ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

川渡ったとこにある公立御三家と言われて人気の清新第一中の周りはメガ団地ですからねー。場所によるとしか言えないのではないでしょうか。

江戸川区のプールは刺青のパパママばっかり

公営住宅はスラム街だからな
犯罪の＊＊
昼間から虐待で子供の泣き叫ぶ声と酒を飲んで酔っぱらったオッさんでカオスな状況

同級生「あいつは団地の子やから仲間外れや！」
ワイ(6)「ぐすん・・・シクシク；；」
↓
ワイ(36)「あの子は団地の子やから一緒に遊んだらあかんで！」
ムスコ(6)「ほえ～」

昔は集団就職で東京来た奴の家庭が多かった
いまは独り身のジジババが支配的や

高齢化も進んでますし、団地も今後はなくなるのではないでしょうか。

この辺りの海抜は何メートルですか？

>>907 匿名さん
1メートルです

>>907 匿名さん

マイナス2メートルですよ。

海水が入らないように南砂町駅の入り口は、
階段で一度登ってから降りていきます。
全国的にも珍しい入り口です。

日本各地で大雨特別警報が発表されていますが、キラリスナにこのような雨が降ったら荒川が氾濫して浸水しますよね？
不安になります

大丈夫だよ。

浸水の可能性はゼロでは無いが、最悪のケースの浸水高は北区の同価格帯の某大規模マンションよりは低いとのこと

お金がない人間は低いところに住む、これは昔から変わらないこと
不安ならもっとお金を出すか、都心から離れないと

地球温暖化現象は、様々な異常気象を引き起こすとも言われています。実際に日本でも、ここ数年間は異常な猛暑や厳しい寒さが相次いで発生していますし、今回のような集中豪雨で多数の死者が出ております。
日本でもここ数年間は、豪雨の発生数が増加傾向にあります。特に、災害につながる可能性がある「日降水量100mm～200mm以上」の豪雨が増加しているというデータもあります。
ただ、川から近く、駅から遠いキラリスナを選ぶ住民は将来の資産価値は気にしていないので全く影響はありません。

当たり前でしょ
資産価値なんか一切気にしてないから余裕で契約したよ
別に壊れたらまた買うだけ。死んだらそれまで。

江東区も洪水に弱いですよ。

隣のライオンズの今の価格を参考にすれば
築約18年時点では資産価値はもちろん落ちるがフルローンでもなんとか残債割れはしないかなという感じになるだろうね

>>918 マンション検討中さん

いまの市場だからあの価格なだけで18年後に同じ価格帯になるわけないよね。
徒歩距離があればあるほど、価格減少率が比例するよ。

往生際が悪いというか気持ち悪いな笑
一期直前だからといって必死にネガキャン。

>>918 マンション検討中さん
18年前は建築価格すごい安いですよね。
それで、資産価値とローンが同じって、賃貸と同じって意味ですよね。

>>910 匿名さん

写真の出入口（2a）以外は通常の出入口であることについての解説もお願いします。

ここを検討するなら、一応水害についての資料くらいは目を通しておきましょうよ。
これを見るとここは浸水してしまう可能性があるけど、東西線の南側は浸水しないのですぐに逃げられる。取り残される可能性は少ないです。

江東五区大規模水害避難等対応方針
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/gai...

もしマンションが浸水してしまった場合、浸水した部分だけ修繕とかできるんですか？
それとも建て直しになるんですか？

浸水ぐらいで建て直しになるわけないですｗ
もうほとんど完売してますよ。

修繕工事で大丈夫です。
低い土地だから、こんなに安くで買えるわけです。リスクを考えない方にとっては、とてもお買い得物件です。

>>925
ほとんど完売？
嘘は良くないですよ

>>927 匿名さん

買わないなら出てってください

南砂町徒歩5分で2500万の中古

>>925 マンション検討中さん　さん

さすがにほとんど完売は言い過ぎかと。
南側はガラガラでしたよ。

ちなみに、私は申し込み済みです。

>>928
誰だよww
検討板なんだから買わない人も居るだろうよ

>>929 通りがかりさん
築何年か分からないがさすがに50台は狭くない？

>>930 マンション検討中さん
え？東側も建物、建ちますよ？

>>933 通りがかりさん
複数の一軒家と都営住宅を立ち退かせて、さらに認可保育園の園庭である公園を壊せば眺望を遮る大規模な建物がいつかは建つかもしれませんね。

>>934 匿名さん
え？東側の倉庫の話ですよ？

7月上旬の販売開始なのに中々売り出し戸数の発表ないですね。さてどのくらい要望書取得しているのでしょうか

7月上旬の販売開始なのに中々売り出し戸数の発表ないですね。さてどのくらい要望書取得しているのでしょうか

そもそも最初期に出していなかったK1タイプとかも気が付いたら殆ど花が付いていたんだが
東ばかり売れるから東側は途中で売り出し戸数変えたんじゃない？

担当の方は購入までのお付き合いにしても、ひどすぎた。賃貸では考えていないのですか？とマンション販売する方からはじめて言われた。

>>939 名無しさん
なぜ賃貸と言われたのですか？
マンションの営業マンはなかなか言わないと思いますが…
年収が低くて支払いに無理があるとかですか？
それならむしろいい人だと思います。

>>939 名無しさん
だって、お前、貧乏くさい格好でモデルルーム来て
値段の話しかしねーんだもんw

>>940 マンション検討中さん
なぜ分譲マンションを購入しようと思ったのですか？の話の流れで聞かれました。
同世代の平均年収以上はあるかと思います。

>>941 通りがかりさん
関係者ですか？

>>941 通りがかりさん
関係者でないないなら、ブースに盗聴器と隠しカメラでもつけて来てる人見てるんですか？

>>942 名無しさん
940です。
それはどうなんでしょうね…
本気度を聞きたかったんですかね？
言い方にもよりますが、もし嫌味っぽく言われたら即担当変更レベルですね。

>>941
着飾って行く所でもないだろ
むしろ貧乏臭い格好して行って「これだけ身なりに節約しているんだから業者側も頑張れよ」と出来るだろ(笑)

いよいよ13日(金)より第1期登録受付開始！と書かれてますが、どういうことなんでしょう？
もう登録してる方たくさんいますよね？
どういうことなのかわかる方教えてください！

>>938 マンション検討中さん

この掲示板で悪く書かれるよりもずっと売れてますよね。
駅から遠い代わりに建物のグレードを上げて、値段は抑え気味。
収入が安定して途中で売らない人など購入者を選びます。
個性は強いので合う人には合うのだと思います。

事前登録でしょ。
事前に要望書を出しておけば、それが仮登録になる。
正式登録期間中に電話で意思確認されて、それで正式登録になる。
なるべく希望する部屋が他人と被っての抽せんにならずに済むよう、事前に希望を取ってる。

希望の入った部屋は、その後のセールストークで「そのお部屋は既に要望を出された方がおりまして…」と話して、後から来た検討者ができるだけ被らないように誘導する。
その辺は営業マンも正式契約を目指して動くので、要望書を出す場合は真剣に買う気で希望するのかどうか本気度を念押しして訊かれるし、事前のローン審査も必要。

それでも決定権は検討者側にあるから、抽せん上等で希望部屋を被せてくる人もいるので、最後は運次第だけど。

営業のクオリティで物件の程度も分かる。
私なら候補から外しますね。

>>950 マンション検討中さん
チャンスを逃すクズな生き方ですねw

営業側についているお口の悪い方がいらっしゃるようですね。関係者なのか、関係者ではなくマンション購入済みの方か、検討中の方かわかりませんが、人を嘲る方がいるということは事実のようです。今回それがわかっただけでも収穫でした。ありがとうございました。

購入する気の無いお口の悪い方がいらっしゃるようですね。スナモの商品券が目当てなのか冷やかしなのか分かりませんが、人を嘲る方がいるということは事実のようです。今回それがわかっただけでも収穫でした。ありがとうございました

元々買えもしないような貧乏人のくせに「候補から外しますね」とか言っててわろたww

購入するつもりなんですが、自分の担当じゃない方で凄くタイプの若い営業の方がいるんですよね
担当が別の対応中に対応してくれた方で、出来ればその人に代わってもらいたいです…涙

>>948
南側はお察しですが東側はかなり好調ですね。先月の新価格で東側は軒並み下がりまして、65m2の部屋だと4000万台中盤も出てきて、広告の3900万とまではいかないものの、今の23区内価格ではまだ良心的ですよね。
水害の心配はもちろんありますが、備えるのは高層階だろうと変わりませんから、考え方次第では買おうという方が抑えたのではと考えています。

>>954 口コミ知りたいさん

貧乏人がここを買うんでしょ？

>>955 マンション検討中さん

それは購入した後に口説けばいいのでは？笑

>>957 マンション掲示板さん
ここすら買えない人は何て呼べばいいの？

>>956 マンション検討中さん
みんなが悪く言うから既に下がってしまった。。

>>956 マンション検討中さん

今の価格って値下げした価格なんですか？

水曜に荒れる掲示板。
明らかに近所の中古物件ブローカーの嫌がらせですよね。
資産価値の話ばかりだし。
惑わされず、生活するのは自分なんだし、ライフプランと照らしあわせていいと思えば買えばいいし、嫌なら買わなければいい。

>>962 マンション検討中さん

間に受けている人はいませんよ。
呆れてスルーしているだけです。

南側はスカスカなのかな？
売れ残ったらどうなるんだろう。

>>955
家族と一緒に住むために買うんだろうに、
若いタイプの営業が居て〜とか気持ち悪っ。
家族が本当に気の毒。。

ついに公開です。1期70戸販売です。全体の25％に申込みが入ったと読めます。好調といっていいでしょう。

やばい、売り切れる！！

パンダ部屋狙いにいくしかない！

3988万円〜となってますが、最低価格って更新されたんですか？？
3990万円じゃなかったんですか？？

150戸って話は……？

私が確認した時点では花の数は79個ついてました。
少し花盛りましたかね？

自分は南側が3500で買いを入れます

>>973 マンション検討中さん
3500ですか。
そこまで下がれば間違いなく買いますね。
間取り的にGが割と安くなりそうかと思いますか、どうでしょう？？

腐っても23区内、エントランスから歩いて15分後の電車に乗って、10分ちょい移動すれば大手町駅。
3500万なんて笑っちゃう。

結局は安い部屋にしか集まらないのね。

>>976
23区内で新築5000万円未満で買える数少ないマンションだから………
角部屋の金額出せる人なら、部屋が小さくても駅近を探すのだと思う

3LDKどれも狭いのが痛い
4LDK買って間取り変更するにしても価格が痛い

駅から遠くても江東区の住所だよ。
これは買いでしょ。

>>971 匿名さん

めっちゃ凄いでしょ。
何を基準に酷いなのか分からないけど。

　「東京」駅から6㎞圏の江東区内で、「南向き3LDKが3900万円台から」という予定価格が衝撃的なマンションが「（仮称）TOKYO　キラリスナ　PROJECT」。

　そのホームページに販売予定価格が公開されると一気に注目度が高まり、資料請求、販売センターへの来場予約が殺到。土日は予約が取りにくく、モデルルーム見学が順番待ち。超人気マンションとなっている。

同じく3900万台からを謳ってたヴェレーナは全然盛り上がらないですね。300レスにも満たないのにこちらの注目度は高いです。

>>980
何がめっちゃ凄いの？不人気が？

70/267戸ってことは全体の25パーセント。
以前の竣工前後の完売を目指すやり方なら一期で50パーは売らないと厳しい。
もちろん今はどこも高いし次の仕入れもままならない状況だから、
高値追求のゆったり販売に舵を切ってるけど、それでも一期で40パー前後は売りたいところ。
そのぐらいの進捗でも到底引き渡し前の完売には程遠い、それが進捗25パーとか・・・
余程のこと（値引きや全体相場の更なる高騰）がない限り竣工1年後も売ってるはずだよｗ

まあどうしても欲しいとかパンダ狙いなら一期で行くべきだけど、
迷ってる人は全く慌てることも焦ることもないね、いつでも買えるからｗ

近辺でマンション立ち始めてて、他は坪単価が高いし。ウゴクロがとても魅力的。

>>984 匿名さん
知識をひけらかしてるけど、自分が同業他社のネガキャンしてるの証明してるようなもんじゃない？
Nムラ？品がないからやめなよ。
見苦しいよ。

>>986
ネガキャン？
数値をベースに事実というか傾向を申し上げたまでだけど？
営業は急かすのが仕事だけど、焦らなくても大丈夫ですよ？
中古も視野に十分納得いくまで考えてくださいね、ってアドバイスだろーがｗ
もちろん上でも触れてるけど、
腹が決まってたり、目玉物件を狙ってる人は悠長に構えてる暇はないけどね。

まあ不動産全体に言えることだけど「売れてない感」出されるのを本当に嫌がるよねｗ
10/1000戸でも絶対売れてないとは認めないし、あー言えばこー返すのが上手い・・・

まぁ…中古は仲介手数料が無意味に高すぎて魅力ないわな。
よっぽどの物件じゃないと。

あのクラスのマンションが新しくできれば、その周辺地域の商業は活性化しますよね^ ^
マイバスケット的な小さめのスーパーでもできてくれるとまたありがたいんですけどね〜。
何はともあれ楽しみです^ ^

工場や団地をなくして、同じようなマンションがどんどん建つとよいですね！
南砂町は駅周辺の再開発の余地もありますし、今後に期待ができそうです。

>>982 匿名さん
あちらは掲示板の書き込みは少ないですが販売を一時停止するまで好調だったみたいですよ。残りの戸数も少ないみたいです。
因みにどちらも見学に行った者です。

団地はあまりナーバスにならないでいいんじゃないですか？
モンペやクレーマーはそれこそ普通のマンションにもいますから。

ちなみに、換気システムが付いているか

みなさん、悪口言いすぎです。

>>987 匿名さん

中古はないわ。
ノMラでしょう、あなた。

倍率がついたので明日は抽選に参加してきます。
ドキドキして眠れません。

ここはトーヨーカネツですよね

>>996 マンション検討中さん

当たるといいですねー。

>>996 マンション検討中さん
3988万の部屋ですか？

>>995
ノムラでもタムラでも何でもいいけど、70/267戸についてはどう思う？