物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市向小金4-50(地番) |
交通 |
JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
67.67m2 |
価格 |
3990万円 |
管理費(月額) |
8180円/月 |
修繕積立金(月額) |
8120円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2018年2月28日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アンビシャス南柏口コミ掲示板・評判
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491
通りがかりさん
もはや新築物件でもないので、500万以上下げて修繕積立基金とかも免除していかないと売れないだろう。
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492
マンション掲示板さん
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493
匿名さん
完成前にされたら怒るだろうけど。
完成後何年も経ってるんだから、値下げしてでも空室を早く埋めて欲しいと思うのでは。
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494
マンション掲示板さん
未だに4400万円で販売してるのは
ある意味凄いわ
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495
名無しさん
今後、修繕工事費もインフレで高くなるだろうし、住民のためにも早く完売出来るような対策を取るべきだろう。このまま完売出来ずに10年経ったら修繕費が一気に上がりそう。
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496
名無しさん
>>495 名無しさん
完売するかと修繕積立金は関係ないでしょ。マンション買ったことある人ならわかること。買えない人がなんでわざわざそんな書き込みしにくるのかね。
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497
マンション掲示板さん
完売しないと積み立て金不足で
大規模修繕のときに臨時で大金を
管理会社から請求されるからね
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498
匿名
修繕積立金は普通に現在の持主(売主)が負担してますよ。
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499
匿名さん
修繕積立基金が購入条件に記載されてるが、そこに関しては現状売主は負担してない。
また、「未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済むので、実際にはわからない。
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500
マンション掲示板さん
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501
マンコミュファンさん
こんなにダラダラ売れ残る空室だらけのマンション、住んでる人も嫌でしょうね。
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502
マンション掲示板さん
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503
名無しさん
地元のお金持ちでリセールとか気にしない層もいるんでしょうね。その層で捌ききれなかった分が現在売り出し中ということなのでしょう。
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504
マンション掲示板さん
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505
マンション検討中さん
ここって地元と揉めてなかった?そのせいなのか遅すぎるような…近隣のマンションが完売したら売れる速度早まるかな
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506
マンション掲示板さん
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507
マンション掲示板さん
アンビシャスの社員は
自爆購入させられてるのもいるんだろうな
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508
評判気になるさん
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509
マンション検討中さん
南柏駅15分、麗澤大学隣接のマンションって言う条件だけみると、そんな劣悪条件って感じもしないんだけど、なんでこんなに売れないんだろうね。
マンションの質感も悪くないように見えるけど。
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510
匿名さん
カローラが500万て言われたら買いますか?
そーゆー事ですよ。
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511
マンション掲示板さん
中古でも4380万円で
販売してる
リセールもできないよ
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512
評判気になるさん
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513
マンション掲示板さん
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514
マンション検討中さん
>>512 評判気になるさん
中古業者に売却した可能性がありますね。
住居者の目があるので販売価格を下げれないけど売れない物件を
業者に売却し、価格を下げて未入居の中古として売る場合があります。
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515
匿名さん
>>514 マンション検討中さん
いや、何を今さら
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516
マンション検討中さん
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517
評判気になるさん
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518
マンション検討中さん
坪単価は首都圏最安値に近いけど、専有面積がらそれなりに広いからグロスになると割安感が無いんだよね。
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519
匿名さん
販売当初から見るとおおたかの森や柏あたりのマンションはずいぶん値上がりしたし、販売側もさっさと処分したいだろうから交渉次第でリーズナブルに購入できるかも。
確かに周辺環境はそこまで悪くないと思う。
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520
マンション検討中さん
麗澤大学の森の借景は良いと思うが、そんなのよりも価格や生活利便性の方が大事。
森を見ながら柔らかい日差しの中でティータイム…なんてのは南柏の駅遠マンションに求めない。
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521
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
南柏という中途半端な駅のさらに駅遠という条件がいかんかったかな。
我孫子駅徒歩15分だったらまだ評価されていた気がする。
あとは通学校も小学校こそ近いけど中学校は線路の向こうの東中学校で2.2km離れるのはマイナス。
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522
マンション検討中さん
そんな立地になぜマンション建てたんだろうねえ。
住民は子どもを麗澤に入れるのかな?
でもこの学校、極右だよね?
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523
匿名さん
>>519 匿名さん
柏もおおたかの森も、ここ2-3年で3割前後上がってる感じですね。しかも駅前に限らないのがびっくりするところで、やはり駅力は大事なんだなと感じます。
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524
評判気になるさん
>>522 マンション検討中さん
麗澤は偏差値低いし積極的に入れたい親いないと思うんだよね。そこも売れない原因かも。もし早慶MARCHぐらいのネームバリューある大学と隣接してるなら高くても売れただろうね
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525
通りがかりさん
住むつもりもないマンションを売れたかどうか何年もチェックし続けて
残り何戸とか書き込み続けてるのって何が楽しいの?
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526
マンション検討中さん
>>525 通りがかりさん
同じ人間じゃないと思うが、
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527
マンション掲示板さん
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528
匿名さん
ちょうど2年前に新柏のアパートに住んでいた頃にこちらのマンションの営業さんが来ました。
若い女性で、インターホン越しに
マンションの営業で来ました、少しだけ話を聞いてくださいと、頑張って説明してくれました。
『せっかくですが今のアパート気に入ってるので』
とお断りをすると
『あなたは一生賃貸で良いのですか!』
と、なぜか急に怒っていました。
『構いませんよ』
と返事をすると、特に挨拶もなくどこかに行かれてしまいました。
あなたは~
と言われて、そこから
そのマンション買います!
となる人がいるのかなあ?
と、当時を思い出して
懐かしくなり書き込んでみました
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532
マンション検討中さん
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533
ご近所さん
競合物件のアーバンパレス南柏は完売してしまいました。
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534
eマンションさん
物件概要見る限り、感覚として1000万円くらい高いわ。
南柏駅だったらもっと近い戸建て買えちゃうわ。
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536
マンション掲示板さん
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537
評判気になるさん
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538
マンション掲示板さん
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539
検討板ユーザーさん
>>538 マンション掲示板さん
なんで?
売れる前の修繕積立金と管理費や税金はデベロッパーが払ってるじゃん。
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542
匿名さん
南柏駅徒歩15分、2ldk、67平米で4270万って強気だなー。
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543
検討板ユーザーさん
数年前の首都圏物件で中古がここまで下げてる物件も珍しい。それでも、動かないし、、、元が高すぎというのもあるが、、、、、
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544
マンション検討中さん
>>542 匿名さん
1500万くらい下げてくれるなら。。。
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546
マンション掲示板さん
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547
マンション検討中さん
>>542 匿名さん
柏駅の徒歩10分圏内の中古買えちゃう。
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548
通りがかりさん
>>547 マンション検討中さん
たしかに、柏駅徒歩5分、築5年、2LDK、55平米、床暖房+食洗機+ディスポーザー付きの中古マンションが3700万くらいで売ってたな。
もう売れちゃったのか、スーモからは消されちゃったけど。
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550
匿名さん
残り6戸になってる。一番高いお部屋(5280万円?)も売れたみたい。
営業さん頑張りましたね。
ところで、アンビシャス本社は西新宿から四谷に引っ越ししていました。
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552
マンション掲示板さん
今年も完売せず
6戸売れ残りしたね
来年こそはお願いいたします
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553
管理担当
[NO.529~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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554
通りがかりさん
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555
匿名さん
現地へ見学に行く場合はタクシーが推奨なんですね^^;
駅から遠いからなぁ…。
ふだん、毎日電車通勤する人じゃなければ、あまりこの立地は気にならないのだろうけど。
麗沢大と駅の間のバスは結構ありそうだけど、
それも現地に行く際には要チェック。
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556
マンション掲示板さん
マンションの資産価値は駅からいかに近いかですからね
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557
評判気になるさん
資産価値もそうですけど、4500万出したら南柏駅徒歩10分くらいの戸建て買えちゃいますからねー。
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558
マンション検討中さん
周囲が高くなっていけば、やがてここが安く感じる日がくる!
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559
マンション掲示板さん
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560
匿名さん
竣工日:平成30年2月28日竣工済
令和に慣れていたので、「平成」表記に驚きました。
中古物件……
>>周囲が高くなっていけば、やがてここが安く感じる日がくる!
不動産価格、これからどうなるかわかりません。利上げの影響……
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561
マンコミュファンさん
部屋が売れるというよりも利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそうだね
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562
マンション掲示板さん
>>560 匿名さん
平成っていうけど、たったの4-5年前じゃない。
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563
マンション掲示板さん
だから5年前の物件を
4500万円で販売する
神経がわからない
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
匿名さん
間取り見てます。
「ドレッサールームが併設された洋室」と書いてあったんですが、その間取りは掲載されていないんですね?
なんだかよくわかりませんでした。
広いJタイプの間取りを見たら、納戸にクローゼットもあって収納が広そうでした。価格は高いんですか?
>>561さん
>>利上げでローン破産が増えて競売まで待ったほうが良さそう
そんなすぐには利上げないとウワサで聞きました。
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567
マンション掲示板さん
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568
匿名さん
専用庭は広くて良いのですが、お隣りさんとの仕切りが丸見えの柵というのがちょっと抵抗があります。
植物とか置けばいいのだろうけど、背丈くらいのものとなると難しそう。
仲良しになればいいのでしょうけど、プライバシーは守られていたほうがいいなとは思います。
完成からけっこう年数が経っているのですね。
物価も年々上がっていくので、価格も昔のままというわけにはいかないように思いますが。
買う側としては年数を経たぶん安くしてほしい気持ちはあるだろうなと思います。
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569
匿名さん
最近はマンションが値上がりしているので
年数が経っていると相対的に安く感じる…というのがあるのかなぁ?
だから値下げをしないというスタンスもあるのかも?
戸境壁のフェンスのところは、おそらく避難路もあるので
大きく覆うのはできないですよね。
なんとも難しい。
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570
評判気になるさん
>>569 匿名さん
ここ数年で郊外の注目度上がってますしね。
今年で売れるかも。
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571
検討板ユーザーさん
市況が上がったとはいえ、シティテラス柏や南柏駅徒歩10分圏内の戸建てと同じくらいな値段ですよね。
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572
匿名さん
公式サイトを確認しましたが、1階はお隣さんの庭が丸見えになってしまいそうですね。
お隣さんとの仕切りの柵にはフェイクグリーンやラティスを設置するのはどうでしょう。
鉢植えのフェイクグリーンでしたら本物の植物よりも軽く移動も簡単だと思います。
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573
マンション掲示板さん
値下げしない理由は
販売会社が何も考えてないだけだよ
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574
マンション掲示板さん
建材が高騰してるから、下げられないんじゃないかな?
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。
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575
eマンションさん
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576
匿名さん
1階の庭、お隣さんと丸見えなのは私も気になっていました。
避難経路になっていたりしないのでしょうか。
それであれば、お互いが見えないようにするための工夫をしたいところですよね。
こういうのはオプションでどうにかできないのでしょうか。
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577
匿名さん
普段歩いていて、あまりそういう風に1階のお庭がお隣さんと目隠しにしているようなところってお見掛けしないなぁと思います
規約次第だとは思いますが、NGになっているところは多いのでは。
あまりに気になるのだったらやはり2階以上を検討した方がスマートだと感じます。
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578
検討板ユーザーさん
マンションブームなのに
ここは完売しないのは
何故なの?
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579
匿名さん
一階でのお隣の境だと最初から高いフェンスが付いていたり、もう少し目の詰まった物が
採用されてたりすることが多いんじゃないでしょうかね。
ここは背が低いフェンスなので目隠しという観点は何かをつけたり置いたりしない限り無理ですね…。
避難経路になるという点が強いんでしょうかね。
隣と行き来することのない場所でなら庭でガーデニングをしたりするのはOKとなってるんでしょうか。
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580
評判気になるさん
>>574 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷だって土地は東武が持ってて、ただのような値段なのに、マンション価格は5000万もするんだから。
え?自分の土地なら他人に安くあげなきゃいけないの?w
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582
管理担当
[No.581と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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583
匿名さん
ここは間取りは田の字のものと、個性的なものがありますが
リセールしやすいのは田の字なのかな。
ただここは駅まで遠すぎるので
リセールとかは気にする人はあまり多くないのかもしれないが…。
Kタイプとか
二人暮らしで吹き抜けがあってゆったりしているのは面白いかも。
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584
匿名さん
ここは麗澤大学が近くにあるし、バスの本数自体は結構あるとみていいのかな?
ただ学校が長期休暇に入った時の
バスの本数は気にした方がいいのかもしれない。
周りは宅地開発された住宅街なので、
それなりに住んでいる人もいるし大丈夫なのかもだが。
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585
匿名さん
たしかに、そうかもしれません。学校に合わせたバスダイヤになっている可能性はありそうですね。
事前にチェックしておかないと。マンションが建ってバスの便も増えると良いのですが。
Kタイプ、個性的だなと思いました。二つの部屋がどちらも廊下側のドアなのでプライバシー性も高いですね。
西南側の壁の向こうはどうなっているのでしょう?角住戸ということなのかな?
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586
匿名さん
Jタイプはなんとなく個性的な部屋の配置。
1部屋居室が窓がないタイプでリビングインなので、基本的にはどうなんだろうなぁ。
空調はリビングに依存するような形になるのか。
全体的に見れば広くていいなぁ、とは思うのですけれども。
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587
匿名さん
エアコンの管というか口がきていれば、
バルコニーに面しているところじゃなくてもエアコンは設置できるみたいですけどね。
そこは実際に行って聞いてみるしかない。
ご近所の麗澤大学は、車いすテニスの国枝選手の母校でもあるそうで。
全然知らなかった。
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588
匿名さん
インターネットのプロバイダーは、最初から決められたところに強制加入のマンションが多いように思うのですが
ここの場合は任意なんですか?
物件概要のところの費用のところに
特にプロバイダー料金についての記載がなかったですし、
説明文のところにも「加入すると」みたいな記載だったから最初から入ることは前提にされていないようでした。
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589
匿名さん
細かいところは色々とモデルルームで聞いてみるしかないのでは?ネット通販等、ずっとつかっているメアドが皆さんあるでしょうし、そのメアドもプロバイダー由来のものも多いでしょうから強制的に他のモノに変更しなくちゃいけないのはかなり負担は高く感じられる。ただでさえ引っ越しの手続きで忙しいのに…。となると、今までの契約を持ってこれるのは普通に便利。
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590
匿名さん
NURO光forマンションタイプを採用しているようですが、
たしかに加入すればという書き方をしています。
一般的には多数の世帯で利用するほど料金が安くなるものと認識していましたので、
自由に選択できそうな点はいいなと思いました。
けっきょく料金優先で考える人は指定のブロードバンドを利用するようになりそうですけど。
J:COM NETというのはプロバイダーなのかな?
もう複雑で何がどうお得だったり便利だったりするのかわからないです。
引っ越し時の忙しい時には細かい検討をしている余裕なんて無かったりしますし。
アンビシャス南柏
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所在地:千葉県流山市向小金四丁目50番(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「南柏」駅 徒歩15分 (約1,200m)
- 価格:3,990万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:67.67m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(2階) / 58戸
ご近所マンション
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