マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-25 18:11:37
パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://city.panahome.jp/shin-umeda/
所在地:大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8(番地)
交通:JR「大阪」駅徒歩16分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
阪急「梅田」駅徒歩16分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.26平米~72.79平米
売主:パナホーム株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-08 19:50:14
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1(地番)、大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24(住居表示) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 福知山線 「大阪」駅 徒歩16分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩15分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード新梅田アーバンパレス口コミ掲示板・評判
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526
匿名さん
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527
口コミ知りたいさん
>>526 匿名さん
そうです。住民板に載っている価格表は2期のものです。
2期で分譲済表示の部屋の内、十数件が3期の価格表では販売中になっています。
何で?と思います。
どなたかご存知ないですか。
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528
マンション検討中さん
外観見えてきたけどなんかイマイチ。。。外側の非常階段なんて塗装無しのまんま鉄パイプで工事現場の足場か工場みたいだし。。。
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529
マンション検討中さん
こちらのモデルルームで、完成後、値上げをしながら販売して行くと聞きました。
800万円の値下げをしたと思ったら値上予定。
価格が安定しませんね。
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530
マンション比較中さん
売れないマンションは本当に苦労するよね
中古で手放さなければならない時はもっと大変だろうけど
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531
マンション検討中さん
購入者としては順調に売れてほしい。売り方が下手くそなんかな…
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532
ろくでなしブルーノ
>>526 匿名さん
そうですね、あの価格表は昨年の夏頃に行った際に提示してもらいました。ちょうど値上げ前のグラメと同程度の坪単価だったので、担当者にその話をしたところ、キャンセル住戸がいくつか出たので、その住戸の手付金も原資に値下げ頑張りますと言うようなコメントも営業マンの方がおっしゃってました。
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533
ろくでなしブルーノ
Panasonicの設備が充実しておりクオリティーは高い方かと思いますが、立地に比して価格がToo muchであった点、グラメやプレザンスと販売時期が良くも悪くも被ってしまった点、代理業者のアーク不動産の力不足等の諸要因等も含めて、色々と大きな戦略ミスが、重なったのが原因かと思います。
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534
マンコミュファンさん
>>532 ろくでなしブルーノさん
私はキャンセルではなく、部屋の変更と聞きました。
値下げも行くたびにに違う理由になっているし、値下げ幅も毎回違うので、様子を見ることにしました。
完成後は順次値上げすると言ってました。
今が買い時というイメージ作戦なんでしょうか。
買うか買わないかしかないのに何回も来場しても同じとも言われました。
早く売りたい焦りをひしひしと感じて余計に今じゃない気になってしまいました。
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535
名無しさん
完成後は、値上げすると客が遠のくので、値下げか現状維持が望ましい
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536
ろくでなしブルーノ
>>534 マンコミュファンさん
パークナードも良い物件かと思いますが、やはり不動産は他の物件との比較対象です。もし、福島でお探しであれば、グラメ、プレザンス の新築、中古ローレルタ、シティータワー西梅田、ミニグラメ、ローレルタ西梅田等比較して納得のいく選択をしていただければと思います。個人的には永住目的で有れば私はグラメ新築推しです。
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537
通りがかりさん
>>536 ろくでなしブルーノさん
グラメいいですね。
今、募集中している地下鉄駅直結のブランズのキャンセル住戸70㎡6800万に比べるとこちらは高すぎると感じてしまいます。
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538
マンション検討中さん
あの亜鉛メッキそのままの屋外階段はどうにかならんのかな。化粧一切なしの、手すりも仮設そのままみたいな階段今時賃貸のハイツでも見かけないけどな…
ALCパネルとあいまって工場感が半端ない。
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539
マンション検討中さん
>>538 マンション検討中さん
そういうとこですよね。
お値段の割に高級感が感じられない。
もうすぐ竣工だし今契約するより現物を見て考えるというと
完成後は段階的に値上げをします。
とのことでどの位値上げして完売がいつになるか見届けたいと思ってきました。
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540
マンション検討中さん
>>538 マンション検討中さん
せめてホワイトに塗装するだけでもだいぶ違うのにね。エントランス側なのに手抜きがひどすぎる。
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541
マンション検討中さん
完成後値上げしたら、よけい売れんだろうに。。
売れ残りマンションなのに。
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542
マンション検討中さん
>>541 マンション検討中さん
値上げして完売よりも売れなくて値下げの方が、、、
今買わないと値上げすると煽って契約させようとしてるのかと考えると余計に敬遠してしまいます。
建物は良さそうなので残念ですね。
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543
匿名さん
実際値段が上がることってあるんでしょうかね?しかも残っている(?)部屋で。
期が変わると若干変動があったりはしますけど、そこで色々と調整しているってことだろうか。
話題になってる階段って普段も使う階段なんですか?一見すると非常階段風ではあります。
目隠しになる部分が何もないので、スカート履いてる場合は少々気を使いますね。
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544
マンション検討中さん
建物、設備は結構良いよね。
営業マンはかなりイケてないけど。
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545
マンション検討中さん
800万プライスダウンのDMが届きました。
どのくらい残ってるんでしょうね?
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546
マンション検討中さん
>>545 マンション検討中さん
3期分譲の時に1室だけ1期価格から800万円downで大々的に広告出ていましたね。
今年の10月まで引渡しにならない部屋だったように思いますが、他の部屋も800万円downなんでしょうか。
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547
評判気になるさん
>>545 マンション検討中さん
「最大」と書いてあるので、どうせ携帯電話会社と同じ客寄せだろうと思う。
この物件も、いずれ買取会社に安く売ることになるんじゃないかな。
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548
マンション検討中さん
>>544 マンション検討中さん
そうですね。
販売担当が違えば今月入居だったのに残念です。
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549
マンコミュファンさん
クオカードとか商品券付きの来場キャンペーンはまだですかね?
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550
マンション掲示板さん
>>549 マンコミュファンさん
それを貰う為だけに行かれるんですか?買う気が無いなら行かれない方が良いかと。販売されるスタッフも貴殿に対応する時間が無駄だと思います。
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551
匿名さん
>>550 マンション掲示板さん
客寄せでクオカード撒いてるんだから問題ないでしょう。
そっから売り込むのが営業のお仕事ですよ、営業さん。
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552
匿名さん
>>551 匿名さん
すいません。私、営業マンではございませんから(笑)
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553
マンション検討中さん
>>550 マンション掲示板さん
買うつもりで来場しているのに、質問に回答しない時間の無駄、交通費と電話代の無駄。
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554
マンション検討中さん
もうちょっと様子見ようかと思っていますが、だいぶ埋まってきてるんでしょうか...。直近に足を運ばれた方、教えて欲しいです!
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555
マンション比較中さん
今で契約戸数は約半分程だって、聞いたけどね。ホンマかどうかは知らんけど。
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556
マンション検討中さん
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557
マンション比較中さん
何を根拠に?春からは値下げ(600~800万)を戻して以前の価格帯で販売する。って営業マンが言ってましたよ?※言質取るために一応、ボイスレコーダーに記録しましたけどね(笑)
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558
マンション検討中さん
>>557 マンション比較中さん
コロナショックでそれも泡と消えましたね 笑
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559
マンション検討中さん
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560
通りがかりさん
>>557 マンション比較中さん
私は完成したら1期価格に戻すと聞きましたよ。
その時は完成入居開始2月の予定だったので
値上げを約2か月延期するんですね。
春に値上げを夏、、秋と延期するんですかねぇ。
今買わせたいから値上げ予定をちらつかせるなんて
慌てて買う気になるどころか逆効果だと思いますけどね。
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568
口コミ知りたいさん
不動産に限らず、同じものを安く買えばそれだけ得するんだから、値引きにこだわるのは当然かと。
面子ばかり気にして値段にシビアになれないようでは、資産形成は無理ですね。
いわゆる一流サラリーマンや公務員に多いパターン。カッコばかりつけて老後に窮する人が多い。
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569
マンション掲示板さん
[NO.561~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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570
マンション検討中さん
物件は良かったですが、販売担当が・・・。
近くに阪急オアシスができる予定はあるようです。
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571
マンション検討中さん
販売担当がって理由わかります。
なんだかなー、、、
阪急オアシスができるのは知らなかったです!
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572
eマンションさん
>>571 マンション検討中さん
阪急オアシスはグラメ大淀の誘致施設です。
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573
マンション検討中さん
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574
マンション検討中さん
コメント無いけど売れてるのかな?内覧行った方とかいます?
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575
マンション掲示板さん
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