ルネ南砂町リバーフィール（旧称：TOKYO キラリスナ PROJECT）ってどうですか？

>>1715 マンション比較中さん
貴方の望む眺望とはなんですか？
ライオンズが無くとも見えるのは東西線の線路だけだけど。

眺望気にしてたら南砂町では無理かな

東側の売切れの最上階は展望いいよ

>>1718 マンション検討中さん
眺望ですね

>>1714 マンション検討中さん
5年前の記事みせられてもなぁ

>>1715 マンション比較中さん
眺望眺望って、どれだけ外の景色見てるんですかね？目の前10キロ以上何もないマンションに住んでますが、外の景色なんてほとんどみないですよ。人それぞれだとは思いますが。

>>1721 口コミ知りたいさん
同感です。きっと眺望なんて最初だけでどちらかというと眺望よりは日当たりかな。

生活する上では圧迫感を感じなければ良い。
ブライトコートは圧迫感を感じる個人差の微妙なラインの距離感だからよく現地を見てから決めた方が良い。

眺望に関してはもちろん眺望が良い(いわゆる抜けている)マンションは数多くあるだろうけど、他人に眺望マウント取りたいような人種は南砂町で探す必要が無い。
ベイサイドに行けばいいさ。
そもそもそんな他人にマウント取る事が趣味の人間と同じ生活はしたくないし。

ほぼ永久な抜けた眺望、バルコニーからは超至近距離で見える花火大会、
夜は葛西臨海公園の観覧車のライトアップや、荒川沿いの首都高を走る車の流れるライトも
見えそう。

ここのリバーコートを買えた方は勝ち組ですね。
おめでとうございます。

江戸川区の花火大会はかなり離れた場所ですが、去年葛西橋を車で通りながら見えたので
リバーコートなら小さいながらも見えそうな気がします。

>>1724 マンション検討中さん
50戸くらい残しているのに

>>1727 口コミ知りたいさん
ここの物件完売不可能

キラリスナ検討してる者です。なぜこんなにディスられるのか、原因を考えてみました…
もちろん、マイナス面があるにしても、なんだか憎しみ感じるディスられようなので…不思議に思ってます。笑

今 検討してるので、ブライトコートだとして、
5000万台で約70平米 上階あり、ハイサッシ、2m奥行きバルコニー(リビングから続く木目のフローリングのような床材)、天井高2.55m(2.6mのもある)、ディスポーザー、食洗機、温水床暖房、浴室乾燥機、リビングアウトフレーム、プライベート玄関袖壁と玄関庇。
眺望はないが日当たりは良し(カーテン開けられないほどお隣さんのバルコニーとコンニチハでもない) 。
駐輪場率200% 駐車場率も高め(特に新築だと入りやすい。)。
非常用飲料水生成システムや災害時の設備完備、
毛布が洗える大型コインランドリー、ゲストルームやスカイデッキ、
記念物件という事で豪華めに作り込まれたエントランスや共用部分。
駅まで徒歩13分(自転車使えば５分、駅周りには駐輪場が沢山)、大型スーパー２ヶ所まで自転車３分、コンビニ徒歩１分、牛乳や卵や醤油など買えそうな小さな個人商店やお豆腐屋さんは徒歩１分、小学校徒歩２分、中学校徒歩３分。保育園あり。

これらの条件が苦じゃなければ、価格的にありだと思います。で、『あり』だと考えて中古より設備の整った新築のこちらを検討する方が多いんでしょうか…？
物件を叩く人は、何か叩きたい理由があるから叩くのだろうなと思い、
出る杭は打たれる？と変に納得しちゃったり。

駅から７分以上、遠いのはリセールバリューは高くないとは思います！購入者は、そこは覚悟の上かと。
リセールの事より今から30年40年の時間と空間、子育て環境を考える人が買うのかな、と思います。

南向きの物件は３０％値引きできるらしい

>>1730 坪単価比較中さん
3割引とかあり得ない、誰からの情報？
適当な書き込むのはやめていただきたい

>>1731 マンション検討中さん
売れ残って、バブルがはじけないと入居者がキレるから
30パーセントは無いかな。
でも、南はもうすこし価格差つけても良かったかな。
メリットが少なすぎる。

>>1730 坪単価比較中さん
3割引のすると言ってる担当教えて、すぐに買いたい

>>1728 口コミ知りたいさん

1727と同じ投稿者w
欲しかった部屋が買えなかったからって、粘着しすぎww

南は30パーセントは言わず少し安くならないかな

「南だから安く」はならない気がします。

東が先に売り出されて、皆さんその素敵な眺望で決めたんだと思いますし、 それはそれで開放感があり良い選択だと思います！
キラリスナ買うなら東の上階、南は最悪って皆さん口を揃えて言ってたので自分も自然とそう思い込んでましたが、
ここの『住民掲示板』に以前どなたかが何気なく投稿された昼間の写真をたまたま見た瞬間、
南と東じゃ、光の入り方が天と地の差で、
「あ、やっぱ南側が良いな、これは」っと思いました。
同時に、見ないで想像や口コミなどから検討したり、実際に買う新築の怖さも少し感じました。

まぁ、、、想像するには、
売主的には、
東側は眺望や花火を売りにしてまず売り切る、その後、南側は眺望最悪と叩かれつつも蓋を開けるとやはりそこは昔からの『南』の持つ力が大きく、建物が出来上がって来れば来るほど、黙ってても売れる。
いつか貸したり売りに出したい人も、検索項目に「眺望」はなくても「南向き」「南向きバルコニー」はあるしね。
となると東か南かどちらが良いかは人それぞれで何とも言えない…
そんな感じかなと。

南だから安くなるとか、それが本当なら、今 検討中の皆さんめちゃくちゃ嬉しい話だと思うけど！笑

業者っぽいな。南向きの眺望気になる人はMR行きなよ。
階数毎にドローンで撮影されたイメージの眺望見せてくれるから。それで判断したらいい。ライオンズマンションが近すぎて自分的にはありえない眺望だったけど。30%オフなら少し揺らぐかな。駅から遠すぎだけど。

>>1730 坪単価比較中さん

これ事実ですかね？
それなら1500万やすくなるってことですよ。
もし事実と反するなら、不正競争防止法に抵触しますよ。
その覚悟はありますか？
中古ブローカーかいたずらか知りませんが。

業者の長文凄いな

南向きの物件は３０％値引きできる「らしい」
と書くだけで不正競争防止法に抵触するのですか？
もし抵触しなかったら「不正競争防止法に抵触しますよ。 」と書いたあなたは何の罪に問われるのでしょうか。

もはやこの物件(ブライトコート)の批判ポイントは、「眺望」と「駅からの距離」ばっかり。眺望とか気にしなくて、雨の日以外は自転車乗っちゃう人はほとんど関係ない問題な気がする。リバーコートは眺望いいから即売れた。理解。

眺望気にしなくて、雨の日は自転車に乗らない人そんなにいるかな？
せっかくマンション買うなら眺望は気にするけどね。眺望気にしないなら一戸建てが良いし、小さな子を二人とか連れて、雨の日の駅徒歩13分も嫌だと思う。
ここの良い点は価格の安さだよね。東陽町から西は6000万以上してるのに、4、5000万台で買えるって凄い！

>>1742 マンション検討中さん
業者？

>>1742 マンション検討中さん

ここは決してやすいとは言えないと思う。駅近の中古はいいと思う

>>1740 匿名さん
なりますね。
私の罪はご自身でお調べください。

1736です。
長文書きましたが、業者じゃないです。
本気でマンション検討してる者で、本気で日当たり南側が良いなって思ってしまった者です。(日当たり悪い家にも眺望最高の家にも両方住んだ経験あり)
すみません。
世帯年収900万の我が家は6000万以上のマンションには手が出せず、キラリスナに魅力を感じ
てます。
長文、失礼致しました。

>>1744 口コミ知りたいさん
中古だとしたら住む前にリノベーションされますよね？
駅近の中古を考えましたが、うちは中古なら絶対にリノベーションしたい派なので、そうしたら6000万超えます。

>>1747 検討板ユーザーさん
そこによくわからない仲介手数料が1割。

>>1748 マンション検討中さん
うちは仲介手数料0だ

>>1749 口コミ知りたいさん

どのように利益を出されているのですか？

3割値下げは言い過ぎな気もしますが、総合地所は値下げしますよね。
ルネリバーズタワー東大島はかなり値下げしてたはず。

駅遠、眺望×なブライトコートは4000万台前半じゃないと高い。
マンションなのに駅遠、眺望最低で5000万以上はさすがに。
毎日バルコニーからライオンズマンションの住人とあいさつを交わしたいなら良いけど。

ファミリー世帯には、小学校と中学校近いし買い物にも困らない。人それぞれの価値があると思うのでとても立地的には良いと思います。
駅は少し遠いですが、歩けない距離でもないし途中から緑道通れば散歩にもなります。

マンション見ても南の日当たりはとても良いと感じます。
眺望か日当たりか。
という所でそれぞれの生活スタイルで決めていけばよいと思いました。

>>1753 マンション検討中さん

小学校は近いかもしれませんが、最近は中学受験する方が多い江東区で、中学校は私立に行きたい方も多いと思います。駅が遠いと通学は大変ですね。
まぁ、確かにそれぞれの生活スタイルで決めれば良いですが、ただ一般的に見て便利な立地とは言えない。
だから価格は安いけど、この立地に対しての価格は、高く感じる方々もいるんだと思う。

>>1752 匿名さん

そんなにライオンズ近いとは感じないですけどね、、あちらは完全北向き真っ暗なので、なかなか外には出てこないと思いますよ

東京の皆さん、徒歩13分って、遠いんですね。
田舎出身で駅から家が徒歩40分とかが殆どの環境で育った自分には、駅から徒歩13分、恥ずかしながら、とても近い…と思えます。笑
価値観 人それぞれ。
これから近い将来、人口が減って成り立たなくなった田舎の人間がどんどん東京にだけは集まって来るとしたら、徒歩13分は特に苦じゃない人は今より増えるかもです。

駅から13分は東京に昔から住んでいる方からすれば、やはり遠くに感じてしまいそうですね。地方出身者ならまた感覚も変わるかとは思いますが。
中学受験するにしても駅近いにこしたことはないですが、13分でも問題ないように思います。人それぞれの感覚の違いかな？

マンションの値段は今の時期はある程度どこも高いように思います。また売りに出すなら立地は難しいかもしれませんが、長い間すむ予定なら大丈夫な気もします。
購入する方は色々な事情があると思うので何を一番大事にするかも考えていけばいいと個人的には思います。

地方出身のライオンズマンション好きのための物件か…。

永住目的で買ったとしても、万が一売却したり、賃貸に出したりする必要があるかもしれない。
そうなると、南砂町駅近のマンションは賃料20万程だが、隣のライオンズは賃料12、3万円。
ライオンズの築年数の古さを考慮したとしても、隣のマンションが12万程の家賃なのに、こちらのマンションで20万の家賃を取れるでしょうかね。
それでいて、駅近マンションの中古価格と同じような価格ですから、お買い得感があまりないような…

キラリスナ新築 5400万 VS 駅前の魅力ある中古5000万だとして。 中古リノベーションするとしたら、
最終的に中古の方が高くなります。
仲介手数料や住宅ローン控除が受けられるかの話も出てきます。フルリノベしたい場合700万-1000万くらいはかかるので。
駅近で築浅の設備良しの4500万以内、なかなかないのが今の現実。
キラリスナは南だろが東だろうが、うまい具合に今の需要にフィットしてるんじゃないですか。

>>1759 マンション検討中さん
隣のライオンズでもあの築年数で14?17万円くらいですね。
12?13万は言い過ぎ感があるような？

>>1760 マンション検討中さん

業者の発言は信用できる？

>>1761 口コミ知りたいさん
ホームズに載ってましたが
https://www.homes.co.jp/archive/b-11671429/

駅13分に加えて怖いのが東西線。
子供をあの電車に載せるのは怖い。
午前7時前に載せないと。。

>>1763 マンション検討中さん
え。。ライオンズ南砂町ってこんなに安いの。。。
驚き。
ライオンズだよね。なんで。。

駅から遠いから安くなる。キラリスナはそのライオンズよりさらに奥にあるからもっと落ちるだろうね。

>>1762 口コミ知りたいさん
業者じゃないですよ…
駅近中古にしようかキラリスナにしようか、の検討者です。
でも駅前中古+リノベ、高くて買えないです。
いくら駅近だからってリノベ無しでは住みたくないし…
悲しいですが、それが現実。

ホームズのサイトのライオンズ南砂が安いのは築年数がだいぶたってるからだと思います。

キラリスナの横のライオンズはライオンズだけどライオンズ南砂ではないです。

>>1763 マンション検討中さん
隣はライオンズステージキャピタルイーストで、こことは違います。

>>1765 マンション検討中さん
築34年のキラリスナの隣とは別のマンションだからこその安さで、ローン返し終わった古いマンションでも13万賃料取れる地域ってことですね。

>>1763 マンション検討中さん

違うマンションですよ。

>>1771 マンション検討中さん

以下ですね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-11672122/

>>1772 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ビックリしました。
キラリスナ、ここの隣なら悪くないですよね。

キラリスナの隣のライオンズキャピタル、
１５、１６万なんですね。
こちら設備は何もないですが。

キラリスナ１２、１３万って言ってる人は、言い過ぎですね。

隣のライオンズは中古で3980万円だって。
00年だから来年で20年。

キラリスナの69㎡で5000万円→3800万円に落ちても
20年経てばローン残高はそれより小さいだろうから
20年以上住む気あるのならフルローンでも不可能ではない。

>>1775 住民板ユーザーさん
中古の売出価格は、リノベ有無によって百万単位で違ってくるので注意した方がいいですよ。

>>1775 住民板ユーザーさん
キラリスナの場合は、住居目的であれば住宅ローン減税が適用(増税後13年)なので、フルローンでも500万近くは節税になりますね。管理費修繕費も中古に比べて安いです。

>>1756 口コミ知りたいさん
はいはい。田舎と一緒にしないで下さい。

>>1760 マンション検討中さん
駅前のマンションに住んでる者です。時代が違うから何とも言えませんが、当時南向き3LDKで3000万半ばで購入した者からすれば、あの場所でこの価格は高いですね。時代が違うから仕方ないと言えども10年ちょっと前の話ですからね。リフォームはかかりますが、駅前は便利ですよ。特に雨の日も苦になりませんからね。

>>1779 通りがかりさん

10年前に買った人の話されても。
3000万で買えてラッキーでしたね。としか言えない。笑

新築マンションスレに何しに来てるんでしょうかね。

築20年のライオンズが4000で新築のキラリスナが5000なら
激安ですよね。
悪口言ってるのは近隣の中古が売れない人かな。

キラリスナって実は超お買い得物件だったのでは。
もっと前から、ライオンズとの比較してたら、もっと売れてましたよね。

お買い得じゃないよね。
5000万円出しても、駅近は賃料20万は取れるけど、ここはそれ以上で借りてくれる人はいないだろうね。隣が15万くらいなら18万円までかな。
20万するなら駅近借りるからね。
完全に永住物件。しかも中古になったら、かなり値下がりしそう。売ると損する。

>>1784 マンション検討中さん

駅近中古売りの人、おつかれさまです。

>>1784 マンション検討中さん
え？ここ投資用物件じゃないよw

>>1786 マンション検討中さん

投資用に考えてなくても、万が一売らないといけない状況もあるだろうからさ。そうなった時どうなのと思って。
1783さんが、超お買い得って言われるから、どこらへんが超お買い得なのかお伺いしたい。

>>1787 マンション検討中さん

もう着眼点が業者丸出しじゃないですか。
普通の家庭ってリセールの事そんなに考える？
人生で一度あるかないかなリセールのプライオリティをあげてる時点で中古販売業者だと思うけど。
営業は楽せず人様に後ろめたいことせず、堂々とやんないと。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。リセールのことを考えないと後で痛い目に合うかも。

今家を買いたい。と思われている方や様々な事情があり購入を検討している方で新築マンション希望と言い方はお買い得物件だとおもいます。
今はどこのマンションも新築だと値段が高いように思います。
その点キラリスナは、外観もきれいで高級感もあり共有施設も充実しているように感じられます。標準で食洗機、ディスポーザーなども付いていてモデルルームもかなりよかったように思いました。
今現在のマンション価格の割には少し価格が抑えられていると感じました。

マンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値は期待できない。

>>1791 匿名さん
じゃぁ、あなたはキラリスナ買わないのですね。キラリスナの検討が終わったようなので別のマンションコミュへいってらっしゃい。

>>1790 匿名さん

標準で食洗機、ディスポーザーなんて今時三井住友地所野村など、そこそこのマンションならどこでも付いてるよ。トイレだってタンクレスかローシルエットだけど。
ここは、変な小細工してタンクを隠してるけどね。
安いのは駅13分なんていう駅遠で、荒川近くの立地だからかと？
どこが超お買い得なんですかね？
直床でコンクリートスラブ厚は何センチですか？隣とのベランダの仕切りはトールタイプですか？
安いのは、それなりにコストカットされているからじゃないのかな。

1793さん。
そこそこのマンションでも付いている割にはキラリスナは価格が抑えられてると思います。どこを妥協するかは、個人の価値観なので。
売りにいずれ出す可能性があるなら駅近を考えたらいいわけで。ファミリーにはとても良いとおもいますよ。
現地や、モデルルームを見て口コミされてないのですか？
そう思われてるのでしたら、購入は考えていないということなので、購入を考えている所にいった方がいいのでは。

そういう資産価値の話や理想を語るのは簡単。
今、実際に購入出来るかどうかは別の話。

駅近、新築、設備良し、
そりゃ買えるもんなら、皆んな買いますし、
駅から10分超えたら資産価値は落ちる事くらい、ここで投げ捨てる様に言われなくても皆さん分かってるんじゃないですか？

今 このスレで、とにかくキラリスナの評判を落としたくて仕方がない人は何か理由がある様に感じます。

一方で、ここの物件のメリット/デメリットを語ってる方はきっと自分と同じ様に、色々悩んだりしながら、理想と現実を天秤にかけて検討してるんだろうな?と。
天秤に掛けると、もちろん資産価値的には悩む所もありつつ、キラリスナの良さを改めて感じたりもしたり…気持ちにアップダウンはありますが。

このスレで、あまりにキラリスナをけなす人達はきっと、何かが面白くない人、
または、理想と現実を天秤に掛けなくても良い超富裕層の人で、
「こんなマンション良く買うね??うちならもっと良い所買うよ??」って事が言いたいだけなんでしょうか？
そうだとしたら、
そもそもここのマンションの評判なんか気にしなくて良いだろうし、自分が「もっと資産価値のある」と思う駅近物件のスレに行けば良いと思う。

本気で検討してる人達は、もちろん色々 冷静な意見は聞きたいけど、ただ評判を落としたいだけに思える情報や不必要に意地悪なコメント、ただの『自分ならもっと良い家買うよ自慢』は、とても不愉快になりますよね。

検討中の皆さん、
色々 冷静に、良い所、悪い所、不安な所、住めたら嬉しいであろう所、あーでもないこーでもない、仲良く話し合えたら嬉しいです！

>>1795 マンション検討中さん

超お買い得と言われるから、どこが超お買い得か知りたいと思っただけです。
立地とコストカットを考えたら、価格なりで超お買い得という訳ではないかなと思っただけなんですけど。
7,8000万の予算が難しい方にはとってもお手頃価格で良い物件だとは思いますが。

1796さん。7800万もだせるなら違う物件でよいとおもいますよ。

>>1796 マンション検討中さん

超お買い得かどうかは、正直分からないです！(それ書いたのは自分じゃないです)

確かに駅近ではないですしね。
ただ、このマンションレベルが5000万台で買えるのは今 探してる中では、唯一ここくらいで…
5000万台で新築、今は厳しいですよね…

コストカットは確かに二重床じゃないのは妥協しなきゃいけない点かなって思ってます。

細かーく見てると、今、もっと価格が高い物件でも、ディスポーザーや床暖、ハイサッシやアウトフレーム、天井の高さ、「ついてない物」がちょいちょいあったりして…なのに価格はキラリスナより1000万高かったり…
キラリスナはフラグシップ物件なので、設備的にはちょっとだけラッキーな部分はありそうです?。

マンションは立地が９割というのを覆し立地以外の良さでここまで売れたのは大したものだと思います。

>>1796 マンション検討中さん
もう他に行ってください。

>>1784
だから絶妙なんだよ。
貸出す目的で買うと相場で出すと黒字ラインに乗るか乗らないかだから投資向きではない。
かと言って腐っても23区内だから駅遠でも多少なりとも資産価値は残る。
だから20年以上住んで子供が出て行けば、定年を見越して売ってダウングレードした駅近物件に移り住めばいい。

投資目的の人間を寄せ付けないが
将来(20年以上)売って引っ越すような生活設計も可能ということ。

眺望さえ妥協できれば子育てして生活する方にとっては現状かなり良いんじゃない？

隣のライオンズが4000で築20年
キラリスナが5000で新築
住宅ローン控除いれるとさらに金額接近。
お買い得だと思うけどな。

>>1802 マンション検討中さん
ライオンズ4000万円と言われますが、>>1772さんの情報によると、7,8年ほど前は、70㎡の住戸は2800から3200万円あたりで主に中古に出されてますね。江東区も今値上がりしてますから、ここ最近の中古価格も上昇し4000万円まで上がったんですね。ライオンズを購入した方々は購入時より値上がりしてるかもしれず、超お買い得でしたね。
こちらは、5000万円で購入して7,8年後5000万円以上で売れますかね？
売れたら超お買い得になりますね。

駅から13分以上の南砂町の眺望×物件なんて5000万以上で売れるわけないだろｗ

>>1803 匿名さん
20年前のライオンズと今のキラリスナならライオンズが超お買い得です。

2019年の市況でキラリスナはお買い得です。

キラリスナはお買い得というより、今まで高い財閥系物件等に手が出なかった低所得層がやっと手の届く4?5000万で出たから売れたって感じかな。
他に安い物件ないし。
単に安いのとお買い得とは違う。

パンダとかではなくＪＶ，大手で４０００万円台から買える物件は
あるけどどこがマシかだよね。一般的にここに住みたいってところは無い

・キラリ砂
・シティテラス金町　ほぼ千葉
・シティテラス三ノ輪　ドヤ
・ガーデン多摩川　水害
・ドスコイ志茂　水害　

>>1806 マンション検討中さん
キラリスナの価格で低所得者なんですね?
地方でこの値段だと高級マンション買えますけどね。日本も安泰ですね。

キラリスナは悪くない物件

>>1806 マンション検討中さん
低所得者が買えるかってのww

>>1806 マンション検討中さん
5000万台のマンションを検討するであろう、年収1000万くらいの方は低所得者とは言えないと思います。

うちはキラリスナの価格帯で精一杯ですが、毎月 国保５万以上払ってます。
車も所有してます。

うちは低所得なんでしょうか…？
特に不憫を感じる生活はしてませんが。

1806さん、おたくはさぞかしセレブなんでしょうね。
何しにこのスレに来たんですか？

キラリスナ価格帯のマンションしか購入検討出来ない、手が届かない方々をバカにしに来たんですよね？

貴方はきっとこういう場所でしか牙を出せない本物セレブになりきれないモヤモヤ抱えた「なんちゃってセレブ」でしょうね…。

うちは、キラリスナは駅近じゃないのと眺望以外は価格のバランスも良く、色々と最高だと思います。色々 事情あり、時期的にも今から何年も待たずに早めに購入したいので、前向きに検討してます。
バカにしないでいただきたいです。

>>1811 マンション検討中さん
煽ってるのは4000万の中古が売れずに焦ってる人か、5000万のキラリスナが買えない人かと。
それだけ大きな特徴のある人によってはお買い得物件だと思います。

>>1811 マンション検討中さん

超お買い得だって言われるから、検討してみようと思っただけですが。
しかし、具体的に超お買い得な点を述べられておらず。
根拠なく超お買い得とか、買い煽りも甚だしい。

>>1813 マンション検討中さん
お買い得の根拠って何？スレッドでメリットデメリットは散々出てて、それを見てお買い得って思うかどうかだと思うけど。どんな根拠を求めているのやら。

>>1813 マンション検討中さん

え。笑
キラリスナ『超お買い得』なら検討するんですか？

皆さん前から言ってますが、投資用として買うならキラリスナは向かないんじゃないですか？
そしてキラリスナを低所得層向けだと思ったなら、いつまでもすがりついてないで、さっさと港区や中央区の駅前物件を探せば良いじゃないですか？笑

それか、もしかして、
逆にキラリスナ検討してるけど『超お買い得』じゃないと買う勇気がない、そんなに将来に不安がある生活の方で、どなたかの『超お買い得だと思う発言』に最初あまりに心踊らされちゃって、蓋開けたら自分が夢見てる全てが全部揃った物件じゃなくて、結局キラリスナも低所得者向けではなく買うにはそこそこの安定が必要だから、テンションダウンして、ここで牙剥いてストレス発散してる？

住居としての購入で、
『超お買い得』かどうかだけを一番優先にマンション買う人は、
投資用に考えてる人を除いて、あんまりいない気がします。(もちろん皆さん色々と考えますが！)

全てが揃った高級夢物件だけを購入希望してる人は、最初の駅からの距離情報でここは省くべき！

以上。

お買い得かどうかは自分の生活ライフに当てはまり、外観も内装も共有施設も納得できたなら、お買い得物件だと思います。
東陽町乗り換えで有楽町線が住吉豊洲間につながる計画も出ているようです。
モデルルームも建設中マンション回りも見てきました。
2019年の物件にしては、5000万円台で標準使用がとても魅力的に感じました。
エントランスや中庭等とてもこだわっていると思います。駅近いマンションで同じ使用だと1000万は高いです。
駅から13分をどうみるかは個人次第。
5000万円マンションを購入できる方は低収入だとは思いません。

本当に検討したいかたのみのサイトであってほしいです。

というか、ここは日本人の新築信仰のうえに成り立っている事業の典型例だよ。江東区のマイナー駅で、マンションならではの眺望もない、そもそも駅から10分以上離れたら検索もされない。中古というかリセールを視野に入れてはならない物件ですよ。
新築の今なら他のデベが駅近で高く分譲しているから相対的にお買い得だと錯覚する。

>>1806 マンション検討中さん
お前、サラリーマンの平均年収知ってるか？
人を不機嫌にさせて喜ぶのは悪趣味。
うせなさい。

>>1818 マンション検討中さん
知ってますよ。500万円くらいかな。
でも、最近の江東区のマンションは7000万円
くらいのものが多く、周りでも購入してる方々が多いです。
5000万は江東区内のマンションでは最安なのでは？所得が高ければそれなりに高いマンションを選ぶだろうと思うので。
低所得が気に障ったならすみません。

確かに世間一般からみたら低所得ではないけど、２３区内マンションからすると最安値価格帯
なのは間違いないから煽ってくる人はいますよ。あんまり反応しない方がいいと思います。

>>1817 マンション検討中さん

1817さん

長文です。不快ならスルーしてください。
日本人ですが、ヨーロッパ三ヶ国、アジア、合わせて20年間住んでいた者です。それぞれの国で国立運営の特殊な仕事場で働いてました。

日本人の新築信仰とか、お買い得だと錯覚するとか言ってるのが、違和感を感じるというか、視野が狭い…と感じたので、
横からコメント失礼します。

日本も海外もそれぞれ良い所悪い所があります。
国にもよりますが、海外の方が新築を買わないのは、シンプルに、買えないからです。

日本は新築を一般市民が購入可能な文化があり、それは海外の人からしたら、とても羨ましい話です。

ちなみに、駅から徒歩13分が遠いと嘆くのはこれは日本人(&一部アジア人)ならではだと感じます。

本当に家を買う時は、どこの国の人も、考える事は同じ。新築だろうが中古だろうが、いつか売ろうと売りまいと、その国の環境とその時の自分の状況、家族との生活を想像し、メリット?デメリットを両方検討した上で、天秤にかけて、自分が【一番納得いく家を購入する】ただそれだけ。(であるべき)

うちは、最初は、駅近の中古購入希望で、中古希望の方には声を大にしてオススメしたい素敵なリノベ不動産に出会い、しばらく色々見せて貰いお世話になりましたが、ある日キラリスナも一応 行ってみたら魅力が高く、最終的にキラリスナを契約しました。(自分の背が高いので中古だと天井高やサッシが問題でした。ハイサッシの築浅だとその素敵なリノベしたら予算オーバーで。)
その方には正直にお話したら、「自分が納得出来る家が見つかったならそれが一番良い事なんですよ」と仰ってくれました。(キラリスナはローン審査中なのですが、もしダメになったら、うちはあそこのリノベ不動産に戻って条件に当てはまるのが見つかるまで探すと思います。ちなみに隣のライオンズのリノベも今持ってらっしゃいます。本当に魅力的なリノベされてますし、優しさと誠実さを感じるリノベ不動産です。問題なくキラリスナに住んだらいつかリノベする際には絶対に彼らに任せたい。)
こういうのは「縁」もあるなって。
世界を旅して来て、そう思う。

今は、ここでどんなネガティブなコメント読んでも、ここの契約に対して不安や後悔は湧いてこなくて、早くあそこに住みたい…と思ってます。

うちの場合は、それだけ納得したんだと思います。
犬の散歩も河川敷で毎日連れて行ってあげたいし、
電動自転車とかもどれにしようかなって思ってます。

リセールバリュー的には、この物件を売って儲けようとは思ってないです。そしてキラリスナにはその考えが正解かと。
「20年後に3500-4000万くらいで売れたなら、今の賃貸16万払い続けてた方が良かった…とは確実にならないかな。最悪 20年経つ前に何かが起きたり気が変わったり、ちょっと損しても、まぁいっか、命さえあれば、何とか出来る。」くらいに思ってます。
とりあえず、今の自分達が幸せな時間を送れそうな方を選びました。

人生一回きりだし、先の事ばっかり考えてウダウダしても、先の事は誰にも分からないし、幸せにはなれない。

低所得者でもなく、ツンツンした高飛車セレブでもなく、ある程度安定した世帯で、前向きに頑張ろうよ！っていう人が集まるマンションになりそうな気はしてます。

検討中ですがやはりみなさん駅まで歩きですか？

ブライトコートはアレですけれど
リバーコートを買えた方は自信を持ってください。

>>1823 匿名さん
とても愚かなコメントですね

ガーデン多摩川　水害 ドスコイ志茂　水害　とか他のマンションをディスってる人がいますがここも水害かなり影響高い上に埋立地だよ？そもそもその２つのマンションより眺望も、規模も、駅距離もブランドも負けてますけどね。他のマンションを貶せるレベルのマンションじゃない。他のマンション貶して本当に民度低いね。

江東区の埋立地で他のマンションを水害と否定できるのすごいな。検討者なら南砂町のハザードマップ見たことあるよね？駅遠、眺望最低、埋立水害地域の物件なのに。さらにはここはお買い得だと？ひどいな。

オイコス住民乙

キラリスナ辺は標高がマイナス1メートル弱の真っ青地帯

キラリスナ契約者顔面ブルーレイ

なんで今まで水害の話題がでてなかったんだろう？やばい地域だよ。ハザードマップを確認して再検討すると良い。駅遠、眺望?、水害、埋立地のお買い得物件とは程遠いこの物件を。

1825以降、同一人物が複数回のネガキャン。必死お疲れさまです。

この物件を検討する人や購入する人はみんなこれは一番先に目を通してますよ！
そこまでバカじゃないですよ！笑

それでも、他と比較して、やっぱり＋ポイントが大きいから検討を続けたり購入に至るんですよ！

逆にこれを今 引っ張り出して来て何とかネガティブ要素並べて騒ぎたい人達を見て、きっと検討者全員が、「あ、その話、いまさら…。水害ねー、高台じゃないのは分かってるよー」って思ってます。笑

水害がどうこう言ってる奴はアホすぎる
素人の浅知恵でよくここまで吠えられるな

>>1826 検討板ユーザーさん
特にこの投稿から読み取れるが、過去からずっとこのスレに粘着し、他のマンション批判パトロールしてる悪質業者。

>>1834 評判気になるさん
>>1683 と似た言葉使い。

>>1822 マンション検討中さん

駅までは歩きでも健康的なウォーキングになるし、自転車だと駅まで５分くらいなので自転車の人も多いんじゃないかなと。
13分すら歩きたくないっていうのは、本当はちょっと怠けてる気もしますよね… 歩かなくて良い環境だと本当に歩かないので、自分にはちょうど良いかもって思ってます。

>>1807
ガーデン多摩川とオイコス志茂を水害と否定できるのは何故？ここが埋立水没エリアなの知らなかったの？

ここはかなりの危険地域。
他のマンションを、水害とこき下ろしたのは見逃せません。
https://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/264299.html?p=all

>>1838 評判気になるさん

読んでる限り、キラリスナ検討者が、他のマンションを水害とこき下ろしてる投稿は見てないんですが…
どれの事ですか？

>>1825 検討板ユーザーさん

話が混ざってますよ。

他のマンションが水害どうのこうの話をしてる方って、
キラリスナの事も同時にディスってます。
このマンションが売れるのを阻止したい部外者だと理解してます。

>>1807では他の同価格帯のマンションををほぼ千葉、ドヤ、水害と揶揄してますがキラリスナのことは揶揄してませんよね。ここも位置的にはほぼ千葉だしかなりの水害地域なのに。
私は千葉も嫌いではないし、水害なんて行ったら城東地域には住めないと思っていますが、ここは当てはまらないように言われると違うんじゃないかなと。1807であげたマンションは
ここより良い要素は多くありますし、どこが良いかは人によると思ってます。

勤務先等にも寄りますが、ここのブライトコートは最上階以外だと駅距離と眺望的に5000万以上は割高に思ってしまいます。それならここよりも、眺望も良く、駅距離も近く水害の心配もなく部屋も二重床で仕様も良いグランドメゾン江古田の杜も選択肢に入れても良いと思います。竣工して1年経ってますし値引きしてもらって5000万少しで買えるのではないでしょうか。

>>1842 評判気になるさん
じゃ、あなたは江古田に住んでください

https://www.takenote1101.com/entry/江東区・南砂町のマンション「キラリスナ（ルネ

超絶売れ残り江古田勧めてくる輩おったりカオス
次はソライエか？

>>1845
坂だらけの成増になります～
なんつって言ってきそう笑

江古田は嫌だなぁ。
一軒家で一階が水害で壊滅するわけでは無いから水害はまあ割り切っていいかな

隣のライオンズが築20年で4000万
キラリスナが新築で5000万
断然キラリスナですよね。
でも、ライオンズのメンテナンスも本当にしっかりしてますね。

江古田と比較するほど値段は安いですよね。
本当にすごい物件。

10年前の価格とか20年前の価格とか消費税も違うし物価も違うから一概に昔の南砂は安かったと言われても…
今の相場で話をするとこの仕様と立地ではまぁ、安くもなく高くもない、どちらかというと少し安い感じでしょうかね。

どこのマンションも良い点悪い点ありますから、
今何を求めているかによると思います。

南側 上階、価格は5500万前後くらい？
他の同レベル6000万後半マンションも色々見た上でのルネ南砂町検討なら、高過ぎとは感じません。
眺望や駅距離や水害のデメリットもちろん考慮済みです。小学校２分だし川沿い公園が綺麗なので、排気ガスかぶる道路沿いの小さな公園でなく自然の場所で子供と遊べそうで良いじゃん、と思えるマンションです。

ただ、ここは元々3LDK 3000万台と広告出してるので…それで興味を持って来てみた世帯層からしたら（結局買えないし！）って不快な思いをして、買えないからとりあえず貶す。という流れも多少はありそうだし、
2019年の今高騰し切ってるマンション価格のなか、わりと相応の価格で出してきた新築ルネ南砂のせいで売れなくなった中古オーナー。

冷静な判断や言葉選びが出来なくなってる人が多くいるのかなという印象を受けますが…
出る杭は打たれるから、仕方ない。

都内、大規模で５０００万円以下が中心の価格帯の中では断トツで売れ行きがいいのでそこは評価されてもいいかと

そうなんですよね。
とにかく最初の売り出しが３LDK3000万台、日本橋9分ってすごいのでましたよね。
あれで恨んでる人がいっぱいいることもありますよね。
キャンペーンとしては成功だったのですが粘着が増えましたよね。
まあ、粘着は一緒に住まないから気にしなければいいですけど。

江古田は都心に遠く不便そうなので遠慮したいですね。南砂町の程よい便利さがいいんですよ。

>>1817 マンション検討中さん

外野から見るとこれに尽きると思うけど。
その代わりに、「23区内で言ったら相対的にかなり安い」「その割にあまりコストカットされてない」って明確なpros/consがある。
契約者も納得の上での購入なんだろうから、煽りはスルーすれば良いのに。

1851さんの通り、3900万円という価格ならと言う気持ちで入ると5000万円台中盤の部屋を紹介される流れでした。
東向きならまだ良かったですが、眺望が残念な南向きが5000万円台中盤しか残っていないのが残念です。

小学校は五砂小が学区ですが、学級崩壊がないかやPTA活動など気になっています、二砂小や三砂小も併せて雰囲気がわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>1856 マンション検討中さん
えと、、言いにくいのですが周りは団地があります。その子達と一緒に学びます。

この2、3日だけ書き込みが凄い事になっていますね笑

1857さん:

そうなるでしょうね。
普通に、色々な子供達がいそうで、いいですね！

子供がどう育つかは、親の教育と性格、それに尽きますしね。
高級住宅地だろうが団地だろうが公立だろうが私立だろうが、
どれだけ計算出来ようが、漢字が書けようが、「賢くない子は賢くない」「問題児は問題児」ですからね。

今のところ、南砂町の住人達は特に垢抜けた雰囲気はないですが、子供は素朴な子が多い印象です。悪い噂もあまり聞かないですし、柄の悪い不良とは縁がなさそうです。
第五砂小は東陽町の方の子も自分の学区から外れたこちらを選ぶ事があるそうです。

>>1859 マンション検討中さん
統計的には親の年収と不良の子の割合には相関関係があります

>>1857 マンション掲示板さん
団地ネガキャンw
手を替え品を替えおつとめご苦労さまです！
たいして実態を知りもせず、雰囲気でネガティブな印象を与えるプロですね。
ここは、児童の数が区内でも上位で、700人を超える児童がいるようです。裕福な子もいればそうでない子もいると思いますが、多様な価値観を学べるいい環境だと思います。

>>1860 マンション掲示板さん

統計的にそうなら、そうなのかもしれませんし、それはそれで一つの意見でありだと思います。
1860さんは、比較的ご自身と同じ考えを持つ方だけが集まる安心出来る私立を探されてお子様を通わせたら良いと思います。

うちは、夫婦ともに同意見で、子供には視野が広い子になって欲しいので、まずは色んな子供達が通う公立で多様な価値観を学んで貰って、その中で自分をシッカリ持つ大切さや、要領の良さ、様々な人種や環境を受け入れる器を養って欲しいので…ちょっと1860さんとは、考え方が違うのだと思います。苦笑

>まずは色んな子供達が通う公立で

あらあら、まずはって途中からは私立希望ですか？
「うちはずっと公立で良い。」って訳ではないんですか？

私立より公立の方が視野が広い子に育つとか多様な価値観を学べるかどうかは疑わしいけどねｗ

>>1863 匿名さん
品位に欠けた内容で残念です。
なお、単なる放言は見苦しいのでやめていただきたいです。

>>1862 マンション検討中さん
お子様がいじめのターゲットになっても同じことが言えますか？

>>1863 匿名さん

なんて、低レベルな発言…

こういう方はここは選んで住まないだろうと思うと、ある意味とても安心できます。

良い参考になりました！笑

1864さんに同感です。

そもそも名門私立校に子供を通わせたい人は文京区とかでマンション探すでしょ。そこを買えない人もしくは私立校を意識していない人がキラリスナ検討してるんじゃないの？逆にファミリーマンションが5,000万前後で買えて、良い私立校が近隣にあるエリアってどこよ？

そもそも中流階級の家庭が都内の新築にこだわったうえに教育にまでお金かけたら、破綻しかねないでしょ。ましてや、小中から私立入れるなら駅遠マンションは選ばないし、東西線も選びにくい。
多様性ある庶民的な街なので、それぞれ身の丈のあった教育水準でいいのでは？
高校からの塾通いは難点ではありますがね。南砂町は有名予備校が少ないですしね。

学校の話は、人それぞれ考え方があると思うし、
私立でも公立でも、自分が信じる道を親子で進むのが一番正解。

でも、ここで見かけた団地の子達をひっくるめてケナす考えや発言はどうかな?とも思いました。

子供に私立希望&キラリスナ検討の場合は、送り迎えしてあげる感じですよね！何区だろうが私立に行く子供達は親の送り迎え率高いです。夜の習い事あるだろうし！
公立希望だけど地域性が気になってる方は、南砂町はわりと落ち着いてて荒れてないです。
江戸川区や足立区の一部地域で聞くような話は聞かないですね。

公立中でも高校からの電車通学も混みすぎてて気になりますよね。。。

文京区とかだと8000万とかになりますよね。。
困ったなぁ。。

中、高校生と年頃になると痴漢にやられそうですね

>>1872 口コミ知りたいさん

そこ心配なら、そもそも混む路線は全て避けた方が無難です！
山手線とかも確実にアウトですね。

>>1873 マンション掲示板さん

通勤ラッシュ時の埼京線の赤羽から池袋間と東西線では混み具合は同じようなものですか？どなたかご存知ないですか？

両方利用したことがある方ならわかるはずですが、山手線と東西線は比較にならないですよ。
東西線は断トツで都内で一番混む路線です。
https://mansionmarket-lab.com/commuter-rush-ranking
通勤には便利な路線ですが妻や、子供をこの混雑路線に乗せれません。
電車を使う家族サービスはできないうえ、駅からもかなり遠いので家庭持ちは基本は車を所有する必要があると思います。働き手は満員電車を耐えしのぎ、家族サービスは車でということができればどうにかなるでしょうが。

痴漢は駅間の関係上埼京線の方が凄そうですが
混雑度で言えば東西線が日本No.1では

>>1875 匿名さん

東西線沿いに住んでます。
たしかに朝の通勤ラッシュ時間帯は凄いですよね！！

でもその時間帯以外は普通に座れるので、家族サービス？はその時間帯を避けたら良いかと！

駅から遠い上に東西線の混雑や、保育園の倍率が高い問題もあるので共働き帯には向いていないと思います。確かに23区内では手の出しやすい価格ですが、上記の問題から家族を巻き込まないためにも一馬力の収入で生活ができ、尚且つ車を所有できる収入がある方向けの物件ですね。

>>1862
>まずは色んな子供達が通う公立で多様な価値観を学んで貰って

意味深ｗ

>>1878 匿名さん
保育園は区役所のホームページ調べればわかりますが、東砂はどこにも入れないようなエリアではないですよ。むしろ江東区の穴場です。

車無くたってこのご時世カーシェアだの近くの都バス利用だの工夫すればどうにだってなる。
駐車場代の月22000円だけでもバスも電車もカーシェアも家族4人で相当使える。

南砂町は、倉庫と都営住宅が多くかつては江東区一ガラの悪い街として有名でしたが、このこごろ少しイメージが良くなっていますね。ブライトコートはまだ売れていないようですが、名前の通り日当たりも良くキラリと輝けますかね。

区営住宅と、都営住宅に囲まれている場所ですね。
小中学校の雰囲気が悪そうで心配です。どうでしょうか？

名前につられてMR見学しに行きましたが、町工場や都営団地に囲まれていて雰囲気がどんよりしていてキラリとは正反対の場所でした。雨の日に行ったのですが、ゴミ処理の夢の島と近いせいか埋立地のせいか強烈な臭いで具合が悪くなりました。晴れの日はまた違うのかな。

このスレも臭いますね

>>1885さん
夢の島の埋め立てが完了したのは50年以上も昔です。
強烈な臭いはあなたの体臭だと思われます。

雨に濡れて私の服から発生した生乾きの嫌なにおいだったようです。
申し訳ございませんでした。

南砂町は場所柄ある程度の臭いは仕方ないと思います。
都営住宅や、区営住宅、工場が多いところですし。

工場はわかりますが都営住宅や区営住宅はクサイものなのでしょうか

南砂町住人です。保育園は増えているので共働きならほぼみんな入れてます。

公立中も気にしませんが、やっぱり不安なのが子供の高校からの電車通学ですね。
15年ぐらいしたら東京も人口が減ってるかな。。

今は夢の島も臭くないです。
当然キラリスナは臭くないです。
50年前、東京中のゴミが集められたいわゆるゴミ戦争の頃は
すごかったらしいですね。

女の子だと痴漢被害の可能性はありますね。

こしょうやと、あの辺に多い浮浪者の臭いがけっこうきついです。

こしょうやの臭いは確かに気になりますが、浮浪者なんていますか？見たことないですね

江東区の東砂に隠れた名店があると視聴者さんから
情報を頂いたので早速訪れてみました
こしょうやは大盛り店として地元では有名で
量を好きなだけ盛ることが出来るので
地元民たちの間で大食いの競い合いが勃発しているお店です

もうね～...
ここは…戦場じゃぁぁぁぁぁぁぁぁーーーッ！！！！！

生ビールの大飲みも行われています

ボードの左に貼られている女性の写真は
生ビールを１４杯飲んでこのこしょうやで
最も飲んだ人として輝いた瞬間の栄光の写真です
１４杯てッ!!
女前すぎでしょッ

赤い張り紙は現在ラーメン部門で１２玉、つけめん部門で１３玉を食べた同じ男性の写真です
現在こしょうやで最も食べた賢者がこの方です
お店の人に聞いたら４玉で茹で前が７００ｇなので
１２玉だと茹で上がりは４．２ｋｇだとーーーッ!!
マジでか！！

こしょうや、キラリスナから7メートルの位置ですよね。
なんとかならないかな。

こうまでこしょうやの書き込みが多いと逆に宣伝かと思えてきますね。

こしょうや発祥のゴキと水害の危険性から低層階は選びたくないですね。

よっぽど買えなかったのが悔しいのか
中古が売れなくなったのか

見ていてかわいそうになってきますね。
お父さんとお母さんが泣いてますよ。
もしお子さんがいるなら、お子さんに胸を張って言えることをした方がいいと思います。

区営だったら都営だったり、特定のお店を貶す仕事を、両親、子供に胸を張って言えますかね。

こしょうやとか区営、都営住宅に飛び込んでいくのは購入者ですからね
馴染んでいかないとだめですよ

このマンションを少し検討したものの、うちには条件が合わなかったので契約には至らなかった者ですが、
ここの書き込みは、酷いですね…

この物件が自分に合わないと判断したなら住まなきゃ良いだけ！
何をそんなに、近所の団地の方々まで巻き込んで全力でけなす必要があるんでしょうか?

アンチキラリスナの方々の、失礼過ぎる発言に言葉を失いますね。

すでに契約した方もいるかもしれないし、
今前向きに検討してる皆さんに対しても失礼です。

私は、ここは、自分の条件にさえ合えば、検討に入れる価値あるマンションだと思いましたよ！

地域も、アンチの人が言う様な質の悪い地域じゃないと感じたし、臭くもないと思います。

もう、あまりに人種差別並みに言葉が酷いので、
本当に検討したい方の参考までに、コメント残します！

と結局ここを買えなかった人が吠えてますね

初心者マークは臭い　これだけはガチ

浮浪者は荒川まで200メートル歩かないと会わないですよ

業者の擁護が露骨w

>>1875 匿名さん

もし奥様が共働きでホットタイムに乗ろうものなら、かなりキツいですよね。8時台は「こんなん乗れるわけない」って電車が見送っても見送っても状況変わらず。

>>1806 マンション検討中さん

貶しや差別ではなく、ラーメン屋の臭いも団地に囲まれていてあまり治安が良くないことも事実ですからね。
他にも悪眺望、日本一の混雑路線、埋立地、ゼロメートル地帯、駅遠などのデメリットがあるのに、契約者に監視されてるので事実を言うと業者呼ばわりです。

>>1902 名無しさん

そこまでこの物件を愛しているのに、契約に至らなかったのはどういう点で条件が合わなかったのでしょう？
本当に検討したいので、購入に至らなかった理由が気になります。

>>1907
ですよね。ラッシュは毎朝ですし。駅から遠いので夏は到着するまでに汗だくです。そのあとも汗だくおじさんが待ち構える日本最強のギュウギュウの満員電車に乗るのは中々厳しいものがあります。自分だけならなんとか耐えれますが妻や子供を巻き込みたくはないです。MRの営業が駅を改修していてそれが終わればかなり空くと言っていましたがそれほど変わらない気がします。

>>1909 匿名さん
あなたのコメントは異常ですよ。
そこまで粘着する目的が全く理解出来ませんが、検討者でないことは確かなので、以後この検討掲示板への書き込みはやめてください。

>>1909 匿名さん
掲示板に張り付いてる理由はなんでしょうか？
デメリットのみを伝えてどうしたいのですか？
検討してる人がする行動ではないので、業者としか思えません。

検討者のひとりですが、このマンションについて散々に言われてる弱点はそのとおりです。しかし、サラリーマンが無理なく新築マンションを都内に持とうとしたら、ここ以外に残らないんですよね。
この高騰の時代にマンション購入のタイミングを迎えてしまったことや、年収が高くないことを悔いることは意味がないので、与えられた選択肢の中で自らの価値観に照らしてベストを掴むしかないんです。

東西線の通勤の苦労、駅から物件までの移動時間とエネルギー、人に自慢できないマイナー駅の後ろめたさ、それと引き換えに、相応の仕様の新築マンションを都内で購入することで今幸せになれるんですから、それでいいじゃないですか。幸せになるためにローン組んでリスクとって購入しているわけで、赤の他人にジャッジされる筋合いはありません。犯罪件数も目立って多いわけじゃないですし、気楽に暮らせる穏やかな街だと思います。
ネガの皆さんには、具体的に客観的に他の物件との比較情報などを交えてコメントを投下されることを期待します。

こしょうや

大盛り1.5玉
ダブル2玉
トリプル3玉
テトラ4玉
ペンタ5玉
ヘキサ6玉
ヘプタ7玉
オクタ8玉
ノナ9玉
デカ10玉
ウンデカ11玉
ドデカ12玉
トリデカ13玉
テトラデカ14玉
ペンタデカ15玉
ヘキサデカ16玉
ヘプタデカ17玉
オクタデカ18玉
ノナデカ19玉
イコサ20玉

子供が男の子で、奥さんが専業主婦でラッシュ時に電車に乗らないならアリかも。

この1週間だけで300件近くの投稿。
不自然すぎる。

ここの掲示板は確かに異常だ。
キラリスナの異様な書込みに、そこまでギラギラスナさんな。

>>1918 通りがかりさん
山田くん。座布団全部持ってて…

東砂にある『こしょうや』が8年ほどブランクが開いており、
まだ麺写真も撮ってなかったのでそこに決定！
さっそくチャリを飛ばして東砂へ！
最寄りの南砂町駅からでも歩けば20分越え、
本数の少ない路線バスでしか行く手段はなく、
さらに江戸川区との区境で荒川に分断されているので、
江東区民からも「最果て」のイメージが強い東砂八丁目。
シャッターが並ぶ商店街を抜けたさらに奥の、
昭和40年代くらいの建設っぽい都営住宅の一角に、
お目当ての『こしょうや』は静かに営業していた。
どうだいこの渋すぎるロケーション！

都内坪単価２５０万前後のリーズナブルな物件一覧


・ＧＭ江古田　駅遠、江古田の森は以前結核の療養所
・ソライエ成増　駅遠、駅からのアクセス難 抜群の売れ残りで有名
・キラリ砂 水害 低所得団地有り　駅遠　
・シティテラス金町　ほぼ千葉 駅遠
・シティテラス三ノ輪　ドヤ
・ガーデンズ多摩川　水害 駅遠
・ドスコイ志茂　水害　 中国人多し
・プレミスト有明ガーデンズ　水害　駅遠（ゆりかもめは近い）
・プレミスト志村三丁目　ほぼ埼玉　志村けん
・Brillia Tower 有明 MID CROSS　水害　不発弾定期便有り

>>1914
サラリーマンが無理なく新築マンションを都内に持とうとしたら、ここ以外に残らないんですよね
こういうふうに他のマンションを貶してここが一番という人間がいるから荒らされる。それは自分にとってであって皆がそうとは限らないだろ。弱点も多いマンションなのにそんなこというからだからデメリットを挙げられる。

江古田にほんのちょっと住んでたときは西武池袋線で池袋に着く迄に満員すぎてアタッシュケースが壊れた

西葛西にほんのちょっと住んでた時は次の電車に乗る前に次の電車がもう見えてる様な状態に驚いた
西葛西は自転車の街だった
平らな事もあって西葛西に限らずこの界隈自体がきっとそうなんだろうと思った
便利っちゃ便利かも知れない

西部池袋線よりも東西線の方が混んでるので、そんなもろいアタッシュケースなら東西線でも確実に壊れてたでしょう。
海面より低いゼロメートル地帯で道は平らなので自転車は乗りやすいかもしれないですがね。そもそも駅から徒歩13分なんだから自転車は必須でしょう。
必須になる自転車ですが267戸に対して534台分しか駐輪場はないので、家族全員のはおけないですね。

>>1924
東西線では壊れませんでしたｗ
一本遅らせれば普通に乗れたので精神的に余裕でした
それより駅前のキャバ嬢の高齢化にまいりました

今はほぼ電車には乗らないので昨今の事情は分かりません。

満員電車もjk jd jcと密着出来るときは悪くないですよね。絶対痴漢行為はしませんが、、、、

真夏にこんな汗だくのおじさんと毎朝密着して通勤するのは自分も嫌なのに、妻や子供を乗せれません。

そういう意味ではやっぱりリーマンってすげえよな

>>1928 匿名さん
都営新宿線使えないかな

男ならそんな楽しみもあるのか、、、、、

>>1931 検討板ユーザーさん
ファミリーマンションですよ

ご存じない方のために、東西線の混雑状況を共有します。
私は8時台後半に乗っていてこの発表だと「やや混雑」ですが、実際はもっと混んでいると思います。
https://www.tokyometro.jp/safety/attention/pdf/tozai_3.pdf

本当にマンションまでの夜道の暗さと
朝の混雑は一度体験した方がよいかと。

ただ、以前は強風で東陽町折り返しだったのが
南砂町折り返しになるから楽ですよね。

都営新宿線て大島駅ですか？徒歩で35分程度かかるし、現実的ではないです。
最寄の南砂町までも徒歩13分もかなり遠いですよね。
部屋の玄関を出て電車に乗るまで20分程度は見込む必要があります。
真夏に20分近く歩いた後、日本一の満員電車に押し込められるとは拷問に近いです。
資産性の意味だけでなく、駅から遠いのは車がない家庭の場合かなりネックです。

>>1930 匿名さん
都営新宿線は遠いですね。そもそも都営新宿線ならキラリスナでなくても良いでしょう。定期借地だけどブリリア大島が安くて良いのでは？70年借地だから問題なさそう。それでもってブランド力あるし。

>>1936 匿名さん
定期借地に若干の抵抗はあるけど、キラリスナが高い部屋しか残っていない事を考えると、定期借地だけどこの価格ならありかも知れませんね。ブリリアさんは仕様も悪くないし。

MRに行きましたが、売り方が上手ですよね。
仕様に関してはタイルも豊富に使って、玄関にもこだわっていて記念物件でしかできない贅沢な作りと営業も謳っていました。それを真に受けた購入者が仕様の割にコスパが良い、他のコストカットのマンションと違う！と絶賛をして余所のマンションを貶していますが…。
冷静に考えれば、ここはブランド力はないし、駅遠、団地や工場に囲まれた周辺環境、埋め立て地、江東区随一の水害地帯、日本一の混雑路線、ラーメン屋の裏etcと余所を貶せる程のマンションではないんですよ。価格なりか少し割高なくらい。
現に多くのマンションレポートをしている方々の評価はあまり高くないです。

>>1937 通りがかりさん
いまキラリスナって、どれくらいの価格の物件が残っていますか？

近くに住んでて、こしょうやにはよく行きます。
外へ臭いは出てなかったですよ。
奥さん一人で切り盛りしてたけど、旦那さん体調不良で今は閉店してて残念です。
キラリスナに住めたら、頻繁に行けるのは嬉しいです。

東西線の混雑は確かにすごいですけど、地下鉄なのに朝は3分に1本来るのでそこは良いと思う。
南砂町駅の改修により、混雑は緩和すると分析もされてますしね。

先日モデルルームで成約状況見たけど、募集分は完売してて、今はお部屋もあまり選べないですね。
人気ある証拠かと思います。

立地は駅から歩くけど、15分までは許容範囲かな、自分は朝はゆっくりなので、混雑もないです。
駅前のマンションは魅力的だけど、新築の良さは新築でしか体験できない魅力です。
5年前に南砂町に中古マンション買って、今回売れた金額は購入価格を大幅に上回りました。
5年も住んで家賃無料のうえ、利益も出るなんて土地柄上がってるんだと思います。

東西線の急行が止まるようになると、更に資産価値は上がるかなぁ

投資目的とした物件ではなく、居住前提としてるので、住民も穏やかに過ごせそうです。

>>1924
両方通勤経験あるけど
西武線は池袋駅の出口の近い前の車両に限っては東西線以上に混むよ
東西線は地上駅が真ん中に階段があって、地下部のターミナル駅では真ん中や一番前、一番後ろに出口が分散されているから均等に混む。

西武線は急行や準急に混雑が偏るが東西線の朝は浦安から西は全て各駅停車。
偏る電車は公表された数字以上に混む。
東西線は偏りが大きくないので数字と乖離しない。
国交省の数字だけで『東西線は日本一だから乗れない』と考えるのは違う気がするな。
東西線の幅広いドアの新型車両が入ってから、あの車両に限っては西武線より全然楽。

業者か買えなかった粘着者か、ここまでくると一周回って宣伝ですよね。
ネガキャン１つ入れればそれに反論が２つ３つ重なってくる。
効率的な宣伝ですよね笑
ありがとうございます！
長谷工の営業さんの策略だったりして笑

>業者か買えなかった粘着者か、

東京のあちこちの物件に難癖付けてる千葉の老人の可能性もあるけどね
あいつバカだから

http://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_457.html
これを見ると南砂町に快速が止まるなら、葛西か西葛西が優先かな。

好きの反対は
嫌いではなく
無関心ですもんね

ネガが増えたのは、沢山の過剰なポジティブ意見に対する反発だよ。
東西線は混むけど便利。埋め立て地という土地柄、都心に近い割に安かったのに、門仲、木場、東陽町のマンション価格の高騰で、年収1000万以下の人にはマンション購入が厳しくなった。
でもここは4000万からという激安価格で出て、買えなかった人の救世主的存在になり売れた。
なのに、人気があるからすごく良いマンションと勘違い。安ければ売れるのは当然。

うーん。とんがった物件ですものね。
合う人には最高の物件ですが合わない人は厳しいですよね。
高騰するマンション業界に一石を投じた物件ですよね。

７月下旬が第4次募集の締め切りだから、売れたら困る中古業者と妬みマンがネガキャンしてるんでしょう。
宣伝しちゃってるけどね！
合う人に売れる物件でいいと思うよ、私も。

妬みって、手が届かない物件に対して感じるものでは。この価格を買えない人は、江東区では探してないよ。誰でも買える価格なんだから、妬まないよ。
契約者があまりにも多く検討スレに書き込むのをやめて欲しい。
公平な意見のやり取りができない。ちょっと問題点を書くと怒涛の反論。
しかもネガを書くのは中古販売業者だの、買えない人のネガだの、周りの生活保護受給者だのと、訳のわからない決めつけ。
契約者は住民スレへ。

>>1947さんのおっしゃる通りです。すごく良いマンションと勘違いして他所のマンションを貶すからアンチが来るのです。そして常駐している購入者が、買えなかった僻みだの業者だの書き込みます。無限ループなわけです。
>>1938さんの言う通り安いのには理由がある訳なので決してお買い得なマンションという訳ではないのです。購入者が夢みたいな過大評価をしますが、マンションは立地が全てですから。専業主婦にさせてあげられて、車を所有できるくらいの収入、永住希望なら悪くない物件と思います。

>>1951 マンション検討中さん

その無限ループが宣伝になっているのですよ

>>1951 マンション検討中さん
1、専業主婦
2、車所有
3、子供が男の子
4、永住
この4つを揃えたファミリーはいい物件

>>1950 マンション検討中さん
パンダに釣られたひとっていう層はいると思いますよ！

>>1951 マンション検討中さん
マンション検討しているものですが、他のマンションを貶す投稿ってそんなにありましたか？ここと比較してどこがターゲットになってるのでしょうか？判断の材料にしたく

>>1955
東京中の物件に難癖つけてるいつもの千葉の老人ですよ

>>1950 マンション検討中さん

言ってることがレベル低すぎ。ズレてますよ。

契約者、長谷工営業 VS アンチ妬み、他物件営業、中古業者の戦いが繰り広げられているっ！
完全に中立な意見を言ってる人なんかいないので、何を信じるかはあなた次第。って感じですね。

確かに駅遠いし地域が魅力的かって言われると、
まぁ……そうでもないし、ここを『キラキラ地域』かって言うと『ん？』ってなるのも分かる気がします。w

マンション内の空間はまだ見てないから分からないが、そこそこ良さげ？

でも、徒歩２分くらいで着く河川敷公園は良いなー。
この河川敷公園の話 誰もしないですが…ここ意外と気持ちいいスポットなんじゃない？！
( まぁ……↑からの誰かから水害の話が出るんだろうけども！w)

ここだけに限らず南砂町、海抜低いし、ないな…

と思ってたんですが、
色々と調べた結果、
そういう町には何かしら対策あるんですね
やっぱそこはさすが東京23区。

南砂町駅周辺公園の地下には都内最大の
「雨水調整池」が整備されてて、水がそこからハケる様になってて、過去10年において、周辺一帯の浸水履歴は無いらしいです。

南砂町、今もうすでに開発され始めてて、これからお店なども増えそうなのは確か。
水害が対策されてるなら、
視野に入れてもいいかなと思い始めました。