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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市向小金四丁目50番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「南柏」駅 徒歩15分 (約1,200m)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
67.67m2・72.20m2 |
価格 |
3,990万円・4,430万円 |
管理費(月額) |
8,180円・8,680円 |
修繕積立金(月額) |
8,120円・8,660円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.80平米・13.25平米 ●管理準備金 : 6,600円・7,100円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸(他管理事務室1戸) |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社アンビシャス
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施工会社 |
住協建設株式会社東京本店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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アンビシャス南柏口コミ掲示板・評判
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201
マンコミュファンさん
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203
マンション掲示板さん
竣工一年半で残り七割、、、、
こういう物件って賃貸とかにするしかないのかな?
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205
マンション掲示板さん
逆にどんな物件でも二、三割は売れることに驚きです。
地縁の有る方でしょうけど
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206
マンション掲示板さん
[No.199~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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207
評判気になるさん
息してますか?
中古が出てきて中の写真と設備が見えてきた。
やっぱりベランダの森は鬱蒼としてますね。
ここは新築物件ではなく未入居物件?2年で中古物件?
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208
マンション掲示板さん
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209
通りがかりさん
静かで暮らしやすく目の前が公園、学校なのでお子様がいても助かるとおもいます。
気になる点で言うならば虫が。。暗くなってからベランダに出ると気づいた時には部屋に虫が入ってきています。
あと駅から遠いのが頭を抱える所ですかね。住み心地は良いですよ!マンションは管理を買えとよく言いますが管理人さんも隅々までお掃除してくれていてゴミ置き場もいつもキレイでありがたく思っています。
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210
通りがかりさん
>>208 マンション掲示板さん
やっと半分入居したのですね。このまま空いている部屋はどうなるのでしょうか。。
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211
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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212
マンション検討中さん
正しくは、58戸中、まだ36戸売れ残り。
22戸しか売れてません。
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213
検討板ユーザーさん
修繕積立金が不足しますね。
大規模修繕のときに揉めそう
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214
評判気になるさん
新築マンションの場合、管理費、積立金は売れるまでの間は売主が負担します。
どんだけ赤字垂れ流してるのか…
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215
通りがかりさん
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216
口コミ知りたいさん
駅力のない南柏から遠い上に高いから。
いまならアーバンパレス南柏とかもあるし、ここを買う理由も無い。(大学関係者除く)
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217
マンション掲示板さん
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218
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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219
マンション掲示板さん
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220
マンション検討中さん
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221
匿名さん
>>220マンション検討中さん
察してあげて下さい
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222
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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223
匿名
中古で4220で売りに出てる画像を見せると
新築が安く、資産価値が有るように見えます
そーゆー事です。
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224
評判気になるさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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225
評判気になるさん
修繕費が安すぎる。
売れるまでは売主負担だから、売り終わったらあげる気満々でしょこれ。
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226
マンション掲示板さん
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227
匿名
竣工から1年10ヵ月・・・
在庫多数で売り逃げとは程遠い状況ですけどね
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228
マンション掲示板さん
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229
検討板ユーザーさん
こう言うのって、後々修繕積立金が足りなくなって日頃のメンテすらままならなくなると思うけど、こういう場合は早めに売ったほうが良かったりするんでしょうか?
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230
マンション掲示板さん
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231
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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233
マンション掲示板さん
[No.232と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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234
検討板ユーザーさん
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235
匿名さん
マンデベの粗利はもっとあるのが通常。30~40%。
35%くらいで見た方がいいと思います。
各社、そろそろ限界が近いかもしれませんね。
積立金だけじゃなくて、積立基金も少なめですね。
普通の管理会社じゃ断るから、そんなことに慣れてる大凶に依頼しているんですかね。
あげる気マンマンというより、上げないとダメになるだけですから。。。売り終わったら少なくとも倍にしないといけなさそう。
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236
検討板ユーザーさん
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237
マンション掲示板さん
2月になりましたが
未だに35戸売れ残り
コロナショックでますます苦しくなります
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238
評判気になるさん
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240
マンション検討中さん
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241
通りがかりさん
いくらで買えるんでしょうか?
もう少し駅近に一戸建てが売り出されるようです。
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242
マンション比較中さん
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244
通りがかりさん
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246
検討板ユーザーさん
[No.243~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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247
評判気になるさん
週末、寒い中で女の子2人で駅前でビラ配りしてました。
竣工1年経過したので税優遇とか変わるのかな?
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248
eマンションさん
入居してる住民はどう思ってるのかな?
大規模修繕が大変
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249
eマンションさん
マンション販売会社は倒産ラッシュになるだろうね
ここもどうなることやら
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250
評判気になるさん
こんな状況だとここだと半値でも売れんでしょうに・・・
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251
eマンションさん
去年の12月から4月にかけて売れたのは2戸
買った人もコロナで後悔してるのでしょう
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252
eマンションさん
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253
eマンションさん
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254
検討板ユーザーさん
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255
マンション検討中さん
南柏徒歩圏内の駅前とか松ヶ丘の物件もあるのにここはキツすぎる。二割値引き有ったとしても高い、、、
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256
検討板ユーザーさん
幼稚園、小学校は近いが中学校遠すぎでは?東部中?自転車通学にしろ6号を渡って行かなければならないし危ない気がする。
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257
eマンションさん
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258
マンション比較中さん
徒歩1分のルネ南柏駅前と比べたら、ここは高すぎ価格だと思います。
理由は何でしょうか。
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259
マンション比較中さん
208号室 370万円値引きで3850万円になっています。
検討する方いらっしゃるでしょうか。
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260
マンション比較中さん
郊外でしかも南柏とかいう超マイナー駅から徒歩15分 66平米3850万とか高すぎる。
2300万位が妥当
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261
eマンションさん
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262
匿名さん
>>259さん
それだけ出せば、流山おおたかの森徒歩2分のソライエグランの70平米が買えちゃいますもんね。たまたま実家とか勤務先が徒歩圏にあるとかじゃないとこちらを買う理由はないのでは?3200万くらいまで行けば検討する人もいるのでは?
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263
マンション比較中さん
販売戸数31戸になって、208号室の値引き表示が消えてる。
なぜ?
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264
通りがかりさん
昨今の中堅サラリーマンを考えると、
駅からバスだと2000万?3000万あたりの価格帯にしないと買わない。
つまり1000万級の値下げを期待する。
セミがベランダでいっぱい死んでそうなので怖くて買えないけどね。
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265
eマンションさん
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266
通りがかりさん
このマンション周辺の中古一戸建て
敷地130平米、建屋90平米で1700万くらい。
フルリフォームしてプラス500万未満。
それだけ魅力がある物件なのか?
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267
匿名さん
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268
匿名さん
半分以上売れ残っていてホームページで最終期と謳っているのが物悲しい。
1000万はともかく500万くらいは下げないと話にならないと思うが。
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269
マンション検討中さん
今は新築南柏でもここより駅近2件はあるし、しかも安い
近隣だと柏駅でも、流山おおたかの森もあるしここ選ぶ人の意見を聞きたい
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270
匿名さん
>>ここ選ぶ人の意見を聞きたい
選ぶ人が居ない(少ない)から売れ残ってる訳だが
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271
評判気になるさん
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272
匿名さん
値引き禁止ならマンマニさんに金積んで宣伝依頼する。
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273
評判気になるさん
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274
匿名さん
>>273 評判気になるさん
だから どう売りますか?との質問なんだが?
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275
評判気になるさん
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276
匿名さん
>>275 評判気になるさん
得意のやり方で売れないから売れ残ってる訳だが
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277
評判気になるさん
しかし、多少の値引きがあったとしても半分くらいは売りつけたんだからすごない?
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279
匿名さん
中国人が投資用にならない田舎のマンション買うわけないでしょ。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
>>278 評判気になるさん
投資にもならない、住む訳でも無い物件買う程頭悪く無いよ
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282
評判気になるさん
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283
評判気になるさん
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284
匿名さん
>>282 評判気になるさん
投資として買って賃貸に回してるならそう思われるんじゃ無いですか?
でもそんな人居るんですか?ほぼ実需でしょ
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285
マンション検討中さん
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286
マンション掲示板さん
いくらなんでも
住んでる方も居らっしゃる訳でモラルのない発言は控えた方がいいのでは?
購入した方は納得いって購入してる訳だし
頭悪いや中国人しか買わないなど差別的なことは良くないし
外野がとやかく言うことではないと思いますが
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287
マンコミュファンさん
まだ30戸も売れてないのか
修繕積み立て金不足で大規模修繕のとき揉めるな
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288
評判気になるさん
282)小学生が文章打ってるのですか?
来るサイト間違ってますよ
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289
評判気になるさん
>>273 評判気になるさん
貴方だけが見てるTwitterじゃないですよ。
誰が見ているかわからない。
開示請求されてもお構いなしですか?
責任ある発言をしてくださいね
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290
匿名さん
>>287 マンコミュファンさん
言葉悪くてごめんね。たまにあなたみたいなこと言う方いるけど、修繕積立金を誰が負担するかも知らないってことは、分譲に住んだことがない賃貸住まいの方が僻んで書き込んでるんかなと思っちゃうよね。ここの物件が僻むような要素あると思ってるわけじゃないよ。
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291
匿名さん
確かに管理費、修繕積立金は基本的にその時の持主(売れ残ってればデベ )の負担ですが、
あくまでもそれは基本的な話であって、規約に販売するまでは負担免除なんて特約入れて販売してるデベ も有りますからそれを心配したのでは?
規約に有ると負担してもらうの無理なのが現実です。
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292
通りがかりさん
今までの修繕積立金、修繕積立基金を免除してもなかなか難しいでしょうが、来年3月までにはなんとかしたいでしょうね。
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293
通りがかりさん
最終的には2割引くらいはするんじゃないでしょうか。
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294
匿名さん
>>292 通りがかりさん
免除の特約はあくまで売主が売るまで免除なだけで買った方はその時点からは支払い発生しますよ。売るのが難しいとかの話じゃなくて
免除になってたら早めに売ってくれないと既存購入者が大変だねって話ですよ?
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295
匿名さん
30戸売れ残りって事は、このマンション作った時の建築にかかった費用を回収出来てないですね。
それで会社が潰れないのは凄いと思いますw
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296
職人さん
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297
マンション掲示板さん
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298
匿名さん
ある、ない、で言えばあるでしょう。
売値は売主が決めるんだから。
買うヤツいるか?ならまぁ、、、あれだけど
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299
通りがかりさん
9月末までに契約すると300万値引きだそうです。上期の予算もあるでしょうから営業も必死になってチラシ配ってます。
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300
匿名さん
9月末までが300万引きなら10月以降はもっと引くでしょう。
アンビシャス南柏
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所在地:千葉県流山市向小金四丁目50番(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「南柏」駅 徒歩15分 (約1,200m)
- 価格:3,990万円・4,430万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:67.67m2・72.20m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 58戸
ご近所マンション
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