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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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724
マンコミュファンさん
ヤマダアウトレットから西大島と
キラリスナから南砂町はそんなに距離かわりませんよ。
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725
マンション検討中さん
そこから西大島駅には徒歩20分くらい
キラリスナは徒歩13分
随分違いますよ?
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726
マンション検討中さん
>>724 マンコミュファンさん
流石にそれはないな。
西大島まで20分以上かかる。
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727
マンション検討中さん
西大島駅より東陽町駅の方がずっと近いですね。
ただあの辺はバスが充実しているので、バスを使えば色々なところに出かけられると思います。
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728
マンション検討中さん
>>725 マンション検討中さん
徒歩13分ではありませんよ?
実際に行ってみたら?
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729
検討板ユーザーさん
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730
ご近所さん
トピレックプラザ内に新しくモデルルームできそうですね。
東京建物の名前がありましたよ。
どこにできるんだろう?
ブリリアかな?
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731
マンション検討中さん
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732
ご近所さん
北砂5丁目の空地に東京建物の看板立ってましたよ。
そこかな?
結構大きな土地ですよ。
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733
匿名
ブリリア大島でしょうか?
HP立ち上がってますよ。
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734
マンション検討中さん
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735
マンション検討中さん
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736
マンション検討中さん
アリオ北砂、砂町銀座、イースト21、トピレック、スナモ、全部いける!
最強やんけ!
売り出しはなんぼなんや?
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737
マンション検討中さん
全部行けるけど、全部微妙に遠いですよね…
自転車があればいいのかな?
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738
匿名さん
トピレック隣の駐車場ビル?に工事看板出てました。発注は阪急不動産のようなのでジオができるんでしょうね。けっこう広い敷地でした。
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739
マンコミュファンさん
何の物件のスレだか分からなくなってるw
カラリスナの話しよっさ
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740
マンション検討中さん
キラリスナは。。
パンダ部屋しかオススメ無いし。。
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741
匿名さん
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742
マンション検討中さん
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743
マンション検討中さん
キラリスナの他にも、南砂は次から次へと新築マンションが建つんですね
キラリスナを契約した後にもっと安くて良いマンションが出てきたら?と、悩みます
そんな事言ってたらいつまでも買えないのですが…
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744
マンション検討中さん
ブリリアは定期借地権のマンションなんですね。
我が家はそこで検討外です…
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745
マンション検討中さん
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746
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
そんな言い方しなくても…
確か
2LDK3900万〜
3LDK4200万〜
だった気がします。
検索してみて下さい。
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747
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
ブリリアの方が全然いいやんけ。
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748
マンション検討中さん
これはしばらく様子見ですね。
まだまだマンション建ちそうですし。
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749
匿名さん
>>747 マンション検討中さん
定期借地だけど、価格メリットとブランドを考えるとブリリアに軍配かな?
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750
マンション検討中さん
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751
マンション検討中さん
大規模マンションなら所有権か定借の違いはほぼ無いよ。
1/300の土地所有権の価値を考えたらわかるよね?
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752
マンション検討中さん
詳しくわからないけど、借地権だと毎月地代とか建物の解体費用とかかかるところが多かったように思います
物件価格が安いのは、それもあるんじゃないですか?
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753
マンション検討中さん
-
754
マンション検討中さん
キラリスナディスられすぎて購入申し込みしてるの気まずいですw
どなたか購入申し込みしてる方いますか??
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755
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
自分が欲しい物件を購入すればいいと思いますよ。ただ第三者的に見れば、ブリリアブランドの方が将来性はあるかな?
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756
匿名さん
>>755 匿名さん
ブランドではなく、まず立地だな。
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757
匿名さん
>>756 匿名さん
定借か所有か
都営新宿線か東西線か
アリオかスナモか
色々ポイントは違うんじゃないかと思います。
ブランドを選ぶメリットは売り易さだと思っているので、定借はそのメリットを打ち消すには十分デメリットだと思いました。なのでうちはブリリアは参考レベルでしか見てません。
-
758
マンション検討中さん
>>757 匿名さん
それを言ったら駅から徒歩15分のキラリスナは
中古では凄まじく売りにくいですよ。
かなり値下げしないと売れません。
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759
匿名さん
>>758 マンション検討中さん
>>758 マンション検討中さん
確かにそこがキラリスナの一番の不安点ですね。ただ賃貸は駅近のマストでも購入は学校等の事情で多少の駅遠でも許容されやすいと思っています。賃貸に出すならブリリアの方がいいかもしれませんね。
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760
マンコミュファンさん
ずっと住むなら問題無いけど将来売る予定あるなら覚悟が必要ですね
周辺の実勢価格から考えると買った瞬間から1000~1500万くらいダウンが妥当なライン
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761
マンション検討中さん
今のトレンドはたしかに駅近なので立地はデメリットですが、買った瞬間1000万も値下がるのは言い過ぎでは。
23区で眺望の望める部屋が5千万円代で買えるのは希少なのでいいなと思ってます。
キラリスナ批判を繰り返してる人は、どこと比較してるのかオススメを教えて欲しいです。
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762
マンション掲示板さん
>>761 マンション検討中さん
メイツとブリリア一之江、あとオーベル待ちです。
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763
マンション検討中さん
754です。
皆様のおっしゃってることはごもっともです。
けど後悔はしておりません。
ちなみに、近くにセブンしかないって言いますけど、セブンの隣にちょっとした商店がありますよ。
日用品とかも売ってます。
こないだ21時に前を通った時はやってました。
まぁ、今のところ1度も利用したことないですが…笑
ここに住んだら利用するようになるのかな!
その斜め向かい側ぐらいにはお豆腐屋さんもあります。
団地の中に入ってるちょっと昔の雰囲気のあるラーメン屋は安くて美味しくて割といつも混雑しています。
だからなんだって感じですが、まぁ参考までに。
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764
マンション検討中さん
それにしても、ここには申し込み者はいなさそうですね。笑
アウェイ感すごいwww
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765
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
申し込みしてます。見ているだけの人が多いのでは?
営業さんに聞いただけの情報ですが、それなりに人気の様です。一次で販売予定のなかった部屋も一部売り出しているって言ってましたね。
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766
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
良かった!安心しました!
誰もいないのかと思いました。笑
人気なんですね!
ここの掲示板でボロクソ言われてるので、人気ないのかと思って不安でした…笑
正式契約したら、オプション選んだりまた楽しみが増えますね!
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767
マンション検討中さん
>>762 マンション掲示板さん
なるほど〜回答ありがとうございます。
6千万以上の予算が用意できれば、メイツとオーベルはいいな〜と思います。
ブリリア一之江はブリリアブランドで駅近とはいえ、一之江駅に住みたいと思えないのでないですね。
5千万円代で眺望はやはり千葉まで行かないとなさそうですね。(幕張ベイパークとか)
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768
匿名さん
>>761
大袈裟というよりそれぐらい下げないと売れないと思うよ。
(じゃあ住み続けようって人は問題ない、売らなきゃいけない状況になると大変)
自分が借りたり買うとして冷静に考えてみて?駅前に坪250前後が溢れ返ってて、
駅遠の周辺には坪200未満がゴロゴロ・・・
仰るように河沿いの開放感だったり築浅が刺さる場合もあるけどそんなの稀だよ・・・
もちろん今後更に相場全体が上がることもあるから一概には言えないけどさ。
上記を理解した上で資金計画を考えたほうがリスクも少ないし、
それでも新築が絶対条件ならそれは仕方ないというか問題ない。
価格帯を考えると選択肢は多くはないし、それこそ千葉埼玉に下らないと買えないからね。
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-
769
匿名さん
>>761 マンション検討中さん
眺望というと南向きはアレですから東向きのことだと思いますが
東向きか西向きかであれば、個人的には西向き>東向きです。
西向きは暑いとかなんだとかありますけれど
東向きって午後になるとずっと日陰なんですよね……
午前と午後、日差しがあるのはどっちがいいかとなると私は午後のほうがいいので
方角の優先度が南>西>東>北であり、東向きは今ひとつだったりします。
またリバービューは魅力的で間近で花火が見られるのも素敵ですが
よくよく考えると向きが都心方面は共用廊下のほうで
リビングから見えるのは江戸川区~千葉県方面なんですよね。
それらを思うとうーん…となってしまって一歩引いた形で色々考えてます。
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770
匿名さん
定借なんか止めとけ、マジでw
もちろん仕組みやメリットデメリット、総額、手残り等を把握した上で買うのは構わないし、
希少立地で仕方ない場合もあるし、投資目線なら勝手にすればいいとは思う。
ただ大島駅10分の立地で定借とかw
値段だけに釣られる情弱が殺到しそう・・・
少なくとも掲示板見て勉強だったり情報収集されてる方は安易に釣られないようにw
あのレベルの立地なら腐るほどあるし、それこそ賃貸でいいじゃん・・・
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771
マンション検討中さん
あえてあの価格で定期借地のマンションを買う理由が私には見当たりませんね。
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772
マンション検討中さん
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773
検討板ユーザーさん
自分は申し込み済みです。
資産価値は気にしないので、
自分が満足できればそれで良いと思ってます。
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774
口コミ知りたいさん
私は悩んだ結果、交通の便を優先してメイツにしましたが、建物の仕様はこっちの方が上だと思いました。
玄関の窓とか玄関の奥行きとか生活のしやすさをすごい考えてますよね。
時か床ですが、二重床で天井低いよりはいいのではないかとも思いましたし。
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775
匿名さん
>>767 マンション検討中さん
6000万以上用意できるなら、メイツ、オーベルなんてショボいこと言わないで、もっといいところ買えば?
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776
匿名さん
江東区の花火大会を調べたら毎年平日開催なんですね。
1年に1回とはいえマンションから花火が見えたらいいなと思っていましたが、平日の20時頃だと主人は帰っていない可能性もあるし、友人などを招くといっても次の日の事を考えるとそこまで気が乗らないような気もします。
もちろん花火が全てではないので現在も検討中ですが、年に1回平日開催の花火を随分推しているなーと思ってしまいました。
確かに花火を見るには良い立地なんですけどね。
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777
マンション検討中さん
駅近中古 徒歩5分築5年 4500万
キラリスナ 徒歩15分新築 4500万
↓15年後・・
駅近中古 徒歩5分築20年 3500万
キラリスナ 徒歩15分築15年 2500万
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778
匿名さん
>>776
江戸川花火大会も同様で、
東京湾や隅田川みたいな都内全域から集客する規模ではなく、
あくまでも周辺区のお祭りだからね。
所謂砂被りみたいな一等エリアは流石に人でごった返すけど、
ちょっと離れれば土手からのんびり、しかも綺麗に見れるし、
わざわざ?自宅から見る必要も優位性もあんまりないと思うw
どちらかというとディズニーの日々花火のほうがまだ楽しめると思うよ、
ここからしっかり抜けるか否かは分からないけどね。
-
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779
匿名さん
>>777 マンション検討中さん さん
どういう計算か知りませんが流石に南砂町近辺に3LDK築15年で2500万の中古マンションなんて存在しない。
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780
マンション検討中さん
>>777 マンション検討中さん さん
南砂町で築15年3LDK2500万だったらそれ買いたいぐらい安いです笑
さすがにそんなに安くはならないですよー
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781
通りがかりさん
15年後ならあながち間違いじゃないかもね
バブルの今に比べたら全体的の相場も落ちてくだろうし
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782
マンション検討中さん
ディズニーの花火は角度的に難しそうに感じますがどうなんでしょう?
バルコニーに出て覗き込むようにすれば見えるのかな?
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783
マンション検討中さん
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784
マンション検討中さん
>>776 匿名さん
地元出身です。
実家のマンションから江東花火大会が見えます。
花火ビューの部屋はかなりオススメですよ!迫力すごいです。年に1回の平日でも早く帰ってこれないですかね?
ちょっと疲れたら冷房の効いた部屋に戻れるし、場所取りいらないし、土手で見るより相当快適ですよ。親戚呼んだり、友達呼んだり、もしやすいです!
ディズニーの花火も毎日見えますが、大きさは小さめです。キラリスナからでも見えそうな気がします。
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785
匿名さん
大丈夫、20年後は恐らく地震が来て全てのマンションで価値が無くなるから。
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786
マンション検討中さん
実際地震起きたらどうなるんでしょうね??
埋立地だから液状化とかすごそう。
一応キラリスナは液状化対策してるようですが、どうなるかは起きてみないとわかりませんよね。
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787
匿名さん
この地域は液状化はさほど心配しなくていいけど、問題は津波、高潮だね。5回以下はアウトだろうな。
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788
マンション検討中さん
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789
名無しさん
そんなこと言ったら東京湾付近全部埋立地だし一々気にしてたらどこにも住めないよ。
災害で死んだら死んだでOK,家だけ失ったらまた買えばOK。
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790
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
掲示板はどのマンションも大体ボロクソ言われてるから大丈夫ですよ笑
人気のあるマンションほどその傾向は顕著です。
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791
マンコミュファンさん
掲示板なら嘘でも何でも言いたい放題ですからね。責任取らなくていいですからね。
面白がってボロクソ言うんでしょう。
間に受けてる人が殆どいないので皆さんスルーなんだと思いますが。。
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792
通りがかりさん
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793
eマンションさん
>>792 通りがかりさん
売れてなさそうなマンションの掲示板って総じて誰にも書き込まれてないですもんね
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794
マンション検討中さん
確かにこんなにたくさんの書き込み、凄いですよね。
広告費使ってる分、注目度が高いのかな?
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795
マンション検討中さん
都内で在庫多数、売れ残りまくってるグランドメゾン江古田とかレジデンス芦花公園とかシティテラス東陽町もスレの件数は凄まじいですね。実は人気あるのでしょうかね。
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796
マンコミュファンさん
>>795 マンション検討中さん
そこのマンションのスレの件数が多いのはずっと販売しているからでしょ
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797
匿名さん
>>784 マンション検討中さん
> 年に1回の平日でも早く帰ってこれないですかね?
> 親戚呼んだり、友達呼んだり、もしやすいです!
江東区の花火大会を見るのに良い立地であることには同意の上で
でも平日開催なので親戚や友達も呼びにくい(呼んでも来てもらえる可能性も低め)
と776さんは書いておられるのだと思いますよ。
私自身も776さんと同じ思いです。
しかも調べたら去年は火曜日、今年は水曜日なんですね。
普通の大人は当日も翌日も仕事などがある人がほとんどでしょうし
ご主人だってその時々の仕事の都合があるでしょうし。
これが土日でしたら呼びやすさも来てもらい易さも全然違うんですけどね。
花火が終わった後ものんびりできますし。
せめて金曜日ならなぁ…
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798
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
ここのマンションが叩かれているのは、広告の煽りが酷すぎたせいですよ。
広告に貧乏人が飛びついて、調べて頭にきて、在籍w
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799
マンション検討中さん
キラリスナの隣にある団地みたいな汚い建物群はなんですか?
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800
通りがかりさん
>>799 マンション検討中さん
南西は都営住宅
南はライオンズマンション
東は区営住宅
北は昔ながらのビルと戸建て群
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801
マンション検討中さん
-
802
マンション検討中さん
>>799 マンション検討中さん
あの団地は老朽化してるだろうし、建て替えか解体してほしいですね。
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803
マンション検討中さん
団地が建て替えになって、更に大きなマンションになる可能性もあるんですかね?
そしたら東側の眺望も悪くなりそうですよね
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804
マンション掲示板さん
>>802 マンション検討中さん
後から来た住民が既存の物件に文句言うのは間違ってる。
お前が費用出すなら、話は別だが。
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805
マンション検討中さん
都営か区営か知らないですけど、今順番に団地結構建て替えしてますよね。
葛西橋近くの消防署?裏の団地も建て替えてますし、めぐみ公園近くの団地も薄ピンク色の団地に建て替えられました。
きっと徐々に建て替えされてくんじゃないでしょうか。
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806
検討板ユーザーさん
>>803 マンション検討中さん
東砂八丁目公園も撤去しないと大きなマンションは難しいかと
ちなみに1階に入居の保育園の園庭代わりになります
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807
マンション検討中さん
治安が悪化するので生活保護の
区民住宅は解体してほしい
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808
マンション検討中さん
-
809
評判気になるさん
後から来たくせに既存物件に文句言うのは草
嫌なら別のとこ探せよ
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810
マンション検討中さん
>>809 評判気になるさん
キラリスナに住む人は江東区に住民税を納める良識人。
団地の人間は生活保護で税金の浪費。
犯罪比率も貧民層が高いのは常識。
キラリスナの物件価値が下がる。
街灯も無い中、駅から徒歩13分単身者の多い団地の周りを歩かせることはできない。
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811
マンション検討中さん
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812
評判気になるさん
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813
マンション検討中さん
>>810 マンション検討中さん
そういう考えを持った人が住んでる方が資産価値下がる。
もしマンション購入検討してるなら、ただちにキラリスナをリストから除外して頂きたい。
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814
マンション検討中さん
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815
評判気になるさん
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816
検討板ユーザーさん
南西側にある団地はちょっと不気味ですね。
治安が気になります。
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817
マンション検討中さん
ここに限らず南砂町は団地が多いみたいですが治安や民度、学区などは実際どうなんでしょうか?
真剣に検討しているのですが、子供がいるので気になります
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818
マンション検討中さん
団地の人達は電動自転車で子供載せながらOKストアやイキイキに
買い物行ってるね。
いろんなところの割引情報に口コミで詳しい。
江東区の団地は独身男性は少ないから治安は悪く無いはず。
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819
マンション検討中さん
団地の子と友達になってほしく無いな。
タバコとか万引きとか覚えそう。
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820
マンション検討中さん
>>817 マンション検討中さん
治安は悪くないですよ〜
ここ10数年間で、分譲マンションも増え、住民層もよくなってます。ただ庶民的な街ではあります。
少なくともキラリスナ ができることで、この学区にも、5000万くらいのマンションを買える世帯が200世帯くらい流入するので、そんなかんじで街の雰囲気も少しずつ変わっていくのでは?
あと私自身、子供にとって、公立小はいろんな境遇の子がいることを知る良い機会だと思うので、団地の子を差別したくないです。
団地の子と関わりを持たせたくないのであれば私立小に入れるべきです。
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821
匿名さん
隣のヴェレーナをウォッチしていてはじめておじゃまします。あちらはレスが増えませんが、こちらは販売前からすごいレス数ですね。ヴェレーナも残りの1割を販売再開するらしいので相乗効果で盛り上げましょう。
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822
マンション検討中さん
>>820 マンション検討中さん
自分お子が万引きやタバコ吸っても良い機会とか言えますか?
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823
通りすがり
>>822 マンション検討中さん
世帯収入が高い家庭の子だったらぐれないと?偏見の塊かつ、おめでたい考えですね〜。団地だろうが高級マンションだろうが、子供がグレる可能性は一定程度ありますよ。あなたみたいな親を持ってもお子さんは偏見にとらわれず、色々な人と人付き合いできる大人になることを祈ります。
ご近所マンション
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