広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
-
2542
マンション検討中さん
見栄っ張りで何が悪い!
タブーもブタもあるもんか!!
going my way
分かる?!
-
2543
検討板ユーザーさん
-
2544
マンション検討中さん
この物件買える人はアッパー層であることは間違いないですよ
-
2545
マンション検討中さん
-
2546
検討板ユーザーさん
いや城東エリアだから江戸川区と価格は一緒。
堂々と江東区と言いたければ湾岸、深川エリアを買わないと。
-
2547
通りがかりさん
-
2548
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2549
マンション検討中さん
世帯年収平均グラフ。中央値で423万円。
-
-
2550
マンション検討中さん
アッパー層は最低でも年収1000万以上かな?
江東区で探すなら今なら湾岸の物件買うよね
城東のこことかは検討もしないと思うなぁ
予算あると色んな選択肢があって素直に羨ましい
それはそうと城東を江東区と認定しない人はなんで?
-
2551
検討板ユーザーさん
湾岸や深川より格下なのに、深川がダサいだとか江東区に住めるのは上流などと自称し、他の区を貶してるのが…。
-
-
2552
匿名さん
>>2551 検討板ユーザーさん
そうですよね。でも深川物件を買える人は城東を選択しないだけ、城東物件を買う人は深川物件を買う予算がなく買えないだけという点で、ただの負け惜しみですから、大目に見てあげて下さい。
-
2553
検討板ユーザーさん
-
2554
検討板ユーザーさん
-
2555
マンション検討中さん
湾岸ならこっちの方が買い物とか車とか住みやすいとおもうけどなぁ・・
-
2556
マンション検討中さん
車や自転車必須なのに駐車場は3割程度しかない上に駐車場も2台まで。そして周辺の駐車場もキャンセル待ちなんですよ。7割は車を持てなく、陸の孤島です。
-
2557
マンション検討中さん
専有面積をコンパクトにして見た目の価格を目に優しくする流れは23区全体で顕著ですよね。
プラウド住吉なんかは中々痺れる広さで「2LDKでも大丈夫!」なんて謳ってますし。かと言って専有面積広めで価格もモリモリだと、晴美フラッグみたいに期待してた貧乏人が発狂するし。ここも「手の届く江東区」をそこそこの年収の人に訴求するには、この広さが限界だったのでは。
-
2558
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2559
マンション検討中
>>2556 マンション検討中さん
マンションの駐車場設置率が低いのは同意ですが、周辺の駐車場がキャンセル待ちとかさらっと嘘書くのはやめましょう
-
2560
マンション検討中さん
駅前のヤマダ電機は激安駐車場
https://www.chintai-parking.com/estates/11840?area=関東&pref=東京都&addr=江東区&addr2=新砂
-
2561
マンション検討中さん
もしキラリスナの悪口を聞き、デメリットが自分に当てはまればマイナス材料です
しかし、道理が通らない悪口まで、素直に聞き、よくない物件と落ち込んでしまう必要はありません。
無用な悪口はスルーしておきましょう。
-
2562
マンション検討中さん
-
2563
マンション検討中さん
住民スレでは検討スレ、部外者が荒らしてるだけって言われてますよ
-
2564
マンション検討中
>>2562 マンション検討中さん
住民板覗いてみたけどキャンセル待ちは駐輪場のことですね
でも駅の駐輪場がキャンセル待ちだと徒歩通勤が前提となってしまいますよね
-
2565
マンション検討中さん
自分にとってここが良くないと感じる点
・駅遠
・水害リスク
・駅周辺の駐輪場はキャンセル待ち
・マンション内にカーシェアリングがない
・ゲストルームがあるのに来客用駐車場がない
・最寄りのバス停からは亀戸駅方面か東陽町駅方面にしか行けない
・外廊下の手すりが鉄格子
・各住戸の玄関前インターホンにはカメラが付いてない
・エレベーターモニターが付いてなさそう
-
2566
マンション検討中さん
駐輪場キャンセル待ちは聞いたことない。
地下の濡れないとこは満車かも。
駅前ヤマダ電機の駐輪場月極めは絶対空いてます。
-
-
2567
匿名さん
結局よく実態も知らないやつらがネガティブなイメージ植え付けたいがために、ブツブツ呟いてるケースもあるんだよなぁ
-
2568
マンション検討中さん
>>2566 マンション検討中さん
ヤマダ電機の月極駐輪場は何台あるんですかね?
ヤマダ電機のHPを見ても分からなかったので。
でもできれば、駅の地下駐輪場を利用したいですが。
-
2569
マンション検討中さん
>>2568 マンション検討中さん
とりあえずヤマダ電機はガラガラですよ。
-
2570
マンション検討中さん
>>2569 マンション検討中さん
念のため確認ですが、駐車場ではなく駐輪場ですよね?車ではなく自転車の月極駐輪場があるんですね?
-
2571
マンション検討中さん
-
2572
マンション検討中さん
駅の駐車場も地下は人気ですが地上は空いてるように見えます。
-
2573
マンション検討中さん
-
2574
住民板ユーザーさん
>>2569
こういう書き方を鵜呑みにしないようにしましょう
関係者の可能性があります。
-
2575
マンション検討中さん
>>2565 マンション検討中さん
鉄格子はあからさまなコンクリートのコストカットですね。サビ対策は施されているものでしょうか。。
-
2576
検討板ユーザーさん
エントランスは悪くないなー…と。
見てる感じだとベランダは低層階はコンクリで、中層階からはガラスパネルみたいですが、鉄格子と仰ってる方の情報もあり…?
鉄格子が端に少しあるって話ですかね?
-
-
-
2577
マンション検討中さん
モデルルーム見に行きました。
ベランダは半透明ガラスがメインで両脇だけ風通し部分みたいな感じです
各部屋との境目にコンクリート柱?のようなものがあり、隣の部屋は頭を出しても覗けない作りにはなってました。
-
-
2578
マンション検討中さん
ランドマーク…
って謳ってるけど、ランドマークって普通タワマンとか、500戸以上の大規模マンションに使うものだと思ってた。
しかも何処のランドマーク?東砂?南砂町ではないよね。
-
2579
マンション検討中さん
たぶん外廊下の柵のことを言っているのでしょう。セキュリティ上はやや不安ではありますが、しかし、他にも鉄柵のマンションはありますからね。外階段がコンクリートなしよりはマシかと。
-
2580
マンション検討中さん
>>2578 マンション検討中さん
Landmark っていう単語は、その地域で、一つの目印になるような目立つ存在の建物になるってことです。
規模や高さだけの話だけではなく、エリアの中で特徴ある建物だったり、綺麗なデザインだったり、そういったのも含まれます。
-
2581
マンション比較中さん
MRのバルコニーからの景色、前から思っていましたが青空は盛りすぎですね。
今残っているのはブライトコートなのだから、忠実にライオンズマンションを映してほしいものです。
-
2582
マンション検討中さん
>>2580 マンション検討中さん
住民スレに写真がありましたので拝見しましたが、こちらはただの板マンですよね。特徴的な形でもなく、遠目にはお隣のライオンズさんとさほど変わらないように思えましたので。
-
-
2583
マンコミュファンさん
-
2584
マンション検討中さん
-
2585
検討板ユーザーさん
-
2586
マンション検討中さん
-
-
2587
検討板ユーザーさん
常駐してる若葉マークの契約者さんは、落ち着きなく沢山のレスをされてますが、いつもなんの根拠もないので別の方の意見が聞きたいです。
-
2588
検討板ユーザーさん
申し訳ないですが、常駐してる若葉マークの契約者さんではない方の別の方の意見が聞きたいです。
-
2589
マンション掲示板さん
ん?若葉マークだからって同じ人とは限らないのでは?
-
2590
マンション検討中さん
外廊下の手摺は金属なのは間違いないと思いますが、素材は鉄ではないのでは?
-
2591
マンション検討中さん
>>2590 マンション検討中さん
鉄かどうかじゃなくて、コンクリートを使わないからコストカットしてるっていわれてるんでは?
-
2592
マンション検討中さん
外階段は緊急用で滅多に使わないからどうでもいいけど。
-
2593
匿名さん
-
2594
マンション検討中さん
外廊下や階段にコンクリートを使わないと見栄えやセキュリティ上の問題だけでなく、修繕費用が高くつくことが有名ですね。鯖をはじめとした劣化が目立つので短いスパンで修繕施工をしなくてはならないですが、怠ればたちまちオンボロアパート化します。コンクリートはその点では寿命が長く、メンテナスコストがかかりにくい、つまり購入後の居住者のことを考慮しているつくりといえます。当たり前の配慮だとは思うのですが。
-
2595
マンション検討中さん
>>2593 匿名さん
会社として評判が悪いって言われてるのになぜ改善しないのかね
-
2596
マンション検討中さん
>>2594 マンション検討中さん
鉄柵の方が外から見えてセキュリティはいいと思うけど。
-
-
2597
匿名さん
>>2596 マンション検討中さん
あー言えばこー言うで、屁理屈っぽい感じがしますが、こういう購入者さんがいると、管理組合での話し合いも苦労しそう。。。
-
2598
マンション検討中さん
-
2599
マンション検討中さん
最後は>>2586 でした。
267戸のどこかにいると思うと、かなりのデメリットになりますね。
-
2600
マンション検討中さん
夏休みですから子供も書き込んでいる可能性はありますね。住民スレに移ればというのも同意。
でも、あなたの必死さもそれはそれでちょっと怖いです。この程度のことをかなりのデメリットっていうのも言い過ぎかな。
管理についてはやはり不安ですね。資産価値の維持にも関わってきますし。管理人の当たり外れもあるとは思いますが。
-
2601
マンション検討中さん
このマンションの管理会社の評判が悪いという話はどこの誰の話が根拠になってますか?
情報の出どころによっては、参考にしたいと思います。
-
2602
検討板ユーザーさん
管理会社については >>2593 参照。
このスレで誰かがパークハウス東陽町のことを三菱ブランドで割高とありましたが、財閥系はブランド力だけでなく管理もしっかりしています。
マンションは管理を買うとも言いますから、安さと江東区という視点だけでなく管理会社も気にした方が良いかと思います。
榊淳司さんも長谷工グループ、駅徒歩13分それだけで「買ってはいけない」組、「TOKYO キラリスナ PROJECT」だなんて恥ずかしいネーミングは、住む人の恥ずかしさを考えていませんと言われていますね。
-
2603
マンコミュファンさん
2593が情報源って...
年に数回苦情投稿しかされないスレッドをみて、管理会社の質をどうやって判断するのやら
-
2604
ご近所さん
-
2605
ご近所さん
この悪口ばっかり言ってる人は何のためにいるんだい?
さすがにこれだけデメリットをあげたら、購入検討からは外れてるだろ。
-
2606
匿名さん
-
2607
マンション検討中さん
ランキング外の管理会社では、実際の住民の声でしか質を判断できないですからね。
あのスレの住民の声の通りの質なのでしょう。
-
2608
マンコミュファンさん
いや、無数に管理してて、そのうち数件イレギュラーに嫌な体験があって、そういう体験じゃないとこういう掲示板に書き込まないだろうから、その一部みて管理会社のクオリティが低いという判断くだせるわけなくない?単眼的すぎる。
-
2609
マンコミュファンさん
ホームページを見るに、386組合43036戸管理してますね。それでいてクレームじみたのは数十件(掲示板見る限り)
社員数743名の大企業です。ランキングって何の話してます?
-
2610
マンション検討中さん
キラリスナは子供が男の子で満員電車気にならないならアリだと思うけどな。
-
2611
匿名さん
-
2612
検討板ユーザーさん
江東区の新築なのに安いってところで施工会社や管理会社が見えなくなってしまってたのかな。
-
2613
マンコミュファンさん
初心者マークの購入者さん、マンコミュファンさんとマンション検討中さんの名前に分けてますけど、分かりやすい。バレバレですね。
-
2614
検討板ユーザーさん
文面が小学生みたいですぐわかるんですよね。夏休みかな。
-
2615
住民板ユーザーさん
-
2616
マンション検討中さん
>>2615 住民板ユーザーさん
管理組合で変えると言っても、200戸以上もある物件で簡単には変えられないと思う。
色々な人がいるからね。
あまりきちんと管理されない方がいいと思う人もいそうだし。
玄関前の共用部に、子供の自転車や三輪車置いちゃうような人とか、この物件には多そう。駐輪場が少ないから。
そうなると、団地マンション化ですよ。
-
2617
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2618
口コミ知りたいさん
プラウド六郷土手かこちらかといわれれば断然こちらですね
-
2619
口コミ知りたいさん
痴漢行為は一切しない満員電車おじさんですがふくらみはじめたjcの供給お待ちしております。
-
2620
eマンションさん
>>2611 匿名さん
載ってないから、レベルが低い。は見当違いだけど?載ってて評価低いとは全く違う。
-
2621
匿名さん
>>2618 口コミ知りたいさん
プレミスト有明とこちらだとどうですか?
-
2622
eマンションさん
察するに、すまいサーフィンもオリコンも有効回答数に満たなかったんだと思うが、評価が低いと決めるのは調査結果を見てからだろ。それともローデータ購入してんのか?だったら何も文句言わんよ。
-
2623
口コミ知りたいさん
似てるけどどこか違う
だけど同じ臭いのこことプレミスト有明ですが
私なら
-
2625
検討板ユーザーさん
[NO.2624と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2626
匿名さん
-
2627
検討板ユーザーさん
管理戸数多いのにランキング外ってどれだけ評価が悪いんでしょうか…。不安になります。
-
2628
マンション検討中さん
-
2629
マンション検討中さん
>>2626 匿名さん
評価低いから出ないんじゃなくて、サンプル回答数が足りないから出ないの。わかる??
-
2630
匿名さん
>>2629 マンション検討中さん
管理戸数多いのに、総合ハウジングサービスの利用者だけが「特別に」アンケートに答えないってわけないよね。よく考えてみたら?
そんな統計ないよね?確率統計分かる?
やっぱり子供なんだね。。。
-
2631
マンション検討中さん
>>2611 匿名さん
住まいサーフィンのは有効サンプル数が20件に届いていない為にそもそもランキング対象でないようですが。
オリコンのランキングに関しては上位にランクイン出来ていないのは事実のようですね。
-
2632
検討板ユーザーさん
オリコンのは対象企業なのにどの項目でもランキング圏外ですね。ルネシリーズのスレの評判はあながち間違ってないかと。
-
2633
評判気になるさん
-
2634
匿名さん
アロハは管理会社が長谷工コミュニティの予定だし、キャンセル住戸行っとくべきかな。。
-
2635
マンション検討中さん
オリコンも聴取項目には入ってるけど、有効回答数が揃っているかどうかというのは、ローデータ買った人にしか見えないと思うけど。評価が低くてランキング圏外なのか、回答数が足りなくてランキング圏外なのか、証明できるやついるの?
管理戸数多いのに、意図的に回答してないというのは、確率統計の話じゃないよね。1800、3000のサンプルのうち、20とか100とか集まらないのとか普通にあるでしょ。子供はどっちだか。。
-
2636
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
意図的な操作が無い普通のアンケートなら偏りがないと見るべきだろう。
管理戸数が多ければそれに比例して回答数も多いのが普通。
オリコンのアンケートは意図的に操作してるのかな?たまたま総合ハウジングサービスの利用者が回答しなかっただけと?
-
2637
マンション検討中さん
長谷工コミュニティも微妙ですが総合ハウジングよりかは、まだマシですかね。
同じ駅遠物件ならアロハの方が部屋も広い、来客駐車場もある、自転車も2台以上置ける、バス停も便利な商業施設も近いといいところずくめだとは思います。
ただキラリスナ購入検討している人は、沢山のデメリットがあっても江東区アドレスが欲しいという見栄があるので、江戸川区ではダメなのかもしれません。
-
2638
検討版ユーザーさん
>>2635 マンション検討中さん
それ言ったら世の中のランキング、全部意味なくね?
だいたいのイメージとか評価を知る為にあるんだよ。
事実かどうかまで言い出したらキリないよね。
-
2639
マンション検討中さん
アロハは駐車場の抽選がもう終わってしまっているので車を持たないなら良いですね。残り二戸なので争奪戦になりそうです。設備などはコストカットがキラリスナよりも目立ちますが、何と言ってもあの立地は利便性が高いですから、住んでからの満足度は高くなりそうです。
-
2640
検討板ユーザーさん
リビオシティ西葛西 親水公園がキラリスナと同程度か少し高いくらいの価格帯のようで。スーパーなどは近くにないけどここより駅近だし、第一期狙いで購入するのも良いかも。
-
2641
検討板ユーザーさん
リビオシティ西葛西良いですね。ここよりも駅近いし。それなのにシェアカーもあるみたいだし。周辺環境も家族で過ごすイメージが沸きます。やっぱり駅から少し遠いならこれくらい恵まれていてほしいですよね。よく考えたら一年に一回の花火をスカイデッキから見るのを一番のアピールポイントして打ち出しているって、駅から遠いのにそこしかアピールできるところがないということですよね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件