ジオ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区千石4丁目94番23、94番143(地番)
交通：都営三田線「千石」駅 徒歩3分
JR山手線「巣鴨」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.63m2～85.53m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-04-20 20:53:47
道を挟んだところで建設中の地所のパークハウスの方が良い。
ここは南面が不忍通り側になるけど、地所の方は北面が不忍通り側なので。
プラン見るトファミリータイプは少なそう？
Jrタイプのルーフバルコニーにあるハシゴ（？）に半円状のものが付いたのって何ですか？
外観完成予想CGからは見えない位置にあるようで謎です。
プランは11タイプあるということなので、ターゲットがなかなか読めませんね。
3LDKでも70㎡以上はないとファミリーには暮らし辛いし。
駅近・立地の良さを生かしてシングルルームも多く出来るんでしょうか。
Jrタイプのあれ、何なのでしょうね。メンテ用の階段だったりするのかしら。裏側方面に回れば見えるのかもしれないのかな？という位置にあります。
Jrタイプは、リビングものすごく広いし、ルーバル付いているし、
一番贅沢に作られているプランのように思います。
収納もものすごくたっぷり！故に結構なお値段もしてきてしまう…かもしれないですね。。
たいして戸数ないからなのかな。
あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。
前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。
ホテルライクなつくりだそうです。
外観デザインもおしゃれですし、狭い間取りもあるので資産運用的に検討する人もいそう。
この付近はマンション多いですからね。
商店街があるので買物が楽しめそう。
犯罪発生率が少ないのは治安が良くて生活しやすいですね。確かに生活環境的に少なそう。
出来ればファミリーメインの方が嬉しいんですけどねー。投資用で分譲賃貸的に使われるのはファミリー層としてはあまり嬉しくないですよね。
お値段的に今は結構しますし、賃貸投資向けだとなかなかペイが難しいのでは…
今は中古市場が活況であるというニュースはちらほら見かけます。
最初から賃貸に出すことを目的に、という人よりは
どこのマンションとも同じように、最初は実需でもあとから賃貸に…という可能性の方があるのでは、とも思ったり。
直接デベにどちらが多いのかと言うのは質問したら教えてもらえると良いのでしょうけれどね。
不忍通りに面した方が南なので日当たりは良さそうだね
ただバルコニーで干物はやめた方がいいかもしれない
総戸数のうち３７～４１平米くらいの１ＬＤＫが１３戸、その他は５５～８５平米くらいの２ＬＤＫ・３ＬＤＫとバリエーションは結構あるみたい。７０平米超の３ＬＤＫは３タイプのようです。
学区は林町小学校かな
ロケーションの項目を見ましたが、買い物をするにあたって魅力的なエリアですね。
犯罪件数も少ないというのも安心して生活ができる理由になると思います。
気になるのは近場への移動の際に便利なバスの移動がスムーズにできるかです。
不忍通りの拡幅計画に掛かってますよね。
パークハウスと合わせて
価格はいくらくらいになるのか気になります。
坪300万はいくのでしょうか？
事前案内会のお知らせ届いたので行ってきます。近くに住んでいて興味があります！
400はいくだろ
今の文京区だとどれくらいまでいくか、想像もつかない、という感じですよね。
ただ、一番お高そうなのが茗荷谷エリアで、この辺りだと茗荷谷程は行かないのかなぁという印象です。
駅までとても近いのが、とても魅力ですね。
生活面を考えたときに、お買い物環境などは揃っているのでしょうか？
買い物は食料品だと巣鴨、あとはパパスになりますね。
グリーンコートは野菜・鮮魚が今一歩です。
10階建て。天井高さ2.45m。
J（9階 角部屋 3LDK 85.53㎡）11500万円
I（9階 2LDK 77.44㎡）10100万円
H（9階 2LDK 64.20㎡）8100万円
E（6階 角部屋 3LDK 74.19㎡）9300万円
B（6階 2LDK 70.44㎡）8700万円
A（6階 1LDK 55.92㎡）6600万円
F（3階 角部屋 2LDK 59.28㎡）6500万円
E（3階 角部屋 3LDK 74.19㎡）8900万円
B（3階 2LDK 70.44㎡）8300万円
A（3階 1LDK 55.92㎡）6200万円
K（1階 1LDK 58.72㎡）6300万円
参考になります、特に２LDKが思ってたのよりは安いイメージです。駅近で内廊下が魅力的なので見てみようかなと思ってます。
収納などの問題については、早めに対応を進めておくことが大切だと思います。
部屋の構造などによっても、ぜんぜんスペースが違いますので。
実際に長く住むとなると、後で面倒な思いをするのはあまり好ましくないですから。
今日行ってきました。
天井高さが2.45mとのことでしたが梁がボコボコと兎に角沢山出ており、実際はもっと天井が低く、部屋が狭く感じました。
『Geoオリジナル』だという扉やタイルなど無駄なこだわりが多く感じました。変なこだわりを無くし価格に反映させて欲しかったですが、関西の方はこういった所を重点を置くのでしょうか。
また、窓がどの部屋もとても小さく梁で狭く見える部屋が更に狭く感じます。
ベランダも申し訳ない位の狭さなので3Lと言えどファミリー向きではないかも。
「文京区×山手線内側×内廊下のマンションはほとんどありません」と強調されてましたが
お値段もう少しお勉強された方がいいのかなと思いました。強気過ぎますね。
関西なら通用するのかも知れませんがここは東京ですので…
公式サイトに掲載されているDタイプの価格はどのくらいでしょうか？
立地等の基本要件は気に入っているのですが、余裕のある２ＬＤＫ間取りが欲しかった。
天井高が２．４５でも仮に主寝室が8畳程度の柱の出っ張りのない四角であったり
すると良かったのですが。
間取り変更を自分でするにしても検討できるプランが見当たらないのです。
文京区で最近販売・計画されている物件ではなかなかニーズがないのかもしれません。
広めの１億前後で間取に納得できない物件に住みたくないし、
かといってタワーとかブランド地では自分のライフスタイルに合わないので、
戸建てからの住み替えに躊躇しています。
どの部屋もガッツリ梁があったので…2Lの主寝室にも無論あるかと思います。私は大小合わせこんなに梁の出たマンションは初めて見ました。
モデルルームは3L仕様でしたがモデルルームの主寝室は大きい梁があって…身長の高い旦那だと…といった感じです。
私たちも見学してきました。
設備などが良く細かい配慮がされていて全体的に良い印象のマンションだなぁと思いました。
梁など気になる部分もありますが、それ以上に場所が良いのでこれでいいかぁと悩み中です。
近所に住んでますが、駅に近くて広いお部屋もありそうで興味津々です。良い値段しそうなので見に行くの怖いですが・・
全体的にグレードの高いマンションだったな、駅近だから仕様落としてくるかと思ったけど案外いいかも。良水工房ってのは付いてると嬉しいですね
上の階は設計変更対応で、駐車場優先権付みたいです。
広めを探していたので丁度良かったです。メニュープランも見て判断したいですね
かなり高級系なんですね。
駅の近くだと、なんとなくカジュアルで戸数をとにかく最大限に取る！みたいな感じにしてくるかと思っていたので、かなり意外でした。
駐車場優先権が付いているって…かなりそれだけでお値段が凄いことになっていそうだなと感じました。
外観デザインはカジュアル？ツートーンで個性的な感じがしますが、中身は高級でした。
駅近でここまで仕上げた割には、文京区内にしては手頃感はあった。まぁ千石だからもしれんが悪くない
その通りで非常にシンプル。こういうデザインだと段があったり溝があったりが無いだけに清掃面では楽そう。これで清掃にかかる費用を下げてくれると尚いいのですが。。色は暗いしそもそも汚れが目立たなそうだし、これは騙し騙しのことですが傍目に悪くない印象を持たせると思います。対照的に白のマンションの経年を想像してみるとわかりやすいかなと。
シンプルなデザインの方が普遍的な感じがして個人的には好きですね。確かにダークトーンの外観だと汚れも目立ちにくいですしある程度外観のデザインにも重厚感も出そうです。こう暑いと内廊下のマンションは快適なはずなので憧れてしまいます。
LDKにもちょっと梁、主寝室にはがっつり梁、そればかりか廊下や浴室にまで梁。梁だらけでござったよ・・・
廊下も扉の部分がちょっと下がってるとかではなくて、通路に沿って半分下がってるようなイメージだし、浴室にまで下がり天井出現というのは衝撃を受けます。
加えて梁のある部分の天井高は非常に低いことになってます。こればかりはモデルルームでご確認を。
梁地獄なんですね…(^^;
梁があってもせめてもうちょっと階高とれてると良かったんですけどね。
2m割ってしまうまで下がるというのはちょっとな・・・
同じ木内建設の別の物件（別のデベさんですが）では梁下でも2m15cmありましたので、ずいぶんと差を感じます。
向かいのパークハウスの方はどうなんだろう。要比較です。
内廊下になりますし、建物の雰囲気は好きなんだけどなぁ。
確かに梁は目立ちましたね・・・それでもあの駅距離と仕様と内廊下は捨てがたいと思っています。皆さん優先順位は色々とあると思いますが我が家は共働きで価格と駅距離がどうしても優先順位高いのでジオは良いと思っています。皆さんの意見聞きたいです・・・
パークハウスとの比較だと、内廊下はこちらの物件のアドバンテージになりますね。天井高はどちらも2.45mということでした。
梁や下り天井の具合はパークハウスの方が幾分優しいかな。でも、最近の物件は多かれ少なかれ目立つ梁や下り天井はあるものですね。ここで折れちゃうと選べなくなるかも。。（中古物件の方が天井高はとれてたりします。）見落としやすく、また後ではどうしようもできないポイントですから、ご希望の部屋の間取り図はよくよくご確認されることをおすすめします。
駅距離はどちらも3分なので変わらず。外見デザインは幾分モダンなジオに対して、幾分シックなパークハウスという感じで好対照、これは好みですね。双方できあがった時の景色が楽しみになります。
お値段も同水準。
僕の印象ではどちらを選んでもいい物件だなと感じています。
↑
と、どちらも購入しない方がおっしゃっています。
営業さんが頑張って書いてんですから、
そこはさ〜汲んでやってよwww
丁寧なご説明ありがとうございます。
そう見るとどちらも一長一短で、自分たちの条件の沿う方を購入するべきですね。もう少し自分たちの条件を詰めて判断したいと思います。
巣鴨まで歩けて便利だったな、駅前ロータリーで盆踊りみたいのもやってたし雰囲気良かったわ。
商品が良かったです、このエリアで駅の近さを考えると2LDKがかなり割安感がありました。駅近ですし共働きなので方位は気にしない私達には狙い目でした。
ここは杭何メートル？
ここで聞く質問ではない、自分で聞いたら？
杭の長さや地盤なども含め話す場ではないのですか？
知ってたら書いたら？
杭の長さや地盤は売主に聞けば正確に教えてくれるさ。それがどうした？ここで何を話し合いたいのさ。まずそれを聞こう。
やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。
>>51 匿名さん
耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。
私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。
自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。
サイトの間取りラインナップを見ると、60㎡以下の狭小プランが多いですね。
70㎡異常の家族向けタイプは少ないのでしょうか？
公式サイトの間取りですが、Cタイプ(37.63㎡)とDタイプ(40.37㎡)が同じ間取り図になっています。
http://geo.8984.jp/bunkyo-hills/roomplan/
Dタイプ 40.37平米
Fタイプ 59.27平米
Jrタイプ 85.53平米
Cタイプ 37.63㎡
ギャラリーに行った方、感想お願いします。
間取り、50㎡以下のものも多く、1人暮らしや2人暮らし向けもありますね。
エントランスアプローチの半透明の仕切りがかっこいいと思いました。ある程度隠しておけるのですっきり見えます。スリットになっているので、マンション内からは外の景色が見えるのかもとも思いました。
間取りは11タイプあると書いてあります。1LDK、2LDK、3LDKで、ホームページ掲載は1LDKが2タイプありました。
分譲賃貸で投資物件として買われる人が多いんでしょうか。
新築物件は投資になるかい？
投資はどうなんでしょうね、マンション投資は素人なのでわからないですがこういう駅に近い物件は、貸した場合それなりの家賃収入が見込め投資としてなりたつんですかね？
なりたたないでしょ。
購入金額が高いもの。
なんで間取りをペタペタ貼ってるの？
このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
千石にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。
比較的広めに作られているので
実需を考えているのかな、という風に思いました。
投資用にと作っているのであれば、もっとコンパクトな物件を多く詰め込んできて、そこそこのお値段にしていくのが一番儲かりますから…。
値段も安くはない、ということですし、
ある種落ち着いて暮らしたい人向けみたいに感じました。
新築マンションの区分所有投資が成り立つと思ってる人、多いのかな。一棟買いの投資ならまだしも、新築の区分所有投資は成り立たない。
投資なら中古。そして投資は人を選ぶ。安くリノベ出来るコネのある人。又はある程度DIYでリノベ出来る人。そして投資である以上 収支は出口。その出口戦略を最初に立てられる人。
こういう小さめの間取りがある新築マンションが売りに出る度に、「投資用」という言葉が出るのが不思議。
おっしゃる通り。
便利で治安も良いからか、この辺り同じような規模のマンションどんどん建ってますね。
Ｊｒは、ダブルリビングインを除けば、なかなか良い。
8階から上はなかなか良いと思うよ。
Jrタイプの間取りを確認しました。
南と西がバルコニーとルーフバルコニーで囲まれていて開放感がありそうです。
洗面所、キッチン、ルーフバルコニーと直線的に並んでいるので、家事動線も確保されていそうですね。
なにその評論家ぽい書き込みは。
よかったら貴方が買えばいいしゃん。
まあここだけのことではないけれど、最近のマンションは平気で行燈部屋を作るね
窓がないと絵を飾ったりとか鏡を貼るとか色々工夫しないといけないので面倒臭いんだよ
比較的収納の多い間取が多くて良いですね、見に行ってみるか。
リビングインの部屋は、どうしても窓がないタイプの部屋になってしまうことが多いです。こういう部屋って、モデルルームに行くと、リビングと一体化して締まっていることが多いように思います。
居室として使いたい時は、なるべく開放感が出るような感じのインテリアを選ぶとは聞きますが…。
他の方も投稿されていたのですが、窓の絵などがそれに当たるのですね。
いろんな間取りや広さがあり迷ってしまいそうなバリエーションです。１ＬＤＫでも広さもいろいろありサービスルームもあればディンクスでもゆったり過ごせそう。２ＬＤＫでもサービスルームの方が広かったり。リビングと一体にしてもっと広々使ったり、冬はコタツにしてぬくぬくできたり色々使い道がありそうに思えます。ＨＰ見ての書き込みもあり、覗いてみたのですが家具レイアウト例もあり、自分ではこう置こうと思っていたのと違う提案もありＨＰはなかなか見ごたえあります。
>>78
大きめの姿見とかデコラティブな大きな鏡はオススメですね。あと写実的な風景画にスポットライトを当てるとかすると狭苦しさがちょっとは和らぎます。部屋の面積があれば大画面テレビなんかもいいかもしれませんが、結局３Lを２Lにして使うことになっちゃうんですよね
現地見ると坂を登り切った白山台地の上で日当たりがいいね。千石駅までほとんど上り下りもなくストレスなく利用できるだろう。
低層のジオ文京春日の方も悪くないけど、きっとでここより高いだろうな。
多分買い物は文京グリーンコートに近いこっちの方が便利なんじゃないかな
ここは阪急のお膝元の関西ではなく、関東だからなぁ。
「都心であっても、当初つくり込まれたプランがその立地や購入ターゲットに当てはまらなければ、価格は軟調になっている物件が多く見られるのがその証拠である。」とも書いてあるやん。
ここの上層階のプレミアプランは難しそう。
これからジオジオ、じゃなかったジワジワ売れていきそうだね。
リビングインでなかったら廊下に面積を取られてもっと狭苦しくなると思う。その分、収納が比較的豊富でありがたいな。それよりも風呂の大きさが千差万別で不思議な感じだね、JRの1618とかちょっといいなあ、とか思ってしまう。他のプランも1317だったり1418だったりと逆にコストかかっちゃうんじゃないかと他人事ながら心配になってしまう。一番小さいのはCタイプやDタイプの1216だけど、まあ1Lに住む人ってジムのスパを利用する人も多いからな。
HタイプとKタイプはかなりそそられる廊下を極限まで小さくして居室面積を稼いでいる。Hタイプはサービスルームを主寝室にして洋室１はゲスト用にしてソファーベッドと大型テレビを置くと広々住めそう。あとは下がり天井や梁がどう飛び出ているかだな。
ここは千石四丁目だから高級住宅地じゃないよ
確かに四丁目の通りから入った奥の方は一度大規模再開発しないといけない感じだよね、道も狭いし住宅も密集している。まあ四丁目をモナカに例えるとここは皮の部分で不忍通りに面しているからね、奥の方とはちょっと異なる。高級じゃないとは言っても他の区みたいに治安が悪くなるわけでもないし、変な人が住んでいるわけでもないしね。
ここ買ったら蔦通い放題じゃん
普通の店だと鶏油とか背脂をかけるところをトリュフオイルだからねえ、ちょっと個性的だけど美味しいよ。でも健康のためには週一回程度にした方がいいかも
蔦を広げるな、ラーメン・スレか w
蔦の感想レスに「参考になる」をつけましょう。
15分強歩くけど「鳴龍」もある
ミシュラン☆付のラーメン店は日本でこの２件だけ
最近、外人が多過ぎ
蔦が今年Timeの記事になった、これでますます外人増えるな
世界の最もグレートな場所の近くに住めるだなんて、ここのマンションに住む人は幸せだ
蔦の整理券取りに行くにも近さは重要
http://time.com/collection/worlds-greatest-places-2018/5366711/tsuta-t...
