MJR堺筋本町タワーってどうですか？

安いですね。
これが堺筋本町の相場なのかな。
北摂あたりの分譲貸しより安いから少し驚いた。
分譲貸しと賃貸専用では家賃設定が異なるので安くなるのかなあと。

安いも何も堺筋本町の相場。分譲貸しはこの賃貸と競合しなければならない。素人が投資でここ買ってたら厳しいね。

やはり梅田に一本で行けないとお安めですね。IRで伸びていくと良いですね。

>>4444 マンコミュファンさん
結局ここは周辺新築マンションより仕様が高いのに割安だったので投資としても勝ち組です
購入者は羨ましいです

>>4443 匿名さん
確かに安いですよね。
14階までなので高速抜けしない？のかな？
あとは設備仕様を軽く見したけど分譲とはやはり違うように感じたので、その辺りがどう影響するかが限ったでしょうが、それでもかなり低いですね。
戸数が多いのでとりあえず安く設定して埋めて、次から上げる手法はよくあると思うので、それで相場が一時的に下がってもその後持ち直すならまだいいんですけどね

>>4446 匿名さん
ここは周りより相対的には有利だけど、投資として勝ち組ではない。それはMJRの賃貸の設定でもわかるでしょ。

>>4447 匿名さん
たしかに似たスペックのタワマンに住む親戚は最初は20万切ってたのに徐々に計5万は賃料上がったって言ってた。分譲貸しで数年しか住んでないけど。

>>4421 通りがかりさん
ここは天井高が高いので住むのも貸すのも良いと思う。
将来的に価値有り。

>>4437 評判気になるさん
たしかにですね。
なぜほぼ完売で今週から内覧会なのに(笑)

あと何戸で完売なんでしょうか

>>4452 匿名さん

一個です
15階の9120万　角部屋の95平米ぐらいやった気がします

>>4444 マンコミュファンさん
投資はまず第一に購入価格がものを言うでしょ。
そういう意味ではMJRはかなり格安なのだからいい。
本町や堺筋本町、少し離れるが大阪城の西、谷四界隈にニョキニョキとタワマンか建つけど、価格設定はどこもMJRよりもだいぶ高い。
確かにRJRとの競合という考えもあるが、それはこの周辺のマンションも同じだね。ただ仕様や階数、分譲組にしか使えない設備やコンシェルジュなんかを考えると、歴然とした棲み分けがあるでしょう。
厳しいと言うには根拠に乏しいですね。

>>4452 匿名さん
あと一戸ですね。
15階、南東の角部屋のようです。

ありがとうございます。
あと1戸なら今月中には完売できそうですね！

>>4454 通りがかりさん
いや厳しい。まず中古ってこのマンションに住みたい！から始まるものです。なのでやはりRJRとの競合が分譲賃貸が上手くいくかどうかのメインファクター。中古に流れた時点で賃料的には階高の差はほぼ関係ないのは有名な事実。それはRJRの賃貸設定からも見てとれます。仕様と設備の差はあるにしてもRJRの賃料には確実に影響されますし、引っ張られるはずです。テベが設定した賃料が正義ですから、検討者もそこは参考にするはずなので。なので分譲価格が安いのは有利であるが、それは周りのマンションと比べた時の話。RJRの賃料がこのまま安い設定である限り
投資的には伸びないと思う。

>>4457 通りがかりさん
駅直結の利便性、高い仕様、バザードマップで浸水リスク低い、周辺分譲に比べて割安、今後出てくる周辺の価格上昇、竣工前ほぼ完売の人気物件

リセールの時に損することは他の物件より少ないでしょうね

>>4457 通りがかりさん
そうすると、このマンションに限らずだな。

>>4459 通りがかりさん

賃貸マンション併設タワマンは少数派。

>>4458 匿名さん
賃貸併設がかなりのウィークポイント。
そもそも賃貸でなければ完売してたかも怪しい物件。

>>4461 匿名さん
完全に入り口別で建物内や共用部で顔合わす事もないですよ。今更のネガキャンですか。お買い得物件を買いそびれた僻みにしか思えないです。