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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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2201
マンション検討中さん
ちょっと前に出てた、プラウド西葛西の方が価格もキラリスナより高かったし、駅近でイオンもショッピングセンターも近く、住環境も良かったけどね。
ここの場所だと江東区とは言っても、江戸川区プラウド西葛西の方が優ってるんじゃないかな。
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2202
検討板ユーザーさん
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2203
マンション検討中さん
>>2201 マンション検討中さん
西葛西ってインド人ネパールの人がむちゃくちゃ多いですよ。
近くを流れる江戸川がガンジス川に似ているから」なんて説もあるが、家賃や物価が都心に比べて安く住みやすいこともあり、IT関係の仕事などで来日したインド人が多く住んでいるという西葛西。日本最大の「インド人街」
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2204
通りがかりさん
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2205
マンション検討中さん
>>2203 マンション検討中さん
だからなんなんです?
江東区に住む前は長く葛西に住んでましたが、とっても住みやすかったですよ。
やはり、より通勤時間を減らしたくて江東区に移りましたが。
インド人が多い事で何の不利益もなかったです。むしろ好きなカレー店があったりでいいかも。
ここの購入者は、他地域を貶すだけでなく、人種差別も甚だしいですね。
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2206
匿名さん
この価格と江東区内でも最低レベルの立地のマンションなのに、よくそんなに他を悪く言えるなー
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2207
匿名さん
そこが不思議なんですよね。他の地域やマンションを貶すこと自体よくないことなのに、このレベルのマンションと立地で良く言えると本当に思います。
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2208
住民板ユーザーさん
>>2201
プラウドも見たけどね。
プラウドじゃ5300万円だしてゴミ集積部屋の隣
同じ価格でキラリスナだとリバーコートの10階以上買えたけどね
駅徒歩13分と、西葛西までの乗車時間3分+駅徒歩8分じゃ対都心の移動時間は大差ないし、せいぜい二重床とブランドくらい。
それを気にするなら西葛西を選ぶだろうけど、ゴミ倉庫隣よりキラリスナ選んだわ。
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2209
マンション掲示板さん
このマンションの掲示板にいるやつら人種差別とか地域マウントばっかり。契約者でないことを祈ります。
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2210
マンション検討中さん
江東区の新築もしくは築浅で検討してますが、予算は一旦置いといて、どこのマンションがおススメでしょうか?すぐに引っ越しでなくても2,3年ほどなら待つ予定です。
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2211
マンション検討中さん
しかし、しばらく見ないうちに口コミ人気度急上昇w
投稿の質の高い低いはさておき
投稿の数もやっぱり気にするから
いい宣伝になってんじゃないのこれ?w
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2212
検討板ユーザーさん
ここを買えない江戸川区民が騒いでますね。アロハもプラウドも所詮江戸川区。
こちらは江東区ですし、外観も仕様も上ですし比較になりません。
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2213
匿名さん
>>2209 マンション掲示板さん
大丈夫です契約者にはいませんよ。
マウント取っているのは煽って荒らしたい人でしょうから。
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2214
マンション掲示板さん
>>2213 匿名さん
やっぱりそうなんですかね?契約者ぶって荒らしてる人も紛れてそうだなと思ったのと、それにしてもクチが悪いので本当に契約者だったら嫌だなと思ったので...
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2215
マンション検討中さん
【犯罪発生率が高い区トップ3】
1位.台東区 (1.26%)
2位.豊島区 (1.10%)
3位.江戸川区(1.03%)
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2216
匿名さん
内容見てると煽りたいだけの人もいれば、契約者もいるのは間違いないでしょう。匿名さんに固執してる人は契約者っぽいです。軽残念ながらそこは諦めてください。大規模マンションなのでそういう方もいます。
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2217
マンション検討中さん
キラリスナ検討しています。
検討のスレなのに見下したり、悪口ばかり。
ある意味注目されている物件なのか、ただ書き込みたいだけなのか、趣旨からかなり遠いような気がします。
先日モデルルームいってきたのですが、我が家の生活スタイルにとてもよい物件なので前向きに検討しています。
駅近いに越したことないですが、ローンの問題や予算の事を踏まえてとてもよかったです。
エントランスもかなり素敵に思いました。南砂の土地も東西線も全部考えた上で結論を出したいと思っています。
迷っているうちに売れてしまいそう。
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2218
マンション検討中さん
そうですかね?クチの悪い、マウント取ってる方は契約者でしょ。
キラリスナの欠点を言われる度暴れてますから。
>>2212 検討板ユーザーさんもよく見かけますね。
何の利害もなくただ荒らすだけの人なんているの?
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2219
マンション検討中さん
>>2215
契約者さん、そんな格付けをしちゃったら江東区は23区外も含めて地盤の弱さナンバーワンだし、更にキラリスナの場所は江東区の屈指の軟弱な地盤なんだよ。
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2220
マンション検討中さん
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2221
マンション検討中さん
契約者の方ではないような気もします。
内容見ていると、キラリスナというよりここ周辺全体を見下すような感じに見えます。
マイナス部分の検討ではなく単なる悪口に感じます。
キラリスナを検討している江東区の住人ですが気分が悪くなるのは当然だと思います。
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2222
匿名さん
これまでの流れを理解する読解力があれば他を貶してる購入者がいるのは間違いないことはわかるはず。煽って面白がってる人が途中からでてきている可能性はなくもない。
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2223
マンション掲示板さん
年収1000万世帯が手が届くキラリスナ。
世間ではまあまあの収入なのにここでは
厳しいこと言われて困ったものです。
10年前ならもっといいところが買えたのに。
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2224
匿名さん
長所
・年に一度スカイデッキで花火が見れる (入場は抽選)
・大手デベではないので価格が安い
・玄関に袖壁がある。
・保育園併設(入居者優遇なし)
・徒歩圏内に商業施設がある(どちらもイオン系列で品揃えは同じ)
・小学校、中学校が近い
・天井が高め
・リバーコートの中階層以上は川が見え眺望が良い
・安く江東区アドレスが買える
☆短所
・液状化の可能性が高い埋立地
・マイナス2メートル以下の標高(東京でも最高レベル)
・騒音問題(東西線の線路沿い、羽田のルート変更により飛行機が真上を飛行、保育園併設)
・駅遠(要自転車)
・駐車場が少ない(全体戸数の約3割)
・団地と工場に囲まれた周辺環境
・乗車率ほぼ200%の日本一の混雑電車の東西線、女性専用車両までの距離が遠い
・駅までの夜道が暗い
・タンク付きトイレを無理やり隠すDIY風小細工がイマイチ
・管理会社とデベの評判がイマイチ
・ブライトコートは高層階でないとライオンズマンションに覆われていて眺望が悪い
・他の地域や、マンションを見下しマウンティングする住民が少なからずいる
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2225
マンション検討中さん
厳しいこと言われるのは他の地域やマンション貶した時だけでしょう。江戸川区でも江東区でも5000万前後で買える新築物件が少なくなってるご時世ですからここも悪くない物件です。ただ他を貶せる程の価格と立地ではないというシンプルな話です。
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2226
マンション検討中さん
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2227
マンション検討中さん
83台です。駅から遠いため車の所有者も多いはずなので空き状況や申し込み方法は営業に確認した方が良いです。アロハは一期申し込みの方のみ確定でそれ以外は抽選になり、落選者が騒いで当選者との軋轢が生まれてました。
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2228
検討板ユーザーさん
アロハは駐車場当選者の車10円パンチされそうな殺伐とした雰囲気だったな~
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2229
マンション検討中さん
>>2226 さんは駐輪場について尋ねられてるのに、駐車場の話になってる。
そして、>>2228 さんは、色々言われても相変わらず他マンションの中傷ですか。残念な契約者ですね。
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2230
マンション検討中さん
すみません。駐輪場は534台です。1家庭2台までです。
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2231
マンコミュファンさん
まぁ、他のマンション貶しても何かが優位に立つこともないし、少なくとも所詮は東京イーストなんだから、都心からしたら目くそ鼻くそ。
都心より3割から4割安いんだから、安いことを誇っていればいいんじゃないかな?
もう1割に安かったら文句なく竣工前完売だろうね。
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2232
検討板ユーザーさん
諸経費合わせると大体5000でこの遠さですか、、、
5、6年前なら駅徒歩5分くらいの所に建てれたでしょうね。
残念です。
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2233
匿名さん
何故城東でなく東京イーストなのか…東陽町のビル名じゃないですか!笑 東京の新築マンションで指折りの安さなんだから他を貶せる格はないです。弱点はかなりあるんですから他を貶すことでそこをつかれたら、ブライトコートが売れなくなりますよ。
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2234
マンション検討中さん
>>2233
MR行けばわかりますが5000万以下の部屋はもうないですよ。残ったブライトコートの部屋は諸経費入れると5400?5500万になります。
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2235
検討板ユーザーさん
>>2234 マンション検討中さん
そうなんですか?5000万超えなそうな6階くらいまではまだ数戸あったと記憶していますが、もう売れてしまったんですか?
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2236
マンション検討中さん
「所詮は東京イーストなんだから、都心からしたら目くそ鼻くそ」なのかもしれませんが、江東区に生まれ育ち、江東区が好きなんですよね。都心にとても近いですが、緑や公園も多く、ららぽーと・イオン・ヨーカドーなど子育て世帯には有難いショッピングセンターも多くて、暮らしやすい。
豊洲市場もそのうち活気が出てくると思いますし、来年はオリンピックもあり江東区には会場も多い。まだまだ伸びしろのある江東区。
上記発言は、とても江東区の物件を検討してる方の発言とは思えず、ただ物件をなんでも中傷したいだけに見えます。
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2237
匿名さん
読解力がなくて驚くけど貶してるところと大差ないレベルだから他を貶すなと言われてるだけなのわかりません?江東区を貶してるわけではない。
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2238
マンション検討中さん
ここの弱点である江東区、駅遠がありながらも他に良い部分もあるから検討してる。ただ気に食わないのはここだって他を貶せるレベルでないのに貶していること。貶してる住民にどっちもどっちと言うのも駄目なの?
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2239
マンション検討中さん
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2240
マンション検討中さん
>>2235
すみません。六階以下はいくつか余っていたかもですね。ただそれらは眺望が少しましなライオンズマンションの駐車場側ではなく、モロにライオンズマンションに覆われている部屋ではなかったですか?
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2241
ご近所さん
南砂町駅南口徒歩1分の建築中マンションはウルトラマンションとか言って投資用の賃貸マンションでした。
永住用は駅から離れるのは仕方ないのでは。
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2242
検討板ユーザーさん
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2243
検討板ユーザーさん
>>2239
豊洲のイメージあるので良いと思ってる方が最近多いみたいですが、東京でも一番液状化の可能性が高い埋立地というのと、
このキラリナの建ってる場所は東京でも最高のマイナス2メートル以下の標高なので弱点だと思います。
ただ東京の新築マンションで5000万以下で買えるマンションなので検討してます。
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2244
マンション検討中さん
>>2237 匿名さん
不毛な言い争いは避けるのが賢明な判断かと。このような掲示板で相手を論破しようとする行為自体が見苦しいのでやめていただきたいです。
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2245
マンション検討中さん
>>2243 検討板ユーザーさん
東京でも一番液状化の可能性が高い?間違ってますよ。
一番液状化の可能性が高いのは、足立葛飾江戸川区です。
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-
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2246
匿名さん
>>2243 検討板ユーザーさん
埋立地というイメージだけで液状化の可能性が高いと思ってる所をみると、本当の検討者ではないですよね。
こういう液状化マップなどは、購入を考えたらまずチェックするはず。
知らなかったなら、高い買い物をする上で情弱すぎる。
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2247
検討板ユーザーさん
やはり、足立、葛飾、江戸川区などあまり人気の無いところは土地も微妙なのですね。
勉強になります。
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2248
マンション検討中さん
>>2239 マンション検討中さん
きっと地盤が悪いっていいたいだけですよ
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2249
マンコミュファンさん
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2250
住民板ユーザーさん
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2251
住民板ユーザーさん
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2252
検討板ユーザーさん
キラリスナなら徒歩20分でも買ってたという方が多いですね
距離じゃないんです
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2253
検討板ユーザーさん
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2254
マンション検討中さん
>>2251 住民板ユーザーさん
たった180人のアンケートじゃ、正しい結果とは言えませんよ。
しかもマンション住民に限ったアンケートでもないし。
戸建て地域なら、13分なら歩けない距離と思う人間は少ないでしょうね。
マンションの持つ「駅近」という利点が、キラリスナには無いということ。
また駅遠でも、バス便便利・すぐ近くに大規模公園、商業施設ありなどの駅遠という欠点を補填する利点が何かあればいいのですが特になし。
13分歩いてでも周りの環境が良いマンションならば人気ももっと出るのでしょうがね。
やっぱり安さにしか魅力を感じない。
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2255
検討板ユーザーさん
-
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2256
匿名さん
>>2222 匿名さん
間違いないってどうやったらわかるんだ!証拠があるんだよな?おしえてくれー!変なやついっぱいで検討できない
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2257
マンション検討中さん
賃貸で駅1分のところに住んでますけど、エレベーター降りて、駅の改札通って、電車待ってってなると結局10分近くかかりますよ。
そんなに駅何分って小さいところで競ってもそんなに変わらないかも・・
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2258
マンション検討中さん
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2259
検討板ユーザーさん
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2260
マンション検討中さん
>>2258 マンション検討中さん
電車に乗ってる時間が30分としてドアトゥドアで
駅近で55分の通勤とキラリスナで65分の通勤もあまり変わらないって
話です。
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2261
マンション検討中さん
高校、大学に行けば、茨城ぐらいからも通ってくる方いますし、
キラリスナは本当に恵まれていますよ。
家族のために、通勤は数十年すこし徒歩が大変ですがここを選ぶお父さんは
尊敬します。
買える家庭も日本の上位数パーセントですよ。
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2262
検討板ユーザーさん
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2263
マンション検討中さん
>>2261 マンション検討中さん
どんどん比べる対象が拡大していきますね。茨城とですか…
徒歩13分=1040m。往復2080m。
毎日2kmちょっと歩くんだよ。疲れるよ。
特に、4?50代のおじさんは、仕事で疲れたらすぐ家で寛ぎたいし。
それだけ家族の為に歩くお父さん、尊敬します。
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2264
マンション検討中さん
例えばの話
駅徒歩5分と駅徒歩13分で徒歩8分しかかわらない。
この8分を歩く耐力的なとこだったり8分間多めに雨が足に当たるのを嫌がっているんでしょう。
数分の時間を何かに使いたいわけではないんですね。
当たり前のことを失礼しました。
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2265
マンション検討中さん
そんなに歩くの苦でないならマンションじゃなくて戸建ての方が良いんじゃ…
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2266
口コミ知りたいさん
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2267
マンション検討中さん
>>2265 マンション検討中さん
マンションのほうが良いでしょ
あの立地で戸建てとか自殺行為
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2268
買い替え検討中さん
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2269
マンション検討中さん
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2270
マンション検討中さん
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2271
マンション検討中さん
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2272
マンション検討中さん
>>2271 マンション検討中さん
その発想は私はないな。ここで騒いでる人で購入者となる人は殆どいないと思われます。誹謗中傷に夢中で、そもそも建設的な議論をする気がない人ばかりだからです。
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2273
マンション検討中さん
千原さ、わからないと思ってる?
あんたの言葉遣いや人を見下しているところが書き込みの言葉じりに出てるからわかるんだよ。
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2274
口コミ知りたいさん
気になるマンションでしたが契約者が大暴れですね。。住み始めてもマウンティングばかりして居心地悪そう。
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2275
口コミ知りたいさん
本当に契約者のひとだったら嫌ですね。
他所の人かも知れませんが...
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2276
マンション検討中さん
>>2274 口コミ知りたいさん
一言余計ですよ。まともな検討者ではなかったということか…
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2277
口コミ知りたいさん
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2278
マンション検討中さん
キラリスナの住人は世帯年収1000以上のアッパー層だから
そんなに喧嘩を好む人たちじゃないです。
江戸川区や荒川区、千葉の人達がクレーム入れてきてるだけです。
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2279
マンション検討中さん
前に話題に上っていたと思うので参考までに。
ヤマダアウトレットの隣は賃貸マンションが建つようです。
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2280
口コミ知りたいさん
>>2279 マンション検討中さん
参考になります(^o^)
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2281
マンション検討中さん
>>2278 マンション検討中さん
その理屈でいうと、23区内ではキラリスナより安いマンションはほとんど無く、ここより高いマンションがほとんどなので、ほとんどのマンションで争いがない事になりますね。
ここより高いマンションでも、揉め事は起きてますけど。
ついでにいうと、4000万円のマンション購入者って、23区内では普通以下でアッパー層ではないですね。
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2282
マンション検討中さん
ライオンズステージキャピタルイースト 2000年築 南砂町駅徒歩12分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約160万円
キラリスナ坪単価250万円
うーん。。。。
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2283
マンション検討中さん
ここを検討される方や契約者の方は年収1,000万以上が大半なのですか?うちは世帯年収で800万程で検討しているのですが、無謀でしょうか?
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2284
マンション検討中さん
>>2282 マンション検討中さん
隣の価格は何年前の価格?今新築で探してる方の話をしています。
今現在、新築で出てる価格では、間違いなくキラリスナは23区最低ラインですよ。
安いのが魅力のマンションなのに、安いと言われると購入者はアッパークラスだと反論したり、矛盾してますね。
アッパークラスは7000、8000万円位のマンションが買える方々でしょ。
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2285
匿名さん
1000万以上あるから楽に買えるわけでもないし、
ここできついですねと言われたら諦めるの?
分からないなら、ありがちなマンションFP相談会とかじゃなくて
息のかかってないFPに相談して判断するのもありでは。
ここだと4000万の部屋かうのか6000の部屋買うのか
頭金あるのかどうかとか子供いるのか、車あるのか
普段の生活は無駄遣いが多いのかとかで違うから何とも言えないけど
一般的には楽ではないだろうけどそれ位で買う人は結構いるとは思う。
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2286
通りがかりさん
江戸川区や荒川区と変わらない価格帯の物件でそれらを貶し自分でアッパークラスと言っちゃう契約者って…お察しします。
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2287
匿名さん
>>2283
いや、むしろそのくらいの方々がメイン層ではないかと。
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2288
マンション検討中さん
>>2283 マンション検討中さん
>>2283 マンション検討中さん
年収の妥当性については、年齢、職業、配偶者の価値観、将来の家族構成、子供の教育方針などを総合的に勘案して判断しないと危険ですよ。
まず家族で話し合うことが大事かと。
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2289
マンション検討中さん
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2290
マンション検討中さん
キラリスナのモデルルーム見ました。
3LDKの部屋だと5000万円以上がほとんどでした。
800万円でも1000万円の方でも、日々の生活によって購入するかしないかで変わってくると思います。
地方から数年前に引っ越してきて、東京でマンション探しているのですが、800万円でも1000万円年収があるのはすごいな~っておもしました。
かなり一般で見ると高収入な気もします。
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2291
匿名さん
アッパークラスの方々は、三井、住友、地所、野村辺りの物件で探すよね。安心感あるし。
ブランド名も重要だからね。
ルネってあんまり聞かないしなー
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2292
マンション検討中さん
それは上を見たらキリがないけど、ここだって十分すごいですよ。
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2293
マンション検討中さん
ギリ江東区の都内では安価なマンションなのに、ここの契約者は江戸川とか葛飾とか他の地域を貶しすぎだ。本当のアッパー層なら南砂町の駅遠物件ではなく、駅近のブランドマンション買うんじゃないかな。
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2294
匿名さん
あえて言えば、予算があるなら江東区だと豊洲か門仲・.清澄白河・木場・東陽町の深川エリアをまず選ぶでしょうね。価格は7000万以上するし。あえて、城東エリアは選ばないよ。
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2295
マンション検討中さん
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2296
マンション検討中さん
車、持って家族サービスして、老後はショッピングモールでお買い物して
悪くない。
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2297
マンション検討中さん
それができる家庭なら悪くない物件ですよね。でも実際は駐車場は戸数の3割で車を持てる世帯は限られるし、そもそも車を所有できない世帯年収の世帯も購入してます。
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2298
マンション検討中さん
車に関してはこの辺りは駐車場はたくさん、タイムズやカレコなどのカーシェアのステーションも徒歩圏内にいくつかあるので何とかなるのではと思います。
問題は駐輪場ですね。一家族2台では足りないでしょう。レンタサイクルもあるようですが。
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2299
マンション検討中さん
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2300
住民板ユーザーさん
>>2298
車はカーシェア、自転車は妻と子供のを2台。
パパはシェアサイクルにするかロードサイクルを折り畳んで自宅保管
ご近所マンション
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