ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

ここってマンションの正式名称ってどうなっていくんでしょうね。
キラリスナのままっていう訳にはいかないんじゃないかなと思うんですが
どうなっていくのかしら。
３社合同のマンションなので
それぞれの会社が持っているオリジナルマンションブランドの名前はつきにくいだろうしなぁ

>>1227 匿名さん

中古で売りづらそう

>>1226 匿名さん

>>1226 匿名さん
契約しましたが、
HPの物件概要に普通に
物件名
ルネ南砂町リバーフィール
って記載されてますよ。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000800000119/specialreport/?nx_id=...
スペシャルレポート

子育て専用マンションとして若い世代にぴったりと
レポートされてますね。

価格は安い？かと思いますが、どこまで立地を許容出来るかですかね。。駅距離もあるし、南砂ですし、、

毎日駅を使わない人がメインターゲットだと思いますよ。流石に13分歩いて激込みの東西線はちょっと、、、ね

これはもう提灯記事というより、よくあるレポートの体裁をとった広告ですね。
キラリスナ側の発注なのか、ライフルホームズが売り込んだのかは分かりませんが。

コラボ云々の前のレポートでもマンマニはこの物件に対する評価高かったですけどね

立地はともかくマンションの設備だけでみたら財閥系デベの物件と肩を並べられるからね

>>1237 マンション検討中さん
ナロースパンで、アルコーブなし、廊下側アウトフレームなし、キッチン天板は天然石でない、リビングイン洗面、ハイサッシなし。

構造面も耐震性最低等級、空地率も乏しい。長谷工クオリティ。

駅距離のデメリットを補ってあまりあるて。。
マンマニも結局金か。。駅近唱えてても他のブロガーと差別化できないしな。

2期が始まるタイミングで1期の時に元気だった荒らしがまた湧いてきましたね。
ここまで来るともはや大人気物件の風物詩。

>>1238 マンション検討中さん
君にとってのデメリットばかり挙げられてもね。それでも、分譲マンションよりも良い仕様だって話だよ。（もちろん、庶民に手が届く価格帯の中の話ね。）

まぁ、最近は億ションでもディスポーザーついてないようなとこもあるからね。

>>1240 匿名さん
失礼、「最近の分譲マンションよりも」に訂正。

>>1238 マンション検討中さん

列挙しているデメリットが個人の好みによるものばかりで、突っ込むのも馬鹿らしい笑

しかも、ハイサッシはあるし、
耐震性も億ション含め世の中の95%は同じ等級。

ネガキャンもここまでくると醜いなぁ

>>1238 マンション検討中さん

そうそう。
リビングイン洗面は許せないので、選べるプランが限定されちゃうんですよね……

仕様の話が続いてますが、ここはタンクレストイレと手洗いカウンターはありますでしょうか。また天井高はいくつでしょう。HPでは分かりませんでした。

>>1240 匿名さん

他の分譲で着いてる仕様で個人の好みで括るのは軽率。
ネガじゃないけど、劣ってる部分も認めるべきだね。

マンマニさんはキラキラしてないキラリスナって笑ってたのにお金がもらえるとなると手のひらクルクルですね。

>>1244 マンション検討中さん
あるよ

低層が2600中層が2550高層が2500最上階は2600

マンマニは売主や営業会社からは一切お金を貰ってないとはどこかで見たことある。
でなければしがらみが多くて大変だろうね。

もらってないのは自分のブログで何かを書く上での話でしょう。
それと>>1230のレポート風広告の原稿料は、直接キラリスナからではなく
ライフルホームズから出ていると思いますよ。
あくまでライフルホームズの記事ですから。
そのライフルホームズも上記記事の掲載にあたって、キラリスナから広告料を
もらってるんだと思いますが。

マンマニさんは元々ライフルホームズと組んで定期的に無料相談会をやってますしね。
無料といっても相談者が無料なだけで、マンマニさんはライフルホームズから
相談会のギャラをもらってるはずなので。
マンマニさんは既にアマではなくプロですから、プロの立場で何かをするに際して
ギャラを頂くのはごく当たり前の話です。

そもそもマンマニはプロジェクト名を弄っていたが、マンション自体の評価は高いよ。

https://manmani.net/?p=14621

>>1250 の記事から都合の悪い部分（主に相場の部分）を削除すると >>1230 になるから、
強ち嘘をついてる訳でもないんだよね・・・
依頼主の意向でバッサリ編集されるのはよくあることだしｗ

ただ駅遠のデメリットを仕様で誤魔化すのはあるあるだし、
保育園は優先ないはずだし、プロジェクト名をディスった反省でヨイショしてるだけって気も・・・

ツイやブログだと稀に爆弾発言してるから、受け手が行間を読み取るしかないよね。
一番やっかいなのは「マンマニ氏が言ってるんだから間違いない！」って思考停止しちゃうタイプｗ

23区内なら価格で中古マンションか、チープな仕様の新築か…という方にはもってこいのマンションだね。中古といっても、築浅だとここより安いものなんてないし。
あ、営業ではないのであしからず。

どこを見て言ってるのか知らないけど、
ここは全然チープではないでしょう
むしろグレードは高い方だと思う

>>1251 匿名さん
批判だけしたくて思考停止しちゃってるあなたよりは全然マシですね

1251はマンマニの文章を両方読んだ上での批評だし、思考停止だとは思わないが。

１．江東区
２．駅から遠い
３．広くて安い

中途半端に片田舎で駅から近い割に高いマンションと比べて個性的。

家族もちの出勤自由なような人には合う。

>>1253 マンション掲示板さん

同エリア、同価格のヴェレーナと比べるとかなりチープです。

>>1257 匿名さん
それはあり得ない

>>1257
ちゃんと仕様比較出来ないんじゃあ勉強不足

>>1257 匿名さん

それはない

1257さんボッコボコでかわいそうw

チープチープと言われるがここまで具体的な説明一切無し。
根拠を示しての批評であれば判断材料となり得ますが、
現状ただの荒らしとしか思えませんね。

>>1262 マンコミュファンさん

今までの流れからもそれ言ったところで重箱の隅をつつくような批評しかないから意味なさそうですね。
私が見たマンションの中ではグレードはかなり高い方でした。

>>1263 匿名さん
重箱の隅を突く程度の批評しかお持ちでないなら、初めからご自身の趣味レベルの感想を断定的に書き込むことは避けるべきだと思いました。
参考にならず、不快でもありますので今後はやめて頂きたいです。

>>1264 マンション検討中さん
グレードとしては億単位のマンションと遜色ありませんでした。

チープと言われるのは長○工だからでは？

モモレジさんのブログにこことヴェレーナの記事が両方ともありますよ。どっち派かによって感じ方が変わる程度の差です。

ブランドは長谷工ですが下請けは三井と同じところ使ってるので
億ションですよ。

お手頃感あります。3LDKが3900万円台、23区内なのにこの値段なのは江東区だからでしょうか。東西線で日本橋まで9分。大手町、東京、上野など東エリアに通勤なら便利な立地と思います。

マンション内の認可保育園は、マンションに住んでいる人だけが利用できるんでしょうか。それなら一時保育もできそうでいいなと思う反面、外部の人もいないと、今はいいけれど、将来的に潰れてしまうかもしれないと感じました。
優先枠があるかもしれませんね。

いま私がいるのは子育て世帯ばかりのマンションですが、
引越してきた40くらいの一人暮らしの猪木みたいなのが、
いっつも威嚇的なため息ついてて不快。病気かなとも思ったけど単に癖かと。
挨拶もなかったししないし、スクーターは邪魔なところに置くし、

単身向けじゃないので、仮に一人だから周りの生活音が気になるのかなとしても、
住人管理人が顔を知り合っていて、マナーに関しての意識は大きいほうですし。
はちあわせが嫌で出入りの時にストレスで、嫁も外出拒否症気味になってしまった。

>>1269 匿名さん

認可なら優先枠なとありません。

39000万円台の部屋ってまだあります？ ダメ元で抽選は申し込みたいなぁと

>>1273 検討板ユーザーさん

2階の部屋があるって聞きましたよ

112戸まで売れたようですね。
次の最安値は1階なんだ。
庭付きなのかな？
そしたらかなり安いですよね。

売り切れないと中古の値段下がるから頑張ろう！

まだ完了まだ一年半もあるのに間も無く半分ってすごいなぁ。
二期で6割くらい狙ってるんですかね。

二期の特典わかる方いますか？

>>1278 マンション検討中さん

先週契約しました！
２期の特典はありませんでしたよ。

売れ行き凄いですよね〜

完売連続、順調なので広告やめたそうです。
早く申し込んだ方が有利です。

電車の騒音がひどい。
南砂町駅近くにマンション建設が始まる。
私なら絶対買わない。

>>1281 eマンションさん
お久しぶりです
元気でしたか？

マンションについてとやかく言うつもりはないけど、
イマドキここまで露骨な即完商法に釣られるかねぇ？
二期で112/267戸だよ？半分も売ってないじゃん・・・
このご時勢だし戦略的な高値追求のゆっくり販売も仕方ないけど、
早々売り切れることは絶対ないから慌てる必要もない。
ほぼ腹が決まってる人は少しでも好条件の部屋を早めに抑えたほうがいいとは思うけど・・・

>>1283 匿名さん

とやかく言ってる笑
お久しぶりです！
中古ブローカーさんの脅威ですもんね！

>>1281 eマンションさん

騒音は感じ方は人それぞれですよね。
近くに住むものですが、自分は電車の騒音はそこまで気にならんですよ。

>>1283 匿名さん

よくもここまで白々しく適当な発言ができるものだと感心しますね。
入居後もだらだらと販売しているマンションが多い中で、
入居までまだ1年半あるのに100戸以上売れているのは凄い事だと思いますけどね。

南砂町は駅近で良質なマンション豊富なのに、何を好き好んで駅遠い人気のない長谷工マンションを買うのか全く理解できない。新築信仰の怖さかな。

>>1287 マンション検討中さん
仰ることに一理あるとは思いますが、「全く理解できない」のには、貴方の理解力にも一因があるのではないかと。

私はコスパいいと思いましたけどね。
ディスポーザーと食洗機標準装備。
私の一番の決め手になったのはコインランドリーです。
本当に楽しみです。

南砂町、住んでみると意外にいいところですよ。

>>1287 マンション検討中さん

駅近の10数年落ちでもキラリスナと大して値段変わらないんですが

>>1287 マンション検討中さん
グランエスタはたしかに駅近の良質なマンションだとおもいます。
そのほかは…永代通りに面してるマンションも奥に入ったマンションも、トピレックの近くのマンションも歴史感じますよ。
ハリもすごいし作りが一昔前。
それだったらキラリを選ぶ人はいるとおもいますけどね。
駅近信仰の怖さですね笑

マーケットが生成されればビジネスが出来上がる。
この地域に250もの世帯が入るマンションができれば地域も活性化する。
そこも期待。

>>1293 マンション検討中さん
そうですよね！
隣のマンションもそうですけど、かなり住んでる人は多いので、何かできる可能性も大いにありますよね！
もともとここの土地も工場だったところですし、駅から歩く道にある工場も長い目で見るとどうなるかわからないですし。
南砂町自体が人気上がってきてるらしいので、楽しみです。

69m2で4648万？
駅から15分近く歩くとはいえ腐っても江東区
今の市況では割と安いんだがどこの部屋？

>>1295 マンション検討中さん
今日のような台風では駅から15分は悲惨。

駅から15分は家族のことを大事にしない
江東区の住所が欲しい見栄っ張り向け。

>>1295 マンション検討中さん
地盤が緩い、海抜が低い、街並みが混沌、教育水準も低い。でもそれ故に駅近マンションが中堅サラリーマンでも手が届く。通勤利便性の良さ。それが江東区・江戸川区のいいところ。

江東区の端っこから徒歩15分？立地が腐りすぎです。バス便が縦横に充実している吉祥寺じゃないんだから。
新築と江東区に目が眩んだ不勉強な若年層か高齢地縁者が買うのでしょうか？

集合住宅は戸建てよりも安価で駅近に住める事が最大のメリットだと言うことはわかってますよ。
5分以上に資産価値を期待してないので、問題なしです！

今日みたいな日には東陽町駅から袖ヶ浦バス停までバス使えば傘買ったりタクシーより安いし
駅近に越した事ないがそういう一工夫が出来るのに
駅近信仰を保ちたい業者必死すぎでしょ

駅近信仰って中身がない概念みたいに遣われてるけど、利便性というしっかりとした理由があるからね。私は資産価値なんて気にしてないです。

いつまでもネガキャン見苦しいなあ。
何を言ってもこの売れ行きが全てを物語っているよ。

>>1301 　
利便性という言葉そのものが対して中身のない概念じゃないですかね？笑
利便性だけで語るのなら南千住やら小菅、綾瀬の駅前だってあるし、綾瀬は「利便性の高い始発列車」がありますよ？
「信仰」ってそういうことなんですよ

台風で駅が遠くて大変だっていうけど
事前に対策して出かけないとか
車の送迎とかタクシーとか。
いくらでも方法はあるよね。
年に何回台風が直撃するのさ。

駅近はそりゃ便利だけど、駅近じゃなければ住めないならキラリはやめたら？
それ以上のメリットがあるなら買えばいいし。

ここのネガキャンしてるブローカーの駅近信仰の人って運動嫌いそう。

少し歩いた程度で良い運動になったと思ってるほうが運動嫌いじゃね？
ここは永住希望の資産価値を気にしない人が買うから問題ないです。ネガはスルーでお願いします。

10分歩くぐらいどうってことないとか、車だからとかタクシー呼ぶってのは主観。
10分超えると敬遠されやすい、資産性に影響しやすいってのは客観。

注文住宅ならいざ知らず、折角流動性がメリットでもあるマンション買うんだから、
できれば客観視して資産性（駅距離）には拘って欲しいけど、
予算や広さを優先して駅距離を妥協するのもある意味仕方ないし、
江東区の駅遠と江戸川区の駅近と中古の江東区駅近のどれを選ぶ？ってのは永遠のテーマだし、
最終的には家族と話し合って好きにすればいいと思う。

少なくても郊外駅近よりは資産価値あるでしょ

マンションって優先されるのは資産価値なんですかね。
居住環境なんじゃないですか？
その１つが駅からの距離であると思うけど、距離にこだわりすぎた意見は中古物件扱う業者にしか見えない。
カゲで悪口言ったらしないと売れないんですか？
大変ですね、中古取扱不動産会社って。

確かに駅近中古も考えましたけど、、
無駄に払う高額な仲介手数料がどうしてもネックで。
それなら多少離れてても新築でオプションとかも選べる方がいいかなと思いました。
新築なら保証もありますし。
南砂町だと駅近で10年以内の物件って、あってもキラリスナより高いか同じぐらいじゃないですか？
いくら自分の部屋の内装綺麗にリノベーションしても、共用部分等の見た目に古い感じが出てたら、すぐには直せないですよね。。

>>1310
逆だよ、逆。
新築業者は10分ぐらいどうってことないって言うんだよ、健康に良いとかｗ
んで初心者（ほとんどが一次取得の初心者）はほとんど言い包められるの。
後日売却を迫られた際に、こんなはずでは・・・ってなっちゃうの。
これはもうデータにも明確に表れてて半ば不動産の常識の話。
そういうのを十分理解した上で、最終的には仰る通り、住環境や予算、
家族の意見を集約して決めればいいと思うよ。
新築に拘るな！って言うけど新築絶対条件って人は少なくないからね、
全然悪いことではないし外野にとやかく言われる問題でもない。

>>1312 匿名さん
後日売却って時点で中古屋の目線ですよね。
永住するなら後日売却なんてそうそうないライフイベントですよ。
営業成績伸ばしたいなら、ネガキャンじゃなくて自分の固定観念をまず見直してみては？

>>1311 検討板ユーザーさん
そうそう。
自分も今回の購入にあたって中古も回りましたが同意見です。
仲介手数料が本当に無駄。
職業隠して営業されてみたら、仲介手数料目当てに有る事無い事でっち上げて言ってきますからね。
本当に売ればいいだけの人達なんだなぁと。
とはいえ、キラリスナが駅から遠いのも事実です。
総じて、買うか買わないか、自身の判断ですよね。
ちなみに、自分はここら辺に住んでいて、住環境には満足しています。

>>1313
永住ねぇ・・・それもよく聞く言い回しだけど、
永住を推すマンション（営業）って須らく立地が悪かったりするから困る・・・
別に駅近や繁華街、人気エリアに永住しても問題ないはずなのにねｗ

転勤とか倒産とか家庭環境の変化とか離婚とか破綻とか売らざるを得ない状況って出てくるでしょ？
逆にそういうのが一切ない平穏な生活を一生続けるほうが難しいと思うけど・・・

「マンションを売却したことはありますか？アンケート　約20%が「売却経験有り」と回答」
https://www.mlab.ne.jp/enquete/results/results_2016711/

約80%の人が売らざるを得ない状況が一切ない平穏な生活ですね。

資産価値重視でも永住目的でも、それはどっちでもいいけれど
自分の意に沿わないレス＝業者だ！と、レッテル貼って封じ込めようとする人が気持ち悪いです。

>>1317 匿名さん

意に沿わないというか、同じような主張を粘着質に繰り返しているからそう言われるのかと。
必要以上に目の敵にして、キラリスナが売れるのが困る人なんだなという感じです。

>>1317 匿名さん
本当にそう思います？
読解力があれば業者ってわかりませんか？
もう少し不動産の勉強した方がいいですよ。
ネガキャンの書き方が明らかに中古販売業者の視点ですよね。

>>1316 口コミ知りたいさん
とても素敵なソースありがとうございます。

1313さんにここについて反論してもらいたいですね笑

新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、数多くの駅近物件を通り過ぎて、それでもあなたならここを選ぶだろうかということを客観的に考えよう。

私も新築買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性と環境だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。静かで明るくてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。

>>1315 匿名さん

そういう人たちを相手に生業をしているから、それが当たり前だと思っちゃってるパターン。
前の人も言ってたけど、ネガキャンなんかしてないで固定観念をどうにかした方が営業成績あがりますよ！笑

>>1321 マンション検討中さん
あなたは誰を説得してるんですか？
日々の生活に追われるだけなんてかわいそうな人。
他の物件に嫉妬だなんてかわいそうな人。

>>1325 マンコミュファンさん
なら、15年後ではなく30年後で比較しましょうね。

もう業者だということを隠さないくらいの開き直り様。
しかも、根拠のない発言の連発。
ここの掲示板なら発言に責任を持つ必要ないから当然そうなるよね。

ここが終わるまでは中古市場も大変でしょうけど、頑張って下さい。

>>1327
何が何でもネガは業者ってことにしたいんだろうけど、
全体的に玉不足だし、且つここが相場を壊すぐらい安い訳でもないから、
（寧ろ実勢価格との乖離に困惑するレベル・・・）
あんまり影響ないと思うよｗ

>>1325 マンコミュファンさん
こういう事実があるのに駅遠でも新築のキラキラ感だけで飛びついてくれるんだから、楽だよねデベも。

>>1329 マンション検討中さん
中古のように有る事無い事言って仲介手数料ふんだくるよりよっぽどいいと思いますよ。

>>1318 マンション検討中さん
それを言うなら、端から見ててどっちもどっちな感じがしますよ。
ポジ推しの書き込みも、必要以上にネガレスを目の敵にしてるのでは？

>>1319 マンション検討中さん
読解力があれば、って……
検討者目線で自分と違う価値観や嗜好はあり得ない、一切認めない、って方ですか。
だから業者に違いない、と。
一口に検討者といっても、置かれてる現環境・考え方は人それぞれでしょうに。

>>1331 匿名さん
そんな一生懸命否定しなくてもわかる人はわかるからいいんじゃないんですかね。

検討版なので、駅から遠い以外のネガティブな意見も聞いてみたいが出てこない。
駅から遠いだけなんすかね。

>>1332 マンション検討中さん
ここを検討していた者です。
駅距離や海抜などのデメリットは価格に反映しているので（と言っても高騰しているので高いですが）それは承知の上で視野に入れていましたが、夜に現地を見に行って検討から外しました。
過去にここにも書かれていましたが、現地の周りには何も無く暗い夜道を家族に歩かせたくないと思った事が大きいです。
あくまで個人的な意見ですが。

>>1333 匿名さん
何も無いというか都営住宅が目の前にありますよw

>>1331 匿名さん

ポジ推しでも何でもないと思いますけどね。
単にネガが露骨過ぎて辟易として指摘してるだけで、ポジティブな意見は一切言ってないんですが。

駅からの徒歩15分の道のりにお店がないのが寂しいかな。
あと線路が近いので、窓を開けたら音がすごそう。

何この便所の落書きのような掲示板

>>1335 検討板ユーザーさん

物件をほめたい購入者、ここはダメだろうと一言いいたい人、どっちも物件の評価だから自由なんだよね。
ここは検討板なんだから、賛も否もあって当然。

ネガを排除しようとする人は購入者かな？
反論はいいけれど、レッテル貼って封殺しようとするのは非常識。
自分の価値観が揺るがないなら、何を書かれても平気でしょうに。

台風のように現れて瞬間的にドッサリとレスして過ぎ去るのは明らかに業者ですね

>>1336 マンコミュファンさん
高速の目の前の湾岸地域よりは。

>>1340 匿名さん

当然、賛否あって然るべきだと思いますが、
それは検討している方が意見交換として行う事で初めて有意義なものになります。
それがこの掲示板の趣旨でもありますし。

ネガの方がやっている事は検討するための情報交換は全くするつもりはないただの荒らしで掲示板の趣旨から逸脱しています。
だから叩かれるのではないですか。

むしろ、無理ポジが反感買って叩かれる、のを繰り返してた印象のほうが強いけど。
キラリスナならお台場も日常生活圏（自転車で行ける範囲！）とかね。
その結果が今の状況なんでしょう。

最初の宣伝が煽りすぎたからこうなったのでは。。

>>1346 マンション検討中さん
駅遠マンションはどこも荒れる。
なぜか？妥協の産物だからである。駅から遠いならマンションである必要がまったくない。


でも、ジワジワと売れる。未だに日本では、新築至上主義が根強く、駅近中古買うくらいなら新築がいいと考える人〔多くは女〕が絶えないから。

そしてやがて後悔する。不動産を買うに際して立地を疎かにした自分たちの判断を。とりあえず残債が残らなくなるまで繰り上げ返済をし続ける。

>>1347 マンション検討中さん

これを事実無根と言わずに何というのでしょうね。

>>1345 匿名さん

随分と前からご覧になっているんですね。
お仕事熱心でご苦労様です。

このところ静かでしたが、またはじまりましたね。キラリスナはこうでなくては。小馬鹿にする書き込みとむきになる反論が面白いです。

荒れる物件=売れる物件 ですからね
王者の風格が出てきましたね
小物がいくらネガ書き込みしようと無駄です

>>1355
二期で112/267戸・・・
言うほど売れてもいないし、言うほど荒れてもいない・・・
すぐに売り切れることもないし、焦らずじっくり検討できるのは良いことだね。
ただまあ引き渡しは2020年の春だし、今の景気が続けば五輪前には売り切れるんじゃない？

これまでの販売は全て即日完売。
施工主大勝利。

中古が好きな奴は奥さんも中古なんやろな。

近年で竣工前完売した駅遠マンションは江東区だとプラウド清澄白河ガーデン。清澄白河徒歩11分。
駅遠く共用設備もないに等しいが、緑豊かで整った平野の街並みが受けたのだろうね。駅から遠くても手に入れたい住環境があるということかな。
その後、近くにOKストアがオープンしたからマーケット的にも勢いあるエリアなんだろうな。

来年３月までにある程度捌きたいはず
消費税を意識した広告増えそう

>>1354 匿名さん
趣味悪…

引渡しの頃は価格が１割くらい安くなりそう。
10年後は半額になるかも。
でも、このマンションは非エリートの味方。

来年３月までに3/4は契約済みになるでしょう
江東区の後続物件が坪300の世界ですから一度保留にした人も戻ってきます
値引する必要もなくなります

中身の何もないこの一連の流れはここで終わらせましょう。
不毛過ぎる。

はい、遂に本性表したー

完売連続

消費税増税

買いたいと思った時が買い時。
いつまでも決められない人は一生賃貸。

管理担当さんナイス。

一気に静かになりましたね。
IPで書き込めなくなったのかな。

>>1361 通りがかりさん
半額は無いわ。下がる事はあっても諸外国に比べれば今の相場でちょうどいいと言われているのに、東京駅6km以内で2500万は無いよ。せいぜい中古でも3千2～300万くらいでしょ

バランスのとれたマンションですね。
仕様設備も良いですし。高級感があります。

土日限定で東陽町駅から東京テレポート駅に向かうバスが出来ました。
袖ヶ浦バス停～東陽町駅前で一度降り、バス乗り換えをすれば、あまり歩かずに片道312円(都営バス乗継割引適用)でお台場にもお出掛けが可能になりました。
わずかではありますがプラス要素になりますね。

>>1373 マンション検討中さん
日曹橋からお台場いけますよ。

>>1374
そのバスは混雑するし、この新ルートは始発だから座って行ける

また完売ですね

住吉、中間駅、東陽町、中間駅、豊洲で地下鉄が通る。

水害？

子育て推奨マンションですよね。
これから子供を計画している場合は買った方がいいかな？

数年待てるなら選手村のがいいと思うけど。

意外に子作りは難しいよ

駅からキラリまでの道のりにあった企業跡地、大和ハウスの企業寮建設されるみたいですね。
キラリと同じ時期に建設完了だって。
人増えますね。
地域活性化してくれるかな。

>>1382 マンション検討中さん

結構広大な土地です。

>>1380 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181107-00000003-nikkeisty-bu...　

坪270～280万で駅徒歩25分。
坪250万前後、部屋によっちゃ坪220～230万もある上に駅徒歩13分のキラリの方が条件はいいけどね。

静かな環境の様ですが、駅からマンションまでの夜間の歩きやすさ(街灯 )は如何でしょうか。

>>1384 マンション検討中さん
陰気臭いのを好む人はキラリスナ、エネルギッシュなのを好む人は五輪村という事じゃないかと。

>>1385 マンション検討中さん
街灯は永代通りを歩くならありますけど、周りは暗いですよ。
歩きやすさは大人なので歩きづらいと感じたことはないですね。子供はどうなんだろう。

>>1387 マンション検討中さん
ありがとうございます。
実際に昼と夜に駅から歩いて
みることにします。

>>1386
選手村がエネルギッシュってｗｗ
笑わせないでよｗｗ
ただ単にキラリスナの2倍歩かされるだけじゃん！
「毎日歩けて健康的ですよ」って煽る不動産屋みたい(笑)

駅からマンションまでずっと東西線の高架脇なので静かな環境ではありませんよ。

>>1389 マンション検討中さん

随分と笑い上戸な方ですね。
過敏に反応するところを見るに、購入者でしょうか。
選手村がどうかは、だいぶ先の話なのでわかりませんが、キラリスナの周りが相当に陰気臭いことは事実でしょう。

>>1391 匿名さん
まだ現地に行けておらず、通勤時に東西線の車内から見ている程度ですが、そんなに陰気くさい場所なんでしょうか？

>>1392 マンション検討中さん
検討されているのでしたら、是非現地を見学されることをお勧めします。
周辺は小さな作業所や倉庫、目の前は都営住宅や鄙びたスナックとラーメン居酒屋が並んでいます。
「キラキラした毎日」というイメージ戦略は、当物件の弱点を目立たなくする目的があるのだろうと感じました。
(広告戦略としては上手だと思います。)

>>1393 匿名さん
ありがとうございます。
HPを拝見する限り非常に魅力的なマンションだと感じましたし、申込即日完売御礼となっておりましたので。
現地に行って確認したいと思います。

>>1391
そもそも城東地域は五十歩百歩だろ

>>1395 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
海抜ゼロメートル地帯でハザードマップも真っ赤ですし。
その中でも東に行くほど寂れた雰囲気が強くなると感じられます。

やはりここは買い物が本当に不便です。
後悔してます（泣）

選手村(晴海フラッグ)見てみたが駅から25分で価格も坪270から？
しかも駅は通勤時に大混雑の勝どき駅。
30分掛けてやっと勝どき駅に着く間に、かたや東西線の車内で「次は茅場町」のアナウンスを聞く頃。
陰気臭いと言われようと実利にはかなわない。

>>1398 マンション検討中さん
本当そうですよね。徒歩25分なんて考えられないですわ。
ハルミはやはり売るの大変だからか、近隣のスレを荒らしまくってますね。
だいたいバス物件で許されるのは、吉祥寺とか二子玉みたいに一駅で完結してるような駅であって、勝どきってイマイチな駅。
しかもあんなに住宅供給されたら、どれだけ混むんだろうか？ホームに入りきるのか？

>>1398 マンション検討中さん

誰もルネという中古マンションと晴海フラッグを比較しないんじゃない。
BRTが通ってるから、歩いて南砂に着きましたってときに向こうは新橋に着いてますし。

>>1400 マンション検討中さん
そもそもBRTが出来るかも不確定じゃないの？しかも都バスよりバス停が少ないだけのただのバス。人口比に対して輸送力も定かでない。
超不便。

BRTが有ろうが無かろうが電車なんて普通通勤には使わないから関係無い

>>1402 マンション掲示板さん
へー。あなたはそうなのかもしれないけど、大多数の人は電車を使うだろうね。
子供が私立中学受験したら電車通学だろうし。
電車使わないなら車？駐車場100%じゃないよね。
ハルミはBRT頼みの物件だし。BRTが無ければ、キツいよ。

>>1401 匿名さん

コメントするなら調べてからにすればいいのに。
BRTってググりな

>>1404 マンション検討中さん
「BRTの車両はバスが2つ繋がった『連節型車両』と、都バスと同じタイプの車両を予定している」って書いてありました。
都バスと同じタイプの車両と、二つ繋がったものなら、あまり輸送力ないよね。
しかも専用レーンも無いって話だし。
そもそもハルミフラッグに興味がないので、あちこちのスレで宣伝されて不快。

東側3階まで工事が進んでますね

BRTだろうと車両がバスならそれ以上でも無い。
バスはバス。
キラリの東側を通る都道が湾岸道路に繋がれば、東大島から新木場に抜けるバスが通る期待も出来る。
そうなれば鉄道にバスに選択肢も増えていいなあ。

キラリスナ最寄りの公園である東砂八丁目公園が改修されるのは子育て世代には嬉しいですね。

駐車場のセキュリティがガバガバじゃないですか？ここ ゲートもないみたいだし侵入し放題？

>>1409 マンション検討中さん
ゲートないんですかね。防犯カメラは
当然あると思いますが、周辺も暗そうだし。

駐車場のところ、この規模のマンションだと例えばシャッターゲートとかタイプにしてしまうと
かなり大変な事になってしまいそうな感じではありますよね（汗）
ふつうこの規模のマンションの駐車場の場合は
どういうシステムになっているのでしょうか？
監視カメラは当然のようにあるでしょうから、
悪さをする人はいないと思いますけれど。

リーズナブル物件なんだから。
贅沢言っちゃいけない。

あんたらくだらな。

>>1411 匿名さん
シャッターゲートに比べて安価に設置できるものとしては、チェーンゲートというのもあります。
左右のポールの間に金属チェーンが張ってあって、通過時は地面に収容されるやつです。

ただシャッターにせよチェーンにせよ、車の無断侵入は防げますが、大抵のユーザーは開閉リモコンを車内に置きっぱにしてしまうので、盗難に対しては意味がない気もします。

新規の見学者がいませんでした。
東向きはは眺望をがん推しした営業で売れていましたが、南向きは要望すら入らないのか売りにも出していませんでしたね。
南向きは隣と面しているので、価格改定があるまで待ってもいいと思います。

駐車場のセキュリティについてですが、敷地内共用部の要所に防犯カメラが設置される他、マンション西側道路のエントランス近くにも江東区の防犯カメラがありますし、そんなに心配することはないと思いますが。

防犯カメラが有るとある程度は抑止力になりますよね。あまり気にしすぎないほうがいいのかな。
基本的な自分の車でできるセキュリティを上げていく方向で行ったほうがいいのかもしれないなと思いました。
今は、いろんなグッズもあるようですからね！

駅からキラリスナに行くまでの途中にある
メチャでかい工事はマンション建設ですか？

キラリスナプラス500マンぐらいで買えませんか？

駅からの道が静かすぎて夜は怖い気がしました。
途中にスーパーがないのもきついですね。

目の前にトラディショナルなラーメン屋さんはありましたよ。

目の前のラーメン屋さんはすごいインパクトでした。
全体的にちょっと陰気な雰囲気の場所に感じましたが、安いので悩みます。

>>1423 マンション検討中さん

会社寮らしいですよ。

スーパーが遠いように思いますが皆さん車でスーパーに行くのでしょうか？
駅から13分で途中にスーパーがないのはかなり生活が大変に思いますがどのように考えていらっしゃいますか？

>>1428 マンション検討中さん
駅までの直線上にこだわらなければ少し寄り道すれば大型スーパーはスナモがあるし、マンションの横に小さい生鮮食品の店もあるので充分だと思います。このあたりの人は自転車移動が多いのではないでしょうか？

>>1428 マンション検討中さん

イオンもあるしワイズマートもあるぜ！！
安心しな！

>>1423 マンション検討中さん

トピレックに隣接する東側のビルをとりこわしてるやつはマンションらしい。
便利な分、キラリより坪単価はそれなりに高いって聞くけどね。
キラリが安いから、キラリプラス500万じゃきかないんじゃないかな。

ヤマダアウトレットの隣はどういうマンションが建つんでしょうか

こしょうやは食べログの点数もめちゃ高い名店。
むしろ、キラリスナの不動産価値を上げる

>>1433 マンション検討中さん

こしょうやいつも混んでますよね。
うちの旦那も知り合いも常連です。

>>1426 マンション検討中さん
周辺環境で悩みますね。良い物件と思いますが。。

こしょうやの2軒隣はホッピー居酒屋ですよ

あくまでキラリスナが伝統的な町におじゃまするのです。

魚屋さんも近くにあります。

確かに古いお店や個性的なお店は多いですが
団地のお客さんが多いので値段は安いです。

>>1399 マンション検討中さん
徒歩25分のマンションなんて10年経ったら半額だろうな。
相当安くしないと誰も買わない。
そんな超絶不便なマンションだから営業があちこちの別スレで宣伝しまくってるわけだ。

>>1440 名無しさん
キラリスナや選手村は車保有の余裕のある方向けです。
あなたは駅近ワンルームが向いてる

車は通勤には使えないので意味ない。
途方25分は通勤にはつかえないということ。
つまり選手村はバス便物件。

>>1442 名無しさん
キラリスナも徒歩は無理。
夜、駅から歩くとわかる。

>>1443 名無しさん

この距離歩けないとか…

>>1444 マンション検討中さん
夜歩いてみるとわかるよ

所詮城東だし、貧相な街ですよね。
そんなの気にしない庶民じゃないと不満たまります。

>>1445 名無しさん
昼間駅から歩いてみましたが、
現地周辺は少し寂しさを感じました。
夜はやはり灯が少ないですか？

>>1447 マンション検討中さをさん
倉庫と団地

>>1445 名無しさん
歩いたけど普通。
線路の葛西橋通り側は暗いけど、永代通りは明るいし。
なんでそんなに倉庫側を歩こうとするのかな？

>>1449 マンション検討中さん
家族も歩けますか？

>>1450 検討板ユーザーさん
歩けるでしょう。
ライオンズも他のマンションもあるし、戸建もいっぱいありますよ。
この距離を歩くのが嫌なら駅近のマンションの方がいいもですね。

通勤は頑張って歩く。
家族と電車で出掛けた日は東陽町からバスに乗り近くのバス停から少し歩く。
帰りが深夜になって歩きが不安ならタクシー。
約1kmなら深夜料金入れてもメーターは3桁で安心出来る。
考え方次第だよ。
使い分けてみようよ。

その通りです。バスやタクシーを使えば良い。
月に1万もかかりません。

いいなと思った時が買い時。

一万も掛けられないよ。

>>1454 評判気になるさん
は？
駅前で月20万ならキラリスナで月14万プラス1万いけるよね。

>>1455 eマンションさん
それに通勤交通費でもらえますよね。

1452さんの言う家族のバス代ももちろん出ません。
あと南砂町駅にタクシーは常駐しているのでしょうか?

>>1454
休み明けの月曜と週末の金曜の帰りだけ東陽町駅からバスに乗ったと仮定したら210円×2回=420円
420円×4週=1680円
※現金運賃で計算

1万どころか月2000円も掛けずにだいぶ楽できるけどね。
いい大人が月1680円出すのはそう難しくない。
しかし月1680円多くローン返済に費やしても駅近物件が買えるはずがない。

>>1458 評判気になるさん
南砂町駅にはタクシーはロータリーに1台いる可能性が50パーセント。
大通りに立ってれば1分で捕まります。
朝、キラリスナ近くの大通りでタクシーはほぼ無理。
現実的なところでは、普段は駅まで自転車。
雨の日はバス。
あとは奥さんが送迎。

駅から現地までなら徒歩で全く問題ないと思いますが、実際どんな感じなんでしょうね？

>>1460 eマンションさん
歩けますよ、全然。
中学生、高校生、OLもみんな歩いてます

この辺りは駅遠マンション沢山ありますからね。プラウド南砂町も徒歩12分。
ここより東大島方面のオーベルグランディオ砂町水辺公園は236戸という大規模ですが、徒歩19分です。
駅遠でも沢山の方々が無理なく暮らしておられるのだから、この物件だけ大変ということは無いのでは？
徒歩12、3分なんてそんなに気にする程かなぁ、、、

>>1463
主観と客観の違い。
中古になった場合に売り（貸し）難い、駅近に比べて下落幅が大きい、これは客観。
別に5分も15分も大差なくね？だったら安いほうでいーじゃん！これは主観。

注文住宅ならとことん主観に拘っていいと思うけど（事実としてほとんど土地代しか残らない）、
集合住宅で「妥協」するんだからせめてメリットでもある流動性に拘ったほうがいいとは思う。

売れないリスクも含めて上記を十分理解した上で買う分には全く問題ない。
何事もなくそこで一生を過ごせれば駅近も駅遠でも住めば都だよｗ

まー立地からみて、DINKSや共働き夫婦向けじゃないし、永住目的の人がほとんどだろうから、中古売買時の値下りや賃貸し易さなんて深く考えないでしょうね。
この辺に住むなら、イオン・アリオ・スナモなどへの買い物やランチや習い事送迎、またママ友さん宅へ遊びに行くなど、日々の移動はだいたい自家用車か電動チャリ移動がほとんど。駅を頻繁に利用しないから、駅が近くなくてもとくに困らないんですよね。そういうママさんが多数。
あっ、もちろん専業主婦目線ですけど。パパさん方には歩いてもらわないといけません。
でも江東区の西側の深川地域の物件は6000から8000万円の今、こちらの物件の安さはありがたい。
普通のサラリーマンで手が届く。

もっと駅から遠いマンションと比べれば
いいと思います

実家がキラリスナ近辺の地元民ですが、
駅からの距離は全然気にならなくて
東西線の混雑の方がネックですよ。

南砂町に住んでいます。
確かに毎日の東西線通勤はなかなかキツイです。
東西線は事故やトラブルがなくても混雑の影響で毎日遅れているので、ピークを過ぎた9時台でも普通に混んでいます。（ぎゅうぎゅうではないけど満員なイメージです）
日本橋まで9分とありますが、ラッシュ時は15分から20分位かかる事もあります。
また、ユーザーが増えているためどの時間に乗車してもまあまあ混んでいます。（平日の昼間などは分かりませんが休日も結構混んでいます）
南砂町駅の改良工事が終わったら少しは緩和されるといいのですが。。

>>1464 匿名さん

中古で売り買いすることがある人はですよね。
一生住むなら別に。

いつも販売再開時期に湧いて出る中古業者さん。
ノルマ大変ですね。

>>1468 匿名さん

でも一瞬じゃないですか