グランドメゾン上町台レジデンスタワー

ザタワーはバスもあるしタクシーも上町筋からひろえますが、この辺りはタクシー見かけません。

>>571 検討板ユーザーさん

谷町線じゃダメなのか？

>>572 マンション検討中さん

松屋町筋

>>574 匿名さん
現地は東向き一方通行だし松屋町筋は南向き一方通行ですよね。北向き方面だと遠くても谷町筋まで出ないといけないのではないでしょうか？

松屋町筋でタクシーひろってすぐ曲がったらいいやん。どうでもいいけど。

配車アプリでマンション下まで呼んだらええやん。どうでもいいけど。

海外旅行に行く時上本町のリムジンバス関空乗り場までザタワーからならワンメーター、このマンションからだと1000円こえます。どうでもよくない。

松屋町筋からも谷町筋からも遠いので、Uberとかいうアプリの使い方勉強します。
このマンションの南南西の高層階は夏場めちゃくちゃ蒸し暑いと思います。五角形の部屋も使いにくそうなのですが、ザ・タワー逃したのでしゃあなしで買う気です。

>>579 匿名さん

荒らしご苦労さん。
逆に夏場暑くない南西、南の高層階があったら教えてほしいわ。

ザ・タワーを逃した（誤
ザ・タワーを買った（正

>>580 匿名さん
斜め45度だから単純に南向きがザタワーの倍って事で荒らしてるとも言えない。

>>575 また別人さん
リモアのサルサで内久宝寺筋を谷町筋までコロコロ登っていくなんて現実には無理だ。

中央大通りまで出たら坂道ないですよ。でもまあ遠いっちゃ遠い。

下り天井が多くないですか？こんなものでしょうか？天井高はザ・タワーよりも10センチ高いということでいいんですよね？？それから東南アジアで家族と駐在員しておりまして、2021年3月で大阪本社勤務に戻る予定なので、私の生まれ育った旧東区で中央大通りよりも南のこちらのマンションを購入と思ってるのですが、リセールする場合も購入価格の9割くらいの価格で売れるような物件でしょうか？

>>585 匿名さん
この間取り、下り天井多いですね。
洋室4畳が２個もある。ベッド置けないのでは。
天井高はリビングにおいては高いはずですよ。

主に過ごすのはリビングなのでまあいいんじゃない。

四畳が二間って台所より狭い！

>>585 匿名さん
南側の五角形部屋のある部屋(S-S、S-Wとか)は、下り天井多めですよ。
ただ、五角形部屋の大きな下り天井部分は、他の部分に比べて下り幅は200mmぐらい少ない(天井高で2400mmぐらい)だったはずです。図面手元にないので記憶ベースですが。

リセールは市況によるのでなんとも言えないですが。。
このご時世であれば価格高騰が続いているので多少間取りがイマイチでも、駅と小学校近い立地や建物のスペック考えると、あまり心配いらないと読んでます。

確かにこの辺は空港行くときはアクセスが微妙ですね。
伊丹ならそのままタクシー、関空なら難波までタクシーでラピートかな。

>>508 匿名さん

どういう事でしょうか？
長谷工は良くないんですか？

>>591 名無しさん

倒壊したときに壁にｶﾝやビンがつめてあったりとか　質の悪いマンションの先駆け的な存在でした。

>>592 匿名さん

その長谷工にタワーマンションを設計施工するだけの技術力があるのか甚だ疑問。あったとしても設計は下請け任せとか、ひと昔前の免震技術とかだと困る。
コスト管理、いわゆるコストダウンには長けているとは思います。

>>590 匿名さん

伊丹はともかく、関空は市内からだと どちみち遠い。

>>594 匿名さん
成田、羽田アクセスも大概でっせ。
どのみちシンガポールとかに住んでチャンギとかの利便性を知ってる身からすると、日本は何するにも不便。。

>>595 マンション検討中さん

さすがにスレ違い。

長谷工というとタワマンのDグランセが思い浮かぶのですが、築10年で早くも傷んできましたよ。開き戸も若干の隙間が出来たり、スイッチの位置が不便だったり、つくりが10年一昔とはよく言ったものだと思う。室内に入れば分かりますよ。

>>596 匿名さん
伊丹や関空やとどうこう言ってるから物申しただけ。
航空関係者で毎日通うの？それならアクセスのもっと良いところ探せば？
そりゃ色々良し悪しありまっせ。大事なのは、何を優先的に考えるかということ。
タクシー代の300円ぐらい大目に払いなさい。
逆にどっか行くとき必ず300円浮くから

大阪維新の会が中央区を西成区とくっつけて中央区が広くなった時に資産価値って下がりますか？

>>599 匿名さん

だからバカ維新反対だよ

まあ西成区も変わりましたけど、中央区っていうステータスは崩壊しますわな。

>>593 匿名さん

ザ キタハマ も長谷工ですがいいマンションですよね。

>>602 評判気になるさん

ザキタハマは鹿島とのJV
構造は鹿島の特許の工法

>>601 匿名さん

中央区にステイタスあるのか？
今でも場所によりけり、ピンキリだと思うが。

>>604 匿名さん
ですね。
別に住所で資産価値決まるわけではないので

>>605 マンション検討中さん
そんな事はない。東住吉区では同じ間取りで似たような場所でも山坂と住所につくほうが数百万高い。

学区も住所で決まる訳で資産価値と住所の関係はありますよね。我が家は東中学校がパンクしないか心配。お兄ちゃんは関大一中受かってくれたが下の妹が良い私学に入れそうにないから公立かなあと、その場合学区がタワマンだらけになる東中しかないんですが、今の校舎では受け入れ無理だよ。

>>607 マンション検討中さん

タワマン増えて東中の生徒数は増えますがパンクはしないでしょう。
小学校から私立行かせてる世帯が多いですから。

>>608 評判気になるさん

タワマン住民の何割が私立に行くとお考えですか？

>>605 マンション検討中さん
住所は資産価値を形成する重要な要素でしょ！

>>610 匿名さん

不動産屋さんがよく言うセリフですね。

>>611 匿名さん
事実を言っているだけでしょ！

>>612 口コミ知りたいさん

事実かどうかは問うてないでしょ。

>>610 匿名さん
ワーディングそのものは関係ないでしょ。その土地の場所環境が重要なだけで、住所名が変わっても土地の価値は変わらないはず

実際売れ行きはどうなんでしょうか？

少なくとも先着順の14邸は2邸しか売れてない状況で、不調と言わざるを得ないでしょう。

>>615 マンション検討中さん
すでに半分以上は売れてるはず。
直近でマンションギャラリー行かれた方います？

>>614 マンション検討中さん
住居表示は変わりません(特別区による区名は別)。よって、住所は住環境などの資産価値を形成する要素を含んでいる事と同義となります。

>>618 マンション掲示板さん

町名はけっこう変わってるで。昔のままではないでしょ？

>>619 匿名さん
そうですよね。市の名前すら変わりますよ。さいたま市とかね。
で、その後の資産価値に影響あったかと言うと、どうでしょ？

>>618 マンション掲示板さん
まあどっちでもええですけど。
そもそも、西成区が中央区になると資産価値がどうこうとかいう、なかなかズレた議論から始まってるので。
住所変わるのは西成区であって、元々中央区だったところまで影響ないのでは。

>>621 マンション検討中さん
西成区鶴見橋から中央区鶴見橋になられたら、西成区は助かるが中央区内久宝寺町は資産価値下がるんだよ。北区、福島区、中央区、天王寺区、西区と言った地価の高い区が見事に分断されてるの。富の再分配というのが都構想の根本にあるんです。大阪で維新が勝つ理由が分かる。同じ内容を自分達の思い通りになるまで住民投票させる発想に疑問抱かんか？

>>622 マンション検討中さん
ん？なんで下がるんですか？
都構想は支援しますが、区の統合は必要性感じません。。

>>622 マンション検討中さん

統合で資産価値が下がるようなエリアは所詮中央区の威を借りてるようなところ。自力のあるところは関係ないでしょう。ここも下がらないと思いますよ。

>>623 マンション検討中さん
住民票取りに西成区の岸里まで行った時、失策だったと体感するのでは？

>>623 マンション検討中さん
都構想賛成なら区の統合がもれなく付いてくる。中央区の威を貸す訳だから、中央区は弱る。説明疲れてきた。

>>626 マンション検討中さん
横浜市の中区にもそういう地域がありますが関内や山手、元町のブランドは毀損されていないように感じます。やはりエリア別という説も成り立つのでは？

横浜の話されてもピンと大阪の人間には来ないみたいに、中央区と一緒くたにされたらやっぱり大阪市中央区のブランドは毀損されるんだという事が分かります。

埼玉市がさいたいま市に名前変わるのと西成区が中央区になるのと全然違う話。

>>628 匿名さん
ま、成るように成ると

さいたま市は、旧浦和市（元埼玉県庁所在都市）と旧大宮市と旧与野市が合併で
さいたま市になったんやで。　埼玉市という自治体はなかったよ。

>>628 匿名さん
そんなんしらんー

>>631 匿名さん
で？

中央区は旧南区と旧東区が合併で中央区になったんやで。

で？

>>626 マンション検討中さん

そこまでして中央区を守る価値ないでしょ。今でも東区エリアしか価値がないのは周知の事実ですし。

中央区ができたのは平成元年やしね。たかだか30年の歴史にしがみつくこともなかろうに。

東区と南区の合体と中央区と西成区の合体を並列で話さんといてほしいわ。大阪の中央区って言ったら、競艇や日雇いの釜ヶ崎のあるところですよねえ？って他府県の人に聞かれたくない。

>>637 匿名さん

残念ながら、他府県では釜ヶ崎は知ってても中央区は知らないという人が多い。

>>638 匿名さん
はは。自分が思ってるほど、周りの関心は低いもんでっせ

まあそんなことよりも、ザ・タワーに比べてこのマンションがなぜ不人気化についてもっと論じましょうよ。

>>640 匿名さん

意味あるの？ 論点がよくわからん

>>639 マンション検討中さん
逆も然りやで。他人はそこまで他に興味ないし。

>>640 匿名さん
Canno find what your point is.
Really think meaningfull to discuss about it?

今日になって先着順が12から13戸に増えてるんだけど、先着順って補充されていくわけ？第三期分譲っていったい何？また7月ってだいぶ先な理由が意味不明なんですけど。

>>644 匿名さん
だからー、先着順とかあってないようなもんやで

ってことは売れ行き相当悪いという事になる。ザタワーではすぐに売れた８階以下の低層階がめちゃくちゃ残ってるのが見て取れますね。

公明党も都構想賛成に回ったけど区割りについては修正してほしいと言ってるらしいですよ。

>>646 匿名さん
なんでそういう解釈に？
低層階はけっこう売れ行きいいはずですよ

>>640 匿名さん
距離は近いけど全く別の物件なので比較する必要すらないのでは

ザタワーのスレ、外観が少し懸念という声があり、それでレジデンスとの比較に躍起になってる人がいますねー。
立地、外観それぞれ良し悪しあり、どっちが上とかしょーもない主張するより、仲良くすればえーのに。子供の喧嘩か、と言いたいですね。。
レジデンスを選ばれた方は、そうでない方が多いことを願ってます。

>>650 マンション検討中さん
住みたい方と転売ヤーは目的が違うのでどうにも。。。

>>650 マンション検討中さん

でも売れてないよねここ。

ザタワーはこの辺でタワマン待ちしてた人が渇望してたから飛ぶように売れましたが、谷町筋よりも西のこちらのメリットは南大江小学校が近い事くらい、売れ行きはよいとはお世話にもいいがたい。

今日谷五のコムシスの敷地で地盤調査のやぐらみたいなのを見つけました。何になるのかなあ。

すみふのマンションとオフィスビルと聞きました。
完成時期は知りませんが、だいぶ先でしょう。

ほえースミフですか。あとはブリリアさえ建てば上町台もメジャー7コンプですね。

>>655 匿名さん
大きめの土地確保してるので、またタワー建ちそうですね

>>653 マンション検討中さん
立地を軸にプロコン出すならね。私は、レジデンスの植栽とか雰囲気が好きですよ。

ここの面白いところは、常にザタワーとの比較なんですよね。
ザタワーに比べると立地が、、、
ザタワーよりも売れ行きが、、、
といった感じで。

一方で、この辺りに建つマンションは他にもある。タワマンも。
例えば帝人跡地とか。

でも、そのあたりと比較する話は出てこない。
もちろん立地やコンセプトが違うので単純出来ないですが、、
広い目で相対比較すると、今ある物件の中では良い物件のはず。

プロ野球のスター選手じゃないけど、毎回試合に出てそこそこの結果出す。でも、他には控えの選手や二軍三軍の選手もいる。。
ざっくり例えるとこんな感じではないでしょうかね。

>>659 マンション検討中さん
それは違います。
このレジデンスは中古になった時物凄く売りにくい物件なのです。
大きく理由は２つで１つはここでないとだめだという客がいないこと
あとは間取りが悪すぎることです
新築の間取り図面をみてるのと実際見るのとは違います、リビングの形がおかしかったり
柱がきてると見に来た客はあそこがなと悩んで帰る事になり場所もそれほどきにいってないので、まあもうちょっと考えてみますと。
断りが続き結局値段を下げるしか決め手がないのです。私は仲介をよくわかってるので
言いますがザタワーとは次元が違うのです
やはりザタワーの方が資産性が高いと言わざるおえません。