだろうけど。

共用施設のスカイラウンジはパーティールームのようなものですか？
完成予想図を見るとキッチンもついているようなので
子供の誕生パーティーやママ友を招いての食事会などにも
利用ができそうですね。利用料金はどれくらいになるんでしょうか。

プラウド大阪同心の中古が坪280万で売りに出てますね。

早速周辺の中古価格がここにつられて上がってきましたね
数年前にどこか買っておけばよかったです

ラシュレ大阪同心は投資マンションです。

投資マンション、投資部屋、ってあたかも投資に最適みたいな書き方だけど、実需では誰も買ってくれないってことだからね。広さや立地やグレードなどが。

投資目圏で見ても投資専用はゴミだし、ましてや新築はどうしようもない。エスリードやプレサンスの投資マンションの騰落率みればわかる。

1億超の部屋36戸！
即日完売となるのかな？

１億出せる方はすごいですね。
羨ましいです。

この条件で1億なら正直買いですね。近い将来大阪は今の東京並みの水準になるのは必然ですし。それを考慮したら安い。

東京並の水準になった場合はこの物件はいくらぐらいになるのですか？

仮に相場が上がったとして10年後でも販売当初と同じ1億の売価だとしても、
中古で1億買うもんですか？
新築買いませんか？

>>594 近隣住民さん

10年後、このエリアにタワマンの新築ありますかね？

中村屋のコロッケもありますし大丈夫でしょう。

中村屋といえば、肉まんを連想しますが、コロッケも有名なんですか？

南森界隈はタワマンほどの敷地は
もう出ないならいい線いくでしょうね。
確かにそんな場所が思い付かない

大コケの予感がします

ここに書き込んでいる連中はどこに住んでいるんだろう？
南森町に在住のよく分かっている人か？
それとも全然関係ないとこに住んでいるただの知ったかが好きなアホか

タワーマンションは今はいいけど、少子化でどんどん空きがでて修繕費がえらい事になりそうですね。投資目的で、住むには快適じゃないですねやはりタワーマンションは

タワマンは10年以内ごとに住み替えるのが一番損をしない方法。

>>604 マンション比較中さん

そうそう、住み替え前提ですよね。
タワーマンション買って一生住むとかありえないです。
だって日本全国のタワーマンションは修繕関係で崩壊するでしょうから、一足先に逃げるが勝ちですよ！

>>605 マンション検討中さん
タワーは管理費とサービス水準のバランスでは満足度高いし、悩ましい。やはりタワー住み替えがベストかな。

コロッケ有名ですよ、小さい頃からよく食べていました。逆に肉まんあったんですね！

１億のローンを組む場合は年収いくらぐらい必要なのですか？それとも法人で買われるのですか？

10年前に引っ越してきた新参者ですが、南森町は子育て世帯におすすめです。
堀川小の学習調査結果は大阪平均はもちろん、全国平均を大きく上回っています。
中学受験組が抜けるので北稜中は少し落ちますが、それでも全国平均より上です。
南森町駅には馬渕の高校受験コースがありますし、中学受験なら日能研があります。
土地柄、保護者もしっかりしたお仕事の方が多いです。もちろん異色な親御さんもおられますが。
迷っておられるのでしたら、大川沿いや商店街を歩いてみられてはどうでしょうか。
中村屋のコロッケは美味しいですよ。

南森町エリアの堀川小学校、滝川小学校、西天満小学校はどれも良い学校なのですか？
順番つけるとしたらどう？

特徴はプレミアムフロアでしょうか。

高層階の35階、36階のプレミアムフロアは、オーダーメイドシステムを採用しています。プレミアムフロアは、同じ階に住む人だけがエレベーターを降りられます。セキュリティ面がしっかりしています。1フロアに4邸あるので4家庭のみが利用できる計算でしょうか。すべて100㎡以上ある間取りで、PA123.72㎡、PB149.26㎡、PC154.74㎡、PD127.41㎡。戸建よりも広いです。

子育ても向いているんですね。

>>堀川小の学習調査結果は大阪平均はもちろん、全国平均を大きく上回っています。
この点、私立に行かなくても学力が高い子たちが集まっているから、切磋琢磨して成長していけるからいいように思いました。

子供を堀川以外の学校に行かせなかったので順位はつけられません、すみません。
滝川は堀川と比べて人数が少なめなので、保護者が団結しているように見えます。良い意味で体育会系のようなノリがあります。馴染めるのなら楽しい学校だと思います。
堀川は人が多いのでアッサリした感じです。裕福な家庭が多いのか、専業主婦が他地区と比べて多めだそうです。先生方はまともな人が多いです。稀にハズレの人がいますが。。。

各学校のホームページに、全国学力・学習状況調査結果が掲載されています。堀川、滝川、北稜はやはり良いようです。西天満小学校は成績が公表されていませんでしたので、分かりませんでした。

なんだか大コケの予感がしますね。

定期的に大コケってコメントが投稿されますね。
同じ人の投稿かな。

241：マンション検討中さん
[2018-07-09 07:02:00]
大コケの予感がします

296：マンション検討中さん
[2018-07-17 18:27:11]
>>294 となりのトモコさん
いよいよ大コケの予感がします

416：預言者さん
[2018-08-12 14:49:57]
ジオタワー南森町 大コケの予感がします

531：南森町住民さん
[2018-09-15 13:26:31]
よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。
なんとなく大コケの予感はします。

576：マンション検討中さん
[2018-09-18 18:39:07]
このマンションはなんだか大コケの予感ですね。

612：マンション検討中さん
[2018-10-08 12:05:58]
なんだか大コケの予感がしますね。

スミフです

>>613 検討板ユーザーさん
暇人が、遊んでいるのでしょう。スルーしたら良いのです。

プレミアムプランが戸建てよりも広い面積という投稿で目からうろこ状態でしたが、
なるほど、100㎡を超えればそうですよね。
子供はできれば広い家で育てたいと戸建ての方に目が行きがちですが、
予算さえ合えばマンションの方が通勤アクセスと資産性は良さそうですものね…

先着順２４戸になっています。
３６戸販売だったように思うので、１２戸のみ買い手がいて、２４戸は売れ残りという解釈であっているでしょうか。
だとすると相当売れ残っている？？

先着順が24戸かプレミアムフロア含めてこれは厳しい

大きな部屋だけの販売だったような
高い部屋が即完売しないってことは割高感があるってことだから下から売れるだろうね
リセールは期待できない

君たちがわざわざ心配しなくても大丈夫。
ちゃんと高額の部屋は売れてるから。
ホント庶民ってすぐ目くじら立てて騒ぎだすから
始末が悪いったらありゃしない。

第1期1次（初月）12戸？

大コケの予感
ではなく
ただの大コケですやん！？

在庫は資産？

今年は災害が多かったのでタワマンを敬遠する人が増えたんですか？

結局、90㎡以上の部屋が、12戸しか売れなかったんですね。

富裕層には南森町7分は魅力がなかったのでしょうか？

まあここはこれといった売りがすくないでしょうか。

もう少し比較検討が必要かもしれないですね。

>>619 匿名さん
門型理論ってやつですね。
タワーの評価はプレミアムフロアと角部屋の売れ方で決まるって言うけど、この評価指標って、今でも有効なのかな？

ここh免震システム大丈夫かな

>>630 匿名さん

建築中なので既存物件よりは対処しやすいとは思うのですが、工期に影響するんでしょうか。。

カヤバではなく、ブリジストンでしょう！！！

個人的には、ビルシュタインにして欲しかったです。

>>629 マンション掲示板さん

誰の目線で何をもって評価が高いとするか次第でしょうね。

高値がサクサク売れるのは付加価値を感じてくれているとみるか、割安すぎた値付けとみるか。

個人的には自分がかった部屋の居住価値と資産価値しか興味ないので売れ方はどうでもいいです。

>>634 匿名さん

そうですよ、自分の買った部屋が価値としてどうかということだけです。
どうせここに書き込んでいる人はこのマンションを買ってない人ですから関係ありません。
批判しかできないマンションコミュニティオタクの評価なんて全く関係ありません。

>>635 通りがかりさん

そうですね。

ただ、おそらくあなたと少し意見が違うであろうことは、自分の居住価値や資産価値はマンション全体の在り方と強く関係するので、当然買い手目線で真剣に見てますよ。

私が興味ないのは上から売れるか下から売れるかとか売れるスピードとかを業者目線で見ることであって、買い手目線での意味合いは大事です。

私が好きなものを否定されたらむかつくキー！みたいな人こそここに必要ないですね。ましてや販売前からそのトーンは無益すぎます。

>>636 匿名さん

必要かどうかはあなたが決めるものではないので、今まで通り無益と思う投稿はスルーでお願いします。

低層なら坪230万円くらいなんですよね？だとしたら妥当だと思います。ただ気になるのは長期修繕計画です。金額どれくらいなんでしょうか？

販売戸数 24戸
価格 10,290万円～21,860万円
最多価格帯 10,300万円台（2戸）・10,400万円台（2戸）・10,600万円台（2戸）・10,700万円台（2戸）・10,900万円台（2戸）・11,000万円台（2戸）・12,300万円台（2戸）・17,800万円台（2戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 91.09m2～149.26m2
バルコニー面積 24.6m2～36.03m2
アルコーブ面積 1.5m2～3.2m2
管理費（月額） 25,170円～41,250円
修繕積立金（月額） 8,200円～13,440円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 547,000円～896,000円
トランクルーム面積(一部住戸の住居専有面積に含む) 0.66m2～1.61m2
インターネット使用料(月額・税込) 1,540円

所在地 大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
総戸数 250戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地下1階　地上37階建（免震構造）
敷地面積 2,850.97m2
建築面積 1,408.64m2
建築延床面積 27,792.41m2
用途地域 商業地域
準防火地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.40％（法定建ぺい率90％）
容積率 699.90％（法定容積率700％）
竣工時期 2021年1月下旬（予定）
入居時期 2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有／
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
株式会社サンケイビル
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成いただき、管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-18010942号（平成30年3月28日付）
施工会社 株式会社フジタ大阪支店
設計・監理 株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 杢谷一級建築士事務所
デザイン監修（共用部） 杢谷一級建築士事務所
駐車場 105台（機械式100台、平面式5台※福祉対応1台含む）
使用料（月額）/27,000円～40,000円
自転車置場 352台
2段式：328台（上段123台・下段(スライド式)205台）、
スライドラック式：20台、平面式：4台
使用料（月額）/100円～700円

サイクルポート：74区画
使用料（月額）/1,200円・1,500円
バイク置場 5台（中型：2台・大型：3台）
使用料（月額）/2,500円・3,000円
ミニバイク置場 45台（ラック式(原付スクーター専用)：35台・平面式：10台）
使用料（月額）/1,500円・2,000円

>>637 匿名さん

この投稿が一番無益

>批判しかできないマンションコミュニティオタクの評価なんて全く関係ありません。

>>638 匿名さん

245からですたしか

>>641 匿名さん

やはりスルーできなかったか。

モデルルームに行った際には、大阪市内物件なのに最寄り地下鉄駅から7分て正直致命的だと思っていましたが、南森町にあるということのみ（これも周辺の雰囲気は全く高級とは言い難いと思いますが）で必死に高値で売ろうとして、この強気姿勢はどこから来るのかと不思議でしたが・・やはり富裕層は不動産価値をしっかり見抜く目をもっているということですね。
これでこれから販売予定部屋の値付けをさらに失敗したら、まるで同じ阪急の駅遠物件で値付けに失敗して大コケしたジオタワー宝塚の二の舞ですね。

シエリア大阪同心でも完成半年前に完売の目処がついているぐらいなので、南森町界隈は根強い実需があると思います。
一方で海外も含めた投資マネーを呼び込める地域ではありません。
阪急は完全に見誤りましたね。
最初に買い取った東側2／3ぐらいの敷地で20階ぐらいのファミリーマンションにすれば良かったものを、無理に隣地を地上げしたために高値で売らざるを得なくなり、マーケットに合わない物件になってしまいましたね。
その上、雨の日には傘を差さないといけない駐車場なんて全く価格に見合ってないですよね。

>>645 南森町住民さん

531：南森町住民さん
[2018-09-15 13:26:31]
よくモデルルームを見てますがあんまり人の出入りを感じません。
なんとなく大コケの予感はします。

問題の免振ダンパー使っているんでしょうか？

民間の建物はほとんどKYBです。

改ざんあれば　こちらは、交換すれば良いのでは？

>>648 口コミ知りたいさん

確かにそう。取り替えのできない鉄筋とかの偽装なら大変だけど、ダンパーは取り替え可能な部品だしね。

>>646 匿名さん

まあまあ。
住友コケさんの日常ですから。

シエリア大阪同心は完売間近。やはり校区も兼ね備えた最強エリアです。

>>651 匿名さん

シエリアは千里以外全て爆死してますね。

大笑いのランドプランと間取りでも売れる土地をひろえておめでと。

>>651 匿名さん
>>652 匿名さん

シエリア大阪同心が売れて、ジオの億ションが苦戦していているということは、
南森町ではシエリア大阪同心くらいの価格帯が限界ということなのでしょうか？

まぁ冷静に考えると割高ではあるよ
資金に余裕がある人は買えばいい
下層フロアはサラリーマンがギリギリ手が届く限界値だから、人気そうだけどね

ジオは人気無くないし、今後この界隈で出るものはすでにもっと高いことが確定しています。内輪情報ですが。

>>653 匿名さん

南森町徒歩7分以内の築浅の値段見てみ。
坪200前半やん。
エルグレースタワー250やん。

250が相場ってことやん。

シエリアは南森町徒歩12分やん。
完全に桜ノ宮物件やん。南森町ちゃうやん。

>>655 匿名さん

新築は売れたら中古やん。エルグレースとローレルタワーの間なら基準なら270ぐらいまでが妥当やん。

もっと上がる新築でたら、中古がもっと上がるんじゃなくて、そこがもっとさがるだけやん。

今の新築はデベのチキンレースよ。
どこまで値上げとコストカットして客がついてこれるかの。
原価的に値上がり仕方ないことと、需要が付いてくるのは別の話。
新築の供給へらして均衡させても、中古は増えるばかりだから、そこをみれば供給はやまほどある。
誰でも気づいてる。

ここが市内中心部の新築ですぐ値下がりする境目の物件かもね。
プレミスト梅田、MJR堺筋本町、パークナード新梅田あたりも。

問題のダンパーが存在するなら公表した方がよさそうだな
全体で１万本以上で対応には数年単位
柱に埋め込むタイプは１棟でダンパー価格の１００倍以上の経費が掛かる
工事中は引っ越しする必要がある

こんな非現実的な事、とてもできるとは思えない

>>656 匿名さん

エルグレースタワー320で売りに出てるやん（笑）

>>660 南森町住民さん

それ一件だけやん。笑
成約してないやん。笑

>>661 南森町住民さん

いつまで売り手都合で永遠に値上がりできると思ってるの〜？中古は値を維持して、爆上げの新築が下がるよん。リーマンショックの後の推移みてみようね〜。

皆さんご指摘の通り、すでに実需がヒーヒー言ってるのに、増税と金利上昇で重傷の可能性大、そこになんらかの爆弾落ちてきたら死亡します〜。

低金利と株価バブルで高値が売れてるだけで、一人一人の購買力は底上げされてへんよ〜。都心回帰とパワーカップルはやむにやまれぬ事情の面が強いから、はらえる額には限界あるんよ〜。だからここの推しは堀川なんでしょ〜。

>>654 マンション検討中さん

ここの低層はマンションのバルコニーとコンニチワで距離も近くない？妥協感がすごくじゃあ他の駅近板マンでとなるかも。タワー好き好き需要がどこまであるかだね。

しかし、管理費積立金でこれだけ騒がれてるタワーも少ないよね。普通のお値段なのに。板マンと賃貸上がりが多いからだろうね。

>>663 マンション検討中さん

何で 〜 って伸ばしてんの？

おそらくバカにしているんじゃないですか。笑

>>666 マンション検討中さん

それなら逆効果ですね。逆にバカが書いてると思ってしまいました。

>>667 匿名さん

バカにされてる事実と受け手がそう思わなかった効果は別の事象ですね。バカにされてることと書き手がバカなことも別の事象でしょう。ロジカルな反応を期待します。

>>663 マンション検討中さん

自分もそう思ってますよ。
>>661のコメントは>>657のコメントの転記です。
その後に>>657を嘲笑するコメントを記載していましたが、残念ながら削除されてしまったので…

p.s. 語尾の〜は馬鹿っぽいのでやめた方が良いですよ。

>>662 匿名さん

売りに出したばっかりだから成約してなくて当然だろ（笑）
どうせこの情報知らなかったんだろ？
君の情報は古くて不正確ということがよく分かったよ（笑）

>>670 南森町住民さん

興味ないから知らなかっただけとか？

冷静に、売れ行きやばくないか。

>>685
この売れ行きだとおそらく値下げすると予想します

マンションレビューで南森町の中古相場を見るとトップは徒歩12分の物件で306万、ここは6-7分ですから一応妥当な価格の範囲と言えるでしょう。

マンションレビューの数値は当然売り出しなので成約は最低5%はさがりまね。
それを差し引いても徒歩12分の外れ値である306万をベースに考えても意味はないでしょう。
勝手に数字遊びで妄想しても意味がないので、大きくさがることはないぐらいがよいかと。

天満宮1分のローレルタワーで270前後
https://www.mansion-review.jp/mansion/754077.html

天満宮6分のエルグレースタワーで250前後、
https://www.mansion-review.jp/mansion/708685.html

天満宮6分のプラウド大阪同心　売りがすくないけど去年で200前後
https://www.mansion-review.jp/mansion/535226.html

売れ行きやばいって大体新築マンションの一期は抽選になるのが普通なの？
ここは抽選にならないのかしら

>>681 マンション検討中さん

旧町名が分からない人なんかは 「ああ、後から来たんだね」と思われるだけ。

ここのダンパーはカヤバ製ではないのですか？

>>705 匿名さん

まだダンパー着いてないんちゃう？

天満宮近くのシエリア始まりました
竣工はシエリアが早いからとられるかもね
オール電化の板マンやけど笑

シエリアまだ始まってません。
もうすぐ始まるのはラシュレですよ！

というか、ここはタワマンなんだから北区の他のタワマンと比べないとね。

北区？
ここも一応北区なんですね。大川までが北区か。

ここはカヤバですか？
カヤバだったら要望やめます

シエリアの大阪天満宮はまだだよ
ってか確認もおりてないやろ
ギリギリ西天満小学校の物件だね。

シエリア大阪天満宮はどこにできるんですか？

シエリアも中村屋のコロッケもありますから、ジオタワーの販売は順調なのか。

>>712 匿名さん

大阪天満宮の近くです

シエリア大阪天満宮、価格いくらになるんですかね？

>>715 匿名さん

知らないの？
@290から@300ですよ

>>715 匿名さん

まぁ確認が来年1月あたりでしょうから広告は
それからでしょうね。
堀川主義者でない人がどれくらいいるかですね。
シエリア同心の時は、堀川を全面に押し出していましたが
西天満小学校ならどうするのかね　笑

坪300万円は高いですね。70平方メートルだと、7000万円こえますね。

世の中には金持ちが多いんだなぁ

>>716 マンション掲示板さん

それならシエリアに流れるかもね。
できるのもジオタワーより早いし。

あとは残念なシエリアクオリティをどうなるかだね。
同心は市内屈指の残念間取りとランドプランだったのに売れたから、今回も自信満々で低クオリティを突っ込んでくると予想。

まあ、シエリアのせいというやり、南森町自体がその程度の生活感しかない人の街ということだね。

>>720 マンション検討中さん

最後の南森町下げは余計だ。

南森町の最大の売りは堀川小学校区だと思ってるんだが、小学校の子供いない夫婦にも魅力的なんでしょうか？

>>722 マンション検討中さん

学校だけじゃないですよ。
住みやすい街です。

千趣会も移転のようですね
シエリアみたいなマンションできるかな
https://www.constnews.com/?p=59070

予想していました。坪350万円くらいでやってほしいです？

>>725 匿名さん

なんでここより駅から遠くて小規模になるのに値上がりするねんな。誰得やねん。

福島と南森町ではどちらがグルメの街ですか？

タワーの時代終了しました。管理費修繕積立金を考慮すると駅が遠くてもありえます。

>>727 マンション検討中さん

南森町だとフレンチのラ・カンロ（食べログ大阪1位）、和食の宮本（大阪3位）、焼肉の万両（大阪1位）辺りが上位ですね。
Ｂ級グルメは美味しい店が腐るほどあります。

>>727 マンション検討中さん

勢いがある店は福島の方が多いかなあ。
飲食店の数は福島の方が圧倒的に多いし。

>>730 匿名さん
大阪を知ってますか？て聞きたくなりますね。

>>729 南森町住民さん
なかなかグルメ街なんですね

>>730 匿名さん

>>730 匿名さん
若い人には福島が人気なイメージですが、勢いは確かに感じますね。
グルメはどちらも甲乙つけがたいといったところでしょうか。

エンタメは梅田徒歩圏の福島に軍配があがりそうですかね。
医療は北野さんがあるのが南森町はいいと思ってます。

>>733 マンション検討中さん

北野病院は人気があるのか、いつも外来はすごい混んでるよね。他に診療所や病院がないのか？ってくらいに人が押し寄せてる。

福島と南森町に数年すみましたが、飲食の数と質は今となっては福島の勝ちですよ。

南森町もそれなりですが、駅周りというより結局は天神橋筋界隈に固まっており、天満宮側にいくとさほどです。店も代わり映えせず。天満天六の方が飲食としては遥かに魅力ある店が多いでしょう。そこも南森町界隈とすればこちらの勝ちです。

まあ、福島といっても中之島北側から新福島の南側、北はスカイビル界隈までを頭に浮かべる人が多いのでどの範囲とするかですね。

もめるのはお互いどちらかに住んだら離れる必要がないので実は互いを知らないことが原因と思ってます。ディンンクスならどっちでも同じ。子供がいたら何を取るか次第かな。

今朝の新聞折込広告を見ると1期2次もほとんど価格を下げてないようですね。
ここ最近はエルグレースタワーに続き、プラウド大阪同心でも結構強気な価格で中古が売りに出てるというのもあるかもしれないですが、それにしても強気ですね。
大丈夫かなぁ…

こんな感じ？

公立小中は南森町の勝ち
堀川で子育て目当ての家族も

国立私立小中高通学は引き分け
市内は当然のこと阪神間も東西線で
高校は私立一択

小学生未満の子育て近隣環境は引き分け
どちらも普通。

中高の子育て環境はやや大淀
南森町は大阪側に歓楽街や風俗街が隣接

歴史は南森町の勝ち
といっても大淀に中津や長柄のような闇はない

住環境は引き分けかやや大淀
街中は交通量は多くはないが
二国や高速道路や天神橋は車多い

生活施設は南森町の勝ち
天神橋筋が強い。ただ用のない店も多い
大淀は全般が少ないが、これから増える

近隣は好き好きもしくはやや大淀の勝ち
梅北、中之島、福島、西梅田、野田
中崎、天満、扇町、太融寺、野崎

飲食は引き分け。
好み次第。

ポテンシャルは大淀の勝ち
うめきた。すでに南森町より中古が高い。
南森町は大規模再開発の見込みがない

>>734 匿名さん

北区は、利便性が高いので高齢者率も高いです。病院も混むでしょう。　
五年後に、誠生会が完成するので少しは、分散されるのでは？

>>737 マンション掲示板さん
南森町は大規模開発がないのが面白みにはかけますね
爆発的に地価があがるのは期待できない

この辺りは特定都市再生緊急整備地域外ですからね。お金はうめきたに流れてますよ

>>740 匿名さん

なるほど。かといって昔の情緒ある町並みがあるかというと、中途半端な雑居ビルばかり。
なかなか難しいですね。

>>741 匿名さん

歴史があるわりに何故こんな雑居ビル街とシングルディンクス向けの賃貸ばかりになったんでしょう。街並みが保存されなかったのか、元々なかったのか？

船場の近代建築みたいなのも、それ以前のものも天満宮以外にはみかけない気がします。

>>738 匿名さん

失礼しました。医誠会でした。

>>742 検討板ユーザーさん
空爆で一掃されたのかもね。
天満宮は焼けなかったの？建て替え？

>>743 匿名さん

恩恵を受けるのは住不のシティタワーなので
どちらでもかまいませんよ（笑）

第1期2次はどうだったのかな？

ジオって住宅ローン特約ついてないんですか？
もしローン通らなかったら手付金など戻ってこない契約書になってて驚きました。

二次の先着順が44戸ってのはまずいのでは？
一次のプレミアも全然はけてないらしいし。

やはり周りの中古との落差が激しすぎるのが
この辺の相場を証明してるな。

とはいえ
新築がこれよりやすくなることはないし
モノはよいので
お金があって南森町に住みたい人は買えばいい。

ただ、来年グランドメゾンが売り出されたら
ここは売れ行きがもっと止まると思う。

竣工までに完売は難しそうです。
竣工後なら値下げ交渉できるかもしれません。

>>748 マンション検討中さん
分譲済み一覧見たけど、プレミアムフロアもまぁまぁ売れてましたよ。
一戸だけ3000万円台の部屋あったかど、もう売れたのかしら。

>>750 マンション検討中さん

一般的には億ションのお部屋は最初にはけないと、後から売るのはなかなか難しいと思います。

南森町は国内外の広範囲から億ションを買いに来る場所でもないので、余計に難しい気がします。

プロジェクタやサウンドシステム入れた映画やスポーツ観戦用ルーム、ボルタリング設備、スタディルーム欲しかったわ

>>751 マンション検討中さん

億の部屋は40戸近くあり、分譲済みは10戸ぐらいだったと思います。

1期の1次と2次で合計105戸を売り出して61戸が成約、44戸が先着順申込受付中ですか。
厳しいなぁと思う反面、あの価格で61戸も成約したのかとちょっと驚き…
南森町住民としてはあの価格で売れてくれれば中古にも波及して嬉しいけどね。

まだ2年以上先の物件で実需中心だとすれば、全体の戸数からしても上々なんじゃないの

投資家ではなく都心の子育て世代をターゲットにするには、タワマンってのは二年以上あるから、すぐに売れにくいのかもね。

子供ふえたり、転勤したり、転職したり、嫁が働かなくなって連帯債務組めなくなったり、色々ある。

知り合いは結婚前まで南森町で賃貸、子供ができてヴィークを中古で買って、結局教育環境で思うところがあって、小学校で大教池田と関学で悩んで郊外に出て行った。

堀川に通ってても何年か経てば国私立受験が視野に入るから、そうなると南森町が通学でベストというわけではないしな。どこに受かるかもわからない。

そんな中で数年先のタワマンを買うならタワマン賃貸に住めば良いと思う人は多いだろうな。

中高なんて公立校で十分だよ

君がそれで十分だったことと、未来のタワマンのために子供の選択肢を予め限定することは違うよね。

まあここに住んどけば、灘、甲陽、西大和、大教池田、神大付属、神女、清風南海、高槻、関学、海星は一時間あればいけるね。近くはないけど。

一番便利なのは星光、四天王寺だろう。
じゃあ上町台地に住めばいい気もする。

僕、公立に行きたい
地元の友達と離れるのやだ
祭りの時期は毎日寄り合いに顔出したい！

大手前高校なら上位にいれば阪大には入れまっせ。

>>764 マンション検討中さん

岸和田っ子かな？

>>766 匿名さん
堺っ子です！
南森町は天神祭あるけど、寄り合いとかありますか？
新参者も祭りに参加できますか？

南森町は歴史的にとても古くから存在する場所で、大阪城とかそんなレベルじゃなく
大化の改新の頃には存在しています。その頃は当然、梅北どころか梅田も福島も
海の底です。
大阪の北から順に、崇禅寺、天神さん、四天王寺さん、住吉さんが、
太古から存在するものです。上町台地とその周辺の地盤を考えておられる方は
古地図を参考にしています。地震、津波など考えると南森町に軍配が上がるでしょう。

そのわりには廃れてるね。

契約してきました。
思ってたより売れてなかったので少しショックでしたが、完成が楽しみです。
南森町で購入は3回目ですが、今回のマンションが1番楽しみです！

>>770 匿名さん
欲しいマンションではありましたが、すでに不動産価格のピークは過ぎ、この物件が完成する頃には資産価値が低下している可能性が高いです。窓周辺の下がり天井が60センチくらいあって部屋の真ん中くらいまで来てたり、エレベーターが3機しかないなど、価格の割にどうかなと思い断念しました。

これから出てくるマンションで食指が動きそうなのは、新グラメと梅北二期区内にできるマンションぐらいかなぁと思っていますが、ほかに魅力的なマンションプロジェクトってありますか？

カジノ施設隣接マンションとか夢洲にできますかね

>>769 匿名さん

廃れてませんよ。

>>772 マンション検討中さん

ブリリア堂島ぐらいかな。

>>771 匿名さん
確かに価格の割にどうかなと思いましたが四方角地の土地でタワーマンションが少なくなおかつ場所も堀川小学校校区というので選びました。あのエリアでは今後は出ないであろう希少性もあるかなと。部屋の中は不満が多いです。

>>775 匿名さん

例えば？
参考として、教えてください。

>>775 匿名さん

おっしゃる通り、この規模のマンションは中々でないでしょうね。
規模の割に24時間有人管理でないのも気になった点でした。

>>768: マンション比較中さん
大化の改新がまさに上町台で行われたことは知っていましたが、その時期から南森町にも人の営みがあったことは存じ上げまておりせんでした。大阪城時代の同心屋敷くらいからのイメージです。その時代にはどんな場所だったのでしょうか？教えていただけませんか？

ここの管理費
何故こんなに高いんだろう

ね〜コンシェルジュほんまにいらないです。

コンシェルジュの代わりにレンタサイクルがあったら嬉しかったのに。駐車場足りなくなりそうだし。

購入検討です。もう一期は終わってますでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

>>782 匿名さん

1期2次まで終わりましたが、先着順で沢山売ってますよ。

この地域のランドマーク的なタワーマンションで、地域No. 1の物件になるだろうから、リセールの際等でそのアドバンテージは大きいと思う

駅すぐのローレルタワーがさして伸びないのをどう捉えるかですね。しょぼい外廊下とはいえ天満宮1分ですし。個人的には同程度ぐらいには落ち着くと思います。リセール考えれば駅近の中古一択ですが。

コンシェルジュの代わりにレンタサイクル(笑)
コンシェルジュのサービス内容がどんなものかよくわかっていませんが、より実用性の高いのはレンタサイクルになりますか？
それはともかく、確かにサイクルポートの区画を増やすか、レンタサイクルを導入するのはいいアイデアかもしれません。

>>786 匿名さん
コンシェルジュって必要か？
旅先とか海外なら地元の情報やチケットやレストランの手配してもらってもいいけど、日本の地元で必要なことある？

ネットで出てきたマンションコンシェルジュ業務↓
共用施設の予約受付→ネットが早いし楽
来訪者の受付・案内→インターホンで完結
荷物の一時預かり→宅配ボックス
メッセージ預かり→誰がメッセージなんて預けんの？留守電ある
クリーニングの取次→近くにあるけど、これは出すのめんどくさい人もいるかも
宅配便の発送受付→宅配ボックスから発送できる
デリバリー・ケータリングサービス紹介→自分で調べた方が確実
各種レンタルサービスの紹介→ネットに情報あれば十分
はがき・切手の販売→郵便局、コンビニ
郵便物の発送→郵便局、コンビニ
タクシー・ハイヤーの手配→Uber

あとどれだけ残ってるの？

>>788 マンション検討中さん

管理人さんでいいよね。

>>784 マンション検討中さん
読みが浅すぎだわ

>>792 匿名さん
あなたの深読み教えてくださいな

コンシェルジュでやって欲しいこと捻り出したら、
①靴磨き
②灯油の買出し
③興行のチケット手配（競争率の激しい発売初日は電話のみとかのやつ、平日だと仕事で電話できないから。）
④クロークの役割
⑤自転車の空気入れ
ぐらい

中には本当にそんなこと頼む奴いるんだろうな。
億越えの物件ローン組んで買う奴とか

ここのおかげで近隣の中古の売出し価格が上がってきましたね。
成約するかどうかは分かりませんが、仮に成約するようになるとここの販売にも好影響となるかもしれませんね。

管理会社の人も大変ですね。

>>794さん
コンシェルジュサービス、自分でできることも多いので必要なのか不要なのかわからないことも多いですよね。あとは管理人とどう違うのかわからない点もあります。

何でも屋さんならクリーニング業務のついでにボタンつけ、アイロンがけなど時給でやってもらえるといいなと思います。忙しくてアイロンがけもできないことが多いですから。クリーニングに出したらアイロンがけまでやってくれますけどね。

>>③興行のチケット手配
これ、いいですね。人気の高いコンサートチケット、野球チケット、習い事のインターネット予約もやってもらえると助かります。

まぁこれぐらいやってもらわないと、今パンフレットに載ってる業務ぐらいじゃ、コンシェルジュなんて必要ないってことだな。

結局、第1期の売れた戸数って何戸ですか？

60戸ぐらいだと思います。

今販売中のタワーでは出だしがかなり悪い印象。