マンション比較中さん
[更新日時] 2021-05-18 10:01:21
ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK+N
面積:50.42m2~154.74m2
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-27 01:29:46
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
250戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]阪急阪神不動産株式会社 [売主]株式会社サンケイビル
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施工会社 |
株式会社フジタ大阪支店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー南森町口コミ掲示板・評判
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1301
マンション検討中さん
>>1300 匿名さん
マンションを市内で検討するものの主観的な意見としては、
開発盛んな北区にもかかわらず、他のマンション競争から村八分にあってる感が否めない…
価格設定に無理があったのかなぁ…
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1302
マンション検討中さん
>>1300 匿名さん
とりあえず、南森町7分は天満5分より上ですから
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1303
匿名さん
天満と争ってるのか
南森町徒歩圏内では戦えないってことね
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1304
マンション検討中さん
某マンションは梅田徒歩14分もかかるのに梅田最前列とか広告してるのは誇張広告だと思います。
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1305
マンション検討中さん
>>1300 1301
南森町を選ぶ人は開発云々あまり気にしていない、今の南森町の環境が好きな人なんだと思います。
徒歩7分以内でここより良い条件のタワマンがこれから出ますかね?
疑問です。
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
タワマンじゃないマンションがすでに山程あるのがまずいのよ。
ここの条件の悪さと値段の高さが際立つ。
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1308
匿名さん
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1309
匿名さん
>>1308 匿名さん
条件が全然違うし購入層も違うでしょ。
何よりシティタワー(本町?)は価格も詳細もまだ出ていない。
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1310
匿名さん
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1311
マンション検討中さん
シティータワー?没落本町か風俗野崎のどっち?まあ、かぶるのは値段だけで、買い手はこことかぶるわけないんだが。
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1318
匿名さん
タワーマンションで共用施設も豪華なので管理費が高くなると予想しましたが、やはり少し割高のようです。
マンション規模が250戸とビッグスケールなので、あれだけの共用施設を持ちながらこの費用で済んでいると考えればいいのかも?
反面修繕積立金は予想よりも割安感がありますね。
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1319
マンション検討中さん
管理費が高くて将来必要な修繕積立金が少ないってなんか致命的ではないのですか?
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1320
マンションマニアさん
[NO.1312~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1321
匿名さん
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1322
検討板ユーザーさん
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1323
検討板ユーザーさん
ラシュレ大阪同心のモデルに行くと2000円もらえるみたいです。
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1324
匿名さん
よくある手とは違いますよね?
先着3名様まで
とか
地方都市のあるストアしか使えない商品券とか
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1325
匿名さん
疑り深い客さんだな
じゃあ、肩たたき10回分(1回200円)無料券でどうだ!
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1326
検討板ユーザーさん
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1327
匿名さん
>>1326 検討板ユーザーさん
竣工後も残ってますよ。
必ずね
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1328
匿名さん
場所が場所だけに値段もするので、ぱっぱと売れるというよりは、
じっくり売っていくスタイルなのではないかなと思います。
今、マンション高いですから…
億超えてしまうと流石にすごいなぁと思いますが
ここで単身者やDINKS向けの物件だったら、
低層でコスパの良いところは需要はありそう。
現状でどの程度低層階が空いているのか、というのがあるけれど。
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1329
匿名さん
南森町側からすこーし頭が見えてきましたね!
すくすく成長中です。
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1330
匿名さん
写真を拝見しましたが、もう下層部にはガラスも入っているんですね?
何となくですが、ガラスと内装は一番最後になるのかと思っていました。
建設中室内に雨風が入らないように窓枠ができ次第取り付けてしまうんでしょうか?
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1331
匿名さん
>>1330 匿名さん
タワーマンションの場合、足場は移動していきますので、随時ガラスもシーリングも塗装もすべて完了させてます。
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1332
匿名さん
>>1329 匿名さん
立地も良いですし、外観も高級感がありそうですね。
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1333
匿名さん
タワーマンションは下から上に向かって階毎にほぼ完成させる形で進めていくんですね。きっとその方が効率が良いのでしょう。
余談ですが37階建のタワーマンションで、完成時期が2021年1月下旬となると1階層あたりにかかる建築日数は何日になるんでしょうね?
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1334
マンション検討中さん
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1335
匿名さん
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1336
匿名さん
>>1329
完成しつつありますね。楽しみです!
37階建てなので、まだまだだと思いますが、少しずつ建っていく様子がわかるのが楽しいです。
定点観測みたいに、続編も期待しています。
価格差がかなりあるんですが、売れ行きはどうなんでしょうね。先着順申込で、書かれていた値段が1LDKは3938万円~、4LDKが11716万円~。広さが全然違うんですがおよそ3倍。夫婦もファミリーも住むことになり、収入格差がちょっと怖いです。マウントとかヒエラルキーとか。
そんなことで悩んでいたらマンション買えないですけどね・・・。
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1337
マンション検討中さん
ここは年収500万くらいの平均的な世帯が多いと思います。
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1338
匿名さん
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1339
マンション検討中さん
>>1336 匿名さん
収入格差なんて気にならんだろ
戸建てじゃないんだから全員蜂の巣に帰る働き蜂だよ
低層階でも狭い部屋でもそれで十分と考える高収入の人もいるし
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1340
匿名さん
低層階でも狭い部屋でも構わないけど、駅遠立地は選ばないよね。金あるなら。
金は大して持ってない働き蜂なんだろうね。
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1342
匿名さん
[NO.1341はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1343
匿名さん
>>1340 匿名さん
大阪市内で最も駅遠立地=グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEのことですか?
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1344
匿名さん
>>1343 匿名さん
あれは無理やり梅田って名前付けて大陸系の人に売り付ける商法だから立地はどうでもいいのよ
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1345
匿名さん
>>1343 匿名さん
あれは福島6分じゃなかった?
ここから南森町より近いね。
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1346
匿名
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1347
匿名さん
7分と8分で駅遠勝負ですか。
立地悪いと大変ですね。
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1348
口コミ知りたいさん
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1349
匿名さん
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1350
マンション検討中さん
全然話題ねぇなぁおい!
ホームページぐらい定期的に更新しろや!
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1351
匿名さん
書き込み少ないですね。ここはあまり注目されてないんですかね。
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1352
マンション検討中さん
価格表見ましたけど、すでに65%くらい売れてました。この時期ならかなり上場ではないですか?正直、南森町にはタワーはそぐわない気はしますが。
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1353
マンション検討中さん
パースで見ていたよりなんか窓の周りの白色が目立ってちょっと安っぽい感じがします。
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1354
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1355
匿名さん
>>1348 口コミ知りたいさん
そんなに近くに他の駅があるのに、公式の売りが南森町7分なのは何故なんですか?
大阪天満宮駅ってそんなに使えない駅なんでしょうか?
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
>>1355 匿名さん
大阪天満宮駅ってそんなに使えない駅なんでしょうか?って質問されるくらいの知名度だからじゃないかな。
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1358
匿名さん
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1359
匿名
>>1343 匿名さん
大淀。本気で考えてるなら昼、夜、散歩して大阪のお友達に相談して下さいね。
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1360
投稿者
>>1355 匿名さん
このマンションはジオタワー南森町ですから、どちらを売りにしたいのかは自明でしょ。
もちろんメジャーなのは南森町ですし、その利便性も言わずもがなですが、梅田や神戸方面行くには東西線も便利ですよ。
なにより複線利用できるのは本当に便利です。
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1361
検討板ユーザーさん
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1362
マンション掲示板さん
徒歩3分の大阪天満宮駅がありますよ、、、って堂々巡りですね。
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1363
匿名さん
設備・仕様のページではキッチンやバスルームにつくマンションの設備が紹介されていますが、
右上にecoやstageという文字(丸いマークがついています)がついているものがあります。
これはどのような意味ですか?
部屋のタイプによって設備が異なっているのですか?
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1364
匿名匿名さん
このエリア住むなら、間違いなくグラメ紅梅町のほうがダントツで良い!
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1365
匿名さん
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1366
マンション検討中さん
>>1364
同感です!当時購入考えましたが、即完で買えませんでした。
2年経過しますが、なかなか空きも出ないですね。
>>1365
小規模ですよね。ただタワーマンションも東京と大阪に所有していますが、色んな点を加味したら、小規模マンションに辿り着きました。一個人の意見ではありますが。
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1367
マンション検討中さん
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1368
匿名さん
スレッドを拝見しておりましたが、小規模マンションのメリットはどのようなところにありますか?
小規模ですと大規模修繕にかかる費用など維持管理コストの一世帯辺りの負担が大きくなってしまいそうで意識的に避けていましたが、大規模よりも住みやすいのですか?
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
実需的には、小規模、特に超小規模は管理組合の理事の輪番がすぐに回ってくるのが地味につらい。
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1370
匿名さん
想像になりますが、小規模マンションは管理組合を通して住人同士の結びつきが強くなり、
災害時や防犯面で安心できるんじゃないかと思います。
あと単純に大規模は移動に時間がかかったり施設利用の順番待ちが発生するので
そういうのが苦手な人にも小規模は向いているんじゃないですか?
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1371
匿名さん
東京のタワーマンションに住んでいますが、エレベーターに乗る時も
挨拶を交わすことはあまりないですね。 小規模だと上の方の言う通り
住民同士の結束が強くなると思いますが、逆に関係がこじれてしまうと
住みつらくなるかもしれません。
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1372
匿名さん
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1373
匿名さん
想定してる規模感が違うんやろ。
職場の入ってるビルでも、小規模なら知り合いじゃなくても挨拶するやろうし、大規模オフィスビルならエレベーター乗り合わせた人みんなに挨拶なんかせえへんやろ。
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1374
匿名さん
>>1373 匿名さん
会釈くらいはするよね。ビジネスマナー的にも。
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1375
匿名さん
家で挨拶や会釈なんざしたくもない。
だからマンション買ってる。
まあこれで隣が、挨拶ないけしからんおじさん,だったら最悪だけどね…
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1376
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1377
匿名さん
>>1374 匿名さん
しないね。
ちっこいビルしか勤めたことないんやろね。
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1378
通りがかりさん
>>1377 匿名さん
ビルの大きさというよりも、自社ビルかフロアー借りかの違いかと。
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1379
購入検討者
>>1376 匿名さん
会社の権威を家や近所にも持ち込みそうなおじさんはそういう人多いよね。
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1382
匿名さん
マンションのEVホールで挨拶推奨運動でもやればいいやん
それか理事会で挨拶運動を交代でやれって決議でも出せば、完全解決やろw
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1385
購入検討者
[No.1380から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]?
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1386
口コミ知りたいさん
なんで消されたか分かりませんが、挨拶必須マンションです。
住民同士で挨拶と濃い付き合いをして、コミュニティを築いていきましょう!
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1387
名無しさん
今住んでるとこのだんじりは終わってもうたけど、南森町は何か祭りある?
天神祭は参加できるんかな、寄り合いどこでやってるんやろ
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1388
検討板ユーザーさん
>>1387 名無しさん
この規模のマンションですしここで一つ寄り合いをつくって参加すべき。
すでに契約にあたっては町内会参加も求められるでしょう
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1389
評判気になるさん
えっ、こちらは挨拶必須マンションなんですか?
なんで?
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1390
名無しさん
>>1389 評判気になるさん
この規模で挨拶もなく,ご近所付き合いも出来ないようでは不安を招くからでしょう。
子供たちの教育にも良くありません。
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1391
匿名さん
最近はマンションの隣すら分からない状況も多いですし、挨拶推奨はするべきでしょう。
地域的に祭りも多いので、町内会等の参加も多いでしょうし!
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1392
マンション検討中さん
>>1391 匿名さん
これぐらいのマンションだとちゃんと皆さん自然に挨拶、会釈してくれますよ。
常識では?
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1393
匿名さん
>>1392 マンション検討中さん
ですよね。挨拶は自然にするものだから、挨拶をするしないは自由かと思いますが、あえて挨拶しないを強要する人がいて驚きです。
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1394
名無しさん
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1395
検討板ユーザーさん
>>1393 匿名さん
大体は声は出さず会釈が大半だと思います。
へんな輩も会釈はします。それでエレベーター内が安全で有れば良いと思えば良いと思います。
外国ではリスク回避の為にわざわざ笑顔まで作らないといけません…
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1396
eマンションさん
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1397
マンション検討中さん
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1398
検討板ユーザーさん
>>1396 eマンションさん
多分マンション管理組合で町内会加入拒否出来ますのであまり気にしなくて良いのでは?
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1399
マンション検討中さん
>>1398 検討板ユーザーさん
逆に組合が加入を決めたら強制参加なのかな?
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1400
匿名さん
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