グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>1000 eマンションさん
ボーゲンは難波宮跡至近すぎて、掘れば掘るほど竣工遅れる。上町筋を駅から渡らないと行けないのはデメリットです。場所とアドレス？がどう良いのか。レジデンスタワーで妥協すべき。

>>1001 匿名さん

上町1丁目にこだわる人は少なからず存在するみたいですよ。この界隈に古くから住んでいる人に多いと思う。
場所については駅や小学校から遠いから、世代によっては評価が分かれるでしょうね。

>>1001 匿名さん

ヒルトップの上町からすると下町は嫌なのでしょう。
上町辺りは地歴からしても一般人は住めなかったエリアでしたからね。

この界隈に古くから住んでますが上町１丁目にこだわるなんて聞いたことないです。元々ボーゲンがあった場所でしょ。谷五交差点で歩道橋使わないといけない南大江小学校にも遠いし、東中学校に通わせるにも上町筋を超える、中央大通りを渡らないといけないのは心配ですねえ。大阪城が二階から見えるというメリットはあると思いますよ。裏の広小路公園は子供の遊び場ではなく、犬を散歩させるところという感じです。中央聴覚支援学校の投票所までは近いのでいいですけどね。玉造小の方が近いけど、昔法円坂住宅にたくさん人がいた時に玉造小では受け入れきれないので南大江校区になったという経緯をご存知？

>>1004 匿名さん
私も地元ですが、本当にその通りだと思います。

いやいや古くから住んでる人にとってボーケン跡地は旧内久宝寺町一丁目であって上町一丁目になったのは最近の話なのに内久宝寺町アドレスより上町がとか言うのは意味不明でしょう。いやいやあなたもちょっと前まで内久宝寺だったでしょとツッコミ入りますよ。どちらが住みよいかの話は抜きにしてもね。

ここよりボーケンがいいです。
ただ、値段が恐ろしい

>>1007 匿名さん

身の丈にあったところを買いましょう。

>>1006 匿名さん

旧内久宝寺町一丁目ではアカンのか？

>>1006 匿名さん
立地の話をしてるのであり、住所表記の話ではない。論点がズレてる

上町なんて地名は世田谷に駅名でもあるし、高知県にもある。上町１丁目の住所がほしいのはあんただけかなと思う。ボーゲン跡地の値段が全然出きませんが、大阪城ビューの付加価値つくので坪300越えは間違いない。ボーゲンみたいな雑貨屋が淡路町に良い新社屋建てれるくらいの良い値段の落札価格だったので、レジデンスタワーと比べようとする気持ちがよく分からん。レジデンスはお化け屋敷ともいわれた久宝寺団地の跡地だし、組事務所も焼き肉屋の向かいにあった。あの薄暗い印象を払拭して購入するか検討中。

>>1011 匿名さん

どうでもいいことだが、ボーゲンではなくボーケンね。

>>1011 匿名さん

ボーケンって雑貨屋でしたっけ？

>>1004 匿名さん

公立小中学校に通う子どもがいる前提の話なんですね。

>>1014 匿名さん

ボーケン購入者のご子息は全員城星学園に通いますってか？

>>1015 マンション検討中さん
子どもがその年代ではない、もしくは子供いないっていう家庭もあるでしょうに

>>1016 マンション検討中さん

子供いなくても、賃貸や転売するときとかメリットだから、小中学校の近くかどうかは気にする人もいますよ。

学校区はマンション選びの大きなポイントです。城星に行かすご家庭もあるでしょうが、公立で考えておくのが一般的発想です。ザ・タワーも途中で竣工時期を一ヶ月遅らせましたが、ボーケンも遅らせてくるのではないかと思ってます。難波宮跡にはモグラが沢山いるのですが、ボーケンにもたくさんの土器を運んでると考えます（笑

>>1017 匿名さん
1015の極端な解釈な異を唱えただけ

>>1018 匿名さん

ザ・タワー、一ヶ月遅れましたっけ！？
第１期契約者は予定通りの引き渡しのはずですが。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...
ザタワーの契約者の方ですか？もう、こっちはレジデンスタワーの板なのであっちで疑問があれば聞いてください。レジデンスの検討板の趣旨から反します。

>>1012 匿名さん
彼の中では、ずっとボーゲンなんだよ。そっとしといてやって

やっぱり子どもと価格重視でここで妥協するしかないかなー。完璧なマンションないよねー。

>>1023 マンション掲示板さん
価格とのバランスですよね。ボーケンは大人にとって落ちついた場所で立地は良いけど、子どもに不便で駅遠いし価格高い。コムシスは子供にも便利やけど谷町筋沿いで価格もっと高いでしょう。

>>1024 マンション検討中さん

なるほどトータル的にはボーケンよりはコムシスですよね。ボーケンはいわゆる内輪受けというか地元受けは良さそうですが。

谷町筋沿いはうるさいし空気悪いし鳩来るし一本でもいいから谷町筋からずれてる方がいいと思うけどなあ。

>>1026 匿名さん
そうそう、大通り沿いがネックですね。総じてレジデンスが良いと思いますよ。
ヒルトップとかに拘らなければ

大阪育ちですが上町台地は東側が良いといわれています。西は谷町筋まで。それ以降は少し怪しげな地域が点在しだします。
横堀川近くは住むなと教えられました。
良いとされる地域はなかなか土地が出ないでしょうが、ここに高額マンション建てるグラメに疑問がつきました。

真田丸見てたら大阪城の近くでも大方は湿地帯の埋め立て地で、ヒルトップは洪積層で地震にも強い。玉石混交した地域と言えるでしょう。私も横堀川は良いイメージないです。昔は赤ちゃんが川縁に捨てられてたそうな。西区が人気なのは昔は役所が江之子島にあったのと堀江がオシャレな街として再開発されたことが大きいでしょう。久宝寺筋にこれだけタワー建ったら商用施設も絶対にやってくると願ってるのですがねえ。

>>1028 マンション検討中さん

良いとされる地域とは具体的にどこですか？

>>995 口コミ知りたいさん
おぉ、売主さん現る。

良いとされる地域と言われると昔のイメージがあるので答え難しいですね。半世紀この地域で住んでますので、具体的にここはどう？と聞いていただいたら答えやすいです。現在プリフォール谷町があるところは谷町荘と言われる宿でした。一般的にいいのは中央大通りよりも南で谷町筋よりも東の谷四、谷六に近い場所です。

>>1032 匿名さん

谷町筋よりも東側とはどこまででしょうか？

>>1033 名無しさん
東中学校校区という表現でいいでしょう。上町中になると評判落ちます。旧東区という表現でもいいでしょう。

それにしてもここの間取りはややこしい。見慣れない間取りで5000万円台の物件がずっと売りに出てますが、4畳が二間って！どう使うかなあ、納屋にしかならないような気がします。

>>1032 匿名さん

今も昔も良い場所が、中央大通りよりも南で谷町筋よりも東の谷四、谷六に近い場所ということですか？
このレジデンスのある辺りの雰囲気、地元民のイメージを教えて下さい。
ここにするか、谷町四丁目駅周辺の中古マンションにするか悩んでいます。
この辺りの土地勘が全くないので。。

>>1035 匿名さん
設計ミスとしか言いようがないですね。
４５度とか五角形とか柱のぶちこみが意味不明、
天井高上げすぎたりお金の配分が理解不能ですね。
普通にやってもらいたかったです。

>>1036 検討中さん
私はアップルタワーの南向き80.98mの20階以上が出るのを待った方がいいと思います。内装に金かければ谷四に徒歩1分は大きいですよ。所謂06ルームです。賃貸で借りて、アップルタワー内だけの投函で不動産専用サイトに出る前に買ってしまうことですね。

>>1038 匿名さん

アップルは大規模修繕工事問題がね。

>>1036 検討中さん
このマンションの値打ちは南大沢小徒歩で2分という一点です。

>>1040 匿名さん

それってどこの小学校？ 昔の校名？
もしかして決めゼリフで間違えた？

ディスるコメントが増えてきたけど、みんなスレが気になってるという事実。笑

>>1038 匿名さん
それ、あなたが売りたい部屋でしょ

>>1034 匿名さん

ここは東中学校校区ですか？

東中学校校区ですね

この辺は全国展開してるチェーン店が何もない場所です。コンビニくらいかと思います。駅からも遠い、ずばり不便です。記載にある通り南大江小学校に子供が通ってる間は安心して通わせれますね。うちの子は皆私学だからここは斬新すぎてパスしました。

>>1046 匿名さん

確かに。小学校近くはパチンコ屋禁止等の建築制限があるので子供がいる家庭には安心ですよね。

北浜や堺筋本町、内久宝寺に上町1丁目、新築タワマンは全部東中学校区に集中してます。現在は、中国人や韓国人、台湾人の金持ちの異文化苦情で苦しんでるそうですが、いずれパンクして堀江中学校のようになるでしょう。開平小と中大江小、南大江小に玉造小と金持ちエリアの小学校ばかりで教育委員会はこの問題をどうするのか見ものです。私は石町にあった丸坊主が校則の東中学校しか知らないので、船場中とくっついた現在の東中学校には何の愛着もないです。母校を失った感じですね。

>>1048 匿名さん

このエリアは小学校までは公立で中学校からは私学が多数派みたいよ。

>>1048 匿名さん
堀江中学校はどうなりましたんかえ？

>>1048 匿名さん
異文化バンザイやけどな。日本人だけは多様性なさすぎてつまらん

>>1050 マンション掲示板さん
8階だての西高校に堀江中が移転、西高校は扇町高校と合併。花乃井中も間もなくパンクします。花乃井中は松島遊郭抱えているので西船場や明治の生徒とは離して、本田小が弾かれる説が有力。

>>1052 名無しさん

少子化だというのに都心はすごい人気なんですね

市内の人気地区は格段に人が増えました。
１０年前から住んでいますが休日は
人が少なくて過ごしやすかったのですが
格段に人が増えてると感じます。
災害が起こった時は避難所が溢れると
聞きました。大阪市はそうい所は無頓着です。
北摂の駅徒歩圏の戸建へ買替検討中です。

全部免震タワーだから大丈夫ですよ。

そうなんですよね、現在免震マンションに住んでいますが、昨年の大阪北部地震でも校区内の小学校はけっこう揺れていたのに同じエリアの免震マンションはどこもあまり揺れを感じなかったようです。(私は地震があったことに気付かなかったぐらいです)同じエリア内の免震マンションではないマンションや木造戸建てでは揺れを大きく感じて家の中で物が落ちたりしたそうです。
古い小学校で避難するより免震マンションにいてる方が安全なんじゃないかとマンション内のみなさんと話してました。

>>1054 匿名さん
マンションに住むと戸建がよく思える。戸建に住むとマンションが良く思える。
隣の芝は青く見える

そうかアップルやザタワー持ち上げスレは自分の部屋売りたくてレジデンス買われないよう必死ですね、特にアップルはスレに登場し過ぎ。もうわかったから、自分で判断するから！　築何年ですか？興味ありませんから。

>>1056 通りがかりさん

大阪北部地震のような直下型には免震は強いと思うのですが、南海トラフのような長周期型は免震でも安心できないようです。
https://gentosha-go.com/articles/-/13636

>1059

免震は縦揺れも弱点。直下型だと縦揺れ成分を多く含む。

あと、住友なんかは免震の徴収機の弱点を認めていて、以下の記載をしている。笑えるのはそれにもかかわらず家具の固定下地をつけていない。

>長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

>>1059 匿名さん

長周期型地震の時は木造戸建や小学校に避難する方がまだ安心ですか？

去年の春、長周期に対する基準が施行されているからそれ移行に建築確認を受けた免震なら倒壊はしないはずなので、家具さえしっかり固定していれば免震でも安全。

フライングパイレーツ気分も楽しめるだろうし（笑）。

>>1061 匿名さん

木造家屋は問題外として小学校校舎の方が安全という可能性はあるかも。
長周期地震動は熊本地震以降に急いで対策されたくらいだから、まだまだこれから研究が必要な分野。バックデータも少ないし。
いずれにせよ安心の上にあぐらをかくのではなく、有事に備えておくことが大切かと思います。

>>1058 通りがかりさん
特にザタワー購入者の方々は、外観とエントランスに不安を抱えてるようなので、そこで勝るレジデンスになんとしてもコケて欲しいようです。
アップルとかいう古い物件は、新築マンションを探してマンコミュ見てる人にとって、興味すらありません。

>>1064 マンション検討中さん

あなたも他物件をコケにしている時点で同類だよ。

>>1065 匿名さん
評価に主観を入れてないので、コケにしてる覚えはありませんが。外観とエントランスは、ザタワーのスレで出てた声を拾っただけ。

中央区の人口が新築タワマン建設ラッシュの為に急増し避難所があぶれるという意見があったので、免震タワーだから避難の必要ないというやり取りからこの議論がはじまってる訳ですが、南海トラフまでいったら避難所もへったくれもないので、この辺でやめましょう。それから、新築か中古かという買い手の選択はあるわけで、アップルが登場してくるのは駅近のタワー中古代表として比較しても何も違和感はないです。ザタワーのエントランスは空調代金は安上がりという意見も出てましたね。逆にレジデンスタワーの管理費は植栽、水、豪華ガラス張りぶち抜きエントランスという豪華なつくりなので費用は掛かるかもしれません。

自画自賛するなら早く住民版作成したら？

何の自画自賛かよく分かりませんが、ザ・タワーも建築中で住民ではないので違うかなあと思います。短文での内容の無い投稿がこのスレには多いように思うのですが、投稿するなら少しくらい有益な情報とともに併記お願いしたいです。抽選会が開かれるようですので、間取りによってはここも人気があるようですね。

営業大変だな。こんな遅くまで。。

屁理屈言わないでよい。売買契約書交わして手付１０パー払うと住民版だ。

有益な情報書きましょう。抽選には成りませんのでご心配なく。

>>1071 評判気になるさん
住民って住んでみての感想とか書くのが目的ではと素朴に感じる。締め切り前に抽選にならないは何様かなと思う。こんな告知初めて見ました。あとは連続投稿が醜い。

>>1069 検討板ユーザーさん
第3期分譲、元々は7月上旬販売開始予定だったのが、さりげなく9月上旬販売開始予定に変わってますね。
で、この第2期8次分譲登録申込とかいうのが出てきた。
第2期が当初計画より長くなってますが、これはどういうことなんでしょう？
むやみに期を増やしたくないのか、あるいは別の思惑があるのか。お詳しい方おられますか？

ずばり第三期分譲を延期しましたね。噂では安いという事だったので、分譲開始してすぐに行ったら高かったのでやめました。ザ・タワーレベルの金額にしてくれてたら本気で買う気だったのに。

いつからアップルが、駅近中古の代表になったんだよ。
初めて聞いたわ

>>1076 匿名さん

パソコンからの投稿かと思いますが、どのコメントに対する返答か分かるようにレス番号を入れた方がいいですよ。じゃないといきなり何言いだすんだと思われる

>>1075 匿名さん
この先、そんな安いの出ないですよ。もっと上がっていくから、ずっと高い高い言うことになりそうですよ。

このS－Sタイプでいくらするんですか？

>>1079 匿名さん
当然、階にもよって変わりますが。
手持ちの価格表では、8階で6350ですね。消費税8%の時の価格です。
もう半年ぐらい前にもらった価格表なので、8階が残ってるかどうかはわかりませんが。

ザ・タワーの19階Iタイプが6360万で80.66だから、それなりの差ですね。

>>1081 マンション検討中さん

ザタワーはタイプにもよりますが板マン並みの価格でしたね。

>>1081 マンション検討中さん
S-Sは80.56ですね。
ちなみにザタワーのIタイプは角部屋ですか？向きは？

>>1083 マンション検討中さん
南向き中住戸だったと思います。

>>1081 マンション検討中さん
単純に条件がほぼ同じで、1階あたりの価格差が50万ぐらいと仮定すると、坪単価で1割弱高いことになりますね。1年でこの価格差。
以前の投稿であった、ボーケンとか上町一丁目のグランメの価格はレジデンスより1-2割増しというのは、控えめな予想かもしれません。

>>1084 匿名さん
ありがとうございます。S-Sは洋室1がコーナー？ですが、条件ほぼ同じですね。
であれば、1085の私の投稿の仮説は間違いではなさそうですね

ザ・タワーの南西角部屋なら85平米で6350万だから、この5平米分が高いのと間取りがレジデンスタワーは南南西と南南東角部屋？特殊でリセールしにくそうなので、恐ろしいですがボーケン跡にかけます。

>>1082 匿名さん

ザタワーもなんでこんなに高いとかさんざんスレで言われてましたよね。

>>1087 検討板ユーザーさん

2階3階で坪280位じゃないかな？

>>1089 通りがかりさん
レジデンスタワーは基準価格の二階だけ2.9mも天井高とってプレミア価格スタートだから価格設定がずるい、ザ・タワーの4330万74平米二階スタートというのが安すぎなんだよね。

>>1087 検討板ユーザーさん

高くてもリセールがいい方が結果的に安いということになりますからね。。

>>1091 評判気になるさん
リセール良いのかな？駅遠い、南大江小学校も遠い。

>>1092 マンション検討中さん

確かに。
万人受けする場所ではないかな。
大阪城ビューやヒルトップとかそういうの好きな人にとっては垂涎の物件なんですがね。

>>1093 匿名さん
いわゆる子育て世代ではなく、移動も車中心ならいいんでしょうけどね。
知り合いを見てても、中古物件買う人は、良いところに住みたいけど新築はちょっと手が出にくいという、子育て世代が多いんですよね。
そう考えると、駅遠く小学校遠い物件がリセールが果たして良いのかは疑問。

>>1094 マンション検討中さん

新築はちょっと手が出にくいということは、ここはけっこう値下げしないとリセールは難しいということになりますか。。

ここは斬新すぎる、あと坂の下というイメージがある。ヒルトップの方が上町台地に住んでる気がする。それから売れ行きが悪い。2018年夏が不動産市場のてっぺんだったように思う。

>>1095 マンション掲示板さん
相場が変動してないと、そういうことになりますね。
相場があがれば、その限りではないでしょう。
尤も、相場が下がると目も当てられませんが。。

>>1096 名無しさん
ヒルトップに拘る人には不向きでしょうね。
ただ、斬新というのは悪いことではないと思います。今後10-20年経過すると、周囲の街並みも少なからず変化します。その時に、今の街並みにフィットすることを意識して建てたものは、相対的に陳腐化してしまいます。
今を基軸に考えるのではなく、リセールするであろう時期をベースに考えると、見方も変わるのではないでしょうか？

>>1094 マンション検討中さん
駅遠いって、どことの比較ですか？
ここも遠いですよ。

>>1099 匿名さん
多分ザ・タワーのことだと思う。7番出口からなら遠くない。ここの方が遠い。小学校は遠いと言ってもしれてる。東中学校となるとザ・タワーの方が近いし、高校となると清水谷高校や大阪女学院とかはヒルトップの方が近いし、上本町周辺の塾に行くのも楽だと思います。大学も森ノ宮に出来る大学行けば、銅座幼稚園、南大江小、東中学校、大阪女学院、大阪公立大学まで近場で子育てできる。

まあ、どっちもどっちですがね（ザ・タワーとここ）

>>1100 名無しさん

スレ読み返す限りボーケンとの比較だよ。
ザタワーは安くて立地はよかったけど、完売でもう新築検討物件ではないしね。
リセール踏まえての売り込みならお邪魔しました。

>>1099 匿名さん
必ずとも比較せんでもええでしょ。一般的に、という話だと思いますよ

>>1100 名無しさん

女学院は今は中学からがほとんどだよ。

>>1104 匿名さん
女学院、昔と外部入学の割合は変わってません。東中が肥大化してるので、うちは四天王寺行かせました。第一ゼミナール高すぎ

まあ女学院に行くなら中高一貫でしょうね。

https://www.cielia.com/ これは高そうだ、レジデンスタワーで妥協だな。ローンの準備します。

>>1107 通りがかりさん
角部屋率80%て。。29階建の112部屋は1フロアあたり3-4部屋。。
ものすごくプレミアム物件で、管理費とかもえらいことになりそう。。

>>1108 マンション検討中さん
ディーグランセ上町台もワンフロア4戸なので、細身のタワーならそう珍しい話でないです。

>>1109 匿名さん
敷地面積は2割ぐらい違うけどね。
シエリアは100平米ぐらいがメインラインアップになりそうですよ。

>>1109 匿名さん

29階だしミニタワーだね。

前後が公園っていいね。
でも、高そう

>>1112 匿名さん
後ろの広小路公園は犬の散歩の＊＊する場所という認識が昔からある。近所のKさんが公園であった怖い話をよくしてくれた。魚屋とかがなくなったからゴミ捨て場では今はないみたいだが子供遊ぶ場所じゃない。坪単価300万として9000万台が最多販売物件のマンションは大阪城ビューという事で外人率は半端なく高い。日本人は貧乏なんです。

>>1113 マンション検討中さん

あら。この程度が大阪市内屈指の立地って、そもそも大阪市内ってロクなところないってことになるぞ。

大阪城は微妙に見えにく感じだけどな。
NTTのビルが邪魔だ。

>>1114 匿名さん
屈指なんて言ってない。大阪城ビューで外人受けすると書いたんだ。ついでに1115さん 二階でも大阪城は見えるこれは既に議論済みだ、NTTビルは北東に見える。

NTTビルの建て替えみたいのがあったら、
大阪城ビュー危うし

2階でも大阪城は見えるが、4階までは電柱電線で眺望台無し感はあります。

>>1118 匿名さん

大阪城が見えなくてもここのマンションの眺望よりはいいでしょう

待ってても80平米台で5000万台のタワマンは今後販売されそうにないので、レジデンスタワーの8階以下で売れ残りをもう一度見てこよう。

８０㎡台で５，０００万円台ですと？
今の相場じゃ、有数タワーの中古でも無理かもね。
残りものには福があるとはよく言ったもんだ、
さぁ、さっさと行ってみよう！

ここも最上階なら、ゴマ粒くらいに大阪城ビューかも

>>1122 匿名さん
豆粒とゴマ粒の差ぐらいですか？
実際シエリアの立地でも、そんなに大きく見えないですよね。

大阪城ビュー最高はOBPのクリスタルビル

そりゃそうだけど、一応マンションの話なんで。

今建設中の京阪の天満橋近くのタワーの高層階東側からは
比較的近くに見えるのでは？

>>1124 マンション検討中さん

たしかに。
クリスタルタワーからの大阪城は迫力がありますよね。

シェリアて大阪城ビューが売りなのに南側は駅から遠いわ建物はしょぼいわ
汚い公園あるわで　買う意味も住む価値もわからないね。しかも劇高い。

>>1127 匿名さん

もう建物の詳細と値段ご存知でしょうか？

ここもそうなんだけど、普通にしてほしい。廊下ばっかりの細長い3LDKとかじゃなくて、畳の無いアップルタワーみたいな間取りにしてほしい。

>>1130 匿名さん
あえて差別化狙ってるんか、と思えるぐらいですよね。消費者のニーズ把握できてんのかな？

ここは45度の傾きといい、いい意味で消費者に媚びてませんよね。東京ならまだしも、冒険を避ける保守的な人が多い大阪でよくやったなと、いい意味でワクワクしてます。

>>1132 マンション検討中さん
私は保守的キライなので、いいと思ってますよ。いい意味で目立つ物件になってくれそうですね

>>1133 マンション検討中さん

私も外観は結構期待しています。板マンを縦に伸ばしただけのタワマンデザインが最近は多いので。
ここは久々にタワーならではのデザインの外観になるのかなと。

４５度は許せても間取りを犠牲にまでしないで欲しかった。
もう少し駐車場考えて欲しかった、庭に余計な植林する前に。
コスカ時代だから吹き付けが目立つデザインなのが残念、ザタワーのようにガラス窓を増やして吹き付けを目立たないようにして欲しかった。まあつまりザタワーの姉妹タワーでよかった。

シエリア高い高いといわれてますが、価格発表あったのでしょうか？間取りからして高いと想像してるだけでしょ。億するのか興味あります。

コムシスの辺りもすごい敷地にタワマンできそうですね。ただ上町台地をもうちょっと登りたいという気持ちがあるんですが、シエリアはローン組まないと買えそうにないので、ここの先着順でと思ってたら１戸売れてました、私が狙ってた物件です。縁が無かったと諦めるしかないですが、とりあえず買っておいてその後買い替えというのもありだと思うので、無難な間取りで再検討します。

外観見てきましたが、45度配置というよりも八角形タワマンみたいな感じで堂々として見えましたよ。しかしここも電柱電線が凄く目障り。これだけタワマンが出来て来てるんだから地域住民で無電柱化推進して欲しいです。

正面からです。

>>1139 匿名さん
けっこう組み上がりましたね。いま7階ぐらいですか？
平面図面の45度だけ見てると違和感ある人もいるかと思いますが、実際に見てみるとなかなか迫力ありますよね。おっしゃる通りオクタゴンのように見え、45度傾いてるとはあまり感じないし。
これに植栽と水景が合わさると、外観はなかなかのものになりそうですね。

7階までは普通なんですが！

今週のSUUMOマガジンによると、御堂筋線と中央線の駅リノベーションが2025年にかけて進むようですね。
うめきた再開発と万博開催を受け、大阪メトロでこの2路線がこれから注力されていくと見受けます。
やはりこの沿線にある物件は、今後も人気化していくと推測します。

すぐ近くに、ブランズ大阪松屋町という15階建てのマンションができるようです。
この辺りまだまだマンション増えるんですね。
今はそれだけ人口が増えるということですが、このままマンションが増え続けるといつかリセールもしにくくなりそうで、心配です。

>>1144 マンション検討中さん
ブランズは1-2LDKのみなので、セグメント異なるかな。でもまあ、この通りはシエリアや上町一丁目グランメも建つし、建設ラッキーではありますね。新築が価格を引っ張っていくうちは、リセールもさほど心配ないでしょう。

心配や悲観が見られるうちはまだバブルじゃないのかな。
随分高くなったんだけど。
崩壊してからじゃないと誰も分からない？
はいはい。

バブルというのは実態に見合わず、加熱相場になること。東京や更には海外よりもまだ安いレンジの大阪マンションは、まだ伸び代はあるんじゃないかと。
ただ、世界的な経済危機に見舞われた場合とかはその限りではないですね。
一方で、もうはまだなり、まだはもうなり、とも言いますけどね。
実際誰にも先はわかりません。

グランドメゾンは福岡でも３億近い部屋を売っているのですね。
東京のある大規模物件のように苦戦しているグラメもあるようですが、
総じて全国的に好調な売れ行きみたいです。　タワーマンションの
大規模修繕も埼玉や東京ではすでに５０階以上の物件にも実施されており、
技術が蓄積されて心配ないようです。　

大阪の不動産が世界的にみて安く、まだまだ上昇するとすれば、今後マンションはどのような方が購入すると予想しますか？

現在グラメに住んでいて、グラメのメーターモジュールとかに納得してるので住み替えと思ってこちらを拝見しております。個性が強すぎるのでちょっと見送りかなと思っています。やっぱり、リセールを考えてしまうのですが、万人受けする物件でないとさばきにくいという経験があるので、写真にあるようなあまり見かけないベランダには抵抗があるんです。

>>1149 マンション検討中さん
インターナショナルシティじゃないので、欧米から資本が入ることは考えにくい。英語すらろくに通じない日本に、不動産待つことに何の魅力も感じないし。
やはり多いのはいまだに中韓台。ただ、彼らも昔は日本に対して憧れというか将来性あると思ってたけど、日本の国際競争力がだんだん失われつつあり、若者は特にアメリカ西海岸を目指すようになりつつある。
あれほど人気を誇ってた日本企業も、いまや優秀な若者からは見向きもされない時代になってきてる。
そうなると、次の世代になった時に中韓台からの資金が引き続き入ってくるかどうかはクエスチョン。
大阪の不動産は価格だけ見れば安いけど、これからの発展可能性を抱いてもらなわいことには、話にならないでしょう。
オリンピックや万博を大きな試金石として、英語公用語化に流れるかと思ったけど、そうもなりそうにないし。
G20で、外国人記者から英語が通じないというネガティブ記事が出てたけど、そういうマイナスイメージばかり出ると、人もお金も入ってこなくなりますね。

>>1150 通りがかりさん
保守的なひと多すぎるからね、この国は。

>>1151 マンション検討中さん

長文をまとめると
「今後上昇した大阪のマンションはどのような方が購入すると予想しますか？」
という問いへの回答としては、買う人はいないということでOK？

>>1152 マンション検討中さん

特に大阪は保守的な人が多い。本社が大阪の積水もそれをよく分かっているのに、挑戦するとはたいしたもんだと思う。

>>1153 匿名さん
そんな端的な結論にならないから、ファクトを並べただけ。
判断は各人でやるべきでしょ。

ファクトかただの未来予想かどっちでもいいけど、今以上に高騰し供給過多になる大阪のタワーマンションを買い支えるのはどんな層なのかは気になる。

そんなもん、こんなところで聞いてもわからんやろうから、シンクタンクにでも聞けば？

ファクトて

シンクタンクて

知らんの？

シエリアの概略が出てから地味に売れてるんですよね。S-Oはやばいけど82平米の部屋なら少々お金出してもいずれリセールできると思います。

ここ買うなら絶対谷町5丁目の住友のマンション待つわ。多少高くても絶対価値あるよ。

>>1161 匿名さん
S-Oってどんな間取りですか？
確かにこの週末で、シエリアの概要発表した後なのに、先着順捌けてますね。

>>1162 匿名さん
ほぼ差がないでしょ。
一生待っとけば？

>>1164 マンション検討中さん

悪いけど谷5にすみふタワーできるなら立地は完敗。駅、学校、スーパー全部近い。この差は将来的にデカイよ。素人でも分かるはず。
資産価値気にしない人はいいと思うよ。

全ては価格次第でしょう。

>>1166 匿名さん
周辺の相場釣り上げてもらうことを期待してますわ

すみふの谷町5丁目ってどの辺りですか？

この物件から東に歩くと、谷町筋の手間に予定地ありますね。

スレを遡れば書いてますよ。
コムシスの跡地です

薬局が立ち退かんから歪な住友不動産のバカ高いタワーになること間違いなし。不動産は出会いでもあるので、待ちたい人はとことん待っとけばという感じです。ボーケン跡地が待った結果、残念な結果だったじゃないですか。ほとんどの人が親の遺産なんだから買うタイミングというのも重要だぞ。

>>1171 匿名さん

だからここを買えと？

財があれば谷五のスミフ欲しい。今から頑張ってお金ためよ。

谷五の交差点って交通事故で沢山のお化けが居そうで私は興味ありません。谷五に地下鉄の駅があるなら分かるけど、単なる交差点でしょ。歩道橋がないと渡れないような場所がそこまで良いとは思えないですけどねえ。

>>1174 匿名さん
谷町筋沿いで騒音も大きいしね

南東角の小さな建物はそのままのようですね。

>>1174 匿名さん
内久宝寺町4丁目も防空壕で何十人と蒸し焼きになった場所があるし、スミフ側の北は歩道橋でなく横断歩道ありですよ。

>>1177 匿名さん
戦争まで持ち出したらキリ無いが谷町筋沿いが良いようにも思わん。かと言ってこのマンションの南向きの間取りは買う気せんし、今のボロマンションも子供が大きくなって来て狭すぎる。プレザンスロジェ上町台と手頃に済まそうかと思うが、建設現場のオレンジ色のクレーン見てたらおもちゃにしか見えてこない。

プレサンスはないわ。あいつら早く売るために投資用でもガンガン売るからなぁ。

あそこは元々投資用なんだろうけど、
実需だと、新婚さんとか若い層多い。
価格的にね。

あと何戸くらいのこってるのでしょうか？売れ行きはいい方ですか？

すぐ近くの松屋町筋が再開発され雰囲気が変わるといいなと思いますが、この辺りの商店は古くからの地主さんでしょうか？

みなさん、谷町四丁目駅出入口まで徒歩５分で到着できますか？
歩いてみたのですが、５分では到着できないです！
松屋町駅の方が１分早く到着できました。
物件概要に松屋町駅のことも載せるべきだと思います。

>>1183 匿名さん

出入り口までの距離は谷四の方が70m近いみたいよ

>>1183 匿名さん
うちは御堂筋アクセス多いので、松屋町駅はなかなか使い勝手いいですね。心斎橋の乗り換えは中央線の本町駅よりラクですし。
あと、松屋町筋のアーケードは雨の日に重宝しそうです。

近いのは券売機までという事で言うと圧倒的に松屋町駅です。グランドメゾン松屋町レジデンスタワーならしっくりきますよね。売れ行きはずばり良いとはいいがたいと思いますが、親にお金援助してもらって購入する人が多いと思うので、来年の4月までにどこまで売るかなんですが、無難な間取りが北側しかないので完売しないように思いますね。

>>1186 匿名さん
その理論なら、谷四に近いなら、グランドメゾン谷町レジデンスタワーでは？ あと、南側の間取りでも、モノによっては売れ筋いいですよ。

以前のグランドメゾンだったら、マンション名に松屋町とつけていたでしょうね。
グランドメゾンシリーズでも、これぐらい松屋町筋に近い物件はグランドメゾン松屋町?と名付けられていました。
最近、上町台とつけることが流行っているのでしょうか。

>>1188 マンション検討中さん
どうみてもGM上町台とつけるには不自然で無理矢理感が見苦しいですが、松屋町とネーミングされたタワーの
マンション名を誰も書きたがらないし、当然買いたがらないでしょう、どうせならGM内久宝寺の方が潔くて、恥ずかしくならないネーミングだったのでは。

>>1188 マンション検討中さん

流行というか積水が上町推しをしてますよね。

>>1189 通りがかりさん

確かに。内久宝寺団地の跡地ですしね。

>>1186 匿名さん
また出た。アンチの松屋町

上町では無く下町でしょ。

>>1193 検討板ユーザーさん

小学生並み

広い範囲でみると、ここもギリギリ上町です。
松屋町筋から西が下町です。

どうでもいいレベルの低いコメント多いですね

町割りを理解されていないと横堀川から大阪城内の上町という話は分からないですね。

>>1197 匿名さん

詳細を教えてください！

>>1196 マンション検討中さん
間違いない。松屋町とか上町、下町？どうでもいいですね。

>>1197 匿名さん

そういうのは町並みが残っている町で威張ってください。雑居ビルだらけのエリアでは年寄りの戯言に聞こえます。

ここのマンション、斜め45度に傾けてなかったら、売れ行きはいま以上だと思います。松屋町というにも違うし、上町台を名乗るのもという微妙な位置なのでグランドメゾン南大江レジデンスタワーが妥当でしょうね。

>>1201 マンション検討中さん

大阪人てこういう保守的な人が多いよね。

>>1202 匿名さん
そうですね。根拠が全く不明です。
このスレ、繰り返し同じことを繰り返してるだけでレベルの低いコメントが多すぎです。
やれ松屋町の方が相応しいネーミングだの、45度がどうだの。。

>>1203 マンション検討中さん
やはりどうしても物件に不満だからですよ、それでも、もうここしか買える物件がなくて、葛藤がでてしまうのですね、ザタワーが場所も建物も良くてここより安かったというのが、残念過ぎる事実として残るけど、待っててもその他の物件はここより高いしてがでないしという、でもここはこんなんだしなという感じですね。

>>1204 通りがかりさん
よくある、悪いとこばかり目が行くやつですね。
ネガティブなことばかり言っても楽しくないので、ポジティブに考えればいいのに。

>>1200 匿名さん
　物件がアピールしていたように熊野街道沿いとか豪商鴻池家の本宅があった場所という町割りはそのまま残ってるし街を歩けばその痕跡を見ることもできるんですけどねえ。。。私を上町に格式を感じて威張っている年寄りを思っている方もいらっしゃるようですが、市街地の区分としては大阪城城内であった東横堀川以東が上町であり船場は下町というのは事実であり、大阪が近代商業の中心として栄えた時代のダウンタウンとしての機能は船場にあり、船場側から商業都市としての機能で見るとこっち側が下町に見えるという話とはまた別の話なんで。
　雑居ビルだらけのエリアということを悪い状態であるようなな含意のある書き方をされていますが、本物件のように都心にありながらどの大通りからも程よい距離感がある落ち着いた環境を取ろうとすると都心ではどこも雑居ビルだらけになりますよ？二つの大通りの真ん中にある昔栄えていた通りとなるとここらではこの久宝寺の通りや安堂寺の通りということになるんですが、同じ大通りの中間という条件で一番かっこいいと思われる三休橋筋も雑居ビルだらけ。では立派なビルの立ち並ぶ大通り沿いのほうが良いのかといえば交通量が多いとかほかの掲示板でも込み入った議論になっている高速道路の騒音粉塵がとかの別の難点が出てくるわけです。
　それにそういうビルだらけというのがオワコンであることの証となるかといえばそうでもなくて、そこに個性的な店舗が出店する余地が生じるわけです。たとえば南久宝寺まで行ったところのショコラトリーはホテルから独立された個人店で、非常に面白いチョコレートを味わえると思うのですが、そういう面白いことをされる個人というのはいきなり大通りの路面店で人を雇って商売を始めるのではなく、大通りから少し離れた以前の商売が終わって相対的に安く借りることのできる古いビルみたいな場所で個人店から始められることが多いわけです。
　上町側には空襲を逃れた町家建築も結構あるし、船場より住宅地としての役割が強かったため大規模に開発され尽くされなかったので細かい区画が残り、繊維産業の衰退や大阪の空洞化によってお客さんが減ったりして役目を終えた店舗から徐々にそうした新しい商売をされる個人店舗に切り替わっていて、上町台の住民がそれらの個性的な店舗を支えています。つまりこの辺の雑居ビルはまんまシャッター街になっていく過程にあるのではなく、都心回帰で人口も増えていっているので周辺住民含め新陳代謝の過程にあるんです。
　繁華街の大通りの大規模再開発でシェイクシャックが進出しました！みたいな条件の立地だと色んな場所からインスタにアップするためにお店に人が押し寄せてきてとても落ち着いて味わう雰囲気にはならないと思うんですけど、このエリアには休日行列を作らずともふらっとは入れる面白いお店がたくさんあるんですよ。そういう場所こそ、落ち着いて住むのにふさわしいと考える人もいると思いますけどねえ。

1206 さすが色んな事分かってらっしゃりますね。

>>1206 匿名さん

ブラタモリ！

>>1206 匿名さん
勉強になりました！ すごくフェアな評価ですね

確かに今は残念な町並みだとしても、タワーマンションが建つとお店や学校のレベルも変わってきます、つまり雑居ビルだらけの今の町並みの時が買いになるのでは？
完売するといいですね…。

３０年後がもっと怖い

ホームページ上では、既に契約済だったはずの最上階Tr-L 143.47m2 28463万円が先着順になってますね。。
キャンセル出たんでしょうかね。。

手付金約2800万円を放棄してまでのキャンセルってすごいですね

ローン特約や買い替え特約で特約条件を満たしてだと契約は白紙撤回で手付金も戻る。どの物件でもある程度の割合でキャンセルは出るよ。

これで完売はかなり厳しくなりましたね。
ある意味億ションの節目的な出来事かもしれませんね。
億ションの坪単価を下げる事になれば、しわ寄せは全体に波及し、特に恩恵をうけてた低層階の価格設定に影響が出るでしょうね、
私は逆に億ションの投げ売りをじっくり待ちます！

ちゃうねん

大阪市内があかんのはそんな蘊蓄を知らんと地歴の良さがわこらんことやねん
しょーもない雑居ビルや狭小戸建や安物賃貸が多すぎるねん
総合してしょぼい景観やねん
都市開発失敗しとるねん
そんな風景は東京の都心部の高級住宅地にはないねん
パッとみて誰もが住みたいってならへんねん
おるんは市内のジモピーばっかりやねん
外から来るのは職住近接したいリーマンばっかりやねん
東京から人連れてきても一目惚れはできへんねん
選べるんなら阪急神戸沿線にいってしまうねん
いまだにマンションも阪神間や北摂と比較にならんほど安いねん
金出してまで住みたいとこにはなってへんねん

悲しいな

契約考えてましたが思ってたイメージと違うので見送ります。低層階は久宝寺筋から丸見えですねえ。残念です。

結局４５度が大失敗だったんですね。

>>1214 匿名さん

このタイミングでもローン特約って適応してましたっけ！？

>>1216 マンション検討中さん

ん？北摂ってマンションもこの辺りよりだいぶ安いですよ？

だよねー

>>1220 マンコミュファンさん

えっ？阪神間は坪600近くがもうててきてるよ？ここの単価の倍だよ？

北摂はまだやすいけど、千里レジとタワーの中古、300前半だよ？ここより高いんだけど。

郊外の豊中と都心の中央区が同じ価格帯で競わないでよ。東京で港区と横浜のあざみ野が争ってるのと同じだから。これだから大阪は、、w

北摂でも駅近はこの辺りと同じ以上はする。
駅が遠いと極端に安くなる。
所有権移転までならキャンセル可能なんで
今後キャンセル出てくると思う。
市内は価格が急上昇だっだので急降下はあり得る。
５年前までこの辺りの中古の３LDKは１５００万円
出せばあったからね。

>>1222 マンション掲示板さん

品がなくて恥ずかしいね。
大阪云々を言うより先ずは自分の言動を改めたら？

>>1224 傍観者さん

大阪人じゃないから笑

芦屋の半額なんですか。
安いですね。
年収400万の中小企業のサラリーマン夫婦が合算して買う感じですかね。

>>1225 マンション掲示板さん

何人だろうと品がないのは人として恥ずかしい。

周り調べたらずっと@150前後ばかりですね。

5年前にプラウドタワーでようやく@200超えて、いきなり@300越えと。

周りの住民層が心配ですね。
北摂や阪神間と一緒にするのは失礼でしょう。

>>1224 傍観者さん

ネット風紀委員さん。スレ主旨逸脱発言はほどほどに。

どうみても北摂と阪神間にマウントしかけて、実はこっちの方が遥かに安かったってオチに、品性がどうので返すのが情けない。上町台地の信者は痛々しいよ。そりゃ、大阪の金持ちもみんな出て行くはずだよ。新興住人にとっては居心地悪そうだね。

このあたり現実に品がある街ではないでしょう。
そういうのを求めて購入してるにではなく、
利便性重視だと思う。
実際上町住んでいますが千里中央辺りとは
住民層は違う。
ここはそういう上品さを求めて買う所では
ない。

阪神間と北摂を一緒にしないでほしいですね。

>>1230 >>1231 通りがかりさん

上町台地信者じゃない。
梅田1駅圏内以外は関心がない。
だから傍観者。

品のない人は人として恥ずかしい。

>>1233 傍観者さん

傍観者のわりにしつこいぞ。

阪神といってもピンキリですが、山側は暑いと歩くの大変そう。
ここはまだまだ完成まで時間ありますので、そのうち完売でしょう。
多少の価格調整はあるかもですが、グラメ江古田もじっくり売ってますからね。

この辺、確かにやすいなあ。

もっと安い

無茶苦茶安い

中古はプラウドとアップル以外は坪200以下の売り出しという感じで、さして都心回帰の波はほぼ来てない感じですね。利便性よりこれまでと同じく単に安いから住んでるだけでしょう。

>>1239 通りがかりさん

これ分譲時の価格じゃないの？

>>1239 通りがかりさん
直近の値段もお願いします！

>>1216 マンション検討中さん

確かに大阪市内には東京のような誰もが羨む高級住宅街ってないですよね。
最近上町あたりを高級売りしているのをよく目にしますが、景観的にはとても高級には見えない。

中古なら、マンションレビューやマンションマーケットを見れば、
推定単価がわかるよ。売り主目線で少し高くつけているとは思うが。

>>1240 匿名さん

そう書いてるやん。
その価格帯でしか買えない住民が山ほど近くにいるってことやん。
ここの半額の単価しか出せへん人らやん。
中古になってもプラウドとアップル以外は200未満って書いてるやん。

>>1242 匿名さん

ほんまに。
豊臣時代にどうとか、大阪城に近いからどうとか、地震に強いとか、そんなんばっかりやろ。
もう関係あらへん。
松濤とか麹町とか白金とか麻布みたいなところあらへん。
全部しょうもない景観にしてもた。金持ちも自らは引っ越して、地元に賃貸たてまくって小銭もうけてるだけ。

もっとしんどいのは、昔よかったところが、今は中心じゃなくなって、外からも流入しにくい場所にある点やろな。

谷町線なんか大阪で働くまで何の用事もなかったし、車で走ってもごちゃごちゃした残念な街という印象いがいにない。

ほれ、近所の中古の売り出し。
実際はこの10%落ちちゃうか。

ジオ南大江町公園 @192
https://www.mansion-review.jp/mansion/43771.html

コノエ谷町四丁目@ 203
https://www.mansion-review.jp/mansion/535095.html

プラウドジェム内久宝寺@147
https://www.mansion-review.jp/mansion/46212.html

>>1244 通りがかりさん

どこに分譲時の価格って書いてある？
品がない上に嘘つき？

平均分譲価格の単価です。
ネットで出てくるしマンションの
部屋別価格表もお金を出せば買えます。
自分でよく調べないで他人任せで
嘘つきとは・・・
本当に品がない人ですね。

どっちにせよ安い。

>>1248 通りがかりさん

話をすり替えるのは良くないな。
何の価格か書いてなかったのに「そう書いてるやん」とコメントしたのは間違いなく嘘だろ。
反論できる？

「自分でよく調べないで他人任せ」って今の中古価格を把握しているから分譲時の価格じゃないのか？と指摘したんだろ。

嘘をつく、それを誤魔化そうと話をすり替える、その上、嘘を指摘した人を思い込みで中傷する。
品がないことこの上ない。
これは全て事実。

>>1249 匿名さん

安いのは間違いない。

周辺価格よりもだいぶ高いここは購入すべきではないとお考えですか？

>>1218 通りがかりさん
ザタワーも、低層階丸見えですけど

レベル低いコメント、、益々ひどなってきた。。

>>1253 マンション検討中さん

どうしてもザタワーを落としたい理由があるんですね
おそらくザタワー以外の残念物件をお持ちで、残念な事になってしまってるんでしょうね、残念な方ですね。

>>1222 マンション掲示板さん

土地の値段は千里中央より中央区の方がはるかに高い。なのに何故同じ価格帯なんでしょうか？

>>1255 通りがかりさん
なんでそんな発想になるんでしょうね。残念すぎます。
丸見えの理由が、あたかも45度傾けたからという書き方だったので、傾けてなくても丸見えのとこあるよ、ということで引き合いに出しただけ。

ここはれレジデンスのスレなので、どうしても認めたくないでしょうが、４５度は話しにならないですね、通りすぎるたびに部屋の奥まで覗かれてしまいます。ザタワーは真正面だけでしかも道幅から考えて５階位までしか見えません、実際現地行って見比べたらどうですか？
趣味の悪い方はイズミヤの駐車場から覗くのでしょうか？
それにしても7階位まででしょう、立地だけでなく、建物さえも比べる物件ではありません、勝手にライバル意識もたれても、ザタワーを買った勝ち組たちは、レジデンスを全く別物としてみてます、レジデンスの＊＊＊がこのスレでザタワーをけなすのは見苦しいです。

>>1257 マンション検討中さん
ベランダはザ・タワーの低層階の北側には無いけどレジデンスタワーでサービスバルコニーに出たら久宝寺筋を通る人から南向きの住居は道路から見られる面積が大きい(45度斜だから)から>>1217の写真を見たら、私も低層階の南側は買う気しない。

>>1258 匿名さん

伏せ字になるようなワードを投稿している時点で説得力なし。

ザタワーもここもどっちも丸見え。どちらがマシかという議論はむなしい。

>>1261 匿名さん
レジデンスの南側は久宝寺筋沿いなので、バルコニーで洗濯物干してる姿がよくわかる。ザ・タワーは久宝寺筋沿いにバルコニーは無かったような気がするけど。

ザ・タワーなんて東側30階近くまでお隣さんから丸見えじゃん。

28階までハイレジデンスはザ・タワー西側からから丸見えでチラホラ売り物件出てるけど強気な価格設定で買う気しないなあ。北東部屋なんて西陽まで当たらなくなってしまった。

>>1258 匿名さん
なんだこの虚しい発想。哀れやな

>>1263 匿名さん
おもろい

丸見えがどうのこうの、、つまらん議論。。
普通、街歩くときに他の家見ながら歩いてるか？
一軒家はどうなる？
そんなに覗かれたくないなら、中高層階買えば良いだけ。

>>1267 マンション検討中さん

仰る通り視線が気になるなら低層階のDWは避けるべきでしょうね。
でもザ・タワーだと中高層階でも東側は丸見えですけど…

10年前の売り出し価格拾ってきて、「ほら安いでしょ」って
呆れるね

10年前でも安すぎだからね
坪150

そして今も安い
坪200以下

つまりお金のない人が住む場所ということ

ここは坪300越え
別格

ただし、周りとの格差が大きい

>>1267 マンション検討中さん
久宝寺筋沿いのどこに一軒家がある？レジデンスタワーのサービスバルコニーでタバコ吸ってたら、歩行者と目が合うのはイメージできる。東側のように植栽があると私もイメージしてた。

>>1271 マンション検討中さん

どっちでもいいけど、バルコニーでタバコを吸うのはやめてほしいな。

>>1271 マンション検討中さん
あ、そんな狭い定義で話してた？もっと広義で一般論として話してると思った。
ただまあ、張り合いたくもないけど、この通りに一軒家あるけどね。

松屋町だから安いってだけ。松屋町筋には地下鉄が走ってないその計画もないでお察し。

>>1273 マンション検討中さん

一軒家ありますね。

松屋町が再開発されここ化けないかなぁ

今から10年前にはこんな住宅バブルはこの地域で予想も出来なかった。NHKの地震の揺れを見ていたらやっぱり免震タワーがいいなと思います。それにしても売れ行きが悪いなあ。

何だかんだであと100戸くらいやったら竣工して1年以内には捌けるんじゃない。

>>1279 マンション掲示板さん
竣工まであと1.5年ありますね

>>1280 マンション検討中さん

竣工までは1年2ヵ月ですね。

>>1281 評判気になるさん

無理じゃね？
完売は

こちらのマンション購入層はこの辺りをよく知ってる地元の方が多いのでしょうか

>>1271 マンション検討中さん

一軒家あるよ

>>1283 マンション検討中さん
まちまちらしいですよ

2019年1月に契約しましたが、徐々に建ってきて楽しみです。グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE のモデルルームも行きましたが、断然仕様はグランドメゾン上町台クラブレジデンスの方が良かったので早めに契約して良かったです。

そうとは思えませんが、ご本人が良かったのなら、それでいいのでは

>>1286 契約者さん
僕も悩んでいますが仕様はこちらの方が良いのですが間取りはこちらの方が断然悪いので決めあぐねてます。

>>1288 マンション検討中さん
間取りが悪かったり、眺望が塞がってたりすると中古になった時、かなり転売に苦しみます、あと新梅田は駅から遠いのがネックです、間取りに問題のない部屋は残ってないのですか？　無いなら見送るべきでしょう。

SーOタイプはずっとスーモに出てますね。誰も買わないですよ。

やはりそうですか…

今となっては明らかに安いこの物件、何故残ってる？
中央区のタワーでこの価格は、はっきり言って安いよ。他の物件価格の公表待つまでもない。それほど欠点もないし無くなったら、間違いなく惜しくなるよ。住むとこ探してる人は、現実的に買えるもん買わないと意味ないよ。

>>1292 通りがかりさん
そう思うなら二戸買えば儲かるんじょない。ザ・タワーの谷6の７番出口みたいな最寄り駅が全くないマンション地元良く知ってる人は買わないですよ。

>>1293 マンコミュファンさん

国語力ゼロだね！

>>1293 マンコミュファンさん

「ザ・タワーの谷6の７番出口みたいな最寄り駅が全くないマンション地元良く知ってる人」とはどういう意味でしょうか？

>>1295 マンション検討中さん

意訳すると
「ザタワーは素晴らしい」「どうだ羨ましいか」
です。

>>1296 匿名さん
でも7番出口ってホームから一番遠いちょっと不便な出口じゃ無いですか？

>>1296 匿名さん

バカ過ぎてなかなかオモロイよ

>>1290 マンション検討中さん
スーモから遂に消えましたよ。

ザ・タワーの過剰評価いりません。
満足していたなら、ここを荒らす必要ないのにと感じました。

この物件、三菱地所が入っているので購入するしないにしてもこの辺がまだまだ変わりそうで楽しみです。
価格も、坪単価的にして他より安い方ですし。

昔は暗かった団地だらけだった、森ノ宮キューズモール付近があんなに変わるのだから、この辺も綺麗になって、大阪市内が整備されて良くなるのだとしたら、いい事だと思います。

駅近で、小学校も近く、大通り沿いではなく、車も止めて乗り降りしやすく、住環境的に良いですし。
南大江公園とても広く、中央なにわ幼稚園近いので、子育て環境も良さそうですね。

中央なにわ幼稚園は人気なので、縁故のないタワー住民が入るのはかなり狭き門となりそう。

>>1301 マンション検討中さん
中央なにわは兄弟枠でいっぱいで入園できません。三菱地所が入ってるからこの辺変わりそうの意味がとれません。また森ノ宮キューズモールの周りが特化して再開発された訳でもありません。事実ザ・タワーの方がスーパー目の前、銅座幼稚園至近で間取りも良いと思います。

>>1303 マンション検討中さん

はいはい、ザ・タワーが最高という評価でけっこうですよ。

ザタワーそんだけ好きならこっち見なけりゃいいのに
銅座幼稚園は公立だし、入園はくじ引きだし。
タワーに住んでて公立幼稚園行く人って極稀。

>>1303 マンション検討中さん

それにしてもザタワーとほぼ互角立地のディーグランセは何故に不人気？

>>1305 マンション検討中さん
ザ・タワーの話は置いといて、タワーで公立幼稚園はごく稀ではないで。
キタハマから愛珠とか普通にいる。

ところで三菱地所ってそんなに期待できるんですか？
あとザ・タワーと比較したら見劣りするのは否めないのにネガティブな書き込みに律儀に反応する人が多いですね。
ここはここ。平穏にいきましょう。

>>1308 匿名さん
あなたの書き込みが平穏じゃないよ

いまだにザタワー契約徘徊者がいる 笑

>>1306 通りがかりさん
ディーグランセは賃貸で住んでましたが、大和ハウスのちゃちなマンションですよ。ザ・タワーが出来て西陽当たらないしお風呂も西側にあったから、中古で格安で出ても買わないですね。それならレジデンスタワー買います。

>>1311 マンション検討中さん

Ｄグランセ北東角部屋　１４Ｆ　１０６mm　８５８０万　明らかにここより買いなのでは？

>>1311 マンション検討中さん

ディーグランセって、大和の中でもハイクラスという位置付けですよね？

>>1312 通りがかりさん
それはないやろ
100平米超は魅力やけど、築12年の差があって、諸々入れて9000万の中低層のマイナーデベ物件が、「明らかにここより買い」か？？

積水と大和って同じような位置付けではないでしょうか？

>>1314 マンション検討中さん
中古になったらここは売れないよ
よっぽどＤグランセの北東角部屋のが売りやすいよ。
ただ指値できるはず。

大和は残念物件しかつくりませんよね。
物流倉庫感覚でマンションやってるでしょ。

三流立地、最後発、最高値、コスカの嵐、売れ残り、大量値引きというブランドが東西でつきつつあります。

西北なんていつまで売ってんのって感じ。有明なんてあんな空き地だらけのところに板マンつっこんで販売直後から大幅値引きやってるし、ほんとひどいよね。

新町タワー以外でまともなのあるの？

>>1317 マンション検討中さん

肥後橋は

>>1318 通りがかりさん

えっ？駅直結で近くにフェスティバルタワーもできたのに、たった中古@250ぐらいじゃん。10年前の物件なのにほとんと値上がりしてない。全く評価されてないってこと。キタハマと比較にならない。

>>1319 マンション検討中さん

大和が残念なのはわかるが、なぜレジデンスおし？
不動産をかじってる人はここは手は出さないはず、
何か理由があるのかな？

Ｄグランセ北東角部屋　１４Ｆ　１０６㎡　３LDK　８５８０万
西向きでないからよい。Lから天守閣見えるし。
ただ高層階ならともかく、この価格はやや高額では？

>>1321 匿名さん

勿論値交渉はするでしょう、この部屋はレジデンスより
買いですよ、ただザタワーの転売も待たないと。

>>1320 通りがかりさん

レジデンス推し？
他の人と勘違いしてますよ。

>>1320 通りがかりさん
不動産かじってる人はここ買わないって、なぜですか？

不動産かじってないので分かりません。

教えてください。

>>1324 マンション検討中さん

不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。
つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。

>>1325 通りがかりさん
なるほど。
そういうことですか。

ここは将来性が低いということですね。

買うつもりだったんですが、それをお聞きすると迷いますね。

教えていただきありがとうございました。

1319 それは低層階で条件が悪いのでしょう。
駅上なので8年間無料で住んで10割利益出して直ぐに売れましたよ。それが駅上の力です。

失礼しました。販売利益は買値から1割です。

>>1328 検討板ユーザーさん

上層階でたった1割ww
同時期のは直結じゃなくても3割あがってるけどww

>>1329 通りががりさん

哀れな人だ

利益取りたいなら中古を相場より安いの待って買えばいい。私は城東区のマンションに6年間住んでて購入時より約1,000万円プラスで売れました。
将来性がないとか言ってる自称不動産通の人がいますが、明日の株価すら分からないのに、不動産の未来なんて誰も分からないので、変に頑固な人の意見は聞かなくていいですよ。

>>1331 匿名さん
たった１０００万ぽっち儲かって喜ばれてもね、
まあ度素人にしては上出来でしょう。

だいたい大方の予想は外れることが多い。
ただ、ほぼ当たることもあるので厄介だね。

>>1333 匿名さん

まあ長い目でみたら松屋町もわかりません、
西区の新町や福島区が以外だったように、
バブル後も全くノーマークというより、固定観念で外したかったからです。

ディーグラ、市内屈指でダメダメやで

同じ時期のなんばタワー、淀屋橋アップル、ローレルサンクタス、ヴィーク大阪、ミラノグランデ、ローレル梅田、ザ・タワー大阪、グラメ京町堀、タワー上町、N4、天満リバー、みんな爆上げやね

売り出しとリセールがほぼかわらんよなんてなで

ほんま立地の無駄遣い
逆にどうやったらそんな結果出せるんか教えてほしいわ

Dグランセ、人気ない原因は立地？
でもザ・タワーは売れたしね。
なんでだろう。

ザタワーは値段か手頃だったからではないでしょうかねえ。あとは似たような立地でも人気ある物件と無い物件に分かれます。これは謎なんですよね。

8年無料で住みプラス1000万？何が不満なの？
羨ましいか？
2008年に購入した勝ち組だよ。後中古も激安だったよ。
これからは無理！

買いたい時が買い時。は正解。でも全ては運。
2005年から2008年までが 買いたい時で必要な時の人達の運が良いだけ。商売も不動産も全ては運次第。最近暑いマンション三年後の中古価格で全てが判明する。楽しみだね。

1335は 大島てる みてないかな？
記載している物件に何ヶ所も告知事項のオンパレードですよ。

グランセの頃はスーパーとドンキ
なかったから大きい

大島てるに出てないのに値上がり率およびリセール価格ともに負けてるんなら、それは大和の肥後橋は真底カスってことやんか。。梅田という名の中崎もおんなじ運命か。。

やはり大和は手を出したらアカンね。。

肥後橋は便利になったと思うけどね。迎えの文房具店もスーパーになったし。
結論は立地しか無いよ。アップルとかも大和も積水も売る時は皆同じ、立てている場所が一番重要。