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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/kirarisuna/
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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1471
検討板ユーザーさん
駅からの直線距離ルートの街灯が少ない。
江東区に要請すればいいですか?
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1472
マンション検討中さん
遠い遠いという声が聞かれる中で既に170戸売れたんですけどね
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1473
マンション検討中さん
3、4千万円台からという低価格はとても魅力的ですが、スレでも前に出ていた仕様の低さが気になります。
HP画像だと、タンク付きトイレのタンク部分を板で覆って隠し、上部を手洗いカウンター風にして使用しているように見えますがどうなんでしょう?手洗いカウンターは今時付いてるのが普通だと思ってましたが。
やはりこの価格帯だと、三井三菱住友野村の物件では当然あるはずの設備が揃ってないのかな。
モデルルームに行くか迷ってますが、仕様が低すぎるなら行かなくてもいいかなと…
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1474
マンション検討中さん
手洗いカウンター付いているよ。
本当にモデルルーム見てるかい?
某ブログでも無いと虚偽記載があったけど鵜呑みにしてない?
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1475
マンション検討中さん
>>1474 マンション検討中さん
モデルルームに行こうかどうか迷ってると書いてますが。
で、トイレに手洗いが付いてるのは分かりましたが、タンク付きトイレですよね。画像の茶色い棚の中にタンクがあるんじゃないですか?
でタンクの上に手洗いカウンターを作って、手洗いカウンター風にしてるんじゃないかとお伺いしてるんですが。
違うんですか?
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1476
匿名さん
>>1475 マンション検討中さん
画像を見る限りそうかもしれないね。アイデアだなぁ。「タンクレスっぽい」で検索するとDIYでそういう風に作り込んでる人も多いね。
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1477
マンション検討中さん
>>1476 匿名さん
やっぱりそう見えますよね。個人的にDIYでやる分には良いアイデアとも思えますが、新築マンションでタンクを隠すって、何となく姑息な手段に見えてしまって…
そんな棚を作るくらいなら、別に手洗いカウンターを付けて欲しかった。。。
そんなにコスト違うもんなんでしょかね?
今まで見たことなかったので、ちょっと驚きました。
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1478
匿名さん
>>1477 マンション検討中さん
そんな手のかかること逆にコストかさみそうでわざわざやらないとおもうけど。普通にトイレ設置する方が安いでしょ。
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1479
匿名さん
そういえばコストカットが激しいと叩かれてる蘆花公園レジデンスも、トイレタンクを棚で隠してますね。
ただ手洗いカウンターは別に作ってありますけど。
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1480
匿名さん
>>1478 匿名さん
タンクレストイレだと手洗いカウンター設置が必須になり、その為に水道管引いたりトイレ自体高額だったりするからね。ただ今時の分譲マンションでタンク付きはマイナスポイントになるから、隠して見た目タンクレスにしたって感じなのかな。
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1481
マンション検討中さん
モデルルームでは、営業さんからトイレについてどのような説明を受けるんでしょうか?
タンクレストイレです!って説明されてるんですかね。
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1482
マンション検討中さん
>>1477 マンション検討中さん
城東、江東区の中でも存在感のない南砂町、駅まで徒歩13分、長谷工。
この条件でなぜこの物件に最新の仕様を期待したの?どう考えたって徹底的にコストカットして安さで訴求するのは適切な戦略だと思うけど。だからこそ、そこそこ売れてるのでは?
ちなみに、タンクレストイレの設置は50万円くらい。人に自慢するためにマンション買うわけではないから、個人的には気にしないかな。
それよりも快適に暮らせる広さや使いやすい間取り、通風と採光に優れているかに着眼したい。
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1483
マンション検討中さん
>>1482 マンション検討中さん
なんで期待したかって…
江東区の物件いくつも見てますが、この物件以外、全部普通の手洗いカウンター付きでしたからね。
タンクは付いていてもローシルエットだったり。
自慢する為にマンション買うわけではないですが、友人が家に来たときにはだいたい利用されますからね。気にしないって事はないでしょ。
第一、気にされる部分だからこそ、わざわざタンク隠してまで手洗いカウンター作ってるんだと思いますよ。
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1484
匿名さん
同じようなノリの名前の葛西アロハは潔くタンクトイレだよー。ボタンはリモコンでもない。
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1485
口コミ知りたいさん
タンクは別にしておいた方がメンテコスト安いよ。
カッコつけてるのも今だけ。
老後はこの方がいい
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1486
マンション検討中さん
隠れているなら別によくないですか??
タンクレストイレって見た目以上のメリットってあるのでしょうか??
皆さんが色々書いてるので気になって調べてみましたが、私は見た目がスッキリしてるならそんなにこだわらなくても…って感じでした。
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1487
マンション検討中さん
モデルルームも行かずに仕様が低い低い騒いでないで、実際に見てみたらどうでしょうか。
他のマンションと比べても仕様はかなり良いと思いました。
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1488
匿名さん
食洗機やディスポーザーなどはこの価格帯で付いてるのはいいよね。ただ後から変えられない部分として防音部分では直床や二重壁なこと(スラブ厚は公表ありましたっけ?)、間取りでは廊下側の柱の食い込みが大きいことなどは気になります。でも今の時代でこの価格帯なら仕方がない部分かとも思いますね。
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1489
匿名さん
1473さんの画像にあるタンクを隠す板は標準仕様でしょうか? 有償オプションでしょうか?
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1490
マンション検討中さん
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1491
マンション検討中さん
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1492
通りがかりさん
>>1490 マンション検討中さん
たまにだとは思いますが、臭いますか?
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1493
マンション検討中さん
>>1492 通りがかりさん
私は最近この近辺に越してきましたが、あまり気にならないです。
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1494
マンション検討中さん
公式の画像だけど、これ以上のタンクレスを求める人間がいるの?この価格帯で?
見た目ですぐわかる前時代的なタンクトイレじゃないだけ良いじゃないの。
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1495
マンション検討中さん
>>1494 マンション検討中さん
隠してます感がどうもね。。カウンターだけでも頑張ってほしかった。
そしてスロップシンクもコストカットされてますね。ちょっとしたガーデニングが趣味なのに残念です。賃貸の今のマンションでも付いているんですが。
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1496
マンコミュファンさん
御買い物行くのに、大きいショッピングセンター直ぐ近くていいですよね
地下鉄乗るのは重い荷物ないからちょっとくらい遠くてもいいですよね ダイエットにちょどいいですから。
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1497
口コミ知りたいさん
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1498
名無しさん
>>1497 口コミ知りたいさん
実際に昼夜歩いてみて、難なく歩けましたので、そんなに遠いと騒ぐ距離ではないと実感しました。
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1499
マンション検討中さん
>>1498 名無しさん
でしょ?
なんてない距離だよね…ほんとうに。
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1500
匿名さん
スナモとイオンってどちらが近いのでしょうね
それと花火は何階から見えるんでしょうね
我が家は低層階なので。
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1501
マンション検討中さん
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1502
名無しさん
>>1500 匿名さん
花火は、目の前の路上でも多くの方が
見物されていますので低層階でも大丈夫だと思います。また、より間近で観たいなら、入居者専用の屋上スカイラウンジを利用されると良いのでは。
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1503
地域住民
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1504
口コミ知りたいさん
>>1502 名無しさん
でもあんな間近で打ち上がるので、どうせなら土手で見たいですね。
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1505
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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-
1506
坪単価比較中さん
午前8時頃、駅前の公園は通勤で歩いている人メチャメチャ多いですよ。
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1507
通りがかりさん
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1508
マンション検討中さん
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1509
マンション検討中
長谷工の評判上がってきてますね。色々聞いたのですが、本当に良いので安心しました。
実際に長谷工の新築物件あちこち観ましたがどれも綺麗で重厚感ありますね。
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1510
匿名さん
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1511
名無しさん
>>1510 匿名さん
同感です。早く買わないと売り切れますね。
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1512
eマンションさん
同感です連発してそのコメントを持ち上げてるように見せかけて
逆に炎上させるよくある手法
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1513
名無しさん
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1514
名無しさん
>>1513 名無しさん
くだらないマウンティングはやめた方が良いですよ。
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1515
匿名さん
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1517
坪単価比較中さん
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1518
口コミ知りたいさん
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1519
評判気になるさん
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1520
職人さん
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1521
eマンションさん
長谷工は外見は立派に作るし、内装も基本的に不満のある造りはしませんよ。
構造が問題なだけです。
外に面している壁はタワマンと同じ乾式にしてコスト削減(長谷工の言い分は、地震の時の修復しやすいからとのこと)
廊下側の手すりは基本的にアルミ(コンクリ削減)
壁は二重(直壁にすると精度がモロに出るため)
まあ、耐震性に問題は無いし、大規模物件なら共有部を豪華に仕上げるので
建てる側と売る側は安く造れて、買う側は値段と見栄えに満足して。
Win-Winなんですよね。
ただ、各部屋の内装は自分でどうにかできますけど、マンションって立地が問題なわけで。
立地が気に入ったなら買うべきですよ。
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1522
口コミ知りたいさん
>>1521 eマンションさん
立地が気にいるわけないだろ。
褒めてるように見えてディスってるだろ。
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1523
匿名さん
キラリナスは最高の立地ですよ!大型ショッピングセンタースナモまで5分くらいだし
大型ショッピングセンターのイオンまで7~8分だし買い物は超便利で最高の立地です!
花火も見えるし前の通りも静かだし文句なしですね!
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1524
匿名さん
>>1523 匿名さん
業者の書き込みは無視した方が良いですよ。
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1525
マンション検討中さん
今、この近辺に住んでるんだけど、マンションの空き部屋がすごい増えてきた。
リフォームしても売れてないみたい。
真面目にこれから先を想像したんだけど…
中古マンションはよっぽどいい部屋じゃない限り、少しくらい値を落としても売れなくなるんじゃないかなって思うわ。
老朽化したマンションは、配管とかやられ始めるし、住宅保険も元取れなくなるから値をあげるか撤退するか。
そうなった時、新築マンションはどうなるんだろう。
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1526
マンション検討中さん
>>1525 マンション検討中さん
元々中古が売れていたエリアで中古の動きが悪くなるのはどんな時か。
それは新築で素晴らしいマンションが出てきた時なんだよ。
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1527
マンション掲示板さん
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1528
評判気になるさん
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1529
マンション掲示板さん
>>1526 マンション検討中さん
元々中古が売れていたエリアで中古の動きが悪くなるのはどんな時か。
それはもっと駅近に中古が安く出始めた時なんだよ。
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1530
マンコミュファンさん
キラリスナは電力会社から高圧電力を一括購入、入居者へ低圧で供給することにより、専有部の電気料金を従来よりも約8%削減する。
一般的な家庭で月3000円、年間36000円、30年で100万円のコスト減少だ。
こういった細かい気配りがキラリスナが完売の理由だろう。
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1531
マンション検討中さん
>>1530 マンコミュファンさん
ウケる。
月37500円電気代がかかるお宅だとそうなりますね。
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1532
マンション検討中さん
>>1529 マンション掲示板さん
短期的にはそうかもだけど中長期的には?
中間マージンで飯を食ってるブローカーは利幅が取れなくなってきてディスるしかなくなる?
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1533
マンション検討中さん
スナモ のテナントが閉まっているお店ばかりなのですが、大規模なリニューアルなのでしょうか?
どんなお店が入るんでしょうね。
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1534
匿名さん
カラーセレクトなどの無償オプションは東向き低層階(3階あたりまで)だと大体何期目くらいまでできますか?今3期目ですが難しいですか?
誰か分かる方いらしたら教えてください。
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1535
マンション検討中さん
>>1534 匿名さん
6-7階で11月とかだったので、高層階でギリギリじゃないですかね。
多分。
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1536
匿名さん
>>1535 マンション検討中さん
結構早くに締め切られるんですね(汗)
今回は見送ることにします!
ありがとうございました!
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1537
eマンションさん
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1538
周辺住民さん
先日訪問しましたが、残り50戸未満でした。東側はほぼ完売(残り6戸?)。この数字が客観的な評価。開放的な眺望を楽しめて、駅まで徒歩13分を苦に思わない心にゆとりのある人は買うし、嫌なひとは買わなければいい。
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1539
マンション検討中さん
>>1538 周辺住民さん
可変式のウゴクロはもう売れちゃってました?
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1540
マンション検討中さん
>>1539 マンション検討中さん
住吉プラウドに類似の可変式収納がつくらしいです。
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1541
マンション掲示板さん
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1542
マンション検討中さん
南向き本格的に売り出してから売れるスピードが早いですね。
私が先週か先々週ぐらいに訪問した時は80戸ぐらいでした。
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1543
検討板ユーザーさん
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1544
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
ハセコープラウドだからね。
昨今ハセコー無しには回らないけど、プラウドブランドも落ちたもんよ。
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1545
職人さん
この物件は南側にライオンズがある一方で、東側には高い建物も無くリバービューがある+南より安いから、東側が魅力だと感じました。
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1546
マンション検討中さん
>>1544 匿名さん
個人的には可変式は魅力あるなぁ。
永住を考えてるから、年数経過による家族構成の変化とか、子供の思春期とか独立とかに対応できるって素晴らしいとおもう。
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1547
匿名さん
>>1546 マンション検討中さん
でも全体の広さは変わらないのよ。
子供の成長によっては住み替えだよ。
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1548
マンション検討中さん
>>1547 匿名さん
その考えがあってもいいと思うけどね。
私とは違うってだけ。
成長に合わせて家を買い換えるとか、引っ越し費用に取得のための諸経費とかバカみたい。
なら賃貸で十分。
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1549
マンション検討中さん
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1550
通りすがりさん
1548さんは1547さんと違う考えを述べているだけ。
これを論破とは言わないよ。
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1551
匿名さん
>>1549 マンション検討中さん
論破されちゃったね、ドンマイ
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1552
評判気になるさん
>>1546 マンション検討中さん
こんな陰気な土地の集合住宅に永住される決意なんて、価値観は人それぞれですね。
私は最寄りのコンビニで昼間からポルノ雑誌を立ち読みしている中年男性、ラーメン店で酒盛りをしている高齢者を見て、ここで家族と共に生活をしたいとは思えませんでした。
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1553
マンション検討中さん
-
1554
マンション検討中さん
どこにでも当てはまりそうな事をこうも白々しく…尊敬です。
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1555
マンション検討中さん
>>1552
むしろ都内至近でそれが無い地域に住めるのなら最初からキラリスナに興味関心を持たないと思うんだけど
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1556
マンション検討中さん
>>1555 マンション検討中さん
いいんじゃない?
きっと1552はさぞ御高尚な土地に住まれてるんでしょう^ ^
そしてその陰気な土地の中古物件しか任されない中古販売業者なんでしょう^ ^
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1557
匿名さん
キラキラした毎日とか言う安っぽいイメージ戦略に釣られて契約してしまった人は、現実を認めたくないでしょうね。
しかし、安いものにはそれなりの理由があります。
地盤沈下で海よりも低くなった土地で、鄙びた町工場や都営団地に囲まれながら、キラキラした生活。客観的に見れば滑稽ですよ。
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1558
検討板ユーザーさん
>>1557 匿名さん
私も存在感溢れるラーメン屋さんはどこにも
当てはまりそうとは思いませんでした。
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1559
マンション検討中さん
東砂は江東区の中でも海抜が低い。
門前仲町、東陽町、南砂町と下がっていく。
隣のスナモは海抜がプラスなのに東砂はマイナス。
津波は200年に一度だから気にしなくていい。
しかし高潮は40年に一度で、最近は台風が強くなってるから危険。
死ぬまでには一度、大被害が来ると覚悟していた方がいい。
-
-
1560
マンション検討中さん
>>1559 マンション検討中さん
おたくの取り扱う中古物件は大丈夫ですか?
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1561
匿名さん
公式サイトで見られるエントランス外観予想CG、素敵ですね。
ただそのエントランスを出て、道を挟んだ斜向かいに飲み屋が2軒あるようで……
片方はスナック?もう片方はもつ焼き屋?らしく
しかもどっちも哀愁漂う古くて寂れた感じの外観で
キラリスナのおしゃれなエントランスを出て、前にあるのがそれなので
正直かなり残念な感じです。
通りも広くない道ですし、出入りの度に嫌でも目に入ってきそうです。
どっちも看板にポッピーとか大きく載せてるし……
あれ、どうにかならないんでしょうか?
http://bit.ly/2SpzB2N
Googleストリートビューでのエントランス予定地です。
気になる方は180度後ろ側を見てみてください。
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1562
匿名さん
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1563
マンション比較中さん
>>1561さん
CGと本物は正直かなり違うと思っておいた方が良いですよ。CGは周辺の建物等全てを見せずに作成するものですから・・・。
周辺環境を知らない人で、価格につられてこのマンションに興味を持っている人は、絶対に朝昼晩の周辺環境を実地調査することをおすすめします。
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1564
販売関係者さん
>>1561 匿名さん
「道を挟んだ斜向かいに飲み屋が2軒あるようで…… 」
そう言う土地柄なので、自覚してください。
最初から分かっていたことです。後から移住してきて、
こんなモン私の目に晒すんじゃねーよ? 的な言いがかりは恥ずかしいです。
逆に先住民は、威圧感のある構造物をたてられて気分を害してるかも。
お詫びのしるしとして,常連さんになってください。
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1565
匿名さん
ホッピーの飲み屋は江東区ではなく、浅草や江戸川のスラム街のイメージ
まさか東砂にあるとは
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1566
マンション検討中さん
駅前に飲み屋があまり無いんだから、それくらい多目に見ようよ
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1567
マンション検討中さん
>>1565 匿名さん
さりげない浅草と江戸川のディスりだね。
おたくの取り扱う中古物件は大丈夫ですか?
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1568
周辺住民さん
とにかく願う事はこのスレでどうでもいい(ただ中傷する)だけのしょうもない人たちがこのマンションに住まない事ですね
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1569
匿名
>>1568 周辺住民さん
こんなところ、金を積まれても住まないだろう
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1570
匿名さん
南砂町駅のキラリスナ方面出口にエレベーターとエスカレーターが増設されました。
すごくプラス材料だと思うので悪口はやめてください。
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1571
マンション検討中さん
>>1568 周辺住民さん
勝てない中古物件を取り扱う寂しいブローカーですよ、ほっときましょ。
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1572
住民板ユーザーさん1
お風呂って、今半身浴タイプが普通なんですか?どちらかというと少数派だと思ってましたがキラリスナは半身浴タイプ一択ですね。
足を乗せれば肩までつかれますよと言われましたが実際どうなんでしょ。
あまり話題になってないので半身浴タイプが多数派なんですかね?
嫌ならやめればいいとかそんな話ではなくただの疑問ですので悪しからず。
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1574
匿名さん
[No.1573と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1575
検討板ユーザーさん
全面改修中の東砂八丁目公園です。だいぶ仕上がって来ました。
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1576
匿名さん
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1577
マンコミュファンさん
>>1575 検討板ユーザーさん
綺麗な良い公園になりそうですね!
改装される前の公園を見て決めたので得した気分です。
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1578
マンコミュファンさん
ここは検討板です。
入居予定者による自慰行為や傷の舐め合いは、ここではなく住民板で行いましょう。
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1579
口コミ知りたいさん
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1580
職人さん
橋を渡ったところ(自転車5分)にある西葛西OKストア、スナモより3割安くてオススメですよ。
近隣1キロの中で最安値保証を行ってました。
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1581
検討板ユーザーさん
南砂町西口便利になった!
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1582
マンション検討中さん
あら、東口より先に綺麗になったんですね
仮設の東口は階段しかないので不便です。
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1583
検討板ユーザーさん
>>1582 マンション検討中さん
キラリスナ側の3番出口(東口?)もエスカレーターとエレベーターがついこの間完成して、もう使われていますよ。
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1584
マンション掲示板さん
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1585
匿名さん
来場予約の空席が目立ちますが、南向きの売れ行きどうなんですかね。
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1586
住民板ユーザーさん1
50戸くらい売れればバンザイではないでしょうかね。
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1587
検討板ユーザーさん
南も上層階はライオンズの遮蔽を突破できるから問題ない
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1588
マンション検討中さん
200戸完売御礼になってますね。
まだ入居まで1年あるのに
かなり好調じゃないですか?
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1589
検討板ユーザーさん
ここはよく売れたと思います。
先に買った人は正解。
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1590
マンション検討中さん
何だかんだ叩かれたマンションに限ってよく売れる。
ネガな書き込みも人気のあるマンションという証なのかな。
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1591
マンション検討中さん
今期の販売戸数が20戸ということは、、
第○期○次登録完売御礼!!
にする為に、20戸全部登録される確証がなければ不動産会社も20戸という数字は出さないと思うので、おそらく既に申し込み希望が入ってるってことですよね。
ってことは、実質残り50程、、
早くしないとなくなりますね、
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1592
住民板ユーザーさん1
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1593
マンション検討中さん
>>1592 住民板ユーザーさん1さん
第3期2次までで200戸申込完売。
明日からの第3期3次が先着順で20戸販売予定になってます。
不動産会社は売れてる感出す為に『完売』って言葉を使いたいから、売れる見込みのある戸数しか販売しないのではないか。
つまり、既に申し込み予定が20戸分入ってるのでは?ということです。
そう考えると200戸+20戸で220戸売れてるかも?ってことです。
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1594
住民板ユーザーさん1
>>1593 マンション検討中さん
なるほど。
理解しました!ってことは、引き渡し一年前には残り46戸しかないってことですね。
それはすごい!
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1595
名無しさん
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1596
マンション検討中さん
もちろん、あくまで予想でしかありませんが…
ライオンズがありますが、日当たりも良い南向きの新築があの値段でってのは周辺ではなかなかないですよね。
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1597
通りがかりさん
>>1581 検討板ユーザーさん
駅の出入口の写真ありがとうございます。
最近、現地に行けてないので、駅がきれいになって行くのが、楽しみです。
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1598
匿名さん
リバービュー部屋が無くなってからが営業の力の見せ所です
頑張れデベさん
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1599
住民板ユーザーさん1
リバビュー部屋ってまだあるか、それとももう全て埋まってるか
誰かわかる方いませんか???
欲しいんだけど、埋まってそうだなあ…
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1600
名無しさん
新しい駅のエレベーター、かなり使いづらい。
エレベーターへの4重スロープはアホかと。
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1601
周辺住民さん
>>1599 2週間前にはまだ10戸くらい空きがありました。でもリバービューを期待できる高層階は残り3戸程度でした。
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1602
住民板ユーザーさん1
>>1601 周辺住民さん
ありがとうございます!
土日に現地に行って確認しようと思います。
グーグルマップで見たら、都営住宅の貯水槽?みたいなのが存在感ありますね…
多分8階から上は抜け感ありそうですね!
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1603
検討板ユーザーさん
東砂八丁目公園前から撮影。キラリスナの高さは8階です。
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1604
検討板ユーザーさん
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1605
通りがかりさん
アロハはほぼ完売。
キラリスナはもっと売りやすいから楽勝。
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1606
マンション検討中さん
都営の貯水棟は被る部屋が限られる。
現地の工事の白い仕切にItypeとかJtypeとか書いてあるから現地で確認した方が良い。
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1607
検討板ユーザーさん
区営住宅の貯水槽が正面に見えるのは、おそらく5・6階のJタイプでしょう。でも、ここは確か販売済みだったはず。
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1608
評判気になるさん
色々あるみたいですね。
東西線から見てますが、環境的に微妙。
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1609
マンション検討中さん
ネガティブな書き込みばかり参考になるボタンが押されているのは
よほどヒマな不動産業者の仕業なのかな
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1610
検討板ユーザーさん
>>1609 マンション検討中さん
分かりませんが、その様に思われている方も多いのですかね。
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1611
通りがかりさん
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1612
評判気になるさん
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1613
マンション検討中さん
200戸売れて残り67戸ですね
駅遠なのでリセールは厳しそうですが、まずまずの売れ行きかと
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1614
検討板ユーザーさん
1ヶ月前で既に200戸完売でしたが現在の戸数はどうなんでしょう。
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1615
匿名さん
駅までは遠いですが、子育てする世帯にとってはこれくらいの広さで、暮らしやすいというのがあって、ニーズが有るのだろうなと思います。
大規模物件なので、
管理費や修繕費の1戸あたりの負担も高くなりすぎないということもあります。
ここだと、
投資目的とか賃貸用にという人はあまりいないでしょうから、
落ち着いて暮らせそうです。
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1616
住民板ユーザーさん
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1617
匿名さん
櫻井さんという方の狙い目マンションとして紹介されていますが、住宅評論家として有名な方なのですか?
内容を読ませていただきましたが、駅からの距離はあるが、価格が抑えられ設備仕様のクオリティが高いと言った評価をされているようです。
この記事の影響力は如何ほどでしょう?この記事をきっかけにモデルルームの見学者がどっと増えたりするのでしょうか。
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1618
マンション検討中さん
不動産経済研究所(東京・新宿)が21日発表した4月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比39.3%減の1421戸だった。減少は4カ月連続。4月としてはバブル崩壊後の1992年以来27年ぶりの少なさだった。価格高騰が影響した。
新規発売戸数に対する4月の契約戸数は914戸。消費者が購入した割合を示す月間契約率は1.3ポイント上昇の64.3%だった。前月は1年ぶりに好不調の目安とされる70%を上回ったが再び60%台に低下した。
バブル崩壊??
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1619
匿名さん
>1617
S氏は提灯記事で有名。真に受けちゃダメだよ。
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1620
匿名さん
200戸成約ということでしたので、あと67戸の販売ということになるかと思います。
ブライトコートが販売になるということなので、南向き目的の人にはこれからもうひと伸びあるでしょう。
大型の物件なので、共用施設は充実していますが
ランニングコストはかかりにくいところばかりなので修繕費的には大丈夫そう。
ラウンジのコーヒーというのは、セルフなんですよね?
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1621
匿名さん
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1622
匿名
昨日の成約状況です
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1623
マンション検討中さん
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1624
マンション検討中さん
駅から歩いてみたけど、なかなか遠かった。
でも、マンション自体は立派だったよ。
周辺環境と立地の代わりに価格が抑えられてるから、車必須でリセールや賃貸を考えなければいいのかな。
それでも5000万円以上出さないと買えないのは厳しい時代ですね。
購入されたみなさんは何を妥協されたのか知りたい。
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1625
匿名さん
リセールですね。新築プレミアムに高い価格を払うと資産価値の維持は難しいかもしれません。
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1626
匿名さん
>>1622
かなり売れていて、残り少ない・・・。明らかに買い逃しました。
駅から少し距離があるかなと思いましたが、商業施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分なのがいいと思いました。
あとは花火……!ディズニーランドの花火でしょうか。遠すぎるかな。ビューがいい部屋から売れていっている感じもします。マンション内の認可保育園もあり、働くママにも優しいのが気に入りました。
リセール妥協でも、永住ができるなら十分な気もします。都内への通勤もできる=子供が大きくなった時に都内の通学もできるわけで、永住物件としても合格点なのかなと感じています。
今からだと残りな感じですが、高層階も少しあるみたいですね。ちょっと気になります。
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1627
住民板ユーザーさん2
今売っている物件っていくらくらいなんですか?
知ってる方、レンジで教えてください。
パンダは残ってるの?
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1628
住民板ユーザーさん
>>1627 住民板ユーザーさん2さん
Yahoo!不動産は5013万~とあるので実際契約となると4900万台後半じゃないでしょうか?
60平米台の部屋だと思いますが
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1629
匿名さん
南砂のあの立地でこの価格はあり得ないですね。
花火大会を売りにしてますが
めちゃくちゃ人で混み合い、翌日はゴミだらけ。
荒川氾濫したら終わりでしょ。
駅前の中古の方が、よっぽどお得かと。
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1630
口コミ知りたいさん
>>1629 匿名さん
何を言っても売れ行きが全てを物語っていますからね…
抜群の売れ行きでしょう。
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1631
マンション検討中さん
>>1629 匿名さん
荒川氾濫したらここら辺一帯全てアウト。
そこを気にするなら駅前の中古も一緒ですよ。
もっと西に逃げなきゃ大差ない。
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1632
住民板ユーザーさん
>>1629
1階物件ならともかく、2階以上に住むのなら共用部分の3mの浸水が駅前物件で1mになるだけなんだが
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1639
匿名さん
購入者ですが、今のところ後悔はしてませんし、おそらくこれからも後悔しないと思います。
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1640
マンション検討中さん
いたずらに煽るようなコメントはしないほうが身のためです。マザー・テレサの言葉があなたの心に届くことを願っています。
思考に気をつけなさい、それはいつか言葉になるから。言葉に気をつけなさい、それはいつか行動になるから。行動に気をつけなさい、それはいつか習慣になるから。習慣に気をつけなさい、それはいつか性格になるから。性格に気をつけなさい、それはいつか運命になるから。
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1641
坪単価比較中さん
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1642
マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、この近辺にもマンションがバンバンできてます。
トピレックの東側、旧オートバックス跡地、駅近くのサイゼリヤのトイメン、少し離れると明治通りのところ。
こんなに作って誰がすむんでしょう…
中古物件の価格が暴落するんじゃない?
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1643
マンション検討中さん
買えなかったら後悔、の間違いですね
長年不動産に関わっていますが、この物件以上の良物件は滅多に出てこないです
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1644
周辺住民さん
>>1642 マンション検討中さん
トピレックプラザの東側の工事、あれってマンション建設だったんですか?
オートバックス跡地も長らく更地でしたけれど、最近になって囲いができましたよね。
あれもマンション建設?
本当に多いですね。
ちょっと離れていますが、同じく葛西橋通りの踏切前(ヤマダアウトレットの手前)でもマンション建設中ですね。
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1645
マンション検討中さん
>>1642 マンション検討中さん
サイゼリアの向かいもマンションなんですか?
かなり大きいですよね…工場か何かかと思ってました
ヤマダアウトレットの場所は一年近く前から更地になっていますが、どんなマンションが建つんでしょうね
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1646
マンション検討中さん
>>1644 周辺住民さん
らしいですよ。
阪急系とかいう噂。
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1647
マンション検討中さん
>>1645 マンション検討中さん
サイゼリヤの前の、すき家の横ですね。
そんなに大きいところではなく、小規模マンションかなと勝手な想像です。
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1650
マンション検討中さん
ちなみに、マックの道路挟んだ土地はオリンピック用の駐車場になるようです。
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1651
マンション検討中さん
[No.1633~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1652
マンション検討中さん
完売目前だねぇ
投資用に5戸購入したけど大正解だったわ
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1653
住民板ユーザーさん
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1654
住民板ユーザーさん7
>>1652 マンション検討中さん
駅近の中古ではなくここを選んだ理由が見当たらない
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1655
マンション検討中さん
>>1654 住民板ユーザーさん7さん
擁護するわけじゃないが、駅近以外に価値観をみてそこに投資したんでしょう。
レッドオーシャンではないブルーオーシャンへの投資は手法としてはありなんじゃないでしょうか。
自分がやるやらないは別として。
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1656
住民板ユーザーさん1
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1657
マンション検討中さん
全然売れない物件なら値引きはあるかもだけど、
ここは竣工前完売確実だからまず無いかと。
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1658
匿名さん
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1659
口コミ知りたいさん
>>1657 マンション検討中さん
どうして竣工前完売確実だと思うのですか?
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1660
坪単価比較中さん
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1661
坪単価比較中さん
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1662
住民板ユーザーさん1
>>1660 坪単価比較中さん
不可能なことは全くないと思いますが。
不可能な根拠はあります?
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1663
マンション検討中さん
>>1660 坪単価比較中さん
不可能も何ももう完売寸前なんですけど
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1664
マンション検討中さん
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1665
マンション検討中さん
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1666
マンション検討中さん
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1667
住民板ユーザーさん1
>>1666 マンション検討中さん
今どれくらいなんでしょう?
225よりは売れてるのかな?
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1668
口コミ知りたいさん
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1669
匿名さん
東西線の南砂町は便利だと思いますが、駅から徒歩13分はさすがに遠すぎませんかね。
残ってる部屋の眺望は絶望的ですし。
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1670
マンション検討中さん
残りはライオンズさんビューの南向きがほとんどです。
価格も5000万中盤が多いですね。
価格をもう少し東向きから落とせばいいと思うんですが。
飛行機のルートがキラリスナに近いのですが、騒音はどのていど影響があるのでしょうか?
現地は静かな宅地のようなので、気になります。
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1671
匿名さん
MRに行った際にドローンで撮影した眺望を見せてもらいましたが、ライオンズマンションしか見えない本当に残念なビューでした。検討されている方は絶対にドローンで撮影された眺望を絶対に見せてもらった方が良いと思います。本当に残念なのがわかります。
駅から遠いというデメリットを、妥協できるのが眺望だったり静かさだったりすると思うのですが、眺望も最低でこれから飛行機の騒音の影響ももあるとなると東側と大した変わらない価格で買う価値が見いだせないです。マンションの仕様は悪くないとは思うのですが。
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1672
通りすがりさん
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1673
マンション検討中さん
マンションのメリットの一つに眺望がありますがキラリスナ南側は眺望と駅13分がデメリットになります。
ですが、室内や共用部の仕様,設備は非常に良いものがあります。
毎日バルコニーから眺望を楽しみたい人にはもちろんキラリスナは合いませんし、毎日バルコニーから外を眺めない人は検討の余地ありといった具合で自分にとって何が良いかの優先順位を決めることですね。
まぁ、私は毎日外を眺めないし(眺望が良いのにこしたことはないけど)駅が遠いけど学校が近いからいいねとも思ってますね。
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1674
マンション検討中さん
>>1673 マンション検討中さん
特段、仕様が高いとは思いませんよ。
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1675
匿名さん
南向きのブライトコートと謳っている部屋の前には、ライオンズステージキャピタルイーストという14階建てのマンションがあります。全てのバルコニーにライオンズステージが被り眺望は最低、解放感は皆無のバルコニーです。ブライトコート?駅遠物件、眺望最低で5000万中盤は果たして妥当なんだろうか。
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1676
マンション検討中さん
>>1674 マンション検討中さん
中古の物件より仕様はいいですけどね。
アウトフレームや食洗機、ディスポーザーもろもろ。
葛西のアロハよりは断然いい。
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1677
マンション掲示板さん
流石にコストカットのアロハとかオイコスと比べるのは、、、
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1678
マンション比較中さん
色々とリバーコートとの差が激しいですね。
住民意識の中で、タワマンの階数格差ならぬ棟格差が起きそう。
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1679
匿名さん
他のマンションを貶すのは良くないんじゃないですかね。
設備仕様のクオリティ以外はそこそこだとしても
マンションに一番重要な眺望や、徒歩距離は絶望的ですけどね。
13分ってかなり微妙ですよ。
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1680
マンション掲示板さん
駅距離を取るか仕様を取るかですね
そこは人それぞれなので。
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1681
マンション検討中さん
人それぞれで片付けたらこの掲示板の価値はないですよ。
人生を左右しうる不動産をローンで買うのですから、人それぞれと言って目を背けるのではなくて、立地優位性が乏しい点と価格面のバランスを冷静に吟味するべきです。マンションの設備なんてたいていのものは購入後に自分で改善できますが、立地と環境だけは未来永劫変えられません。
私は当初ここを検討してましたが、新築マンションにこだわりすぎた結果、ここのような悪い点が目立つ物件しか購入選択肢に残らないことに気がつきました。
本来マンション購入に期待していた、QOLをあげて家族を幸せにする目的を果たせないと判断しまして、江東区の駅近築浅で手を打とうと思います。リフォーム500もかければ支払総額はここと変わりませんし、貸すのにも売るのにも立地優位性がカバーすると信じています。
家族全員が便利な暮らしを享受して、家族で過ごす時間を増やすことがトッププライオリティでしたが、皆さんの優先順位はどんな感じでしょうかね。
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1682
マンション掲示板さん
まー長文お疲れさまですが売れてるという事実もあるのであなたはそれでいいと思います。人それぞれなので。
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1683
匿名さん
一言目には売れてるといか仕様が良いといいます。
そして心の平静を保つため、他のマンションを貶します。
他のマンションを貶せるだけの良い物件ではないです。
立地優位性とライオンズコートの眺望は絶望的です。
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1684
住民板ユーザーさん1
>>1683 匿名さん
あなたが心の平静を保つために、仕様はよくない眺望悪いと書き込んでいるように移りますが?
選ばなくてよかったという理由を探して、他人にもそうしてほしいと願う。自分の選択は間違ってなかったと信じたい。そういう思惑が見えます。
冷静を装った、ネガティヴキャンペーン。
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1685
マンション検討中さん
>>1681 マンション検討中さん
江東区駅近の築浅マンションの価格とキラリスナの価格ほぼ同じが築浅マンションの方が高くないかい?そして、500万のリフォームって大したことができないからもったいないな。
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1686
マンション検討中さん
>>1681 マンション検討中さん
中古の不動産業者さん、前も書き込まれてましたね。
中古がいいならマンション検討版に書き込む意味がわからないですよ笑
まぁ、近隣の中古物件売れ残り始めてますもんね。
人によってプライオリティが違うのは当たり前。
ここは徒歩13分を許容できる人が狙うんでしょうね。
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1687
マンション検討中さん
>>1681 マンション検討中さん
貸すのも売るのも視点
今日は釣り日和ですね
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1688
マンション検討中さん
>>1681 マンション検討中さん
中古は仲介手数料がバカみたいに取られる。
ほんと無駄。
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1689
検討板ユーザーさん
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1690
検討板ユーザーさん
やっぱり南向きは眼前がライオンズマンションに覆われた悲惨な眺望ということに言及してますね。羽田のルート変更での騒音影響、駅激遠のこの物件。東向きがなくなった今、駅遠、眺望最低と悪条件が揃った南向きを5000万オーバーで買う人はでてくるのか。
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1691
マンション検討中さん
>>1689 検討板ユーザーさん
この記事を読んたら、ここの物件は検討出来ないね
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1692
通りがかりさん
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1693
通りがかりさん
ここは4000万前半で勝手こそだからなー
5000越えると割高すぎる、、、
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1694
マンション検討中さん
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1695
住民板ユーザーさん1
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1696
マンション検討中さん
>>1695 住民板ユーザーさん1さん
230世帯買ってるは真実?
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1697
検討板ユーザーさん
余り物のゴミに5000万以上だしたくないな。
4000万代だからこそ、この駅遠でも許せたけどさすがに…。
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1698
マンション検討中さん
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1699
住民板ユーザーさん
>>1698
見た目はともかく、こういうお店は下手なチェーンより美味しいんだけどなあ
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1700
匿名さん
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1701
マンション検討中さん
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1702
通りがかりさん
南砂町の駅前に住んでますが、10数年前に比べれば、駅周辺はかなり変わりました。便利ですが東西線の混みは未だに慣れないですね。何本か乗り過ごす事もありますからね。それを承知の方ならいいと思いますが、想像以上だと思いますよ。あと風向き次第で、スナモ上空を飛行機が飛ぶので、騒音はそれなりにしますよ。
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1703
マンション検討中さん
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1704
通りがかりさん
>>1703 マンション検討中さん
そなたはどちらにお住まい?
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1705
マンション検討中さん
>>1703 マンション検討中さん
南砂町に住んでいますが、とても住みやすい街だと思います。
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1706
マンション検討中さん
南砂町は風俗やギャンブルが無くて住みやすいです。
ちょっと離れると下品な居酒屋があるぐらい。
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1707
匿名さん
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1708
マンション掲示板さん
何度か通りがかった際に見ましたが、ブライトコートは眺望は確かに残念ですが日当たりは確実に良さそうです。ブライトコートはマンション外側から見て、左側の住戸の上階なら眺望も少し抜けてるのではと思います。
リバーコートは眺望は良いですが(上階のみ) 東向きなので、普通に考えて正午を過ぎると部屋の中は暗いと思います。
日当たりを取るか眺望を取るか、なのかな?と思いました。
すでに南砂町に住んでいる方や仕事場が近い方、将来的な買い替えを特に考えていない方からしたら、価格的にも設備的にも嬉しい物件でしょうね。駅から少々遠くても、元々普段から自転車移動なので、このマンションを見てると「良いなぁ」とつい思ってしまいます。(^^;)
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1709
マンション検討中さん
>>1707 匿名さん
こしょうやと隣の居酒屋がちょっと困るぐらいかと。。
あとはライオンズマンションだし。
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1710
匿名さん
駅から13分の駅遠物件だから、リセール期待できない。
付近は嘔吐物が多いうえ、ブライトコートは眺望が残念。
リバーコートは正午を過ぎると部屋の中は暗いとなると決め手が…。
何が良いんでしたっけ?
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1711
評判気になるさん
>>1710 匿名さん
近くに住んでますけど、嘔吐物が多いといのは見たことも無いし、聞いた事もないです。
眺望が良くて日当たりが良い物件なんて、タワマンの南向きしか無いですよ。
貴方に1億円のマンション買う余力があれば、新築のタワマンを購入されたら良いのではないでしょうか?
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1712
評判気になるさん
>>1711 評判気になるさん
>眺望が良くて日当たりが良い物件なんて、タワマンの南向きしか無いですよ。
そんなわけないですよね。
どんな絶景を想定されているのか分かりませんが、これはさすがに言いすぎかと。
ブライトコートも、ライオンズとそのお隣のグランアジール、この2棟さえなければ
十分良い眺望が得られていたと思いますよ。
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1713
通りがかりさん
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1714
マンション検討中さん
>>1711 評判気になるさん
だからこしょうやの記事見てないの?
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1715
マンション比較中さん
>眺望が良くて日当たりが良い物件なんて、タワマンの南向きしか無いですよ。
ありえない。同程度の価格帯でも大半はここのブライトコートより眺望良いです。
最低クラスの眺望というのは認めたうえで検討しようよ。
>貴方に1億円のマンション買う余力があれば、新築のタワマンを購入されたら良いのではないでしょうか?
ここよりマシな眺望を望むには一億のタワマンを購入しないとならないの?頭ぶっ飛んでるな^^;
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