匿名さん
[更新日時] 2020-03-08 14:58:46
さいたま市内初めてのブリリア、今年一番の注目物件です。浦和駅徒歩4分。アトレ駅ビル開業。
所在地 埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番)
交通 京浜東北・根岸線「浦和」駅徒歩4分(アトレ北口ICカード専用改札利用、7:00~24:15)
売主:東京建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-02-19 09:24:16
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目106番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 (アトレ北口ICカード専用改札利用 7:00~24:15) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩6分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(うち、事業協力者用住戸4戸、提携企業向け分譲7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) 浦和仲町口コミ掲示板・評判
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1032
匿名さん
要望書を提出しましたが、まだ申し込みは迷っています。
車が使えないに等しい(といっても過言ではないと感じています)というのが子育てファミリーには(富裕層へのリセールにも)一番大きなデメリットですね。
この心配を営業に伝えたら、「許可証があれば通れるのはご存知ですか?」だって。当然理解したうえで、あの道を通ること自体を心配しているんだというのに。
東側のパーキング、空きが出ないだろうか…もしくは西側の南向き一通道路を逆走できるようにならないか…
リセールは最初から期待していません。この立地で三菱浦和タワーより高額な時点で。
特に高層階はぼったくりすぎだと思います。最上階なんて浦和タワーの同じ階より1000万以上高額。
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1033
マンション検討中さん
この場所。。マンションの前にいつかは大きい建物たちそう。。
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1034
匿名さん
>>1032 匿名さん
でも三菱浦和タワーは梁がすごいでてるし、圧迫感あるし、内装もブリリアのが私は素敵だと思います。リセールを考えると三菱浦和タワーでしょうけど。でもいろんな面を考慮してブリリア買いませんが。
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1035
匿名さん
逆に言えば浦和タワーより優れている点って、天井高くらいしかないんですよね…
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1036
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
確かに、タワーと比較しちゃうと、難点が多いですよね、、
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1037
マンション検討中さん
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1038
マンション検討中さん
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1039
匿名さん
前立てリスク(常盤の物件と違って、価格に織り込まれていない)と駐車場問題で、この物件やめました。
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1040
マンション検討中さん
南側の公道挟んだ向かいの駐車場(木造アパートの隣接西隣)は、マンション用地として売却される可能性はあるんでしょうか?市営と聞きましたが。
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1041
マンション検討中さん
また、同様に、公道についても、マンション用地として民間に売却されることはありうるんでしょうか?
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1042
マンション検討中さん
>>1039 匿名さん
私は前立てリスクはある程度織り込まれていると思います。織り込まれてなければ、高砂岸学区アドレスの西口徒歩6分のブリリアがこの価格では出ないでしょう。だって、お買い得だったと言われた東口のガーデンと比べても同層階で同程度の価格設定ですから。
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1043
匿名さん
>>1042 マンション検討中さん
ガーデンってもっと安かったんじゃないんですか?
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1044
マンション検討中さん
前立てリスクは十分にあります。それでいてこの価格は織り込まれてない気がします。他の浦和新築マンション参考にされたほうがよろしいかと。
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1045
匿名さん
>>1040
市営とはいっても市有地じゃないと思うよ。
だから可能性としては4~5階建てはあり得るかも。
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1046
マンション検討中さん
一体開発されるかどうか次第ですね。まとめて開発される場合、高層階買っても遮蔽されるリスクはあります。
しかし、三菱のマンションギャラリーがある土地もまとめて買収できなかったものですかね?それができていれば、17階くらいの高さにできたと思うのですが。
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1047
匿名さん
>>1042 マンション検討中さん
>>1042 マンション検討中さん
例えば9階のガーデン は72平米で6200万、ブ9階のブリリアは71平米で7300万。
これって同程度の価格設定なのですか?わたしには違うと思いますが。ブリリアとガーデン が同じ価格帯というのはどこの情報でしょうか?
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1048
匿名さん
ガーデンは本当にお買い得でした。欠点は学区くらい。
ブリリアは利点が学区くらい。
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1049
匿名さん
ガーデン2階、68平米で5549万円、
ブリリア2階、68平米で6098万円。
低層階でも500万以上の差がありますね。
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1050
マンション検討中さん
車に乗らないなら悪くない立地だと思うけどね。おかげで価格も抑え目になってるわけだし。
東口プラウドガーデンもこんな感じで販売前のネガキャン凄かったけど、蓋を開けてみれば瞬間蒸発だったよね。
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1051
匿名さん
ブリリア欲しいけど、迷っていてたぶん買わないと思います。東口のガーデンか岸町のパークハウス の内覧会でキャンセルが出ないかなーと思ってます。
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1052
匿名さん
価格抑え目ってどこが?
同階層だと浦和タワー超えていますが。
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1053
匿名さん
ブリリアが今の浦和で一番高いですよね。三菱のタワーよりブリリアのが高いですよね。
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1054
マンション検討中さん
でも、浦和タワーも竣工前に完売したよね。ブリリアがそれより高いからと言って割高だと言う根拠にはならないのでは?
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1055
匿名さん
そもそもブリリアが割高なのかってその人それぞれの個人差じゃないですか。お金のある方からしたら、安い!って感じるし、そうじゃない方からしたら割高だし。
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1056
マンション検討中さん
ガーデンとパークハウスは原山中と白幡中なので。浦和に買う意味がないですよ。特にガーデンに至っては東口ですし。
浦和をよく知ってる人はみんな浦和タワーを買ってます。
勿論、ブリリアがよいかは話が別です。将来的、北側に車が出せるようになれば、資産価値は激増すると思いますが、現状では、車を使いたい人は他に駐車場を借りるしかないと思います。
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1057
マンション検討中さん
原山中は浦和区ですらなく緑区の学校、白幡中はとにかく荒れている学校です。いまはましになったらしいですが、昔を知っていると自分の子供は絶対通わせたくないですね・・・
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1058
匿名さん
私立に行かせるなら学区は関係ないですよね。
リセールには影響しますが。
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1059
匿名さん
白幡中学は昔、荒れてたみたいだけど、二、三年前はよかったって聞きましたよ。他の学校に追いつけ追い越せで頑張ってるとか。その学年によるんですかね。
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1060
マンション検討中さん
ブリリアの次は最低でも10年かかると言われてる再開発タワーしかないから強気な価格になって当然かと。
高砂岸学区のマンションの価値が落ちないことは浦和では証明済みなので。賃貸すら滅多に出ない。
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1061
マンション検討中さん
東口でも、東高砂町のマンションだけはリセールバリュー落ちないからね。東岸町、東仲町のリセール相場と比較したら一目瞭然。
西口のほうも、リセールが強いのは断然、常盤学区。高砂岸学区はマンション自体が希少。比較的よく出るのはコスタ、エイペックスだけど、出ればすぐ消える。
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1062
匿名さん
「前立てリスクが価格に織り込まれていない」は重い言葉ですね…
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1063
マンション検討中さん
低層階は自分で住むにはリスク込みなのは確かですね。私も高層階で検討しています。ただ、高いので迷っていますが…。
ただ、低層階を購入して南側に建物が建ってしまった場合でも、最悪、住み替えて賃貸に回せば、子供が小さい間だけ学区目当てで借りるファミリー客には困らないと思います。賃貸なら日照をあまり気にしない人も多いですしね。
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1064
匿名さん
>>1060 マンション検討中さん
ブリリアの前の日商エステム?か何かマンション建てるみたいですよね。看板だけあるけど、そこからなかなか進まないみたいだけど。
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1065
マンション検討中さん
浦和は法人賃貸需要も強い。独身貴族や単身赴任族にはあの立地は魅力的じゃないかな
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1066
匿名さん
>>1064
工事延期でコインパーキングですね。
東西同時に工事だと道が狭くて難しいのでしょう。
ブリリアの売れ行きを見てプランや価格を練り直すのかも。
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1067
匿名さん
高収入層ほど学区は気にしないでしょ。
ガーデンが瞬間蒸発したのはその現れ。
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1068
匿名さん
東仲町マンションでも、野村三菱三井はリセール高水準だけどね。定価より下がっている物件は今のところない。
大京や無名デベ物件はそうでもないけれど。
浦和人はブランド好きだね。
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1069
マンション検討中さん
10年後に1割値下がり。低層階は前倒てで更に暴落という将来だとすると買うのは怖いですね
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1070
匿名さん
>>1061 マンション検討中さん
価値を保てている東高砂物件って具体的にどこですか?
ライオンズステーションコートくらいだと思いますが。
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1071
匿名さん
失礼、1070はライオンズでなくコスモ浦和ステーションフロントの間違いです。
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1072
匿名さん
東高砂は高砂小・岸中学区だから、ろくに調べもせずに妄想で書いたんだろ。許してやれよ。
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1073
マンション検討中さん
皆さん、あと何割安くなったら買いますか?
皆さんの見立てが当たるなら、第一期では申し込みは少なく、第二期で価格下げてくるはずです。
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1074
マンション検討中さん
スーパーの惣菜売り場ではないので、売れ残りを安く売る事はあまり無いと思います。
加えて、価格帯を変えるとすでに申し込みをされた方との不公平も発生します。
目先の利益を優先させたと評判になりブランドが毀損するリスクを鑑みると、今ある価格帯から上がりも下がりもしないと思います。
皆さん、如何でしょうか。
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1075
匿名さん
>>1073 マンション検討中さん
第2期で下がるとかないと思いますが、、残り5戸とかなら個別に下げたりとかはあると思いますが。むしろ第2期から下げるディベロッパーなんてあるんですか?
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1076
マンション検討中さん
下げるのは分からないけど、上げるディベロッパーはあるね。野村や住友がよくやる。
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
1期の販売を促進する(どんどん高くなるから早く買ったほうがお得)という意味合いもあると思う。あとは儲けるため。体力のあるスミフならでは。
東京建物は「堅い」デベらしいのでおそらく価格を変えることはないと思うが。
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1079
匿名さん
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1080
匿名
一期の価格表です。
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1081
マンション検討中さん
>>1080 匿名さん
Fタイプが他所と比較すると安いと感じる!
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