TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東砂8-19-20（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.04平米～80.00平米
売主：総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
静かな環境の様ですが、駅からマンションまでの夜間の歩きやすさ(街灯 )は如何でしょうか。
>>1385 マンション検討中さん
街灯は永代通りを歩くならありますけど、周りは暗いですよ。
歩きやすさは大人なので歩きづらいと感じたことはないですね。子供はどうなんだろう。
>>1386
選手村がエネルギッシュってｗｗ
笑わせないでよｗｗ
ただ単にキラリスナの2倍歩かされるだけじゃん！
「毎日歩けて健康的ですよ」って煽る不動産屋みたい(笑)
>>1389 マンション検討中さん
随分と笑い上戸な方ですね。
過敏に反応するところを見るに、購入者でしょうか。
選手村がどうかは、だいぶ先の話なのでわかりませんが、キラリスナの周りが相当に陰気臭いことは事実でしょう。
>>1392 マンション検討中さん
検討されているのでしたら、是非現地を見学されることをお勧めします。
周辺は小さな作業所や倉庫、目の前は都営住宅や鄙びたスナックとラーメン居酒屋が並んでいます。
「キラキラした毎日」というイメージ戦略は、当物件の弱点を目立たなくする目的があるのだろうと感じました。
(広告戦略としては上手だと思います。)
>>1393 匿名さん
ありがとうございます。
HPを拝見する限り非常に魅力的なマンションだと感じましたし、申込即日完売御礼となっておりましたので。
現地に行って確認したいと思います。
やはりここは買い物が本当に不便です。
後悔してます（泣）
選手村(晴海フラッグ)見てみたが駅から25分で価格も坪270から？
しかも駅は通勤時に大混雑の勝どき駅。
30分掛けてやっと勝どき駅に着く間に、かたや東西線の車内で「次は茅場町」のアナウンスを聞く頃。
陰気臭いと言われようと実利にはかなわない。
>>1398 マンション検討中さん
本当そうですよね。徒歩25分なんて考えられないですわ。
ハルミはやはり売るの大変だからか、近隣のスレを荒らしまくってますね。
だいたいバス物件で許されるのは、吉祥寺とか二子玉みたいに一駅で完結してるような駅であって、勝どきってイマイチな駅。
しかもあんなに住宅供給されたら、どれだけ混むんだろうか？ホームに入りきるのか？
>>1398 マンション検討中さん
誰もルネという中古マンションと晴海フラッグを比較しないんじゃない。
BRTが通ってるから、歩いて南砂に着きましたってときに向こうは新橋に着いてますし。
BRTが有ろうが無かろうが電車なんて普通通勤には使わないから関係無い
>>1402 マンション掲示板さん
へー。あなたはそうなのかもしれないけど、大多数の人は電車を使うだろうね。
子供が私立中学受験したら電車通学だろうし。
電車使わないなら車？駐車場100%じゃないよね。
ハルミはBRT頼みの物件だし。BRTが無ければ、キツいよ。
>>1404 マンション検討中さん
「BRTの車両はバスが2つ繋がった『連節型車両』と、都バスと同じタイプの車両を予定している」って書いてありました。
都バスと同じタイプの車両と、二つ繋がったものなら、あまり輸送力ないよね。
しかも専用レーンも無いって話だし。
そもそもハルミフラッグに興味がないので、あちこちのスレで宣伝されて不快。
東側3階まで工事が進んでますね
BRTだろうと車両がバスならそれ以上でも無い。
バスはバス。
キラリの東側を通る都道が湾岸道路に繋がれば、東大島から新木場に抜けるバスが通る期待も出来る。
そうなれば鉄道にバスに選択肢も増えていいなあ。
キラリスナ最寄りの公園である東砂八丁目公園が改修されるのは子育て世代には嬉しいですね。
駐車場のセキュリティがガバガバじゃないですか？ここ ゲートもないみたいだし侵入し放題？
駐車場のところ、この規模のマンションだと例えばシャッターゲートとかタイプにしてしまうと
かなり大変な事になってしまいそうな感じではありますよね（汗）
ふつうこの規模のマンションの駐車場の場合は
どういうシステムになっているのでしょうか？
監視カメラは当然のようにあるでしょうから、
悪さをする人はいないと思いますけれど。
リーズナブル物件なんだから。
贅沢言っちゃいけない。
あんたらくだらな。
>>1411 匿名さん
シャッターゲートに比べて安価に設置できるものとしては、チェーンゲートというのもあります。
左右のポールの間に金属チェーンが張ってあって、通過時は地面に収容されるやつです。
ただシャッターにせよチェーンにせよ、車の無断侵入は防げますが、大抵のユーザーは開閉リモコンを車内に置きっぱにしてしまうので、盗難に対しては意味がない気もします。
新規の見学者がいませんでした。
東向きはは眺望をがん推しした営業で売れていましたが、南向きは要望すら入らないのか売りにも出していませんでしたね。
南向きは隣と面しているので、価格改定があるまで待ってもいいと思います。
駐車場のセキュリティについてですが、敷地内共用部の要所に防犯カメラが設置される他、マンション西側道路のエントランス近くにも江東区の防犯カメラがありますし、そんなに心配することはないと思いますが。
防犯カメラが有るとある程度は抑止力になりますよね。あまり気にしすぎないほうがいいのかな。
基本的な自分の車でできるセキュリティを上げていく方向で行ったほうがいいのかもしれないなと思いました。
今は、いろんなグッズもあるようですからね！
[No.1418～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
駅からキラリスナに行くまでの途中にある
メチャでかい工事はマンション建設ですか？
キラリスナプラス500マンぐらいで買えませんか？
駅からの道が静かすぎて夜は怖い気がしました。
途中にスーパーがないのもきついですね。
目の前にトラディショナルなラーメン屋さんはありましたよ。
目の前のラーメン屋さんはすごいインパクトでした。
全体的にちょっと陰気な雰囲気の場所に感じましたが、安いので悩みます。
スーパーが遠いように思いますが皆さん車でスーパーに行くのでしょうか？
駅から13分で途中にスーパーがないのはかなり生活が大変に思いますがどのように考えていらっしゃいますか？
>>1428 マンション検討中さん
駅までの直線上にこだわらなければ少し寄り道すれば大型スーパーはスナモがあるし、マンションの横に小さい生鮮食品の店もあるので充分だと思います。このあたりの人は自転車移動が多いのではないでしょうか？
>>1423 マンション検討中さん
トピレックに隣接する東側のビルをとりこわしてるやつはマンションらしい。
便利な分、キラリより坪単価はそれなりに高いって聞くけどね。
キラリが安いから、キラリプラス500万じゃきかないんじゃないかな。
ヤマダアウトレットの隣はどういうマンションが建つんでしょうか
こしょうやは食べログの点数もめちゃ高い名店。
むしろ、キラリスナの不動産価値を上げる
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
こしょうやの2軒隣はホッピー居酒屋ですよ
あくまでキラリスナが伝統的な町におじゃまするのです。
魚屋さんも近くにあります。
確かに古いお店や個性的なお店は多いですが
団地のお客さんが多いので値段は安いです。
>>1399 マンション検討中さん
徒歩25分のマンションなんて10年経ったら半額だろうな。
相当安くしないと誰も買わない。
そんな超絶不便なマンションだから営業があちこちの別スレで宣伝しまくってるわけだ。
車は通勤には使えないので意味ない。
途方25分は通勤にはつかえないということ。
つまり選手村はバス便物件。
所詮城東だし、貧相な街ですよね。
そんなの気にしない庶民じゃないと不満たまります。
>>1450 検討板ユーザーさん
歩けるでしょう。
ライオンズも他のマンションもあるし、戸建もいっぱいありますよ。
この距離を歩くのが嫌なら駅近のマンションの方がいいもですね。
通勤は頑張って歩く。
家族と電車で出掛けた日は東陽町からバスに乗り近くのバス停から少し歩く。
帰りが深夜になって歩きが不安ならタクシー。
約1kmなら深夜料金入れてもメーターは3桁で安心出来る。
考え方次第だよ。
使い分けてみようよ。
その通りです。バスやタクシーを使えば良い。
月に1万もかかりません。
いいなと思った時が買い時。
一万も掛けられないよ。
>>1456 マンション検討中さん
普通の会社員だとさすがにタクシー代は出ないのでは……？
それとこれは会社によると思いますが、私の勤務する会社だとバス代支給は最寄り駅から2km以上が条件なので、キラリスナだと残念ながら支給されないです。
1452さんの言う家族のバス代ももちろん出ません。
あと南砂町駅にタクシーは常駐しているのでしょうか?
>>1454
休み明けの月曜と週末の金曜の帰りだけ東陽町駅からバスに乗ったと仮定したら210円×2回=420円
420円×4週=1680円
※現金運賃で計算
1万どころか月2000円も掛けずにだいぶ楽できるけどね。
いい大人が月1680円出すのはそう難しくない。
しかし月1680円多くローン返済に費やしても駅近物件が買えるはずがない。
>>1458 評判気になるさん
南砂町駅にはタクシーはロータリーに1台いる可能性が50パーセント。
大通りに立ってれば1分で捕まります。
朝、キラリスナ近くの大通りでタクシーはほぼ無理。
現実的なところでは、普段は駅まで自転車。
雨の日はバス。
あとは奥さんが送迎。
駅から現地までなら徒歩で全く問題ないと思いますが、実際どんな感じなんでしょうね？
この辺りは駅遠マンション沢山ありますからね。プラウド南砂町も徒歩12分。
ここより東大島方面のオーベルグランディオ砂町水辺公園は236戸という大規模ですが、徒歩19分です。
駅遠でも沢山の方々が無理なく暮らしておられるのだから、この物件だけ大変ということは無いのでは？
徒歩12、3分なんてそんなに気にする程かなぁ、、、
>>1463
主観と客観の違い。
中古になった場合に売り（貸し）難い、駅近に比べて下落幅が大きい、これは客観。
別に5分も15分も大差なくね？だったら安いほうでいーじゃん！これは主観。
注文住宅ならとことん主観に拘っていいと思うけど（事実としてほとんど土地代しか残らない）、
集合住宅で「妥協」するんだからせめてメリットでもある流動性に拘ったほうがいいとは思う。
売れないリスクも含めて上記を十分理解した上で買う分には全く問題ない。
何事もなくそこで一生を過ごせれば駅近も駅遠でも住めば都だよｗ
まー立地からみて、DINKSや共働き夫婦向けじゃないし、永住目的の人がほとんどだろうから、中古売買時の値下りや賃貸し易さなんて深く考えないでしょうね。
この辺に住むなら、イオン・アリオ・スナモなどへの買い物やランチや習い事送迎、またママ友さん宅へ遊びに行くなど、日々の移動はだいたい自家用車か電動チャリ移動がほとんど。駅を頻繁に利用しないから、駅が近くなくてもとくに困らないんですよね。そういうママさんが多数。
あっ、もちろん専業主婦目線ですけど。パパさん方には歩いてもらわないといけません。
でも江東区の西側の深川地域の物件は6000から8000万円の今、こちらの物件の安さはありがたい。
普通のサラリーマンで手が届く。
もっと駅から遠いマンションと比べれば
いいと思います
遠い遠いという声が聞かれる中で既に170戸売れたんですけどね
3、4千万円台からという低価格はとても魅力的ですが、スレでも前に出ていた仕様の低さが気になります。
HP画像だと、タンク付きトイレのタンク部分を板で覆って隠し、上部を手洗いカウンター風にして使用しているように見えますがどうなんでしょう？手洗いカウンターは今時付いてるのが普通だと思ってましたが。
やはりこの価格帯だと、三井三菱住友野村の物件では当然あるはずの設備が揃ってないのかな。
モデルルームに行くか迷ってますが、仕様が低すぎるなら行かなくてもいいかなと…
手洗いカウンター付いているよ。
本当にモデルルーム見てるかい？
某ブログでも無いと虚偽記載があったけど鵜呑みにしてない？
>>1474 マンション検討中さん
モデルルームに行こうかどうか迷ってると書いてますが。
で、トイレに手洗いが付いてるのは分かりましたが、タンク付きトイレですよね。画像の茶色い棚の中にタンクがあるんじゃないですか？
でタンクの上に手洗いカウンターを作って、手洗いカウンター風にしてるんじゃないかとお伺いしてるんですが。
違うんですか？
>>1476 匿名さん
やっぱりそう見えますよね。個人的にDIYでやる分には良いアイデアとも思えますが、新築マンションでタンクを隠すって、何となく姑息な手段に見えてしまって…
そんな棚を作るくらいなら、別に手洗いカウンターを付けて欲しかった。。。
そんなにコスト違うもんなんでしょかね？
今まで見たことなかったので、ちょっと驚きました。
そういえばコストカットが激しいと叩かれてる蘆花公園レジデンスも、トイレタンクを棚で隠してますね。
ただ手洗いカウンターは別に作ってありますけど。
>>1478 匿名さん
タンクレストイレだと手洗いカウンター設置が必須になり、その為に水道管引いたりトイレ自体高額だったりするからね。ただ今時の分譲マンションでタンク付きはマイナスポイントになるから、隠して見た目タンクレスにしたって感じなのかな。
モデルルームでは、営業さんからトイレについてどのような説明を受けるんでしょうか？
タンクレストイレです！って説明されてるんですかね。
同じようなノリの名前の葛西アロハは潔くタンクトイレだよー。ボタンはリモコンでもない。
